Achat Immeuble à Chanverrie (85) : 31 annonces

Coup de cœur du secteur

239 300 €

957 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• 

Chanverrie (85)

iad France - Samuel Puaud vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant un immeuble d'investissement + du terrain constructible (plusieurs parcelles potentielles). Situé en plein cOEur de la commune de La Verrie, avec tous commerces et commodités accessibles à pied. Cet ensemble vous offre de multiples possibilités avec déjà 3 logements loués pour un revenu mensuel estimé autour de 1450E. Auquel il faut ajouter 2 garages/locaux de stockage (ou autre), actuellement libres et pouvant être loués ensemble ou séparément pour une surface de 250m² environ au sol. De plus la division parcellaire possible ajoute un attrait financier non-négligeable, amortissant de fait l'investissement très rapidement. Du terrain constructible attenant supplémentaire peut être acquis en sus. Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi ^^ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Puaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 840728760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maxime DURAND - megAgence ! En EXCLUSIVITÉ ! Immeuble de rapport idéal investisseur situé en hyper-centre de CHOLET. Rare sur le secteur, cet immeuble se compose de 5 appartements répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement de 33,25 m². Au 1er étage gauche, un appartement de 38,88 m². Au 2e étage, deux appartements : un de 24,15 m²et un de 16,09 m². Au 3e étage, un appartement de 28,35 m². L'immeuble est actuellement loué à 80 %, avec 4 appartements occupés et un logement libre au 3e étage, offrant un potentiel locatif immédiat ou une opportunité d'optimisation. Revenus locatifs annuels actuels : 31 900 €. Charges maîtrisées. Emplacement premium en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Investissement sécurisé avec revenus immédiats.« Merci de privilégier le contact téléphonique pour toute demande d'information. »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, E-mail : maxime.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

Bien le moins consommateur d'énergie

362 250 €

561 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 646,22 m²
• 

À 19km de Chanverrie (85)

Situé entre Cholet et Mauléon, avec accès rapide à l'axe Cholet – Bressuire, ce bâtiment professionnel récent (2022) offre un emplacement stratégique pour toute activité artisanale, industrielle, logistique ou tertiaire. Édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 4 086 m², il bénéficie d'un environnement fonctionnel, sécurisé et facilement accessible pour véhicules utilitaires, poids lourds et stationnement. Surface & agencement : La surface utile est de 646,22 m² répartie comme suit : - Environ 600 m² au sol - Mezzanine d'environ 100 m² Le bâtiment comprend : - Bureau - Salle de réception / réunion - Vestiaires avec WC et douche - Grand entrepôt de plus de 500 m² Caractéristiques techniques - Hauteur sous plafond : 6,50 m en bas de pente / 7 m au faîtage - Deux portails industriels : 5,50 m x 5,50 m, idéals pour poids lourds, engins et livraisons - Structure acier - Murs isolés (laine de roche + OSB) - Bardage métallique isolé - Dalle béton sur terre-plein - VMC industrielle - Éclairage LED Confort & performance Bâtiment moderne, très bien isolé, offrant de faibles consommations énergétiques et un excellent confort d'utilisation. Extérieurs & potentiel - Terrain clos et sécurisé - Deux portails extérieurs - Grand espace de manœuvre, stockage ou stationnement - Possibilité d'extension du bâtiment (selon règles d'urbanisme) Usages idéaux Parfait pour : - Artisanat - Industrie légère - Menuiserie / métallurgie - Logistique - Showroom + atelier - Activités tertiaires avec stockage Un site clé en main, rare sur le secteur Cholet / Mauléon. Apporteurs d'affaires Vous connaissez une entreprise ou un professionnel qui cherche un bâtiment ? Je rémunère jusqu'à 10 % de mes honoraires pour toute mise en relation aboutissant à une vente. Contact Florian MILLON Conseiller immobilier – BSK Immobilier 06 98 63 43 18 f.millon@bskimmobilier.com Cette annonce référence 316429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020. Prix du bien : 362 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025 Score DPE : 8 kWhEP/m²/an Score GES : 0 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 1.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En centre-ville de Cholet, quartier saint Pierre.Venez visiter cet immeuble de rapport bien entretenu avec locataires fiables en place.Cet immeuble se compose au rez-de -chaussée: un commerce de 36 m² et l'accès au studio de 33 m².Au premier étage, vous découvrirez un bel appartement de type 3 lumineux de plus de 59 m².Au deuxième étage, vous profiterez d'un appartement mansardé de type 2 de 48 m².Envie d'investir avec une bonne rentabilité en plein centre de Cholet, alors n'hésitez plus, appelez moi!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 352 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275

Christophe Bouchonneau vous présente cette spacieuse maison de centre-ville, idéal pour une future colocation grâce à ses 5 chambres et ses nombreux espaces de vie, proche du centre ville, du théâtre et des commerces. Au rez-de-chaussée, une grande entrée 16m², vous accueille et dessert un studio indépendant (avec douche et WC) ainsi qu'une agréable véranda et accès au jardin. Un ascenseur vous conduit à l'étage où vous découvrirez, de plain-pied, deux salons lumineux exposés plein sud, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle d'eau et quatre chambres confortables entre 11 et 19m². Egalement, vous bénéficierez d'une cave, d'une terrasse, d'un grand balcon couvert et d'un petit jardin fleuri, parfait pour profiter des beaux jours. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (). Christophe BOUCHONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 954 327 - ANGERS.

Local d'activité situé au LONGERON Ensemble de 812 m² comprenant bureaux, atelier de production, Espace de stokage , Blocs vestiaires et saniaires. Libre, urgent. Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Joël NIVOLLE Agent commercial (Entreprise individuelle)

iad France - David Ravon vous propose: EXCUSIVITE / IMMOBILIER / CHOLET / Hangar pour création petit immeuble Dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, hangar d’environ 63 m² au sol, dans un bâtiment sain, raccordé à l’électricité. Permis de construire purgé de tout recours pour la création d’un immeuble de 3 logements (1 T3 et 2 T2). Potentiel locatif estimé de minimum 1750 euros par mois en location classique soit une rentabilité brute de 8,5 % minimum. Plans d’architecte d’intérieur et devis d’artisans disponibles. Idéal investisseur souhaitant réaliser un petit immeuble locatif à forte rentabilité. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Ravon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 880373626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMO PRO 85 vous présente un immeuble mixte de 160 m², idéalement situé dans le centre ville de Mortagne sur sèvre. Ce bien propose des prestations idéales : -Immeuble mixte à rénover -Emplacement centre-ville attractif -Possibles avantages fiscaux (déficit foncier, aides) -Parking à proximité de l'immeuble. Prix : 180 000 € Honoraires de négociation : 8 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMO PRO 85, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et logistique). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : N° MANDAT 1079 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Cédric BIDAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 79725490

Coup de cœur du secteur

266 000 €

3 129 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 85 m²
• 2 chambres
• 

À 5km de Chanverrie (85)

Spécial investisseur, Christophe Bouchonneau vous propose cet ensemble immobilier comprenant un local commercial et un appartement de 85m². Dans le centre de Mortagne-sur-Sèvre, ce bâtiment du début de siècle bénéficie d'une très belle rénovation en affichant un DPE en C. Le local est actuellement loué depuis 2020 par un bail commercial. L'appartement est lui libre d'occupation. Appelez-moi pour plus de renseignement (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BOUCHONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 954 327 - ANGERS.

EXCLUSIVITE SPECIALE INVESTISSEUR !! Situé à Cholet, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare : un bien en très bon état, intégralement rénové et bien entretenu, avec une rentabilité attractive. L'immeuble se compose de 4 appartements lumineux, propres, équipés et tous dotés de prestations modernes : menuiseries double vitrage, cuisines aménagées et équipées, chaudières gaz très récentes, caves individuelles et stationnements. L'appartement en rez-de-chaussée d'environ 61 m² et composé de 2 chambres est loué 700€ hors charges /mois L'appartement au 1er étage d'environ 84 m² et composé de 3 chambres est loué 830€ hors charges /mois L'appartement au 2ème étage d'environ 84 m² et composé de 3 chambres est loué 830€ hors charges /mois L'appartement au 3ème étage d'environ 77 m² et composé de 2 chambres et d'une terrasse est vacant et était récemment loué 782€ hors charges /mois Les atouts pour l'investisseur : Aucune rénovation lourde à prévoir Forte demande locative à Cholet, surtout pour les T3/T4 Très bon état général = gestion facilitée Appartements modernes et attractifs Loyer du dernier niveau potentiellement réévaluable Emplacement stratégique Rentabilité solide et pérenne Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) 06 14 73 19 07 (réf. 597072 )

Ensemble de Gîtes à 15mn du puy du Fou sur la commune de MORTAGNE SUR SEVRE. Cet ancien relais de poste rénové est d'une grande qualité pour un accueil haut de gamme , une cour intérieure distribue 2 gîtes de 4 à 6 personnes, un appart hotel de 5 chambres doubles dont une suite pouvant accueillir 12 personnes. La capacité d'accueil est de 26 à 32 couchages. Une salle de réunion avec écran connecté d'une capacité de 23 personnes, une cuisine d'été, un espace bien être avec sauna , hammam ,Spa, douche et wc. une lingerie professionnelle avec l'ensemble du linge et des élement de literie pour le bon fonctionnement du lieu( lave linge , seche linge pro, machine à repasser à rouleau, aspirateur.. Une baie de brassage avec accès géré. un digicode dernière génération. Au total 10 salles de bains, 11 wc Compteurs d'eau et d'électricité séparés. L'ensemble est vendu avec tout le mobilier haut de gamme et tout le materiel. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118621). Honoraires : 30 000 € TTC (3,53 %) inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À VENDRE – Immeuble professionnel de 305 m² Situé dans un environnement calme, cet immeuble de 305 m² est moderne et fonctionnel. Conçu avec soin pour accueillir une activité professionnelle, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations. Il se compose de : 6 bureaux spacieux et confortables Une salle de réunion propice aux échanges professionnels Un espace de co-working à l'ambiance chaleureuse et moderne Une terrasse couverte idéale pour les pauses ou les moments informels Des espaces de stockage discrets Des vestiaires aménagés avec soin. L'atout rare de ce bien ? Son potentiel de transformation. Ce bien a été entièrement pensé pour une transformation en hôtel ou maison d'hôtes. Les réseaux, la distribution des espaces et les accès ont été conçus pour permettre une reconversion fluide et cohérente, sans gros travaux structurels. Un bien d'exception, idéal pour une activité tertiaire, une résidence d'affaires ou un projet hôtelier pour un investisseur ou un porteur de projet en quête d'un lieu à la fois fonctionnel et évolutif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 083 402 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Estelle CADIEU Entrepreneur Individuel 06 83 64 02 63 - Réf.908997

Situés en centre-ville de Cholet, à proximité immédiate des commerces et des transports, ces deux appartements entièrement rénovés en 2024 offrent une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité. Le lot comprend : -Un studio de 20 m², loué en location saisonnière, bonne rentabilité. Conçu pour offrir confort et praticité, il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'un coin nuit astucieusement intégré et d'une salle d'eau moderne. -Un appartement T2 de 30 m², actuellement loué 580 euros Charges comprises Spacieux et fonctionnel, il dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon convivial, d'une chambre avec coin douche, ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement complémentaire. Les deux logements ont été décorés avec goût et optimisés pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Ils sont vendus entièrement meublés. Atouts majeurs : -Rénovation complète et soignée (2024) -Emplacement central, proche de toutes commodités -Aménagements modernes et élégants -Fort potentiel de rendement locatif grâce à la vente groupée Un bien clé en main, alliant sécurité, confort et rentabilité, investissement idéal au coeur de Cholet. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

IMMOPRO 49 vous présente un local commercial de 241 m², idéalement situé dans une zone dynamique à Cholet. Ce bien propose des prestations idéales pour votre activité professionnelle : -Local isolé et chauffé -Bloc sanitaire -Parking devant à proximité, facilitant l'accueil de vos clients et partenaires Prix: 550 000 € HT Honoraires de négociation : 5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMOPRO49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et logistique). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : N° MANDAT 849 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Joël NIVOLLE Agent commercial (Entreprise individuelle)

En hyper centre-ville des Herbiers, découvrez cet ensemble immobilier de 6 logements, issu d'une rénovation complète en 2022 d’une maison en pierre Surfaces des lots : - Lot 1 : 22 m² - Lots 2 et 3 : 30 m² chacun - Lot 4 : 45 m² - Lot 5 : 38 m² - Lot 6 : 22 m² Au RDC les lots 1, 2 et 3. Les lots 1 et 2 bénéficient d’une entrée indépendante. Un hall commun dessert le lot 3 ainsi que les trois logements de l’étage (lots 4, 5 et 6). L’ensemble des logements ont été rénovés par des artisans à neuf selon une prestation homogène : Pièce de vie sur parquet flottant, Cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plan de travail, four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques deux feux, évier), Salle d’eau avec bac de douche, meuble vasque, emplacement pour machine à laver, Ballon d’eau chaude Atlantic 150 L, WC. À l’étage : Le lot 4 dispose d’une chambre de 10 m² avec placard, Le lot 5 offre une chambre de 12 m² ainsi qu’un dressing de 4 m², Le lot 6 se distingue par une mezzanine avec escalier bois et une terrasse privative de 20 m². En annexes, l’immeuble propose : Un garage commun avec espace buanderie, Un local poubelles, Un box individuel de 4 m² par logement. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels. Potentiel d’optimisation intéressant à 50 000 € min annuel via de la location saisonnière type Airbnb (à l’année ou en période estivale) combinée à un bail étudiant de 10 mois le reste de l’année. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122854). Honoraires : 2,23 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à une belle bâtisse ancienne, ce bâtiment en pierre offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Situé dans un cadre paisible, à la campagne, il bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif daté du 18 avril 2025. Aujourd'hui, environ 110 m² sont directement aménageables, avec un potentiel total pouvant atteindre près de 290 m² selon le projet. La configuration actuelle du bâtiment se prête parfaitement à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes intéressants et d'une belle luminosité. Un architecte a déjà travaillé sur des esquisses : de quoi faciliter la projection dans un projet de rénovation ambitieux et cohérent. L'environnement est particulièrement plaisant : nature, tranquillité, balades… tout en restant proche des points essentiels du quotidien : Bourg de La Guyonnière à 2 minutes, Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes, Arrêt de bus scolaire à proximité Le bien est viabilisé en eau et en électricité. Assainissement individuel à prévoir. Non soumis au DPE. Pour un investisseur cherchant une opération de création de logements, ou pour un porteur de projet souhaitant mener une rénovation structurée avec plusieurs unités, ce bâtiment représente une vraie opportunité. Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier – 06 63 61 34 66 Je suis disponible pour évoquer votre projet et organiser une visite. À très vite, Noëmie. Cette annonce référence 314179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Baisse de prix La Guyonnière.Côté situation, vous profitez d'un environnement campagne tout en restant proche des commodités : le bourg de La Guyonnière se situe à seulement 2 minutes, et la gare de Montaigu à 10 minutes.Amoureux de la pierre et des projets ambitieux, cette bâtisse à rénover offre un magnifique potentiel.Elle n'attend que vous !Implantée sur une parcelle d'environ 500 m², elle bénéficie d'un cadastre de 290 m². Après reconstruction de la partie démolie, vous pourrez redonner vie à ce bâtiment et développer une surface habitable généreuse, adaptée à vos envies.Le bien est déjà viabilisé en eau et électricité.Un assainissement individuel reste à prévoir.Un projet idéal pour qui souhaite redonner vie à un bâtiment en pierre et créer un lieu de vie unique, mêlant charme de l'ancien et confort moderne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine VERGER, Tél. : 06 22 77 37 52, E-mail : karine.verger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 888 437 480

RARE à la vente – Fort potentielEn plein centre-ville de Cholet, à moins de 10 min à pied de la gare SNCF, de la place Travot et de la place des Halles, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéal investisseur ou projet familial d'envergure.Parcelle close de 707 m², verdoyante et intimiste.L'ensemble se compose de deux maisons bourgeoises mitoyennes et indépendantes, développant 18 PIECES sur trois niveaux avec sous-sol complet et un cachet ancien préservé :moulures, cheminées en marbre, parquets, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures.?? SurfacesMaison 1 : 11 pièces, 223 m² habitables (290 m² utiles)Maison 2 : 7 pièces, 174 m² habitables (214 m² utiles)? POTENTIEL & USAGES? Projet résidentiel haut de gamme? Division possible / immeuble de caractère? Location meublée type Airbnb (usage habitation)? Activité professionnelle ou commerce envisageable*(*Sous réserve des autorisations d'urbanisme)? LES +? Emplacement central et recherché? Volumes et luminosité exceptionnels? Toiture neuve – assainissement conforme? Travaux à prévoir laissant une grande liberté d'aménagement? Achat possible séparément ou en totalitéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Noémie SERS, Tél. : 0666130479, E-mail : noemie.sers@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 456 550

EXCLUSIVITE : 15 km CHOLET Propriété rurale avec fort potentiel professionnel – Environnement préservé Située en pleine campagne, au coeur d'un environnement calme et sans voisinage immédiat, cette propriété offre un cadre idéal pour concilier lieu de vie et activité professionnelle, ou pour développer un projet nécessitant espace, tranquillité et indépendance. La maison développe une surface d'environ 166,92 m² et se compose de : 5 chambres 2 salles d'eau Un bureau Un séjour avec cuisine Un salon indépendant Une buanderie Un garage L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 7 370 m², comprenant : Des dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace de travail, accueil, etc.) Un étang Une piscine Un cadre naturel sans nuisances ni vis-à-vis Cette propriété se prête particulièrement à des usages professionnels variés, tels que : professions libérales ou indépendantes, activité artisanale ou créative, projet touristique ou d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, bien-être), exploitation agricole ou para-agricole à petite échelle, siège d'activité nécessitant discrétion et surface extérieure. Un bien rare, alliant qualité de vie, espace et potentiel de développement professionnel, dans un environnement préservé. Honoraires inclus de 8.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Joël NIVOLLE Agent commercial (Entreprise individuelle)

IMMOPRO 49 vous présente un local commercial d'environ 700 m², idéalement situé dans le centre bourg du May sur Èvre, à 10 minutes de Cholet. Ce bien propose des prestations idéales : - Un local commercial d'environ 400m² loué 975€. - Un appartement d'environ 150m² avec 4 chambres, cuisine équipée, climatisation réversible et terrasse initialement loué 800€. - Un appartement d'environ 100m² actuellement loué 550 €. - Un hangar d'environ 200 m² à réhabiliter. Prix: 283 000 € Honoraires de négociation : 6 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMOPRO 49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et logistique). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : N° MANDAT 924 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Superficie totale : 394 m² Revenus locatifs actuels : 13 500 € / an Vous recherchez un investissement avec du potentiel ou un espace polyvalent ? Ce mur commercial avec logement, situé dans un emplacement stratégique, est une opportunité. Situé au cœur des Landes-Genusson, en Vendée, cet ensemble immobilier alliant local commercial (en activité, Bar TABAC) et habitation est une opportunité rare. Idéalement positionné dans un secteur dynamique, ce bien vous offre un fort potentiel d’exploitation. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : Local commercial de 102 m² comprenant : Une salle de bar de 60 m², spacieuse et lumineuse. Une salle de jeux de 42 m², idéale pour des activités complémentaires ou des événements. Partie habitation (rez-de-chaussée) : Une grande cuisine de 25 m², conviviale et pratique. Un salon/séjour de 69 m², offrant un cadre de vie spacieux et confortable. À l'étage : 3 chambres lumineuses et fonctionnelles. Une salle de bain confortable. Surface totale du logement : environ 84 m². Points importants : Travaux à prévoir : Quelques rénovations sont nécessaires pour valoriser le potentiel du bien (modernisation des espaces, mise aux normes éventuelle, etc.). Une estimation des coûts pourra être réalisée lors de la visite. Revenus locatifs actuels : Le bien génère actuellement 13 500 € par an, offrant un rendement intéressant et la possibilité de le développer encore davantage. Les atouts : Un bien polyvalent idéal, activité en place et possibilité de séparée pour logement locatif. Un emplacement stratégique pour maximiser la rentabilité locative. Grandes surfaces permettant des aménagements personnalisés. Ce bien est parfait pour un investisseur cherchant à optimiser son patrimoine. Faites de ce bien à fort potentiel votre prochain projet réussi ! La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition. Faite vous confiance en me faisant confiance. Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet ! Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! L'établissement est présenté au prix de 177 670€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 163 000€ et 14 670€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

MA COMPAGNIE IMMOBILIÈRE vous propose à la vente : Un immeuble en plein coeur des Herbiers. Idéalement situé au centre-ville des Herbiers, cet immeuble de caractère sur 3 niveaux offre une rentabilité immédiate. La composition : 5 appartements parfaitement agencés, répondant à une forte demande locative 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un flux piéton constant Les atouts majeurs : Emplacement premium en hypercentre, Diversification des revenus (résidentiel + commercial), Forte attractivité des Herbiers : dynamisme économique et cadre de vie prisé. Gestion facilitée avec des locataires déjà en place. Loyer actuel : 57 700,00 EUR. Que vous cherchiez à constituer un patrimoine, à développer votre portefeuille immobilier ou à optimiser votre fiscalité, cet ensemble répond à toutes ces ambitions. Ce bien n'attend plus que vous ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

137 500 €

153 €/m²

Immeuble

• 900 m²

À 18km de Chanverrie (85)

iad France - Franck Jeannin vous propose: Entrepôt 900 m² avec hangars, quais et chambres froides – Saint-Amand-sur-Sèvre (79700) Prix : 137 500 € TTC Situé en plein bourg de Saint-Amand-sur-Sèvre, cet ensemble immobilier industriel/stockage de 900 m² offre de nombreuses possibilités pour un artisan, un logisticien, une entreprise agroalimentaire ou une activité nécessitant plusieurs zones techniques. - Atouts du bien Deux grands hangars avec quais de chargement facilitant les opérations logistiques Pont élévateur idéal pour activités mécaniques ou industrielles Double accès permettant une circulation fluide des véhicules utilitaires Quatre portes sectionnelles, parfaites pour les rotations quotidiennes 2 pièces froides + 2 chambres froides, en très bon état Plusieurs espaces de stockage fonctionnels À l’arrière : espace extérieur avec jardin, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire avec un mobil home pour la douche, wc et salle de repos !! Assainissement tout à l'égout et droit de puisage sur un puits !! - Idéal pour : Transport & logistique Agroalimentaire Artisan ou PME nécessitant stockage + atelier Activité mécanique ou maintenance Investissement locatif professionnel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Jeannin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 879302834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À La Chaussaire, découvrez ce bâtiment industriel d'une surface totale d'environ 2 400 m², offrant de vastes espaces adaptés à différentes activités professionnelles. Composition du site : Parking avant avec espace d'accueil Bureaux aménagés et fonctionnels Dépôt principal de 1 750 m², prêt à l'emploi Salle de réunion Blocs sanitaires Salle de pause Salle d'archives Vestiaires Second dépôt de 650 m² à rénover Sous-sol d'environ 650 m² (avec possibilité de conserver un locataire en place) Travaux récents réalisés : Toiture en panneaux sandwich isolés Mise aux normes électriques (triphasé) Installation d'un réseau d'air comprimé Atout localisation : à seulement 10 minutes de Beaupréau, Vallet et Ancenis et 25 min de Cholet, le bâtiment bénéficie d'un accès pratique et d'une excellente visibilité au coeur de La Chaussaire. A visiter au plus vite ! Prix: 490 000€ + Honoraires de négociation : 6 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMO PRO 49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et logistique). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : N° MANDAT 1060 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cordialement, Romain DURAND Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CENTRE VILLE Local commercial 100 m² Rez-de-chaussée :70 m² Etage : 40 m² Libre Urgent Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Joël NIVOLLE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville Mortagne-sur-SèvreSitué en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une opportunité d'investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation.Composition du bienRez-de-chaussée – Local commercial louéBureaux entièrement rénovés de 119 m²Dépôt / espace de stockage de 90 m²Cour privative de 50 m² avec deuxième entrée pour véhiculesBail commercial renouvelé en 2020Locataire en place depuis plus de 20 ans?? Loyer mensuel actuel : 1 461,40 €Étage – Appartement libre85 m²Séjour lumineuxCuisine aménagée et équipéeDeux grandes chambresSalle d'eauWC indépendant?? Appartement libre de toute occupation?? Ancien loyer : 700 € / moisRevenus et rentabilitéRevenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois25 936,80 € / anRentabilité brute estimée : ~9,75 %Les atoutsRevenus sécurisés dès l'acquisitionBail commercial solideAppartement libre offrant un levier immédiatImmeuble rénovéEmplacement central, proche commerces et servicesSecteur dynamique à proximité de Cholet et du Puy du FouIdéal investisseur recherchant rendement et sécuritéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791