Achat Immeuble à Bolbec (76) : 6 annonces

Situé en plein centre-ville offre une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de trois appartements destinés à la location ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée, équipé d'une vitrine assurant une très bonne visibilité. Emplacement privilégié au cœur du centre-ville, à deux pas des commerces de proximité. Bon potentiel locatif : forte demande grâce au secteur dynamique et fréquenté. 3 appartements de type T2, chacun composé de: - un séjour lumineux -une cuisine séparée -une chambre -salle de bain avec WC Local commercial lumineux avec vitrine, idéal pour toute activité souhaitant gagner en visibilité. Accès routier pratique permettant de rejoindre rapidement les grands pôles régionaux : Le Havre Rouen Gare la plus proche : Bréauté 15 minutes, assurant des correspondances vers les lignes régionales. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 900 266 - Greffe de LE HAVRE) Jonasse FILOMIN Entrepreneur Individuel 06 95 05 52 14 - Réf.931684

Coup de cœur du secteur

97 500 €

937 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 104,1 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Centre

Bolbec (76)

CENTRE VILLE - RUE PIÉTONNE IMMEUBLE COMPRENANT UN LOCAL COMMERCIAL d'une surface de 27 ,63m² Avec au-dessus : BEL APPARTEMENT d'env. 76 m² comprenant : Cuisine ouverte sur séjour/salon, salle de douche, 3 chambres, espace dressing. DPE D

Situé au cœur de l'activité commerçante de Bolbec, cet immeuble mixte représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel recherchant un emplacement dynamique.Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel en duplex d'environ 55 m², doté d'une large façade donnant directement sur la place principale, garantissant une visibilité optimale. Le local dispose également d'un sanitaire et d'un aménagement sur deux niveaux permettant diverses configurations d'exploitation.À l'étage, un appartement de type F2, accessible par une entrée indépendante, est actuellement occupé, assurant une source de revenus immédiate. Le chauffage est alimenté au gaz pour la partie commerciale et par un système électrique pour le logement.L'ensemble constitue un investissement stable, combinant emplacement stratégique, attractivité commerciale et rentabilité déjà en place.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine MOUTONNET, Tél. : 0744435606, E-mail : antoine.moutonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Havre sous le numéro 809254626

Cet immeuble de 88 m² se compose de : Rez-de-chaussée : local commercial de 23,84 m² avec sanitaire 1er étage : mezzanine de 17 m² et pièce/bureau de 11,22 m² 2ème étage : appartement T2 comprenant une chambre, une salle d'eau avec sanitaire, et un espace cuisine/séjour de 32,10 m² Le bien dispose également d'une vitrine et profite d'une excellente facilité de stationnement grâce au parking situé juste en face (plus de 50 places). L'appartement est vendu loué, tandis que le local commercial est libre, offrant une rentabilité potentielle d'environ 8 %. Prix de vente : 159 000 euros Honoraires : 9 000 euros (charge vendeur) Taxe foncière : 1 765 euros Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite. PRO'gressia Immobilier ? Pour votre bien et celui de vos projets.

Prix au m² le plus bas

367 500 €

817 €/m²

Immeuble

• 450 m²
• 

Quartier Centre

Bolbec (76)

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h. RÉFÉRENCE : 3802 A vendre en exclusivité avec votre agence Laforêt du Havre. IIMMEUBLE DE RAPPORT - BOLBEC CENTRE - 450 M² - RENTABILITÉ 9,5 % BRUTE ATTENTION : Prévoir la réfection de la toiture (Devis actuel 80 000 euros A Bolbec, en plein coeur de l'hypercentre, votre agence Laforêt Le Havre vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 450 m², entièrement rénové en 2020, idéal pour un investissement locatif clé en main. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : un local commercial avec bail en cours depuis 2000, emplacement stable et locataire sérieux. Au 1er étage : deux appartements T2 lumineux, avec parquet brut, cuisines équipées, salles d'eau modernes. Au 2e étage : un T2 supplémentaire et un grand T4 familial, tous loués en non meublé. Les parties communes sont propres, modernes, bien entretenues, avec un hall d'entrée soigné et boîtes aux lettres individuelles. Côté chiffres : - Revenus locatifs annuels : 34 920 euros - Taxe foncière : 5 900 euros (dont un tiers imputé au commerce) - Rentabilité brute estimée : 9,5 % Un placement serein avec une rentabilité solide, dans un immeuble bien tenu et entièrement occupé. Atouts clés : - Tous les logements sont loués - Local commercial en place depuis plus de 20 ans - Rentabilité attractive - Cuisine équipée dans chaque appartement - Emplacement hypercentre à Bolbec - A proximité immédiate des commerces, écoles, bus, services - Pas de stationnement sur le terrain, mais des parkings à proximité En résumé : Un bien rare sur le marché, rentable, sain, parfaitement situé et optimisé pour les investisseurs à la recherche de tranquillité et de performance. Intéressé(e) ? Appelez votre agence Laforêt Le Havre sans tarder. Dossier complet sur demande. Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel immeuble de rapport construit avant 1949, situé à deux pas du centre-ville de Bolbec, dans une rue commerçante à fort passage. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial de 45 m² avec grande vitrine, idéal pour commerce ou profession libérale Réserve attenante de 10 m² Entrée indépendante desservant les logements 1er étage (Appartement T2 de 50 m²) Entrée Cuisine de 9 m² Salon de 20 m² Chambre de 16 m² Salle d’eau avec WC de 5 m² 2e étage (Appartement T2 de 50 m²) – Disposition identique au 1er étage 3e étage (Appartement sous combles) Salon de 14 m² Cuisine de 5 m² Deuxième pièce de vie de 14 m² Chambre de 10 m² au sol Caractéristiques techniques : Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque appartement Compteurs d’eau individuels DPE du bien: D (244KW/m²/an) D ( 48 KgCO2/m²/an) Cave en sous-sol Rentabilité brute : 6,79 % Rentabilité nette : 6,75 % Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien déjà optimisé et bien situé. Contactez moi au 06.71.51.33.57 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Guillaume DELCROIX EI: RSAC: 792 834 285 Rouen “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.