Achat Duplex à Sanguinet (40) : 7 annonces

iad France - Laurence Rubio vous propose : Découvrez ce duplex à acheter à Gujan-Mestras, dans un cadre apaisant au sein d'une impasse privative. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 22 m², exposée sud, incluant un salon-salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-linge et cumulus électrique. À l'étage, vous trouverez deux chambres : une de 9 m² donnant sur l'impasse et une autre de 11,40 m² avec un Velux et un placard de rangement. Le dégagement entre les chambres mène à une salle d'eau dotée d'un meuble simple vasque et d'une douche, également éclairée par un Velux. Ce duplex à vendre à Gujan-Mestras, Gironde, est idéal pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif, particulièrement adapté pour une personne seule ou un couple. Il est équipé d'un chauffage électrique et de huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, le tout revêtu de carrelage. Au coeur du centre-ville de Gujan-Mestras, ce bien jouit d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des écoles, et dispose d'une place de stationnement. Aucune charge de copropriété ni syndic à gérer. À seulement 600 m de la plage et à 1,4 km de la gare reliant Bordeaux, Paris et Arcachon, ce duplex est un véritable cocon où tout peut être fait à pied. La présente annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 4 lots au total, sans procédure en cours. Les informations sur la performance énergétique indiquent une classe ENERGIE C et une classe CLIMAT B. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

157 200 €

3 208 €/m²

Duplex

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre

À 11km de Sanguinet (40)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé dans une résidence de tourisme à l'architecture landaise avec piscine, à proximité du lac de Biscarrosse, La Centrale du LMNP vous pésente cet appartement duplex avec balcon. Découvrez cet appartement configuré de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Entrée - Salle de bains avec WC - Chambre cabine - Séjour/ cuisine donnant sur le balcon A l'étage : - Chambre Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Coup de cœur du secteur

284 000 €

3 463 €/m²

Duplex

• 3 pièces
• 82 m²
• 2 chambres
• 

À 17km de Sanguinet (40)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose un duplex à vendre à La Teste-de-Buch, en Gironde, dans la région Aquitaine. Imaginez un duplex lumineux situé à seulement 200 mètres de la gare et du port, avec le marché et les commerces à proximité, tout à faire à pied. Ce bien de caractère rare, en pleine centre-ville, offre le calme grâce à son orientation vers le parking. Parfait pour une résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent la commodité.Ce duplex (au 1er et dernier étage, sans ascenseur) se compose :Niveau 1 :- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte- Chambre- Salle d'eau + WCÉtage :- Salon cosy- Bureau- Chambre- Salle de bain avec WCÀ noter :- Cachet et grands volumes- Rafraîchissement à prévoir- Pas d'extérieur (ni terrasse, ni balcon)- Pas de parking privatif- Eau comprise dans les charges- Vidéo de pré-visite disponibleLocalisation exceptionnelle :- Gare + port + bus : 200m- Boulangerie + supermarché : 300m- Marché de La Teste + écoles : 500mVous êtes à la recherche d'un duplex à acheter à La Teste-de-Buch ? Ce bien vous intéresse ? Je vous accompagne pour découvrir son potentiel. Contactez-moi rapidement.La présente annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 8 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 108,67 € (soit 1 304 € par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information énergétique sur le bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

À saisir : duplex à vendre à Gujan-Mestras, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce bien en statut LMNP est idéal pour un investissement locatif avec un bail commercial en cours géré par le professionnel Odalys, offrant une rentabilité locative de 5,00 %. Le loyer annuel s'élève à 11.610 EUR HT (12.771 EUR TTC), avec un bail récemment renouvelé jusqu'au 31/10/2033. Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 24 lots, et sans procédure en cours. Situé dans un écrin de nature entre mer et forêt, cette villa de type T4 mezzanine récemment rénovée dispose d'un séjour/cuisine, d'une salle d'eau, d'une chambre au rez-de-chaussée, et de deux chambres à l'étage avec salle de bains et WC indépendant. Profitez également de la piscine privée ou de la piscine extérieure chauffée de la résidence de mi-mai à fin septembre. En achetant ce duplex à Gujan-Mestras, vous bénéficiez d'une gestion entièrement déléguée et d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

3470 GUJAN-MESTRAS – CENTRE-VILLE – CHARMANT DUPLEX 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 62 M² – BALCON – TERRASSE – CALME – PROCHE COMMERCES – ENVIRONNEMENT AGRÉABLE – 2 PLACES DE STATIONNEMENT – POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALEFabienne Lecouflet vous propose :À proximité du port de Larros, dans une résidence tranquille et agréable, découvrez ce lumineux duplex à vendre à Gujan-Mestras. Idéalement situé au cœur du quartier de Mestras, ce bien offre 62 m² d'espace de vie confortable comprenant 2 chambres, une cuisine ouverte, et un salon lumineux menant à un balcon de 3,62 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.L'un des atouts majeurs de ce duplex Gujan-Mestras à vendre est sa grande terrasse de 13,87 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité.Implanté dans un cadre calme et verdoyant, vous apprécierez la proximité des commerces et des écoles tout en bénéficiant de la sérénité de ce quartier résidentiel. L'appartement se trouve dans une petite copropriété horizontale de 4 lots.Deux emplacements de stationnement extérieur sont inclus, vous simplifiant la vie au quotidien. De plus, le règlement de copropriété autorise l'installation d'une profession libérale au sein de la résidence.Des travaux de rafraîchissement sont à envisager (cuisine, sols, peinture), offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser cet espace selon vos goûts et d'en faire un véritable cocon de confort.Ce bien est idéal pour un jeune couple, un investisseur ou une profession libérale. Contactez-moi au 06-27-23-81-18 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À Biscarrosse-Plage, dans le département des Landes en région Aquitaine, ce duplex à vendre de 47 m² vous offre une vue imprenable sur la dune, parfait pour vos séjours à l'océan ou comme investissement locatif. Ce bien, idéal pour un achat duplex Biscarrosse, se distingue par sa belle exposition et sa luminosité exceptionnelle. Entièrement entretenu et impeccable, il présente une optimisation d'espace remarquable avec de nombreux rangements. L'espace de vie comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir, ainsi qu'un séjour convivial. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative et d'un accès à la piscine de la résidence pour des moments de détente en toute tranquillité. Situé à deux pas des plages et des commerces, ce duplex est une occasion rare à acheter à Biscarrosse-Plage. À visiter sans tarder ! Référence agence : 4537

À vendre – Le Teich (33470) Charmant duplex lumineux de 67,42 m² – 2 chambres – Balcon – Parking Au cœur du Teich, découvrez ce superbe duplex, situé dans une résidence bien entretenue datant de 2005 et proche des commodités ! Cet appartement comprend : Un salon très lumineux avec vue Deux chambres spacieuses Un balcon avec une jolie vue sur le bord du littoral et du port Un stationnement extérieur pratique inclus Un bien parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une opportunité rare à ne pas laisser passer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Référence agence : 291