Achat Immeuble à Ardillières (17) : 49 annonces

Prix au m² le plus bas

169 500 €

706 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 240 m²
• 

Ardillières (17)

Actuellement composé d'une boulangerie en rez-de-chaussée (magasin + fournil) et d'un appartement à l'étage, ce bâtiment offre plusieurs projets : Reprise d'un commerce avec logement sur place et possibilité d'un logement locatif supplémentaire ; Création de 3 appartements + 1 local commercial. Parking privé inclus, permettant d'attribuer une place de stationnement par lot et recevoir de la clientèle. Atouts pour l'Investisseur : Revenus mixtes avec Loyers commerciaux + résidentiels sécurisant le rendement. Référence agence : 1706

Un actif patrimonial performant Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs lots à usage commercial, professionnel et d'habitation, offrant une diversification locative particulièrement intéressante : - Partie commerciale et professionnelle Local commercial de 56,10 m² - loué 700 euros Local commercial de 40,80 m² - loué 550 euros Bureau de 21 m² - loué 400 euros Bureau de 25 m² - loué 600 euros Bureau de 11 m² - loué 200 euros Grande salle de 121,20 m² - louée 1 700 euros Dépôt + bureaux (100 m²) - loué 1 000 euros - Partie habitation Appartement spacieux de 150 m² avec terrasse - loué 880 euros Revenus locatifs attractifs L'ensemble représente 6 030 euros de loyers mensuels, soit plus de 72 000 euros de revenus annuels. Un produit idéal pour : Investisseurs recherchant un rendement immédiat Constitution ou diversification de patrimoine Société civile immobilière Stratégie de capitalisation à long terme - Les atouts Revenus déjà en place Typologie variée limitant le risque locatif Immeuble adapté à une gestion patrimoniale dynamique Marché locatif professionnel solide sur Rochefort Un bien rare sur le secteur, combinant rendement, stabilité et potentiel de valorisation. Dossier complet, rentabilité détaillée et visite sur demande. Opportunité à étudier rapidement.

Découvrez cet ensemble composé de trois appartements de type T2, offrant un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive. -1er T2 : Entrée indépendante, salle de bains avec WC, cuisine séparée, chambre et séjour lumineux. Une dépendance complète ce bien. -2ème T2 avec mezzanine : Entrée par véranda, agréable séjour avec cuisine ouverte, WC indépendant, chambre avec salle de bains privative et mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, couchage ou rangement). Une dépendance incluse. -3ème T2 : Séjour convivial avec cuisine ouverte, chambre confortable et salle d'eau avec WC. Dépendance également comprise. - Extérieurs : Jardin et cour en commun, local poubelles à disposition. - Atout majeur : Bien vendu libre de toute occupation, idéal pour un projet locatif avec une rentabilité potentielle très intéressante. Une opportunité rare pour investir sereinement !

Idéal Investissement !!! Immeuble d'une superficie totale de 355 m2, appartements + garage. A Lussant proche de Tonnay-Charente et Rochefort. Venez découvrir cet ensemble immobilier, très bien entretenu, composé de 4 appartements type T3, plus 1 garage individuel. Envie d'en savoir plus ? Contactez nous !!! Référence agence : 2466

A vendre local professionnel doté d'un emplacement de premier choix sur Rochefort. Le local commercial mesure 115 m2 et est équipé pour une activité de restauration traditionnelle. Emplacement à deux pas du centre ville de ROCHEFORT. Petite copropriété de quatre lots géré par un syndic bénévole, aucun travaux à prévoir dans l'immeuble. Une terrasse neuve de 20 m2 donnant sur le domaine public a été récemment installée. Local très lumineux, exposition sud-ouest, stationnement gratuit à proximité, rue très passagère.

Très bel immeuble de 253m²environ habitables entièrement rénové en 2012 et 2013 situé à 2 pas des cures et du centre-ville, il se compose de 7 logements individuels entièrement aménagés et équipés (3 étoiles) location curistes uniquement .En rez-de-chaussée: 4 logements de Type 2 donnant sur une cour agréablement aménagée. Au 1er étage : 2 studios dont un avec sa terrasse privative. Au 2eme étage : un appartement familial de 47.70m² également disposant d'une terrasse privative, celui-ci étant occupé par les propriétaires, ainsi que le studio N°6 de 22m² .Une cave de 30m² idéal pour les spiritueux. Le chiffre d'affaires est actuellement réalisé sur 5 logements pour un chiffre d'affaire de 50KE à 55K€, en période de 21 jours et peut être augmenté d'environ 23KE avec les biens occupés par les propriétaires. Aucun travaux à prévoir, ensemble en excellent état général. clientèle très soigneuse des lieux. Distribution des logements: RDC----------Appartement n°1 surface 39m². RDC----------Appartement n°2 surface 31m². RDC----------Appartement n°3 surface 33m². RDC----------Appartement n°4 surface 31m². 1er étage----Studio--------n°5 surface 24.50m². 1er étage----Studio--------n°6 surface 22m². 2eme étage-Appartement n°7 surface 47.70m². RDC--Parties commune laverie, buanderie, local containers surface 24.80m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 600089 )

Situé au coeur de Tonnay-Charente, cet immeuble d'environ 237 m² habitables répartis sur trois niveaux propose une configuration adaptable à différents projets. Au rez-de-chaussée, un premier espace avec accès indépendant peut être aménagé en studio ou T1. Également au rez-de-chaussée, un ancien local commercial actuellement condamné reste accessible à une reconversion : remise en activité professionnelle, logement indépendant, ou atelier selon les besoins. Les premier et second étages accueillent un appartement en duplex comprenant une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'espace nuit peut être complété par la création de trois chambres et d'une salle d'eau supplémentaires, à finir de rénover. Ce bien offre de multiples perspectives d'aménagement : Investissement locatif avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Résidence principale avec activité professionnelle, grâce à l'ancien local commercial, pour une activité artisanale, libérale ou de service idéalement situé. A vous d'imaginer selon vos besoins, vos envies, ou votre projet de vie ! Visite virtuelle sur demande. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

367 500 €

3 712 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 99 m²
• 

À 14km de Ardillières (17)

Opportunité à saisir ! A Rochefort, idéalement situé à deux pas de la Place Colbert et des Thermes. , dans une copropriété, en fond de cour, immeuble de caractère en parfait état offrant 4 logements entièrement rénovés (3 logements DPE C, 1 logement DPE D), meublés (meubles inclus) et loués. Copropriété entretenue, en parfait état, aucune procédure en cours, aucun travaux à prévoir ! Opportunité patrimoniale attractive, parfait pour investisseur souhaitant des revenus locatifs stables et immédiats : 28 000 €/an, charges annuelles 2000€/an. Contactez-nous pour visiter Référence agence : 1707

Emplacement n°1 Visibilité, accessibilité, dynamisme commercial et attractivité locative : vous êtes ici au coeur de la vie rochefortaise, dans un secteur prisé aussi bien par les commerçants que par les investisseurs. Un immeuble aux multiples possibilités Cet immeuble se compose de : - Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 50 m² bénéficiant d'une belle vitrine, avec cave et sanitaires. Idéal pour une activité commerciale, libérale ou de services. Accès indépendant vers les étages, véritable atout pour un projet mixte ou locatif. - Au 1er et 2? étage : Deux plateaux distincts pouvant accueillir des bureaux, professions libérales ou faire l'objet d'une réhabilitation en appartements. Une cuisine aménagée récente de qualité ainsi qu'une climatisation complète viennent renforcer le confort et la valeur du bien. Des extérieurs appréciables en centre-ville Fait rare en hyper centre : Une cour commune au rez-de-chaussée Une terrasse à l'étage, véritable plus pour un usage professionnel ou résidentiel Investisseurs : potentiel de division et rentabilité attractive. Professionnels : implantation stratégique avec visibilité immédiate. Marchands de biens ou porteurs de projet : transformation en logements possible dans un secteur à forte demande. Un bien polyvalent, au coeur d'un emplacement premium, offrant un fort potentiel de valorisation. Je me tiens à votre disposition pour étudier votre projet et organiser une visite confidentielle. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé en plein coeur de Rochefort, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie d'environ 305 m² offrant un fort potentiel locatif. L'immeuble se compose de 10 logements, dont 7 studios d'une surface comprise entre 23 m² et 35 m² ainsi que 3 appartements de type T2 d'environ 32 m² à 43 m². Actuellement, seuls deux appartements sont loués, les autres logements étant libres d'occupants, laissant la possibilité d'optimiser immédiatement la mise en location ou de réaliser des travaux d'amélioration pour accroître la rentabilité. Le montant total des loyers mensuels hors charges s'élève à 4 428,89 euros, offrant une belle perspective de rendement. Immeuble idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif en centre-ville. A visiter sans tarder. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immeuble de rapport comprenant 3 appartements (un F2 et 2 F3) , situé à moins de 10 minutes à pied de la place Colbert. Rentabilité: 7,45 % brute (loyer 1702€ mensuel) Quelques travaux à prévoir. Référence agence : 2295

A Rochefort, en Charente-Maritime, découvrez cet ensemble immobilier offrant un rendement locatif immédiat de 8% ! Avec une surface de 624 m² entièrement rénové avec goût et sous garantie décennale, il héberge des bureaux, un local professionnel, des activités de développement personnel, une bibliothèque et une pâtisserie. Au premier étage, un appartement de 153m² avec son séjour traversant lumineux et ses 4 chambres, complète le bien. . À seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Beau potentiel à visiter et à développer ! Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 1709

A vendre, idéalement situé en centre-ville de Fouras, à proximité immédiate des commerces et des commodités, immeuble en monopropriété composé de deux lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 55 m², classé en C. Actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate. A l'étage, un appartement lumineux de type 2 d'environ 51 m², qui sera libre prochainement, permettant soit une occupation personnelle, soit une mise en location. Immeuble idéal pour investisseur ou pour un projet mixte habitation / commerce, dans un secteur recherché au coeur de Fouras.Pour plus de renseignements, contactez-nous au 05 46 83 99 85. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

211 000 €

356 €/m²

Immeuble

• 592 m²

À 19km de Ardillières (17)

NUAILLÉ-D'AUNIS – Ensemble immobilier à fort potentiel sur 4 710 m² À la campagne, dans un environnement calme et dégagé, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 337 m² de volumes exploitables, idéal pour un projet d'habitation, loft, activité artisanale ou investissement. Un potentiel exceptionnel Deux bâtiments principaux totalisant 337,31 m² Hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres Certificat d'urbanisme opérationnel accordé pour transformation en habitation (sous réserve des autorisations définitives) Ces volumes permettent d'imaginer une résidence principale de caractère, un loft contemporain, plusieurs logements ou un projet mixte habitation / activité. Des espaces complémentaires Trois dépendances supplémentaires pour : atelier, stockage, stationnement de véhicules, activité professionnelle ou agricole. Un cadre rural recherché Parcelle cadastrée de 4 710 m², offrant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Pour qui ? Artisan ou entrepreneur souhaitant allier travail et habitation Projet familial avec espaces indépendants Investisseur à la recherche d'un bien à forte valorisation Amateurs de grands volumes à transformer Un bien évolutif, offrant liberté et potentiel dans un secteur prisé de la campagne aunisienne. Dossier complet et renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.941947

Rochefort, proche du Conservatoire, immeuble de rapport rénové composé de deux appartements avec entrée indépendante. Très bien exposé. Au rez-de-chaussée: appartement T3 de 53.9 m² composé d'une pièce de vie avec cuisien aménagée ouverte, dégagement, une chambre avec placard, une autre avec dressing et accès privatif à une courette, salle de bains et wc. Actuellement vacant. Chauffage électrique (radiateurs neufs). A l'étage: appartement T3 de 60 m² composé d'une entrée, un salon au Sud avec coin repas, une kitchenette ouverte, un petit dégagement, deux chambres, une salle de bains et wc. Une courette au rez-de-chaussée. L'appartement est actuellement loué 650 € / mois. Compteurs individuels. Toiture nettoyée. IMMEUBLE SITUÉ EN ZONE NON INONDABLE DU PPR EN VIGUEUR Référence agence : 4434

Idéal investissement ! Locataires en place. Bien composé de 2 maisons d'environ 60m² chacune de plein pied en plein cœur de Saint-Hippolyte. Les deux maisons, de type 3, ont chacune un jardin privatif et stationnement sur la parcelle. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter. Visite virtuelle sur demande. Référence agence : 2431

Découvrez cet ensemble composé de trois appartements de type T2, offrant un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive. -1er T2 : Entrée indépendante, salle de bains avec WC, cuisine séparée, chambre et séjour lumineux. Une dépendance complète ce bien. -2ème T2 avec mezzanine : Entrée par véranda, agréable séjour avec cuisine ouverte, WC indépendant, chambre avec salle de bains privative et mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, couchage ou rangement). Une dépendance incluse. -3ème T2 : Séjour convivial avec cuisine ouverte, chambre confortable et salle d'eau avec WC. Dépendance également comprise. - Extérieurs : Jardin et cour en commun, local poubelles à disposition. - Atout majeur : Bien vendu libre de toute occupation, idéal pour un projet locatif avec une rentabilité potentielle très intéressante. Une opportunité rare pour investir sereinement !

17300- ROCHEFORT- QUARTIER DES THERMES- TRES BEL IMMEUBLE DE RAPPORT RARE SUR 3 NIVEAUX- LOCATIONS MEUBLEES CURISTES- 7 APPARTEMENTS ETAT EXCEPTIONNEL- TRES BON RAPPORT- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en parfait état rénové en 2014, parfaitement entretenu par ses propriétaires exploitant l'activité de locations meublées pour les curistes des Thermes de Rochefort situées à 300 m. L'immeuble dont la vente repose sur un seul lot, est composé de 7 appartements au total dont 1 T3, 4 T2 et 2 studios. Ce produit rare, bénéficie également d'une très jolie cour fleurie, une terrasse en bois parfaitement intégrée, une lingerie, local poubelle. Les logements sont répartis sur les 3 niveaux, rez de chaussée, 1er et second étage permettant l'accéssibilité à tous. L'ensemble est vendu entièrement meublé et garni, linge, vaisselle etc, le tout en parfait état, les appartements sont tous amnénagés de cuisines équipée de très bonne gamme. Très bonne rentabilité, (sur demande) avec un calendrier de réservation 2026 quasi complet à ce jour. Roulement des locations toutes les 3 semaines. Pour en savoir plus sur ce bien, contacter Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bel immeuble de rapport idéalement situé, face à la cure thermale de Rochefort, loué en meublé de tourisme. Rapport de 2024 à 44 518 euros qui peut etre evolutif composé de 3 appart T1 bis et 2 appart T2, une lingerie, une cour collective, possibilité d'aménagement supplémentaire dans une pièce. Emplacement rare!

Au coeur de Tonnay Charente, proche des commerces et des écoles, Virginie Barry vous présente ce bel immeuble de rapport composé de : 3 appartements T2 d'env 40 m² hab (dont 2 en RDC), 1 appartement T3 d'env 69 m² hab (au 1er étage), et une maison de 105 m² avec son jardin privatif. En tout, plus de 300 m² d'habitation (soit 1139 euros/m² !). HORS COPROPRIETE. Les logements sont volontairement aujourd'hui libres de toute occupation. Mais la forte demande locative sur le secteur garantira une rentabilité immédiate et le libre choix de vos locataires !! Vendu ensemble. Compteur d'eau commun avec sous-compteurs. Possibilité de faire passer un géomètre pour vendre séparément. Travaux à prévoir. Les ++ : - raccordés au tout à l'égout, - compteurs électriques individuels, - stationnement gratuit à proximité, - commerces, écoles, médecins... accessibles à pied Bref , une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi vite pour une visite ! Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou par courriel à v.barry@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Mandat réf : 432255 - Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix de ce bien est de 273 000 euros dont 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 260 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023 DPE E : 265 kWh/m²/an GES B : 8 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 (abonnements compris) : entre 666 euros et 900 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pas de copropriété. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 376676 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .

iad France - Victor Bourcier vous propose: Rochefort centre dans la zone sauvegardé bel immeuble de 2 étages composée d'un commerce de restauration a emporter avec une cave au rez de chaussée libre de tout locataire et de 2 logements également vide de tout locataire .Au 1er étage un appartement composée d'un palier, d'un séjour, d'une cuisine fermée et aménagée. Un wc indépendant 2chambres mitoyenne et un et une salle d'eau .Au 2ieme et dernier étage un logement de type 2bis avec une entrée, un séjour, une cuisine fermé et aménagée ,un wc .1 chambre avec une salle d'eau et un bureau . L' ensemble des parties communes et des logements ont été remis en état mais des améliorations sont toujours possible en fonction de l'usage. Une belle affaire avec un rendement intéressant .A visiter et a réserver rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Bourcier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 443639984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport situé en face le cinéma, à proximité du centre ville, et proche de la future école d'infirmiers comprenant un local commercial et deux appartements. Actuellement loué 1330€ hors charges. Référence agence : 2438

Produit rare sur le marché, idéal investisseur averti ! Situé au coeur de Rochefort, à deux pas des commerces, du marché et des commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité d'investissement clé en main dans un secteur recherché et dynamique. L'ensemble se compose de 7 logements soigneusement aménagés et loués : 1 studio, 2 appartements T2, 2 T2 bis avec mezzanine, 1 T3 spacieux, et une maison indépendante de type 3 en fond de cour, bénéficiant d'une cour privative. Les locataires profitent également d'un jardinet commun, ainsi que d'une cave en sous-sol. L'immeuble a été rénové intégralement, offrant confort, sécurité et attractivité locative immédiate. L'ensemble des logements est loué, garantissant un revenu mensuel stable de 4 540 euros. Atouts majeurs : Emplacement premium en hyper centre, Rendement solide et pérenne, Prestations soignées et rénovation récente, Bonne mixité de typologies pour limiter la vacance locative. Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable dès le premier jour. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle.

En plein centre ville, immeuble comprenant un local commercial loué au rez de chaussé et un appt T3 à rénover à l'étage. Cour, cave et appentis complètent ce bien pour investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% . Prix hors honoraires : 110000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Un actif patrimonial performant Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs lots à usage commercial, professionnel et d'habitation, offrant une diversification locative particulièrement intéressante : - Partie commerciale et professionnelle Local commercial de 56,10 m² - loué 700 euros Local commercial de 40,80 m² - loué 550 euros Bureau de 21 m² - loué 400 euros Bureau de 25 m² - loué 600 euros Bureau de 11 m² - loué 200 euros Grande salle de 121,20 m² - louée 1 700 euros Dépôt + bureaux (100 m²) - loué 1 000 euros - Partie habitation Appartement spacieux de 150 m² avec terrasse - loué 880 euros Revenus locatifs attractifs L'ensemble représente 6 030 euros de loyers mensuels, soit plus de 72 000 euros de revenus annuels. Un produit idéal pour : Investisseurs recherchant un rendement immédiat Constitution ou diversification de patrimoine Société civile immobilière Stratégie de capitalisation à long terme - Les atouts Revenus déjà en place Typologie variée limitant le risque locatif Immeuble adapté à une gestion patrimoniale dynamique Marché locatif professionnel solide sur Rochefort Un bien rare sur le secteur, combinant rendement, stabilité et potentiel de valorisation. Dossier complet, rentabilité détaillée et visite sur demande. Opportunité à étudier rapidement.

RARE, dans le coeur de ville, découvrez cet immeuble de rapport proche des cures thermales. Il dispose de 7 studios dont 1 loué à l'année. 3 au rez-de-chaussée, dont 2 avec un extérieur privatif, 2 au premier étage et 2 au deuxième étage. Idéal pour de la location courte durée mais également pour de la location en bail 1/3 ans. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 570000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Situé en plein centre de Châtelaillon-Plage, sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier en très bon état général représente une opportunité rare sur le marché local. Il offre une configuration idéale pour un restaurateur souhaitant exploiter son activité tout en bénéficiant d'un logement sur place, ou pour un investisseur. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant ( Fond de commerce en vente parallèlement) composé d'une salle principale conviviale et lumineuse, parfaitement agencée pour recevoir la clientèle dans un cadre chaleureux. Un espace de service permet d'assurer l'accueil et le passage des commandes. La cuisine est fonctionnelle et adaptée à une activité professionnelle, les sanitaires disposent d'accès PMR, et une cave en sous-sol offre une capacité de stockage appréciable pour les denrées et le matériel. À l'extérieur, une terrasse vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout commercial, particulièrement recherché en centre-ville et en période estivale. À l'étage, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement harmonieux. Il comprend une entrée, une agréable pièce de vie, une chambre confortable, une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. L'ensemble, entièrement rénové, offre un cadre de vie pratique et confortable, que ce soit pour un exploitant souhaitant résider sur place ou dans une logique de location indépendante. Une place de stationnement privative à l'arrière du bâtiment vient compléter l'ensemble. Extrêmement bien situé, en plein cœur de Châtelaillon-Plage, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale. Une opportunité clé en main pour développer un projet professionnel ambitieux tout en sécurisant un patrimoine immobilier de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 964 037 - Greffe de LA ROCHELLE) Guillaume BONIN Entrepreneur Individuel 06 11 49 63 06 - Réf.940250

Dans l'hyper centre et idéalement situé, découvrez cet immeuble composé de 3 lots. Un local commercial au rez-de-chaussée, un appartement T3 au premier étage et un appartement T3 au deuxième étage. Une cave. Idéal pour de l'investissement locatif, l'ensemble de l'immeuble est vide et libre de locataires. A voir rapidement. Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 265000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Nicolas Daval vous propose: Opportunité Unique - Immeuble rénové et terrain constructible à Aytre. Immeuble de rapport composé de six appartements avec terrasses du T2 au T3 en parfait état de 249 m² environ, Places de parking, ainsi qu'un terrain constructible, clos de murs de 370 m² environ avec parking attenant. Idéalement situé à Aytré, aux portes de La Rochelle, à 300m de la mer, cet immeuble entièrement rénové offre une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement immédiat et d'un potentiel de développement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Daval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 820771764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

**À VENDRE – MURS COMMERCIAUX INDISSOCIABLES DE LA VENTE DU FONDS DE COMMERCE EN SUS Opportunité rare à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée de la côte Atlantique. Les murs commerciaux (prix net vendeur 500K€), vendus indissociablement avec le fonds de commerce en sus (290K€ net vendeur), sont idéalement situés à proximité immédiate du poumon du centre-ville, à deux pas de la plage, des attractions et de nombreux parkings. Emplacement Secteur central à fort passage piéton Proximité immédiate des commerces, animations et zone touristique Emplacement stratégique pour une exploitation à l'année avec fort pic estival Description des murs commerciaux Surface & agencement Surface commerciale : 125 m² au sol Établissement récemment rénové Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir Capacité Salle de restauration : 45 places assises Grande terrasse rénovée : environ 50 places assises Bar aménagé, parfaitement intégré à l'espace Cuisine professionnelle – intégrée aux murs Cuisine aux normes d'hygiène et de sécurité, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, intégralement aménagée : Espaces distincts : Zone chaude Zone froide Plonge vaisselle Plonge batterie Légumerie Zone de stockage Épicerie sèche Équipements professionnels en place : Meuble réfrigéré 2 portes 3 cellules positives 750 L 1 bahut négatif Éplucheur professionnel grande capacité Marbre 3 portes avec saladette Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four Friteuse Galetières Trancheuse Chauffe-eau 300 L Locaux annexes & conformité Vestiaires avec WC personnel Toilettes clients PMR Bar équipé : Machine à glaçons Lave-verres Conformité ERP respectée Appartement indépendant inclus Les murs comprennent également un appartement F2 en duplex de 66 m², totalement indépendant : Chauffage et chauffe-eau électriques autonomes 6 couchages Vue mer Terrasse privative / balcon Cuisine équipée Valeur locative estimée : Environ 1 000 € / mois en location annuelle Environ 1 000 € / semaine en saison estivale Annonce Fonds de commerce : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/fonds-de-commerce/boulevard-de-la-republique/fonds-de-commerce-restaurant-brasserie-creperie-a-vendre-ville-balneaire-emplacement-premimium-avec-vente-des-murs-indissociales/125119 → Fort atout patrimonial et source de revenus complémentaires. Activité à l'année avec pic estival Fermeture : dimanche soir, lundi et mardi En saison : fermeture 1 jour Potentiel de valorisation des murs Possibilité d'augmentation du rendement via : Extension des horaires Développement débit de boissons (Licence IV possible) Activités complémentaires : glacier, pizzas, vente à emporter Valorisation patrimoniale forte sur secteur côtier recherché Données financières (fonds lié aux murs) CA HT 2024 : 325 618 € CA HT 2023 : 384 442 € Marge brute : 75 % Bons ratios d'exploitation Conditions de vente Vente des murs commerciaux indissociable du fonds de commerce Prix de vente fonds de commerce 290K€ net vendeur + 7% commission TTC Atouts majeurs Emplacement premium centre-ville / plage Actif immobilier avec rendement + potentiel Appartement indépendant générateur de revenus Locaux rénovés et conformes Station balnéaire à forte attractivité Un ensemble immobilier & commercial rare à Châtelaillon-Plage, idéal pour un exploitant souhaitant sécuriser son outil de travail ou un investisseur exploitant. Dossier complet et visite sur demande. sandra.rolland@capifrance.fr 0662429732 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937944

Bien le moins consommateur d'énergie

232 000 €

2 275 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 102 m²
• 

À 17km de Ardillières (17)

Bien professionnel – Centre-bourg dynamique, aux portes de Rochefort. Idéalement situé en plein cœur d'une commune active, ensemble immobilier à usage professionnel de plain-pied, comprenant : 6 bureaux (dont 5 actuellement loués), une salle d'attente, une cuisine commune, une salle d'eau et un WC. Le tout implanté sur un terrain clos de 413 m². L'ensemble génère actuellement 1 550 € de loyers mensuels, avec un potentiel de rentabilité supplémentaire grâce à la location du 6ᵉ bureau encore disponible. Bonne rentabilité à développer ! Un bien idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant mutualiser ses locaux. Référence agence : 3244