Achat bien immobilier à Gien (45) : 183 annonces

GIEN CENTRE VILLE - VUE LOIRE EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant : RDC : Local commercial loué 959€/mois 1er étage : Appartement F2 loué 440€/mois 2ième étage : Appartement F2 loué 440€/mois 3ième étage : Appartement F2 loué 370€/mois Double vitrage PVC, Volets roulants Revenu annuel 26 500€ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, charmante maison ancienne de village située à GIEN, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à acheter à GIEN se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, sur un terrain clos de murs de 376 m² arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par véranda, une cuisine aménagée pour les repas, un séjour salon agrémenté d'une cheminée, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie cellier. À l'étage, un dégagement avec placards mène à une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable. Des dépendances sont également présentes, comprenant un garage de 34 m² et un atelier de 10 m². Le prix de cette vente maison à GIEN est de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 300 € par an.

Terrain à bâtir de 778 m² en vente, idéalement situé au centre-ville de Gien. Parcelle en bon état, entièrement clôturée, avec raccordements eau et égouts et accès routier sécurisant. Ce terrain offre un emplacement pratique pour un projet résidentiel ou investissement. À deux pas des commerces, il combine tranquillité et commodités. Prix demandé : 65 000 EUR. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 13718

1h30 de Paris À 10 mn de Gien, découvrez cette charmante maison, alliant confort et fonctionnalité. Elle se compose d'une grande chambre et d'un salon/séjour lumineux, . La maison dispose également d'une cuisine semi-équipée, un WC, une salle de bain, un garage. Située dans une rue calme, proche des écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique . Contact : Picquenot Louis

Gien à 1h130 de Paris Idéalement situé, cet appartement au 1eme étage vous propose une entrée, une cuisine, un séjour lumineux , une chambre, salle de bain, WC. L'appartement dispose d'un parking et d'une cave. État impeccable, une affaire à ne pas manquer... CONTACT : PAUL KHAYAT

En exclusivité; Laissez-vous séduire par cette maison sur sous-sol total de 144 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Dès l’entrée, vous découvrez de beaux volumes avec un double séjour lumineux, ainsi qu’une cuisine aménagée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et un dressing avec lave-mains. À l’étage, un palier dessert une troisième chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce isolée avec fenêtre et volet roulant, parfaite pour aménager une quatrième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins. Le sous-sol total, divisé en plusieurs espaces, offre un potentiel remarquable : stockage, atelier, salle de jeux ou espace bricolage et garage VL. À l’extérieur, vous profiterez d’un très beau terrain magnifiquement arboré de 502 m², véritable havre de paix pour les beaux jours, idéal pour les moments de détente en famille. Je vous livre des points supplémentaires: Fenêtres double vitrage Volets roulants électriques Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente Toiture entretenue Porte de garage motorisée Enfin, son emplacement privilégié fera toute la différence : Proche du parc industriel (Otis, Piere Fabre...) À deux pas des écoles et lycées À proximité immédiate du pôle santé Tous les services accessibles à pied Une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, où il fait bon vivre en famille. Une visite s’impose ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124674). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Gien à 1h30 de Paris . Proche des écoles et de la gare cette maison atypique sur un beau terrain vous propose une cuisine aménagée , un séjour, une chambre, salle de bain , WC, grenier . Terrain clos de 860m2 avec un puit, dépendances de 35 m2. À voir de toute urgence... CONTACT : Paul KHAYAT

