Achat Immeuble à Darbres (07) : 41 annonces

Prix au m² le plus bas

640 000 €

533 €/m²

Immeuble

• 1 200 m²
• Terrain 10000 m²
• 

Darbres (07)

Ancien centre de vacances – Ensemble immobilier de plus de 1 200 m² – Darbres (Ardèche, région du Coiron) Situé à Darbres, en plein coeur du Coiron, entre Privas (environ 20 minutes) et Aubenas (environ 25 minutes), cet ancien centre de vacances bénéficie d'un environnement rural privilégié, au calme, avec vue dégagée sur la campagne et le village. Implanté sur un terrain arboré de plus d'un hectare en bordure de ruisseau, l'ensemble est entièrement clôturé et dispose d'un parking sécurisé avec accès autocars. La propriété est exposée plein sud. Un ensemble immobilier prêt à accueillir vos projets D'une surface habitable d'environ 1 200 m², le bâtiment principal est classé ERP 4e catégorie, conforme aux normes incendie et PMR pour l'accueil du public. Il comprend : -20 chambres, majoritairement équipées de 6 couchages, certaines en 4 et 2 lits, permettant une capacité d'accueil importante adaptée aux séjours collectifs -Plusieurs sanitaires et espaces douches -3 salles de réception -Une grande salle de restauration / réfectoire de plus de 260 m² au rez-de-chaussée -Une cuisine professionnelle entièrement équipée d'environ 80 m² (étuve, hotte, four vapeur, chambre froide, espaces inox, légumerie…) -Bureau, bibliothèque, réserves, buanderie, chaufferie -Les combles, aménagés sur toute la longueur du bâtiment, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Bâtiment annexe Un bâtiment indépendant d'environ 100 m² comprend : -Un logement de fonction -Une infirmerie -Deux appartements indépendants de 2 chambres chacun (ancienne maison de gardien) Prestations: -Double vitrage et volets -Chauffage au gaz -Système d'alarme -Piscine avec filtration à sable -Jardin paysager et arboré -Accès PMR -Aucun gros oeuvre à prévoir (toiture et charpente en bon état) Un emplacement stratégique en Ardèche Situé à Darbres, au coeur d'un cadre naturel recherché, le bien se trouve : -À environ 20 minutes de Privas (préfecture, commerces, services, établissements scolaires) -À environ 25 minutes d'Aubenas (zone commerciale, hôpital, gare routière) -À proximité des axes routiers facilitant l'accès depuis la vallée du Rhône -Commerces de proximité et écoles accessibles dans les communes environnantes. Ce bien s'adresse particulièrement à : -Associations -Projets de centre de vacances ou classes vertes -Organismes de séminaires d'entreprise -Projets d'accueil collectif, séjours à thème -Création de gîtes de groupe ou transformation en logements / lofts Un lieu fonctionnel, dimensionné pour l'accueil de groupes, offrant un fort potentiel de développement dans un environnement naturel préservé. Dossier complet et visites sur demande. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 13562.00 et 13562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 421 570. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle exclusivité STB Immobilier – Immeuble à rénover à Privas À proximité immédiate du centre-ville, nous vous proposons cet immeuble à rénover intégralement, composé de six logements et offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. L'ensemble développe une surface totale d'environ 290m², avec compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque logement. Charpente métallique. Visite virtuelle disponible sur demande. Il se compose comme suit : un appartement T3 de 95m² environ : salon, cuisine, deux chambres un appartement T2 de 43m² environ : salle à manger, cuisine indépendante, une chambre deux appartements T2 de 46m² environ : salon, salle à manger, cuisine indépendante, une chambre un appartement T2 de 32m² environ : cuisine, salle à manger, une chambre un studio de 28m² environ Des devis de travaux sont disponibles. Enveloppe prévisionnelle : 300 000€ environ. Un bien rare, idéal pour générer du déficit foncier. Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6590.00 et 8980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric Baudry Carte T CPI07022021000000004

À vendre – STB Immobilier – Immeuble de rapport avec commerces – Privas Situé en plein centre de Privas, à proximité immédiate des commodités et des commerces, cet immeuble de rapport se compose de six appartements et de deux locaux commerciaux. L'immeuble est élevé sur plusieurs niveaux et développe une organisation fonctionnelle avec deux appartements par étage. Au premier étage, vous trouverez deux appartements d'environ 29 m² environ chacun. Au deuxième étage, deux appartements de 24,5 m² environ et 37 m² environ complètent l'ensemble. Au dernier étage, l'immeuble propose deux logements supplémentaires de 22 m² environ et 37 m² environ. Les appartements sont actuellement libres d'occupation et nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation locative. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux composent également l'ensemble, dont un bénéficie d'un bail en cours avec un loyer de 400 euros par trimestre. Côté investissement, cette configuration permet d'envisager un projet locatif global avec optimisation des revenus après rénovation. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pierrick GHIRARDOTTO au 07.76.70.85.80 ou par mail pierrick@stbimmo.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 390 m², situé à LABÉGUDE. L'immeuble comprend 1 appartements, un bar/restaurant/tabac et un garage auto. Idéal pour investisseur. L'immeuble est vendu vide de tout locataire pour l'appartement, vous offrant ainsi la possibilité de louer en nue, en meublé ou en meublé de tourisme (Gîte, Airbnb), avec la cure thermale à proximité. Les locaux commerciaux sont vendus avec les baux en cours. Cet immeuble dispose de compteurs EDF indépendants et de sous-compteurs pour l?EAU, pour chaque logement et pour les parties communes. Le stationnement est facile grâce à un parking devant l'immeuble, et l'immeuble est proche de toutes les commodités que peu offrir par la commune de Labégude. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jerome Beautheac vous propose: Immeuble de rapport - 216 m2 - 4 Lots A 5 min de Montélimar, venez découvrir cet immeuble offrant un potentiel locatif Doté de 2 locales commerciales et 2 appartements, cet configuration vous offre la possibilité de créer différents projets. La climatisation réversible vous apportera une touche de modernité et de bien-être à votre futur projet immobilier. La situation géographique de ce bâtiment est un atout majeur. Proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable au quotidien. Une occasion unique d'investir dans un bien présentant un fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité et lancez-vous dans ce projet d'envergure dès maintenant. Détail des lots : Local commercial 1 : 95 m2 (Restaurant) + Appartement T3 : 57 m2 : Loyer : 1 300 € / mois (Révisable Aout 2026) Local commercial 2 : 28 m2 (Salon de coiffure) Libre, loyer possible : 400 € / Mois. Possibilité de transformation en studio. Appartement T2 : 33 m2 : 430 € / mois Charges moyennes annuelles : Électricité : 4 200 € Eau : 1 000 € Assurance : 386 € La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Beautheac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 528958481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité ORPI – Immeuble à rénover en plein cœur de Privas Situé en centre-ville de Privas, cet immeuble de rapport à réhabiliter offre de belles perspectives pour un projet d'investissement locatif. Sa configuration actuelle, répartie sur plusieurs niveaux, permet l'aménagement de plusieurs logements indépendants, avec un fort potentiel locatif (étudiants, coliving, courte durée…). Au rez-de-chaussée, un local commercial d'angle bénéficie de deux vitrines sur rue, avec une réserve en sous-sol. Le premier étage, anciennement exploité en chambre d'hôte, peut facilement être transformé en studio : hall d'entrée, pièce de vie avec balcon, WC et cabinet de toilette existants. Le deuxième étage offre un agencement similaire, avec dégagement, coin nuit, coin cuisine (évacuations prévues) et salle d'eau. Les troisième et quatrième niveaux forment un appartement en duplex. Le premier niveau accueille une pièce de vie avec coin cuisine, tandis que l'étage supérieur comprend une chambre et une salle d'eau. Un puits de lumière ( plancher verre ) avait été envisagé avant l'arrêt du chantier. Emplacement central, configuration évolutive, forte demande locative : ce bien rare sur le secteur représente une opportunité solide après travaux, dans une ville dynamique à taille humaine. Privas – Ardèche Plus d'informations et organisation de visite auprès de notre agence ORPI. Bien disponible en exclusivité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1326

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un ensemble immobilier de 260m² composé comme désigné ci-dessous. #1) Une maison de 100m² : AU RDC : Une entrée et une chambre AU 1ER : Une cuisine ouverte sur le salon/SAM de 50m² donnant sur une grande terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. #2) Un immeuble attenant avec un plateau de 160m² et 2 grande caves. #3) Une construction à terminer avec un terrain de 700m². Cet ensemble immobilier réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un revenu locatif, idéal pour investisseur. Je me tiens à votre disposition pour découvrir et visiter ce bien.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble en mono-propriété d'environ 130 m², entièrement rénové en 2004, situé à AUBENAS, comprenant 3 appartements. Les niveaux sont présentés : - RDC: Un studio d'environ 40m² avec terrasse, (actuellement loué en Airbnb pour 7.500/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 400euros/mois). - 2Eme: Un Appartement T2 de 40m² (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois) - Actuellement libre d'occupation, n'a jamais été mis en Airbnb. - 3Eme Un Appartement T2 de 40m² (actuellement loué en Airbnb pour 7.000/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois). Cet immeuble entièrement refait en 2004 : toiture, partie commune, façade, chauffage, menuiserie, ect ... Il réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 9,7% sur la base d'un revenue annuel de 24.000euros en saisonnier // ou // 6,30% BRUT sur la base d'un revenue annuel de 15.600euros en location annuel. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour investisseur ou premier achat afin de vivre dans l'un des appartements, et payer le crédit avec la location des deux autres. Je reste à votre disposition pour découvrir ce terrain et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Coup de cœur du secteur

199 000 €

1 336 €/m²

Immeuble

• 149 m²
• Terrain 3500 m²
• 

À 13km de Darbres (07)

Située à l'entrée de Vogüé, cette maison en pierre de 149m² séduit par son charme authentique et son potentiel de rénovation. Nichée sur un terrain de 3500m² avec une rivière en contre-bas, elle offre un cadre verdoyant et paisible, proche des commodités de la ville. Avec un grand garage et des combles aménageables, elle offre des espaces extérieurs variés : terrasse, balcon, caves, et jardin, ainsi que 2 places de parking.À l'intérieur, la propriété se démarque par son vaste salon lumineux avec poêle à bois, une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, 3 chambres spacieuses, une deuxième salle de bain, un coin cuisine et un grand balcon offrent un espace de vie confortable. Les combles représentent un bel espace à exploiter. Idéale pour un investissement locatif ou un projet de rénovation, cette maison en pierre possède des atouts uniques dans un cadre idyllique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orane MAGNIN, Tél. : 0613218082, E-mail : orane.magnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 993465764

iad France - Ophélie Lacour vous propose: Immeuble à Labégude – Idéal investissement – Situé au cOEur du village de Labégude, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles), cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. Implanté dans un environnement pratique et dynamique, l’immeuble bénéficie d’une double exposition : une façade donnant directement sur l’axe principal du village, offrant visibilité et accessibilité, une seconde façade à l’arrière, au calme, avec un chemin privé et une cour commune. Composition de l’immeuble : 1 appartement de type T2 1 appartement de type T3 1 appartement de type T4 Situation locative actuelle : T2 loué 390 € / mois T3 loué 480 € / mois T4 loué 520 € / mois Les appartements T3 et T4 sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années. Emplacement central recherché Tous commerces à pied Revenus locatifs immédiats Accès indépendant et cour commune Double exposition (rue / arrière au calme) Les appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation intéressant.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Elodie Cazier vous propose: Situé au cOEur d’un village de caractère emblématique et très recherché, cet immeuble en pierre développe environ 130 m² sur trois niveaux et offre un fort potentiel commercial et immobilier. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un restaurant–pizzeria en activité, bénéficiant d’un emplacement privilégié. Il se compose du local principal ainsi que de deux pièces supplémentaires, pouvant être louées séparément ou intégrées à l’activité existante pour envisager un agrandissement. Plusieurs espaces extérieurs viennent renforcer l’attractivité du lieu, avec terrasse, balcon et terrasse en façade, un véritable atout en cOEur de village. Les deux niveaux supérieurs, à rénover entièrement, offrent de belles possibilités d’aménagement. Les menuiseries ont été remplacées récemment sur l’ensemble du bâtiment. L’un des étages dispose d’un espace extérieur, permettant la création d’une terrasse supplémentaire. Ces niveaux peuvent accueillir des logements, de l’hébergement touristique ou un projet mixte selon les besoins. pour compléter ce bien : un garage et une cave. L’ensemble séduit par son charme, sa configuration évolutive et surtout par son emplacement exceptionnel dans un village à forte notoriété et fréquentation. ⚠️ La vente de l’immeuble est indissociable de celle du fonds de commerce, proposé au prix de 55 000 €. Une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant associer activité professionnelle et investissement immobilier dans un cadre authentique et recherché. Dossier avec toutes les informations du bien sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1043 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein centre-ville d'Aubenas, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, ce plateau d'environ 160 m² situé au premier étage représente une vraie opportunité. Aujourd'hui divisé en 5 lots, le bien peut être repensé entièrement. Trois espaces peuvent fonctionner ensemble ou totalement indépendamment, avec des entrées pouvant être séparées. Le chauffage est individualisé. Ce qui fait la différence ici, c'est le potentiel. Les volumes sont généreux. Une pièce de style haussmannien apporte un cachet rare sur le secteur. Hauteur sous plafond, charme de l'ancien, structure saine : la base est excellente. Deux approches sont évidentes : Un projet locatif optimisé, avec création de plusieurs appartements en centre-ville. Un grand appartement de caractère, unique, mêlant ancien et contemporain. On ne parle pas d'un bien clé en main. On parle d'un projet à forte valeur ajoutée, dans un emplacement qui reste une valeur sûre sur Aubenas. Une moitié indivise de cave complète cette offre. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mathis Roussel Tel: Zéro6 98 11 15 82 mroussel@groupe-valrim.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2378.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sud ARDECHE 07 - Immeuble de rapport secteur AUBENAS Situé sur la commune d'Aubenas au centre ville Bel immeuble de rapport, entièrement loué . Il se compose comme suit : * En rez-de-chaussée : Un local commercial. * Au 1er étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 26m². * Au 2ème étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 28m². * Au 3ème étage : Un appartement meublé de type 2 en duplex composé d'un coin cuisine équipée et d'une chambre mansardée avec salle d'eau-wc. L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové et les appartements vendu meublés, disposent tous d'une cuisine équipée. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10007

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 300m², A RENOVER , situé à VALS LES BAINS. L'immeuble comprend 4 plateaux nue de 60m² chacun, et un toit terrasse de 60m², ainsi que des caves et un extérieur. Idéal pour les investisseurs, à rénover entièrement sur une base saine en plateaux, idéal pour faire de la défiscalisation, et vous offrant la possibilité de louer en nu, en meublé ou en meublé de tourisme (Gîte, Airbnb), avec la cure thermale à proximité. Le stationnement est facile grâce à un parking public gratuit à proximité, et l'immeuble est proche de toutes les commodités que peu offrir par la commune de Vals-les-Bains. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Bel immeuble de rapport. - Rénové en 2010 : toiture, électricité, isolation, placoplâtre, huisserie … Comprenant 5 appartements loués, un local commercial libre à rénover, et un garage de 80 m2 inoccupé. - L'immeuble est raccordé au tout à l'égout, il possède un bout de jardin. - Une rentabilité locative de 2000€ par mois hors charges, à développer avec le local et le garage. Les locataires sont en place depuis plus de cinq ans, alors si vous cherchez un investissement locatif, cet immeuble de rapport est idéal. Contactez sans tarder une agence Orpi. Référence agence : 434

Immeuble en pierre – 210 m² environ – Idéal investisseur Immeuble en pierre d'environ 210 m² sur deux niveaux, entièrement à rénover. Idéal pour un projet d'investissement Possibilité d'aménager : 3 logements de 60 m² environ chacun avec terrasse ou balcon, ou6 studios 3 caves Parking devant l'immeuble 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité Raccordé au tout-à-l'égout Référence : 88-non soumis au DPE Prix : 130 000 € ttc Honoraires charge vendeur Pour plus d'informations, contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

iad France - Carole Midroit vous propose: Idéalement situé au cOEur du village de Labégude, entre Aubenas et Vals-les-Bains, cet immeuble exposé sud-est bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas des commerces, des commodités, des écoles maternelle et primaire, ainsi que des terrains de tennis pour les amateurs de sport. L’immeuble, édifié sur trois niveaux, se compose actuellement de deux logements indépendants : un T2 et un T3, chacun disposant de sa propre terrasse. À cela s’ajoutent environ 70 m² de pièces à rénover, offrant la possibilité d’agrandir les logements existants. Ce bien peut convenir à différents projets : résidence principale, secondaire, activité mixte avec espace professionnel, ou encore investissement locatif. Chaque appartement dispose d’un conduit de cheminée permettant la réinstallation de poêles à granulés pour un chauffage performant. Une source se trouve dans la remise, ajoutant un atout rare et appréciable. Les deux logements ont des entrées indépendantes et des places de parking se trouvent à proximité. Attention, des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel du bien. Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez moi. Un rendez-vous téléphonique préalable sera demandé avant toute visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dominant l'EYRIEUX , en centre ville, Immeuble de rapport rénové sur les façades et en intérieur : 1. Au rez-de-chaussée un local commercial d'une superficie de 85 m² environ lumineux et ouvrant directement sur la chaussée – libre à la location - 2. Au 1er étage un appartement avec séjour, cuisine intégrée, 3 chambres, salle de bains, WC et en comble une salle de jeux surface 125 m² environ – libre à la location - 3. Au 1er sous sol, avec des ouvertures donnant à l'est et au nord, une surface facilement aménageables de 85 m² environ – libre à la location - 4. Au 2ème sous-sol et en rez-de-jardin, un logement à réhabiliter d'environ 60 m² – libre à la location - L'immeuble a été entièrement restructuré dans les années 1975 , avec planchers en béton reposant sur une armature de béton sur l'ensemble du bâtiment, Nombreuses possibilités d'usage et d'extension des surfaces habitables, L'immeuble repose sur un terrain d'environ 3500 m² dont une partie est cultivable, BEL EMPLACEMENT situé au carrefour de 3 vallées : l'Eyrieux, la Gluyère, l'Auzène, A St Sauveur, nombreux commerces dont 2 boulangeries, 2 boucheries, 2 supérettes, bazar, alimentation bio, bar-restaurants, et autres services à la personne, Pharmacie, Écoles maternelle, primaire, collège et lycée au Cheylard ou Privas, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 602685 )

Situé au coeur de Vals les Bains en forte dynamique grâce à la station thermale où on peut aussi y venir pour du bien être et remise en forme ainsi que la découverte de la région toute l'année dans un cadre d'exception et au coeur d'une nature préservée. A Vendre : Immeuble de Rapport - 7 Lots ( 7 Logements entièrement meublés + 1 buanderie ) 200 m2 env. dont 186 m2 d'habitation 4 Studios de 30 m2 - 2 Appart. T1 de 30 m2 et 1 appartement de 40 m2 - Tous sont meublés, équipés et en excellent état - 1 parking pour chaque logement - 1 buanderie commune - 1 réserve. La toiture est en très bon état - double vitrage - clim. reversible - Un projet parfait pour un investisseur - Très bon rapport locatif - Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports ( bus), commodités - randonnées... Elle offre aussi de nombreux agréments comme son casino, son parc ou son théatre. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS - Marie-José ALBANESE - 06 40 73 92 63 - Agent commercial RSAC No 335 123 105 - Ville du greffe : AUBENAS - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 19696) -- Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

315 000 €

300 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 1 050 m²
• Terrain 1300 m²
• 

À 11km de Darbres (07)

Je vous propose un immeuble de 1.050m² à LABEGUDE comprenant 1 Local commercial + 1 appartement. Un local composé de 650m² sur 2 niveaux de Zone Commerciale + 175m² de Réserve. Un Appartement sur 1 niveau de 230m² composé d'une cuisine, une salle à manger et salon, 6 chambres, une salle de bain, 2 wc indépendant, une terrasse de 150m² au calme, sans vis-à-vis. Un jardin, ainsi qu'un garage et un ascenseur complètent ce bien. Idéal pour investisseur, immeuble très bien placé, belle zone de chalandise, je reste à votre disponibilité pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à vendre à Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes. Cet immeuble de 250 m², situé en plein centre d'Aubenas à proximité du château, se compose de plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce de 70 m², actuellement loué 500 euros par mois. Les premier, deuxième et troisième étages comprennent chacun un plateau de 60 m², parfaits pour envisager la création de T3. Le quatrième étage abrite un grenier. Cet immeuble, dont la toiture et la façade ont été entièrement refaites en 2025, répond à toutes vos attentes en matière de rentabilité, offrant un taux de rendement brut de 6,2% basé sur un revenu annuel de 22.200 euros. Situé à proximité de toutes les commodités du centre-ville d'Aubenas, il représente une opportunité idéale tant pour un premier achat que pour un investisseur. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, que ce soit pour la rentabilité, un changement de destination, ou pour toute aide locale et départementale. N'hésitez pas à me contacter pour visiter cette maison à acheter à Aubenas et découvrir tout son potentiel.

07400 – LE TEIL – CENTRE-VILLE IMMEUBLE DE RAPPORT R+2 – 3 APPARTEMENTS – 205 m² RENTABILITÉ ~8 % – DIVISIBLE – COMBLES AMÉNAGEABLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville du Teil, à deux pas des commerces, services et commodités. IMMEUBLE AUTONOME & DIVISIBLE – OPPORTUNITÉ RARE Cet immeuble élevé sur deux étages (R+2) se compose de 3 appartements distincts, chacun disposant de son propre compteur, permettant une gestion totalement autonome. Divisible, il offre la possibilité à un acquéreur de revendre les lots séparément ou de conserver l'ensemble pour un investissement patrimonial sécurisé. COMPOSITION & SURFACES Surface totale : env. 205 m² 3 appartements 11 pièces 8 chambres Immeuble très bien entretenu Aucun gros travaux à prévoir Les logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, stables et respectueux, avec loyers payés régulièrement. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE Rentabilité attractive : environ 8 % Revenus locatifs immédiats Gestion simple grâce aux compteurs individuels Idéal investisseur patrimonial, marchand de biens ou projet mixte FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION Combles aménageables au dernier étage Possibilité de créer un logement supplémentaire Augmentation du rendement ou valorisation à la revente EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé au cœur du centre-ville du Teil, dans un secteur recherché : Commerces, écoles, transports à pied Forte demande locative Quartier vivant et pratique au quotidien. EN RÉSUMÉ Immeuble R+2 3 appartements indépendants 3 compteurs distincts Divisible Rentabilité ~8 % Locataires fiables en place Combles aménageables Centre-ville Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller effiCity au 06 34 61 40 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

230 000 €

839 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 274 m²
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À 17km de Darbres (07)

Au Teil, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, découvrez cet ensemble immobilier en pierre plein de caractère, idéal pour un projet professionnel, une résidence principale ou un investissement. L'immeuble se compose de plusieurs niveaux : 1-Au rez-de-chaussée et au premier étage, un ancien local de restauration libre de toute activité, développant environ 197 m². Il comprend une entrée d'accueil, une grande salle de réception, plusieurs espaces de réception ainsi que des sanitaires. À l'étage se trouvent les espaces techniques avec cuisine et laboratoire, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. 2-Au deuxième étage, un appartement rénové d'environ 77 m² comprenant : deux chambres, une salle d'eau, toilettes indépendantes, un bel espace de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, dressing et espaces de rangement. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 900 m², comprenant une cour extérieure et un espace naturel boisé en hauteur non constructible. Des travaux importants ont été réalisés, notamment la rénovation de la façade et de la toiture, contribuant à la valorisation de l'immeuble. ***À noter : une étude est actuellement en cours afin d'examiner la possibilité de changement de destination du local commercial en habitation, ce qui ouvre encore davantage de possibilités d'aménagement.*** Les points forts Bâtisse en pierre pleine de caractère Ancien restaurant d'environ 197 m² Appartement rénové 77 m² – 2 chambres Terrain d'environ 2 000 m² Façade et toiture rénovées Fort potentiel pour projet professionnel ou habitation Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 324642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aubenas(07200)Bien à rénover d 'environ 140M² +grandes dépendances au RDC d'environ 140 M² avec hauteur sous plafond de 3.30M +combles de 140m² environ de surface plancher.Le bien totalise une surface de plancher de 411M² .Fort potentiel pour investisseur pourrait convenir pour espace de stockage garage pour véhicules ou tout autres activités ,.Arret de bus à 2 minutes ,commodités à proximité .Prevoir branchement d eau et edf .Tout à l'égout .Biens non soumis au DPE .Prix 64990Honoraires charge vendeur . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :421891- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VENTE d'un bâtiment de 322 m2 à usage commercial situé à ROCHEMAURE (07400) en bordure de la route nationale 86. Le bâtiment est composé de 3 locaux à usage commercial : Une boucherie Un restaurant Tacos Un restaurant Le revenu locatif est de 2500 euros/ mensuel. Merci de me contacter pour de plus amples informations. Cette annonce référence 301199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023 Score DPE : 491 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 10166.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud ARDECHE 07 - Immeuble de rapport secteur AUBENAS Situé sur la commune d'Aubenas au centre ville Bel immeuble de rapport, entièrement loué . Il se compose comme suit : * En rez-de-chaussée : Un local commercial. * Au 1er étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 26m². * Au 2ème étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 28m². * Au 3ème étage : Un appartement meublé de type 2 en duplex composé d'un coin cuisine équipée et d'une chambre mansardée avec salle d'eau-wc. L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové et les appartements vendu meublés, disposent tous d'une cuisine équipée. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10007

COUX – En exclusivité Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m² Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien rare et plein de charme offre un fort potentiel locatif et touristique. Idéal pour un investisseur. Composition du bien : 8 appartements au total : 6 actuellement loués en bail non meublé : 4 T2, 1 T4, 1 T1 2 libres à la location : 1 T4 de 130 m² et 1 T1 de 90 m² 1 local commercial d'environ 30 m² Tous les logements sont équipés d'un chauffage électrique 2 gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière — surface totale d'environ 165 m² Un atelier et un garage pour une surface totale d'environ 205 m² Un local professionnel ou commercial avec quai de déchargement, bureau et salle de lavage — environ 470 m² Équipements et prestations : Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité Raccordé au tout-à-l'égout Piscine fonctionnelle au chlore Accès direct à la rivière avec plage privée Parking privé avec de nombreuses places de stationnement Cadre naturel et paisible Opportunité d'investissement : Ce bien offre une excellente rentabilité locative ainsi que de nombreuses possibilités d'exploitation : Habitation principale ou secondaire Location saisonnière ou à l'année Activités professionnelles ou touristiques Contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Réf. : 84 Prix : 900 000 € ttc honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Situé au cœur du centre historique d'Aubenas (07200), cet immeuble occupe un emplacement privilégié au sein de cette commune dynamique de l'Ardèche. Proche des commerces, restaurants et services, il offre un environnement attractif et pratique pour une reprise d'activité professionnelle, bénéficiant de la vie animée de la ville.Cet immeuble de 85m² sur trois niveaux, avec un sous-sol, nécessite une rénovation complète. Idéal pour un projet de réaménagement, il offre un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter cet espace de manière polyvalente. Sa localisation centrale et son agencement offrent de multiples possibilités d'aménagement pour tirer parti de cet immeuble, constituant une opportunité à saisir dans un cadre historique charmant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : julie.ferrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848 129 250

Vals-les-Bains fait partie du parc naturel régional des Monts d'Ardèche . Ville thermale historique, grace à ses eaux, cette ville à le privilège d'être l'une des trois stations thermales ardéchoises Je vous propose cet immeuble entièrement rénové comprenant 9 lots - Idéal pour les locations de la cure thermale ou location saisonnière ou à l'année 8 T2 et 1 T3 sont livrés avec une cuisine meublée - 1 suite parentale - 3 de ces logements ont un petit extérieur - et chacun 1 cave chauffage électrique individuel et sous compteur pour l'eau - Tout a été rénové : toiture - isolation - double vitrage...... Aucun travaux à prévoir ! Un parking gratuit à proximité permet de se garer facilement - Proche de tous commerces - Ecoles - Etc.... Le rapport locatif est très intéressant - d'après une étude le rapport locatif varie entre 42000 / 45 000 EUR N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements ou organiser une visite Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE 06.40.73.92.63 Ei Agent commercial RSAC No 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat no21318 Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Avis investisseurs! Venez découvrir cette maison divisée en lots comprenant un appartement de type T1 et un appartement de type T2, tous deux rénovés. L'appartement T1 est composé d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon séjour avec balconnet, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement T2 est composé d'une cuisine dinatoire indépendante équipée et aménagée sommairement, d'un salon, de deux chambres, de deux salle d'eau. Deux garages complètent le bien. Ces appartements n'ont fait l'objet que de locations types AirBnB auprès des prestataires EDF et génèrent un revenu locatif global entre 16 000 et 18 000 euros annuel. Pas de travaux à prévoir. Pas de copropriété. Locataires actuellement en place. Prix : 180 000 euros - Ref : 1497 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Delphine EXBALIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 404 319 Romans sur Isère RCP VD 7.000.002/004149/ACI21945. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

Immeuble de rapport à fort potentiel – Vals-les-Bains (07600) Situé au cœur de Vals-les-Bains, station thermale réputée et secteur recherché de l'Ardèche, cet immeuble de rapport offre une combinaison rare entre revenus locatifs existants, diversification des usages et perspective de création de valeur. L'ensemble se développe sur plusieurs niveaux et se compose aujourd'hui de trois appartements aux volumes généreux, ainsi que d'un local commercial déjà loué, assurant une rentabilité immédiate. Les surfaces existantes sont les suivantes : – Appartement de 66,80 m² (loi Carrez) – Appartement de 77,31 m² (loi Carrez) – Appartement de 101,90 m² (loi Carrez) – Local commercial avec locataire en place Au-delà de l'existant, le bien dispose d'un espace brut exploitable, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire de type F2, permettant d'augmenter significativement les revenus locatifs et la valeur patrimoniale de l'ensemble. Données financières & projection Dans un marché locatif soutenu, porté par l'activité thermale et touristique de Vals-les-Bains : Rentabilité brute actuelle estimée : environ 9 % Objectif après optimisation : 10 à 11 % brut Taxe foncière : 3 470 euros / an Les atouts de cet actif Emplacement recherché dans une commune dynamique et touristique Revenus sécurisés grâce au local commercial loué Diversification habitation / commerce Fort potentiel d'optimisation et de valorisation Stratégie adaptée aussi bien au cash-flow qu'à la constitution d'un patrimoine pérenne Ce bien s'adresse à une clientèle d'investisseurs avertis, à la recherche d'un actif évolutif, offrant à la fois stabilité immédiate et leviers d'amélioration maîtrisés. Produit rare sur le secteur. Dossier complet sur demande : loyers détaillés, projections financières, plans et étude de potentiel. Visites sur rendez-vous.