Achat Immeuble à Artannes-sur-Indre (37) : 55 annonces

Coup de cœur du secteur

223 000 €

1 221 €/m²

Immeuble

• 182,6 m²
• 

Artannes-sur-Indre (37)

Rare : immeuble de rapport comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine en centre ville, proche parking, idéal pour commerce, profession libérale ou médicale et un duplex d'habitation au dessus comprenant séjour, salon, cuisine, salle de bains, 3 chambres, possiblité d'une quatrième et deux WC. Immeuble en mono-propriété à rafarichir sans charge vendu libre de locataire. Rentabilité potentielle intéressante.

Immeuble avec superbe appartement au dessus d'un restaurant en activité tenu depuis 20 ans au centre d'un village dynamique dans le secteur touristique des châteaux de la Loire . Affaire à dynamiser , fermeture actuelle : tous les soirs sauf le vendredi , fermé le Week- end et 8 semaines de congés par an . Une seule employée à temps partiel , affaire idéale pour un couple. Une salle de restaurant avec une capacité de 36/40 couverts , terrasse privative et au calme d'une capacité de 22 personnes , cuisines de 27 m² , si besoin four ' grand mère 'pour pizzas ,espace de 30 m² pour le bar/entrée/office et w.c . Etablissement avec une licence IV. Etage : Appartement de charme rénové récemment avec séjour de 40 m² , cuisine récente de 8.70 m² , chambre 1 de 17 m² , chambre 2 de 16 m² salle d'eau avec wc , grenier. Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jean-François BECQUIGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 343 410 015 - Tours

Très bel immeuble XIX ème de 350 M2 merveilleusement bien placé entre la place Jean Jaures et l'avenue Grammont composé de 9 appartements, possibilité de revente à la découpe Idéale pour investissement foncier Très belle façade, petite cours intérieure A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.934176

Idéalement placé, en plein centre ville de Saint-Pierre, à proximité immédiate de la gare TGV. Immeuble de rapport composé de 6 appartements tous loués meublés. Jardin commun, dépendance. Belle rentabilité, pas de travaux à prévoir, clés en mains. Rare sur le secteur. 48 000€ de loyers annuel brut. Honoraires à charge acquéreur : 4.88% . Prix hors honoraires : 510000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Investissez dans cet immeuble de 148 m² en monopropriété, réparti sur deux étages, à proximité immédiate des commerces et transports et à 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès. Il comprend 4 logements loués et un vacant : 1 studios et 1 T3 avec cour intérieure de 30 m². Le revenu locatif annuel est de 27 000 € hors charges, soit une rentabilité brute de 4,14 %. Les logements sont en bon état, très attractifs pour les locataires, ce qui garantit une revenu stable et sécurisé. Une opportunité rare d’investissement patrimonial dans un secteur recherché ! Audit énergétique réalisé Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 615 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 460 € par an. Réf 2133. DECLIC IMMO 37 DPE : F DPE élévé: consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Coup de cœur du secteur

675 000 €

3 375 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 200 m²
• 

À 15km de Artannes-sur-Indre (37)

RARE, Tours Velpeau, immeuble de rapport composé d'un appartement de type 3 avec l'usage d'une grande cour orientée sud, 6 grands studios avec aménagements et équipements de grande qualité. Immeuble en location meublée aux excellentes prestations. Aucune carence ou vacance locative. Bon rapport locatif. Idéal aussi en courte durée. Référence agence : 5255

Prix au m² le plus bas

234 300 €

814 €/m²

Immeuble

• 288 m²
• Terrain 17600 m²
• 

À 19km de Artannes-sur-Indre (37)

Ancien corps de ferme composé de trois logements prêts à louer et d’une maison principale à rénover. Ensemble offrant un fort potentiel locatif dans un cadre calme, verdoyant et proche des commodités. Idéal pour investissement ou création de gîtes. A visiter sans tarder ! Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 220000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

En plein cœur de ville, ensemble immobilier comprenant une maison principale et un logement indépendant vendu avec locataire en place. Plusieurs surfaces restent à aménager pour valoriser pleinement le bien. A deux pas des commerces et commodités. Idéal pour investissement ou projet familial avec revenus locatifs. Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 250000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Immeuble de rapport – 5 Studio, à 450 m de la gare de Tours Investissez dans cet immeuble avec un emplacement premium, à seulement 450 mètres de la gare, offrant un accès facile aux transports et à toutes les commodités. 5 logements : 4 loués en non meublé, 1 vacant Loyers actuels : 1638€ / mois (avec eau froide)+ 462 euros celui vacant= 2100euros /mois soit 25200 /an Dates des baux : 2016/2019/2017 Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs avec un bien déjà occupé, proche des transports et du centre-ville. Possibilité de travaux de valorisation pour optimiser la rentabilité. Cette annonce référence 317529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 319 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Score DPE : 441 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier – Tours centre, secteur Rabelais / Tonnellé Situé dans le quartier Rabelais / Tonnellé, à proximité du centre-ville de Tours, cet ensemble immobilier composé de plusieurs lots représente une belle opportunité pour un investisseur ou un projet mixte habitation / activité. 1) Local commercial avec cuisine Surface loi Carrez de 45,26 m², comprenant un espace commercial et une cuisine. 2) Loft Surface loi Carrez de 21,33 m², comprenant : une pièce de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, une pièce en sous-sol. 3) Maison d'habitation Surface loi Carrez de 34,22 m² et surface au sol de 62,64 m², comprenant : une entrée, une chambre, une cuisine ouverte sur salon / séjour, une salle d'eau avec WC, une pièce de stockage en rez-de-jardin. Le bien est complété par trois caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur de TOURS, dans le département d'Indre-et-Loire, découvrez un immeuble regroupant 6 appartements, tous vendus meublés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux studios de 23m² et 25,91m², chacun équipé d'une kitchenette, d'une pièce à vivre, d'une salle de douche et de WC. Toujours au rez-de-chaussée, un duplex de 28,58m² avec terrasse orientée plein sud, comprenant une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un accès à la terrasse privative. Au premier étage, un T2 de 47m² en bon état avec un balcon, qui se compose d'une partie salon avec cuisinette équipée, d'une chambre séparée et d'une salle de douche avec WC. Au second étage, un T2 de 42m² en excellent état composé de deux chambres (ou une chambre et un salon), d'une cuisine récente, d'une salle de douche et d'une entrée. Enfin, au troisième étage sous les combles, un agréable appartement T1 de 28m² avec une belle pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de douche et un WC séparé. Un espace de chaufferie/buanderie avec chaudière à gaz neuve et des équipements à disposition pour les locataires, ainsi qu'une pièce de rangement, rendent cet ensemble très fonctionnel. L'emplacement de cette propriété est exceptionnel, sans syndic ni copropriété, ce qui en fait un bon investissement. Ne manquez pas l'opportunité d'achat d'une propriété à acheter à TOURS.

RARE OPPORTUNITÉ A TOURS IMMEUBLE DE BUREAUX 450 m2 sur trois niveaux plein centre de Tours à deux pas de la Rue Nationale Locaux en parfait état entièrement climatisés Idéal pour entreprise, administration, profession libérale, école à côté du parking public Rue nationale, nombreux garages et places de parking autour petite copropriètè avec un garage une voiture. PRIX MASSACRÉ POUR UNE VENTE RAPIDE mais il faut faire très vite ..... 450 m2 à 950 000€ frais d'agence inclus !!! Dépêchez vous j'en ai q'un à ce prix là Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.933322

QUARTIER VELPEAU, immeuble de rapport, 185m² comprenant 4 appartements loués . Loyers mensuels 1967€ dont 180€ de charges. Grand jardin 280m². Chauffage individuel. Proche commodités à 500 m de la gare. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 420000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Situé dans la charmante commune de Cinq-Mars-la-Pile (37130), cet immeuble bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour ceux en quête de tranquillité. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts propices aux balades. En outre, sa proximité avec la Loire et ses châteaux environnants en font un lieu empreint d'histoire et de charme.Cet immeuble de 166 m² se compose de 3 appartements distincts offrant diverses possibilités d'investissement. Le rez-de-chaussée abrite un appartement de type T2, le premier étage propose un appartement T3, tandis que le deuxième étage dispose d'un appartement de type T2. Chaque logement bénéficie d'espaces bien agencés et lumineux, offrant ainsi un cadre de vie confortable à ses occupants. Un investissement intéressant dans un cadre de vie paisible et attractif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 0660262133, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207

À Tours, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové d’environ 200 m², offrant une rentabilité locative nette supérieure à 10 %. Composé de quatre lots, répartis sur trois niveaux, cet immeuble présente une configuration idéale pour un investissement performant. • Au rez-de-chaussée, un studio en parfait état, bénéficiant du charme authentique des grottes troglodytiques. • Au premier étage, avec entrée indépendante, un appartement de type 2, lumineux et spacieux, actuellement loué en location longue durée. • Au dernier étage, un appartement de caractère en duplex, également en parfait état, vient compléter l’ensemble. • Enfin, une suite à thème d’environ 108 m², aménagée avec soin dans une cave troglodytique, sublime ce bien. Exploitée en location courte durée, elle génère une rentabilité exceptionnelle. Données financières : • Revenus bruts mensuels : 9 000 € • Taxe foncière : 1 439 € • Rentabilité nette (hors fiscalité) : supérieure à 10 % Vous recherchez un immeuble de rapport à forte rentabilité à Tours ? Ce bien rare est fait pour vous. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations. Visites possibles du lundi au dimanche. Stephan Herzig – EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887 885 606. Ce bien vous est présenté par Stephan Herzig, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À deux pas du jardin des Prébendes, à proximité immédiate de la gare et du cœur des Halles de Tours, cet ensemble immobilier rare est une excellente opportunité d’investissement locatif. Entièrement rénové avec soin, il propose deux maisons indépendantes : une première maison d’environ 33 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre à l’étage et salle d’eau, et une seconde maison d’environ 28 m² avec une pièce à vivre, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et cave. Une agréable cour intérieure, commune ou divisible, complète l’ensemble et offre une flexibilité locative recherchée. Par son emplacement privilégié, la qualité de ses prestations et la rareté de ce type de bien en centre-ville, cette propriété s’adresse idéalement à un investisseur en quête d’un actif patrimonial sécurisé et rentable. DPE : Non soumis (surfaces des maisons inférieures à 50 m²). Prix HAI : 299.250 € (Prix net vendeur : 285.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur). Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT Emplacement exceptionnel Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés. Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie. Composition – 3 niveaux : Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois 2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++ Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an Taxe foncière : 2 100 €/an Rentabilité : 6,77 % brut Les + qui font la différence : Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante Revenus locatifs déjà sécurisés Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30 Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A seulement 5 minutes à pied de la gare de Tours. Quartier VELPEAU. Découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter tout en profitant d'un revenu complémentaire. Cet ensemble immobilier est composé de trois appartements de type 2. Deux sont actuellement loués, garantissant un rendement locatif immédiat. Le troisième appartement est libre et peut être occupé sans délai par le futur acquéreur ou mis à la location pour optimiser les revenus. Détails des surfaces, des DPE et des loyers en cours : Appartement T2 de 50.32m² Carrez situé au R+1 loué 535 euros HC/mois DPE F Appartement T2 de 51.10m² Carrez situé au R+2 loué 485 euros HC/mois DPE D Appartement T2 de 29.95m² Carrez (50m² au sol) situé au R+3 VIDE DPE C Parties communes DPE E L'immeuble dispose également de deux garages fermés, d'un local poubelle pratique et d'un jardin privatif qui apporte une véritable valeur ajoutée, notamment en centre-ville. Situé dans un quartier recherché et dynamique, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce bien rare combine confort de vie et potentiel financier. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr #XN

Immeuble rentabilité 6.80%, pour cette immeuble de charme, Dpe C , équipé d'une pompe à chaleur et rénové par un artisan, sur un jardin de 628 m2.A 10 min de Sainte Maure Investissement locatif. Composé de 2 appartements indépendants sur une parcelle de 628 m2 Au RDC : Un appartement de 93 m² carrez , cuisine aménagée ouverte sur belle pièce de vie, 3 chambres, 1 salle d'eau, WC. Chauffage pompe à chaleur. Loué 655 euros.Dpe C Au 1er étage : Un appartement de 50 m² au sol, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, WC. Chauffage pompe à chaleur.Loué 450 euros.Dpe B Exclusivité Ce bien vous est présenté par Eric Guiavarch, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

mmeuble de rapport – Centre Saint-Pierre-des-Corps – Proche gare Situé en plein centre de 'Saint-Pierre-des-Corps', à proximité immédiate de la gare, cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution. Il se compose de 4 logements : T2 de 31,38 m² loué 630 € CC (bail meublé mai 2024) T2 de 29,15 m² loué 480 € CC (bail non meublé juillet 2014) Studio de 22 m² vaccant Studio de 16,18 m² loué 420€ CC (bail meublé 12/2023) 3 lots déjà loués, 1 disponible pour mise en location rapide. Grenier aménageable permettant la création d'un 5ᵉ logement ou l'agrandissement du studio par la suite. Atouts : Cour intérieure avec dépendance et jardinet Local vélos, buanderie, chaufferie Fenêtres PVC double vitrage Chaudière collective à condensation récente Emplacement très recherché garantissant une forte demande locative. Cette annonce référence 316985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 314 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2398.00 € et 3244.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, immeuble de rapport situé dans le quartier de Strasbourg, à proximité du quartier des Deux Lions, des commerces et des transports. Cet ensemble immobilier de trois appartements ne n'est pas en copropriété.L'immeuble offre une surface construite d'environ 220 m², dont 146 m² habitables, et se compose de 3 appartements et 3 garages, le tout divisé la manière suivante : - Un appartement T4 de 76 m² : comprenant deux salles de bain, un cellier, un garage, un jardin et une cave. Loué 908 € CC.- Un appartement type 2 de 45 m² : avec un garage. Loué 636 € CC.- Un studio de 25 m² : avec espace nuit en mezzanine. Loué 437 € CC.- Un garage indépendant : loué 80 € mensuels.Le montant total annuel des loyers s'élève à 24 732 €. La taxe foncière est de 3 148 €. L'ensemble des locataires en place payent leurs loyers avec régularité.Les 3 appartements sont en bon état, équipés de double vitrage PVC, et l'électricité a été récemment rénovée. Les parties communes incluent une cage d'escalier et un local à vélos.La visite virtuelle de l'ensemble de l'immeuble est disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément TURQUOIS, Tél. : 0629928702, E-mail : clement.turquois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 950952051

iad France - Isabelle Moreau vous propose: A SAINT CYR SUR LOIRE, Immeuble comprenant 4 appartements répartis sur 4 niveaux, chacun environ de 30 M2, chaque étage bénéficie d'un appartement indépendant. grande cour commune. Proche de Tours et des commodités, vue sur Loire. pour plus d'infirmation contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 820703965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sebastien BERNARD vous propose: TOURS CENTRE : entre Les Halles et la rue Nationale, quartier prisé de TOURS. Description de l’Immeuble : Local Commercial et annexes au rdc : Au global, surface de 125 m2 environ, 3 grandes caves en-dessous ( 59 m2 environ non inclus dans les 125m2 environ ) : l'ensemble actuellement loué 2500€/mois, FDC en vente également). Partie Habitation : 3 Appartements T3 (60m2 environ, 60m2 environ, 56m2 environ), libres d'occupation, double vitrage, cuisines et salles de bains/douches. Idéal pour y loger 3 étudiants par appartement ! Grenier Aménageable d'une surface au sol de 69 m2 environ : potentiel pour créer un 4ème appartement ou duplex. Cet immeuble, de 457m2 environ de surface au sol, est parfait pour un investisseur par son emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder un immeuble de rapport au cOEur de TOURS. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi . La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 774.67€ par mois (soit 9296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832653653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Tours centre quartier Grammont Immeuble de rapport composé d'un local commercial en RdC de 90 m², Au premier étage, un grand T6 de 103 m², Et au deuxième étage, un appartement T3 de 67 m². L'ensemble est loué et nécessite une restauration. VENEZ NOUS RENCONTRER À L'OCCASION DE NOS PORTES OUVERTES ORGANISÉES LE MARDI 21 AVRIL 2026 - de 14h à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons un immeuble séduisant de 179 m² habitables, situé sur un terrain de 340 m², idéalement situé dans un quartier recherché à proximité de la gare. Cet immeuble comprend quatre appartements, dont deux de type 2 pièces et deux de type 3 pièces, tous actuellement loués et générant des revenus locatifs annuels de plus de 23 000 €.Chaque appartement est équipé de vitres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz pour un confort thermique appréciable. Des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité d'optimiser la rentabilité de cet investissement.N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité !Immobilier Investissement Opportunité RendementLocatif Immeuble ÀVendre ChauffageGaz DoubleVitrageLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alex ROBIN, Tél. : 0614510423, E-mail : alex.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 980 350 466

iad France - François Audrin vous propose: Immeuble mixte en monopropriété – Vente interactive 36hIMMO Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente interactive organisée sur la plateforme 36h Immo. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare TGV, cet immeuble mixte d’environ 262 m², détenu en monopropriété, constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un actif lisible, sans contraintes de copropriété. Composition de l’immeuble Local commercial de 123 m², loué 850 € / mois hors charges, bail 3/6/9 récent Appartement T3 de 88 m², actuellement libre Studio de 24 m², loué 300 € / mois hors charges Studio de 26 m², actuellement libre Éléments clés Immeuble en monopropriété Revenus locatifs existants et potentiel de valorisation mesuré DPE : D Chauffage électrique individuel Raccordement au tout-à-l’égout Diagnostics techniques à jour Cet ensemble immobilier permet de combiner une base locative en place avec des lots libres offrant des perspectives d’optimisation, selon la stratégie de l’acquéreur.

Situé sur un axe privilégié, cet immeuble de ville offre un fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner activité et habitation. *Local commercial de 180 m² en rez-de-chaussée Ancienne boulangerie, ce spacieux local propose : - une grande surface commerciale modulable, - un sous-sol complet (stockage, réserve ou laboratoire), - une excellente visibilité sur un axe très fréquenté (piétons et voitures), - vitrine 8 mètres linéaire, - parking. Un emplacement stratégique pour développer une activité. *Duplex de 110 m² à l'étage Parfait pour y vivre, il comprend : - un vaste séjour lumineux 30m², - trois chambres, - une cuisine, - une salle de bains et WC séparés, - parking. Possibilité d'aménager une grande terrasse. Potentiel supplémentaire : détachement de lot possible, création de bureau, activité libérale, idéal pour optimiser un projet d'investissement. Une opportunité rare à ne pas manquer. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé dans le secteur recherché de Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway, cet immeuble en monopropriété de 129 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués. Composition : Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d'eau avec wc et un Studio duplex meublé de 18 m² (14 m² Carrez) avec cuisine, salle d'eau avec wc, petite chambre à l'étage. Accès indépendant par une agréable cour privative. 1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d'eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer) 2ème étage – Studio mansardé de 25 m² (19 m² Carrez) entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc. Cave. Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour. Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz) Monopropriété DPE appartements : F, E, C DPE IMMEUBLE : G Revenus locatifs : Loyers annuels bruts : 19 428 € Loyers mensuels : Libre/475€ / 464 € / 350 € Charges mensuelles 25 €/appartement ATOUTS : Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes. Accès rapide aux universités et écoles Forte demande locative étudiante Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité. Investissez dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5940.00 € et 8100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

Vous rêvez pour votre famille d'une adresse unique sur Saint-Avertin et ce dans un cadre paisible et intimiste? Rencontrons nous et ouvrons le portail de cette demeure de caractère, plus de 400 M2 habitables se présentent à vous!!! Plans à l'appui, nous imaginerons ensemble de nouveaux espaces afin de concevoir votre prochain lieu de vie ou le contemporainse conjuguera parfaitement avec le charme de l'authentique et de la pierre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jorge DE MAGALHAES, Tél. : 0615240435, E-mail : jorge.demagalhaes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 909 125 692

Immeuble comprenant 3 appartements T2 loués à Tours 37 quartier Velpeau à 10mn à pied de la gare de Tours. Chauffages indépendants radiateurs électriques. Monopropriété en Bon Etat Deux appartements de 38m2 classés D et B et un (RC) de 46m2 classé E Loyer annuel brut 16 644 € (mensuels 475€,476€,436€) ATOUTS : Proximité du Coeur de Ville, Proche Commerces, Marché, Bus, Gare de Tours TGV 10mn à pied Paris Montparnasse en 1h, Accès routiers. Quartier très attractif en plein développement. Vie agréable. Investissez dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 250 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

Au coeur du Vieux-Tours, immeuble à rénover offrant un potentiel d'investissement. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement T2 au 1er étage (possibilité T3) et d'un T3 au 2e. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 525000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf