Achat Immeuble à Sains-du-Nord (59) : 45 annonces

Prix au m² le plus bas

158 000 €

632 €/m²

Immeuble

• 250 m²

Sains-du-Nord (59)

iad France - Marine Pagniez vous propose: Immeuble de rapport sur un terrain de 2660m², prix à débattre, nous étudierons toute proposition. Ce bâtiment de 341m², réparti sur 2 niveaux. Potentiel incroyable pour un projet de rénovation ou de transformation. Actuellement ce bien est constitué de 5 appartements, un grenier et une cave. A l'extérieur 5 garages, le terrain est en zone constructible, possibilité de constructions de logements. Les surfaces par lot sont de : environ 51.8m², 52.10m², 80.90m², 100m², 56.60m². Bien non soumis au DPE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Giovanni Liberatoscioli vous propose: Opportunité à Saisir : Bâtiment de 203 m² - Avesnes-sur-Helpe Découvrez cette immeuble de rapport offrant un revenu locatif stable situé à Avesnes-sur-Helpe. Construit en 1948, cette propriété s'étend sur deux niveaux et propose une surface totale de 203 m² avec un comble à rénover selon vos envies. La situation de ce bien est idéale pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un projet d'investissement rentable. Ce bâtiment présente un studio de 16,41m2 en RDC, un duplex de 50m2, un triplex de 80m2 ainsi qu'un comble aménageable de 50M2 idéal pour augmenter la rentabilité. Les caractéristiques de confort incluent un système d'assainissement individuel et une ventilation mécanique, essentiels pour moderniser et optimiser l'habitat. La sécurité est assurée par un interphone, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire aux futurs occupants. Le bâtiment dispose également d'une cour extérieur et des emplacements de parking, offrant une facilité de stationnement au quotidien. Dans un état général correct, mais nécessitant des travaux de rafraichissement, ce bâtiment représentent une occasion unique de laisser parler votre créativité et de concevoir un espace à votre image. Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à un projet immobilier sur mesure dans un cadre de vie paisible à Avesnes-sur-Helpe. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour visiter ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Giovanni Liberatoscioli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 902376557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Séverine Dupont vous propose: Opportunité Unique - Bâtiment à Louvroil Idéal pour Projet commercial. Rentabilité brute de 10%. Situé sur un axe passant à Louvroil, ce bâtiment composé en rdc d'un local commercial rénové et à l'étage d'un autre plateau rénové pouvant recevoir une activité professionnelle représente une rare opportunité pour les investisseurs. Offrant un potentiel exceptionnel, ce bien est prêt à être transformé en un projet commercial original. Le bâtiment actuel, offre un espace vierge pour laisser libre cours à votre créativité et réaliser la construction de vos rêves. Que vous souhaitiez en faire, des bureaux design, ou un espace commercial innovant, les possibilités sont infinies. Une entrée principale en devanture et une entrée secondaire s'offre à vous selon votre projet. Des travaux de finition sont à prévoir. L'extérieur comprend un espace jardin, offrant la possibilité de créer un espace extérieur privé et paisible. La situation de ce bâtiment est idéale, offrant un accès facile aux commodités locales, aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Ne manquez pas cette occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace qui vous ressemble. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur ce bâtiment exceptionnel et commencer à donner vie à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 892152646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport au centre du Nouvion. Il comprend 3 appartements : RDC : ( Ancien commerce, pièce de vie de 35 m2, séjour, possibilité d'aménager deux chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie, terrasse avec pergola, ( environ 10 000 euros de travaux pour l'aménager en appartement) pouvant être loué 600 euros mensuel, chauffage par pompe à chaleur. Au premier étage : Un appartement de 70 m2 : Cuisine ouverte sur séjour de 30 m2, deux chambres, salle d'eau chauffage électrique, pouvant être loué 570 euros HC Au deuxième étage : Un appartement de 70 m2 : Cuisine équipée ouverte sur séjour de 35 m2, deux chambres, salle d'eau, toilettes, loué 460 euros HC et 40 de charges, pouvant être loué 600 euros HC. Bien situé, écoles et commerces à proximité, taxe foncière 1700 euros. Contact au 06/02/10/86/09. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric LEDUC inscrit au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 791 442 023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Florian Hiani vous propose: Au cOEur du Nouvion-en-Thiérache, découvrez ce magnifique bâtiment de caractère, alliant charme de l’ancien et beaux volumes. D’une surface totale d’environ 284 m², il offre un espace idéal pour conjuguer habitation et activité professionnelle. Le bien se compose d’un grand garage de 117 m² avec belle hauteur sous plafond, d’un local commercial lumineux de 82 m² avec vitrines, ainsi que de plusieurs annexes fonctionnelles : réserve, bureau et débarras. La partie habitation séduit par sa cuisine spacieuse et équipée, une salle à manger conviviale, un salon accueillant, deux chambres confortables, un bureau personnel, une salle de bain et un WC séparé. Le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’un système d’alarme, offrant confort et sécurité. Ce bien au fort potentiel séduit par son authenticité, sa luminosité et sa polyvalence. Il représente une belle opportunité pour un projet de vie ou une activité professionnelle dans un cadre agréable et plein de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Hiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 893267096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez Optimhome, immeuble proche du centre-ville composé de trois parties : un local commercial de 216 m², un appartement de 138 m², et une zone aménageable de 111 m². Au rez-de-chaussée : local commercial actuellement exploité par la discothèque le Redbox. Au premier étage, l'appartement se compose d'une entrée, cuisine équipée, séjour, salon, trois chambres, couloir, salle de bains et WC. Terrasse, garage, local technique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien RATTEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 197 782 Greffe de VALENCIENNES) 06 49 74 91 51 (réf. 603082 )

PROCHE GARE, CENTRE-VILLE ET PARKINGS Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement d'un immeuble professionnel ? Nous avons ce qu'il vous faut ! Près de 400 m² habitables divisés en bureaux et en salles de toutes tailles, répartis sur 3 niveaux : - au rez-de-chaussée : 158 m² - au premier étage : 150 m² - au second étage : 80 m² Caves. Cour privée au calme. Faux-plafonds techniques, alarme anti-intrusion, alarme incendie, chauffage au gaz, sanitaires, local à poubelles,... IDÉAL BUREAUX, FORMATIONS, COMMERCES, PROFESSIONS LIBÉRALES OU POSSIBILITÉ DE CONVERTIR EN APPARTEMENTS ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MUSA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 508 069 Greffe de VALENCIENNES) 06 72 11 81 52 (réf. 596749 )

Opportunité d' investissement à ne pas manquer ! Immeuble de rapport de 5 logements, situé au Nouvion en Thiérache, tous les logements sont loués ! Loyers perçus : 2500 euros mensuels Emplacement stratégique, proche des transports et commerces Forte demande locative Toiture en bon état - Double vitrage Compteurs d' eau et d' électricité individuels 2 logements possèdent leur terrain individuel Loyers non réindexés depuis 5 ans... Prix : 205 000 euros frais inclus Référence agence : 2402

Immeuble de rapport idéal investisseurs - Opportunité rare Emplacement idéal, proche centre-ville, gare, écoles et commodités. Description : - 5 appartements actuellement loués, de 39 à 109 m², offrant une belle diversité de loyers et une occupation stable. - Hangar libre d’occupation, idéal pour un projet professionnel ou un complément de revenus. - Rapport locatif actuel : 25 800 € / an. Atouts supplémentaires : Compteurs électriques et eau indépendants. Cave. Terrain. Ce bien représente une réelle opportunité d’investissement. Sa configuration, son potentiel et son rapport locatif en font un produit recherché. Rentabilité brute : 12,65% Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

PATRIMOINE ARCHITECTURAL DE FOURMIES ! Un peu d'histoire : Cet ancien bureau auxiliaire de la Banque de France a été construit vers les années 1900. Le site internet de la ville nous précise que ''Fourmies est alors le premier centre mondial de filature de laine, et l'activité des filatures nécessite de gros mouvements de capitaux''. Aujourd'hui : cet immeuble est peut-être votre futur projet d'investissement ! Il se compose de : - 11 logements (8 sont actuellement loués) répartis du rez-de-chaussée au 3ème étage - d'une grande salle de 495 m² et d'une plus petite de 92 m² (à réhabiliter, en faire des salles de réception ou autre) - d'une cour de stationnement par laquelle on accède en passant sous un magnifique porche - et d'incroyables sous-sols et caves où reposent tranquillement, entre autres, les anciennes salles des coffres Les logements, à eux seuls, représentent environ 900 m² habitables. Ajoutons la superficie des 2 salles et les parties communes : nous dépassons les 1500 m² ! Potentiel revenu annuel : 100 000 € SITUÉ PROCHE ÉCOLES, COMMERCES, GARE, CENTRE-VILLE, CINÉMA, ETC. PROCHE FRONTIÈRE BELGE, À 1H30 DE LILLE, 3H DE PARIS, 2H DE BRUXELLES. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MUSA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 508 069 Greffe de VALENCIENNES) 06 72 11 81 52 (réf. 586302 )

Bien le moins consommateur d'énergie

680 000 €

666 €/m²

Immeuble

• 1 021 m²
• 

À 18km de Sains-du-Nord (59)

Immeuble de rapport à EFFRY 02500 Cet immeuble se compose de 10 appartements individuels de 75 à 120 m², tous loués actuellement. -8 appartements comprennent une entrée, une pièce de vie, une cuisine, salle d'eau, WC et 3 chambres -2 appartements comprennent une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau, WC et 2 chambres. Tous les appartements disposent de leur chaudière individuelle à condensation, au gaz de ville avec production d'eau chaude. L'entièreté de l'immeuble à été rénové en 2006 ( isolation des murs et combles, électricité, fenêtres double vitrage et volets roulants) DPE en C pour l'immeuble complet Chaque appartement dispose également de la VMC Vide sanitaire pour chaque logement Toiture en parfait état, intégralement refaite en tuiles en 2021 Chaque appartement dispose de son compteur électrique, compteur d'eau et de gaz. Cour en macadam avec un emplacement voiture pour chaque logement. Ideal investisseur Pour plus de renseignements, me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 425 605 Greffe de SAINT QUENTIN) 06 21 10 68 40 (réf. 596259 )

Immeuble de rapport 3 lots – 169 000 € FNI – Dompierre-sur-Helpe Idéal investisseur ! Situé à Dompierre-sur-Helpe, cet immeuble de rapport composé de 3 logements indépendants, sans copropriété ni parties communes, constitue une belle opportunité patrimoniale. Chaque appartement dispose de son entrée privative, garantissant autonomie et facilité de gestion. ? Rez-de-chaussée – Environ 60 m² – Libre d'occupation Terrain sur l'avant Garage 1 chambre Grande pièce de vie ouverte sur séjour avec cuisine (environ 40 m²) Chauffage poêle à pellets Double vitrage PVC (2011) DPE D Louable 600 € / mois ? 1er étage – 83 m² – Loué 560 € / mois (Accès indépendant de l'autre côté de la rue) 2 chambres 1 bureau Chauffage gaz – chaudière 2012 Double vitrage PVC (2011) DPE C ? 3e étage – 50 m² – Loué 450 € / mois 1 chambre Chauffage électrique Grenier aménageable permettant la création d'une seconde chambre (potentiel de valorisation locative) DPE E Informations techniques Tout-à-l'égout séparatif conforme Électricité avec différentiels et disjoncteurs Toiture en ardoises fibro Taxe foncière : 1 940 € Compteurs séparés DPE IMMEUBLE D ? Revenus locatifs actuels : 1 010 € / mois (Potentiel de 1 610 € / mois une fois le RDC loué) Prix de vente : 169 000 € frais de négociation inclus Immeuble sain, bien entretenu, avec potentiel d'optimisation et de valorisation.Investissement sécurisé avec rentabilité immédiate et possibilité d'augmentation des revenus. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Rémi DELHOVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00133 RCP SERENIS

Immeuble de rapport rénové ,situé à Avesnes sur Helpe de 216m² Celui ci est composé de 5 lots actuellement loués 2150€/mois disponibles Compteurs électrique et eau séparés tout à l'égout Référence agence : 3510

Immeuble de rapports de 260 m2 composé de quatre logements loués comprenant : 1 Logement 118 m2 en RDC qui comprend : Entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour double avec cheminée bois, véranda, salle de bains, toilettes, cour sur l'arrière, loué 654 euros. 2 Logement 45 m2 qui comprend : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle de bains, toilettes, loué 380 euros. 3 Logement 53 m2 qui comprend : Entrée sur cuisine, séjour double, deux chambres, salle de bains, toilettes, loué 380 euros. 4 Logement 45 m2 qui comprend : Entrée sur cuisine, séjour double, deux chambres, salle de bains, toilettes, loué 400 euros. Chauffage au gaz de ville quatre compteurs gaz et cinq compteurs électriques, double vitrage sur 90 % des menuiseries le reste en bois double ( couloir commun), tout à l'égout. Taxe foncière 2500 euros. Bonne rentabilité , proche de la gare et tous commerces. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric LEDUC inscrit au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 791 442 023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

89 000 €

165 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 540 m²

À 7km de Sains-du-Nord (59)

En exclusivité chez Optimhome, immeuble à usage mixte au centre de Trélon, composé au rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 389 m², et à l'étage d'un ensemble de pièces à rénover entièrement d'une surface totale de 151 m². La surface commerciale : magasin et espace boucherie de 166 m², ensemble de réserves et espaces de stockage, cuisines et espaces de préparation, vestiaires, wc, et bureaux. 1er étage à rénover entièrement : palier, 7 pièces (19,57m²/10,97m²/21,03m²/22,81m²/20,38m²/18,96m²/23,30m²), et espace salle de bains. Grenier, et cour donnant sur une réserve à l'arrière du bien. Pas de système de chauffage (le diagnostiqueur n'a donc pas pu établir de DPE), et raccordé au tout à l'égout. Le prix de 89 000 € comprend uniquement la valeur du bien immobilier et les honoraires Optimhome, si vous êtes également intéressé par le fond de commerce n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien RATTEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 197 782 Greffe de VALENCIENNES) 06 49 74 91 51 (réf. 603248 )

iad France - Damien BATAILLARD vous propose: Ensemble immobilier – Hautmont / Maubeuge Ensemble immobilier composé de deux immeubles situés à Hautmont et Maubeuge, vendus en un seul lot et indissociables. Chaque immeuble se compose d’un local professionnel en rez-de-chaussée et d’un appartement à l’étage. L’ensemble est actuellement loué et génère des revenus locatifs annuels de 28 920 €. Prix de vente : Prix pour l’ensemble : 190 000 € Rentabilité brute : 15,2 %. Rentabilité nette : 11.5% Immeubles anciens. Produit destiné à un investisseur. Dossier complet disponible sur demande. Les biens sont vendus ensemble et ne peuvent pas être vendus séparément. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 460 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En centre ville, immeuble composé: - Au rdc: une clinique d'environ 300m2 habitables, nombreuses piéces et salles. Bail jusqu'au 22 mars 2029, loyer net 825 euros/ mois - A l'étage: appartement d'environ 95 m2 habitables, à conforter. Libre de toute location ou occupation. cuisine, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bains avec WC. Grenier aménageable, cave. Deux accés. Cour. Parcelle de 11 ares 03 centiares. Taxe fonciére: 3410 euros. « logement à consommation énergétique excessive », CLASSE ENERGIE : G 595 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 24 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 5140 euros et 7000 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18/01/2026. Prix: 177 500 EUR , honoraires charge vendeur Gauthier Mory Tel: 0688744770 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI MORY Gauthier, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 52130479000020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MORY Gauthier - EI - NoRSAC: 521304790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble de rapport idéalement situé dans le centre-ville de Fourmies, offrant une surface totale exploitable de 338 m², sur 508 m² de terrain. Le bien est composé donc de deux appartements entièrement rénovés actuellement loués, de combles aménageable en logement pour une surface de 64 m², et de deux maisonnettes de 56 m² et 48 m² à rénover entièrement. L'appartement du rez-de-chaussée offre 85 m² habitables, pièce de vie avec cuisine intégrée, couloir, trois chambres, salle de douche, et wc. chauffage central au gaz. Loyer : 550 € L'appartement du premier étage offre 84 m² habitables, pièce de vie, cuisine, salle de douche, couloir, trois chambres, et wc. Chauffage et production d'eau chaude électrique. Loyer : 520 € Menuiseries pvc double vitrage, assainissement au tout à l'égout, tableaux électriques récents. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien RATTEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 197 782 Greffe de VALENCIENNES) 06 49 74 91 51 (réf. 582445 )

iad France - Christophe JANSON vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT Avesnes-sur-Helpe Opportunité à saisir. Situé en plein cOEur d’une ville en pleine transformation, cet immeuble de caractère représente un investissement idéal pour un acquéreur à la recherche de rentabilité immédiate et de potentiel. L’immeuble se compose comme suite: 1er appartement : 44,33 m² 2ème appartement : 27,87 m² 3ème appartement : 71,92 m² Dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement ( travaux à prévoir). Les logements sont actuellement exploités en location courte durée garantissant des revenus dès l’acquisition. Son emplacement en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services, dans un secteur en plein essor, renforce l’attractivité du bien. Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant reprendre une activité existante et développer un projet locatif performant, avec possibilité d’augmentation de revenus via l’aménagement des dépendances. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite Contactez-moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe JANSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 879404150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport en centre villeComposé de 5 lots, 2 appartementsUn grand T2 en rez de chaussée, mais transformable en T3Un T3 au 1er étageet 3 studios au 2ndLocal poubellePrévoir quelques travaux de remise en état 2500€ de revenus locatifs estimésVisites et renseignements par téléphoneLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882 821 192

Immeuble de rapport de 373 m² rénové composé de 10 logements tous occupés actuellement! Idéalement situé à Avesnes sur Helpe. 4385€/ mois de loyer Compteurs électrique séparés tout à l'égout Référence agence : 3511

Immeuble de rapport – Quartier Gare Fourmies – Rentabilité 15 % Description : À vendre à Fourmies, dans le secteur attractif du quartier Gare , immeuble de rapport mixte offrant un excellent rendement et un fort potentiel de valorisation . L'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux (restaurant et bureaux ), de 5 appartements et de 3 garages , assurant une diversification des revenus et une meilleure sécurité locative . Après réalisation de travaux légers estimés à environ 35 000 € (rafraîchissement de 2 appartements et remise en location d'un logement vacant), les revenus locatifs projetés atteignent 5 308 € par mois, soit 63 696 € par an . La rentabilité brute projetée est de 15,17 %, avec une rentabilité nette pouvant atteindre 14,63 %, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché local . Les atouts majeurs : emplacement recherché, forte demande locative, baux commerciaux sécurisants et potentiel de création de valeur . Prix : 420 000 € HAI. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre NAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 291 648 Greffe de DOUAI) 06 87 53 15 98 (réf. 601128 )

Immeuble composé de six logements, 3 en nues, 3 en meublés. RDC : Logement loué en meublé ( 41.71 m2) qui comprend cuisine équipée ouverte sur le séjour double, une chambre, salle de bains, toilettes, loué 430 euros + 43 euros de charges. RDC loué en nue refait à neuf: Logement ( 42 m2) qui comprend cuisine ouverte sur l séjour double, chambre, salle de bains, toilettes, pouvant être loué 390 euros avec 43 euros de charges. 1 Etage : Logement loué en nue ( 49.54 m2) refait à neuf qui comprend cuisine aménagée ouverte sur le séjour salon, chambre, salle de bains avec toilettes, bureau, loué 385 euros + 43 euros de charges. 1 Etage loué en meublé : Logement nue de ( 50m2) qui comprend cuisine avec séjour, chambre, salle de bains, toilettes, bureau, pouvant être loué 400 euros avec 43 euros de charges. 2 Etage : Duplex, Logement loué en nue ( 71.30 m2) qui comprend cuisine aménagée ouverte sur salon séjour, chambre, salle de bains, toilettes, à l'étage deux pièces, loué 450 euros + 43 euros de charges. 2 Etage : Duplex Logement loué en meublé de 70 m2 qui comprend cuisine équipée ouverte sur le séjour, chambre, salle de bains, toilettes, à l'étage deux pièces, pouvant être loué 507 euros avec 43 euros de charges. Total loyers si tout est loués 2562 euros mensuel HORS CHARGES, taxe foncière 3357 euros. Chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique neufs dans chaque appartements. Contact par téléphone au 06/02/10/86/09. Honoraires de 3.82 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (288 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric LEDUC inscrit au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 791 442 023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette excellente opportunité d'investissement à Maubeuge, idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville. Ce lot de quatre appartements, tous actuellement loués, est parfait pour un investisseur cherchant à générer des revenus immédiats. Descriptions des logements: Logement 1 (77 m2) cet appartement lumineux est bien agencé comprend une entrée avec wc et lave main, deux chambres, une salle de douche, et un grand espace de vie ouvert (cuisine, salon et séjour). Une terrasse extérieure vient compléter ce logement. Le chauffage est électrique ( loué 620e/mois ) DPE: D et B (gaz à effet de serre) Logement 2 (98,5 m2) Cet appartement est réparti sur plusieurs niveaux. Il dispose d'une petite remise à l'entré et d'un petit balcon à l'étage. Une cuisine, salon séjour très lumineux, une chambre et une salle de bain. Un grenier avec une chambre. Une terrasse complète ce bien. Le chauffage est au gaz DPE: E et E (gaz à effet de serre) loué 556€/mois Logement 3 (49,5m2) ce logement est composé d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle de douche. Le chauffage est au gaz DPE: E et E (gaz à effet de serre) loué 515€/mois Logement 4 (57 m2) Ce logement propose une pièce de vie ouverte sur le salon et la cuisine , un bureau, une chambre et une salle de douche. Le chauffage est au gaz DPE: E et E (gaz à effet de serre) loué 506€/mois La propriété offre également un grand garage ( non loué ) accessible depuis l'extérieur, un atout supplémentaire. Référence agence : 2948

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER Ensemble immobilier de 2 appartements type T3, et 1 appartement type T4 LOUVROIL 197 000€ HNI Infos et visites au 06 64 80 83 81 Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/e5455250ed8743be86ad0964f678ed4e Ce lot se compose de : Appartement comprenant entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, bureau, salle de bains et WC. loué : 500 €/mois DPE : D (229 kWhEP/m².an) // GES : B (7 Kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1250€ à 1730€/an. Année de référence des coûts de l'énergie 2023 Appartement comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, bureau et salle d'eau avec WC. loué : 690 €/mois DPE : D (210 kWhEP/m².an) // GES : D (39 Kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1540€ à 2160€/an. Année de référence des coûts de l'énergie 2023 Appartement comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, bureau et salle d'eau louable 750€/mois , DPE : C (122 kWhEP/m².an) // GES : C (23 Kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 860€ à 1230€/an. Année de référence des coûts de l'énergie 2023 Informations techniques : Toiture bac acier isolé de 2025 Compteurs d'eau, de gaz et d'électricité séparés électricité ok Menuiseries double vitrage PVC Tout à l'égout Revenu locatif annuel : 23 280€/an Faire vite, à vos visites ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr —————————————————— Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DECOBERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2055). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeurs Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Julien DECOBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00035 RCP 127124335

À vendre à Louvroil, secteur Sous-le-Bois (59), en plein cœur dune rue commerçante dynamique, immeuble de rapport denviron 200 m² offrant une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation complémentaire. Lensemble est actuellement exploité et génère des revenus immédiats. Au rez-de-chaussée, un local commercial denviron 100 m² est loué 800 € par mois, exploité en restauration rapide / pizzeria, avec une activité installée dans le secteur. La partie habitation comprend neuf chambres louées entre 300 € et 350 € par mois. Les locataires sont en place depuis un certain temps, ce qui traduit une stabilité locative et limite les Logements vacants. Les espaces communs comprennent une salle collective au rez-de-chaussée équipée dun coin cuisine avec deux plaques électriques pour la cuisson, un four, un micro-ondes, réfrigérateurs et espace repas. Limmeuble dispose également de douches et sanitaires, dune entrée sécurisée par badge, dun système de vidéosurveillance, dun parking, de caves ainsi que dun sous-sol. Un immeuble attenant pratiquement de la même surface complète lensemble et offre un véritable levier de création de valeur via une réhabilitation permettant la création de nouveaux logements selon la stratégie retenue (studios, division, coliving, etc.). Le rendement locatif brut sélève à environ 13 %, niveau particulièrement intéressant pour le secteur. Il sagit dun actif adapté à un investisseur recherchant à la fois un cash-flow immédiat et un potentiel doptimisation à moyen terme. Dossier complet, détail des loyers et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourdhui pour une visite et laissez-vous inspirer par les multiples possibilités de ce bien exceptionnel à LOUVROIL! Ce bien vous est présenté par Menoune Manseur, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

NOUVEAUTE 3 G IMMO. Immeuble composé de deux appartements. Premier appartement qui comprend : Cuisine, séjour, salon, deux chambres, salle d'eau, il est en partie rénové, ( menuiseries triple vitrage, isolation, électricité) reste quelques travaux de finition, salle d'eau à finir, escalier à poser et système de chauffage à prévoir. Deuxième appartement terminé qui comprend : Cuisine équipée, séjour double de 28 m2, deux chambres, salle de bains, toilettes. Bien situé au centre de la CAPELLE, cour, caves, grenier aménageable. Pouvant être loué entre 600 et 650 euros par appartement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric LEDUC inscrit au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 791 442 023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fréderic LEDUC 3 G Immobilier vous propose cet immeuble de rapport situé en plein centre ville, il est composé au RDC: d'une surface commerciale de 50 m² avec locataire en place depuis plus de 10 ans. A l'étage: un appartement en duplex composé d'une belle pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres dont une en mezzanine, une salle d'eau, WC. Cave. Actuellement loué : 1 étage 450 euros. Commerce RDC 500 euros. Pour plus de renseignements ou une visite, me contacter au 06/02/10/86/09. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric LEDUC inscrit au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 791 442 023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement idéal pour un commerce en plein centre-ville de TRELON Immeuble avec surface commerciale offrant de belles possibiltés : - Local commercial de 55m2 - Espace bureau - Espace privé avec wc et lavabo Prêt à demarrer son activité! Le potentiel : - Surface aménageable d’environ 38 m² au sol - Fenêtres et Velux en double vitrage - Possibilité de créer un accès indépendant par l’arrière de l’immeuble Un lieu idéal pour développer votre projet professionnel rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Naomi THEODOROU 07 50 05 67 83 Honoraires : 5 000 € TTC (7,14 %) inclus charge acquéreur (70 000 € hors honoraires) Prix de vente 75 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Naomi THEODOROU agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 833 277 452 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36134) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

iad France - Damien BATAILLARD vous propose: Immeuble de rapport – rentabilité nette 10 % Je vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité nette d’environ 10 %. L’immeuble se compose de 7 lots : 4 studios 3 appartements de type T2 Loyers annuel: 39696 € Les points clés : Immeuble intégralement loué Aucune vacance locative Pas de copropriété Gestion simple Grand terrain Parking privatif pour l’immeuble Un bien adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat, une rentabilité élevée et une structure simple à gérer. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 345 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au centre d'Avesnes où tout peut se faire à pied, commerces et gare, cet immeuble dispose déjà de 3 logements aménagés libre d'occupation prêt à être loué soit par exemple à des élèves du lycée hôtelier d'Avesnes soit pour des locations de courtes durées. Au rez de chaussée: un premier appartement de 45 m² composé d'une pièce principale, une seconde pièce avec coin cuisine, une salle d'eau et WC. Au premier étage: un studio de 28 m² + un bureau et salle d'eau avec WC. Au second étage: découvrez ce beau duplex de 75 m² avec une grande pièce de vie et son coin cuisine, une belle chambre, une salle d'eau et WC et au niveau supérieur avec ses jolies poutres un grand espace nuit + WC.Cet immeuble propose d'autres espaces à finir de rénover notamment un studio de 19 m² et un appartement sur 2 niveaux d'environ 80 m² avec cours extérieure.Les 3 logements rénovés sont libres d'occupation, en bon état et prêts à être loués.N'hésitez pas à me contacter pour vos questions techniques. Une visite s'impose.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine LEMAIRE, Tél. : 0674575707, E-mail : karine.lemaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 820 656 817