Achat Immeuble à Privas (07) : 21 annonces

À vendre – STB Immobilier – Immeuble de rapport avec commerces – Privas Situé en plein centre de Privas, à proximité immédiate des commodités et des commerces, cet immeuble de rapport se compose de six appartements et de deux locaux commerciaux. L'immeuble est élevé sur plusieurs niveaux et développe une organisation fonctionnelle avec deux appartements par étage. Au premier étage, vous trouverez deux appartements d'environ 29 m² environ chacun. Au deuxième étage, deux appartements de 24,5 m² environ et 37 m² environ complètent l'ensemble. Au dernier étage, l'immeuble propose deux logements supplémentaires de 22 m² environ et 37 m² environ. Les appartements sont actuellement libres d'occupation et nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation locative. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux composent également l'ensemble, dont un bénéficie d'un bail en cours avec un loyer de 400 euros par trimestre. Côté investissement, cette configuration permet d'envisager un projet locatif global avec optimisation des revenus après rénovation. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pierrick GHIRARDOTTO au 07.76.70.85.80 ou par mail pierrick@stbimmo.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nouvelle exclusivité STB Immobilier – Immeuble à rénover à Privas À proximité immédiate du centre-ville, nous vous proposons cet immeuble à rénover intégralement, composé de six logements et offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. L'ensemble développe une surface totale d'environ 290m², avec compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque logement. Charpente métallique. Visite virtuelle disponible sur demande. Il se compose comme suit : un appartement T3 de 95m² environ : salon, cuisine, deux chambres un appartement T2 de 43m² environ : salle à manger, cuisine indépendante, une chambre deux appartements T2 de 46m² environ : salon, salle à manger, cuisine indépendante, une chambre un appartement T2 de 32m² environ : cuisine, salle à manger, une chambre un studio de 28m² environ Des devis de travaux sont disponibles. Enveloppe prévisionnelle : 300 000€ environ. Un bien rare, idéal pour générer du déficit foncier. Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6590.00 et 8980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric Baudry Carte T CPI07022021000000004

Prix au m² le plus bas

130 000 €

619 €/m²

Immeuble

• 210 m²

Privas (07)

Immeuble en pierre – 210 m² environ – Idéal investisseur Immeuble en pierre d'environ 210 m² sur deux niveaux, entièrement à rénover. Idéal pour un projet d'investissement Possibilité d'aménager : 3 logements de 60 m² environ chacun avec terrasse ou balcon, ou6 studios 3 caves Parking devant l'immeuble 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité Raccordé au tout-à-l'égout Référence : 88-non soumis au DPE Prix : 130 000 € ttc Honoraires charge vendeur Pour plus d'informations, contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Exclusivité ORPI – Immeuble à rénover en plein cœur de Privas Situé en centre-ville de Privas, cet immeuble de rapport à réhabiliter offre de belles perspectives pour un projet d'investissement locatif. Sa configuration actuelle, répartie sur plusieurs niveaux, permet l'aménagement de plusieurs logements indépendants, avec un fort potentiel locatif (étudiants, coliving, courte durée…). Au rez-de-chaussée, un local commercial d'angle bénéficie de deux vitrines sur rue, avec une réserve en sous-sol. Le premier étage, anciennement exploité en chambre d'hôte, peut facilement être transformé en studio : hall d'entrée, pièce de vie avec balcon, WC et cabinet de toilette existants. Le deuxième étage offre un agencement similaire, avec dégagement, coin nuit, coin cuisine (évacuations prévues) et salle d'eau. Les troisième et quatrième niveaux forment un appartement en duplex. Le premier niveau accueille une pièce de vie avec coin cuisine, tandis que l'étage supérieur comprend une chambre et une salle d'eau. Un puits de lumière ( plancher verre ) avait été envisagé avant l'arrêt du chantier. Emplacement central, configuration évolutive, forte demande locative : ce bien rare sur le secteur représente une opportunité solide après travaux, dans une ville dynamique à taille humaine. Privas – Ardèche Plus d'informations et organisation de visite auprès de notre agence ORPI. Bien disponible en exclusivité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1326

Immeuble de rapport à fort potentiel – Vals-les-Bains (07600) Situé au cœur de Vals-les-Bains, station thermale réputée et secteur recherché de l'Ardèche, cet immeuble de rapport offre une combinaison rare entre revenus locatifs existants, diversification des usages et perspective de création de valeur. L'ensemble se développe sur plusieurs niveaux et se compose aujourd'hui de trois appartements aux volumes généreux, ainsi que d'un local commercial déjà loué, assurant une rentabilité immédiate. Les surfaces existantes sont les suivantes : – Appartement de 66,80 m² (loi Carrez) – Appartement de 77,31 m² (loi Carrez) – Appartement de 101,90 m² (loi Carrez) – Local commercial avec locataire en place Au-delà de l'existant, le bien dispose d'un espace brut exploitable, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire de type F2, permettant d'augmenter significativement les revenus locatifs et la valeur patrimoniale de l'ensemble. Données financières & projection Dans un marché locatif soutenu, porté par l'activité thermale et touristique de Vals-les-Bains : Rentabilité brute actuelle estimée : environ 9 % Objectif après optimisation : 10 à 11 % brut Taxe foncière : 3 470 euros / an Les atouts de cet actif Emplacement recherché dans une commune dynamique et touristique Revenus sécurisés grâce au local commercial loué Diversification habitation / commerce Fort potentiel d'optimisation et de valorisation Stratégie adaptée aussi bien au cash-flow qu'à la constitution d'un patrimoine pérenne Ce bien s'adresse à une clientèle d'investisseurs avertis, à la recherche d'un actif évolutif, offrant à la fois stabilité immédiate et leviers d'amélioration maîtrisés. Produit rare sur le secteur. Dossier complet sur demande : loyers détaillés, projections financières, plans et étude de potentiel. Visites sur rendez-vous.

Coup de cœur du secteur

177 000 €

714 €/m²

Immeuble

• 248 m²
• 

À 19km de Privas (07)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens ! Situé à Vernoux-en-Vivarais, ce bâtiment de 247 m² à rénover entièrement offre un fort potentiel de valorisation. Réparti sur trois niveaux, il constitue une base idéale pour un projet de division avec la possibilité de créer jusqu’à 6 lots. Entièrement à repenser, il permet une liberté totale d’aménagement selon votre stratégie : location ou revente à la découpe. Changement des tuiles de la toiture à intégrer dans le projet de rénovation Les réseaux essentiels (assainissement, ventilation) sont déjà en place et le chauffage individuel électrique facilite l’indépendance des futurs logements. Situé en cOEur de village, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Un projet idéal pour optimiser votre rentabilité avec une opération à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

640 000 €

533 €/m²

Immeuble

• 1 200 m²
• Terrain 10000 m²
• 

À 11km de Privas (07)

