Achat Immeuble à Aubenas (07) : 7 annonces

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble en mono-propriété d'environ 130 m², entièrement rénové en 2004, situé à AUBENAS, comprenant 3 appartements. Les niveaux sont présentés : - RDC: Un studio d'environ 40m² avec terrasse, (actuellement loué en Airbnb pour 7.500/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 400euros/mois). - 2Eme: Un Appartement T2 de 40m² (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois) - Actuellement libre d'occupation, n'a jamais été mis en Airbnb. - 3Eme Un Appartement T2 de 40m² (actuellement loué en Airbnb pour 7.000/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois). Cet immeuble entièrement refait en 2004 : toiture, partie commune, façade, chauffage, menuiserie, ect ... Il réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 9,7% sur la base d'un revenue annuel de 24.000euros en saisonnier // ou // 6,30% BRUT sur la base d'un revenue annuel de 15.600euros en location annuel. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour investisseur ou premier achat afin de vivre dans l'un des appartements, et payer le crédit avec la location des deux autres. Je reste à votre disposition pour découvrir ce terrain et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Situé au cœur du centre historique d'Aubenas (07200), cet immeuble occupe un emplacement privilégié au sein de cette commune dynamique de l'Ardèche. Proche des commerces, restaurants et services, il offre un environnement attractif et pratique pour une reprise d'activité professionnelle, bénéficiant de la vie animée de la ville.Cet immeuble de 85m² sur trois niveaux, avec un sous-sol, nécessite une rénovation complète. Idéal pour un projet de réaménagement, il offre un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter cet espace de manière polyvalente. Sa localisation centrale et son agencement offrent de multiples possibilités d'aménagement pour tirer parti de cet immeuble, constituant une opportunité à saisir dans un cadre historique charmant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : julie.ferrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848 129 250

Coup de cœur du secteur

64 990 €

448 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 145 m²

Aubenas (07)

Aubenas(07200)Bien à rénover d 'environ 140M² +grandes dépendances au RDC d'environ 140 M² avec hauteur sous plafond de 3.30M +combles de 140m² environ de surface plancher.Le bien totalise une surface de plancher de 411M² .Fort potentiel pour investisseur pourrait convenir pour espace de stockage garage pour véhicules ou tout autres activités ,.Arret de bus à 2 minutes ,commodités à proximité .Prevoir branchement d eau et edf .Tout à l'égout .Biens non soumis au DPE .Prix 64990Honoraires charge vendeur . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :421891- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sud ARDECHE 07 - Immeuble de rapport secteur AUBENAS Situé sur la commune d'Aubenas au centre ville Bel immeuble de rapport, entièrement loué . Il se compose comme suit : * En rez-de-chaussée : Un local commercial. * Au 1er étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 26m². * Au 2ème étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 28m². * Au 3ème étage : Un appartement meublé de type 2 en duplex composé d'un coin cuisine équipée et d'une chambre mansardée avec salle d'eau-wc. L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové et les appartements vendu meublés, disposent tous d'une cuisine équipée. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10007

En plein centre-ville d'Aubenas, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, ce plateau d'environ 160 m² situé au premier étage représente une vraie opportunité. Aujourd'hui divisé en 5 lots, le bien peut être repensé entièrement. Trois espaces peuvent fonctionner ensemble ou totalement indépendamment, avec des entrées pouvant être séparées. Le chauffage est individualisé. Ce qui fait la différence ici, c'est le potentiel. Les volumes sont généreux. Une pièce de style haussmannien apporte un cachet rare sur le secteur. Hauteur sous plafond, charme de l'ancien, structure saine : la base est excellente. Deux approches sont évidentes : Un projet locatif optimisé, avec création de plusieurs appartements en centre-ville. Un grand appartement de caractère, unique, mêlant ancien et contemporain. On ne parle pas d'un bien clé en main. On parle d'un projet à forte valeur ajoutée, dans un emplacement qui reste une valeur sûre sur Aubenas. Une moitié indivise de cave complète cette offre. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mathis Roussel Tel: Zéro6 98 11 15 82 mroussel@groupe-valrim.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2378.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sud ARDECHE 07 - Immeuble de rapport secteur AUBENAS Situé sur la commune d'Aubenas au centre ville Bel immeuble de rapport, entièrement loué . Il se compose comme suit : * En rez-de-chaussée : Un local commercial. * Au 1er étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 26m². * Au 2ème étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 28m². * Au 3ème étage : Un appartement meublé de type 2 en duplex composé d'un coin cuisine équipée et d'une chambre mansardée avec salle d'eau-wc. L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové et les appartements vendu meublés, disposent tous d'une cuisine équipée. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10007

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à vendre à Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes. Cet immeuble de 250 m², situé en plein centre d'Aubenas à proximité du château, se compose de plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce de 70 m², actuellement loué 500 euros par mois. Les premier, deuxième et troisième étages comprennent chacun un plateau de 60 m², parfaits pour envisager la création de T3. Le quatrième étage abrite un grenier. Cet immeuble, dont la toiture et la façade ont été entièrement refaites en 2025, répond à toutes vos attentes en matière de rentabilité, offrant un taux de rendement brut de 6,2% basé sur un revenu annuel de 22.200 euros. Situé à proximité de toutes les commodités du centre-ville d'Aubenas, il représente une opportunité idéale tant pour un premier achat que pour un investisseur. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, que ce soit pour la rentabilité, un changement de destination, ou pour toute aide locale et départementale. N'hésitez pas à me contacter pour visiter cette maison à acheter à Aubenas et découvrir tout son potentiel.