Achat Immeuble à Saint-Martin-Boulogne (62) : 54 annonces

Prix au m² le plus bas

140 900 €

1 342 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 105 m²
• 

Saint-Martin-Boulogne (62)

À vendre à Saint-Martin-Boulogne : immeuble situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et de l'autoroute, composé de deux appartements – un T3 lumineux (déjà loué)et un T2 fonctionnel – disposant d'un jardin collectif ainsi que d'un garage, un atout rare sur le secteur. Avec une rentabilité mensuelle d'environ 1 000 €, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement rentable et sécurisé. Contactez-nous pour une visite au 03 21 80 20 80 Référence agence : 13668

Opportunité rare à Saint-Martin-Boulogne ! Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur très recherché. Ce bien se compose de deux appartements spacieux (un F3 et un F4) et de deux garages, offrant un excellent potentiel locatif. - Premier appartement de 61 m²: Possibilité d’aménager deux chambres, avec un agréable jardin et une terrasse pour profiter des beaux jours. -Deuxième appartement en duplex de 70 m²: Comprenant trois chambres, idéal pour une famille à la recherche de confort. Avec un rapport locatif de 1 610€ par mois, cet immeuble est une occasion unique pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à fort rendement dans un emplacement de choix. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations. Le plus : Chaudière récente et toiture en bon état (10 ans) ORPI Porte Neuve 03 21 80 20 80 Référence agence : 13008

Commerce ou logement. Situé à Boulogne-sur-mer en centre-ville. Un local commercial de 50m2 + une cave découpé en plusieurs boxes. A proximité des écoles, des rues commerçantes. Idéal pour lancer une activité. Possibilité de le transformer en logement. Pour plus de renseignements contactez notre agence. Bien proposé par Maxime WALCZAK EI, agent commercial (RSAC 999735046)

Investisseurs c'est pour vous! Rare sur le marché! Secteur piéton de Boulogne-sur-mer. Ce bien est vendu dans son état. ( Brut de coffrage). Les parties communes seront terminées pour la vente à charge du vendeur. Doté d'un local commercial avec cave, et de six appartements. Cet immeuble inspire à de nombreux projets. (Investissement locatif , primo excédant, commerce de proximité). Vendu dans son ensemble ou par lots. Centre-ville à deux pas des commerces et des écoles. A cinq minutes du port et à 10 minutes de la plage. Idéal pour des étudiants, touristes, Femmes et hommes d'affaires. Le local commercial donne de nombreuses possibilités à celles et ceux qui souhaiteraient démarrer une activité. Premier arrivé, premier servi !!! Bien proposé par Maxime WALCZAK EI, agent commercial (RSAC 999735046)

Immeuble à vendre à ville de Le Portel-Plage. A proximité des commerces et à deux pas de la mer. Ce bien est composé: Un rez-de chaussée: locaux commerciaux Une pièce rez de chaussée de 71 m2 Une pièce rez-de-rue 124 m2 Un Jardin Possibilités de transformations en logements. Au 1er étage: Un appartement de 58,43 m2. Au 2ème étage: Un duplex de 52,87 m2 Son prix est négociable. Le bien peut être vendu dans son ensemble ou par lots. La négociation est ouverte à toutes propositions. Bien proposé par Maxime WALCZAK EI, agent commercial (RSAC 999735046)

Bien le moins consommateur d'énergie

599 500 €

1 795 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 334 m²
• 

Boulogne-sur-Mer (62)

A découvrir, Immeuble de charme idéalement situé à proximité de la Vieille Ville et de sa cathédrale, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle ou une transformation en résidence. Composé de 8 bureaux, d'une salle de réunion conviviale, d'un espace détente, de sanitaires, d'une grande cave et d'un agréable jardin, cet ensemble immobilier allie authenticité et fonctionnalité. Ses volumes modulables permettent de l'adapter facilement à vos projets qu'il s'agisse d'un espace de travail polyvalent ou d'une belle demeure... DPE : C ( 98 kWh/m2/an) - GES : C ( 22 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : 3296 euros pour l'année 2024. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 599 500 euros FAI. Honoraires : 24 500 euros ttc ( 4.26 %) charges acquéreurs, soit 575 000 euros hors honoraires. Mandat n° 3634ODU Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06.76.60.83.77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ICI...C'EST FISCALITE LMNP ! Ce très bel IMMEUBLE LOCATIF, est situé FACE aux REMPARTS de BOULOGNE sur MER. Il est exploité depuis plusieurs années en 5 LOGEMENTS ( 3 APPARTEMENTS, 1 STUDIO, 1 SOUPLEX avec terrasse ), parfaitement adaptés à la LOCATION de COURTE DUREE et TOURISTIQUE. Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ( Bd du PRINCE-ALBERT, à proximité de la VIEILLE VILLE ) lui assure une FREQUENTATION OPTIMALE, et des REVENUS STABLES et CONFORTABLES. Une STRUCTURE de CONCIERGERIE gère en FONCTIONNEMENT AUTONOME ( réservations, accueil, lingerie, nettoyage, entretien, sav...). C'EST UN INVESTISSEMENT GLOBAL, MURS et ACTIVITE ! Il sera le BON PLACEMENT, vous permettant de VOUS GARANTIR DES REVENUS STABLES, et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Construit Bd de Prince-Albert dans les années 1900, il est situé face aux JARDINS et BALADES des remparts. Grâce aux nombreuses activités touristiques de la Côte d'Opale, et la fréquentation de son littoral, il est parfaitement positionné pour vous garantir un TAUX OCCUPATION OPTIMAL. Il est à proximité de l'A16, de la GARE, du CENTRE-VILLE, de la PLACE DALTON, de WIMEREUX, de NAUSICAA, de la VIEILLE-VILLE, de la frontière BELGE, du NORD, de la SOMME et de la CÔTE D'OPALE. SA COMPOSITION ( 5 LOTS, SURFACE TOTALE env. 200 m2 ) - Niveau SOUPLEX : 1 STUDIO avec une JOLIE TERRASSE PRIVATIVE - Niveau RUE : 1 APPARTEMENT T2 ( avec une très grande chambre ) - Niveau 1 er étage : 1 APPARTEMENT T3 ( 2 chambres confortables ) - Niveau 2 eme étage : 1 APPARTEMENT T3 ( 2 chambres confortables ) - Niveau 3 eme étage : 1 STUDIO ( avec de belles mansardes ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - Le CHAUFFAGE CENTRAL et L'EAU CHAUDE sont produits par une chaudière GAZ ( bien entretenue ) - LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage VOLETS ROULANTS, et les VELUX sont très récents. - RENOVATION GLOBALE et FAçADE de moins de 5 ans ( électricité, peintures, salles d'eau... ) - L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), c'est de belles économies en perspective. - Un local de STOCKAGE et une LINGERIE ( en sous-sol ), sont prévues pour un FONCTIONNEMENT AUTONOME - Les LITERIES SONT NEUVES ( couchage d'hôtellerie ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'activité est générée par les principaux opérateurs de réservations ( AIR BNB et BOOKING ), et les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS ! - Le taux de remplissage est bon, et peut encore être mieux. - Les chiffres sont bien équilibrés et les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées. - La moyenne locative brute est d'environ 60 euros / nuitée ( soit un CA d'env. 60000 à 70000 /an ). - Le RESULTAT COMMERCIAL NET est proche des 40000 /an ( après la déduction des charges de plateformes, des taxes de séjour, et de la conciergerie ). - La taxe foncière est de seulement 3200 euros. - Avec un APPORT de 40000 ( frais de notaire ), et un crédit de 447000 / 20 ans, la mensualité serait de 2700, soit 32400 /an. - L'EMPLACEMENT et la CONFIGURATION, prédisposent à une BONNE STABILITE de la FREQUENTATION. - La STRUCTURE de FONCTIONNEMENT est PARFAITEMENT AUTONOME. Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...O6 3O 89 OO O8, GILLES DENICHEUR DE BONNES AFFAIRES ! DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE. Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble, viager, fonds de commerce...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 311975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2023 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial d ARGOEUVES et associé vous proposent :Immeuble à vendre - OUTREAU (62230)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Nouveauté.Immeuble de bureaux situé sur la commune d'Outreau d'environ 100 m² + combles aménageable.Travaux à prévoir.Contactez le Service immobilier de l'Etude pour plus d'informations.(Réf. : 834 - Emmanuel QUINDROIT - tél : 03.21.31.37.38/06.60.81.96.72 - mail : negociations@62053.notaires.fr)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.21.31.37.38- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude d ARGOEUVES et associé - Notaires à Boulogne-sur-Mer - N° SIRET : 30291618400021- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Philippe Filiatre vous propose: En plein cOEur du village, sur un axe très passant, découvrez ce bâtiment indépendant composé : •d’un rez-de-chaussée de 62 m², •d’un plateau de 90 m² à l’étage, sur dalle béton. chacun disposant de sa propre entrée indépendante. Un bien idéal pour imaginer commerce, gites, appartements, loft, bureaux, espaces de coworking ou tout autre projet à forte valeur ajoutée. Atout supplémentaire : en option, possibilité d’acquérir EN SUS, un hangar de 200m2 avec jardin, ainsi qu’une maison de 173m2 hors grenier, et grange à rénover (sauf toiture qui est neuve). Un ensemble modulable, rare, et plein d’opportunités pour qui saura en exploiter tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Filiatre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 450033436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Boulogne-sur-Mer: Proximité Centre, Immeuble de rapport avec deux logements Situé à quelques minutes du centre de Boulogne-sur-Mer, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un projet de résidence principale avec complément de revenus. L'ensemble comprend : Au rez-de-chaussée :Un appartement de 46 m², offrant un agencement fonctionnel et un potentiel locatif avec 2 chambres. À l'étage :Un spacieux triplex de 93 m², lumineux et bien distribué, offrant de beaux volumes et 3 chambres L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des écoles, assurant une attractivité durable auprès des locataires. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou pour un achat mixte habitation / locatif.À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans la charmante commune de Camiers (62176), cet immeuble propose deux appartements de type 3, chacun d'environ 70m². Idéalement placé, à seulement 8 minutes de la mer, vous pourrez profiter de la proximité de la plage tout en appréciant le cadre paisible de la campagne. Les appartements offrent un accès facile aux commodités locales et bénéficient de places de stationnement et de garages, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale à la mer.Le premier appartement, situé au rez-de-jardin, propose un hall d'entrée, un séjour-salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, un garage de 25m², et un jardin ainsi que du stationnement.Le second appartement, au premier étage, se compose d'un hall d'entrée, un séjour-salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un espace de rangement (ou bureau), un wc, un garage de 45m², et du stationnement devant l'entrée. Une opportunité rare alliant confort de vie et perspectives locatives intéressantes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc-Henri DESCHODT, Tél. : 06 60 50 22 38, E-mail : marchenri.deschodt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 879 177 723

Immeuble de bonne construction, idéalement implanté en hyper-centre de Boulogne-sur-Mer, entre la vieille ville et la basse ville. Emplacement stratégique et extrêmement recherché, faisant de ce bien un produit rare sur le marché. Composé: * d'un local commercial * de trois appartements, * 5 compteurs linky cet immeuble en monopropriété, libre de tout occupant, offre une opportunité unique pour un investissement à forte rentabilité - recettes de euros23 000 / an *Les faibles charges, *la qualité du bâti et * le contrôle récent de l'état général, intérieur comme extérieur, garantissent une acquisition sereine. Vous bénéficierez en plus *d'une cave et * d'un jardin, des atouts très appréciés en centre-ville. *La toiture est en bon état Un bien rare et unique, idéal pour un investisseur averti recherchant emplacement premium et forte valeur patrimoniale. (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.().

Spécial investisseur, Grand immeuble de rapport idéalement situé à Rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (Ville de Marquise, commerces, transports). Édifié sur une parcelle d'environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d'une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement. - Composition actuelle : Rez-de-chaussée : T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC Fin de bail Avril 2026 (locataire congédié pour vente) T5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 €/mois HC (prévoir travaux) 1er étage : T3 de 58 m² – loué 495 €/mois HC T3 de 58 m² – loué 510 €/mois HC - Potentiel d'évolution : Les combles offrent la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d'accroître significativement la rentabilité. Atouts : - Emplacement recherché et paisible - Stationnement privatif avec garages - Locataires déjà en place - Compteurs individuels - Bon potentiel d'optimisation grâce aux combles === Cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. ===Calcul de rentabilité brute Loyers actuels (hors charges) : T2 : 410 € T5 : 640 € T3 : 495 € T3 : 510 € Total mensuel : 2 055 € ->Revenu locatif annuel brut : 24 660 € ->Rentabilité brute : environ 8,4 % Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Justine BERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 001 677 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 38 39 04 19 (réf. 594661 )

Coup de cœur du secteur

179 900 €

2 685 €/m²

Immeuble

• 67 m²
• 

Quartier Centre Ville

Boulogne-sur-Mer (62)

iad France - Ludivine Bourgain vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN – Centre ville de Boulogne-sur-Mer Entièrement rénové – Vendu meublé – Idéal investisseur Situé en plein cOEur de Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové avec goût. PRIX : 179 900 € Rez-de-chaussée – Studio indépendant • Pièce de vie avec coin cuisine • Chambre • Salle d'eau À l’étage – Duplex lumineux • Belle pièce de vie • Cuisine • À l’étage : 2 chambres • Salle de bain Immeuble entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Vendu meublé. Locataire déjà en place. Produit rare sur le secteur - contactez-moi rapidement pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Bourgain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur mer sous le numéro 990780819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laforêt immobilier le Touquet-Paris-Plage vous présente : Cet immeuble idéalement situé au Portel, composé de deux logements distincts: Rez-de-chaussée : Appartement rénové de 58 m² -Composition : Un grand salon-séjour spacieux, un coin cuisine moderne avec accès direct à une courette privative. La chambre bénéficie d'un accès direct à la salle de bain. -Location : Bail précaire d'un an en cours, loué 650 euros charges comprises. Chauffage électrique, ballon d'eau chaude. Aucuns travaux à prévoir. Premier étage : Duplex de 69 m² -Composition : Au premier niveau, une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux, une salle de bain avec WC. A l'étage supérieur, deux chambres. -Chauffage : Gaz, chaudière neuve installée début novembre 2024. -Location : Bail 3/6/9 en cours, loué 516 euros charges comprises. Travaux récents : Toiture refaite en mai 2024, avec isolation des combles. Ravalement de façade effectué il y a moins de 10 ans. Idéal Investisseur : Proche de toutes les commodités. Idéal pour un projet mixte : résidence principale et/ou investissement locatif (possibilité d'Airbnb pour l'appartement du bas en haute saison estivale). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Hugo Flahaut (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980265219 - Boulogne-sur-mer.

NOUVELLE TARIFICATION ! Ce très BEL ENSEMBLE IMMOBILIER 7 LOTS ( 6 APPARTEMENTS et 1 LOCAL PRO ), sera LE BON INVESTISSEMENT de cette année 2026. C'est vers 1920 que cet IMMEUBLE sur 5 NIVEAUX, fut édifié GRAND RUE à BOULOGNE SUR MER ( 62200 ), juste en face de la Place DALTON, à proximité des REMPARTS et de la BASILIQUE. Il sera L'INVESTISSEMENT IDEAL pour de la LOCATION en MEUBLE, ou en activité de Location de COURTE DUREE ( Airbnb, Booking, gîtes...) Pour parfaire à sa bonne fréquentation, nous sommes situé à proximité de la PLACE DALTON ( son marché, ses restaurants, son église... ), de la GARE, des AXES RAPIDES par A16, du PORT, du CASINO, de L'UNIVERSITE, de NAUSICAA, de la VIEILLE-VILLE, et de toutes les commodités et COMMERCES du CENTRE-VILLE. LA COMPOSITION à VENIR : - 1 RDC COMMERCIAL ou PROFESSIONNEL ( à aménager aux besoins du commerce ) - 4 APPARTEMENTS ( une chambre ) côté Grand Rue ( étages 1, 2, 3 ,4 ). - 2 APPARTEMENTS ( une chambre ) côté Cour ( étages 1 et 2 ) - TERRASSE - LOCAL POUBELLE et à VELOS - CAVES - SUR LES PLANS de RECONFIGURATION...TOUT EST PREVU ! SES ASPECTS TECHNIQUES : - 2 entrées en façade ( une porte pour les logements, et une vitrine avec accès privatif pour le local pro ) - Nous avons aujourd'hui 1 compteur d'eau, 3 compteurs d'électricité et 1 compteur Gaz. - L'assainissement est au tout à l'égout. - Les menuiseries sont en PVC DV et VOLETS ROULANTS ( il reste quelques fenêtres à changer ) - Des colonnes techniques peuvent-être très facilement positionnées. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement TOTALEMENT VIDE, et des TRAVAUX SONT NECESSAIRES et INDISPENSABLES pour la mise en location. - Le BUDGET TRAVAUX et MOBILIERS sera situé entre 240 et 260000 euros, sur un délai d'exécution de 10 à 12 mois. PLUSIEURS OPTIONS LOCATIVES sont envisageables : 1 ) LOCATION à l'année de 6 logements ( meublés ) et un local pro : 430 x 6 + 800 local PRO = 40560 / an ( avec défiscalisation travaux ). 2) LOCATION DE COURTE DUREE des 6 logements meublés sur les bases suivantes : Taux de remplissage 50 % à 80 euros BRUT - 30 % de charges, soit 56 euros NET la nuitée = 73584 + local PRO 9600 = 70920 / an 3) Mise en location de 3 logements en courte durée + 3 logements ( meublés ) et un local pro = 46140 + 9600 = 55740 / an Vous investissez 229900 + Frais de notaire 20000 + Travaux 250000 ( défiscalisables ) = 499900 euros La TAXE FONCIERE est de seulement 3880 euros Je vous laisse remplir votre tableau, et de calculer la meilleure rentabilité...C'est à vous faire travailler un peu ( mais c'est pour la bonne cause ) COMME VOUS ÊTES UN BON INVESTISSEUR...Je sais que vous allez m'appeler, Gilles O6 3O 89 OO O8 le générateur de BONNES AFFAIRES ! Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 263988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE, MARQUISE, immeuble de rapport comporte un local commercial au rez-de-chaussée, un plateau au 1er étage à aménager et un grenier au second étage. Visibilité idéale et parkings proches pour la clientèle. RARE SUR LE MARCHÉ ! EMPLACEMENT IDÉAL ! Référence agence : 12186

Secteur : cœur de ville de Boulogne sur mer Immeuble mixte exceptionnellement bien situé, offrant un fort potentiel locatif ou de restructuration. Caractéristiques principales : Local commercial en rez-de-chaussée Idéal pour boutique, bureau ou activité commerciale ou transformation studio. Deux studios actuellement transformés en un grand appartement sur plusieurs niveaux. Entièrement rénové avec des prestations modernes : Isolation thermique et phonique complète Sanitaires récents Menuiseries neuves Toiture en bon état Possibilité de redistribution les compteurs Elec et Eaux sont toujours présent. L'appartement peut facilement être redécoupé en plusieurs studios indépendants, ce qui offre une forte rentabilité locative ou possibilité de colocation..... Points forts : Emplacement stratégique en centre-ville Travaux récents réalisés Rentabilité. Immeuble prêt à exploiter ou à valoriser Référence agence : 4744

iad France - Caroline Ditte vous propose: Boulogne sur Mer, quartier Brequerecque, axe majeur. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment offrant un potentiel illimité. Immeuble à usage mixte, libre de toute occupation, il est composé de 2 entrées distinctes, 1 entrée donnant accès au rdc: 1 bureau ou surface commerciale de 33m2env, toilettes, pièce de 15m2 pouvant servir de cuisine/stockage? cave + accès cour commune offrant 2 dépendances de 10 à 15 m2 chacune. La 2ème entrée donne sur un couloir distribuant 3 studios de 15 à 23m2 situés au 1er et 2èmé étage. Chauffage électrique, 3 compteurs électriques, 1 compteur eau, toiture 20 ans, toiture dépendance 3 ans. Beau potentiel locatif. Projet idéal pour investisseur en immeuble de rapport ou un professionnel à la recherche d'un espace de travail ou un particulier souhaitant réaliser un projet résidentiel unique, ce bâtiment saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 479 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Ditte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 902298702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la charmante ville de Marquise ! A deux pas des axes autoroutiers, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de caractère d'environ 340 m² sur dalle béton, un terrain de 455 m². Une pépite immobilière en cours de rénovation, offrant un fort potentiel de rentabilité et de belles perspectives d'aménagement !Il se compose de 4 appartements spacieux, d'un garage et deux cours privatives avec stationnements.Au rez de chaussée, un F3 lumineux d'environ 100 m2 et un F2 d'environ 50 m2 - Au premier, un grand F4 d'environ 100 m2 parfait pour une familleAu second un superbeF3 d'environ 80m2, au charme indéniable !Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille immobilier, cet immeuble séduira par sa surface habitable généreuse, une grande flexibilité d'aménagement et un cadre de vie attractif.Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien rare au cœur d'un secteur en pleine dynamique !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Linda LANNOY, Tél. : 0647746807, E-mail : linda.lannoy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 523402071

À vendre : Immeuble de caractère idéalement situé à deux pas du centre-ville, composé de deux appartements T2, deux appartements T3 et deux garages. Une opportunité rare pour investisseurs recherchant une rentabilité immédiate, avec un potentiel de revenus locatifs estimés à 2 000 € par mois. Proximité commerces, transports et toutes commodités, cet immeuble allie emplacement stratégique et fort rendement. Ne laissez pas passer cette occasion d'investissement sûre et rentable ! Référence agence : 13683

Investisseurs, saisissez cette opportunité au cœur de Boulogne-sur-Mer ! À deux pas des commerces, du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble de 110 m², entièrement rénové, vendu meublé et déjà loué. Un placement clé en main offrant une rentabilité immédiate de 1 180 € / mois (1 100 € net + 80 € de charges comprenant l'électricité, l'entretien des communs ainsi que la taxe d'ordures ménagères). Composition de l'immeuble : • Local commercial de 30 m² en rez-de-chaussée – potentiel locatif : 450 € HC/mois • Appartement T2 refait à neuf, loué et meublé • T2 bis en duplex rénové avec goût, loué et meublé Travaux réalisés : Toiture remise hors d'eau Électricité et parties communes rénovées Réfection complète des appartements et du local commercial Permis de louer validés, diagnostics récents Aucun travaux à prévoir Ses atouts : Rentabilité immédiate et sécurisée Exploitable en LMNP ou location courte durée Quartier dynamique avec belle perspective de valorisation Aucun syndic / Pas de charges de copropriété Cet immeuble conforme, rénové et intégralement meublé est l'investissement idéal ! Contactez dès maintenant votre agence Orpi Porte Neuve au 03.21.80.20.80 pour organiser une visite ! #orpi #investissement #immeuble #boulognesurmer Référence agence : 13566

A vendre Proche Boulogne sur Mer Immeuble de Rapport à Saint-Étienne-au-Mont Votre agence immobilière ORPI Espace Lumière vous présente un immeuble de rapport en excellent état, offrant une très bonne rentabilité et une très bonne situation géographique. Cet investissement est une véritable valeur sûre pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine. Cet immeuble comprend : Au rez-de-chaussée : Des cellules pour cabinet médical ou activité libérale, toutes aux normes PMR. Une première cellule est déjà louée 312 euros plus 20 euros provisions charges € (eau et elec), tandis que deux autres, libres, offrent un fort potentiel locatif (valeur locative estimée à 300 euros € chacune). Le rez-de-chaussée peut accueillir jusqu'à 3 cabinets avec WC et salle d'attente, idéal pour les professions libérales. À l'étage : Un appartement de type F2 en duplex de 47 m², agrémenté d'une terrasse privative, actuellement loué 450 €. Classe énergétique D L'ensemble de l'immeuble est parfaitement entretenu, garantissant une gestion sereine de votre investissement. Situé au cœur de Saint-Étienne-au-Mont, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, assurant une forte demande locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble de rapport à la très bonne rentabilité, contactez dès aujourd'hui votre agence immobilière ORPI Espace Lumière à Boulogne-sur-Mer. Référence agence : 5613

IDEAL INVESTISSEUR - Belle Rentabilité de 10% . Proche gare 2 appartements de 65m² libre de toute occupation. Situé au 1er étage d'une copropriété de 3 lots seulement et proche des écoles et commerces, vous serez séduit par sa localisation privilégiée, Chaque appartement se compose de deux chambres, d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une belle pièce de vie conviviale, ainsi que d'une salle de bain. Les atouts de ce bien : *faibles charges de copropriété - pas de procédure en cours *Emplacement en hyper-centre *Proximité immédiate des commerces, de la gare et des bords de Liane. *configuration originale avec espace bureau. Ne manquez pas cette opportunité! appelez au 06.27.49.78.75 pour programmer votre visite. (7.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros. Stéphanie Delpierre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930880935 - Boulogne-sur-Mer.

Situé au cœur de la vieille ville, dans un emplacement particulièrement recherché, cet immeuble de caractère offre un ensemble immobilier rare sur le marché, présentant de multiples possibilités de valorisation et de développement.L'immeuble se compose actuellement de trois ensembles distincts :- Une cellule commerciale en rez-de-chaussée, exploitée en restaurant, d'une surface d'environ 250 m².Cette cellule est actuellement louée, permettant une acquisition avec revenus locatifs en place. Selon le projet de l'acquéreur, le fond de commerce pourra également être cédé en supplément, offrant ainsi une opportunité clé en main.- Une partie à usage d'habitation, répartie sur les niveaux 1, 2 et 3, développant environ 300 m², offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement important (résidence principale, logements, projet mixte, etc.).- Une surface complémentaire à aménager, principalement située sous les combles (3e et 4e niveau) ainsi que dans une grange attenante, représentant environ 300 m² supplémentaires, permettant d'envisager des extensions, créations de logements, espaces atypiques ou projets sur mesure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stephen LE POITEVIN, Tél. : 0671647537, E-mail : stephen.lepoitevin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 881762991

-Secteur prisé de standing -Immeuble rénové il y a 15 ans (toiture, façade et appartements intérieurs) -Appartements et communs de standing -RDC: 55m² loué (550 euros/mois) -1 er étage: 61m² loué (750 euros/mois) -2ème étage: 61m² loué(750 euros/mois) -3ème étage: 55m² loué(550 euros/mois) -Sous Plex: 70m² + cour non loué(non loué) -Compteurs individuels -Chauffage électrique -3000 euros de revenus locatifs hors sous plex ( ) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jules Henebel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914109970 - Boulogne sur mer.

WIMEREUX CENTRE A Céder : Pas de Porte Tous Commerces Sauf nuisances Excellent état, 82m2,belle vitrine.. Loyer mensuel : 1600 euros ht + provisions de charges 70 euros Caution : 3 mois de loyer ,Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en sus ... Non soumis à l'affichage du DPE Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 74 000 euros FAI. Honoraires : 9 000 euros ttc ( 13,85 %) charges acquéreurs, soit 65 000 euros hors honoraires Mandat n° 3701GALZ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adam GALLEZ au 06.45.40.53.83 ou par mail a.gallez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adam GALLEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 952486017 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (13.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adam GALLEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 952486017 - .

Prix au m² le plus bas

27 500 €

393 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 70 m²

À 5km de Saint-Martin-Boulogne (62)

A CEDER PROX CENTRE WIMEREUX DROIT AU BAIL Tous Commerces sauf Nuisances Idéal Profession Libérale ou bureaux Loyer + charges : 876 euros ht par mois Caution : 1400 euros et poss location parking en sus (45 euros) Non soumis à l'affichage du DPE Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 27 500 euros FAI. Honoraires : 7 500 euros ttc ( 37.50%) charges acquéreurs, soit 20 000euros hors honoraires Mandat n° 3712GALZ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06.76.60.83.77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (37.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cote d'Opale BUSINESS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cet IMMEUBLE 3 APPARTEMENTS est situé à WIMEREUX ( VILLE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ). Il a élu domicile RUE CARNOT, proche des COMMERCES, des RESTAURANTS, de la PLAGE, de la DIGUE, d'AUDRESSELLES, d'AMBLETEUSE, de BOULOGNE sur MER, de NAUSICAA, du GOLF, et de l'A16 ( vers Paris, la Belgique et le Nord ). Les 2 appartements du premier et second étage sont intégralement rénovés, et le 3 eme vous permettra de laisser libre cours à votre imagination ! C'est une petite copropriété bénévole SANS SYNDIC, qui vient juste d'être créée, et qui sera représentée par seulement 2 propriétaires, celui du rdc, et celui des 3 appartements ( vous serez donc MAJORITAIRE ). L'immeuble est situé en PLEIN CENTRE ( TOUT se fait à PIED ) et dispose de sa propre entrée. Les compteurs électriques et d'eau sont tous indépendants. SES SURFACES - ETAGE 1 : Superficie de 72 m2 habitables, GRAND SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, 2 CHAMBRES CONFORTABLES, SALLE D'EAU avec WC ( une cloison et une porte en permettra l'indépendance ). - ETAGE 2 : Superficie de 69 m2 habitables, GRAND SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, 2 CHAMBRS CONFORTABLES, SALLE DE BAINS, WC indépendant - ETAGE 3 : Superficie au sol de 50 m2 ( 30 m2 en Carrez ), Esprit LOFT à aménager à votre convenance. Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les STRUCTURES sont en très BON ETAT ( Un DTG a été effectué ) Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage. Les TABLEAUX ELECTRIQUES sont NEUFS. Le CHAUFFAGE est par des CONVECTEURS électriques à INERTIE. L'EAU-CHAUDE est produite par des BALLONS électriques. Les VMC sont individuelles Les aspects sanitaires sont aux normes Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière n'est pas encore définie, mais devrait-être d'environ 2800 euros. Les charges générales communes seront budgétées à 20 euros/mois. LES CHIFFRES : Investissement 499900 + Notaire 44000 Charges de copropriété 240 /an Il est PARFAITEMENT POSITIONNE et ADAPTE à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE. PROJECTION LOCATIVE : Au tarif de 85 /nuit, avec un taux de remplissage à 50 % ( c'est une moyenne basse pour le secteur ), vous pourriez générer 46000 /an. Je vous laisse calculer les avantages à en tirer ! Des conciergeries sont présentes sur place et sont très efficaces. Le SECTEUR est TOURISTIQUE, les SURFACES sont CONFORTABLES, la LUMINOSITE est très CORRECTE, les COMMODITES sont rue Carnot, la PLAGE est la DIGUE sont à 5 minutes à pied, les BONS RESTAURANTS sont en bas de l'immeuble...QUE FAUT-IL DE PLUS POUR LOUER ? Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE IMMOBILIER LOCATIF, avec peut-être un APPARTEMENT pour VOTRE RESIDENCE SECONDAIRE sur la CÔTE D'OPALE, et proche de la MER ? IL FAUT JUSTE M'APPELER ...Gilles O6 3O 89 OO O8 générateur de bonnes sensations immobilières. DES VIDEOS SONT DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ! Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 315524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1063.00 € et 1439.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Boulogne sur Mer - En exclusivité Immeuble de rapports composé de 2 lots. Vous retrouverez en rez de chaussée de l immeuble un local commercial d environ 50m2 . Ainsi q un appartement agencè en duplex. De type F4 . Bénéficiant d une entrée indépendante sur rue. Il se compose d'un Beau salon séjour avec insert feux de bois. Cuisine indépendante entièrement aménagée. Vous retrouverez un total de 3 chambres spacieuses sur plancher d origine.. Salle de bains avec baignoire. Grande cave en sous sol. Belle terrasse sans vis à vis!! Bonne rentabilité. a découvrir rapidement Référence agence : 13830

Exclusivité Orpi porte neuve ! Un ensemble immobilier sur Boulogne sur mer Au rez-de-chaussée : Sas, Bureaux, salle d'eau, 2 WC, Hangars sur une surface de 250 m2. A l'étage : 1 appartement en duplex de 40 m2 et un studio de 20 m2 Pour une contenance à bâtir de dix ares trois centiares. Référence agence : 13258