Ancien centre de vacances – Ensemble immobilier de plus de 1 200 m² – Darbres (Ardèche, région du Coiron) Situé à Darbres, en plein coeur du Coiron, entre Privas (environ 20 minutes) et Aubenas (environ 25 minutes), cet ancien centre de vacances bénéficie d'un environnement rural privilégié, au calme, avec vue dégagée sur la campagne et le village. Implanté sur un terrain arboré de plus d'un hectare en bordure de ruisseau, l'ensemble est entièrement clôturé et dispose d'un parking sécurisé avec accès autocars. La propriété est exposée plein sud. Un ensemble immobilier prêt à accueillir vos projets D'une surface habitable d'environ 1 200 m², le bâtiment principal est classé ERP 4e catégorie, conforme aux normes incendie et PMR pour l'accueil du public. Il comprend : -20 chambres, majoritairement équipées de 6 couchages, certaines en 4 et 2 lits, permettant une capacité d'accueil importante adaptée aux séjours collectifs -Plusieurs sanitaires et espaces douches -3 salles de réception -Une grande salle de restauration / réfectoire de plus de 260 m² au rez-de-chaussée -Une cuisine professionnelle entièrement équipée d'environ 80 m² (étuve, hotte, four vapeur, chambre froide, espaces inox, légumerie…) -Bureau, bibliothèque, réserves, buanderie, chaufferie -Les combles, aménagés sur toute la longueur du bâtiment, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Bâtiment annexe Un bâtiment indépendant d'environ 100 m² comprend : -Un logement de fonction -Une infirmerie -Deux appartements indépendants de 2 chambres chacun (ancienne maison de gardien) Prestations: -Double vitrage et volets -Chauffage au gaz -Système d'alarme -Piscine avec filtration à sable -Jardin paysager et arboré -Accès PMR -Aucun gros oeuvre à prévoir (toiture et charpente en bon état) Un emplacement stratégique en Ardèche Situé à Darbres, au coeur d'un cadre naturel recherché, le bien se trouve : -À environ 20 minutes de Privas (préfecture, commerces, services, établissements scolaires) -À environ 25 minutes d'Aubenas (zone commerciale, hôpital, gare routière) -À proximité des axes routiers facilitant l'accès depuis la vallée du Rhône -Commerces de proximité et écoles accessibles dans les communes environnantes. Ce bien s'adresse particulièrement à : -Associations -Projets de centre de vacances ou classes vertes -Organismes de séminaires d'entreprise -Projets d'accueil collectif, séjours à thème -Création de gîtes de groupe ou transformation en logements / lofts Un lieu fonctionnel, dimensionné pour l'accueil de groupes, offrant un fort potentiel de développement dans un environnement naturel préservé. Dossier complet et visites sur demande. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 13562.00 et 13562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 421 570. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble avec 2 logements indépendants avec terrasses Ce bel immeuble rénové se compose de deux appartements lumineux, chacun disposant de son accès indépendant et de sa terrasse privative. Le 1er Appartement de 42.92m² est au rez-de-chaussée (actuellement loué) : Appartement de plain-pied comprenant : Cuisine : 13,7 m² Salon : 15,4 m² Chambre : 13,7 m² Salle de douche avec WC : 3,3 m² Loyer actuel : 450 € / mois Le second Appartement est un duplex de 109.55m² avec accès privé 1er étage : Entrée : 5.25 m² Cuisine ouvert sur le Séjour: 30.45m² 1er Chambre : 13,5 m² Salle de douche: 5.2 m² WC indépendant: 1,2 m² Terrasse : 13.6 m² Sd dernier étage : 3 chambres: 14,2 m² – 13,4 m² – 11,8 m² Salle de douche: 4,3 m² Hall : 3,8 m² Cave : 33.2m² Informations complémentaires: Chauffage : électrique + fioul Fenêtres PVC double vitrage Volet roulant électrique Toiture refaite Taxe foncière : 1 316 € Belle luminosité dans l'ensemble de l'immeuble Saint Fortunat est une petite commune de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée est au Cheylard et un transport scolaire est également prévu. A St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar/tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie et épicerie fine et un restaurant. Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drôme). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, permet aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs de se rendre jusqu'à Valence. Depuis Valence ville ou Valence TGV, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, Lille, Barcelone, ... plusieurs fois par jour. Enfin la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte/Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC. Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de ces vallées sauvages, naturelles et préservées. Contactez moi, je serais ravie de vous faire découvrir ces 2 appartements! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.940662

Ensemble immobilier de 2 appartements situés dans le coeur du village, dans une impasse calme. T2 en rez-de-chaussée – 51 m² – Loué 450 € CC (libre de toute occupation), possibilité d'augmenter la rentabilité en location courte durée T3 au 1er étage – 53 m² – Loué 490 € CC (locataire en place depuis plusieurs années) Situation locative : Loyer total annuel : 11 280 € Rentabilité brute : À 139 000 € : 8,12 % Pas de charges de copropriété Possibilité d'utiliser une partie de la cour en terrasse pour le T2 en rdc Compteurs gaz, eau et électricité indépendants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

145 000 €

483 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 300 m²
• 

Quartier Centre Est

À 17km de Privas (07)

En centre ville de Loriol Sur Drôme, A VENDRE, immeuble de rapport composé d'un commerce avec une grande remise sur 2 niveaux, 2 grands T2 dont un loué 450€ + 15€ de charges. Nombreux travaux à prévoir DPE: E Retrouvez plus d'informations sur notre site internet www.orpi.com 'Orpi Drôme Ardèche partenaire de votre projet immobilier' Référence agence : 7468

VENTE d'un bâtiment de 322 m2 à usage commercial situé à ROCHEMAURE (07400) en bordure de la route nationale 86. Le bâtiment est composé de 3 locaux à usage commercial : Une boucherie Un restaurant Tacos Un restaurant Le revenu locatif est de 2500 euros/ mensuel. Merci de me contacter pour de plus amples informations. Cette annonce référence 301199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023 Score DPE : 491 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 10166.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUX – En exclusivité Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m² Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien rare et plein de charme offre un fort potentiel locatif et touristique. Idéal pour un investisseur. Composition du bien : 8 appartements au total : 6 actuellement loués en bail non meublé : 4 T2, 1 T4, 1 T1 2 libres à la location : 1 T4 de 130 m² et 1 T1 de 90 m² 1 local commercial d'environ 30 m² Tous les logements sont équipés d'un chauffage électrique 2 gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière — surface totale d'environ 165 m² Un atelier et un garage pour une surface totale d'environ 205 m² Un local professionnel ou commercial avec quai de déchargement, bureau et salle de lavage — environ 470 m² Équipements et prestations : Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité Raccordé au tout-à-l'égout Piscine fonctionnelle au chlore Accès direct à la rivière avec plage privée Parking privé avec de nombreuses places de stationnement Cadre naturel et paisible Opportunité d'investissement : Ce bien offre une excellente rentabilité locative ainsi que de nombreuses possibilités d'exploitation : Habitation principale ou secondaire Location saisonnière ou à l'année Activités professionnelles ou touristiques Contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Réf. : 84 Prix : 900 000 € ttc honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Dominant l'EYRIEUX , en centre ville, Immeuble de rapport rénové sur les façades et en intérieur : 1. Au rez-de-chaussée un local commercial d'une superficie de 85 m² environ lumineux et ouvrant directement sur la chaussée – libre à la location - 2. Au 1er étage un appartement avec séjour, cuisine intégrée, 3 chambres, salle de bains, WC et en comble une salle de jeux surface 125 m² environ – libre à la location - 3. Au 1er sous sol, avec des ouvertures donnant à l'est et au nord, une surface facilement aménageables de 85 m² environ – libre à la location - 4. Au 2ème sous-sol et en rez-de-jardin, un logement à réhabiliter d'environ 60 m² – libre à la location - L'immeuble a été entièrement restructuré dans les années 1975 , avec planchers en béton reposant sur une armature de béton sur l'ensemble du bâtiment, Nombreuses possibilités d'usage et d'extension des surfaces habitables, L'immeuble repose sur un terrain d'environ 3500 m² dont une partie est cultivable, BEL EMPLACEMENT situé au carrefour de 3 vallées : l'Eyrieux, la Gluyère, l'Auzène, A St Sauveur, nombreux commerces dont 2 boulangeries, 2 boucheries, 2 supérettes, bazar, alimentation bio, bar-restaurants, et autres services à la personne, Pharmacie, Écoles maternelle, primaire, collège et lycée au Cheylard ou Privas, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 602685 )

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un ensemble immobilier de 260m² composé comme désigné ci-dessous. #1) Une maison de 100m² : AU RDC : Une entrée et une chambre AU 1ER : Une cuisine ouverte sur le salon/SAM de 50m² donnant sur une grande terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. #2) Un immeuble attenant avec un plateau de 160m² et 2 grande caves. #3) Une construction à terminer avec un terrain de 700m². Cet ensemble immobilier réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un revenu locatif, idéal pour investisseur. Je me tiens à votre disposition pour découvrir et visiter ce bien.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Joris Dupuis vous propose: Immeuble avec Local Commercial Polyvalent + Grand Appartement Familial Idéal pour toute activité commerciale, artisanale ou libérale, avec possibilité d’habitation sur place Vous êtes entrepreneur, commerçant, artisan ou investisseur à la recherche d’un lieu stratégique et polyvalent pour développer votre activité tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable ? Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL (75 m²) + GRANDE TERRASSE EXTÉRIEURE Actuellement exploité en restaurant, ce local offre une structure idéale pour tout type d'activité : artisan, commerce de proximité, profession libérale, restauration, activité nécessitant du stockage, etc. Espace intérieur de 75 m², facilement modulable Grande terrasse extérieure Cuisine professionnelle équipée (possibilité d’adaptation selon l’activité) Caves et espaces de stockage 3 places de stationnement devant le local Parking public à proximité immédiate Accès arrière direct à un espace extérieur de 200 m², idéal pour : Livraisons Stationnement de véhicules utilitaires Espace événementiel Stockage extérieur Extension commerciale Visibilité optimale sur axe fréquenté, à proximité immédiate du centre-ville. ÉTAGE – GRAND APPARTEMENT EN DUPLEX (118 m²) À l’étage, un logement spacieux et lumineux, idéal pour concilier vie professionnelle et vie personnelle : Premier niveau : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle d’eau et WC Deuxième niveau : 2 grandes chambres sous pente, salle de bain avec WC, combles aménageables en espace de stockage Toiture refaite en 2018 Possibilité d’en faire une résidence principale ou un bien locatif. ESPACES EXTÉRIEURS 200 m² exploitables à l’arrière, aujourd’hui en partie aménagés Nombreuses possibilités : parking, terrasse, zone technique, espace client, extension… Surface totale de la parcelle : 347 m² Ce bien représente une solution idéale pour implanter ou relocaliser votre activité professionnelle, tout en profitant d’un cadre de vie agréable sur place. Situation stratégique avec stationnements, accès faciles et belle visibilité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur Rhône sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au coeur de Vals les Bains en forte dynamique grâce à la station thermale où on peut aussi y venir pour du bien être et remise en forme ainsi que la découverte de la région toute l'année dans un cadre d'exception et au coeur d'une nature préservée. A Vendre : Immeuble de Rapport - 7 Lots ( 7 Logements entièrement meublés + 1 buanderie ) 200 m2 env. dont 186 m2 d'habitation 4 Studios de 30 m2 - 2 Appart. T1 de 30 m2 et 1 appartement de 40 m2 - Tous sont meublés, équipés et en excellent état - 1 parking pour chaque logement - 1 buanderie commune - 1 réserve. La toiture est en très bon état - double vitrage - clim. reversible - Un projet parfait pour un investisseur - Très bon rapport locatif - Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports ( bus), commodités - randonnées... Elle offre aussi de nombreux agréments comme son casino, son parc ou son théatre. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS - Marie-José ALBANESE - 06 40 73 92 63 - Agent commercial RSAC No 335 123 105 - Ville du greffe : AUBENAS - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 19696) -- Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéal investisseur Maison composée de deux appartements T3 d'environ 55 m² chacun. Composition : Au rez-de-chaussée : Un appartement comprenant une pièce de vie, Deux chambres, Une salle d'eau et des WC. Au 1er étage : Un appartement T3 comprenant une pièce de vie, Deux chambres, Une salle d'eau et des WC. Équipements et extérieurs : Deux compteurs d'électricité Deux compteurs d'eau et de gaz Chauffage au gaz Grande cour fermée à l'avant Jardin à l'arrière de la maison avec cabanon en tôle Grande cave en sous-sol d'environ 56 m² Places de parking devant et derrière la maison Référence : 141 Prix : 180 000 € ttc honoraires charge vendeur Contactez l'agence Katia Boris – KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 4020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Vals-les-Bains fait partie du parc naturel régional des Monts d'Ardèche . Ville thermale historique, grace à ses eaux, cette ville à le privilège d'être l'une des trois stations thermales ardéchoises Je vous propose cet immeuble entièrement rénové comprenant 9 lots - Idéal pour les locations de la cure thermale ou location saisonnière ou à l'année 8 T2 et 1 T3 sont livrés avec une cuisine meublée - 1 suite parentale - 3 de ces logements ont un petit extérieur - et chacun 1 cave chauffage électrique individuel et sous compteur pour l'eau - Tout a été rénové : toiture - isolation - double vitrage...... Aucun travaux à prévoir ! Un parking gratuit à proximité permet de se garer facilement - Proche de tous commerces - Ecoles - Etc.... Le rapport locatif est très intéressant - d'après une étude le rapport locatif varie entre 42000 / 45 000 EUR N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements ou organiser une visite Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE 06.40.73.92.63 Ei Agent commercial RSAC No 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat no21318 Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé en plein cœur de Loriol, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des services, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement ou de projet de rénovation. L'ensemble comprend : Un garage spacieux, parfait pour le stationnement ou le stockage Une cave, pratique pour les rangements complémentaires Deux appartements : Un T3 de 60 m² avec deux chambres Un T2 de 65 m² avec une chambre Importants travaux de rénovation à prévoir, laissant la liberté de repenser entièrement les aménagements et de révéler tout le potentiel de valorisation de ce bien. Les atouts : Emplacement central recherché Fort potentiel de valorisation après rénovation Garage et cave inclus Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cet immeuble. Référence agence : 15404

iad France - Elodie Cazier vous propose: Situé au cOEur d’un village de caractère emblématique et très recherché, cet immeuble en pierre développe environ 130 m² sur trois niveaux et offre un fort potentiel commercial et immobilier. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un restaurant–pizzeria en activité, bénéficiant d’un emplacement privilégié. Il se compose du local principal ainsi que de deux pièces supplémentaires, pouvant être louées séparément ou intégrées à l’activité existante pour envisager un agrandissement. Plusieurs espaces extérieurs viennent renforcer l’attractivité du lieu, avec terrasse, balcon et terrasse en façade, un véritable atout en cOEur de village. Les deux niveaux supérieurs, à rénover entièrement, offrent de belles possibilités d’aménagement. Les menuiseries ont été remplacées récemment sur l’ensemble du bâtiment. L’un des étages dispose d’un espace extérieur, permettant la création d’une terrasse supplémentaire. Ces niveaux peuvent accueillir des logements, de l’hébergement touristique ou un projet mixte selon les besoins. pour compléter ce bien : un garage et une cave. L’ensemble séduit par son charme, sa configuration évolutive et surtout par son emplacement exceptionnel dans un village à forte notoriété et fréquentation. ⚠️ La vente de l’immeuble est indissociable de celle du fonds de commerce, proposé au prix de 55 000 €. Une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant associer activité professionnelle et investissement immobilier dans un cadre authentique et recherché. Dossier avec toutes les informations du bien sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1043 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité à Loriol-sur-Drôme, en centre-ville : découvrez cet immeuble composé de 3 appartements. Surface totale 165,17 m², état : bon . Au RDC : T2 de 53 m² (DPE D) ; 1er : T3 de 56,92 m² (DPE D) ; 2ème : T3 de 55,25 m² (DPE D). Une dépendance indépendante complète le bien . Chauffage individuel électrique. Actuellement tous libres — belle opportunité de rénovation ou location immédiate. Proche transports en commun . Contactez-nous pour visiter ! Référence agence : 7471