Achat Locaux Professionnels à Vars (05) : 13 annonces

Prix au m² le plus bas

349 000 €

1 745 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 200 m²

Vars (05)

L'Office Immobilier de Vars vous propose en exclusivité à la vente ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, idéalement situé au cœur de Vars les Claux dans les Hautes-Alpes. Vous pouvez consulter l'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle ainsi que toutes les informations financières sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6311-SCN. Situation et contexte : Niché sur l'axe principal de Vars les Claux, ce local offre une excellente visibilité au sein de la plus grande galerie marchande de cette station de ski renommée de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Description intérieure : Avec une surface d'environ 200 m², ce fonds de commerce comprend 5 pièces principales, permettant l'aménagement d'espaces essentiels pour votre activité (espace de vente, bureaux, réserves, laboratoire de pâtisserie, espace de cuisson du pain, etc.). Le local est en rez-de-chaussée, sans étage supérieur, et est facilement accessible pour la clientèle. De plus, un stationnement de courte durée est disponible gratuitement en face de la boutique. En résumé, ce fonds de commerce à l'emplacement stratégique, doté d'une clientèle fidèle de particuliers et de professionnels, représente un fort potentiel. Il est aussi possible d'acquérir les murs en sus. À votre service : Silvia CANNAVO - +33620351848 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Manosque - N°90463739400019. Référence annonce : 6311-SCN. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.96% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.5% 1 SEMAINE D OCCUPATION PRA SAINTE MARIE (tourisme) Nichée dans les Hautes-Alpes, Vars est une station de montagne complète qui séduit en toutes saisons. En hiver, elle fait partie du domaine skiable de la Forêt Blanche avec ses 185 kilomètres de pistes réputées pour leur ensoleillement exceptionnel et leurs installations modernes. L'été, la station se transforme en terrain de jeu pour les amoureux de randonnée, VTT et activités outdoor dans un environnement préservé. La Résidence Pra Sainte Marie, bénéficie d'une situation skis aux pieds exceptionnelle, face à la piste Olympique et au télésiège. Les commerces son accessibles à seulement 10 min à pied. Elle propose des appartements modernes et confortables, entièrement équipés et meublés, allant du studio-2 personnes au 3 pièces-7 personnes, avec balcon pour certains. Un espace aqualudique avec piscine chauffée de 80 m², bain à remous, hammam, salle de fitness, casiers à skis, laverie et parking couvert, sont à la disposition des résidents. Type de bien Appartement Typologie 3 pièces Référence du bien BAT A-406 Surface habitable 40.72 m² Annexes (ou jouissance privative) parking couvert - Bat A-117 (sous-sol) balcon/loggia/terrasse (6.84m2) casier à ski - 72 Gestion Bail commercial avec reconduction tacite Bail commercial avec occupation Bail: prochaine échéance - Gestionnaire Magora (Odalys) Dernier loyer HT/an 8 448 Periodicité de versement trimestrielle Autres charges/an 751 Taxe foncière (estimation) 689 Rentabilité 5.5% Frais de notaire 11 444 Commission d'agence 5 038 (Dont TVA recupérable : 840) Investissement 144 983 (mobilier et frais d'agence inclus) Particularités Bail en cours : loyer 8448 + 1 semaine d'occupation (voir modalité art7 du bail commercial)

Belle opportunité d'investissement à fort potentiel ! À seulement quelques pas du plan d'eau, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ancien établissement de restauration offrant de nombreuses perspectives. Les murs commerciaux sont à vendre, avec un fonds aujourd'hui inexploité, laissant toute liberté au futur acquéreur pour imaginer et développer son projet. Un bien prêt à accueillir votre activité : Grande salle lumineuse avec bar, conviviale et accueillante Cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée Vaste espace de stockage en sous-sol Grande cave. Fort potentiel de développement : Restauration, bar, salon de thé, concept hybride, lieu événementiel… les possibilités sont multiples. Possibilité également de reconversion en logements (selon le PLU), offrant une alternative intéressante pour investisseurs. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un professionnel ou un investisseur souhaitant concrétiser rapidement un projet. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 328105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

396 800 €

246 €/m²

Locaux professionnels

• 46 pièces
• 1 610 m²
• Terrain 2356 m²
• 

À 19km de Vars (05)

À Arvieux, dans le département des Hautes-Alpes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette vaste bâtisse à vendre, pleine de potentiel au pied de l'IZOARD, au cœur du Queyras. Ce village familial offre des paysages authentiques et naturels, et sa situation stratégique en fait un choix idéal pour un projet d'accueil ou d'hébergement de montagne : gîtes, chambres d'hôtes, ou espace pour réception et événements, à vous de décider. Le bâtiment comprend également un logement de fonction indépendant, facilitant la gestion sur place. Pour tout renseignement supplémentaire sur l'achat de locaux professionnels à Arvieux, un dossier est disponible sur demande. Contactez-moi rapidement. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 396 800 € HT + 3 174,4 € TVA, soit 399 974,4 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 928 € HT + 0 € TVA, soit 380 928 € TTC. Honoraires d'agence : 15 872 € HT + 3 174,4 € TVA, soit 19 046,4 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseillère SAFTI : Delphine MOUTTE, Tél. : 06 68 80 96 04, E-mail : delphine.moutte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 517 734 901.

iad France - Valerie Granier-Dantas (06 83 88 19 40) vous propose à la vente des locaux professionnels à Saint Crépin, situés dans le secteur du Guillestrois, Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce fonds de commerce de restauration et bar bénéficie d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique. Ce bien offre une opportunité de reprise clé en main dans un cadre chaleureux et authentique. Activités proposées : - Restauration traditionnelle - Bar - Plats à emporter - Activité traiteur / événementiel - Activité complémentaire via chambre d’hôtes Capacité et agencement : - Salle intérieure : environ 38 couverts - Terrasse : 16 couverts en période hivernale et jusqu’à 76 en période estivale - Cuisine professionnelle équipée (dont four à pizza) - Espaces de stockage adaptés L’exploitation est annuelle avec trois semaines de congés. Une équipe en place comprend un dirigeant, une conjointe salariée, un serveur en CDI, une serveuse saisonnière et un apprenti en cuisine. Tout le matériel est récent (moins de cinq ans) et la licence IV est incluse dans le fonds de commerce. Le chiffre d'affaires moyen se situe entre 290 000 et 300 000 €, montrant que l'activité est saine et structurée, avec un potentiel de développement. La cession du fonds de commerce est indissociable de la vente des murs commerciaux. Un dossier complet sera fourni après un premier échange qualifié. Prix de vente du fonds de commerce : 110 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires sur demande. Ne manquez pas cette très belle affaire à saisir ! DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas (ID 87362), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Gap sous le numéro 941716532. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Sophie Landreau (06 19 80 88 35) vous propose : À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – SUPERMARCHÉ & SALLE DE SPORT – EMBRUN (05). Idéalement situés au pied de la ville d’Embrun, dans une zone dynamique à fort passage, ces locaux professionnels EMBRUN à vendre offrent une visibilité exceptionnelle et un accès facile grâce à un vaste parking extérieur pour la clientèle. L’ensemble immobilier développe environ 2 000 m² et accueille actuellement : un supermarché en activité (boucherie traditionnelle, chambre de décongélation, centrale frigorifique, zones de stockage et plusieurs bureaux), une salle de sport, et une laverie automatique extérieure. Cet actif bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate des axes principaux et du centre-ville, garantissant une forte attractivité commerciale. Loyer annuel HT : 120 000 €. C'est un investissement sécurisé avec locataires en place, idéal pour ceux qui envisagent un achat locaux professionnels EMBRUN. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 38 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Landreau (ID 83728), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GAP sous le numéro 931532451. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Valerie Granier-Dantas (06 83 88 19 40) vous propose à la vente des locaux professionnels à SAINT-CRÉPIN, dans le département des Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces murs commerciaux, actuellement dédiés à une activité de restauration, sont idéalement situés dans un secteur touristique attractif. L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique, tout en étant proche des grands axes de passage et de sites majeurs. Les locaux professionnels SAINT-CRÉPIN à vendre, d'une superficie totale d'environ 167 m², se composent de deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : un espace de restauration, un bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée et des locaux techniques. - À l'étage : des espaces de stockage, zones techniques et un espace supplémentaire aménagé, incluant une chambre avec salle d'eau et jacuzzi, pouvant être exploité selon votre projet. Le bien est fonctionnel, bien entretenu et équipé selon des standards modernes. Un bail commercial 3/6/9 est en cours, avec un loyer annuel de 19 800 € et une taxe foncière de 899 €. La vente de ces locaux professionnels s'effectue en lien avec la cession du fonds de commerce exploité, afin d'assurer la viabilité du projet. Le prix de vente est fixé à 270 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. C'est une belle opportunité à ne pas manquer!

iad France - Valerie Granier-Dantas (06 83 88 19 40) vous propose : FONDS DE COMMERCE – BOUCHERIE / CHARCUTERIE / TRAITEUR / ÉPICERIE FINE Risoul 1850 – Station de ski dynamique PRIX AJUSTÉ – OPPORTUNITÉ À SAISIR Situé au cOEur de la station de Risoul 1850, en plein développement, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique en angle de rue principale, offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. Descriptif des locaux : Rez-de-chaussée (environ 100 m² environ) : Boutique accueillante et bien agencée Grande vitrine avec forte visibilité Atelier spacieux pour préparation et transformation Chambre froide Sanitaires avec douche Sous-sol (environ 70 m² environ) : Grand espace de stockage Les atouts : Emplacement premium en station de ski Surface totale d’environ 170 m² environ Activité complète : boucherie, charcuterie, traiteur, épicerie fine Fort potentiel de développement du service traiteur (plats à emporter) Clientèle touristique et locale fidèle Station en développement Chiffres clés : Chiffre d’affaires 2024 : 260 974 € Chiffre d’affaires 2025 : 286 811 € (en progression) Effectif : 2 salariés Bail commercial sécurisé de janvier 2026 à décembre 2034 Loyer : 1 916,66 € HT mensuel Une belle opportunité sur le secteur avec un prix récemment ajusté pour une vente dans de bonnes conditions. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas (ID 87362), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Gap sous le numéro 941716532 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Valerie Granier-Dantas (06 83 88 19 40) vous propose à la vente des locaux professionnels à Guillestre, Hautes-Alpes, dans la magnifique région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez ce restaurant-pizzeria exceptionnellement situé en angle de rue, en plein cœur de Guillestre, sur une place piétonne très animée. Offrez un cadre agréable et sécurisé pour votre clientèle grâce à une grande terrasse pouvant accueillir confortablement familles et enfants.Caractéristiques de l'établissement :- Emplacement : En plein centre de Guillestre, zone piétonne sans circulation.- Terrasse : 110 places, spacieuse et ensoleillée, idéale pour des repas en extérieur.- Capacité intérieure : Possibilité d'aménager jusqu'à 15 places selon votre agencement.- Cuisine : Entièrement équipée, prête à l'emploi.- Matériel : En très bon état, aucune rénovation nécessaire.Loyer : 580€/mois !Flexibilité :- Service à emporter et sur place.- Possibilité de se concentrer uniquement sur le service à emporter grâce à une ouverture latérale dédiée.Ces locaux professionnels à GUILLESTRE sont une opportunité unique pour tout restaurateur souhaitant s'implanter dans une zone dynamique et attractive. Ne manquez pas cette affaire à saisir !Informations sur la performance énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas (ID 87362), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Gap sous le numéro 941716532. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

EXCLUSIVITE ! Découvrez cet espace à vendre à Embrun, situé dans le secteur du Plan d'Eau, 'Les Epervières'. Ce vaste local commercial se compose de nombreuses pièces et bénéficie de plusieurs entrées indépendantes. Vous profiterez d'une grande longueur de vitrines et d'un accès facile grâce aux parkings situés tout autour, offrant une belle visibilité pour diverses activités. Cette offre constitue une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Embrun, dans le département des Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les honoraires sont inclus à hauteur de 5,2% et sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 €. Ce bien fait partie d'une copropriété de 50 lots, sans procédure en cours. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte professionnelle : CPI13102024000000099.

Coup de cœur du secteur

294 300 €

1 401 €/m²

Locaux professionnels

• 210 m²

À 6km de Vars (05)

iad France - Valerie Granier-Dantas (06 83 88 19 40) vous propose : TRES BEL AFFAIRE A SAISIR : Fonds de commerce Restaurant situé au cOEur de Risoul - une des stations les plus enneigées des Hautes Alpes. Ce magnifique chalet au charme montagnard, tout en bois, séduit par ses trois grandes baies vitrées et sa décoration chaleureuse. Cet établissement est entièrement équipé avec du matériel récent, incluant pierrades, planchas, raclette, fondue...prêt à être exploité immédiatement. Détails sur l'établissement : Capacité intérieure : 140 places assises (42 rdc, 98 mezzanine) Capacité en terrasse : 20 places en été Ouverture actuelle uniquement le soir en hiver, avec 280 couverts par soir et un ticket moyen de 40€ Potentiel de développement : Possibilité d'ouvrir le midi et l'été, offrant ainsi un important potentiel de croissance. Système de caméras et d'alarmes déjà en place pour la sécurité. Chauffage assuré par un poêle à granulés. Organisation logistique optimale avec un bar central, desserte et réserve à l'étage et en bas, ainsi que des escaliers pour la montée et la descente. Vestiaire avec douche, toilettes PMR. Cette opportunité est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de la restauration dans un cadre montagnard privilégié. CA ET DOCUMENTS SUR DEMANDES. Venez visiter ce chalet montagnard qui vous séduira , et vous projettera sans aucun doute dans l'exploitation de ce restaurant. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas (ID 87362), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Gap sous le numéro 941716532 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix au m² le plus bas

275 000 €

92 €/m²

Locaux professionnels

• 37 pièces
• 3 000 m²

À 7km de Vars (05)

Exclusivité – Hautes-Alpes – Environnement naturel exceptionnel au pied du QueyrasNous vous proposons à la vente des locaux professionnels à Guillestre, idéalement situés à proximité du centre-ville et de la gare routière. Cet établissement, un fonds de commerce de centre d'accueil, est conçu pour accueillir une clientèle variée, incluant des groupes tels que des scolaires, des colonies, des sportifs, des entreprises ainsi que des individuels de passage.Caractéristiques de l'exploitation :- Surface bâtie : environ 1 900 m²- Capacité d'accueil : 100 personnes – Agrément DDCS- 32 chambres de 1 à 6 lits, dont 3 accessibles aux personnes à mobilité réduite- Parties communes : - Salle de restauration de 90 places - Cuisine professionnelle rénovée en 2019 - Grande salle polyvalente de 110 m² - 5 salles d'activités variant de 30 à 50 m² - Infirmerie - Espaces détente et reposPoints forts :- Établissement conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité PMR- Clientèle diversifiée : scolaires, familles, associations, individus- Activité axée sur des valeurs solides : inclusion, éducation, environnement- Cadre exceptionnel pour des activités de pleine nature en été et hiver (Queyras, stations, sports outdoor)- Statut d'opérateur de voyages Atout France, permettant des formules packagées- Activité bien organisée avec un potentiel de développement (inter-saison, séjours thématiques)Modalités de cession :- Fonds de commerce seul (les murs ne sont pas inclus)- Nouveau bail commercial de 9 ans à signer avant la vente- Loyer modéré, incluant les taxes foncièresÉléments comptables : (Dossier complet sur demande, avec engagement de confidentialité) - CA HTN : 423 000 € N-1 : 402 000 € N-2 : 270 000 €- EBE R : N 204 866 € N-1 : 165 468 € N-2 : 128 222 €Cette opportunité s'adresse à toute personne en quête de locaux professionnels à acheter à Guillestre, qu'il s'agisse d'un professionnel du tourisme, d'un gestionnaire de centre de vacances, d'une structure de l'économie sociale et solidaire ou d'un investisseur souhaitant exploiter un lieu clé-en-main avec une identité forte et une clientèle fidèle.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Anne MADEC, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) au 07 54 36 10 66 (réf. 586714 ).

iad France - Guillaume Gauthey (06 30 99 31 26) vous propose : BEL AFFAIRE A REPRENDRE : Au cOEur d’Embrun, en plein centre-ville, voici une affaire qui tourne… et qui laisse aussi le temps de vivre (oui, en restauration, c’est presque un luxe). Ce restaurant avec LICENCE IV s’appuie sur une clientèle fidèle et un flux régulier : en moyenne 61 clients par jour (à pondérer selon la saison), avec un panier moyen de 28,50 €. Les chiffres confirment la solidité : CA 2024 : 340 864 € (EBE 41 165 €) CA 2023 : 312 206 € (EBE 25 144 €) Et le vrai plus ? Ouvert toute l’année, mais 5 semaines de fermeture annuelle (hiver et printemps) : une activité rentable, structurée, avec la possibilité de souffler et de prendre des vacances. Capacité, visibilité, réputation en ligne, équipe en place… le socle est là. Et comme souvent, c’est quand tout est déjà bien en place qu’on peut le plus facilement faire évoluer et booster. Vous préférez acheter aussi les murs? Avoir un logement sur place? ... Contactez-moi car j’ai encore d’autres informations concrètes à vous partager qui peuvent clairement faire pencher la balance. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gauthey (ID 67250), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 520864380 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr