Achat Ferme à Magnac-Lavalette-Villars (16) : 4 annonces

Prix au m² le plus bas

274 000 €

1 096 €/m²

Ferme

• 7 pièces
• 250 m²
• 5 chambres
• 

Magnac-Lavalette-Villars (16)

À vendre, ferme MAGNAC LAVALETTE VILLARS située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce corps de ferme d'une superficie de 250 m2 habitables est niché au cœur d'un écrin de verdure offrant 25 000 m2 de terrain et 400 m2 de dépendances, le tout à seulement 20 minutes du centre d'Angoulême. Cette propriété rare, au fond d'une impasse, se présente comme un petit hameau privatif garantissant sérénité et tranquillité. La maison principale, dont le gros oeuvre est en parfait état, dispose d'ouvertures en double vitrage, d'une chaudière neuve et de combles récemment isolées. Avec ses deux entrées, elle propose une circulation fluide grâce à ses dégagements spacieux. Vous y trouverez une grande pièce de vie traversante de 60 m2 ouverte sur une terrasse et le parc, ainsi que 4 chambres et deux pièces d'eau. Les matériaux de qualité, mêlant pierre et bois, apportent chaleur et charme à ce lieu. Deux généreuses granges de 190 et 150 m2 offrent de multiples possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse de stockage, d'abri pour véhicules ou d'activités agricoles. De plus, d'autres petites dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Pour le prix et les détails supplémentaires, les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Voulgézac, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes, une ferme charentaise entièrement restaurée est mise en vente. Située à seulement 20 minutes d'Angoulême, cette propriété se distingue par sa couverture neuve. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un vaste salon lumineux d'environ 125 m², mis en valeur par sa charpente traditionnelle. La cuisine spacieuse, entièrement aménagée, offre un accès à une agréable terrasse ombragée, propice à la convivialité. Attenante à la cuisine, la suite parentale constitue un véritable cocon avec son salon équipé d'une cheminée, sa chambre, sa salle d'eau avec sanitaire, et un grand dressing. Une mezzanine surplombe le séjour et donne accès à trois chambres supplémentaires ainsi qu'à une salle de bains, équipée de sanitaires. En outre, un bureau indépendant au 1er étage, ainsi qu'une grande buanderie, complètent ce bien. À l'extérieur, les dépendances permettent le stationnement d'un grand nombre de véhicules et abritent un bûcher, ainsi que divers espaces de rangement. La propriété est entourée d'un vaste terrain d'environ 5 000 m². Les honoraires de 5% TTC sont à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 550 000 euros. La classe énergétique est C, et la classe climat A. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 4033 et 5457 euros, basé sur les prix d'énergie de l'année 2000. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, une splendide ferme à Montmoreau, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de 422 m² habitable, divisée en deux habitations distinctes, est idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne, sans vis-à-vis. À moins de 10 minutes de Montmoreau, vous profiterez de tous les commerces, d'un cabinet médical, d'écoles jusqu'au collège et d'une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Barbezieux est accessible en 15 minutes, tandis qu'Aubeterre, un des Plus Beaux Villages de France, est à proximité. La première maison d'environ 203 m² comprend : un grand hall d'entrée, un séjour de plus de 30 m² avec insert, une buanderie, une salle à manger de plus de 30 m² avec les plans pour une cuisine, une chambre d'environ 15 m², une salle d'eau et un wc séparé. Au premier étage, deux chambres mansardées et une salle de bain avec wc séparé. La deuxième maison d'environ 219 m² se compose d'un hall d'entrée, d'une véranda d'environ 32 m², d'une cuisine, d'un bureau, d'une chambre (17 m²), d'une salle d'eau, d'un wc séparé, ainsi qu'une grande pièce de vie avec une seconde cuisine de plus de 60 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres (11,5 m², 10,1 m² et 11,6 m²), ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. Les deux maisons sont reliées par un garage de 50 m². Une dépendance à l'arrière offre un potentiel d'agrandissement. La propriété comprend également de nombreuses dépendances : un ancien bûcher d'environ 100 m², une grange de 95 m², des anciens parcs à cochons, une seconde grange d'environ 170 m² divisée en plusieurs espaces (poulailler, garage, atelier...), ainsi que deux puits avec pompes. Le tout est entouré d'un terrain arboré de près de 3 hectares, avec de nombreux arbres fruitiers de variétés anciennes. Les huisseries sont en partie en bois simple vitrage, et plusieurs modes de chauffage sont présents (inserts, pompe à chaleur, chauffage central au gaz). Un compteur d'eau et deux compteurs électriques sont disponibles, ainsi qu'un groupe électrogène relié à la maison pour les coupures de courant. Cette propriété datant du XIXe siècle a su préserver son authenticité et son charme grâce à de nombreux éléments d'époque tels que poutres apparentes, parquets et murs en pierres apparentes. Ce bien pourrait convenir pour un projet équestre, une ferme pédagogique, un regroupement familial ou des projets de gîtes/chambres d'hôtes. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 594992).

Coup de cœur du secteur

212 000 €

530 €/m²

Ferme

• 10 pièces
• 400 m²
• Terrain 20000 m²

À 14km de Magnac-Lavalette-Villars (16)

À vendre : ancienne ferme à réhabiliter située à GARAT, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. À seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême, cette propriété s'étend sur 2 hectares et comprend plusieurs bâtiments. Vous trouverez une grange de 200 m², offrant la possibilité de construire un étage, ainsi qu'une maison de 80 m² au sol nécessitant une rénovation complète. De plus, deux petites maisons, anciennement utilisés comme logements locatifs, sont présentes avec un accès séparé. L'ensemble est situé en bordure d'une route départementale, à proximité des commerces, ce qui en fait un lieu idéal pour l'achat d'une ferme GARAT en vue de créer une activité commerciale ou de réaliser une réhabilitation en résidence principale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial : Franck SIONNEAU (RSAC N°453 274 870 - Greffe d'Angoulême) - Contact : 06 19 74 77 85 - Réf. 898317