Achat Immeuble à Langeais (37) : 11 annonces

37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT Emplacement exceptionnel Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés. Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie. Composition – 3 niveaux : Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois 2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++ Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an Taxe foncière : 2 100 €/an Rentabilité : 6,77 % brut Les + qui font la différence : Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante Revenus locatifs déjà sécurisés Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30 Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RARE ! LANGEAIS Centre, investissez dans cet ensemble de 2 caves avec galeries dans le roc, gros potentiel ( env.600m²) + terrain 1500m² environ Honoraires à charge acquéreur : 22.22% . Prix hors honoraires : 22500 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

479 000 €

1 947 €/m²

Immeuble

• 246 m²
• Terrain 589 m²
• 

Langeais (37)

En plein coeur de Langeais, à deux pas des commerces et de la gare, immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement locatif composé de 7 appartements de type 2 et 7 box privatifs. Compteurs eau et électricité individuels, chauffage électrique, interphone. Bon état général . Certains logements bénéficient d'une vue imprenable sur le Château. Revenus locatifs annuels 32520 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle MARCHAISSEAU, Tél. : 06 98 36 72 94, E-mail : marielle.marchaisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 847 925 278

VISITE VIRTUELLE Emplacement de 1er choix pour cet immeuble au coeur du charmant village de LUYNES avec son château, ses commerces et toutes commodités : bus fil bleu pour rejoindre le centre de TOURS, écoles etc... Il propose 5 appartements actuellement tous loués : 2 studios, 2 appartements T2 et un appartement T4 de 3 chambres avec accès aux combles. Cet immeuble est complété par 4 caves et une chaufferie. Il est soigneusement entretenu et chacun des appartements est différent avec un charme qui lui est propre. Bon DPE des appartements tous entre C et D A découvrir 546.000 euros dont 6% d'honoraires charge acquéreur 520.000 euros net vendeur (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

FONDETTES, à 10min du centre ville de TOURS, à 5min du bord de Loire, à quelques mètres de l'arrêt de bus, de la gare, des commerces, d'une zone d'activités et de sites touristiques. Cet immeuble situé au calme d'une impasse se compose de 9 studios meublés (5 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage), modernes, avec extérieurs privatifs et parkings. Une opportunité d'investissement : forte demande locative en longue comme en courte durée, rénovation récente (portail automatique, vidéosurveillance, panneaux solaires), consommation d'énergie maitrisée, rentabilité minimum de 5% net. Revenus complémentaires immédiats ou confortable rente pour votre retraite (+de 4000€ nets par mois): renseignez-vous! Associations, fondations : le lieu peut également convenir pour loger des bénéficiaires ou des professionnels. Possibilité d'acquérir un second bâtiment adjacent pour y résider ou agrandir le parc locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 125 690 - Greffe de TOURS) Caroline FRANTZ Entrepreneur Individuel 06 13 78 02 30 - Réf.929509

Prix au m² le plus bas

147 000 €

490 €/m²

Immeuble

• 300 m²

À 18km de Langeais (37)

37140 - BOURGUEIL - BATIMENT A USAGE COMMERCIAL DE 300 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bâtiment à usage commercial d'une surface totale d'environ 300M² situé à Bourgueil, au cœur d'une zone dynamique et facilement accessible, le tout sur une parcelle de terrain d'environ 1000M². Cet ensemble immobilier est en parti loué actuellement au prix de 720 euros HT mensuel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bâtiment à usage commercial très bien situé. Contactez moi dès maintenant au 06 63 62 78 07 afin d'organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ménard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941009615. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

223 000 €

1 221 €/m²

Immeuble

• 182,6 m²
• 

À 16km de Langeais (37)

Rare : immeuble de rapport comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine en centre ville, proche parking, idéal pour commerce, profession libérale ou médicale et un duplex d'habitation au dessus comprenant séjour, salon, cuisine, salle de bains, 3 chambres, possiblité d'une quatrième et deux WC. Immeuble en mono-propriété à rafarichir sans charge vendu libre de locataire. Rentabilité potentielle intéressante.

Situé à Villandry (37510), cet immeuble bénéficie du charme authentique de cette commune prisée pour son patrimoine architectural et ses magnifiques jardins. Proche des commodités locales et des transports en commun, Villandry offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité tout en étant à proximité des services essentiels.D'une surface habitable de 181 m², cet immeuble atypique de Villandry se distingue par sa cave troglodyte aménagée en salle des fêtes. Doté de 0 pièces, ce bien singulier allie histoire et modernité, offrant un potentiel de réaménagement surprenant pour des projets résidentiels ou événementiels. Un espace unique à découvrir pour les passionnés d'architecture et d'espaces originaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 0660262133, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207

EN EXCLUSIVITE - Immeuble comprenant 4 appartements, dont un duplex avec garage, un studio et deux T2 Très bonne rentabilité de plus de 7 % ! Téléphone : 02 47 24 00 01

iad France - Clara Sequeira vous propose: Situé en plein cOEur de Bourgueil, cet immeuble de 75 m², offre un beau potentiel pour un projet d'investissement. Un bail commercial est déjà en place, avec un loyer de 238 €/mois, garantissant un revenu immédiat. Un studio indépendant est également présent à rénover entièrement selon vos besoins. Idéal pour un investisseur ou premier achat locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Sequeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 879276673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble avec superbe appartement au dessus d'un restaurant en activité tenu depuis 20 ans au centre d'un village dynamique dans le secteur touristique des châteaux de la Loire . Affaire à dynamiser , fermeture actuelle : tous les soirs sauf le vendredi , fermé le Week- end et 8 semaines de congés par an . Une seule employée à temps partiel , affaire idéale pour un couple. Une salle de restaurant avec une capacité de 36/40 couverts , terrasse privative et au calme d'une capacité de 22 personnes , cuisines de 27 m² , si besoin four ' grand mère 'pour pizzas ,espace de 30 m² pour le bar/entrée/office et w.c . Etablissement avec une licence IV. Etage : Appartement de charme rénové récemment avec séjour de 40 m² , cuisine récente de 8.70 m² , chambre 1 de 17 m² , chambre 2 de 16 m² salle d'eau avec wc , grenier. Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jean-François BECQUIGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 343 410 015 - Tours