Achat bien immobilier à Vianne (47) : 10 annonces

iad France - Habib Rahim vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Maison Traditionnelle de plain-pied avec Grand Jardin et Garage à Vianne. Découvrez cette charmante maison traditionnelle située dans la paisible commune de Vianne. Datant de 1985, cette propriété a été bien entretenue et offre un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent un espace de vie chaleureux et convivial. La maison s'étend sur une surface habitable de 90m², offrant 3 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine équipée et une grande salle à manger. Chaque espace a été intelligemment aménagé pour assurer un confort optimal pour ses habitants. De plus, un garage et un grand jardin de plus 2600m² viennent compléter cet ensemble. La propriété bénéficie d'un bon état général et est équipée de tout le confort moderne, y compris le câblage téléphonique, la climatisation, l'assainissement, et le double vitrage. Le système de chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année, avec un chauffage par air réversible et des radiateurs. Bien que la maison soit en bon état, des travaux peuvent être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Vianne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT C indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Vianne, située dans le charmant village médiéval du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Offrant de généreux volumes sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour un achat maison Vianne. Sa localisation privilégiée, à proximité des écoles et des commerces, permet de profiter d'un cadre de vie agréable en harmonie avec le quartier résidentiel. Cette maison se distingue par ses espaces lumineux, son potentiel et son terrain arboré. Elle dispose de plusieurs chambres spacieuses, de plusieurs salles d'eau et d'un salon confortable. Le chauffage au bois et le double vitrage garantissent un excellent confort thermique tout au long de l'année. Parfaite pour une famille ou un projet d'investissement, cette maison à acheter à Vianne vous séduira par son environnement pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité et venez la découvrir sans tarder ! Annonce référencée 294221, présentée par BSK Immobilier avec l'agent commercial NORDINE NACIRI (EI), RSAC AGEN 95339391500012. Prix du bien : 139 000,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 17/06/2025 avec un score DPE de 247 kWhEP/m²/an et un score GES de 41 kgepCO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 460,00 € et 4 740,00 € par an (abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

123 900 €

688 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 180 m²
• 2 chambres
• 

Vianne (47)

À vendre dans le charmant village de VIANNE, situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison de village lumineuse de 178 m² offre une vue imprenable sur la rivière. Avec un bel espace de vie agencé sur deux niveaux, ce bien se compose de deux logements distincts. Le premier logement est accessible par une entrée indépendante et comprend un séjour lumineux de 40 m², une cuisine de 30 m² alliant le charme de la pierre à un confort moderne, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau. L'espace nuit se compose d'une chambre de 20 m² avec dressing et salle d'eau avec WC. Le deuxième logement, indépendant et situé au rez-de-chaussée, est idéal pour un logement complémentaire, bénéficiant d'une cuisine de 18 m², d'une salle d'eau de 5 m² et d'une buanderie de 9 m², ainsi qu'une chambre de 14 m². Caractéristiques techniques : DPE : D, chauffage par poêle à bois pour le premier logement et chauffage électrique pour le secondaire. Ce bien, sans jardin, constitue une belle opportunité pour un achat maison à VIANNE. Prix de vente : 123 900 €, honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Alexis RIEM, au 0628504235 ou par email.

Bien le moins consommateur d'énergie

185 000 €

1 729 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 107 m²
• 3 chambres
• 

Vianne (47)

Découvrez cette maison à vendre située dans le charmant village médiéval de Vianne, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété de plain-pied, proche des écoles et des commerces, s'intègre parfaitement dans son quartier résidentiel. Vous serez surpris par son espace généreux et son potentiel. La maison comprend une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, un espace nuit séparé et un garage attenant, offrant ainsi des prestations appréciées pour votre confort, ainsi que des matériaux et équipements modernes de qualité. Ce lieu élégant saura répondre à toutes vos envies. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison Vianne, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 294070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 185 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024, Score DPE : 127 kWhEP/m²/an, Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070,00 € et 1510,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de caractère en pierre, située au cœur d’un village charmant entre Vianne et Lavardac, idéale pour un achat maison Vianne. Ce bien unique se trouve dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Avec ses 135 m² habitables et 285 m² au total, cette maison Vianne à vendre séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses beaux volumes et ses matériaux anciens. La maison dispose d'un premier niveau dédié à la vie quotidienne, tandis qu'à l'étage principal, une pièce de vie spacieuse de plus de 50 m² constitue le cœur de la maison. Cette pièce, très lumineuse, intègre un coin cuisine, une salle à manger et un séjour ouvert, mettant en valeur le charme de l’ancien avec des parquets d’origine, des murs en pierre apparente et une belle hauteur sous plafond. De plus, elle donne accès à un balcon surplombant la place du village, offrant une vue dégagée et une ambiance conviviale. Pour l’espace nuit, vous découvrirez trois belles chambres de 13 à 15 m², toutes équipées de rangements, ainsi qu'une grande chambre de 20 m², entièrement rénovée, avec mezzanine — parfaite pour une suite parentale ou un bureau. Ce niveau est complété par une salle de bain, un WC séparé et un coin cellier avec accès aux combles.Cette maison à acheter Vianne est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie chaleureux et agréable.

Derrière les remparts silencieux de Vianne, là où le temps semble s'être arrêté, se dévoile une demeure qui raconte une histoire à chaque pierre. Imaginez un instant… les rayons du soleil filtrant à travers les volets, le parfum discret du jardin clos et le reflet scintillant d'une piscine chauffée au sel, comme une invitation à la sérénité. Cette maison du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, s'étend sur 300 m² de raffinement et de confort moderne. Son vaste séjour de 105 m², lumineux et ouvert, devient le cœur vivant de la maison, un espace où famille, amis ou hôtes se réunissent avec aisance. Cinq suites parentales, chacune un havre de calme et de charme, garantissent une intimité parfaite et un confort digne des plus belles demeures de caractère. Conjuguer le charme d'antan et le confort contemporain Chaque détail a été pensé avec soin : chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques et fibre optique. Ici, le luxe n'est pas ostentatoire, il se fait discret et raffiné, offrant une qualité de vie incomparable. Un écrin de sérénité à ciel ouvert La terrasse couverte de 31 m², réalisée en pierre de Vianne, surplombe un jardin clos et une piscine de 5x10 m, offrant une intimité totale et un cadre idéal pour savourer chaque moment. L'accès indépendant ouvre des perspectives immédiates pour un projet de chambres d'hôtes, clé en main et meublé. Une adresse rare, entre histoire et opportunité À seulement 10 minutes de Nérac et 30 minutes d'Agen, avec Bordeaux à 1h20, cette propriété combine emplacement stratégique et douceur de vivre. La Baïse et la halte nautique à proximité ajoutent une touche de charme supplémentaire, tandis que le fort potentiel touristique promet une exploitation rentable. Ici, chaque instant devient un souvenir précieux, chaque pierre témoigne de l'histoire, et chaque détail célèbre le confort moderne. Une demeure où vivre ou accueillir devient un art de vivre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.921356

À la recherche d'une maison à acheter à Vianne, Lot-et-Garonne ? Découvrez cette authentique maison en pierre, située idéalement entre les villes animées de Nérac et Agen. Ce bien à vendre, plein de charme, dispose d'une cour intérieure et d'un grand garage, offrant tout le potentiel pour devenir votre prochaine demeure. D'une superficie habitable de 108 m², cette maison préserve le cachet de l'ancien : parquet massif, cheminée décorative, poutres apparentes, et murs en pierre font écho à l'histoire de la bâtisse. Le bien comprend : - Un salon spacieux de 30 m² avec poêle à bois - Une cuisine de 15 m² avec accès à un cellier - Trois chambres, dont deux à l'étage, avec des volumes généreux et du parquet ancien - Un grenier de 20 m² à aménager selon vos envies - Une dépendance de 150 m² avec garage et cour intérieure, un atout indéniable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace tout en alliant authenticité et confort moderne. Le prix est de 106 000 €, représentant une opportunité rare pour les passionnés de vieilles pierres. Chauffage électrique et poêle pour le confort. DPE : F / GES : F Pour toute information ou visite, contactez Anaïs SIMONATO au 06 80 48 75 83 ou par email à anais.simonato@optimhome.com. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques du secteur sont disponibles sur le site Géorisques.

A quelques pas de la bastide historique de Vianne, découvrez ce terrain constructible de 1 500m² (environ), situé dans un lot de deux parcelles similaires. Caractéristiques du terrain : Zone Ub avec certificat d'urbanisme (CU) validé. Terrain non viabilisé, avec électricité et raccordement aux réseaux disponibles à proximité pour faciliter vos travaux. Parcelle entièrement clôturée, idéale pour un projet sécurisé et prêt à démarrer. Les atouts de l'emplacement : Vianne, un village au riche patrimoine historique : bastide fondée au XIIIe siècle, connue pour ses remparts bien préservés et son charme authentique. Commodités à proximité : écoles, commerces, restaurants, marché local et activités culturelles. Cadre naturel et paisible, avec la Garonne et le Canal de Garonne à quelques minutes, parfait pour les amateurs de nature, de randonnées ou de balades à vélo. A seulement 10 minutes de Nérac et à proximité des axes principaux, offrant un excellent compromis entre calme et accessibilité. Opportunité pour investisseurs ou projets d'envergure : Possibilité d'acquérir les deux parcelles pour une surface totale plus importante ou un projet immobilier ambitieux. Ce terrain est une belle opportunité pour construire votre maison dans un environnement mêlant histoire, nature et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Découvrez cette maison à vendre à VIANNE, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, à seulement 2 km du bourg et 8 km de l'autoroute A62. Cette propriété se compose d'un vaste séjour, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine avec vue sur le jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes supplémentaires. Le terrain comprend un jardin arboré, un double garage ainsi qu'un atelier. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur : 6,5%. Prix hors honoraires : 187793 €. Consulter le barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Attention, le logement est classé F en termes de consommation énergétique. C'est une excellente opportunité pour un achat maison VIANNE.

Découvrez cette vente maison VIANNE, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons sur une vaste parcelle de 3 600 m². La maison principale dispose de cinq chambres spacieuses, d'un salon accueillant, d'une salle à manger et d'une cuisine ouvrant sur une charmante cour fleurie. La maison d'amis est parfaite pour recevoir vos proches, et sa dépendance peut servir de garage ou d'atelier. Le jardin est entièrement clôturé, offrant intimité et sérénité. Honoraires à charge acquéreur : 5.5 %. Prix hors honoraires : 293838 €. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. N'attendez plus pour envisager cet achat maison VIANNE.