iad France - Stephanie Nollez vous propose: A 1h30 de Paris, Opportunité Exceptionnelle : Immeuble Rénové de 250m² au COEur de Gien Situé au cOEur de la charmante ville de Gien, ce bâtiment rénové de 250m² offre un potentiel immense pour divers projets. Construit en 1948 et rénové avec soin, ce bâtiment de 2 niveaux offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins personnels ou professionnels. La propriété a été entièrement rénovée pour offrir des prestations modernes tout en conservant son caractère historique. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage au gaz naturel par réseau de chaleur, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Il est composé de 4 appartements type f1 meublés et un commerce. Appartement 1: 45 m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Loué 650€ Appartement 2 : 45m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle d'eau wc vue sur la Loire Loué 690€ Appartement 3 : 40 m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Vue sur la Loire Loué 600€ Appartement 4 : 40 m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Vue sur la Loire Loué 600€ Commerce : 80 m2 , pièce principale, pièce privative, 2 salles de rangements pouvant servir à autre choses en fonction de l'activité. Bail en cour 750€ Revenu mensuel de 3 290€. Les équipements de confort incluent un système de ventilation mécanique, un digicode, un interphone et une entrée anti-intrusion pour assurer la sécurité des lieux. Stationnement possible en bord de Loire, parking sous terrain , château, parking divers autours. Cette propriété offre un potentiel infini et constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Que vous souhaitiez créer un espace de vie unique, installer votre entreprise ou développer un projet particulier, ce bâtiment rénové à Gien est le cadre idéal pour concrétiser vos ambitions. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport. Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m², se compose : - En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m², WC indépendant.- Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau- Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau / WC. Mode de chauffage : chaudière gaz de ville. Assainissement : tout-à-l'égout. Equipements : - Huisseries PVC double vitrage. Les avantages de ce bien : - Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts,- Présence d'une terrasse close privative,- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied, Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif'.Date de réalisation du diagnostic : 16 / 06 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32929541)

Charmante maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret et la région Centre. Située dans un environnement agréable, cette élégante maison de ville de caractère vous séduira par son charme authentique et ses prestations généreuses. Édifiée sur un terrain de 373 m², elle dispose d'un jardin agréable et d'une terrasse à l'arrière, agrémentée d'une pergola, idéale pour vos moments de détente. À l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un vaste séjour-salon chaleureux, doté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine américaine aménagée. Un bureau ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une lingerie, deux chambres, une salle d'eau avec WC, et une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains (douche, baignoire et WC). Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une salle de jeux, parfaite pour les enfants ou comme espace de loisirs. Une cave voûtée sous toute la maison et une maison d'amis à rénover ajoutent un beau potentiel à ce bien. C'est une occasion rare, combinant cachet, espace et fonctionnalité, idéale pour un achat maison à Gien.

Bien le moins consommateur d'énergie

199 500 €

1 691 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 118 m²
• 4 chambres
• 

Gien (45)

Découvrez cette maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret, région Centre. Ce beau pavillon moderne, construit en 2012, est situé dans un quartier calme et recherché, sans vis-à-vis, et offre un cadre de vie agréable, mêlant confort moderne et prestations de qualité.La maison dispose d'une surface habitable de 118m² et d'un terrain clos de 450m², agrémenté d'une terrasse et d'un cabanon de jardin, idéaux pour profiter des journées ensoleillées.À l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse de 29m², créant un espace convivial. La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et moderne, avec un cellier attenant. Le rez-de-chaussée abrite également une grande chambre lumineuse, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'un toilettes.À l'étage, un palier dessert trois belles chambres récemment rénovées, et une salle d'eau moderne avec toilettes, lumineuse et spacieuse.L'ensemble de la maison est soigné, empreint d'un esprit actuel et confortable.Concernant les aspects techniques, tout est optimal :- Pompe à chaleur réversible air/air au rez-de-chaussée et à l'étage- Isolation sous pente- Construction en brique conforme à la RT2012- Vide sanitaire- Menuiseries PVC double vitrage- Portail électrique avec sonnette visiophone- DPE C- Taxe foncière de 1300€C'est une maison clé en main, moderne et parfaitement entretenue, idéale pour un achat maison Gien et pour une vie paisible à proximité des commodités.Pour plus d'informations, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 46 59 35 70, Emmanuelle LABARRE (E.I) Agent Commercial RSAC 828.879.486 Orléans. Retrouvez davantage d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124544). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Ce terrain de 1909 m², situé à Gien est proposé par Maisons CPR. Situé dans une commune dynamique, proche de Briare, dans un environnement agréable, ce terrain se trouve également à 4km de toutes commodités ; école, lycée, gare, centre Leclerc et pharmacie. Idéal pour vos déplacements et votre quotidien ! Maisons CPR et son service foncier se placent comme facilitateur dans vos recherches de terrains. Ce terrain vous est proposé par nos partenaires sous-réserve de disponibilité. Ce terrain vous plaît ? N’attendez plus pour démarrer votre projet d’habitat, rencontrons-nous ! Consulter toutes nos autres offres de terrains en ligne sur notre site www.maisons-cpr.com. Maisons CPR, bien plus qu’un simple constructeur. Ne perdez pas votre temps à comparer ! Tout est ici. Tout est prévu. Tout est réuni. Tout a du sens. Grâce à notre club privé BØ.HOME, nous vous offrons 30 000€ de remise pour bénéficier : - de prestations gratuites d’accompagnement par des agenceurs-concepteurs et architectes d’intérieur (cuisine, solution d’agencements, …) - de l’accès au showroom BØ.HOME avec tous les univers de l’Habitat pour vous projeter et vos inspirer - de prix incomparables sur le mobilier, la décoration et de nombreux services pour votre Habitat TOUT EST POSSIBLE avec Maisons CPR. 95% des clients nous recommandent, pourquoi pas vous ?

Opportunité terrain sur Gien : emplacement pertinent pour concilier confort de vie et aspects pratiques. Le secteur bénéficie de la gare SNCF, du Centre Hospitalier de Gien et du cinéma Le Grand Club, ainsi que des commerces et grandes surfaces du secteur. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de l'A77, avec une situation bien reliée vers Orléans. Terrain idéal pour un projet de construction (informations et localisation communiquées lors de l'échange). Ce terrain vous intéresse ? Contactez-nous rapidement. Et si ce n'est pas le bon : chez Maisons CPR, nous avons un service foncier dédié. Nous recherchons un terrain spécifiquement pour vous, selon vos critères (commune, budget, surface). Recherche gratuite : sans frais, sans commission, sans engagement. Vous pouvez aussi consulter nos terrains disponibles : maisons-cpr.com/votre-projet/recherche-terrain/ Contactez-nous : envoyez Commune + Budget + Surface (et votre téléphone), on vous rappelle.

iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Belle maison de 75m2 à Gien, dans le département du Loiret, région Centre. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, cette maison à vendre combine le charme de la campagne avec le confort moderne. Située dans un quartier résidentiel calme, elle s'adresse à une petite famille ou à un couple en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement optimisé de cette maison. Au rez-de-chaussée, la cuisine séparée et entièrement équipée est un véritable point fort, offrant un espace pratique pour préparer de délicieux repas. Le salon lumineux crée une atmosphère agréable pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Après une journée bien remplie, vous pourrez vous détendre dans la salle de bain moderne et fonctionnelle. Un bureau chaleureux et bien éclairé vous attend également, parfait pour le travail ou la créativité. À l'étage, deux chambres vous offrent des espaces de repos idéaux pour des nuits sereines. À l'extérieur, profitez d'un jardin arrière où vous pourrez organiser des barbecues ou cultiver un potager, un véritable lieu de détente et de convivialité. Cette maison à acheter à Gien est située à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, les axes routiers à proximité simplifient vos déplacements. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison. Une visite s'impose pour en découvrir tous les atouts et apprécier ce véritable havre de paix. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Laïla Laghmiri, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Nichée au cœur de Gien, cette maison individuelle de 120 m² vous séduira par son charme et son ambiance chaleureuse. Conçue pour offrir un cadre de vie paisible, elle est idéale pour les familles recherchant confort et convivialité. Dès l'entrée, un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle vous accueille. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur un salon spacieux, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée surélevé abrite trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre douche, un WC avec lavabo et une buanderie, facilitant ainsi le quotidien. À l'étage, un grand dégagement mène à une salle de jeux ou un salon, ainsi qu'à deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec baignoire d'angle. Cet espace modulable s'adapte aisément aux besoins de votre famille, offrant confort et intimité à chacun. Le terrain de 800 m² est un véritable havre de paix. À l'avant, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu'une terrasse couverte vous invite à profiter des beaux jours. Le jardin d'agrément, à l'arrière et sur le côté, offre un espace extérieur serein et verdoyant. Une cave et un garage non attenant complètent ce bien d'exception. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles et des commerces, idéale pour une vie de famille épanouie. Caractéristiques techniques : - Surface : 120 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1700 m² - Nombre de parkings : 3 - Consommation énergétique : D - Taxe foncière : 1400 € - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les détails et descriptions fournis dans cette annonce sont communiqués à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Ils peuvent évoluer et il est recommandé à l'acquéreur de vérifier les informations essentielles (surfaces, état apparent, conformité urbanistique, servitudes, fiscalité) auprès de sources qualifiées ou d'un notaire. La cartographie des risques est disponible sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison Idéalement située en plein cœur de Gien, à proximité immédiate des commerces, écoles et bords de Loire, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et agréable, entièrement accessible à pied. Un atout rare en centre-ville : une agréable courette sans vis-à-vis avec préau, parfaite pour installer un salon de jardin et profiter de moments conviviaux (plancha, repas d’été…). Accessible depuis le 1er étage, elle bénéficie également d’un palier pouvant être aménagé (rangements, petit espace d’appoint). Agencement : Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec emplacement cuisine ouverte (dalle béton neuve – cuisine à créer selon vos envies), cellier, cave et WC 1er étage : Pièce palière, deux chambres dont une avec salle d’eau privative et WC indépendant. 2ème étage : palier, une chambre, salle d’eau avec WC Toiture neuve Menuiseries PVC Chauffage gaz de ville Les plus : Extérieur sans vis-à-vis (rare) Fort potentiel d’aménagement (cuisine à créer) Emplacement central avec facilité de stationnement. Une maison idéale pour une résidence principale ou un investissement, offrant la possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124606). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette charmante maison à vendre à Gien, située dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien sans vis-à-vis se trouve à proximité immédiate des commodités, avec la gare ferroviaire et l'autoroute A77 à seulement 15 minutes. Cette maison familiale lumineuse se distingue par de beaux volumes, et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 10 m2 avec rangements, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier attenant, un agréable séjour de 35 m2 doté d'un poêle à bois, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain et des WC séparés. À l'extérieur, vous disposerez d'une allée menant à la maison, de deux terrasses, d'un garage et d'un carport, le tout sur une parcelle clôturée de 809 m2 avec portail électrique et visiophone. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Daniel Da Costa Martins, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, offrant 119 m2 habitables. Ce bien comprend 4 pièces confortables, idéal pour une vie familiale épanouie et conviviale, grâce à une rénovation soignée et un charme indéniable. Vous serez accueillis dans un salon spacieux et lumineux, propice à la détente, suivi d'une cuisine moderne aménagée et équipée qui saura vous séduire par son design optimisé. La maison dispose de trois chambres parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle d'eau et deux toilettes séparées. Profitez également d'une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours. Sur un généreux terrain de 1166 m2, vous aurez de nombreuses possibilités d'aménagements pour vos loisirs extérieurs. Un double garage, une dépendance, et un carport viennent compléter cette offre. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison à Gien, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités urbaines. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires ou pour organiser votre visite.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 205 m², nichée dans un quartier prisé de Gien. Érigée sur un vaste terrain de 3 107 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Dès l'entrée, un salon/salle à manger spacieux et baigné de lumière vous accueille, s'ouvrant sur une terrasse de 35 m², idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine, moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, assurant confort et intimité. Une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé enrichissent cet étage. Le second étage dévoile une vaste pièce de 54 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, une chambre supplémentaire, un WC et un espace grenier. Le sous-sol est un véritable atout, abritant un garage, un atelier, une cuisine d'été, une chaufferie, un WC et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de loisirs. Les équipements modernes incluent des fenêtres en double vitrage bois, une chaudière à gaz à condensation et un ballon d'eau chaude thermodynamique, installés en 2024, garantissant confort et économies d'énergie. À proximité, profitez des parcs et jardins publics pour vos promenades, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, facilitant ainsi la vie de famille. **Caractéristiques techniques** - Surface : 205 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1986 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 3 107 m² - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz - Taxe foncière : 2 160 € Mentions légales : Les renseignements figurant ci‑dessus visent uniquement à informer le lecteur. Ils reposent sur les sources consultées au moment de la rédaction et peuvent évoluer dans le temps. Il appartient aux acquéreurs ou à leurs conseils de vérifier les aspects administratifs, techniques, urbanistiques et juridiques, ainsi que les diagnostics et documents officiels avant toute décision. Les informations officielles relatives aux risques et aux servitudes sont accessibles via www.georisques.gouv.fr (Géorisques). Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre, charmante maison ancienne de village située à GIEN, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à acheter à GIEN se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, sur un terrain clos de murs de 376 m² arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par véranda, une cuisine aménagée pour les repas, un séjour salon agrémenté d'une cheminée, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie cellier. À l'étage, un dégagement avec placards mène à une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable. Des dépendances sont également présentes, comprenant un garage de 34 m² et un atelier de 10 m². Le prix de cette vente maison à GIEN est de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 300 € par an.

iad France - Guy Mallet vous propose: Maison traditionnelle 4 chambres avec jardin et garage à Gien 237m², construite en 1967 et entièrement rénovée. Ce bien d'exception propose un cadre de vie exceptionnel avec 8 pièces réparties sur 3 niveaux, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée : entrée chaleureuse menant à un vaste salon / salle à manger lumineux avec cuisine équipée spacieuse et contemporaine, deux chambres, salle de bains (douche et baignoire) moderne et WC séparés. Terrasse de 35m² (store banne) et jardin clos et arboré. Le deuxième étage abrite 2 chambres, offrant à chacun son espace privé, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un petit dressing. Pour votre véhicule, garage pour deux voitures en sous-sol semi-enterré qui comprend aussi deux pièces carrelées et chauffées, une chaufferie/buanderie avec lavabo et baignoire. Chauffage au gaz naturel, fibre optique et tout-à-l'égout. Idéalement exposée au sud, cette propriété offre une belle luminosité toute la journée. Vous serez séduit par son charme, son emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et recherché à proximité des commodités et des écoles et son état impeccable ne nécessitant aucun travaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

80 000 €

889 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 90 m²
• 1 chambre
• 

Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris Sud via l'A77, cette maison à vendre à Gien, située dans le département du Loiret en région Centre, offre un accès rapide aux écoles, commerces et à la gare. Le bien, à rafraîchir, se compose de : - Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur le salon qui donne sur une spacieuse véranda, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Un grenier et un garage indépendant. La maison est partiellement équipée de double vitrage et d'une chaudière à gaz. L'ensemble est entouré d'un jardin clos de 727 m², incluant une dépendance. Les atouts de cette maison à acheter à Gien : - Une grande véranda qui constitue une pièce de vie agréable avec vue sur le jardin. - Un accès rapide à toutes les commodités en voiture. - Un beau potentiel à exploiter. L'expert recommande ce bien pour un investissement locatif après travaux ou pour un premier achat nécessitant quelques rénovations. Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 EUR et 1810 EUR par an. Prix des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie chez ID immobilier, situé au 34 Quai Lestrade, 45500 Gien, par email à contact@id-immobilier.immo ou par téléphone au 02 38 38 22 46. Site web : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret, en région Centre. Située à seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette propriété se trouve dans un quartier pavillonnaire, à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, avec une gare accessible en 5 minutes en voiture. Cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 78 m² et un grenier aménageable. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand séjour avec cheminée à insert bois, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une grande pièce attenante avec buanderie. Deux garages indépendants viennent compléter ce bien. Le terrain, plat et clos, s'étend sur 1075 m².Parmi les équipements, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d'une cheminée à insert bois, de radiateurs électriques à inertie neufs et du raccordement au tout-à-l'égout. Les atouts de cette maison à acheter à Gien incluent sa bonne performance énergétique, son jardin clos avec terrasse et ses deux garages indépendants, le tout dans un environnement calme proche de toutes commodités.Un accompagnement idéal pour ceux qui recherchent une maison de plain-pied avec des espaces supplémentaires à aménager. Pour des informations détaillées sur les risques associés, consultez le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez Isabelle Delahaie de ID Immobilier.

À vendre maison à GIEN (45500), située dans le département du Loiret en région Centre, cette agréable maison bénéficie d'un cadre urbain tranquille, à proximité d'écoles, d'un lycée et d'un collège. Grâce à son environnement, c'est un lieu de vie idéal pour les familles. La propriété comprend un garage, des dépendances, une cave et un joli jardin, parfait pour profiter des belles journées. Cette maison de 77 m² offre une véranda, une cuisine fermée, un bureau, un séjour avec cheminée, une chambre avec cheminée, une salle d'eau et un grenier aménageable. En outre, une dépendance comprenant une chambre, une cuisine, un point d'eau et une cave complète ce bien. Des travaux sont à envisager. Pour toute information complémentaire sur cette maison à acheter à GIEN, n'hésitez pas à me contacter. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 109 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN au 06 88 63 74 44 ou par email à bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial enregistré au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

iad France - Guy Mallet vous propose à la vente cet appartement Gien à vendre, idéal pour un projet de colocation, un investissement locatif, une activité tertiaire (bureaux) ou pour une grande famille. Situé au calme, en centre-ville de Gien, dans le département du Loiret au cœur de la région Centre, cet appartement spacieux dispose de 5 chambres offrant de grands volumes. Au premier étage, vous trouverez un palier, 2 chambres (21 et 15m²), dont une avec salle d'eau, WC, une cuisine (chaudière murale gaz de ville), une vaste salle de 48m² et un balcon. Les deux autres chambres (13 et 21m²) incluent également une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, il y a une chambre (16.5m²), une grande salle de 58m², un bureau et trois greniers aménageables. Ce bien possède une toiture en ardoise et un double vitrage PVC. Un stationnement privatif extérieur est disponible dans une cour privée. L'appartement présente un très fort potentiel avec possibilité de réagencement et création de pièces supplémentaires, pour une surface totale au sol de 331m². Exclusif ! La présente annonce immobilière vise 9 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Aurelie Brethereau vous propose : maison à acheter Gien, située dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison de 5 pièces comprend 3 chambres et est édifiée sur un terrain clos de 646 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, dont 2 avec dressing, ainsi qu'un bureau ou dressing supplémentaire, une salle d'eau et un autre WC. La maison inclut un garage et une buanderie avec accès extérieur. Équipée de double vitrage en bois, elle est également reliée au tout à l'égout et dispose d'un chauffage électrique. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques associés à ce bien, notamment l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule. Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m², se compose de 5 lots libres comprenant : - Un appartement type T4 d'environ 96 m² avec sous-sol total dont un garage,- Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m² avec garage et double terrasse,- Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m² avec garage,- Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m² avec garage,- Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m²Possibilité de création d'un 6è lot en cours. L'ensemble sur une parcelle de 1265 m² disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m² avec grenier. Équipements : - Huisseries double vitrage,- Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4),- Tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement,- Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée,- Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot,- Rendement locatif à terme. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété'.Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10 / 10 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 EUR et 7 720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frChaque appartement dispose également d'un DPE individuel consultable sur demande en agence. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32588916)

Situé à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement à vendre idéalement situé est accessible depuis Paris Sud en seulement 1h30 via l'A77. Avec des commerces et des écoles à proximité, ainsi qu'un lycée et une gare à moins de 5 minutes en voiture, cet appartement est particulièrement fonctionnel. D'une surface habitable de 62 m², situé au 5ème étage avec ascenseur, il comprend : une entrée avec penderie, un séjour/salon avec loggia, une cuisine, deux chambres dont une avec rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien dispose également d'une cave privative en sous-sol et d'une place de parcage. Parmi les équipements se trouve une chaudière au gaz de ville et une loggia. Les principaux atouts de cet appartement à acheter à Gien comprennent des espaces de rangement, un ascenseur et la proximité de toutes les commodités. Selon l'expert, ce bien est parfait pour un investissement locatif après quelques travaux de rafraîchissement ou en tant que premier achat. Le diagnostic énergétique réalisé le 07/01/2025 estime les dépenses annuelles d'énergie entre 980 EUR et 1350 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 168 lots, avec des charges annuelles de 1245,64 EUR. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie chez ID immobilier au 02 38 38 22 46 ou via le site www.id-immobilier.immo.

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, se trouve dans une résidence calme et prisée, à proximité de la piscine et à 5 minutes en voiture du centre-ville. Cet appartement de plain-pied à rafraîchir, situé en rez-de-jardin, comprend : une entrée avec dressing, une cuisine aménagée, un séjour avec baie vitrée donnant sur un jardinet privatif, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le jardinet dispose d'une terrasse en rez-de-jardin, d'un garage privatif en sous-sol et d'une cave privative. Les atouts de ce bien incluent son rez-de-jardin avec espace extérieur, la résidence entourée d'un parc arboré et le bon rendement lors de l'achat, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif. Selon l'expert, c'est un choix idéal pour quiconque recherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un cadre paisible. Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comportant 90 lots avec des charges annuelles de 1513,72 EUR. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 69 000 EUR, avec un montant hors frais d'agence de 61 000 EUR et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 8000 EUR, soit 11,59 % du prix de vente TTC. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle Delahaie-ID immobilier au 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, par email à contact@id-immobilier.immo ou par téléphone au 02 38 38 22 46. Site : www.id-immobilier.immo.

Prix au m² le plus bas

99 500 €

706 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 141 m²
• 5 chambres
• 

Gien (45)

iad France - Guy Mallet vous propose: Spacieuse maison 7 pièces / 5 chambres avec grand garage, jardin, auvent et buanderie dans le quartier du château. Ce bien offre : entrée carrelée avec accès garage et cave, escalier menant à l'étage qui comprend : cuisine aménagée avec accès jardin, salon / salle à manger de 29 m² (parquet chêne, bibliothèque et balcon), deux chambres (parquet chêne), grande salle de bains avec double vasque, douche italienne et baignoire, débarras, WC. Sous les combles aménagées et isolées : palier, 3 chambres, dressing et salle d'eau avec WC. Double vitrage, chaudière gaz de ville (PAC air / eau possible), porte de garage télécommandée. Habitable de suite, à rafraîchir. Commerces, écoles, château, gare et commodités accessibles à pied. Pour une famille, une première acquisition (avec aides à la rénovation énergétique), ou un investisseur (colocation ou Airbnb). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien À 1H30 de Paris Idéal investisseur ! cet immeuble en excellent état offre une belle opportunité avec un revenu locatif total de 1500 EUR/mois : T3 de 78 m2 : loué 460 EUR/mois T3 de 70 m2 : loué 535 EUR/mois T3 de 70 m2: Libre Ne manquez pas cette affaire à saisir ! CONTACT : PAUL KHAYAT Ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEAN sous le numéro 524 221 074.