Achat Immeuble à Pompey (54) : 41 annonces

Immeuble de rapport - Centre-ville de Pompey, aux portes de Nancy Investisseurs, saisissez une opportunité rare en plein coeur de Pompey, dans un emplacement stratégique et recherché. À proximité immédiate des commerces, avec un grand parking gratuit au pied de l'immeuble, la gare à 400 mètres et un accès rapide à l'A31 en 5 minutes, ce bien coche toutes les cases d'un placement sécurisé et pérenne. Cet immeuble de rapport, bien entretenu et entièrement loué, se compose de : - Un local commercial en rez-de-chaussée de 170 m² - Un appartement T3 de 72 m² au 1er étage - Un appartement T3 de 77 m² au 2? étage - Un appartement T3 de 76 m² au 3? étage - Et un plateau brut de 63 m², offrant de belles possibilités d'aménagement et de création de valeur Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 28 440 € hors charges. Pour la taxe foncière, 1460 euros sont récupérables sur le commerce. Un ensemble à découvrir avec un potentiel d'optimisation significatif, tant sur les loyers existants que grâce à l'aménagement du plateau. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nelson AFONSO inscrit au RSAC de NANCY n° 817 638 976 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de la ville, idealement placé : Immeuble de rapport composé comme suit : Au rez de chaussée : local professionnel ou commercial avec mezzanine pour environ 140m2, libre. Au 1er étage : appartement de 4 pièces loué 510EUR mensuel + appartement de 2 pièces à rénover. Au 2ème étage : grenier aménageable possibilité de réaliser 2 appartements; Terrasse et jardin sur l'arrière. Revenus prévisionnels annuels après travaux : 37KEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

185 000 €

1 057 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 175 m²
• 5 chambres
• 

Pompey (54)

Idéalement placé, Immeuble/Maison composé de 2 appartements avec 2 entrées indépendantes : 1 appartement T3, avec terrasse et garage, loué 640EURHC mensuel. 1 appartement T5 à rénover de 3 chambres, bureau, salon-séjour, cuisine et salle de bains. Grand garage, terrasse et jardin. Loyer prévisionnel : 900EUR HC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate de l'Avenue de la Libération, découvrez en exclusivité cet immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif sécurisé. En très bon état général, il se compose de 8 appartements répartis comme suit : 2 studios (F1), 5 appartements de type F2 et 1 F3. Les parties communes ont été entièrement rénovées, et l'immeuble bénéficie également d'une toiture neuve. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 46 800 €, assurant une rentabilité stable. Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant le quotidien des locataires et garantissant une bonne attractivité locative. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! Contactez-nous au 03.83.200.210 pour plus d'informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Maxime SUTY Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 913 000 667. Référence agence : 2485

3 personnes déjà intéressées

375 000 €

1 933 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 194 m²
• 

À 8km de Pompey (54)

*Opportunité d'investissement à Nancy !* Immeuble de rapport à vendre à Nancy, proche de la pépinière et du faubourg des 3 maisons. Cet immeuble a été entièrement rénové en 2015 et comprend 4 appartements générant un rapport annuel de 24 600 euros. *Caractéristiques clés :* - Immeuble rénové en 2015 - 4 appartements générant un revenu locatif annuel de 24 600 euros - Chauffage individuel gaz - Isolation au niveau du grenier et des caves - Situation idéale à Nancy, proche de la pépinière et du faubourg des 3 maisons *Un investissement attractif pour les propriétaires souhaitant générer des revenus locatifs réguliers.* Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Référence agence : 896

Prix au m² le plus bas

185 400 €

522 €/m²

Immeuble

• 355 m²

À 18km de Pompey (54)

