Achat Appartement à Gien (45) : 32 annonces

Au cœur de Gien, dans le département du Loiret, cet appartement à vendre de 47 m² est idéalement situé au premier étage d'un bâtiment proche de toutes les commodités. Cet emplacement dynamique bénéficie de la proximité d'écoles, d'un lycée et d'un collège, facilitant ainsi le quotidien. L'immeuble dispose d'un interphone pour plus de sécurité. Les menuiseries en double vitrage offrent une excellente isolation et contribuent à la tranquillité des occupants. À l'intérieur, l'appartement révèle une entrée menant à une cuisine/séjour entièrement aménagée et équipée. Le salon et la chambre sont dotés de grandes fenêtres, assurant un maximum de lumière. La salle d'eau moderne avec douche cabine ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Les sols en linoléum ajoutent une touche esthétique tout en étant faciles d'entretien. Ce bien fait partie d'une copropriété de 9 lots, avec des charges annuelles moyennes de 342 €. Bien que situé en plein centre, il n'est pas soumis à une procédure comme le stipule l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour ceux qui envisagent un achat appartement à Gien, ce bien est à un prix attractif de 49 000 €. Les informations concernant les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour une visite, n'hésitez pas à contacter Bruno GIBOIN, votre conseiller SAFTI, au 06 88 63 74 44 ou par e-mail à bruno.giboin@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, situé dans le quartier prisé 'En Berry' au cœur de la ville, permet d'accéder facilement aux commerces et aux écoles à pied. Il se trouve à 5 minutes en voiture de la gare. Ce T3 en étage comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une salle d'eau et un WC. - À l'étage : deux grandes chambres. - Une cave et une cour privative. L'appartement est équipé de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation, de double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien : - Deux grandes chambres - Présence d'une cave et d'une cour privées - Climatisation avec pompe à chaleur - Situé dans un quartier calme et prisé, à proximité de toutes les commodités. L'expert recommande cet appartement pour toute personne souhaitant faire un achat appartement Gien, sans travaux, dans un environnement paisible. Date du diagnostic : 22/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1270 EUR et 1760 EUR. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien - contact@id-immobilier.immo - Tél : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote-part annuelle (moyenne) : 332 euros.

Nous sommes heureux de vous présenter une excellente opportunité dans le Loiret (45), région Centre, avec cet appartement à acheter à Gien. Situé dans une ville attrayante du Giennois, cet appartement lumineux de 92 m2 est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Vous y trouverez un espace nuit et jour bien séparés, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée, répondant à tous vos besoins. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est parfaite pour vos réceptions ou pour partager des moments en famille, tout en profitant d'un balcon offrant une vue dégagée. En outre, ce bien comprend une cave privative pour le stockage et l'accès à un parking commun au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement à vendre à Gien. Au plaisir de vous accueillir!

iad France - Carine Nicolas vous propose: Situé dans la charmante ville de Gien, cet appartement type 3 offre un espace de vie idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Cet appartement situé au premier étage, propose une surface d'environ 43m². Il se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour, d'une cuisine. Un grand grenier accessible par l'entrée pourrait être aménagé. Ce bien nécessite des travaux de toiture. Une belle opportunité d'acquérir cet appartement à petit prix et en faire un cocon douillet à votre image. Situé à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, cet appartement bénéficie également d'un environnement calme et paisible à proximité de La Loire, idéal pour se détendre après une journée bien remplie. N'hésitez pas à le visiter et à laisser parler votre créativité pour en faire un véritable petit bijou à Gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Meilleur rendement locatif

107 000 €

1 551 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Gien (45)

iad France - Carole Sureau vous propose : RARE SUR LE SECTEUR à GIEN, un appartement de standing rénové T3 de 69m2, 2 chambres, balcon, garage et cave. Idéalement situé en centre-ville dans le Loiret, région Centre, à proximité des commerces et des écoles, cet appartement à vendre se trouve au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, dotée d'un ascenseur. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une vue dégagée sur le château de Gien. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité. Il se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, de 2 chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de WC séparés. Les baies vitrées s'ouvrent sur le balcon, idéal pour apprécier votre café du matin en toute tranquillité. Pour votre confort, un garage privatif et une cave sont inclus, facilitant le stationnement et le stockage. Les équipements de qualité tels que des menuiseries en aluminium, des volets roulants électriques avec fermeture centralisée, la fibre optique et la sécurité de la résidence (interphone et digicode) garantissent un cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat appartement Gien, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 177.63€ (soit 2131.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Carole Sureau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 837504471.

À vendre : appartement de 62 m² situé dans le centre de Gien, dans le département du Loiret, région Centre. Idéalement placé près des lycées et de la gare, ce bien se trouve à seulement 1h30 de Paris, accessible par l'A77 ou train depuis la gare de Gien (Paris Bercy). Cet appartement à acheter à Gien se compose d'une salle à manger/salon s'ouvrant sur un spacieux balcon grâce à une baie coulissante, de deux chambres (environ 12 et 12,5 m²), d'une cuisine, d'une petite pièce de débarras, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 150 € et la taxe foncière à 943 €. Un grand parking est réservé aux résidents, et le chauffage est au gaz, avec volets roulants électriques. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement à Gien, proposé au prix de 60 000,00 €, avec des honoraires d'agence à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours pour la copropriété, composée de 19 lots. Les performances énergétiques indiquent un DPE de 425 kWhEP/m²/an. Découvrez plus d'informations sur ce bien et les risques potentiels sur le site Géorisques.

Découvrez cet appartement à vendre à Gien, situé dans le département du Loiret, en région Centre. Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet appartement est à proximité des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, ainsi que de nombreux commerces tels que des pharmacies, boulangeries et un centre hospitalier. Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux de 27 m², d'un couloir avec placard, de trois chambres (deux avec placards), d'une salle de bains, de WC, d'une cuisine et d'un balcon de 9 m². Vous bénéficierez également d'une grande cave de 35 m². L'appartement est doté de double vitrage et de stores électriques, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La chaudière au gaz individuelle assure le chauffage. Les charges sont collectives, avec un syndicat de copropriété s'élevant à 125 euros par mois. La copropriété comprend 17 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. L'immeuble est très propre et bien entretenu. Cette offre peut vous intéresser si vous envisagez un achat appartement Gien. Prix du bien : 93 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, le DPE sera réalisé le 28/03/2025.

iad France - Carole Sureau vous propose : À Gien, dans un quartier calme et proche du centre-ville, un appartement à vendre au 1er étage de 90 m2 lumineux. Ce bien comprend un couloir avec placards, un double séjour de 30 m2 s'ouvrant sur un balcon, 3 chambres de 10 à 12 m2, une cuisine équipée, une salle de bains et des WC séparés. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un parking extérieur privé. Le chauffage est individuel au gaz (chaudière neuve) et la fibre optique est disponible. Les charges de copropriété sont faibles. Cet appartement à acheter à Gien est à visiter rapidement !La présente annonce immobilière concerne 3 lots dans une copropriété de 79 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 142,67 € par mois (soit 1 712,08 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Sureau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre. Situé au deuxième étage d'un immeuble, cet appartement de 74 m² (Loi Carrez 60 m²) est idéal pour une vie urbaine pratique. Il se trouve à proximité des écoles, du lycée et du collège, faisant de ce bien un choix parfait pour les familles avec des enfants. L'appartement comprend une entrée avec un couloir menant à un espace cuisine/salon, une chambre avec placards, un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Un grenier aménagé offre un espace de rangement supplémentaire. Avec un agencement convivial, cet appartement conviendra parfaitement à votre quotidien. Pour toute personne intéressée par un achat appartement Gien, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 9 lots, avec des charges annuelles d'environ 583 €. Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 70 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 452 997 315.

iad France - Guy Mallet vous propose à la vente un appartement 3 pièces, comprenant 1 chambre et un balcon, situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur à Gien, dans le département du Loiret (45) en région Centre. Vous bénéficierez d'une cave individuelle en sous-sol. Cette résidence est bien entretenue et sécurisée, avec des commerces, des écoles et le centre-ville facilement accessibles à pied. De plus, vous aurez une vue agréable sur le val de Loire. Il est également possible d'aménager un deuxième chambre si nécessaire. Ce bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC récentes, de volets roulants électriques avec commande centralisée, ainsi que d'une chaudière individuelle au gaz de ville.La présente annonce immobilière concerne 2 lots d'une copropriété de 84 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles est de 109.43 € (soit 1313.16 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant la performance énergétique de cet appartement à acheter à Gien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Pour les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par M. Guy Mallet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 523 370 658.

Coup de cœur du secteur

79 000 €

1 068 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

Gien (45)

iad France - Aurelie Brethereau vous propose: EXCLUSIVITÉ. Appartement proche centre ville de Gien situé au premier étage d'une résidence sécurisée. Le bien se compose d'une entrée, un débarras, une cuisine, un salon/séjour, 2 chambres, salle d'eau douche à l'italienne, WC séparés. Possibilité de créer une troisième chambre si besoin. Double vitrage, chaudière individuel gaz de ville. Cave individuelle en sous-sol et place de parking privative. N'attendez pas, contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Guy Mallet vous propose à la vente cet appartement Gien à vendre, idéal pour un projet de colocation, un investissement locatif, une activité tertiaire (bureaux) ou pour une grande famille. Situé au calme, en centre-ville de Gien, dans le département du Loiret au cœur de la région Centre, cet appartement spacieux dispose de 5 chambres offrant de grands volumes. Au premier étage, vous trouverez un palier, 2 chambres (21 et 15m²), dont une avec salle d'eau, WC, une cuisine (chaudière murale gaz de ville), une vaste salle de 48m² et un balcon. Les deux autres chambres (13 et 21m²) incluent également une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, il y a une chambre (16.5m²), une grande salle de 58m², un bureau et trois greniers aménageables. Ce bien possède une toiture en ardoise et un double vitrage PVC. Un stationnement privatif extérieur est disponible dans une cour privée. L'appartement présente un très fort potentiel avec possibilité de réagencement et création de pièces supplémentaires, pour une surface totale au sol de 331m². Exclusif ! La présente annonce immobilière vise 9 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Gien (45500), cet appartement spacieux de 116 m² bénéficie d'un emplacement prisé, à proximité des écoles et de toutes les commodités. Son exposition plein Sud offre une luminosité naturelle appréciable avec vue sur la Loire. Au deuxième étage d'un immeuble, ce bien se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie et de toilettes séparées. Les sols en linoléum et carrelage offrent une ambiance chaleureuse. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique. Un grenier au troisième étage et une cave viennent compléter cet appartement idéalement situé. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une vasque sur meuble pour un confort optimal au quotidien.Cet appartement est libre de locataire, celui-ci est loué 710 € par mois.N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

Cet appartement à vendre à Gien (45500), dans le département du Loiret en région Centre, bénéficie d'un environnement urbain idéal, à proximité de la gare, des écoles, des lycées et des collèges. Doté d'un balcon, il offre un espace extérieur agréable. La toiture en ardoise ajoute un charme unique à l'immeuble, tandis que les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation et un confort thermique optimal. Situé au 3ème étage, cet appartement de 50 m² se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine fermée, d'un salon/séjour lumineux avec accès au balcon, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec douche cabine, et de WC séparés. Le parquet et le carrelage apportent chaleur et praticité aux pièces. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement précieux. La sécurité est assurée par un interphone et un digicode. Cet appartement GIEN à vendre, avec ses 2 pièces bien agencées, est parfait pour un couple ou un investisseur, bien qu'il nécessite quelques travaux d'embellissement. Une visite est fortement recommandée, n’hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 34 lots (charges courantes annuelles moyennes de 905 €). Les informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 50 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 452 997 315.

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, se trouve dans une résidence calme et prisée, à proximité de la piscine et à 5 minutes en voiture du centre-ville. Cet appartement de plain-pied à rafraîchir, situé en rez-de-jardin, comprend : une entrée avec dressing, une cuisine aménagée, un séjour avec baie vitrée donnant sur un jardinet privatif, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le jardinet dispose d'une terrasse en rez-de-jardin, d'un garage privatif en sous-sol et d'une cave privative. Les atouts de ce bien incluent son rez-de-jardin avec espace extérieur, la résidence entourée d'un parc arboré et le bon rendement lors de l'achat, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif. Selon l'expert, c'est un choix idéal pour quiconque recherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un cadre paisible. Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comportant 90 lots avec des charges annuelles de 1513,72 EUR. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 69 000 EUR, avec un montant hors frais d'agence de 61 000 EUR et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 8000 EUR, soit 11,59 % du prix de vente TTC. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle Delahaie-ID immobilier au 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, par email à contact@id-immobilier.immo ou par téléphone au 02 38 38 22 46. Site : www.id-immobilier.immo.

Prix au m² le plus bas

45 000 €

726 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Gien (45)

Corinne LASSERRE vous présente en exclusivité cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret et la région Centre. Idéalement situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas de la Loire, cet appartement de trois pièces principales offre une superficie de près de 62 m2 au sol (56 m2 en loi Carrez) et se trouve au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges réduites. Vous découvrirez un séjour-salon lumineux de près de 22 m2, mettant en valeur ses deux grandes ouvertures (huisseries en PVC double vitrage), et ses pans coupés apportent un certain cachet à l'ensemble. Une salle d'eau à moderniser, bien éclairée par une fenêtre, et une cuisine à rénover entièrement complètent ce bien. Les deux chambres sont dotées de placards de rangement. Les atouts de cet appartement incluent un garage en plein centre-ville et une cave d'environ 25 m2. L'immeuble est également agrémenté d'un grand jardin commun. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat appartement Gien, un investissement locatif, ou pour commencer à vous constituer un patrimoine à moindre coût. Ce bien mérite votre attention. Nombre de lots dans la copropriété : 6. Le montant moyen des charges annuelles (budget prévisionnel : assurance copropriété et électricité des parties communes) est de 300 €, soit 25 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Corinne LASSERRE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) au 06 68 90 41 45 (réf. 591296).

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, ce duplex à vendre à Gien, situé dans un quartier paisible et verdoyant, est idéal pour un achat duplex à Gien. Avec un supermarché à proximité et à 5 minutes en voiture de la gare et du centre-ville, cet appartement moderne de 72,55 m², situé au 1er étage, se compose : - Au 1er étage : d'un séjour s'ouvrant sur une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. - Au 2ème étage sous les combles : d'un palier, de deux chambres et d'un WC. - Un balcon est également présent au 1er étage, offrant une belle vue sur les bords de Loire. De plus, deux places de parking privatives complètent ce bien. L'appartement, sans travaux à prévoir, est équipé de radiateurs électriques modernes, de double vitrage PVC avec volets roulants électriques, et est raccordé au tout-à-l'égout. Situé dans un petit immeuble en copropriété de 4 appartements, cet achat représente une belle opportunité. Les avantages incluent : - Un duplex moderne et sans travaux. - Un balcon avec vue imprenable. - Deux places de parking privatives. - De bonnes performances énergétiques. - Des atouts intéressants pour un investissement locatif. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour un investissement locatif ou pour ceux en recherche d'un duplex à acheter à Gien, sans travaux dans un cadre tranquille et proche de toutes commodités.' Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 EUR et 1550 EUR par an, basé sur les tarifs des années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 12 lots dont 4 appartements et 8 parkings. Les charges annuelles sont estimées à 1239 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien - contact@id-immobilier.immo - Tel : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote-part annuelle (moyenne) : 1239 EUR. Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Béatrice Sauvage vous propose à la vente cet appartement T3 situé en rez-de-chaussée à Gien, dans le Loiret, Centre. Dès votre arrivée, vous serez conquis par les volumes et la luminosité de ce bien, bénéficiant d'une exposition plein sud. La cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie crée une atmosphère conviviale. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un placard dans le dégagement. Vous disposerez également d'une salle de bains et de WC séparés. Profitez d'une terrasse couverte et d'un cadre verdoyant, parfaitement entretenu. Pour votre sécurité, cet appartement à acheter à Gien est équipé d'un interphone et de badges d'accès sécurisé au sous-sol. Érigé en 2009, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et confortable, idéal pour un premier achat, pour la retraite ou comme investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement à vendre à Gien. La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles moyennes s'élèvent à 100€ (soit 1200 € annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 522 940 253.

Situé à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement à vendre idéalement situé est accessible depuis Paris Sud en seulement 1h30 via l'A77. Avec des commerces et des écoles à proximité, ainsi qu'un lycée et une gare à moins de 5 minutes en voiture, cet appartement est particulièrement fonctionnel. D'une surface habitable de 62 m², situé au 5ème étage avec ascenseur, il comprend : une entrée avec penderie, un séjour/salon avec loggia, une cuisine, deux chambres dont une avec rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien dispose également d'une cave privative en sous-sol et d'une place de parcage. Parmi les équipements se trouve une chaudière au gaz de ville et une loggia. Les principaux atouts de cet appartement à acheter à Gien comprennent des espaces de rangement, un ascenseur et la proximité de toutes les commodités. Selon l'expert, ce bien est parfait pour un investissement locatif après quelques travaux de rafraîchissement ou en tant que premier achat. Le diagnostic énergétique réalisé le 07/01/2025 estime les dépenses annuelles d'énergie entre 980 EUR et 1350 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 168 lots, avec des charges annuelles de 1245,64 EUR. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie chez ID immobilier au 02 38 38 22 46 ou via le site www.id-immobilier.immo.

Venez découvrir cet appartement à vendre à Gien, Loiret (45), idéalement situé en centre-ville. Ce bien bénéficie d'un environnement animé avec une proximité avec des établissements scolaires, y compris un lycée et un collège, ainsi que des parkings. Avec sa toiture en ardoise et ses menuiseries en double vitrage, cet appartement est parfait pour une vie de famille dynamique. D'une superficie de 98 m², il offre un intérieur lumineux, fonctionnel et bien agencé. L'entrée mène à un salon et un séjour spacieux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une disposant d'un dressing, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes séparées. Les différents revêtements de sol en parquet, carrelage et moquette témoignent de la qualité de l'aménagement. La cuisine fermée et la salle de bains bien équipée assurent un confort quotidien. Avec des placards intégrés dans les chambres, ce bien allie praticité et fonctionnalité. Pour un projet d'achat appartement à Gien, cet immeuble est à visiter. Le bien comprend 1 lot et se situe dans une copropriété de 9 lots, avec des charges annuelles de 794 €. Aucune procédure n'est en cours au syndic. Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site Géorisques pour consulter les risques associés à ce bien. Prix de vente : 94 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour une visite, contactez votre conseiller SAFTI, Bruno GIBOIN, au 06 88 63 74 44 ou par email à bruno.giboin@safti.fr. Agent commercial enregistré au RSAC d'Orléans sous le numéro 452 997 315.

Votre conseillère NOOVIMO Marie-Laurence Rogey 06.46.47.27.47 mlrogey@noovimo.fr vous propose À vendre Appartement T4 lumineux de 90 m2 à Gien Situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 90 m2 vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un double salon-séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. il est situé dans un environnement paisible et verdoyant, uner ésidence sécurisée sans ascenseur (faibles charges), Proximité immédiate des écoles, commerces et transports , c'est un appartement fonctionnel et agréable à vivre Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort et situation pratique ! Honoraires de 5 000 TTC soit 83 000 EUR honoraires inclus honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur;www.noovimo.fr REF MLR--0025250 mandat 20805 Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au SIRET 89501561800013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre conseillère immobilier. Cette annonce vous est proposée par ROGEY Marie Laurence - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Orléans Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre. Idéalement situé au bord de la Loire et à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de charme d'une surface d'environ 350 m² vous séduira par ses pièces spacieuses, sans vis-à-vis, offrant un énorme potentiel. Avec un parquet massif, des cheminées en marbre à l'ancienne et une belle hauteur sous plafond, cet appartement Gien à vendre a un cachet unique. Édifié sur trois niveaux, il dispose également de combles aménageables et d'un vaste sous-sol pouvant accueillir au minimum deux véhicules. Bien que nécessitant une restauration complète pour retrouver toute sa noblesse, cet appartement s'adresse aussi bien aux familles qu'aux professionnels. DPE F et GES D. Pour un achat appartement Gien, contactez Jean Laurent Emod au 06 60 42 45 56.

Découvrez cet appartement à vendre à Gien (45500), dans le département du Loiret, en région Centre. Situé au cœur de la ville, cet appartement se trouve à proximité d'écoles et de lycées, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Avec une exposition sud, il bénéficie d'une luminosité optimale, complétée par un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. Un parking extérieur facilite le stationnement, accompagné d'une cave pour plus de rangement. Cet appartement de 62 m², situé au 2ème étage d'une copropriété, se distingue par son agencement fonctionnel. Il comprend une entrée avec couloir, une cuisine équipée et un cellier. Le salon/séjour spacieux crée une atmosphère conviviale, tandis que la salle d'eau apporte confort. Les deux chambres avec placards sont idéales pour un rangement optimal. L'intérieur présente une ambiance chaleureuse grâce à son parquet et son carrelage. Les équipements tels que le double vitrage, les portes-fenêtres et l'interphone garantissent un confort de vie. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un chauffe-serviette pour répondre aux besoins quotidiens. Cet appartement à acheter à Gien est parfait pour un primo-accédant ou un investisseur. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.Le bien comprend 2 lots, dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes sont de 1150 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas soumis à une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 60 000 € - Honoraires charge vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 452 997 315.

Appartement situé dans un immeuble avec entrée sécurisé, d'une surface de 92m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée, salon avec accés balkcon lumineux, couloir desservant trois chambres, salle d'eau avec douche, wc. Cave privative a disposition. Charges de copropriété 300euros par trimestres environ. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 46 17 35 60, Kevin BITON (EI) Agent Commercial RSAC 819.799.693 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124437). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours.

À 1h30 de Paris Sud via l'A77, découvrez cet appartement à vendre situé à Gien, dans le département du Loiret en région Centre. Cet appartement de plain-pied se trouve dans le quartier prisé 'En Berry', au cœur de Gien, avec ses commerces et écoles accessibles à pied, et à seulement 5 minutes de la gare en voiture. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. L'appartement est doté de radiateurs électriques, de double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien comprennent : un appartement de plain-pied avec une grande chambre, un quartier calme et prisé proche de toutes les commodités, et des pierres apparentes ajoutant du charme à l'ensemble. Ce bien est particulièrement recommandé pour une personne seule ou un couple souhaitant réaliser un premier achat, mais il constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 22/09/2025, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situant entre 1000 EUR et 1400 EUR par an. Le prix des énergies est indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour en savoir plus, consultez le site Géorisques pour les informations sur les risques associés à ce bien. Pour vos projets d'achat d'appartement à Gien, contactez-nous au 02 38 38 22 46 ou par email à contact@id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété avec 2 lots et une quote part annuelle d'environ 220 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Carine Nicolas vous propose: Bienvenue à Gien, où se situe cet appartement de caractère, idéalement implanté au cOEur de la ville. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en briques rouges au style urbain traditionnel, l’appartement bénéficie d’un palier spacieux et d’une belle luminosité. Il se compose d’une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie cathédrale, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Un escalier intégré à cet espace mène à une première chambre. L’espace nuit se poursuit avec une seconde chambre, ainsi qu’une troisième chambre de type parentale, disposant de sa propre salle d’eau. Depuis cette dernière chambre, un escalier donne accès à une mezzanine, pouvant faire office de bureau, dressing ou espace de rangement, selon les besoins. Une salle de bain avec un WC complète l'ensemble. Un bien alliant cachet, volumes et fonctionnalité, idéal pour une vie citadine confortable. Surface Carrez 81,4 m2 et surface au sol (avec les sous pentes) 100,1 m2 La presente annonce immobiliere vise 18 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.57€ par mois (soit 1314.78 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.