Achat Immeuble à Boulogne-sur-Mer (62) : 28 annonces

Commerce ou logement. Situé à Boulogne-sur-mer en centre-ville. Un local commercial de 50m2 + une cave découpé en plusieurs boxes. A proximité des écoles, des rues commerçantes. Idéal pour lancer une activité. Possibilité de le transformer en logement. Pour plus de renseignements contactez notre agence. Bien proposé par Maxime WALCZAK EI, agent commercial (RSAC 999735046)

Investisseurs c'est pour vous! Rare sur le marché! Secteur piéton de Boulogne-sur-mer. Ce bien est vendu dans son état. ( Brut de coffrage). Les parties communes seront terminées pour la vente à charge du vendeur. Doté d'un local commercial avec cave, et de six appartements. Cet immeuble inspire à de nombreux projets. (Investissement locatif , primo excédant, commerce de proximité). Vendu dans son ensemble ou par lots. Centre-ville à deux pas des commerces et des écoles. A cinq minutes du port et à 10 minutes de la plage. Idéal pour des étudiants, touristes, Femmes et hommes d'affaires. Le local commercial donne de nombreuses possibilités à celles et ceux qui souhaiteraient démarrer une activité. Premier arrivé, premier servi !!! Bien proposé par Maxime WALCZAK EI, agent commercial (RSAC 999735046)

Boulogne sur Mer - En exclusivité Immeuble de rapports composé de 2 lots. Vous retrouverez en rez de chaussée de l immeuble un local commercial d environ 50m2 . Ainsi q un appartement agencè en duplex. De type F4 . Bénéficiant d une entrée indépendante sur rue. Il se compose d'un Beau salon séjour avec insert feux de bois. Cuisine indépendante entièrement aménagée. Vous retrouverez un total de 3 chambres spacieuses sur plancher d origine.. Salle de bains avec baignoire. Grande cave en sous sol. Belle terrasse sans vis à vis!! Bonne rentabilité. a découvrir rapidement Référence agence : 13830

Investisseurs, saisissez cette opportunité au cœur de Boulogne-sur-Mer ! À deux pas des commerces, du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble de 110 m², entièrement rénové, vendu meublé et déjà loué. Un placement clé en main offrant une rentabilité immédiate de 1 180 € / mois (1 100 € net + 80 € de charges comprenant l'électricité, l'entretien des communs ainsi que la taxe d'ordures ménagères). Composition de l'immeuble : • Local commercial de 30 m² en rez-de-chaussée – potentiel locatif : 450 € HC/mois • Appartement T2 refait à neuf, loué et meublé • T2 bis en duplex rénové avec goût, loué et meublé Travaux réalisés : Toiture remise hors d'eau Électricité et parties communes rénovées Réfection complète des appartements et du local commercial Permis de louer validés, diagnostics récents Aucun travaux à prévoir Ses atouts : Rentabilité immédiate et sécurisée Exploitable en LMNP ou location courte durée Quartier dynamique avec belle perspective de valorisation Aucun syndic / Pas de charges de copropriété Cet immeuble conforme, rénové et intégralement meublé est l'investissement idéal ! Contactez dès maintenant votre agence Orpi Porte Neuve au 03.21.80.20.80 pour organiser une visite ! #orpi #investissement #immeuble #boulognesurmer Référence agence : 13566

3%.COM IMMOBILIER, Geoffrey Bonvalet vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre ville de Boulogne-sur-Mer. Composé de neuf appartements dont six studios et deux duplex loués meublés ainsi qu'un T2 loué nu pour un loyer annuel (charges comprises) annoncé à 48 180 EUR. L'immeuble dispose également d'un accès à une machine à laver commune (optionnel), d'un accès wifi et de deux caves. l'ensemble des communs et des appartements sont en très bon état. Le système de chauffage pour chaque appartement est individuel. Copropriété bénévole, Permis de louer en régles, Vendu meublé. Pour plus de renseignement, contactez votre conseiller Geoffrey Bonvalet au 0636125833 agent commercial en immobilier no914 324 413 Boulogne sur mer Retrouvez nous sur notre page facebook en tapant Bonvaletimmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble de caractère à fort potentiel locatif Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux avec cave vous attend. Au premier étage, un appartement cosy de 30m², parfait pour un jeune couple ou un professionnel L'immeuble est chauffé collectivement, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au potentiel locatif prometteur. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien exceptionnel. Commodités à proximité : À quelques pas, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des écoles et des parcs pour des moments de détente en famille. Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Villa Immobilier : Marianne SPILLIAERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48458570800049 RCP Credit mutuel- 2024091110495422-I8AA-E

Situé au cœur de la vieille ville, dans un emplacement particulièrement recherché, cet immeuble de caractère offre un ensemble immobilier rare sur le marché, présentant de multiples possibilités de valorisation et de développement.L'immeuble se compose actuellement de trois ensembles distincts :- Une cellule commerciale en rez-de-chaussée, exploitée en restaurant, d'une surface d'environ 250 m².Cette cellule est actuellement louée, permettant une acquisition avec revenus locatifs en place. Selon le projet de l'acquéreur, le fond de commerce pourra également être cédé en supplément, offrant ainsi une opportunité clé en main.- Une partie à usage d'habitation, répartie sur les niveaux 1, 2 et 3, développant environ 300 m², offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement important (résidence principale, logements, projet mixte, etc.).- Une surface complémentaire à aménager, principalement située sous les combles (3e et 4e niveau) ainsi que dans une grange attenante, représentant environ 300 m² supplémentaires, permettant d'envisager des extensions, créations de logements, espaces atypiques ou projets sur mesure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stephen LE POITEVIN, Tél. : 0671647537, E-mail : stephen.lepoitevin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 881762991

Exclusivité Orpi porte neuve ! Un ensemble immobilier sur Boulogne sur mer Au rez-de-chaussée : Sas, Bureaux, salle d'eau, 2 WC, Hangars sur une surface de 250 m2. A l'étage : 1 appartement en duplex de 40 m2 et un studio de 20 m2 Pour une contenance à bâtir de dix ares trois centiares. Référence agence : 13258

Immeuble de bonne construction, idéalement implanté en hyper-centre de Boulogne-sur-Mer, entre la vieille ville et la basse ville. Emplacement stratégique et extrêmement recherché, faisant de ce bien un produit rare sur le marché. Composé: * d'un local commercial * de trois appartements, * 5 compteurs linky cet immeuble en monopropriété, libre de tout occupant, offre une opportunité unique pour un investissement à forte rentabilité - recettes de euros23 000 / an *Les faibles charges, *la qualité du bâti et * le contrôle récent de l'état général, intérieur comme extérieur, garantissent une acquisition sereine. Vous bénéficierez en plus *d'une cave et * d'un jardin, des atouts très appréciés en centre-ville. *La toiture est en bon état Un bien rare et unique, idéal pour un investisseur averti recherchant emplacement premium et forte valeur patrimoniale. (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.().

Prix au m² le plus bas

229 900 €

605 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 380 m²

Boulogne-sur-Mer (62)

NOUVELLE TARIFICATION ! Ce très BEL ENSEMBLE IMMOBILIER 7 LOTS ( 6 APPARTEMENTS et 1 LOCAL PRO ), sera LE BON INVESTISSEMENT de cette année 2026. C'est vers 1920 que cet IMMEUBLE sur 5 NIVEAUX, fut édifié GRAND RUE à BOULOGNE SUR MER ( 62200 ), juste en face de la Place DALTON, à proximité des REMPARTS et de la BASILIQUE. Il sera L'INVESTISSEMENT IDEAL pour de la LOCATION en MEUBLE, ou en activité de Location de COURTE DUREE ( Airbnb, Booking, gîtes...) Pour parfaire à sa bonne fréquentation, nous sommes situé à proximité de la PLACE DALTON ( son marché, ses restaurants, son église... ), de la GARE, des AXES RAPIDES par A16, du PORT, du CASINO, de L'UNIVERSITE, de NAUSICAA, de la VIEILLE-VILLE, et de toutes les commodités et COMMERCES du CENTRE-VILLE. LA COMPOSITION à VENIR : - 1 RDC COMMERCIAL ou PROFESSIONNEL ( à aménager aux besoins du commerce ) - 4 APPARTEMENTS ( une chambre ) côté Grand Rue ( étages 1, 2, 3 ,4 ). - 2 APPARTEMENTS ( une chambre ) côté Cour ( étages 1 et 2 ) - TERRASSE - LOCAL POUBELLE et à VELOS - CAVES - SUR LES PLANS de RECONFIGURATION...TOUT EST PREVU ! SES ASPECTS TECHNIQUES : - 2 entrées en façade ( une porte pour les logements, et une vitrine avec accès privatif pour le local pro ) - Nous avons aujourd'hui 1 compteur d'eau, 3 compteurs d'électricité et 1 compteur Gaz. - L'assainissement est au tout à l'égout. - Les menuiseries sont en PVC DV et VOLETS ROULANTS ( il reste quelques fenêtres à changer ) - Des colonnes techniques peuvent-être très facilement positionnées. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement TOTALEMENT VIDE, et des TRAVAUX SONT NECESSAIRES et INDISPENSABLES pour la mise en location. - Le BUDGET TRAVAUX et MOBILIERS sera situé entre 240 et 260000 euros, sur un délai d'exécution de 10 à 12 mois. PLUSIEURS OPTIONS LOCATIVES sont envisageables : 1 ) LOCATION à l'année de 6 logements ( meublés ) et un local pro : 430 x 6 + 800 local PRO = 40560 / an ( avec défiscalisation travaux ). 2) LOCATION DE COURTE DUREE des 6 logements meublés sur les bases suivantes : Taux de remplissage 50 % à 80 euros BRUT - 30 % de charges, soit 56 euros NET la nuitée = 73584 + local PRO 9600 = 70920 / an 3) Mise en location de 3 logements en courte durée + 3 logements ( meublés ) et un local pro = 46140 + 9600 = 55740 / an Vous investissez 229900 + Frais de notaire 20000 + Travaux 250000 ( défiscalisables ) = 499900 euros La TAXE FONCIERE est de seulement 3880 euros Je vous laisse remplir votre tableau, et de calculer la meilleure rentabilité...C'est à vous faire travailler un peu ( mais c'est pour la bonne cause ) COMME VOUS ÊTES UN BON INVESTISSEUR...Je sais que vous allez m'appeler, Gilles O6 3O 89 OO O8 le générateur de BONNES AFFAIRES ! Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 263988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare pour investisseurs et particuliers ! Lucas Dumont, agent Optimhome Immobilier, vous propose cet ensemble immobilier polyvalent, idéal pour : Investissement locatif Création de logements Transformation en grande maison familiale Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial de 26 m² avec excellente visibilité, parfait pour une activité professionnelle. Il comprend : - Une grande surface de vente - Une pièce de stockage de 7,5 m² - Un atelier de 10 m², idéal pour du stockage ou un espace de travail - Une seconde pièce de stockage de 8 m² - Une salle d'eau avec lave-mains - Des rangements intégrés Entrée indépendante donnant accès aux logements situés à l'étage. Cave de 30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage : Premier étage : - Studio 1 de 15,3 m², idéal pour une location meublée ou saisonnière. - Studio 2 de 20 m², offrant un espace confortable et fonctionnel. Deuxième étage : - Studio 3 de 22 m² avec un espace nuit en mezzanine de 10 m², optimisant l'espace et apportant un cadre chaleureux. Espaces de circulation : - Environ 10 m² dédiés aux couloirs, escaliers et paliers facilitant l'accès aux logements. Les atouts : Superficie totale estimée :129 m² habitables (+ 30 m² de cave). Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, commerces et transports Multiples options d'aménagement: Rendement locatif ou transformation en maison individuelle Fort potentiel de valorisation après rénovation ou optimisation des espaces Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite. À l'étage : Premier étage : Deux studios de 20 m² environ, idéaux pour de la location courte ou longue durée. Deuxième étage : Un studio supplémentaire avec un lit en mezzanine, offrant un espace optimisé et chaleureux. Les plus : Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, commerces et transports Multiples options d'aménagement : Rendement locatif ou transformation en maison individuelle par la location longue durée de place de parking, ou d'achat Fort potentiel de valorisation après rénovation ou optimisation des espaces Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucas DUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 811 705 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 21 77 06 76 (réf. 578243 )

-Secteur prisé de standing -Immeuble rénové il y a 15 ans (toiture, façade et appartements intérieurs) -Appartements et communs de standing -RDC: 55m² loué (550 euros/mois) -1 er étage: 61m² loué (750 euros/mois) -2ème étage: 61m² loué(750 euros/mois) -3ème étage: 55m² loué(550 euros/mois) -Sous Plex: 70m² + cour non loué(non loué) -Compteurs individuels -Chauffage électrique -3000 euros de revenus locatifs hors sous plex ( ) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jules Henebel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914109970 - Boulogne sur mer.

Secteur : cœur de ville de Boulogne sur mer Immeuble mixte exceptionnellement bien situé, offrant un fort potentiel locatif ou de restructuration. Caractéristiques principales : Local commercial en rez-de-chaussée Idéal pour boutique, bureau ou activité commerciale ou transformation studio. Deux studios actuellement transformés en un grand appartement sur plusieurs niveaux. Entièrement rénové avec des prestations modernes : Isolation thermique et phonique complète Sanitaires récents Menuiseries neuves Toiture en bon état Possibilité de redistribution les compteurs Elec et Eaux sont toujours présent. L'appartement peut facilement être redécoupé en plusieurs studios indépendants, ce qui offre une forte rentabilité locative ou possibilité de colocation..... Points forts : Emplacement stratégique en centre-ville Travaux récents réalisés Rentabilité. Immeuble prêt à exploiter ou à valoriser Référence agence : 4744

À vendre : Immeuble de caractère idéalement situé à deux pas du centre-ville, composé de deux appartements T2, deux appartements T3 et deux garages. Une opportunité rare pour investisseurs recherchant une rentabilité immédiate, avec un potentiel de revenus locatifs estimés à 2 000 € par mois. Proximité commerces, transports et toutes commodités, cet immeuble allie emplacement stratégique et fort rendement. Ne laissez pas passer cette occasion d'investissement sûre et rentable ! Référence agence : 13683

IDEAL INVESTISSEUR - Belle Rentabilité de 10% . Proche gare 2 appartements de 65m² libre de toute occupation. Situé au 1er étage d'une copropriété de 3 lots seulement et proche des écoles et commerces, vous serez séduit par sa localisation privilégiée, Chaque appartement se compose de deux chambres, d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une belle pièce de vie conviviale, ainsi que d'une salle de bain. Les atouts de ce bien : *faibles charges de copropriété - pas de procédure en cours *Emplacement en hyper-centre *Proximité immédiate des commerces, de la gare et des bords de Liane. *configuration originale avec espace bureau. Ne manquez pas cette opportunité! appelez au 06.27.49.78.75 pour programmer votre visite. (7.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros. Stéphanie Delpierre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930880935 - Boulogne-sur-Mer.

Bien le moins consommateur d'énergie

599 500 €

1 795 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 334 m²
• 

Boulogne-sur-Mer (62)

A découvrir, Immeuble de charme idéalement situé à proximité de la Vieille Ville et de sa cathédrale, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle ou une transformation en résidence. Composé de 8 bureaux, d'une salle de réunion conviviale, d'un espace détente, de sanitaires, d'une grande cave et d'un agréable jardin, cet ensemble immobilier allie authenticité et fonctionnalité. Ses volumes modulables permettent de l'adapter facilement à vos projets qu'il s'agisse d'un espace de travail polyvalent ou d'une belle demeure... DPE : C ( 98 kWh/m2/an) - GES : C ( 22 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : 3296 euros pour l'année 2024. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 599 500 euros FAI. Honoraires : 24 500 euros ttc ( 4.26 %) charges acquéreurs, soit 575 000 euros hors honoraires. Mandat n° 3634ODU Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06.76.60.83.77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BOULOGNE SUR MER !!!! Port Immeuble avec vue mer à vendre Découvrez cet immeuble ancien plein de caractère, situé dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la mer. Cet immeuble est composé d'un local commercial au rez-de-chaussée avec une cave , et d'un appartement de 30m² au premier étage Le rez-de-chaussée, avec son local commercial, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au premier étage, l'appartement de 30m² est baigné de lumière naturelle offrant une vue spectaculaire sur la mer. L'immeuble est chauffé collectivement N'attendez plus pour prendre contact avec nous Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Villa Immobilier : Marianne SPILLIAERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48458570800049 RCP Credit mutuel- 2024091110495422-I8AA-E

Boulogne sur Mer, idéal Investisseurs, Immeuble composé de deux duplex actuellement loués, comprenant chacun une entrée, un séjour-salon avec coin cuisine ouvert, un cellier. A l'étage : deux chambres, une salle de bains. Cour . Revenus locatifs annuel : 15.600 euros Appartement 1er étage : DPE : C ( 176 kWh/m2/an) - GES : B ( 6 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 920 euros et 1320 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Appartement 2nd étage : DPE : C ( 161 kWh/m2/an) - GES : B ( 6 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 890 euros et 1240 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 220 500 euros FAI. Honoraires : 10 500 euros ttc ( 5 %) charges acquéreurs, soit 210.000 euros hors honoraires. Mandat n° 3080odu. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06.76.60.83.77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre en exclusivité chez Orpi Porte Neuve immeuble de rapport à Boulogne sur mer idéalement situé proche du centre ville et des écoles. Il se compose de 5 lots : Au rez-de-chaussée deux F4 Au 1er étage : 1 F3 et 1 F2 Dernier étage : 1 F4 1 garage Rentabilité brute env 10% ( 34680€ de loyer/an) Référence agence : 13026

Boulogne sur mer Vielle Ville sur la place de la mairie. Emplacement n°1 pour cet ensemble immobilier de 438m2 à rénover. Le bâtiment est à usage commercial Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6203 2021 000 000 002 AC 6203 2021 000 000 015

Coup de cœur du secteur

179 900 €

2 685 €/m²

Immeuble

• 67 m²
• 

Quartier Centre Ville

Boulogne-sur-Mer (62)

iad France - Ludivine Bourgain vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN – Centre ville de Boulogne-sur-Mer Entièrement rénové – Vendu meublé – Idéal investisseur Situé en plein cOEur de Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové avec goût. PRIX : 179 900 € Rez-de-chaussée – Studio indépendant • Pièce de vie avec coin cuisine • Chambre • Salle d'eau À l’étage – Duplex lumineux • Belle pièce de vie • Cuisine • À l’étage : 2 chambres • Salle de bain Immeuble entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Vendu meublé. Locataire déjà en place. Produit rare sur le secteur - contactez-moi rapidement pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Bourgain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur mer sous le numéro 990780819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ICI...C'EST FISCALITE LMNP ! Ce très bel IMMEUBLE LOCATIF, est situé FACE aux REMPARTS de BOULOGNE sur MER. Il est exploité depuis plusieurs années en 5 LOGEMENTS ( 3 APPARTEMENTS, 1 STUDIO, 1 SOUPLEX avec terrasse ), parfaitement adaptés à la LOCATION de COURTE DUREE et TOURISTIQUE. Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ( Bd du PRINCE-ALBERT, à proximité de la VIEILLE VILLE ) lui assure une FREQUENTATION OPTIMALE, et des REVENUS STABLES et CONFORTABLES. Une STRUCTURE de CONCIERGERIE gère en FONCTIONNEMENT AUTONOME ( réservations, accueil, lingerie, nettoyage, entretien, sav...). C'EST UN INVESTISSEMENT GLOBAL, MURS et ACTIVITE ! Il sera le BON PLACEMENT, vous permettant de VOUS GARANTIR DES REVENUS STABLES, et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Construit Bd de Prince-Albert dans les années 1900, il est situé face aux JARDINS et BALADES des remparts. Grâce aux nombreuses activités touristiques de la Côte d'Opale, et la fréquentation de son littoral, il est parfaitement positionné pour vous garantir un TAUX OCCUPATION OPTIMAL. Il est à proximité de l'A16, de la GARE, du CENTRE-VILLE, de la PLACE DALTON, de WIMEREUX, de NAUSICAA, de la VIEILLE-VILLE, de la frontière BELGE, du NORD, de la SOMME et de la CÔTE D'OPALE. SA COMPOSITION ( 5 LOTS, SURFACE TOTALE env. 200 m2 ) - Niveau SOUPLEX : 1 STUDIO avec une JOLIE TERRASSE PRIVATIVE - Niveau RUE : 1 APPARTEMENT T2 ( avec une très grande chambre ) - Niveau 1 er étage : 1 APPARTEMENT T3 ( 2 chambres confortables ) - Niveau 2 eme étage : 1 APPARTEMENT T3 ( 2 chambres confortables ) - Niveau 3 eme étage : 1 STUDIO ( avec de belles mansardes ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - Le CHAUFFAGE CENTRAL et L'EAU CHAUDE sont produits par une chaudière GAZ ( bien entretenue ) - LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage VOLETS ROULANTS, et les VELUX sont très récents. - RENOVATION GLOBALE et FAçADE de moins de 5 ans ( électricité, peintures, salles d'eau... ) - L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), c'est de belles économies en perspective. - Un local de STOCKAGE et une LINGERIE ( en sous-sol ), sont prévues pour un FONCTIONNEMENT AUTONOME - Les LITERIES SONT NEUVES ( couchage d'hôtellerie ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'activité est générée par les principaux opérateurs de réservations ( AIR BNB et BOOKING ), et les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS ! - Le taux de remplissage est bon, et peut encore être mieux. - Les chiffres sont bien équilibrés et les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées. - La moyenne locative brute est d'environ 60 euros / nuitée ( soit un CA d'env. 60000 à 70000 /an ). - Le RESULTAT COMMERCIAL NET est proche des 40000 /an ( après la déduction des charges de plateformes, des taxes de séjour, et de la conciergerie ). - La taxe foncière est de seulement 3200 euros. - Avec un APPORT de 40000 ( frais de notaire ), et un crédit de 447000 / 20 ans, la mensualité serait de 2700, soit 32400 /an. - L'EMPLACEMENT et la CONFIGURATION, prédisposent à une BONNE STABILITE de la FREQUENTATION. - La STRUCTURE de FONCTIONNEMENT est PARFAITEMENT AUTONOME. Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...O6 3O 89 OO O8, GILLES DENICHEUR DE BONNES AFFAIRES ! DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE. Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble, viager, fonds de commerce...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 311975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2023 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Ditte vous propose: Boulogne sur Mer, quartier Brequerecque, axe majeur. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment offrant un potentiel illimité. Immeuble à usage mixte, libre de toute occupation, il est composé de 2 entrées distinctes, 1 entrée donnant accès au rdc: 1 bureau ou surface commerciale de 33m2env, toilettes, pièce de 15m2 pouvant servir de cuisine/stockage? cave + accès cour commune offrant 2 dépendances de 10 à 15 m2 chacune. La 2ème entrée donne sur un couloir distribuant 3 studios de 15 à 23m2 situés au 1er et 2èmé étage. Chauffage électrique, 3 compteurs électriques, 1 compteur eau, toiture 20 ans, toiture dépendance 3 ans. Beau potentiel locatif. Projet idéal pour investisseur en immeuble de rapport ou un professionnel à la recherche d'un espace de travail ou un particulier souhaitant réaliser un projet résidentiel unique, ce bâtiment saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 479 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Ditte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 902298702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Boulogne-sur-Mer: Proximité Centre, Immeuble de rapport avec deux logements Situé à quelques minutes du centre de Boulogne-sur-Mer, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un projet de résidence principale avec complément de revenus. L'ensemble comprend : Au rez-de-chaussée :Un appartement de 46 m², offrant un agencement fonctionnel et un potentiel locatif avec 2 chambres. À l'étage :Un spacieux triplex de 93 m², lumineux et bien distribué, offrant de beaux volumes et 3 chambres L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des écoles, assurant une attractivité durable auprès des locataires. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou pour un achat mixte habitation / locatif.À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr