Achat bien immobilier à Bazeilles (08) : 266 annonces

Coup de cœur du secteur

283 000 €

1 655 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 171 m²
• 5 chambres
• 

Bazeilles (08)

Venez découvrir cette maison construite en 2004 aux volumes insoupçonnés, développant 171 m² habitables sur un terrain clos de 805 m², située dans un quartier calme et recherché de Bazeilles. Avec sa vie de plain-pied, son studio indépendant et son grenier aménageable, cette maison offre une grande liberté d'évolution et s'adapte à tous vos projets. Derrière une façade discrète se révèle un intérieur spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, proposant un cadre de vie agréable et serein : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Maison principale – vie de plain-pied Le rez-de-chaussée offre une vie complète sur un seul niveau, un véritable privilège au quotidien. L'entrée fonctionnelle dessert une cuisine américaine neuve et lumineuse, ouverte sur un séjour convivial équipé d'un poêle à granulés, en chauffage d'appoint. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé ainsi qu'une buanderie/dressing. Un garage isolé, carrelé et chauffé complète ce niveau, apportant praticité et confort. Studio indépendant Toujours de plain-pied, un atout rare : un studio indépendant de 29 m² avec entrée et cour privatives. Il comprend une cuisine, une pièce de vie, un WC séparé et une salle d'eau. Idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle, ce studio offre de multiples possibilités d'usage. Étage et potentiel Le grenier d'environ 136 m² au sol (46 m² habitables), ainsi que deux pièces situées au-dessus du garage et du studio, offrent un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins. Extérieurs Le jardin plat, arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, avec vue sur la nature, est idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Confort et équipements • plain pied • Chaudière gaz de ville • Poêle à granulés avec diffuseur de chaleur • Menuiseries bois double vitrage, volets battants • Moustiquaires à toutes les fenêtres (hors porte-fenêtre) • Exposition sud/ouest • Toiture en ardoise en bon état • Fibre optique, tout-à-l'égout • Arbres fruitiers, barbecue, chalet de rangement, puits pour l'arrosage • DPE : C / GES : C • Taxe foncière : 1 318 € Situation idéale Bazeilles dispose de tous les services du quotidien, d'équipements sportifs et d'activités culturelles, tout en restant proche de Sedan (4 km) et de la Belgique (12 km), avec un accès direct à l'autoroute A34. Une commune dynamique au cadre rural et verdoyant, riche en histoire et en patrimoine. Parfaite pour une famille souhaitant s'installer durablement, cette maison évolutive et polyvalente se découvre plus qu'elle ne se décrit. Un bien peu commun sur le secteur, alliant confort immédiat, accessibilité et modularité. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 600157 )

À Vendre – Domaine d'Exception du XVIII? siècle (proche de Sedan – Ardennes) Plongez dans l'histoire avec ce château construit en 1770, témoin d'un riche patrimoine architectural, entouré de ses dépendances et d'un vaste parc de plus de 13 hectares. ? Le château (2 064 m²) : Construit au XVIII? siècle Toiture entièrement refaite après un incendie survenu au début des années 2000 Gros oeuvre sauvegardé, intérieur à réhabiliter intégralement Un potentiel immense pour un projet hôtelier, événementiel, culturel ou résidentiel ? Les dépendances : Centre d'entraînement (1 800 m²) anciennement utilisé par le CSSA (club sportif Sedan Ardennes) RDC : 780 m² R+1 : 680 m² R+2 : 340 m² Pigeonnier / ancienne écurie (218 m²) Maison de gardien (164 m²) Orangerie Trois terrains de football (anciens terrains d'entraînement du CSSA) ? Le parc de 130 000 m² : Un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre unique et de multiples perspectives d'aménagement (hôtellerie, centre sportif, résidence privée, centre de formation, projet événementiel ou culturel). ?? À noter : une partie du domaine a subi des actes de vandalisme, ce qui ouvre la voie à une restauration complète et personnalisée selon votre projet. ? Un lieu chargé d'histoire, une surface exceptionnelle, un potentiel illimité. Proximité directe avec la Belgique, 1h du Luxembourg, 1h30 de l'Allemagne, 2h30 de Paris Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 333 689 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne, cette maison à acheter à Villers-Semeuse est un bien mitoyen d'un côté, idéalement positionné à proximité des commodités, des écoles primaires et du collège. Grâce à un passage latéral, vous pourrez accéder facilement au jardin sans avoir à traverser l'intérieur de la maison. Avec un beau potentiel d'aménagement, cette maison propose au rez-de-chaussée une salle de douche avec WC, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte sur un sas qui mène au jardin. À l'étage, vous disposerez d'une chambre, d'une deuxième salle de douche avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable qui offre de nombreuses possibilités. Le bien inclut également une remise et une cave, tandis que l'installation électrique a été entièrement rénovée pour un confort optimal. Equipée de volets roulants, cette maison à vendre à Villers-Semeuse est parfaite pour un couple ou un primo-accédant désireux de réaliser un premier projet immobilier.

À proximité de Sedan et de la Belgique, saisissez l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison mitoyenne d'un côté, située à Fleigneux dans les Ardennes, au cœur de la région Champagne-Ardenne. Rénovée avec des matériaux de haute qualité, cette maison Fleigneux à vendre offre 132 m2 habitables, alliant confort moderne et charme ancien dans un cadre paisible et recherché. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste espace de vie de 56 m2, inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui donnent sur une terrasse attrayante, idéale pour vos moments de convivialité. La cuisine, à personnaliser selon vos désirées, vous permettra de créer un espace qui vous ressemble. À l'étage, trois grandes chambres vous accueillent, ainsi qu'une élégante salle de bains et des WC suspendus. Cette maison à acheter à Fleigneux profite de finitions haut de gamme : menuiseries en double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, toiture et façade neuves, ainsi qu’un chauffage électrique performant. Ne tardez plus, installez-vous rapidement : il ne vous reste qu'à emménager et à imaginer la cuisine de vos rêves ! Un bien rare à découvrir sans attendre !

Actif immobilier d'envergure – Centre-ville de Sedan Valorisation : 1 300 000 € Localisation stratégique Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national. Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier. Présentation de l'actif Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration. Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif 4 appartements type F2 d'environ 50 m² Garage indépendant d'environ 110 m² Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium. Flux sécurisable à court terme. Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives : 6 niveaux de plateaux d'environ 245 m² 2 plateaux de 125 m² 5 plateaux de 85 m² Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation : Résidence services / coliving haut de gamme Division en logements premium Concept hôtelier ou para-hôtelier Programme mixte habitation / tertiaire Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique. Lot 3 – Immeuble de standing 3 appartements d'environ 120 m² chacun Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié. Points clés d'investissement ? Actif rare sur le marché local ? Emplacement central premium avec vue Meuse ? Environnement touristique et patrimonial fort ? Potentiel significatif de création de valeur après restructuration ? Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux) ? Possibilité d'optimisation fiscale et patrimoniale selon montage Positionnement Cet ensemble s'adresse : À une foncière régionale souhaitant développer un pôle stratégique À un investisseur patrimonial recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation À un opérateur immobilier développant un projet de transformation ambitieux Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940404288 SEDAN

Sous compromis : Mme Delphine Nicolas, conseillère chez BL-Agents Immobiliers, vous propose à la vente cette maison ancienne à rénover située dans la commune de Pure, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Avec une superficie d'environ 130 m², cette maison à acheter à Pure se trouve au coeur de la campagne ardennaise, à proximité de la frontière belge (Florenville, Chassepierre, Muno). Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger avec poutres apparentes, une cuisine et une remise. Au premier étage, il y a trois chambres avec parquet ancien, une salle de bain et des WC. Le deuxième étage présente un énorme potentiel, avec la possibilité d'aménager trois chambres, dont une parentale, ainsi qu'une terrasse en béton pour profiter de vos soirées d'été. Le terrain sur le côté de la maison comprend également des dépendances et la possibilité de garer des véhicules. La maison dispose de double vitrage, de volets en bois et de deux cheminées. DPE en F (393) et GES en C (12). La taxe foncière s'élève à 461 EUR. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi au 06.25.15.69.82. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3254 EUR et 0 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Delphine Nicolas, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 920 142 262.

iad France - Claudie Gaasch vous présente une charmante maison de village rénovée à Boutancourt, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cette maison à vendre, d'une superficie de 138 m² habitable, offre un cadre de vie paisible et authentique, à seulement 2 km de Flize et 15 km de Charleville-Mézières. **Détails des pièces :**- 5 pièces au total, comprenant 4 chambres lumineuses - Un espace de vie principal spacieux de 31.5 m² - Grande cuisine séparée, équipée et aménagée - Salle d'eau moderne - Terrasse de 18 m² pour profiter des beaux jours **Avantages de la propriété :**- Garage pour un stationnement sécurisé - Chauffage individuel au fuel avec distribution par radiateurs et poêle à bois - Confort moderne avec accès à la fibre optique et système d’assainissement individuel - Exposition nord-est en façade et sud-ouest en terrasse pour une luminosité optimale - Maison de plain-pied, facilitant la vie quotidienne Cette maison à acheter à Boutancourt représente une véritable opportunité de vivre dans un environnement calme tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie moderne. Une visite s'impose pour apprécier le charme et le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir les atouts de cette maison. Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier pour étudier rapidement votre dossier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 60. Pour plus d'informations sur les risques, y compris l'obligation légale de débroussaillement, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Claudie Gaasch, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299.

Coup de cœur du secteur

143 000 €

1 172 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 122 m²
• 2 chambres
• 

À 7km de Bazeilles (08)

iad France - Sébastien Tristant vous propose une maison à acheter à Pouru-Saint-Remy, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Cette charmante maison de village, soigneusement entretenue, vous séduira par son cadre de vie unique et authentique, alliant confort et élégance. À votre arrivée, vous serez accueilli par un espace lumineux. Le salon spacieux est parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis que la cuisine séparée et équipée vous invite à exprimer votre créativité culinaire. Un bureau aménagé vous permettra de travailler à domicile dans de bonnes conditions. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre de 13 m² ainsi qu'une suite parentale de 24 m², offrant des espaces intimes et reposants. La salle d'eau moderne et le dressing complètent cet espace. La maison comprend également un WC séparé, une buanderie ainsi qu'une entrée fonctionnelle. Le point fort de cette propriété est sa superbe terrasse de 20 m², un véritable havre de paix pour profiter des soirées d'été en toute tranquillité. Le jardin de 300 m² ajoute une note de verdure et de sérénité à l'ensemble. Concernant les équipements, vous bénéficierez de la fibre optique, d'un chauffage individuel au gaz naturel, ainsi que d'un système de chauffage par insert et radiateurs. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Idéalement située, cette maison à vendre à Pouru-Saint-Remy vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des espaces verts. À visiter sans tarder, un véritable coup de cœur vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations d'affichage énergétique sur ce bien sont : classe ENERGIE C indice 250 et classe CLIMAT C indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Benjamin Chateau vous propose: A 5 minutes de Donchery, Maison familiale entièrement rénovée, mitoyenne d’un seul côté par le garage. Ce bien développe 150 m² habitables (170 m² au sol) sur un terrain clos et sécurisé d’environ 280 m², avec terrasse, pelouse pour enfants et barbecue. Elle offre un état irréprochable, une excellente performance énergétique (environ 100 € par mois, chauffage et électricité compris) et une taxe foncière de 900 €. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine haut de gamme de 18 m², entièrement aménagée et équipée, parfaitement entretenue, avec accès direct à la terrasse. La maison propose une pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², avec accès extérieur, agrémentée d’une cheminée avec insert à bois tubé. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et un accès direct au garage de 20 m², doté d’une porte sectionnelle électrique. Au premier étage, un palier dessert : Deux grandes chambres, Une chambre d’enfant ou grand bureau passant, donnant accès à l’étage supérieur, Un WC séparé, Une magnifique salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et grande douche à l’italienne. Le dernier étage accueille deux belles chambres mansardées. À l’extérieur, le terrain clos de 280 m² offre un cadre sécurisé et agréable. Une dépendance de 20m² complètent l’ensemble. Côté technique : électricité refaite, isolation performante, double vitrage phonique récent, volets roulants électriques en domotique, fibre optique, visiophone, tout-à-l’égout... Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets complétée par l’insert bois. Toiture entretenue et en parfait état refaite. Un bien rare, aux prestations haut de gamme, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et sérénité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 938837820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à acheter à Beaumont-en-Argonne, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. MARTIN COLLETTE BL-AGENTS IMMOBILIERS vous propose cette maison mitoyenne d'une superficie de 75 m² habitables, accompagnée d'un garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon et une salle d'eau/buanderie. À l'étage, un palier dessert deux chambres. Cette maison à vendre à Beaumont-en-Argonne offre de nombreux atouts : un garage/dépendance utile pour agrandir l'espace ou utiliser comme atelier, un chauffage au bois, des fenêtres en double vitrage bois et le raccordement au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Le montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1213,00 € et 1643,00 €, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Martin Collette, agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 248 591 SEDAN.

Bien le moins consommateur d'énergie

259 000 €

2 089 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 124 m²
• 3 chambres
• 

À 10km de Bazeilles (08)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Maisoncelle-et-Villers, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. En exclusivité avec 3G IMMO, cette maison contemporaine de 124m2, construite en 2018 selon les normes de la RT2012, est située sur un terrain de 981m2. Elle est idéale pour accueillir famille et amis sans nécessiter de travaux. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les grands volumes de l'espace de vie. La pièce principale spacieuse comprend un salon-séjour avec un poêle à granulés flamme verte, ouvrant sur une cuisine moderne entièrement aménagée. Profitez également d'une terrasse de 70m2 offrant une vue sur la plaine. À l'étage, vous découvrirez une première chambre avec dressing et accès à un toit-terrasse, deux autres chambres d'environ 12m2, ainsi qu'une belle salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Un garage complète ce bien. Extérieurement, le jardin est facile à entretenir, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison à vendre à Maisoncelle-et-Villers est un coup de cœur, moderne et bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette rare occasion dans le secteur. Contactez-moi sans tarder au 06 60 51 32 34 pour visiter.

Prix au m² le plus bas

49 000 €

345 €/m²

Locaux professionnels

• 142 m²

À 14km de Bazeilles (08)

MARTIN COLLETTE BL - AGENTS IMMOBILIERS vous présente à la vente un fonds de commerce Boucherie / Traiteur d'une superficie de 142 m² situé au cœur de Carignan, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Ce local professionnel Carignan à vendre est idéal pour une activité de boucherie-traiteur, bénéficiant d'un emplacement attractif, d'une visibilité optimale et d'un potentiel de développement significatif. Ce commerce, en fonctionnement avec un flux de clientèle constant, représente une opportunité clé en main pour un professionnel désireux d’effectuer un achat de locaux professionnels Carignan. Le local, bien agencé et composé de 5 pièces fonctionnelles, inclut : un espace de vente lumineux, un laboratoire de préparation, une zone de stockage réfrigérée, un atelier de transformation et un espace plonge / réserve. Entièrement équipé, ce fonds de commerce permet de reprendre l'activité dans d'excellentes conditions. Situé dans un emplacement stratégique, ce local professionnel à acheter Carignan est parfait pour fidéliser une clientèle locale et développer une activité prospère. Votre conseiller We Invest France : Martin Collette, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 919 248 591 SEDAN. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendresse, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, nous vous proposons une maison de caractère à vendre, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison rénovée de 10 pièces, située dans un cadre calme et verdoyant, vous séduira par ses volumes spacieux et ses matériaux authentiques tels que ses pierres apparentes et son escalier en bois massif.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine à aménager selon vos envies, une salle de bain et des toilettes indépendantes, ainsi que trois belles pièces de vie qui peuvent servir de salon, salle à manger et espace détente.À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec son propre point d'eau, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, parfaite pour le confort de toute la famille.Ses atouts incluent de beaux volumes, une luminosité naturelle, des pierres et poutres apparentes, ainsi qu'un potentiel de personnalisation, car des travaux de finition sont à prévoir selon votre goût. L'environnement est paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les amateurs de rénovation.Ne manquez pas cette occasion unique d'effectuer un achat maison Vendresse. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette superbe maison à acheter Vendresse.Cette propriété est également disponible en visite virtuelle sur demande. Prix : 199 950 euros, honoraires inclus, dont 13 950 euros à la charge de l'acquéreur, soit 186 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS au 0607987374 ou par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.

À vendre, en exclusivité, cette charmante maison à Inor, Meuse (55), en Lorraine, est idéale pour un projet d'achat maison Inor. Située à proximité de la frontière belge et luxembourgeoise, elle offre un rez-de-chaussée comprenant une cuisine équipée, un salon lumineux, un grand garage pouvant accueillir deux voitures au minimum, ainsi qu'un WC et une salle de douche. À l'étage, vous découvrirez un palier menant à quatre grandes chambres lumineuses, dont une avec accès à une terrasse couverte. Vous trouverez également un WC individuel et une salle de douche récemment rénovée. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout complétée par deux poêles à bois performants. Les fenêtres à double vitrage de bonne qualité garantissent un confort optimal. Cette maison avec de nombreuses possibilités propose également un grand grenier aménageable, une cave, un garage spacieux avec porte automatique, ainsi qu'une belle cour à l'arrière, un atelier et un abri de jardin en annexe. Inor, village du Nord meusien, est à proximité de Stenay, qui dispose de toutes les commodités nécessaires, telles qu'une pharmacie, une maison de santé, des restaurants, des magasins et son musée de la bière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison Inor à vendre, idéale pour répondre à vos besoins.

iad France - Samuel Bourg vous propose: En exclusivité à (08)200 ILLY — Maison individuelle de plain-pied avec terrasse, véranda et jardin. Dans un secteur recherché, à 10 minutes de Sedan et à proximité de la Belgique, venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Située dans un lotissement calme et sécurisé, dans une impasse, elle offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité. A proximité d'une école primaire avec service de garderie pendant midi. Vous serez immédiatement séduits par un séjour lumineux de 33 m², ouvert sur une belle véranda de 12 m², apportant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison. La cuisine fermée, équipée et fonctionnelle, permet de cuisiner confortablement au quotidien. Un couloir avec rangements dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un garage permettant de stationner un véhicule. Un carport attenant au garage complète les possibilités de stationnement. À l’extérieur, une terrasse carrelée exposée plein sud prolonge la véranda et donne accès à un grand jardin clos, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou laisser les enfants jouer en toute sérénité. Prestations : • Fenêtres PVC double vitrage • Chauffage gaz + cheminée avec insert Taxe foncière : 408 € A visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 940514904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Romain Fessard vous présente cette maison à acheter à Chémery-Chéhéry, Ardennes (08), dans la région Champagne-Ardenne. Cette grange rénovée individuelle offre 195 m² habitables et une dépendance de 110 m², le tout sur un terrain de 1 000 m². Située dans un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne, la propriété se divise en deux parties : l'habitation principale et la grange. La partie habitation de 195 m² comprend un vaste salon lumineux d'environ 80 m² avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'une chaufferie de 38 m². À l'étage, vous trouverez quatre chambres (12 m², 10 m² habitables / 18 m² au sol, 10,50 m² et 18 m²) et un grand espace mezzanine de 34 m², idéal pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bain équipée. En ce qui concerne la partie grange / dépendance de 110 m², elle offre un plateau brut avec une belle hauteur sous plafond, un accès indépendant et une installation électrique en triphasé, pouvant servir pour un projet professionnel, du stockage ou un aménagement en logement. À l'extérieur, le terrain de 1 000 m² comprend une parcelle non exploitée, ajoutant du potentiel à cette vente maison Chémery-Chéhéry. La propriété, entièrement rénovée et isolée, dispose d'une toiture refaite et d'une pompe à chaleur récente, avec une consommation annuelle d'environ 1 900 € et une taxe foncière de 900 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

CEDRIC BOUR WE INVEST IMMOBILIERS vous présente un magnifique appartement Cette Appartement est composé de : cuisine équipé, une salle d'eau avec wc, un salon et deux chambres dont une seconde chambre mansardé. L'appartement se trouve au troisième étage, proche du centre ville et de toutes commodités Idéal pour investissement où première achat. Chauffage au gaz de ville. Vendu Loué 420 euros + 30 euros de charges / mois idéal investisseur, Pour plus d'information, N'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1206.00 € et 1633.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Cédric Bour Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 615 565 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ BSKIMMOBILIER : Découvrez cette maison spacieuse à vendre à Saint-Marceau, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Cette maison d'architecte de 165 m² se caractérise par ses beaux volumes et son fort potentiel, avec une exposition idéale plein sud pour un ensoleillement optimal. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène à un WC indépendant, une chambre avec salle de bains privative, ainsi qu'à un grand salon-séjour lumineux qui donne sur une agréable terrasse. La cuisine aménagée complète cet espace convivial. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Les annexes comprennent un grand garage, une cave et une pièce de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré offre une vue dégagée sur une parcelle de 936 m². Les prestations incluent une pompe à chaleur récente, un plancher chauffant au rez-de-chaussée, un ballon d'eau chaude, du double vitrage bois et une VMC, le tout bénéficiant d'une exposition plein sud. Le DPE affiche un score de C et la taxe foncière est de 983 €. Ce bien idéal pour une famille allie confort, luminosité et potentiel d'aménagement après rafraîchissement. Cette annonce, référence 325636, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI), immatriculée au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012. Le prix de vente est de 235 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale ou double habitation située à SY, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. À proximité du lac de Bairon et de Le Chesne, Nathalie KRANYEZ vous propose en exclusivité cette maison à vendre, offrant environ 218 m² habitables dans un environnement privilégié entre bois, rivière et nature. Actuellement agencée en deux logements distincts, cette maison peut facilement être transformée en une grande habitation familiale grâce à une simple cloison. La maison principale dispose d'une belle entrée avec poêle à bois, desservant un séjour, une cuisine aménagée, une salle de douche, un WC et une chaufferie. À l'étage, deux chambres sont disponibles. Le logement annexe comprend une cuisine, une salle de douche, un WC et deux chambres, idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager un projet locatif. La propriété inclut également deux caves, dont une en pierre voutée, ainsi qu'un grenier aménageable, ce qui offre un potentiel d'évolution intéressant. La toiture est en bon état et isolée. Implantée sur un terrain d'environ 600 m², la maison dispose également d'un garage et d'un espace de rangement. Bien qu'à rafraîchir, cela permettra aux futurs propriétaires de personnaliser l'espace selon leurs goûts et leurs besoins. Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature souhaitant profiter de la proximité du lac de Bairon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 612 702 - Greffe de SEDAN) Nathalie KRANYEZ Entrepreneur Individuel 06 87 01 24 17 - Réf.939483

Mme Delphine Nicolas BL-AGENTS Immobiliers, vous propose sur la commune d'Inor 55 , cette maison d'une d'habitation d'une superficie de +/- 110m². Non loin de la Meuse pour les amateurs de pêche, cette maison vous promets tranquillité et farnienté avec ca terrasse exposée plein sud, donnant sur un terrain arboré de +/- 500m², Elle se compose : RDC : - cuisine - salon / salle à manger - WC 1er étage - 2 chambres - 1 salle d'eau et bain - WC séparé + combles aménageables +/- 65m2, en partie rénover + sous sol total avec accès sur un terrain extérieur exposé sud ++ toiture neuve DPE en D 214 GES en B 6 TAXE FONCIERE 269EUR - Chauffage bois et électrique ++ doubles vitrages PVC et volets roulants + +Assainissement conforme Micro station Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 06.25.15.69.82 Delphine Nicolas BL-Agents immobiliers Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Delphine Nicolas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 142 262. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Richard Tunick vous propose une maison à vendre à Sedan, dans le département des Ardennes et la région Champagne-Ardenne. Cette maison mitoyenne d’un côté présente un fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation ou un investissement locatif. Description actuelle : Rez-de-chaussée : – Entrée – Cuisine – Salon – Salle à manger – Couloir desservant les pièces Étage : – Palier – Deux grandes chambres – Salle de bains avec WC Combles et annexes : – Deux greniers – Débarras Extérieur : – Un garage – Jardin en espalier – Accès direct par un escalier extérieur La maison est actuellement équipée d’un chauffage au gaz. La taxe foncière est à venir. Travaux à prévoir : L’ensemble du bien nécessite une rénovation complète : électricité, plomberie, huisseries, isolation, sols, murs, salles d’eau et mise aux normes générales. Potentiel important pour les investisseurs : Le bien offre la possibilité d’être divisé en trois appartements distincts : – Création possible de trois logements T2 ou T3, – Accès indépendants envisageables, – Emplacement compatible pour un projet locatif bien pensé. Localisation : Située sur la commune de Sedan, dans un secteur recherché pour des projets locatifs, cette maison à acheter à Sedan vous offre un bon potentiel de rentabilité une fois rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979.

iad France - Claire Lesgent vous propose : Découvrez cette maison pleine de charme à rafraîchir, située à Gespunsart, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cette maison, mitoyenne des deux côtés, offre un espace de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Description des lieux : - Au rez-de-chaussée : deux entrées (une à l’avant et une à l’arrière) facilitant l’accès, un salon de 16 m², une salle à manger ouverte sur une cuisine, parfaite pour recevoir. Une salle d’eau comprenant une douche et des WC. - Au premier étage : un palier menant à deux chambres confortables (16 m² et 11 m²) avec revêtement parquet d’origine. - Au second étage : un espace sous combles de 9 m² offrant la possibilité d’y aménager un bureau ou de créer une chambre supplémentaire. Un grenier à aménager pouvant servir de stockage ou être transformé selon vos besoins. - Une cave attenante à la salle à manger. - Une cour pour profiter de l’extérieur. Informations complémentaires : - DPE D/GES D - Mode de chauffage : gaz individuel - DV PVC (avec volets électriques). Seule la salle d’eau possède un simple vitrage. - Assainissement : tout à l’égout - Taxe foncière : 388 euros/an Cette maison Gespunsart à vendre, bien qu’à rafraîchir, possède un joli potentiel grâce à ses dimensions et sa disposition ! Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un projet locatif, elle est prête à accueillir votre imagination ! À voir rapidement ! Pour plus d’informations et/ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324.

À vendre à Sedan, dans le département des Ardennes et la région Champagne-Ardenne, cet appartement de type 2 offre une surface de 38 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il se situe au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité de la mairie et des commodités du centre-ville.L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine équipée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. Il est alimenté par un chauffage électrique, et la taxe foncière annuelle s'élève à 544 euros, un atout pour maîtriser les coûts, surtout dans le cadre d'un projet de location.Cette annonce pour un appartement à acheter à Sedan se distingue par sa localisation centrale, propice à l'occupation personnelle ou à la mise en location.Le prix de vente est de 55 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Un bien fonctionnel, bien situé, avec un potentiel intéressant, à visiter sans tarder.DPE : D - GES : A, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 742 euros et 1004 euros.Pour toute visite ou accompagnement dans votre projet d'achat d'appartement à Sedan, veuillez contacter Elodie ROVELLO au 0769152203 ou par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Elodie ROVELLO, agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037. Vous pouvez consulter les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de caractère rénovée - 173 m² - Flize Votre conseillère Shana WURMSER ? Mathieu Immobilier & Conseils ? vous propose cette magnifique maison individuelle des années 30, entièrement rénovée avec goût. Décorée par une décoratrice d'intérieur, cette maison allie charme de l'ancien (parquet massif, moulures, volumes) et confort moderne. Chaque pièce a été pensée avec soin : papiers peints élégants, teintes raffinées, aménagements sur mesure parfaitement intégrés à l'esprit de la maison. Située à Flize, Commune dynamique et recherchée offrant toutes les commodités, écoles, pharmacie, commerces, transports, à seulement 15 minutes de Charleville-Mézières. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une grande cuisine dinatoire, équipée, moderne et conviviale, une salle à manger donnant accès à la partie extension composée d'un salon lumineux avec plafond cathédrale, offrant de nombreux aménagements (bibliothèque, banquette de lecture, télévision dissimulée), une buanderie et un wc séparé. Profitez des extérieurs avec un accès direct à la terrasse et au jardin clos. Au premier étage, une chambre parentale avec une pièce dressing/bureau. Une salle d'eau, un WC séparé et une seconde chambre. Le couloir offre également un espace bureau optimisé et lumineux. Au deuxième étage un vaste palier dessert une chambre, une salle de bain/wc et une pièce pouvant être utilisée en bureau/chambre/salle de jeux... Une cave voutée complète ce bien. Une maison coup de coeur, mêlant charme et fonctionnalité, idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie soigné et spacieux. Chauffage; électrique et poêle à granulés. Tout à l'égout. Taxe foncière; 832€ Date de réalisation des diagnostics : 09/04/2025 Performance énergétique : classe C (161kWh/m²/an) Emissions de gaz à effet de serre : classe A( 5kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 euros et 2 950euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contactez votre conseillère Shana WURMSER , Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au tribunal de Sedan sous le numéro 75075272700024

iad France - Samuel Bourg vous propose un appartement T3 lumineux de 82 m² situé en plein centre-ville de Sedan, au 2ème étage d’un immeuble de caractère. Cet appartement à vendre séduit par ses volumes et sa luminosité, idéal pour un cadre de vie agréable dans les Ardennes. Il se compose de : • Une grande entrée • Un séjour spacieux et lumineux de 23 m² • Une cuisine séparée • Un grand couloir menant à l’espace nuit • Deux belles chambres de 11,70 m² et 18,50 m² • Une salle de bain • Un WC Localisation : à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Sedan représente une opportunité à saisir pour quiconque envisage un achat appartement à Sedan. Avec le dynamisme de la ville et l’ouverture imminente du Casino, c’est le moment idéal pour investir ou acquérir votre résidence principale en Champagne-Ardenne.Taxe foncière : 980 € À visiter rapidement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citées à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109 € par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Bourg, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 940514904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Aiglemont, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, découvrez cette maison à vendre. Ce pavillon individuel de 7 pièces, d'une superficie de 145 m², dispose d'un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dressing, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec poêle à granulés, offrant un accès direct à une terrasse de 35 m², ainsi qu'une chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau avec douche italienne et un WC. À l'étage, la maison comprend 4 chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier offrant des possibilités de rangement. Le sous-sol aménagé abrite un garage pour deux véhicules, un atelier, une buanderie, ainsi qu'un jardin d'hiver avec un potentiel d'aménagement varié (salle de sport, salle de détente ou salle de jeux). À l'extérieur, vous apprécierez un beau jardin entourant la maison et un parking privé. Ce bien, au potentiel incroyable, nécessite un rafraîchissement d'environ 10 000 euros, vous permettant ainsi de personnaliser ce logement selon vos goûts. Pour un projet d'achat maison Aiglemont, contactez sans tarder : 06.61.83.67.94. Chauffage électrique et poêle à granulés. Double vitrage PVC. Prix du bien : 175 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce référence 325916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Boris Jelu (EI), immatriculé au RSAC de Sedan (08200) sous le numéro 99993927500015.

iad France - Audrey Dumont vous propose: Dans un village offrant toutes les commodités ( écoles de la maternelle au collège, maison médicale, pharmacie, boulangerie, supérette,. .) à seulement 15 minutes de sedan, maison de village mitoyenne . Composée au rdc d une cuisine équipée spacieuse, un salon séjour moderne , une salle de bain avec baignoire, wc séparés, cellier/ cave Au 1er 2 chambres spacieuses dont 1 suite parentale de 18m² et 1 espace bureau Au 2ème , une troisieme chambre de 21m² à mettre à son gout Grenier aménageable d environ 50m² au sol. Chauffage central gaz de ville ( chaudière changée il y a 2 ans) avec vannes et thermostat connectés, double vitrage pvc avec volets roulants solaires ( sous garantie ) et moustiquaires. Maison raccordée au tout à l egout Pas de jardin mais possibilité d installer une petit coin terrasse devant la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison avec jardin à moderniser. Mitoyenne d'un côté, elle comprend une entrée, cuisine, salon, bureau, cellier, salle de douche et wc au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 chambres dont une passante. Un petit grenier accessible par une trappe. Un jardin clos avec remise/atelier sur l'arrière. Double vitrage PVC, tout à l'égout, faibles fonciers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 599538 )

Sur la commune de CHALANDRY-ELAIRE Terrain à bâtir plat d'une surface de 736 m² -20 mètres linéaires -Permis de construire validé -Réseaux en bord de terrain pour l'électricité et l'assainissement collectif. Terrain idéal pour une construction de plain pied avec garage Prix : 52 000 HAI Contactez moi pour une visite 06.61.83.67.94 Cette annonce référence 324087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS JELU (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 99993927500015. Prix du bien : 52 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate, aucun travaux – locataires en placeIdéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an (charges comprises)Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit.À l'intérieur, quatre logements confortables, tous occupés :-Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif,trois chambres.-Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres.-Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon.Chaque appartement dispose d'un espace cave pour du rangement supplémentaire.Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d'une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir.Et côté performance énergétique ?Pas d'inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne.-Prix de vente : 295 000 €-Taxe foncière : seulement 1 500 €/an-Rentabilité brute : 7.84 %-Rentabilité nette après taxe foncière : 7,33 %Un placement sécurisé, rentable dès l'acquisition, sans travaux, ni imprévu.À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

iad France - Allan Gilmer vous propose : Découvrez cette maison mitoyenne, idéalement située au cœur de Vrigne-aux-Bois, dans le département des Ardennes, région Champagne-Ardenne. Offrant un agencement fonctionnel et des volumes intéressants, cette maison à acheter à Vrigne aux Bois constitue une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux, avec une pièce de vie de 35 m² regroupant salon et salle à manger, parfaite pour vos moments de convivialité. La cuisine de 8 m² dispose d'une entrée indépendante, et un WC séparé ainsi qu'une salle de douches complètent ce niveau. À l’étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre parentale de 15 m² et d'une seconde pièce de 9 m² pouvant servir de chambre ou de bureau, avec un coin dressing dédié et un second point d'eau avec WC séparé. Les prestations incluent des fenêtres en double vitrage PVC avec des volets roulants manuels, une chaudière gaz à condensation pour le chauffage, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. Vous pourrez également profiter d'une cour privative. Ne laissez pas passer cette exclusivité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison en vente à Vrigne aux Bois ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.