Achat Appartement 2pièces à Gien (45) : 5 annonces

Cet appartement à vendre à Gien (45500), dans le département du Loiret en région Centre, bénéficie d'un environnement urbain idéal, à proximité de la gare, des écoles, des lycées et des collèges. Doté d'un balcon, il offre un espace extérieur agréable. La toiture en ardoise ajoute un charme unique à l'immeuble, tandis que les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation et un confort thermique optimal. Situé au 3ème étage, cet appartement de 50 m² se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine fermée, d'un salon/séjour lumineux avec accès au balcon, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec douche cabine, et de WC séparés. Le parquet et le carrelage apportent chaleur et praticité aux pièces. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement précieux. La sécurité est assurée par un interphone et un digicode. Cet appartement GIEN à vendre, avec ses 2 pièces bien agencées, est parfait pour un couple ou un investisseur, bien qu'il nécessite quelques travaux d'embellissement. Une visite est fortement recommandée, n’hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 34 lots (charges courantes annuelles moyennes de 905 €). Les informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 50 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 452 997 315.

Coup de cœur du secteur

79 000 €

1 795 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Gien (45)

À 1h30 de Paris Sud via l'A77, découvrez cet appartement à vendre situé à Gien, dans le département du Loiret en région Centre. Cet appartement de plain-pied se trouve dans le quartier prisé 'En Berry', au cœur de Gien, avec ses commerces et écoles accessibles à pied, et à seulement 5 minutes de la gare en voiture. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. L'appartement est doté de radiateurs électriques, de double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien comprennent : un appartement de plain-pied avec une grande chambre, un quartier calme et prisé proche de toutes les commodités, et des pierres apparentes ajoutant du charme à l'ensemble. Ce bien est particulièrement recommandé pour une personne seule ou un couple souhaitant réaliser un premier achat, mais il constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 22/09/2025, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situant entre 1000 EUR et 1400 EUR par an. Le prix des énergies est indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour en savoir plus, consultez le site Géorisques pour les informations sur les risques associés à ce bien. Pour vos projets d'achat d'appartement à Gien, contactez-nous au 02 38 38 22 46 ou par email à contact@id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété avec 2 lots et une quote part annuelle d'environ 220 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Maryline Boury vous propose: ROGNY LES SEPT ECLUSES : Voici une belle opportunité d'habiter au bord du magnifique canal qui se trouve juste devant cette maison partagée et dont un logement de plain pied comprend Séjour avec cuisine ouverte, chambre avec ouverture sur le salon, SDE avec WC . Vous rêvez d'un pied à terre à la campagne, c'est le bien idéal ! Pas d'entretien extérieur, tout se passe au pied de votre habitation ! Moments de repos et de détente garantis ! Si vous souhaitez opter pour un investissement locatif, alors là aussi, c'est le bien idéal, précédemment loué 350 € par mois sans charges, le calcul est vite fait et la rentabilité au top ! Venez vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline Boury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 522622372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

34 000 €

708 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 48 m²
• 1 chambre
• 

À 15km de Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, cet appartement à vendre à Châtillon-sur-Loire est idéalement situé en centre-ville, à proximité des commerces et des écoles accessibles à pied, à seulement 5 minutes de la gare de Briare. Ce bien, positionné au 1er étage, offre une surface habitable de 48,43 m² et se compose d'un couloir avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cave privative. Les équipements incluent des fenêtres double vitrage en PVC, une chaudière électrique et un raccordement tout-à-l'égout. Les atouts de cet appartement à acheter à Châtillon-sur-Loire : - Fenêtres double vitrage pour un meilleur confort - Cave privative - Accès facile à toutes les commodités (école, pharmacie, commerces) - Potentiel de rendement locatif après rénovation énergétique. Le conseil de l'expert : 'Parfait pour une personne cherchant un appartement à petit budget à rénover pour un achat ou un investissement locatif.' Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 13/02/2026. Classe énergétique : G (logement avec consommation excessive). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 120 EUR et 2 930 EUR. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel : 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires à la charge du vendeur.

En exclusivité ... votre prochain investissement immobilier ! Dans une petite copropriété de 9 logements, Appartement F2 situé au rez-de-chaussée. Appartement offrant entrée, dégagement avec placards, un salon plein Ouest, une chambre, salle de bains avec W.C, cuisine. Double vitrage pvc, chauffage électrique. Potentiel de location entre 350 et 400 euros. Equipé de la fibre. Charges de copropriété : 225 euros / trimestriels comprenant électricité des communs, nettoyage, petit et gros entretiens ; ainsi que consommation d'eau (avec régularisation annuelle) BUDGET : 30 000 euros, honoraires charge vendeur DPE : D - 204 GES : B - 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daphné MONTAGUT, au 0684599516 ou, par courriel à d.montagut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daphné MONTAGUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 941642068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441268 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 902 euros. Daphné MONTAGUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 941642068 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr