Achat Duplex à Gien (45) : 1 annonce

Prix au m² le plus bas

117 000 €

1 625 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 72 m²
• 3 chambres
• 

Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, ce duplex à vendre à Gien, situé dans un quartier paisible et verdoyant, est idéal pour un achat duplex à Gien. Avec un supermarché à proximité et à 5 minutes en voiture de la gare et du centre-ville, cet appartement moderne de 72,55 m², situé au 1er étage, se compose : - Au 1er étage : d'un séjour s'ouvrant sur une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. - Au 2ème étage sous les combles : d'un palier, de deux chambres et d'un WC. - Un balcon est également présent au 1er étage, offrant une belle vue sur les bords de Loire. De plus, deux places de parking privatives complètent ce bien. L'appartement, sans travaux à prévoir, est équipé de radiateurs électriques modernes, de double vitrage PVC avec volets roulants électriques, et est raccordé au tout-à-l'égout. Situé dans un petit immeuble en copropriété de 4 appartements, cet achat représente une belle opportunité. Les avantages incluent : - Un duplex moderne et sans travaux. - Un balcon avec vue imprenable. - Deux places de parking privatives. - De bonnes performances énergétiques. - Des atouts intéressants pour un investissement locatif. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour un investissement locatif ou pour ceux en recherche d'un duplex à acheter à Gien, sans travaux dans un cadre tranquille et proche de toutes commodités.' Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 EUR et 1550 EUR par an, basé sur les tarifs des années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 12 lots dont 4 appartements et 8 parkings. Les charges annuelles sont estimées à 1239 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien - contact@id-immobilier.immo - Tel : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote-part annuelle (moyenne) : 1239 EUR. Honoraires à la charge du vendeur.