Priscilla BIGEON de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355m2 à 10 min de TOUL! Une opportunité à ne pas manquer ! Ce bien représente un investissement exceptionnel à proximité de Toul. Sur la commune de Foug plein centre, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une superficie totale de 355 m2 pouvant offirir un excellent potentiel de rentabilité. COMPOSITION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE : En rez-de chaussée, vous disposerez de 2 locaux commerciaux : - 1 local de 68 m2, actuellement loué à 550 EUR HC (aucun travaux à prévoir) - 1 local de 88,49 m2, à rénover, précédemment loué à 650 EUR HC Au 1er étage, 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond : - 1 F1 de 34 m2 - anciennement loué 350 EUR HC - 1 F3 de 66 m2 - anciennement loué 450 EUR HC - 1 F4 de 97 m2 - anciennement loué 750 EUR HC Au 2ème étage : - 1 vaste plateau de 200 m2 à aménager selon vos envies, idéal pour créer dès maintenant ou après d'autres appartements. Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 30 m2 (anciennement loué 50 EUR/mois), 1 cave et 1 cour d'environ 50m2 Pourquoi cet investissement? Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement. Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 EUR en tenant compte des loyers précédents (rendement brut : 18%). Des travaux sont à prévoir, ce qui peut permettre d'ajouter de la valeur au bien et renforcer ainsi son rendement locatif en revalorisant les anciens loyers. Le potentiel au 2ème étage représente un véritable atout pour encore une fois de + augmenter votre rendement. Le prix de vente de ce bien est de 185 400EUR - Honoraires inclus de 5 400EUR (3%) à charge Acquéreur. Contact & Visites : Priscilla BIGEON (EI) - 07 89 79 42 17 Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266 D'autres biens à voir : https://www.troispourcent.com/priscilla-bigeon/1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein coeur de Ludres, Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, sans travaux, avec une hausse de loyer à venir. Immeuble entièrement rénové en 2017 ! Alors venez vite découvrir ce bel immeuble entièrement rénové récemment. DPE Immeuble C ! 5 appartements, dont la composition est la suivante : Un appartement au RDC, deux au premier étage , et deux au deuxième étage. Convention ANAH jusque là, prenant fin en mars, soit une possibilité d'augmenter les revenus locatifs. Les DPE des appartements varient de D à C ! Investissement sans risques. A visiter sans tarder

IMMEUBLE OU MAISON D'ENVIRON 86m² SUR TERRAIN DE 113M² , PLACE DE PARKING 2 VOITURES POSSIBILITE DE CREER DEUX APPARTEMENTS UN F3 AVEC ENTREE INDEPENDANTE ~ 60m² ET UN STUDIO ~ 27m² AVEC UNE ENTREE INDEPENDANTE DEUX ENTREES SITUÉE DANS LE QUARTIER SAINT PIERRE, RENE 2, BONSECOURS, DANS UNE RUE A LA CIRCULATION MODÉRÉE LA PROXIMITÉ AVEC LES SERVICES ESSENTIELS TELS QUE LES ETABLISSEMENTS ÉDUCATIFS, LES STRUCTURES DE SANTÉ, ET LES COMMERCES FACILITERONT VOTRE QUOTIDIEN. COMPOSÉE D'UNE ENTRÉE, JARDINET SUR L'AVANT DE LA MAISON PETIT JARDIN SUR L’ARRIÈRE ~56m² AVEC EMPLACEMENT DE PARKINGS, PETITE TERRASSE MAISON 3 CHAMBRES, SALLE D'EAU, TOILETTE INDÉPENDANT SALON, CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR SÉJOUR AVEC ACCÈS ESPACE EXTÉRIEUR. CHAUFFAGE GAZ, DOUBLE VITRAGE Ce bien vous est présenté par Patrick Habermacher, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immeuble Ensemble Immobilier Exceptionnel à saisir ! Nous vous présentons un ensemble immobilier unique. parfait pour les investisseurs avisés et les entrepreneurs visionnaires. Situé dans un emplacement stratégique. ce bien est une véritable pépite à ne pas manquer ! Au rez-de-chaussée. deux salles de brasserie qui sont parfaites pour un restaurant. un café ou un bar. Une cuisine équipée et prête à l'emploi. Une salle de réunion et de billard. idéale pour des événements privés ou des réunions d'affaires. Couloir et WC. pour le confort des clients et des employés. Ce commerce est actuellement loué. ce qui garantit un revenu stable dès l'acquisition. Au niveau du premier étage. sont présent. un cinq pièces meublées parfaites pour des chambres d'hôtes ou des bureaux. pour une famille ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires. Une salle de bains fonctionnelle. Des sanitaires. pour le confort des résidents. De plus avec ce lot. les éléments suivants sont présents : Grenier : offrant un espace de stockage supplémentaire. Deux caves au sous-sol : parfaites pour le stockage ou comme cave à vin. Une grande cour avec sortie Rue Jules Ferry : idéale pour les livraisons et le stationnement. Deux garages : pour le stationnement sécurisé des véhicules. Une dépendance : offrant des possibilités supplémentaires d'utilisation ou de stockage. Au niveau financier. le loyer annuel est de 11 140 euros. Ces lots représentent une opportunité d'investissement unique. Cet ensemble immobilier offre une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Avec des espaces commerciaux et résidentiels. ce bien est idéal pour générer des revenus locatifs stables et pour une utilisation personnelle. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder un bien immobilier polyvalent et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par le potentiel infini de cet ensemble immobilier !

Idéal pour investissement ! Immeuble de rapport comprenant : -Un appartement de type T3/T4 en duplex avec garage, loué 800EUR hors charges locatives ; -Un appartement de 2 pièces, loué 450EUR hors charges locatives. Revenus annuels : 15 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

830 000 €

3 562 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 233 m²
• 

À 14km de Pompey (54)

Idéalement situé dans le secteur très prisé de Nancy Thermal et ARTEM, votre agence ORPI Stanislas vous propose cet immeuble de rapport dans une localisation premium. À proximité immédiate de l'ICN Business School et des pôles universitaires, le quartier assure un taux d'occupation optimal grâce à une demande constante d'étudiants et de jeunes actifs, tout en offrant un cadre de vie agréable et proche des transports. D'une surface de 233 m², cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Il est conçu pour maximiser le confort de ses occupants avec un intérieur qui s'articule autour d'un espace de vie commun convivial incluant une vaste cuisine équipée, un salon, un espace de travail et même un jardin, favorisant l'échange et la vie en communauté. Une buanderie dédiée vient parfaire les services offerts aux locataires. L'immeuble se compose de 10 chambres lumineuses, traitées comme de véritables studios, disposant chacune de sa propre salle de bains et de WC privatifs. La configuration actuelle permet une flexibilité totale entre location étudiante classique et courte durée type Airbnb. Avec des recettes annuelles de plus de 67 000€ ce bien est synonyme d'investissement sécurisé, rentable et sans travaux ! Contactez votre agence ORPI Stanislas pour obtenir le dossier complet. Référence agence : 1747

L'Hôtel Immobilier, votre spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose cet immeuble de rapport composé de cinq futurs F2, à aménager, sur un carrefour géographique idéal, au Faubourg des III Maisons. Situé dans le recherché quartier du Faubourg des III Maisons, en parallèle de la rue de Metz, cet immeuble des années 1930 saura parfaitement tenir ses promesses locatives une fois de beaux travaux de valorisation réalisés. La composition dudit immeuble consiste en deux F2 avec possibilité de terrasses / jardin privatifs pour chacun d'eux au rez-de-chaussée, de deux T2 traversants au 1e étage et d'un beau comble à aménager (compteur, fluides et portes palières en place); autorisation reçue pour la pose de 4 fenêtres de toit. Des caves et une cour sur l'arrière complètent le bien. L'ensemble des lots dispose des arrivées et des évacuations d'eau et de leur propre compteur électrique. Ce bien est idéal pour tout projet d'investissement locatif : déficit foncier, location meublée. Après travaux, les appartements pourront être mis à la location aux alentours dès 550EUR HC en meublé soit un revenu annuel de 33 000EUR. La location courte durée est également possible afin d'augmenter la rentabilité du bien de manière non négligeable. Prenez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier pour davantage de renseignements et rendez-vous de visites.

iad France - Nisha BOUKIDAR vous propose: Immeuble de rapport rénové – 2 T3 – 158 m² – Saint-Max Situé dans un secteur dynamique de Saint-Max en pleine valorisation (travaux de voirie, fibre en cours d’installation), cet immeuble de rapport de 158 m² constitue une opportunité d’investissement sécurisée. Il se compose de deux grands appartements T3 entièrement rénovés avec goût, chacun disposant de son entrée indépendante (aucune partie commune) : un appartement en rez-de-chaussée un appartement à l’étage avec accès extérieur privatif De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, climatisation réversible, peintures, sols, cuisines et salles de bain modernes, révision et entretien de la toiture, l’ensemble est très bien entretenu. Immeuble vendu loué avec deux locataires sérieux en place, présents depuis plusieurs années, le dossier locatif sain et stable. Données locatives : Loyer 1 : 565 € Loyer 2 : 660 € Revenus locatifs annuels : 14 700 € Taxe foncière : 1 996 € Loyers actuellement modérés → potentiel d’optimisation à terme Prix : 295 000 € Bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial avec travaux déjà réalisés et locataires en place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisha BOUKIDAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nancy sous le numéro 891009672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez en exclusivité cet immeuble situé Grand Rue à NANCY.Il est constitué de 2 bâtiments, l'ensemble composé d'un local commercial loué, d'un studio, de 2 T2 un d'un T5, d'un appartement T3 a réhabiliter et d'un grenier.Cave. Cour entre les 2 bâtiments.Surface habitable totale: 284 m2 + grenier 60 m2Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 836 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel TESTA, Tél. : 0678185611, E-mail : lionel.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 520939455

iad France - Nisha BOUKIDAR vous propose: Idéal Investisseur – Immeuble de 3 Logements à Rénover Situé dans un quartier calme et recherché, cet immeuble à fort potentiel est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation. Logement 1 (RDC) 125m2 : Appartement avec accès exclusif à un jardin privatif, parfait pour les familles ou une location premium. Logement en duplex avec cuisine aménagée, séjour agréable, 3 chambres, salle d'eau et WC. Logement 2 (RDC) 25m2: Studio bien agencé, avec une grande fenêtre offrant une belle luminosité, une kitchenette équipée, salle d'eau et WC. Logement 3 (1e étage) 75m2 : Appartement lumineux offrant de belles possibilités d'agencement, spacieux avec potentiel d’aménagement optimisé, doté d'un espace séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC. Caractéristiques : Immeuble nécessitant une rénovation dans l'ensemble, idéal pour personnaliser et valoriser chaque logement, belle structure et charme de l'ancien à préserver. Points Forts : *Potentiel locatif attractif avec une demande forte dans la zone. *Jardin privatif pour le logement du rez-de-chaussée, un véritable atout rare. *Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports en commun. Cet immeuble est une toile vierge pour réaliser un projet locatif rentable ou pour revendre après rénovation. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer de la valeur avec un bien à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisha BOUKIDAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nancy sous le numéro 891009672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immobilier.notaires® et l’office notarial MARTINI et associée vous proposent :Immeuble à vendre - NANCY (54000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Lot de 3 appartements libre dans le même immeuble situé à Nancy Rue Claudot.T1 bis de 37,01 m² au 3ème/4 étage, comprenant une pièce a vivre, cuisine fermé, salle de bains, WC séparé. Précédemment loué 400 € + 40 € soit 440 € charges comprises. Charges de copropriété : 40€/mois. DPE en F. Tantième de copropriété : 122/1000T1 bis de 31,6 m² au 3ème/4 étage, comprenant une pièce a vivre, cuisine fermé, salle de bains, WC séparé. Précédemment loué 389 € + 40 € soit 429 € charges comprises. Charges de copropriété : 38€/mois. DPE en D. Tantième de copropriété : 102/1000T2 de 49,62 m² au 4ème/4 étage, comprenant une grande pièce à vivre, cuisine ouverte, salle de bains avec WC, une chambre. Précédemment loué 510 € + 40 € soit 550 € charges comprises. Charges de copropriété : 40€/mois. DPE en E. Tantième de copropriété : 104/1000Total des précédents loyers : 1419 €/mois soit 1299 € hors charges/mois.Un petit local de stockage (tantième 6/1000) indépendant des appartements est vendu avec l'ensemble Taxe foncière 1700 €/anVisite virtuelle disponible- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 07.69.92.27.16- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude MARTINI et associée - Notaires à Neuves-Maisons - N° SIRET : 34315947100030- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

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Immeuble 250m² – Quartier Commanderie / Thermal – Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nancy, Commanderie / Thermal, à moins de 10 minutes à pied de la gare et moins de 5 minutes du Parc Sainte-Marie, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, transports et commodités. L'immeuble développe une surface totale d'environ 250 m², répartie sur 3 niveaux, et offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Composition : Rez-de-chaussée : Vaste entrée desservant l'ensemble de l'immeuble Accès à l'arrière du bâtiment donnant sur une terrasse de 36 m² Deux garages Trois caves, avec possibilité d'aménagement en appartement ou espaces annexes 1er étage : Appartement 3 pièces d'environ 70 m² Beau cachet de l'ancien : parquet d'origine Balcon filant de 6 m² Fenêtres PVC double vitrage à l'avant, simple vitrage bois à l'arrière Travaux de rénovation à prévoir 2e étage : Appartement identique au 1er étage (3 pièces – 70 m²) Même configuration et prestations Travaux de rénovation à prévoir 3e et dernier étage : Deux chambres avec points d'eau (studios) WC indépendant Deux greniers à aménager, offrant un potentiel supplémentaire de création de surface habitable Informations complémentaires : Immeuble sain et bien entretenu Toiture et façade en bon état Travaux à prévoir :Rénovation des appartements Aménagement des caves et des greniers Rafraîchissement des parties communes Idéal pour : Investisseur (création de plusieurs lots, colocation, location meublée) Marchand de biens Projet patrimonial dans un secteur à forte demande locative ? Emplacement premium – Fort potentiel – Rare sur le secteur ? Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer ? Informations énergétiquesClasse énergétique : FClasse climat : D ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2537.00 € et 3434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Champigneulles (54250), cet immeuble de 190 m² sur un terrain de 458 m² offre un emplacement idéal. La ville, connue pour son cadre de vie paisible, propose toutes les commodités nécessaires au quotidien. Proche des transports en commun, des écoles et des commerces, ce quartier familial saura séduire les acheteurs en quête de tranquillité à proximité des centres d'intérêt.Cet immeuble d'habitation construit en 1970 se compose de 3 appartements distincts. Avec une surface habitable de 190 m², d'un garage et deux places de parking.Actuellement vide possibilité de louer l'ensemble à 2450 e !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre UHRY, Tél. : 0649539518, E-mail : alexandre.uhry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 825 074 693

iad France - Jean-Baptiste Gobert vous propose: En Exclusivité : Magnifique Bâtiment Historique à Toul, Idéal pour Projet de Rénovation et Locatif. Rare sur le marché, cet immeuble composé de trois corps de bâtiment et chargé d'histoire, datant du 19 ième siècle il est une opportunité unique pour mener à bien un projet de rénovation exceptionnel. Avec une surface totale de 778 mètres carrés, ce bâtiment sur 2 niveaux offre un potentiel incroyable pour réaliser un projet résidentiel sur mesure. Le bâtiment est doté de 5 appartements (T6, T5, T3 , deux T2 et un ancien cabinet médical) laissant ainsi une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace unique qui répondra à vos besoins. Situé à deux pas de la Mairie et cathédrale, ce bâtiment bénéficie d'une localisation stratégique, proche de toutes les commodités, des commerces locaux et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie idéal. Côté commodités, le bâtiment est raccordé au réseau d'assainissement collectif pour un confort optimal. Le système de chauffage individuel, alimenté par l'électricité, le gaz naturel et le fioul, permettra d'adapter le mode de chauffage selon vos préférences. Pour compléter ce bien, vous disposerez de 2,3 places de parking extérieur, ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire et de 3 garages dont un qui peut accueillir 4 véhicules Ce bâtiment offre un extérieur d'une superficie de 530 m² comprenant une cour intérieure et un jardin indiqué comme 'jardin remarquable'. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les passionnés d'architecture. Chaque visite sera organisée après consultation au préalable auprès d'un courtier du réseau du conseiller immobilier de Mr GOBERT Jean-Baptiste (durée de la visite 2h30). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 720000 euros. Prix hors honoraires : 691200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 28800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Gobert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 539958223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Hôtel Immobilier, votre spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose un bel immeuble de rapport patrimonial, à 7% de rentabilité en l'état ! Situé rue Jules Ferry, dans les prisés secteurs Commanderie / Charlemagne, cet immeuble a été entretenu avec passion et assiduité. La façade a donc été ravalée récemment, la cour intérieure aménagée, les chaudières dans les logements remplacées pour la plupart, fenêtres double vitrage pvc et communs rafraichis également. L'ensemble des logements sont occupés par des locataires de qualité, mis en place consciencieusement par le propriétaire, dont la majeure partie sont des étudiants. Le loyer actuel est de 3 810EUR mois, améliorable d'environ 15% en passant en location meublée et en investissant dans une légère montée en gamme des logements. Selon notre lecture, il serait idéal d'injecter environ 12 000EUR par logement pour rehausser les prestations et injecter des meublants pour atteindre les fameux 53 000EUR / an. Prenez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier pour davantage de renseignements et rendez-vous de visites.

Exclusivité CONCORDIS : L'ensemble idéal pour votre projet mixte ! Appartement (147 m²) + Gîte de France (35 m²) + Immense local / atelier avec garage et cave (200 m²). Situé à DOMMARTIN-LES-TOUL, ce bien unique est la réponse parfaite pour ceux qui cherchent à combiner résidence principale, activité professionnelle et source de revenus locatifs en un seul et même lieu, sans les contraintes d'entretien extérieur. UN SEUL ACHAT, UN TRIPLE PROJET : 1. La Résidence principale : 147 m² + plus de 200 m² de grenier. Un appartement rénové et confortable, composé d'un généreux espace de vie de 60 m² comprenant cuisine, salon et salle à manger. Pour le côté chaleureux ? Un parquet magnifique et la flamme du poêle à bois. Vous trouverez également : Une pièce de 42 m² pouvant servir de chambre, bureau, salle de cinéma.., une chambre de 14 m², une salle d'eau de 8 m², un grand dressing et un WC séparé. Le grenier d'une surface de 235 m² au sol vient compléter le tout. (Chambres supplémentaires ?) 2. L'outil de travail XXL : 200 m² Un immense local / atelier de 160 m² + Garage de 40 m² avec porte motorisée neuve, Hauteur 3m20 / Largeur 3m ! Idéal pour un artisan, un collectionneur ou un entrepreneur ayant besoin de volume, de sécurité et d'un accès facile. Une cave de 55 m² complète cet espace. (Système de surveillance en place). 3. Le revenu locatif : 35 m². Environ 300 € de rentabilité net / semaine de location ! Le charmant Gîte de France classé et fonctionnel avec entrée indépendante. Juste à côté, les locataires peuvent profiter d'un immense parking. Un atout financier pour générer une rentabilité immédiate et sécurisée, permettant de financer une partie significative de votre acquisition. LES ++ : - Fenêtres PVC triple vitrage + Volets roulants aluminium 2025 - Poêle à bois 2024 - Chaudière Gaz 2015 - Parking à deux pas Assainissement : Tout à l'égout Chauffage : Gaz et bois pour l'appartement / Electrique pour le Gîte Taxe foncière : 2 416 € Bien soumis au statut de la copropriété (Pas de syndic de copropriété) Nombre de lots 7 dont 2 d'habitation Faibles charges comprenant : l'électricité des communs et l'assurance de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joly Julie, Agent Commercial mandataire en immobilier (EI) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 904953262 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER TROIS MAISONS, Découvrez cet immeuble composé de 2 locaux commerciaux loués et 2 appartements T2 libres:1) T2 de 57 m2: entrée, salle de bains, cuisine, chambre, salon séjour. Chauffage gaz. Appartement à rénover2) T2 de 64 m2 en duplex: entrée, cuisine, salle de bains, grand salon séjour sous rampant. Chauffage gaz. Appartement à rénoverLes locaux commerciaux sont loués 469 € et 615 €/mois.Possibilité d'aménager un grenier.Cours sur le coté.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 326 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel TESTA, Tél. : 0678185611, E-mail : lionel.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 520939455

À deux pas de la place Stanislas, rue Callot, venez découvrir cet ensemble de 4 studios formant un immeuble en second corps de bâtiment dans une copropriété. Tous les studios ont été rénovés très récemment , et sont gérés par nos soins depuis des années. Ils sont actuellement tous loués et bénéficient d'un bon classement énergétique. À visiter sans tarder.

ORPI Nancy EST vous présente cette opportunité d'investissement. Cet immeuble se compose de 4 lots d'habitation et 3 garages répartis de la manière suivante : - Rez-de-chaussée droite : Appartement F1 Bis (30 m²) déjà loué pour un revenu stable de 425 € charges comprises. - Rez-de-chaussée gauche : Appartement F3, chambre et petit bureau (54 m²) avec garage privatif. Actuellement vacant, il offre un loyer attendu de 500 € charges comprises. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir - 1er Étage : Appartement F3 (75 m²) sécurisant vos revenus avec un loyer de 680 € charges comprises. - 2ème Étage : Appartement F3 (74 m²) bénéficiant d'un garage et loué à 725 € charges comprises L'ensemble des lots bénéficie d'une indépendance totale avec leurs propres arrivées/évacuations d'eau et compteurs électriques individuels, simplifiant la gestion locative et optimisant les charges. Une cour sur l'arrière complète le bien. Visite de présentation disponible. Contactez nous pour plus d'informations Référence agence : 2370

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL DE VALORISATION Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxéville Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxéville Aux portes immédiates de Nancy À la frontière directe de Nancy et du Faubourg des Trois-Maisons, dans un secteur en pleine dynamique économique et résidentielle, cet immeuble mixte constitue un véritable outil d'investissement patrimonial. Son implantation en second corps de bâtiment, en retrait de l'axe principal, lui confère un environnement calme et sécurisé, particulièrement recherché pour une colocation comme pour des bureaux. L'accessibilité reste optimale : axes autoroutiers, transports en commun, universités, zone commerciale et bassin d'emplois immédiat. La présence d'environ 15 places de stationnement privatives renforce considérablement son attractivité et sécurise la commercialisation des surfaces professionnelles et résidentielles. Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU-TE), le bien offre un avantage concurrentiel réel pour toute activité souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal et social optimisé. ???? Un ensemble immobilier cohérent de 710 m² utiles 505 m² exploitables hors sous-sol 205 m² en sous-sol Une surface totale 710 m² en commerce ou habitation Bâtiment des années 1980, entretenu avec soin, l'ensemble présente un très bon état intérieur, permettant une exploitation immédiate sans restructuration lourde. Performance énergétique maîtrisée : DPE : C - GES : A Taxe foncière : 7 150 euros Un actif structuré, rationnel, prêt à performer. ???? COLOCATION MEUBLÉE - 240 M² DE CONFORT RENTABLE Le premier étage accueille une colocation organisée sur environ 240 m², pensée avec intelligence. L'objectif est clair : proposer un lieu de vie partagé chaleureux, tout en garantissant l'indépendance de chacun. 7 chambres confortables Plusieurs chambres avec salle de bain privative Certaines équipées de kitchenette 4 salles d'eau au total Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte Balcon offrant une vue dégagée Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, les matériaux qualitatifs. Le cadre est soigné, durable et attractif pour une clientèle étudiante et jeune active exigeante. ???? Revenus actuels : 3 250 euros / mois hors charges Un potentiel d'optimisation immédiat La rentabilité actuelle est solide. Mais la configuration du bâtiment permet encore : La création de nouvelles chambres meublées L'augmentation de la capacité locative par réorganisation stratégique des volumes L'intégration partielle des surfaces professionnelles dans une logique d'extension résidentielle Le secteur présente une forte tension locative, ce qui sécurise toute montée en puissance du projet. ???? ESPACES PROFESSIONNELS - 265 M² À VALORISER En rez-de-chaussée, environ 200 m² structurés autour de : 7 bureaux lumineux Un grand hall d'accueil Sanitaires H/F Accès indépendant À l'étage, 65 m² supplémentaires, actuellement exploités en salle de réunion, accessibles directement depuis le hall ou les bureaux. Ces 265 m² constituent un véritable réservoir de valeur : Maintien en activité tertiaire Développement de coworking Installation de professions libérales Ou reconfiguration dans une stratégie locative élargie ???? Estimation locative bureaux : 1 800 euros à 2 000 euros / mois ???? SOUS-SOL - 204 M² FONCTIONNELS 9 espaces de stockage cloisonnés Rampe d'accès indépendante Adapté à l'archivage, au stockage professionnel ou à une activité complémentaire ???? Revenus actuels : 800 euros / mois hors taxes ???? PERFORMANCE & PERSPECTIVES Revenus actuels : ? 48 600 euros / an Projection après exploitation complète : ? 70 600 euros à 72 600 euros / an ? Rendement brut actuel : 8,37 % ? Rendement brut potentiel : jusqu'à 12 % ???? UN ACTIF D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Ce bien ne se résume pas à un immeuble locatif. C'est une structure d'investissement évolutive, combinant : Rendement immédiat sécurisé Diversification des revenus Surfaces modulables Stationnement abondant Situation géographique stratégique Potentiel d'augmentation maîtrisé La proximité de Nancy, du Faubourg des Trois-Maisons, des universités et du tissu économique environnant garantit une demande continue. ???? Un actif performant aujourd'hui, structurant pour demain, et doté d'un véritable levier de valorisation.e Nancy Pour plus de renseignemnt - contactez et visitez avec Sandrine 0629894189

iad France - Sébastien Habillon vous propose: Inédit à Heillecourt ! Immeuble à vendre en plein coeur du village ! Bien exceptionnel à vendre sur le territoire Heillecourtois : immeuble érigé sur 3 niveaux sur un terrain de 1033 m², et entièrement loué. Il comprend 7 appartements et 1 local commercial d'une surface habitable cumulée de 406 m² répartis comme suit : - 2 appartements de type T1 de 21.77 m² et 35 m² - 4 appartements de type T3 de 55.47 m² (avec balcon), 57.42 m², 63.58 m² et 65 m² (avec jardin de 75 m²) - 1 appartement de type T4 de 76.81 m² avec balcon - 30.95 m² pour le local commercial Les 7 appartements comprennent tous un séjour, une cuisine, une salle de bain et un nombre de chambres équivalent à T-1. Ils sont chauffés à l'électricité par des radiateurs. À l'arrière de l'immeuble, il vous restera encore 505 m² de terrain, non attribués. La rentabilité locative en l'état s'élève à 6.10%. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Habillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 948783998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Frouard, venez découvrir cet immeuble de rapport édifié en 1906, en excellent état général, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes commodités. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Trois garages, une cave commune, un espace chaufferie. Au premier étage : Un appartement de trois pièces d'environ 70 m², en cours de finalisation de rénovation. Il comprend un vaste espace de vie, deux chambres avec placards, une cuisine aménagée et équipée neuve, une salle d'eau avec WC neuve. Le bien est libre d'occupant. Loyer potentiel estimé 750 euros par mois. Au premier étage : Un appartement d'une pièce d'environ 25 m². Il comprend une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec WC et une pièce principale utilisée en séjour / chambre. Le bien est libre d'occupant. Loyer potentiel estimé 350 euros par mois. Au deuxième étage : Un appartement de quatre pièces d'environ 95 m². Il comprend une entrée, un salon séjour, trois grandes chambres, une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée, une salle d'eau récemment rénovée et des WC séparés.Le bien est libre d'occupant. Loyer potentiel estimé 950 euros par mois. Au troisième étage : Un appartement de quatre pièces d'environ 102 m² au sol dont 85 m² loi Carrez. Il comprend une entrée, un salon séjour, une grande cuisine dinatoire, trois chambres, une salle de bains récemment rénovée avec WC et un dressing. Le bien est actuellement loué 500 euros par mois dans le cadre d'une location familiale. Loyer potentiel estimé 950 euros par mois à échéance du bail en cas de remise en location. Côté stationnement, en complément des trois garages, vous aurez la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires à l'arrière de l'immeuble. Caractéristiques techniques : L'ensemble des logements est alimenté par un chauffage collectif au fioul via une chaudière Viessmann à condensation installée en 2022.Des pompes à chaleur air air sont installées dans certains logements.Tous les logements sont équipés de fenêtres en PVC double vitrage.L'immeuble bénéficie d'une isolation sous toiture et d'une isolation des murs par l'intérieur. Loyer annuel potentiel total 36 000 euros, soit une rentabilité estimée à 8%. Aucun travaux à prévoir, hormis un rafraîchissement du studio. Immeuble sain, entretenu et immédiatement exploitable. Visite virtuelle disponible sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7370.00 € et 10030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Renoir Valoris Ravinelle : Valentin Robert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87768878800018

3%.COM Lorraine Immo, Jérôme RUFFIN vous présente en exclusivité cet immeuble lumineux et parfaitement situé à Toul, à deux pas des écoles, commerces, maison médicale, transports et de toutes les commodités du quotidien. Cet immeuble, idéal pour un investissement locatif, se compose comme suit : RDC F2 de 37,70 m2 Séjour/cuisine de 22.73m2, WC de 0.65m2, chambre de 11,06m2 , salle d'eau de 3.26 m2 Loyer : 450 EUR dont 10 EUR de charges Fin de bail : 01/01/2027 (tacite reconduction) 1er étage F2 de 50,34 m2 Séjour/cuisine de 26,38m2, entrée de 6.92m2, WC de 1.84m2, chambre de 11,45m2, salle de douches de 3.75m2, balcon Loyer : 500 EUR dont 10 EUR de charges Fin de bail : 15/01/2026 (tacite reconduction) 2e étage F3 de 50,34 m2 Séjour/cuisine de 26,38m2, entrée de 6.92m2, WC de 1.84m2, chambre de 11,45m2, salle de douches de 3.75m2, balcon Loyer : 590 EUR dont 10 EUR de charges Fin de bail : 10/03/2027 (tacite reconduction) Les plus de cet immeuble : - Studio sous combles (23 m2 hab. / 33 m2 au sol) à aménager, avec balcon -> Potentiel locatif : 350 EUR HC après travaux - Cagibi individuel pour chaque logement - Grande cave de 65 m2 - Cour de 11 m2 - Compteurs eau et électricité individuels - Chauffage électrique individuel - Toiture refaite en 2016 - Tout-à-l'égout Informations complémentaires - Taxe foncière : 1 725 EUR - Un investissement rare sur le secteur, avec un très bon potentiel de rentabilité et des aménagements complémentaires possibles. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Une visite virtuelle 360o est disponible pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir le code d'accès. Contactez Jérôme RUFFIN 3%.COM Lorraine Immobilier Tél. : 06 80 96 26 18 Agent commercial RSAC NANCY no 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

Immeuble

• 220 m²

À 11km de Pompey (54)

Nouveauté à ne pas manquer ! Immeuble de rapport, très bien placé, entre gare et parc sainte Marie, a quelques minutes à pieds des grandes écoles et universités, de la gare, ou encore du centre ville. Venez découvrir cet immeuble, composé de sept appartements, dont six sont actuellement loués. L'immeuble se compose de cette façon : Au rez de chaussée : appartement T2bis de 47m2 avec terrasse (loué) Au premier étage : deux appartements T2 d'environ 30 m2 chacun (dont un loué) Au deuxième étage : deux appartements T2 d'environ 30 m2 chacun loués. Au troisième étage : Un appartement T2 d'environ 30m2 et un studio loués. Deux garages fermés sont également compris dans la vente dont un est loué. Produit rare et de qualité ! Très bon état général. Très forte demande locative. Revenus locatifs actuels ~48000 EUR/an DPE des appartements D/E