Achat Immeuble à Montpezat-sous-Bauzon (07) : 20 annonces

Prix au m² le plus bas

189 000 €

445 €/m²

Immeuble

• 425 m²
• Terrain 40 m²
• 

Montpezat-sous-Bauzon (07)

Découvrez cet immeuble de charme construit en 1948 et entièrement rénové en 1998, offrant un potentiel locatif attractif. Situé dans un cadre de vie paisible, cet immeuble de deux étages s'étend sur un terrain de 40 m² et abrite trois appartements spacieux (114 m², 112 m² et 42 m²) ainsi qu'une maison de 82 m². Chaque logement bénéficie d'une vue agréable sur la cour intérieure, créant une atmosphère sereine et intimiste. L'immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, présente une toiture en excellent état et des parties communes prêtes à être personnalisées. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale pour chaque unité. Le parking commun et les quatre places de stationnement intérieures offrent un confort supplémentaire pour les résidents. Imaginez-vous vivre dans cet immeuble où chaque détail raconte une histoire. Les appartements spacieux et lumineux invitent à la création d'un foyer chaleureux, tandis que la maison de 82 m² offre un espace idéal pour une famille ou un investisseur avisé. Les parties communes, bien que nécessitant quelques travaux, promettent de devenir un lieu de rencontre convivial et accueillant. À proximité, vous trouverez tout le nécessaire pour une vie pratique et agréable. Une maternelle et une école élémentaire sont accessibles en 10 minutes en voiture, tandis qu'un collège se trouve à seulement 5 minutes à pied. Pour les courses quotidiennes, un commerce d'alimentation générale est situé à 5 minutes à pied. Les amateurs de gastronomie apprécieront les trois restaurants à proximité, également accessibles en 5 minutes à pied. Un médecin généraliste est également disponible à 5 minutes à pied, assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel locatif, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Christian GRANGIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 306 581 497 - Aubenas

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à vendre à Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes. Cet immeuble de 250 m², situé en plein centre d'Aubenas à proximité du château, se compose de plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce de 70 m², actuellement loué 500 euros par mois. Les premier, deuxième et troisième étages comprennent chacun un plateau de 60 m², parfaits pour envisager la création de T3. Le quatrième étage abrite un grenier. Cet immeuble, dont la toiture et la façade ont été entièrement refaites en 2025, répond à toutes vos attentes en matière de rentabilité, offrant un taux de rendement brut de 6,2% basé sur un revenu annuel de 22.200 euros. Situé à proximité de toutes les commodités du centre-ville d'Aubenas, il représente une opportunité idéale tant pour un premier achat que pour un investisseur. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, que ce soit pour la rentabilité, un changement de destination, ou pour toute aide locale et départementale. N'hésitez pas à me contacter pour visiter cette maison à acheter à Aubenas et découvrir tout son potentiel.

Coup de cœur du secteur

270 000 €

900 €/m²

Immeuble

• 13 pièces
• 300 m²
• 

À 15km de Montpezat-sous-Bauzon (07)

Bel immeuble de rapport. - Rénové en 2010 : toiture, électricité, isolation, placoplâtre, huisserie … Comprenant 5 appartements loués, un local commercial libre à rénover, et un garage de 80 m2 inoccupé. - L'immeuble est raccordé au tout à l'égout, il possède un bout de jardin. - Une rentabilité locative de 2000€ par mois hors charges, à développer avec le local et le garage. Les locataires sont en place depuis plus de cinq ans, alors si vous cherchez un investissement locatif, cet immeuble de rapport est idéal. Contactez sans tarder une agence Orpi. Référence agence : 434

Vals-les-Bains fait partie du parc naturel régional des Monts d'Ardèche . Ville thermale historique, grace à ses eaux, cette ville à le privilège d'être l'une des trois stations thermales ardéchoises Je vous propose cet immeuble entièrement rénové comprenant 9 lots - Idéal pour les locations de la cure thermale ou location saisonnière ou à l'année 8 T2 et 1 T3 sont livrés avec une cuisine meublée - 1 suite parentale - 3 de ces logements ont un petit extérieur - et chacun 1 cave chauffage électrique individuel et sous compteur pour l'eau - Tout a été rénové : toiture - isolation - double vitrage...... Aucun travaux à prévoir ! Un parking gratuit à proximité permet de se garer facilement - Proche de tous commerces - Ecoles - Etc.... Le rapport locatif est très intéressant - d'après une étude le rapport locatif varie entre 42000 / 45 000 EUR N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements ou organiser une visite Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE 06.40.73.92.63 Ei Agent commercial RSAC No 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat no21318 Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien le moins consommateur d'énergie

620 000 €

2 480 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• 

À 14km de Montpezat-sous-Bauzon (07)

Situé au coeur de Vals les Bains en forte dynamique grâce à la station thermale où on peut aussi y venir pour du bien être et remise en forme ainsi que la découverte de la région toute l'année dans un cadre d'exception et au coeur d'une nature préservée. A Vendre : Immeuble de Rapport - 7 Lots ( 7 Logements entièrement meublés + 1 buanderie ) 200 m2 env. dont 186 m2 d'habitation 4 Studios de 30 m2 - 2 Appart. T1 de 30 m2 et 1 appartement de 40 m2 - Tous sont meublés, équipés et en excellent état - 1 parking pour chaque logement - 1 buanderie commune - 1 réserve. La toiture est en très bon état - double vitrage - clim. reversible - Un projet parfait pour un investisseur - Très bon rapport locatif - Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports ( bus), commodités - randonnées... Elle offre aussi de nombreux agréments comme son casino, son parc ou son théatre. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS - Marie-José ALBANESE - 06 40 73 92 63 - Agent commercial RSAC No 335 123 105 - Ville du greffe : AUBENAS - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 19696) -- Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Carole Midroit vous propose: Idéalement situé au cOEur du village de Labégude, entre Aubenas et Vals-les-Bains, cet immeuble exposé sud-est bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas des commerces, des commodités, des écoles maternelle et primaire, ainsi que des terrains de tennis pour les amateurs de sport. L’immeuble, édifié sur trois niveaux, se compose actuellement de deux logements indépendants : un T2 et un T3, chacun disposant de sa propre terrasse. À cela s’ajoutent environ 70 m² de pièces à rénover, offrant la possibilité d’agrandir les logements existants. Ce bien peut convenir à différents projets : résidence principale, secondaire, activité mixte avec espace professionnel, ou encore investissement locatif. Chaque appartement dispose d’un conduit de cheminée permettant la réinstallation de poêles à granulés pour un chauffage performant. Une source se trouve dans la remise, ajoutant un atout rare et appréciable. Les deux logements ont des entrées indépendantes et des places de parking se trouvent à proximité. Attention, des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel du bien. Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez moi. Un rendez-vous téléphonique préalable sera demandé avant toute visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein centre-ville d'Aubenas, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, ce plateau d'environ 160 m² situé au premier étage représente une vraie opportunité. Aujourd'hui divisé en 5 lots, le bien peut être repensé entièrement. Trois espaces peuvent fonctionner ensemble ou totalement indépendamment, avec des entrées pouvant être séparées. Le chauffage est individualisé. Ce qui fait la différence ici, c'est le potentiel. Les volumes sont généreux. Une pièce de style haussmannien apporte un cachet rare sur le secteur. Hauteur sous plafond, charme de l'ancien, structure saine : la base est excellente. Deux approches sont évidentes : Un projet locatif optimisé, avec création de plusieurs appartements en centre-ville. Un grand appartement de caractère, unique, mêlant ancien et contemporain. On ne parle pas d'un bien clé en main. On parle d'un projet à forte valeur ajoutée, dans un emplacement qui reste une valeur sûre sur Aubenas. Une moitié indivise de cave complète cette offre. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mathis Roussel Tel: Zéro6 98 11 15 82 mroussel@groupe-valrim.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2378.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sud ARDECHE 07 - Immeuble de rapport secteur AUBENAS Situé sur la commune d'Aubenas au centre ville Bel immeuble de rapport, entièrement loué . Il se compose comme suit : * En rez-de-chaussée : Un local commercial. * Au 1er étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 26m². * Au 2ème étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 28m². * Au 3ème étage : Un appartement meublé de type 2 en duplex composé d'un coin cuisine équipée et d'une chambre mansardée avec salle d'eau-wc. L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové et les appartements vendu meublés, disposent tous d'une cuisine équipée. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10007

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un ensemble immobilier de 260m² composé comme désigné ci-dessous. #1) Une maison de 100m² : AU RDC : Une entrée et une chambre AU 1ER : Une cuisine ouverte sur le salon/SAM de 50m² donnant sur une grande terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. #2) Un immeuble attenant avec un plateau de 160m² et 2 grande caves. #3) Une construction à terminer avec un terrain de 700m². Cet ensemble immobilier réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un revenu locatif, idéal pour investisseur. Je me tiens à votre disposition pour découvrir et visiter ce bien.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud ARDECHE 07 - Immeuble de rapport secteur AUBENAS Situé sur la commune d'Aubenas au centre ville Bel immeuble de rapport, entièrement loué . Il se compose comme suit : * En rez-de-chaussée : Un local commercial. * Au 1er étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 26m². * Au 2ème étage : Un studio meublé avec cuisine équipée d'une surface d'environ 28m². * Au 3ème étage : Un appartement meublé de type 2 en duplex composé d'un coin cuisine équipée et d'une chambre mansardée avec salle d'eau-wc. L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové et les appartements vendu meublés, disposent tous d'une cuisine équipée. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10007

iad France - Ophélie Lacour vous propose: Immeuble à Labégude – Idéal investissement – Situé au cOEur du village de Labégude, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles), cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. Implanté dans un environnement pratique et dynamique, l’immeuble bénéficie d’une double exposition : une façade donnant directement sur l’axe principal du village, offrant visibilité et accessibilité, une seconde façade à l’arrière, au calme, avec un chemin privé et une cour commune. Composition de l’immeuble : 1 appartement de type T2 1 appartement de type T3 1 appartement de type T4 Situation locative actuelle : T2 loué 390 € / mois T3 loué 480 € / mois T4 loué 520 € / mois Les appartements T3 et T4 sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années. Emplacement central recherché Tous commerces à pied Revenus locatifs immédiats Accès indépendant et cour commune Double exposition (rue / arrière au calme) Les appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation intéressant.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Elodie Cazier vous propose: Situé au cOEur d’un village de caractère emblématique et très recherché, cet immeuble en pierre développe environ 130 m² sur trois niveaux et offre un fort potentiel commercial et immobilier. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un restaurant–pizzeria en activité, bénéficiant d’un emplacement privilégié. Il se compose du local principal ainsi que de deux pièces supplémentaires, pouvant être louées séparément ou intégrées à l’activité existante pour envisager un agrandissement. Plusieurs espaces extérieurs viennent renforcer l’attractivité du lieu, avec terrasse, balcon et terrasse en façade, un véritable atout en cOEur de village. Les deux niveaux supérieurs, à rénover entièrement, offrent de belles possibilités d’aménagement. Les menuiseries ont été remplacées récemment sur l’ensemble du bâtiment. L’un des étages dispose d’un espace extérieur, permettant la création d’une terrasse supplémentaire. Ces niveaux peuvent accueillir des logements, de l’hébergement touristique ou un projet mixte selon les besoins. pour compléter ce bien : un garage et une cave. L’ensemble séduit par son charme, sa configuration évolutive et surtout par son emplacement exceptionnel dans un village à forte notoriété et fréquentation. ⚠️ La vente de l’immeuble est indissociable de celle du fonds de commerce, proposé au prix de 55 000 €. Une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant associer activité professionnelle et investissement immobilier dans un cadre authentique et recherché. Dossier avec toutes les informations du bien sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1043 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur du centre historique d'Aubenas (07200), cet immeuble occupe un emplacement privilégié au sein de cette commune dynamique de l'Ardèche. Proche des commerces, restaurants et services, il offre un environnement attractif et pratique pour une reprise d'activité professionnelle, bénéficiant de la vie animée de la ville.Cet immeuble de 85m² sur trois niveaux, avec un sous-sol, nécessite une rénovation complète. Idéal pour un projet de réaménagement, il offre un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter cet espace de manière polyvalente. Sa localisation centrale et son agencement offrent de multiples possibilités d'aménagement pour tirer parti de cet immeuble, constituant une opportunité à saisir dans un cadre historique charmant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : julie.ferrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848 129 250

Aubenas(07200)Bien à rénover d 'environ 140M² +grandes dépendances au RDC d'environ 140 M² avec hauteur sous plafond de 3.30M +combles de 140m² environ de surface plancher.Le bien totalise une surface de plancher de 411M² .Fort potentiel pour investisseur pourrait convenir pour espace de stockage garage pour véhicules ou tout autres activités ,.Arret de bus à 2 minutes ,commodités à proximité .Prevoir branchement d eau et edf .Tout à l'égout .Biens non soumis au DPE .Prix 64990Honoraires charge vendeur . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :421891- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

315 000 €

300 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 1 050 m²
• Terrain 1300 m²
• 

À 15km de Montpezat-sous-Bauzon (07)

Je vous propose un immeuble de 1.050m² à LABEGUDE comprenant 1 Local commercial + 1 appartement. Un local composé de 650m² sur 2 niveaux de Zone Commerciale + 175m² de Réserve. Un Appartement sur 1 niveau de 230m² composé d'une cuisine, une salle à manger et salon, 6 chambres, une salle de bain, 2 wc indépendant, une terrasse de 150m² au calme, sans vis-à-vis. Un jardin, ainsi qu'un garage et un ascenseur complètent ce bien. Idéal pour investisseur, immeuble très bien placé, belle zone de chalandise, je reste à votre disponibilité pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble en mono-propriété d'environ 130 m², entièrement rénové en 2004, situé à AUBENAS, comprenant 3 appartements. Les niveaux sont présentés : - RDC: Un studio d'environ 40m² avec terrasse, (actuellement loué en Airbnb pour 7.500/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 400euros/mois). - 2Eme: Un Appartement T2 de 40m² (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois) - Actuellement libre d'occupation, n'a jamais été mis en Airbnb. - 3Eme Un Appartement T2 de 40m² (actuellement loué en Airbnb pour 7.000/ans) (anciennement loué à l'année en meublé : 450euros/mois). Cet immeuble entièrement refait en 2004 : toiture, partie commune, façade, chauffage, menuiserie, ect ... Il réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 9,7% sur la base d'un revenue annuel de 24.000euros en saisonnier // ou // 6,30% BRUT sur la base d'un revenue annuel de 15.600euros en location annuel. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour investisseur ou premier achat afin de vivre dans l'un des appartements, et payer le crédit avec la location des deux autres. Je reste à votre disposition pour découvrir ce terrain et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Immeuble de rapport à fort potentiel – Vals-les-Bains (07600) Situé au cœur de Vals-les-Bains, station thermale réputée et secteur recherché de l'Ardèche, cet immeuble de rapport offre une combinaison rare entre revenus locatifs existants, diversification des usages et perspective de création de valeur. L'ensemble se développe sur plusieurs niveaux et se compose aujourd'hui de trois appartements aux volumes généreux, ainsi que d'un local commercial déjà loué, assurant une rentabilité immédiate. Les surfaces existantes sont les suivantes : – Appartement de 66,80 m² (loi Carrez) – Appartement de 77,31 m² (loi Carrez) – Appartement de 101,90 m² (loi Carrez) – Local commercial avec locataire en place Au-delà de l'existant, le bien dispose d'un espace brut exploitable, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire de type F2, permettant d'augmenter significativement les revenus locatifs et la valeur patrimoniale de l'ensemble. Données financières & projection Dans un marché locatif soutenu, porté par l'activité thermale et touristique de Vals-les-Bains : Rentabilité brute actuelle estimée : environ 9 % Objectif après optimisation : 10 à 11 % brut Taxe foncière : 3 470 euros / an Les atouts de cet actif Emplacement recherché dans une commune dynamique et touristique Revenus sécurisés grâce au local commercial loué Diversification habitation / commerce Fort potentiel d'optimisation et de valorisation Stratégie adaptée aussi bien au cash-flow qu'à la constitution d'un patrimoine pérenne Ce bien s'adresse à une clientèle d'investisseurs avertis, à la recherche d'un actif évolutif, offrant à la fois stabilité immédiate et leviers d'amélioration maîtrisés. Produit rare sur le secteur. Dossier complet sur demande : loyers détaillés, projections financières, plans et étude de potentiel. Visites sur rendez-vous.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 390 m², situé à LABÉGUDE. L'immeuble comprend 1 appartements, un bar/restaurant/tabac et un garage auto. Idéal pour investisseur. L'immeuble est vendu vide de tout locataire pour l'appartement, vous offrant ainsi la possibilité de louer en nue, en meublé ou en meublé de tourisme (Gîte, Airbnb), avec la cure thermale à proximité. Les locaux commerciaux sont vendus avec les baux en cours. Cet immeuble dispose de compteurs EDF indépendants et de sous-compteurs pour l?EAU, pour chaque logement et pour les parties communes. Le stationnement est facile grâce à un parking devant l'immeuble, et l'immeuble est proche de toutes les commodités que peu offrir par la commune de Labégude. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 300m², A RENOVER , situé à VALS LES BAINS. L'immeuble comprend 4 plateaux nue de 60m² chacun, et un toit terrasse de 60m², ainsi que des caves et un extérieur. Idéal pour les investisseurs, à rénover entièrement sur une base saine en plateaux, idéal pour faire de la défiscalisation, et vous offrant la possibilité de louer en nu, en meublé ou en meublé de tourisme (Gîte, Airbnb), avec la cure thermale à proximité. Le stationnement est facile grâce à un parking public gratuit à proximité, et l'immeuble est proche de toutes les commodités que peu offrir par la commune de Vals-les-Bains. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d’un secteur touristique, LE LAC D'ISSARLÈS. Bâtie sur une parcelle d’environ 789 m², ce bien offre 7 logements meublés et un local commercial libre avec partie habitable au rez-de-jardin. Rez-de-chaussée : 1 appartement meublé de 25 m² - 1 appartement meublé de 44 m² - 1 studio meublé de 21 m² 1er et 2e étages : 4 appartements de type duplex meublés de 32 à 34 m² chacun Rez-de-jardin : 1 local commercial d’environ 90 m² avec une partie habitable. Situé à proximité immédiate du lac d'Issarlès, l’un des sites les plus recherchés de la région, l’immeuble bénéficie d’un flux touristique important de juin à octobre, idéal pour de la location saisonnière. Les environs offrent un cadre naturel exceptionnel, entre le lac de Coucouron, le lac du Boucher et le lac de Nossac, etc, ainsi que des sites remarquables tels que le gerbier des Joncs, très fréquenté par les visiteurs, les pécheurs et les randonneurs. Cette localisation privilégiée garantit un excellent taux d’occupation pendant la haute saison. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout, à l’électricité (EDF) et à l’eau de ville. Tous les logements sont meublés et prêts à louer, permettant une mise en location immédiate. Les + du bien : Bien libre de toute occupation avec un fort potentiel de rentabilité locative (saisonnière). Les places de stationnement privé sur le terrain. Possibilité de créer deux logements supplémentaires au rez-de-jardin a la place du local commercial libre. Ce bien vous est présenté par Pierre Tauleigne, votre conseiller indépendant Dr House Immo.