Achat Immeuble à Saint-Pierre-le-Moûtier (58) : 11 annonces

Prix au m² le plus bas

88 500 €

500 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 177 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Pierre-le-Moûtier (58)

Nous avons le plaisir de vous présenter cet ensemble de deux appartements + un grand garage idéal pour investisseur. L'ensemble immobilier est composé d'un accès à deux rues. Au rez de chaussé un type 2 de 44m² comprenant un vaste séjour avec cuisine américaine, couloir ,chambre, WC et salle de bains. Libre d'occupation. un grand garage de 50m², possibilité d'emménager un étage au dessus. Au premier étage vous trouverez un charmant type 3 de 86m² habitable avec possibilité d'aménager le grenier au dessus. Composé d'un salon, cuisine, cellier, couloir, 2 chambres , un grenier. autrefois loué pour 445/mois, La toiture des appartement est neuve en ardoise naturelle Un vaste garage pour 3/4 voitures sur le coté avec toiture tuile en état ancien offre un potentiel supplémentaire.

iad France - Aurore Gonnin vous propose: immeuble de 3 étages comprend un local commercial d’environ 50 m², en activité depuis de nombreuses années, loué 400 € HT/mois. À l’étage, deux logements refaits à neuf : un T2 de 56 m² (entrée, cuisine, grand salon traversant, chambre, salle de bain et WC) et un T3 de 61 m² (entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain et WC). Combles isolés pour plus de confort et d’économies d’énergie. Revenus locatifs potentiels d’environ 850 € pour les logements. Un bien idéal pour un investissement rentable ! Contactez-moi pour une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Gonnin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 905083531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein centre-ville de Sancoins, dans une rue pleine de charme et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services accessibles à pied), découvrez le plus ancien immeuble de la ville, datant du XIVe siècle, alliant authenticité et rénovation de qualité. Un bien rare chargé d'histoire, entièrement rénové à l'intérieur, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité, investissement locatif, ou projet mixte. Surface totale : environ 122 m2 (hors cave) o cave voûtée d'environ 25 m2 Rez-de-chaussée Local commercial (env. 34 m2) o Boutique d'environ 25 m2 o Réserve de 9 m2 avec point d'eau o WC Idéal pour activité commerciale ou mise en location (potentiel locatif estimé entre 300 EUR et 400 EUR/mois) Appartement duplex env. 90 m2 habitables - Au 1er étage : o Superbe pièce de vie lumineuse de près de 60 m2 avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger - Au 2ème étage : o Palier desservant 2 chambres (13 m2 et 9,5 m2) o Salle d'eau avec WC Caractéristiques techniques : o Immeuble en pierre o Toiture refaite il y a une dizaine d'années (petites tuiles, 3 pans, charpente bois traditionnelle) o Double vitrage bois + volets roulants électriques et volets battants o Chauffage : radiateurs électriques récents o Production d'eau chaude par ballon o Assainissement : tout-à-l'égout conforme o 2 compteurs indépendants (commerce + habitation) o Taxe foncière : env. 450 EUR/an o DPE : D (bonne performance énergétique) Potentiel locatif intéressant : o Appartement actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) générant environ 700 EUR/mois en moyenne annuelle o Possibilité de louer le local commercial en complément o Accès indépendants permettant une gestion flexible (résidence + activité, double location, etc.) Un bien rare et polyvalent, plein de cachet, idéal pour investisseurs ou pour allier vie personnelle et projet professionnel dans un cadre unique. N'attendez pas plus longtemps et contactez dès aujourd'hui l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32. Ref : 779

Immeuble de rapport, situé en centre-ville, il se compose d'un 1er local commercial de 133 M2 et d'un 2éme local commercial de 68 M2; les deux locaux sont actuellement loués et les baux viennent d'être renouvelés. L'immeuble est en très bon état général, très bien placé en centre-ville, chauffage au sol et électrique. Rendement brut 8.5%! Loyer disponible sur demande. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3199.00 et 3199.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilier région cenbtre Cher (18) A 03h00 de Paris.(A71).30 ' de Nevers et de Moulins.Dans Bourg de 3800 habitants.Ensemble immobilier composé d'un commerce type restaurant avec salle et Bar de 72m² offrant environ 100 couverts, cuisine profesionnelle aux normes requises et sanitaire avec accès handicapés. Salle annexe de 60m² .Cour intérieure et accès indépendant.Chauffage électrique pour la partie Commerce et au Gaz pour l'appartement. A l'étage: Logement type F5 avec salle d'eau/WC et une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de 40m².Ouvertures en simple vitrage....Prévoir un peu de rafraichissement intérieur,le gros oeuvre est en bon état et l'emplacement idéal pour une activité commerciale. Un loyer de €.800/mensuel reconduit sur 9 ans (3,6 9).vous garantira un rendement immédiat de 12% .Avis aux investisseurs ,il n'y a plus beaucoup d'affaire comme celle-ci. Le marché de Sancoins est réputé pour sa dynamique et la population cosmopolite,rurale et citadine....Improvisez-vous aubergiste et vous serez conquis par l'ambiance du Bourg. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Antoine LEMAIRE - EI - 06 07 77 20 24 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PORTAGE SALARIAL - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054653) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Coup de cœur du secteur

120 000 €

156 €/m²

Immeuble

• 770 m²
• Terrain 3441 m²

À 16km de Saint-Pierre-le-Moûtier (58)

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 60 km de BOURGES et 20 km de NEVERS, à CUFFY (Le Guétin) 18150, cette magnifique grange de 1920, réhabilitée en Galerie de Peinture et de Céramique sur 320 m², avec atelier de poterie. Il n'y a plus à demander, pour les puristes, un changement de destination du bien .....c'était une grange pour les vaches et le foin du paysan local, figure emblématique locale, mais vous n'achetez plus une grange, mais une GALERIE DE PEINTURE ET DE CERAMIQUE. Le changement de destination s'est déjà opéré il y a quelques années et vous n'avez donc plus à le faire, c'est un fait déjà constaté par les autorités locales et départementales. Une charge en moins, cette galerie/atelier recevait du publique et une salle d'eau, reliée au tout à l'égout existe déjà à l'extrémité de la galerie, l'électricité a été refaite entièrement et les ouvrants aussi. Il ne vous reste qu'à faire une révision de la toiture et installer un chauffage, cela tombe parfaitement bien, le plus grand pan de toiture est plein sud et avec les nouveaux systèmes de panneaux solaires couplés à des batteries, votre chauffage sera presque gratuit. Plus à l?étage, encore 320 m² disponibles et 130 m² de mezzanine à aménager, transformer en loft, appartements, chambres d?hôtes, ou atelier d?artistes ou artisans, ou hôtel / restaurant ??sur un terrain de 3 441 m² avec puits, à côté du port fluvial de Le Guétin et de son Pont Canal. Mais aussi au KM ZERO de « La Loire à Vélo ». A une volée de moineaux du « Bec d?Allier » et du village médiéval D?Apremont sur Allier et de son Parc Remarquable. Dans le village vous trouverez encore quelques commerces et un marché bio hebdomadaire, mais surtout le calme et la sérénité tant recherchés aujourd'hui. Sur le terrain de 3 441 m², un puits pourrait alimenter vos cultures ou votre piscine en fonction de vos choix. Amoureux des vieilles pierres, ou à la recherche d'une maison de famille en centre France, ne ratez pas la visite. !!! Immobilier La Guerche sur l'Aubois, Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com Mail: michel@pavin-immobilier.com;

Situé sur la commune d'Imphy : ensemble immobilier comprenant deux logements actuellement loués. Idéalement situé, proches des commodités et d'un arrêt de bus. Le bien est composé d' : - Un premier appartement, d'environ 50 m², en rez-de-chaussée, lumineux et en bon état général composé de 3 pièces principales. Loué 390 € + 50 € (O.M., eau et entretien chaudière) - Un second appartement d'environ 48 m² habitables, au 1er étage, lumineux et en bon état général composé de 3 pièces principales, petit garage. Loué 370 € + 47 € (O.M., eau et entretien chaudière) - Cave sous partie - Jardin Rentabilité annuelle de 9 120 € brut CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970.0 € et 2730.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nassim MECHEREF EI, agent commercial (RSAC 900673716)

Situé sur la commune de Magny-Cours, à proximité des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour un investissement locatif. D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de : Un appartement T2 en duplex Un studio indépendant Caractéristiques Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : environ 400 euros / an Aucune copropriété Extérieurs Le T2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif Le studio dispose d'une petite cour privative Ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires. Performance énergétique DPE : E (à ce jour) Possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique. Situation et commodités Le bien bénéficie d'une situation pratique : 5 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours Commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes Écoles à proximité Environ 15 minutes de Nevers Idéal pour Investisseur locatif Location longue durée Location saisonnière lors des événements du circuit Renseignements complémentaires et visites sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°444051. Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport historique situé dans la commune d'Imphy. Composé de 3 niveaux, ce bien est une opportunité d'investissement diversifiant, pouvant s'adapter à de multiples projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface commerciale d'env. 90 m² louable 600-700€. Au 1er étage, un appartement T4 spacieux de 108 m² louable 600€. Au 2nd étage, un studio T1 entièrement neuf d'une superficie de 37,85 m² louable 350€. Soit un total annuel estimé entre 18 600€ et 19 800€. Côté stationnement, l'immeuble dispose d'une cour et d'un garage et s'accompagne de deux caves spacieuses. Taxe foncière = 2335€ Pour votre confort, les menuiseries des appartements sont en double vitrage, le chauffage du commerce et du T4 est assuré par une chaudière individuelle gaz basse température et celui du studio par une pompe à chaleur air/air accompagné de radiateurs électriques avec programmateur. Que vous cherchiez à faire fructifier votre épargne, ou simplement à investir dans une commune porteuse et dynamique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel unique de ce bien ! CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140.0 € et 4320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

A VENDRE - IMPHY - 2 H 30 PARIS proche de toute commodités. Immeuble avec deux logements : Au rdc un appartement d'environ 45m2 cuisine aménagée, séjour, chambre, espace bureau, salle d'eau, wc cour extérieure. Classement DPE E 338 - C13 Au 1er étage : appartement duplex d'environ 70 m2, séjour, cuisine équipée, salle d'eau wc, deux chambres. Classement DPE E272 - E59 Rapport locatif 1020 euros / mois. PRIX : 113 150 euros - HONORAIRES D' AGENCE INCLUS, à charge vendeur.

Immeuble de 191m², entièrement loué, composé de 4 appartements T2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative. Composition et loyers : T2 RDC droite : 560 euros - 52m² DPE C (en place depuis 2 ans) T2 RDC gauche : 410 euros - 34m² DPE D (en place depuis 7 mois) T2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² DPE C (loué le 1er mars 2026) T2 1er étage gauche : 460 euros - 48m² DPE D (en place depuis 5 ans) Studio : 275 euros - 18m² DPE D (en place depuis 7 ans) Revenus locatifs mensuels : 2 135 euros Revenus locatifs annuels : 25 620 euros Prix de vente : 250 000 euros Rentabilité brute : 10,25 % Taxe foncière 2025 : 1 567 euros Revenus nets avant autres charges : 24 053 euros / an Rentabilité nette (hors autres frais) : environ 9,6 % Un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative. Atouts techniques Climatisation dans tous les logements Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble Toiture refaite à moitié il y a 7 ans Immeuble bien entretenu Location nue = gestion simple et stabilité des locataires Environnement et proximité Sermoise-sur-Loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de Nevers. Vous bénéficiez notamment : des commerces de proximité et services de la commune, des écoles et infrastructures locales, d'un accès rapide aux axes routiers reliant Nevers, de toutes les commodités de l'agglomération de Nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations). La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services. En résumé Immeuble entièrement loué Revenus immédiats Très bonne rentabilité Aucun gros travaux à prévoir à court terme Secteur calme et attractif, proche de Nevers Un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440000 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr