Achat Immeuble à Ballon (72) : 21 annonces

Immeuble de rapport situé à Ballon-Saint Mars, proche des commerces, commodités et des écoles.Cet immeuble d'habitation à la surface habitable de 150 m² est un investissement idéal. Composé de trois logements distincts, il propose un appartement T3 avec deux chambres, un bureau et une courette, un deuxième appartement T3 avec deux chambres, un bureau et un jardin, ainsi qu'un studio. Avec une surface de terrain de 225 m², cet immeuble offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale combinée à un revenu locatif potentiel intéressant.Revenus locatif 1200 euros par mois.Actuellement deux locataires sont en places et un appartement est libre.Assainissement collectif, trois compteurs EDF, couverture récente.Prévoir travaux rafraîchissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 146 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Benoît LUCAS, Tél. : 06 88 81 13 70, E-mail : benoit.lucas@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 835 249 509

Prix au m² le plus bas

110 000 €

595 €/m²

Immeuble

• 185 m²
• Terrain 160 m²
• 

Ballon (72)

Situé à Ballon-Saint Mars (72290) à 15 minutes du Mans, cet immeuble offre un emplacement idéal dans cette charmante commune de la Sarthe, renommée pour son cadre de vie paisible et ses espaces verts. Proche des commodités locales et des écoles, cet endroit préservé séduira les investisseurs en quête de tranquillité à proximité des services essentiels.Cet immeuble de 185 m², ancienne boulangerie, présente un fort potentiel d'investissement immobilier. Avec ses deux niveaux et sa surface habitable généreuse, il est envisageable de le diviser en 4 ou 5 appartements pour une rentabilité attractive de plus de 10%. De plus, la vente inclut un garage pouvant être loué indépendamment, maximisant ainsi le rendement locatif. Une cave complète également ce bien, offrant des opportunités de stockage supplémentaires. Un investissement prometteur pour les visionnaires de l'immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arthur RÉCHARD, Tél. : 0641948655, E-mail : arthur.rechard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 849 246 038

IDEAL INVESTISSEUR. Idéalement situé dans le centre de Ballon avec toutes les commodités à 25 min au Nord du Mans je vous présente ce lot immobilier composé de 2 T4 et un studio. Revenus locatifs actuels de 1200€/mois avec des locataires en place depuis 6 ans. L'un des T4 est libre avec jardin privatif sans vis à vis offrant plusieurs possibilités en résidence principale ou location possible. Les deux autres logements sont loués assurant un revenu immédiat et sécurisé. Le T4 côté rue est composé d'un salon/séjour, une cuisine aménagée, WC au RDC, à l'étage 3 chambres, une salle de bain avec WC. Le T4 avec jardin est composé d'une cuisine a/e, un salon/séjour lumineux donnant sur jardin, une salle d'eau avec WC, à l'étage 3 belles chambres avec velux. Un studio composé d'une pièce de vie et une salle d'eau avec WC. A découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BELLANGER, Tél. : 06 25 58 78 44, E-mail : stephanie.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 833 976 889

Immeuble de caractère à fort potentiel, idéalement situé dans une petite ville dynamique avec tous commerces et école à proximité. Ce bien comprend 3 appartements de type F2, offrant une belle lumonosité et un bon état général du bâti . Des travaux de rénovation permettront d'en optimiser pleinement la rentabilité. Stionnement facile à proximité. Situation géopgraphique recherchée: à seulement 30 mn du Mans et 15 mn de Mamers . Aprés rénovation, loyer estimés entre 470 € et 500 € par appartement, offrant une belle oppotunité d'investissement locatif. A découvrir sans tarder ! Exclusivité ORPI MAMERS 02.43.97.61.20. Société Civile Coopérative à capital variable des Organisations Régionales des Professions immobilières – RCS Le Mans 822 502 530 – Carte Professionnelle CPI 7501 2016 000 012 168 délivrée par CCI de Paris Ile de France – Garantie financière MMA – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9 – Montant Garantie : 110 000 € Référence agence : 206269

Au cœur du centre historique du Mans, à quelques pas de l'animation et des commodités, se dévoile un hôtel particulier de charme, discret et raffiné. Derrière sa façade élégante, cette demeure séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et son atmosphère unique.Implanté sur une parcelle de 249 m², ce bien offre une belle surface de plus de 320 m² habitables, pensée pour conjuguer art de vivre et multiples possibilités d'exploitation.Dès l'entrée, un hall spacieux avec rangements distribue un espace aujourd'hui dédié à une activité professionnelle comprenant deux bureaux ainsi qu'un vaste salon de réception. Dans le prolongement, une liaison mène à un bâtiment annexe intégrant notamment un garage avec accès indépendant, un véritable atout en centre-ville.L'escalier en chêne massif conduit au premier étage, où la luminosité et les hauteurs sous plafond subliment un séjour avec cheminée, un salon élégant et une cuisine aménagée et équipée.Les étages supérieurs accueillent l'espace nuit avec cinq chambres, dont une suite parentale, et plusieurs salles d'eau et bains, avec un potentiel d'aménagement jusqu'à huit chambres selon les projets.Une annexe indépendante propose également un appartement complet, idéal pour recevoir, loger ou envisager une activité locative.À l'extérieur, un patio intimiste et lumineux vient parfaire l'ensemble.Cachet haussmannien, matériaux nobles, volumes généreux et emplacement premium font de ce bien une opportunité rare, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet professionnel ou d'investissement. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite privée de ce lieu d'exception.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 644 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961

iad France - Xavier Nardeux vous propose: Opportunité rare pour investisseur : À saisir, six appartements rénovés à Fresnay-sur-Sarthe Venez découvrir une occasion d'investissement exceptionnelle avec **six appartements** situés dans un immeuble entièrement rénové, au cOEur de **Fresnay-sur-Sarthe**. Édifié en **1949**, cet immeuble a été soigneusement modernisé pour offrir à chaque locataire un cadre de vie à la fois contemporain et agréable. Les **six T1** sont déjà loués, vous garantissant ainsi un revenu locatif immédiat. L'emplacement stratégique de cet immeuble permet un accès facile à toutes les commodités : écoles, commerces, transports, et bien plus encore, le tout à quelques pas. De plus, un jardin attenant offre à vos locataires un espace extérieur confortable et paisible. Cette propriété, qui ne nécessite aucun travaux supplémentaires, représente un investissement **clé en main** pour les acheteurs recherchant une rentabilité rapide. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien d'exception à Fresnay-sur-Sarthe. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Xavier Nardeux vous propose: **À vendre : Immeuble avec 3 appartements** **Description du bien :** Opportunité rare sur le marché immobilier, cet immeuble d'une surface totale de 262 m² se compose de trois appartements aux superficies variées : un spacieux appartement de 167 m², un confortable 72 m² et un cosy 57 m². Situé dans une résidence fermée, ce bâtiment offre un cadre sécurisé et paisible tout en étant à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, facilitant ainsi vos déplacements. **État général et équipements :** Le bâtiment est en très bon état, parfaitement entretenu. Il dispose de l'ensemble des raccordements nécessaires, y compris tout à l'égout. Chaque appartement est équipé de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, ce qui simplifie la gestion des charges. **Rentabilité et potentiel :** Cet immeuble constitue un investissement judicieux, que ce soit pour une utilisation personnelle ou un projet locatif. Avec son emplacement stratégique et ses caractéristiques attractives, il promet une belle rentabilité. Que vous envisagiez de louer les appartements ou de les rénover pour y vivre, ce bien saura répondre à vos attentes. **Contact :** Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bâtiment à La Hutte n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 8% DE RENTABILITE BRUTE, IDEAL INVESTISSEUR DEMETIS IMMO, vous présente cette immeuble de 6 appartements( 1 T2, 3 T3 et 2 T4) avec 7 garages box indépendants , situé à proximité immédiate des transports et des commerces, ce qui garantit une forte attractivité locative. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de revenus. Sa localisation stratégique séduira aussi bien les locataires que les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable. LOYER ACTUEL: 1629EUR HC (2 appartements non occupés) N'hésitez plus et venez découvrir ce bien rare à saisir Contactez-nous pour plus d'informations ! MORGAYNE NOCLIN 06.03.47.64.17

72000 LE MANS - Dans quartier prisé, proche jardin des plantes, immeuble de rapport idéal pour investisseur. composition :5 logements (tous loués actuellement) sur 2 niveaux ; RDC à droite : APPARTEMENT T3 (2 chambres, 1 salon, cuisine ouverte, terrasse) S D'EAU refaite en 2025 RDC : STUDIO avec cuisine ouverte et S D'eau RDC Gauche : APPARTEMENT T2 (1 chambre, salon, , cuisine, S D'EAU, terrasse 1er ÉTAGE Face: APPARTEMENT T2(2 chambres ou 1 chambre, 1 salon, cuisine, WC séparé, S D'EAU douche neuve 1er ÉTAGE à droite : APPARTEMENT T2 (1 chambre, salon, cuisine ouverte, S D'EAU Immeuble fibré en 2025 Toit plat en bac acier fait en 2023 Parties communs refaites en 2024 Tableaux électriques neufs en RDC 2024/2025 Pour simplifier son quotidien, le propriétaire a mis en place une conciergerie pour gérer les départs ou arrivées des locataires, la remise en état du bien, le nettoyage des parties communes.(il n'y a aucune obligation de conserver cette conciergerie) REVENU brut ANNUEL / 25 380€ REVENU locatif ANNUEL / 24 180€ Taxe foncière: 2 808€ Proche de toutes commodités, transports, commerces, écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 902 489 - Greffe de LE MANS) Liliane VOISIN Entrepreneur Individuel 06 61 53 56 42 - Réf.939645

Situé à seulement 12 minutes du Mans, cet ensemble de 6 logements locatifs est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement sûr et rentable. Rénové en 2018, l'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Composition des logements : • Studio : Loué 350 € / mois • Appartement T2 (1 chambre) : Loué 600 € / mois • Appartement T2 (1 chambre) : Loué 530 € / mois • Maison T3 (2 chambres) avec jardin : Louée 630 € / mois • Maison T4 (3 chambres) : Louée 750 € / mois • Maison T5 (4 chambres) : Louée 730 € / mois Revenus locatifs : Avec un total de 3615€ de revenus mensuels, soit 43080€ par an, cet investissement assure un rendement locatif stable et immédiat. Points forts de l'ensemble : • Rénovation complète effectuée en 2018, garantissant un excellent état général. • Tous les logements sont actuellement loués, avec des loyers à jour. • Aucun frais de copropriété ni charges locatives. • Situé dans un secteur recherché, à proximité des commodités et de la ville du Mans. Le + : une parcelle de 270m2 est inclus dans la vente. Cet ensemble immobilier est parfaitement adapté aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien de qualité, sans travaux et offrant un rendement immédiat. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Premier contact par SMS pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.937484

IDEAL INVESTISSEUR, immeuble de 4 appartements et local commerciale situé au Mans à quelques mètres de la Lune de Pontlieue. Cet ensemble est actuellement loué à 5 locataires distincts pour un loyer annuel de 33.620 euros. Charges: 612 euros par an. Les appartements se distribuent ainsi: Local commercial RDC : Surface: 90.92m² DPE vierge Appartement N°1 (1er étage) - T3 Surface: 55.76 m² DPE: Consommation Energie Primaire D ( 192Kwh/m²/an), Gaz à Effet de Serre B (7Kg/m²/an) Appartement N°2 (1er étage) - T1 Bis Surface: 24.08 m² DPE: Consommation Energie Primaire D (229 Kwh/m²/an), Gaz à Effet de Serre B (8 Kg/m²/an) Appartement N°3 (2ème étage) - T2 Surface: 21.62 m² DPE: Consommation Energie Primaire C (252 Kwh/m²/an), Gaz à Effet de Serre B (9 Kg/m²/an) Appartement N°4 (2ème étage) - T1 Surface: 8.38 m² DPE: Consommation Energie Primaire D (400 Kwh/m²/an), Gaz à Effet de Serre B (14 Kg/m²/an) REF : AC2705 DPE IMMEUBLE : D * Honoraires à charges vendeurs

Coup de cœur du secteur

289 470 €

2 895 €/m²

Immeuble

• 100 m²
• 

À 19km de Ballon (72)

IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOGEMENTS EXCELLENT ÉTAT LE MANS RIVE DROITE TRAMWAY AU PIED DE L'IMMEUBLE À vendre sur Le Mans rive droite, immeuble de rapport de 1900 en excellent état, idéalement situé avec le tramway juste en bas. Produit rare, alliant cachet de l'ancien, confort moderne, et fort potentiel locatif, aussi bien en emplacement classique qu'en courte durée. Composition : 1 T1 25m2 avec terrasse privative de 40m2 480EUR/mois 1 T1 33m2 classique 510EUR/mois (possibilité T2 avec une cloison) 1 T2 33m2 avec toit-terrasse 630EUR/mois Taxe foncière: 1252EUR Les 3 logements sont actuellement loués en bail nu, mais offrent une possibilité immédiate de revalorisation des loyers via des baux meublés ou de la location courte durée (emplacement très favorable). Caractéristiques techniques : Aucun travaux à prévoir Chaudière gaz neuve (février 2025) Peinture récente dans les communs comme dans les appartements Cuisines de 2020 Menuiseries PVC double vitrage Électricité conforme 4 compteurs Linky (1 par lot + communs) Compteurs d'eau individuels Parties communes propres et bien entretenues Pas de syndic Immeuble prêt à générer des revenus immédiats, avec un potentiel d'optimisation locative élevé (courte durée, meublé). Investissement sécurisé, dans un quartier en pleine demande locative. Emplacement stratégique : tramway au pied de l'immeuble, proximité immédiate des commerces, écoles, accès rapide au centre-ville et gare. Pour plus d'informations, demandez Dylan COTTEREAU au 0676222595 et suivez nous pour plus de nouveautés sur facebook et Instagram 'Signature Immobilier' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hôtel Particulier d'Exception – 600 m² au Cœur du Mans - CENTRE VILLE En plein centre-ville, découvrez ce hôtel particulier style Louis XVI, offrant environ 600 m² . Un bijou architectural mêlant charme, volumes généreux et belles prestations, idéal pour une résidence de prestige, un hôtel 5 étoiles ou un projet de chambres d'hôtes . Piscine chauffée et spa. À l'intérieur : •Rez-de-chaussée : hall majestueux avec grand porche (stationnement possible), réception lumineuse avec marbre et coupole, salons spacieux et cuisine moderne entièrement équipée. Deux salons , une grande cuisine moderne. Deux suites avec salles de bains privatives. •1er étage : trois suites et une chambre aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle. •2ème étage : deux suites et une chambre, modulables selon vos besoins. Prestations & équipements : •Patio reliant les bâtiments •Piscine chauffée et jacuzzi intérieur •Sauna, hammam et douches hydromassantes Le bâtiment dispose d'une très grande buanderie, d'une cave accueillant une chaudière gaz récente, Un bien rare et discret, à découvrir uniquement sur rendez-vous pour un projet haut de gamme. Dossier complet et visite privée sur demande – contactez-moi directement. Cette annonce référence 323110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 1 372 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble mixte allie emplacement stratégique et fort potentiel. Il se compose de deux locaux commerciaux indépendants, chacun avec vitrine sur rue, bénéficiant d'une belle visibilité et de volumes généreux permettant de multiples aménagements. La partie habitation, accessible par ascenseur et escalier, propose un appartement de type 2 à l'entresol, un plateau aménagé en bureaux au premier étage, un second appartement de type 2 au deuxième étage ainsi qu'un spacieux appartement de type 6 avec terrasse, offrant un cadre de vie agréable. Le porche permet le stationnement d'un véhicule. Les parties communes comprennent également un hall, une cave et un local poubelles. Rare sur le secteur, cet ensemble offre de nombreuses possibilités, tant pour un investisseur que pour une occupation partielle avec revenus complémentaires. Le Cabinet JOUSSE PEAN, agence immobilière FNAIM au Mans, vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte en exclusivité, référence 8905. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble situé dans le centre bourg du village de Marolles-les-Braults.Vous disposerez d'un local commercial au rez-de-chaussée, Il comprend un magasin, un bureau, un atelier, une remise et un WC pour une surface de 230 m².Actuellement loué, le locataire partira au mois de Mars 2026.Au 1er étage se trouve un T2 avec un salon-séjour, une cuisine aménagée, une salle de bain et une chambre, loué 400 euros par mois.Au 2ème étage sous les combles se trouve également un deuxième T2 avec salon-séjour ouvert sur la cuisine, une salle de bain et une chambre.Vous profiterez également d'un T4 libre à restaurer, accès par une autre entée.Il comprend une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, deux salles d'eau, trois chambres, une terrasse et une cave.Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, le chauffage est électrique et le foncier est de 3200 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Benoît LUCAS, Tél. : 06 88 81 13 70, E-mail : benoit.lucas@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 835 249 509

INVESTISSEMENT CLE EN MAIN EN PLEIN COEUR DU MANS ! Situé dans une localisation très recherchée du centre-ville du Mans, cet ancien hôtel, rénové en immeuble de rapport, bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 2 minutes du tramway et à 5 minutes à pied de la gare TGV. À proximité immédiate, vous trouverez un supermarché, boulangerie, pharmacie et diverses commodités pour simplifier le quotidien des locataires. Cet immeuble, entièrement rénové et optimisé pour de la colocation ou des locations indépendantes, propose 11 logements-chambres meublés. Chaque chambre est équipée d'un lit avec matelas et sommier, deux chevets, un petit espace bureau, et, pour certaines, un placard mural. Une télévision déjà fixée au mur est également présente dans chaque chambre, garantissant un confort immédiat pour les futurs locataires. Certaines unités sont des chambres simples, équipées d'une salle de douche et de toilettes privatifs, tandis que d'autres, plus spacieuses, offrent une configuration permettant de séparer un espace chambre et un coin salon. L'ensemble du bâtiment a été refait à neuf, du sol au plafond, avec des finitions de qualité. Les parties communes incluent une cuisine aménagée et équipée, un grand salon-salle à manger, un espace extérieur ainsi qu'un coin laverie accessible à tous les locataires, apportant une fonctionnalité supplémentaire à l'immeuble. Un toilette commun est également à disposition. Au rez-de-chaussée, une chambre est aménagée pour les personnes à mobilité réduite (IPMR), avec un accès dédié et adapté. L'entrée de l'immeuble propose deux accès séparés : l'un plus privé, et l'autre adapté aux personnes à mobilité réduite. Un local à vélos, équipé de prises pour recharger des vélos électriques, est également mis à disposition. Enfin, une cave abrite la machinerie neuve de marque Bosch pour le chauffage au gaz de ville. Cet immeuble constitue une opportunité unique pour des investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité avec des options flexibles comme de la location meublée, rendue possible par l'équipement complet des chambres, ou encore des grandes enseignes de location. Amis investisseurs, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Visite virtuelle possible. Etude du dossier de financement avant visite. Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.915960

Prix au m² le plus bas

76 300 €

502 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 152 m²

À 11km de Ballon (72)

Immeuble de caractère à fort potentiel, idéalement situé dans une petite ville dynamique avec tous commerces et école à proximité. Ce bien comprend 3 appartements de type F2, offrant une belle lumonosité et un bon état général du bâti . Des travaux de rénovation permettront d'en optimiser pleinement la rentabilité. Stionnement facile à proximité. Situation géopgraphique recherchée: à seulement 30 mn du Mans et 15 mn de Mamers . Aprés rénovation, loyer estimés entre 470 € et 500 € par appartement, offrant une belle oppotunité d'investissement locatif. A découvrir sans tarder ! Exclusivité ORPI MAMERS 02.43.97.61.20. Société Civile Coopérative à capital variable des Organisations Régionales des Professions immobilières – RCS Le Mans 822 502 530 – Carte Professionnelle CPI 7501 2016 000 012 168 délivrée par CCI de Paris Ile de France – Garantie financière MMA – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9 – Montant Garantie : 110 000 € Référence agence : 206269

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

1 500 €/m²

Immeuble

• 20 pièces
• 300 m²
• 

À 19km de Ballon (72)

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE / PRÉFECTURE – Le Mans SOUS OFFRE EN UNE SEMAINE . Dossier complet disponible sur demande, avec photos supplémentaires. Photos complémentaires et vidéos transmises après premier échange et étude du projet d'acquisition. Idéalement situé dans le quartier Centre-Ville / Préfecture, à proximité immédiate de la gare et avec le tramway au pied de l'immeuble, cet immeuble de rapport complet offre un fort potentiel locatif. Partie habitation + cave et parties communes. L'immeuble comprend trois appartements : •T4 de 56 m² •T4 de 54 m² •T4 de 72 m² Deux appartements sont actuellement exploités en colocation. Un appartement est libre de toute occupation et a été rénové très récemment, permettant une mise en location immédiate ou une optimisation en colocation. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques pour chaque logement. Partie commerciale •Local commercial de 42 m²environ actuellement loué •Bureau de 15 m² environ loué •Local commercial de 46 m² environ vacant, offrant un potentiel d'augmentation de rentabilité Emplacement stratégique Quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate de la gare, avec station de tramway en bas de l'immeuble et l'ensemble des commerces et services accessibles à pied. Investissement sécurisé en monopropriété avec revenus locatifs en place et potentiel d'optimisation sur le local vacant et l'appartement libre. Dossier complet et présentation de la rentabilité disponibles sur demande. Cette annonce référence 322931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, nous vous proposons cet immeuble de rapport en bon état général, constituant une valeur sûre pour votre prochain investissement locatif. Il se compose de 6 appartements : 5 logements de type 3, dont un avec cour privative, ainsi qu'un duplex de type 5 disposant d'un jardin. L'ensemble est entièrement loué, avec une situation locative saine et aucun incident en cours. Chaque logement bénéficie d'installations individuelles (chauffage et production d'eau chaude électriques), de compteurs électriques indépendants ainsi que de sous-compteurs d'eau, garantissant une gestion simplifiée. Revenus locatifs actuels : 3 181 EUR hors charges par mois, soit 38 172 EUR hors charges par an, représentant une rentabilité brute d'environ 7,13 %.Le Cabinet JOUSSE-PEAN, agence immobilière FNAIM sur LE MANS, vous propose en exclusivité cet ensemble situé dans un environnement attractif, au sein d'une commune dynamique disposant d'une gare et offrant un accès rapide au Mans Référence 8977. 2.15.0.0 2.15.0.0 2.15.1.0 2.15.1.0 2.15.1.0 2.15.1.0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien hôtel entièrement refait à quelques pas de la gare proposant 10 chambres équipées chacune de salle d'eau et WC ainsi que d'un logement de fonction de 63 m2) Vous l'aurez compris, ce bien vous attend pour reprendre une activité hôtelière ou pour accueillir étudiants ou jeunes travailleurs ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Carole GYPTEAU 06 16 91 92 76

Votre conseillère en Immobilier Noovimo, Laurence Giré 06 46 70 53 02 vous propose de venir investir dans cet immeuble à usage d'habitation et commercial. Vous pouvez créer 3 appartements avec accès indépendant. Appelez moi je vous en dirai plus. annonce rédigée par l'agent. Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lgire.noovimo.fr Prix de vente 104 800 euros TTC ( est inclus 4800 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Soit 100 000 euros Net Vendeur. Contactez Laurence Giré votre conseiller Noovimo au 06 46 70 53 02 ou lgire@noovimo .fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 402513634. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -