Achat Duplex à Gerzat (63) : 11 annonces

Découvrez cette opportunité d' achat duplex à Gerzat, situé dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne. Ce T4 duplex meublé d'environ 82m2 se trouve dans la résidence Garden & City Gerzat, à proximité des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, tout en étant à deux pas des célèbres volcans d'Auvergne. Profitez de deux parkings privatifs et d'un loyer garanti de 6.707€ HT par an, offrant une rentabilité brute de 8,03%. Ce duplex à vendre représente un excellent moyen de sécuriser votre patrimoine et de générer un complément de revenu pour votre retraite. Statut LMNP avec possibilité d'amortissement. Photos d'un bien type disponibles. A ne pas manquer ! Cette annonce, référence 324022, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI), immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 83 500,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

83 500 €

1 018 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 82 m²
• 3 chambres
• 

Gerzat (63)

Situé au cœur de l'Auvergne, à Gerzat dans le département du Puy-de-Dôme, ce duplex T4 meublé d'environ 82 m² est à vendre dans la résidence Garden & City. Idéalement positionné à proximité des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, ce bien vous offre également deux parkings privatifs. Avec un loyer garanti de 6.707 € HT par an, cet achat duplex à Gerzat garantit une rentabilité brute de 8,03 %. Si vous aspirez à constituer un patrimoine sécurisé ou à générer un revenu complémentaire pour votre retraite, ce duplex à acheter à Gerzat est fait pour vous. Le statut LMNP avec amortissement est également possible pour cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité, à saisir rapidement ! Cette annonce, référence 324024, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, OLIVIER CORTADELLAS (EI), immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023.Prix du bien : 83 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant la copropriété :- Pas de procédure en cours.- Nombre de lots : 91- Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €Performance énergétique :- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2024- Score DPE : 162 kWhEP/m²/an- Score GES : 6 kgepCO2/m²/an- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.000,00 € et 1.410,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe duplex de 81 m², partiellement meublé, situé dans un immeuble de standing construit en 1988, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bien, idéal pour un achat duplex Clermont-Ferrand, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête d'espace. Au premier étage, laissez-vous séduire par un séjour lumineux de 21 m², agrémenté de grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée en coin cuisine, est parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. Trois chambres spacieuses et lumineuses vous garantiront des nuits paisibles. La salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage. À l'étage supérieur, profitez d'un balcon de 3 m², idéal pour savourer des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées d'été, avec une vue sur la cour apportant une touche de tranquillité à votre quotidien. Ce duplex Clermont-Ferrand à vendre est en bon état général. Vous apprécierez également les parties communes bien entretenues et le chauffage individuel qui garantit un confort thermique optimal. Une cave de 5 m² est incluse, offrant un espace supplémentaire pour le rangement. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un duplex à acheter Clermont-Ferrand, spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !À proximité, vous trouverez de nombreux commerces et écoles accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi qu'un parc à moins de 5 minutes à pied.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Igor Medjean vous propose un appartement à acheter à Riom, Puy-de-Dôme, Auvergne. Situé en plein cœur de Riom, au deuxième et dernier étage d’un immeuble de caractère, ce superbe appartement en duplex offre une surface de 167 m². Le premier niveau comprend une entrée, deux suites parentales, une chambre avec dressing, un dressing indépendant, ainsi qu'une salle de bains avec douche, une buanderie et des WC séparés. L’agencement permet un confort de vie optimal et une belle indépendance des espaces nuit. À l’étage, l’appartement dispose d'un double séjour lumineux de 40 m² donnant accès à un balcon filant avec vue dégagée. Une pièce palière peut servir d'espace bureau ou de détente. La cuisine, qui comprend un espace salle à manger, bénéficie également d’un accès direct au balcon et d’une vue dégagée. Des WC indépendants complètent ce niveau. Ce bien rare comprend cinq caves, une place de parking fermée, un chauffage électrique, une installation électrique conforme aux normes et des menuiseries en double vitrage. Idéal pour une vie citadine confortable, cet appartement se trouve au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. La présente annonce est soumise à la vente interactive. Prix de départ : 290 000 €. La vente interactive permet aux acquéreurs de soumettre leurs offres d'achat en ligne. Début des offres d'achat en ligne : Dimanche 25 janvier 2026 à 12h00 Fin des offres d'achat en ligne : Lundi 26 janvier 2026 à 21h00 Le vendeur peut contresigner en ligne à tout moment, toute offre d'achat qui lui convient. La présente annonce immobilière concerne 6 lots au sein d'une copropriété de 15 lots sans procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 227,42 € (soit 2 729 € par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : D indice 180 et classe climat : A indice 5. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Igor Medjean, mandataire indépendant en immobilier.

Bien le moins consommateur d'énergie

210 000 €

2 593 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 81 m²
• 3 chambres
• 

À 7km de Gerzat (63)

Découvrez ce superbe duplex de 81 m², partiellement meublé, situé dans un immeuble de standing construit en 1988, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bien, idéal pour un achat duplex Clermont-Ferrand, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête d'espace. Au premier étage, laissez-vous séduire par un séjour lumineux de 21 m², agrémenté de grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée en coin cuisine, est parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. Trois chambres spacieuses et lumineuses vous garantiront des nuits paisibles. La salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage. À l'étage supérieur, profitez d'un balcon de 3 m², idéal pour savourer des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées d'été, avec une vue sur la cour apportant une touche de tranquillité à votre quotidien. Ce duplex Clermont-Ferrand à vendre est en bon état général. Vous apprécierez également les parties communes bien entretenues et le chauffage individuel qui garantit un confort thermique optimal. Une cave de 5 m² est incluse, offrant un espace supplémentaire pour le rangement. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un duplex à acheter Clermont-Ferrand, spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !À proximité, vous trouverez de nombreux commerces et écoles accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi qu'un parc à moins de 5 minutes à pied.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

100 000 €

1 408 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 71 m²
• 2 chambres
• 

À 7km de Gerzat (63)

iad France - Dylan Brito Beito vous propose: Duplex 71,5 m² - Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), duplex lumineux de 71,5 m² Carrez - idéal pour une famille ou un investisseur. Description : •Cuisine séparée : 13,4 m² •Trois chambres possibles : 13 / 15,8 / 17,7 m² •Grande salle de bain : 9,6 m² •Travaux d’isolation intérieur en cours, DPE recalculé en conséquence après travaux. •Appartement spacieux et fonctionnel, travaux à prévoir pour remettre au goût du jour la salle de bain. •Idéal pour une colocation ou logement familial •Proche du tramway et de toutes les commodités Prix : 105 000 € •Loyer estimé longue durée : 860 € / mois - 10 320 € / an •Charges annuelles actuelle (assurance + électricité/gaz) : 1 420 € •Taxe foncière à l’immeuble : 1208 € Investisseur •Revenu net annuel estimé : ~8 900 € •Rentabilité brute : ~9,7 % •Rentabilité nette hors taxe foncière : ~7,7 % •Possibilité d’acheter l’immeuble entier La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.3€ par mois (soit 1419.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, duplex à Chamalières, Puy-de-Dôme (63) en Auvergne, offrant un cadre de vie privilégié. Ce bien, situé au dernier étage d'une résidence contemporaine soignée, propose 5 pièces pour une surface totale de 111 m². Avec sa triple exposition et sa terrasse de 71 m², cet appartement est idéalement conçu pour le confort et la fonctionnalité. L'agencement réfléchi inclut une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte pour des moments conviviaux, ainsi que 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparés. Les prestations de qualité ont été soigneusement choisies pour garantir un confort durable et respectent les normes environnementales RE2020, avec un DPE A/B assurant des dépenses énergétiques maîtrisées. Deux box sont également inclus dans le prix de vente, ajoutant à l'attrait de ce duplex à acheter à Chamalières. L'emplacement est stratégique, proche des commerces, transports et écoles, tout en offrant un cadre de vie paisible et recherché. Ce bien constitue donc une excellente opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement qualitatif. Disponibilité prévue : 4ème trimestre 2028. Les frais de notaire sont réduits, un atout pour votre achat duplex Chamalières. Pour toute information complémentaire ou pour un rendez-vous, contactez-moi. Laurent - 06/11/15/52/86.

À vendre duplex à Chamalières, Puy-de-Dôme en Auvergne. Découvrez ce remarquable duplex de 5 pièces, situé au dernier étage d'une résidence contemporaine soigneusement conçue. Avec une surface de 111 m², cet appartement en triple exposition inclut une terrasse spaciale de 71 m² et deux boxs. L'intérieur de ce bien a été minutieusement agencé pour offrir des volumes équilibrés et une circulation agréable. Vous retrouverez une entrée, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux. Le duplex comprend également quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Les prestations sont de haute qualité, assurant un confort durable et une optimisation de la lumière naturelle, répondant aux dernières normes en vigueur pour le bien-être des occupants. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports, des écoles et des principaux axes de circulation, ce duplex à acheter à Chamalières allie accessibilité et sérénité, ce qui le rend adapté tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement de qualité. La disponibilité est prévue pour le quatrième trimestre 2028, avec des frais de notaire réduits, ce qui constitue un avantage pour l'acquisition. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Laurent, disponible 7 jours sur 7.

RIOM, EXCLUSIVITE, cet appartement en duplex au coeur de la ville attirera votre attention si vous souhaitez faire de l'investissement locatif ou trouver votre futur 'Chez-vous'. *** Voici sa description: - 60,3 m2 en Carrez et 85 m2 au total - Au 3ème et dernier étage, sans ascenseur Sur un premier niveau: - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin salon - Un bureau (ou chambre d'enfant) de 7,6 m2 - Une salle de bain - Un WC indépendant Sur un deuxième niveau: - Deux belles chambres de 12,88 m2 et 11,58 m2 au sol, sous les toits avec l'effet 'cocon' garanti. - Accessible par une des chambres: un grenier de plus de 14 m2 à aménager selon les besoins ou à utiliser pour stockage. *** D'un point de vue technique: - L'ensemble est à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation - DPE en E - Chauffage électrique à moderniser - Fenêtres bois double vitrage - Les charges de copropriété s'élèvent à 58 €/mois Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 1580 € Montant haut des dépenses énergétiques: 2180 € Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges: 174 €. Nombre de lots : 12. Les honoraires inclus sont à la charge du vendeur Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AM1002 L'Agence Cebeillac Immobilier, en collaboration avec Alexandre MERITET, vous propose ce sublime duplex de 235 m2 habitables, idéalement situé sur le plateau central. Occupant le dernier étage d'un immeuble classé Monument Historique, cet appartement d'exception conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort de prestations contemporaines. Le premier niveau se compose d'un spacieux salon-séjour de 40 m2, d'une vaste salle à manger, d'une belle cuisine entièrement équipée, de trois chambres ainsi que d'une buanderie. À l'étage, vous découvrirez un grand salon privé, une superbe salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une suite parentale avec dressing. En complément, il est possible de créer un logement indépendant de plus de 30 m2, bénéficiant de sa propre entrée. Le chauffage est individuel au gaz et les fenêtres sont en double vitrage.Les charges de copropriété s'élèvent à 1 400 EUR par an. Prix de vente : 618 000 EUR, comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63), sur notre site internet : auvergneimmobilier.com.

À vendre, ce duplex de charme T5 idéalement situé en hyper centre de Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cet appartement duplex à acheter à Chamalières dispose d'une terrasse abritée, d'un balcon et d'une cave. Présenté en exclusivité par Annabelle Demouron, ce bien de 102,67 m² en loi Carrez est le lot principal d'une petite copropriété de seulement 2 logements, sans charges autres que celles liées à l'assurance de l'immeuble. L'appartement, accessible par un escalier privatif en pierre, offre une belle pièce de vie lumineuse orientée sud, avec un séjour et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée conviviale de 36,32 m². La cuisine donne sur une agréable terrasse couverte d'environ 11 m², parfaite pour vos repas en extérieur, en toute tranquillité. Le premier niveau dispose également d'une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle, meuble double vasque et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes avec placards, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau ou être transformée en seconde salle d'eau. Vous bénéficierez d'un accès à un balcon filant d'environ 5 m² depuis deux des chambres. En sous-sol, une grande cave vigneronne voutée d'environ 24 m² complète ce bien. Bien que l'appartement ne dispose pas de garage, un stationnement facile dans la rue et la possibilité de louer un parking à proximité rendent ce duplex encore plus attrayant. Entièrement rénové, cet appartement ne nécessitera aucun travaux. Les points forts de ce duplex à vendre à Chamalières incluent : un emplacement idéal en hyper centre, l'absence de charges dans une petite copropriété, une terrasse au calme, une bonne isolation avec DPE C, une façade rénovée et une toiture refaite en 2025. Équipé de menuiseries en double vitrage, d'une VMC et de la fibre, cet appartement se chauffe par des radiateurs électriques récents. La taxe foncière s'élevait l'année dernière à 1 100 €. Ce bien rare combine volume, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille. Pour toute personne intéressée par l'achat de ce duplex à Chamalières, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet de vie et organiser une visite. Un reportage photographique complet de 44 photos est disponible sur le site de Capifrance. Merci de respecter la démarche d'exclusivité en ne contactant pas les propriétaires directement.