Achat Appartement à Gien (45) à rénover / avec travaux : 8 annonces

Prix au m² le plus bas

45 000 €

726 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Gien (45)

Corinne LASSERRE vous présente en exclusivité cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret et la région Centre. Idéalement situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas de la Loire, cet appartement de trois pièces principales offre une superficie de près de 62 m2 au sol (56 m2 en loi Carrez) et se trouve au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges réduites. Vous découvrirez un séjour-salon lumineux de près de 22 m2, mettant en valeur ses deux grandes ouvertures (huisseries en PVC double vitrage), et ses pans coupés apportent un certain cachet à l'ensemble. Une salle d'eau à moderniser, bien éclairée par une fenêtre, et une cuisine à rénover entièrement complètent ce bien. Les deux chambres sont dotées de placards de rangement. Les atouts de cet appartement incluent un garage en plein centre-ville et une cave d'environ 25 m2. L'immeuble est également agrémenté d'un grand jardin commun. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat appartement Gien, un investissement locatif, ou pour commencer à vous constituer un patrimoine à moindre coût. Ce bien mérite votre attention. Nombre de lots dans la copropriété : 6. Le montant moyen des charges annuelles (budget prévisionnel : assurance copropriété et électricité des parties communes) est de 300 €, soit 25 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Corinne LASSERRE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) au 06 68 90 41 45 (réf. 591296).

iad France - Carine Nicolas vous propose: Situé dans la charmante ville de Gien, cet appartement type 3 offre un espace de vie idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Cet appartement situé au premier étage, propose une surface d'environ 43m². Il se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour, d'une cuisine. Un grand grenier accessible par l'entrée pourrait être aménagé. Ce bien nécessite des travaux de toiture. Une belle opportunité d'acquérir cet appartement à petit prix et en faire un cocon douillet à votre image. Situé à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, cet appartement bénéficie également d'un environnement calme et paisible à proximité de La Loire, idéal pour se détendre après une journée bien remplie. N'hésitez pas à le visiter et à laisser parler votre créativité pour en faire un véritable petit bijou à Gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre. Idéalement situé au bord de la Loire et à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de charme d'une surface d'environ 350 m² vous séduira par ses pièces spacieuses, sans vis-à-vis, offrant un énorme potentiel. Avec un parquet massif, des cheminées en marbre à l'ancienne et une belle hauteur sous plafond, cet appartement Gien à vendre a un cachet unique. Édifié sur trois niveaux, il dispose également de combles aménageables et d'un vaste sous-sol pouvant accueillir au minimum deux véhicules. Bien que nécessitant une restauration complète pour retrouver toute sa noblesse, cet appartement s'adresse aussi bien aux familles qu'aux professionnels. DPE F et GES D. Pour un achat appartement Gien, contactez Jean Laurent Emod au 06 60 42 45 56.

À vendre : appartement de 62 m² situé dans le centre de Gien, dans le département du Loiret, région Centre. Idéalement placé près des lycées et de la gare, ce bien se trouve à seulement 1h30 de Paris, accessible par l'A77 ou train depuis la gare de Gien (Paris Bercy). Cet appartement à acheter à Gien se compose d'une salle à manger/salon s'ouvrant sur un spacieux balcon grâce à une baie coulissante, de deux chambres (environ 12 et 12,5 m²), d'une cuisine, d'une petite pièce de débarras, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 150 € et la taxe foncière à 943 €. Un grand parking est réservé aux résidents, et le chauffage est au gaz, avec volets roulants électriques. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement à Gien, proposé au prix de 60 000,00 €, avec des honoraires d'agence à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours pour la copropriété, composée de 19 lots. Les performances énergétiques indiquent un DPE de 425 kWhEP/m²/an. Découvrez plus d'informations sur ce bien et les risques potentiels sur le site Géorisques.

À Coullons, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement de 97 m2 habitable est désormais en vente. Réparti sur un RDC et un 1er étage, il offre également un grenier aménageable présentant un fort potentiel d'agrandissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui mène à un séjour/salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier distribue une chambre, un point d'eau et l'accès au grenier. Ce bien dispose de grandes dépendances attenantes, incluant un garage, un atelier ainsi que des sanitaires. Un garage 'box' non attenant vient également compléter l'ensemble. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 300 m2 accompagne une cour intérieure commune, alliant charme et praticité. Ce bien présente de multiples possibilités, idéal tant pour un achat appartement Coullons en tant que résidence principale que pour un projet d'investissement locatif ou mixte d'habitation/atelier. Cette annonce, référence 323636, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, AGNÈS COUTANT (EI), immatriculée au RSAC d'Orléans (45000) sous le numéro 88865825900013. Prix du bien : 96 000,00 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : diagnostic réalisé le 31/03/2022, DPE scoring à 459 kWhEP/m²/an et GES à 74 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430,00 € et 3360,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Jonathan Roullet vous propose: BRIARE, appartement de caractère d'environ 90m² avec jardin, comble aménageable. À seulement 2 pas de la gare direction Paris (1h30) et du centre-ville de Briare, découvrez ce bel appartement du début des années 1900, situé dans un immeuble au charme authentique, sublimé par les célèbres émaux de Briare et ses magnifiques frises de façade , véritables signatures de la ville. Un bien rare, chargé d’histoire, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. L’accès se fait directement en rez-de-chaussée par une entrée privative. Au premier niveau, vous trouverez : Un hall desservant un grand séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux grandes chambres, une salle de bains avec WC, une pièce pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’appoint. En rez-de-jardin : une cave et une grande pièce avec arrivée d’eau, idéale pour créer une cuisine d’été ou un espace indépendant donnant accès direct à un jardin d'environ 200m². Les plus de ce bien: jardin, grandes hauteurs sous plafond (2.80m), combles aménageables d’environ 60m² qui offrent un véritable potentiel d'agrandissement. Un appartement de caractère mêlant authenticité, cachet et potentiel, dans un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roullet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 945031383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

34 000 €

708 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 48 m²
• 1 chambre
• 

À 15km de Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, cet appartement à vendre à Châtillon-sur-Loire est idéalement situé en centre-ville, à proximité des commerces et des écoles accessibles à pied, à seulement 5 minutes de la gare de Briare. Ce bien, positionné au 1er étage, offre une surface habitable de 48,43 m² et se compose d'un couloir avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cave privative. Les équipements incluent des fenêtres double vitrage en PVC, une chaudière électrique et un raccordement tout-à-l'égout. Les atouts de cet appartement à acheter à Châtillon-sur-Loire : - Fenêtres double vitrage pour un meilleur confort - Cave privative - Accès facile à toutes les commodités (école, pharmacie, commerces) - Potentiel de rendement locatif après rénovation énergétique. Le conseil de l'expert : 'Parfait pour une personne cherchant un appartement à petit budget à rénover pour un achat ou un investissement locatif.' Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 13/02/2026. Classe énergétique : G (logement avec consommation excessive). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 120 EUR et 2 930 EUR. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel : 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Maryline Boury vous propose: ROGNY LES SEPT ECLUSES : Voici une belle opportunité d'habiter au bord du magnifique canal qui se trouve juste devant cette maison partagée et dont un logement de plain pied comprend Séjour avec cuisine ouverte, chambre avec ouverture sur le salon, SDE avec WC . Vous rêvez d'un pied à terre à la campagne, c'est le bien idéal ! Pas d'entretien extérieur, tout se passe au pied de votre habitation ! Moments de repos et de détente garantis ! Si vous souhaitez opter pour un investissement locatif, alors là aussi, c'est le bien idéal, précédemment loué 350 € par mois sans charges, le calcul est vite fait et la rentabilité au top ! Venez vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline Boury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 522622372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.