Achat Immeuble à Imphy (58) : 64 annonces

Immeuble de rapport historique situé dans la commune d'Imphy. Composé de 3 niveaux, ce bien est une opportunité d'investissement diversifiant, pouvant s'adapter à de multiples projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface commerciale d'env. 90 m² louable 600-700€. Au 1er étage, un appartement T4 spacieux de 108 m² louable 600€. Au 2nd étage, un studio T1 entièrement neuf d'une superficie de 37,85 m² louable 350€. Soit un total annuel estimé entre 18 600€ et 19 800€. Côté stationnement, l'immeuble dispose d'une cour et d'un garage et s'accompagne de deux caves spacieuses. Taxe foncière = 2335€ Pour votre confort, les menuiseries des appartements sont en double vitrage, le chauffage du commerce et du T4 est assuré par une chaudière individuelle gaz basse température et celui du studio par une pompe à chaleur air/air accompagné de radiateurs électriques avec programmateur. Que vous cherchiez à faire fructifier votre épargne, ou simplement à investir dans une commune porteuse et dynamique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel unique de ce bien ! CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140.0 € et 4320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix au m² le plus bas

113 150 €

808 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 140 m²
• 3 chambres
• 

Imphy (58)

A VENDRE - IMPHY - 2 H 30 PARIS proche de toute commodités. Immeuble avec deux logements : Au rdc un appartement d'environ 45m2 cuisine aménagée, séjour, chambre, espace bureau, salle d'eau, wc cour extérieure. Classement DPE E 338 - C13 Au 1er étage : appartement duplex d'environ 70 m2, séjour, cuisine équipée, salle d'eau wc, deux chambres. Classement DPE E272 - E59 Rapport locatif 1020 euros / mois. PRIX : 113 150 euros - HONORAIRES D' AGENCE INCLUS, à charge vendeur.

Situé sur la commune d'Imphy : ensemble immobilier comprenant deux logements actuellement loués. Idéalement situé, proches des commodités et d'un arrêt de bus. Le bien est composé d' : - Un premier appartement, d'environ 50 m², en rez-de-chaussée, lumineux et en bon état général composé de 3 pièces principales. Loué 390 € + 50 € (O.M., eau et entretien chaudière) - Un second appartement d'environ 48 m² habitables, au 1er étage, lumineux et en bon état général composé de 3 pièces principales, petit garage. Loué 370 € + 47 € (O.M., eau et entretien chaudière) - Cave sous partie - Jardin Rentabilité annuelle de 9 120 € brut CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970.0 € et 2730.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nassim MECHEREF EI, agent commercial (RSAC 900673716)

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 130 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Situé dans le très recherché quartier de la Préfecture à Nevers, cet immeuble offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 57 m² doté d'une large vitrine donnant sur la rue assure une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale ou libérale.Au premier étage, deux appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), chacun avec terrasse, offrent un confort très prisé en centre-ville.Le deuxième étage propose deux autres appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), ainsi qu'un appartement de 2 pièces de 45 m², permettant une diversification locative efficace.Dans la cour — désormais fermée par une porte motorisée et sécurisée — se trouve un appartement indépendant de 37 m², parfait pour de la location meublée ou courte durée.L'ensemble dispose également d'un garage fermé, d'une cave, d'un local à vélo, et de 6 places de parking privées, offrant des prestations particulièrement attractives pour les locataires.Un bien complet, parfaitement situé et idéal pour optimiser rendement et valorisation patrimoniale.Actuellement tous les appartements ainsi que le local commercial bénéficient d'une location.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CLAUDE, Tél. : 0699070736, E-mail : alexandre.claude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 988737136

NEVERS (58000) Patrice RACOEUR vous propose en centre ville Immeuble de rapport Loué en totalité. Il comprend un local commercial de 95 m² loué, 3 appartements T2, Grenier avec possibilité de création d'un autre logement, cave, jardin. Rapport annuel 24.756 euros. Prix : 258.000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquereur de 5,31% soit 13.000 euros(prix net vendeur 245.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.221 euros et 3.005 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice RACOEUR, au 0688150411 ou, par courriel à p.racoeur@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Patrice RACOEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

58300 - DECIZE - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 270.0 M² ENVIRON - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE INTÉRIEURE, GRANDE COUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé en plein cœur du centre-ville historique de Decize, dans un quartier calme. Cet immeuble se compose de 3 niveaux : - RDC : LOCAL COMMERCIAL - 123 m2 : entrée indépendante ancien cabinet, plusieurs salles, local technique, WC, piscine chauffée avec jets, atelier Le RDC et l'étage peuvent communiquer par l'escalier principal d'entrée de la maison. - ÉTAGE EN DUPLEX - 146 m2 (au sol) : il se divise en deux espaces reliés par le salon central, avec terrasse et accès à la cour qui relie le RDC par l'atelier et la piscine. Elle permet d'accéder au garage double. A gauche : salle à manger avec cuisine ouverte, wc, salle d'eau, dressing sous l'escaliers, bureau en demi-niveau, petite pièce attenante sous combles, puis chambre et grenier de l'autre côté du bureau. A droite : espace nuit comprenant 3 chambres, dont 1 communicante avec la chaufferie-buanderie en demi-niveau inférieur, 1 salle de bains-WC L'appartement a été rénové dans les années 1990, avec le conseil de l'architecte des monuments historiques. Les toitures ont été refaite lors de cette période. 3 très grandes caves voutées historiques compètent l'offre. Cour extérieure de 80 m2 close de murs, sans vis-à-vis. Pas de travaux à prévoir dans l'appartement. DPE 2026 en D. Le RDC peut être transformé. LES + : volumes, luminosité, bien de belle facture optimisé dans tous ses espaces, aménagement du RDC de 120 m2 permet des projets variés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

105 000 €

463 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 227 m²
• Terrain 1186 m²
• 

À 4km de Imphy (58)

Votre agence Laforêt Nevers vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé sur la commune de Sauvigny Les Bois. Composé de 5 lots dont 1 loués (450 euros de loyer mensuel), un T4, un T3, deux T2, un studio. Des travaux de rénovations électrique sont à prévoir dans 4 logements. Des garages font également parties de la vente ( 4 garages simples et un garage double ). Le potentiel locatif de cet immeuble s'élève à 2000 euros Hors charges par Mois. Visite et renseignement au 03 86 61 26 92.

Nevers A proximité du centre ville, proches des commerces, des écoles et de l'ISAT, Deux immeubles dans une même unité cadastrale l'ensemble d'une surface habitable de 255m2 Ils se composent de 7 appartements en bon état loués . 5 deux pièces dont 3 sont meublés , 2 trois pièces. Caves. Un agréable jardin. Surface terrain total de 473m2 Tous sont loués pour un total de 34440EUR par an avec 420EUR de charges annuels (Ordures ménagères + eau ) soit 34020EUR annuels hors charges. Taxe foncière de 4700EUR. Ce qui nous donne un rapport de 8,88% net. Locataires très stables car loyers peu gourmands. Tous les DPE en E et F à l'exception des deux du dernier étage en G.(remplacer les convecteurs suffit à remonter la note) Sur information de l'audit energetique, afin de passer l'immeuble en B, en tenant compte de l'investissement des travaux demandés, sans l'augmentation des loyers actuels, le rapport achat + travaux est de 8% net (plus déduction fiscale du coût des travaux) Assainissement collectif. Risques sur www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier de 2 appartements avec possibilité d'un 3ème à FOURCHAMBAULT Situé proche de toutes les écoles, commerces et commodités de Fourchambault, nous vous présentons cet ensemble immobilier comprenant deux appartements type T2 de 34 et 40 m²et entièrement rénovés, et deux dépendances dont une pourrait être aménagée également en logement, le tout avec un beau terrain de 870m². Le premier appartement propose une entrée sur une pièce de vie de 19m², avec espace cuisine, le rez-de chaussée dispose d'un wc indépendant. Un escalier dessert une chambre, une salle d'eau avec wc. Le deuxième appartement propose également une entrée sur une pièce de vie de 25m² avec espace cuisine et wc indépendant. Un escalier dessert l'étage qui propose une chambre, un wc indépendant et une salle d'eau. Attenant les deux appartements, cet ensemble immobilier se complète d'un bâtiment de près de 90m² sur deux niveaux qui pourrait également être aménagés en logement. Le terrain se complète d'une autre dépendance, d'un jardin et d'une cour intèrieure pour le stationnement. Tous les sols des appartements sont en linoléum (pièces de vie, wc et salle d'eau) ou parquet (chambres). Ils disposent d'huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés et de vélux bois occultants. Ils disposent de chauffage électrique (radiateurs à pierres réfractaires), d'une bonne isolation et d'une toiture en bon état. L'assainissement est collectif et conforme. Niveau énergie, les appartements disposent d'une bonne note énergétique, en D en dépenses énergétiques donc économique et en B en gaz à effet de serre donc peu polluant. Les plus : La qualité générale des appartements totalement rénovés et leur aménagement intérieur, son quartier très calme, sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Fourchambault, la possibilité d'aménagement d'un troisième appartement, son terrain et sa grande cour Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un investissement locatif, cet ensemble immobilier est une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 289475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité immédiate du pôle hospitalier de Nevers, ce bâtiment commercial récent bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone à forte fréquentation, particulièrement recherchée pour des activités de services, médicales, tertiaires, artisanales ou commerciales. Édifié fin 2023, l'ensemble développe une surface bâtie de 378 m² sur une parcelle de 3 583 m² entièrement constructible, offrant un important potentiel d'extension, de division ou de développement complémentaire. Le site est aujourd'hui organisé autour de : ?un atelier de 222 m² ?trois bureaux ?un local technique ?un vestiaire ?un espace accueil / réception Le bâtiment sera entièrement libéré au mois de juin, permettant une mise en exploitation rapide ou une relocation immédiate. L'actif profite d'éléments techniques récents et rassurants pour un investisseur : construction récente (fin 2023) raccordement au tout-à-l'égout site aux normes actuelles configuration fonctionnelle circulation et accès faciles taxe foncière maîtrisée : 8 000 euros Un emplacement particulièrement porteur L'un des grands atouts du bien réside dans son environnement immédiat très dynamique, avec notamment la présence du centre hospitalier de Nevers juste à proximité, générant un flux constant de véhicules, professionnels et usagers. Vision investisseur Grâce à la taille du foncier constructible, plusieurs stratégies patrimoniales sont envisageables : ?extension du bâtiment existant ?création d'un second bâtiment d'activité ?développement d'une cellule médicale / paramédicale ?implantation de bureaux ou commerces complémentaires ?investissement locatif multi-occupants ?opération de valorisation foncière à moyen terme Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Nevers, combinant visibilité, accessibilité, construction récente et réserve foncière. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437787 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison divisée en deux logements de plain pied. Le premier logement offre une surface habitable de 65m2 , comprenant une grande pièce à vivre qui fût autrefois un ancien bar avec cuisine équipée, chambre, salle de bains et sanitaire indépendant. Le second logement offre 50m2 habitable, il se compose d'un séjour, cuisine équipée, salle de bains , chambre et cave. Cour commune. Chauffage collectif au fioul répartis sur les charges (100€/mois). Chaque maison bénéficie d'une entrée indépendante, d'une terrasse et d'une place de parking. Le rendement annuel est de 10.740€ hors charges. Taxe foncière 813€. Bon investissement. Référence agence : 3036

Bien le moins consommateur d'énergie

119 000 €

917 €/m²

Immeuble

• 129,79 m²
• 

À 19km de Imphy (58)

Idéal pour investisseurs, cet immeuble classé DPE D est situé en plein cœur de la ville de Pougues Les Eaux, sur l’emblématique RN7. Le propriétaire est prêt à étudier toute offre sérieuse. L’immeuble se compose de trois appartements actuellement loués : Rez-de-chaussée : Appartement de 51 m² (salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, deux chambres). 1er étage : Appartement de 47 m² (entrée, salle d’eau, deux chambres, salle à manger, cuisine). 2e étage : Appartement de 31 m² (salle d’eau, chambre, séjour/cuisine ouvert). État général : Charpente en bon état, couverture à prévoir. Une cave complète l’ensemble. Stationnement : Aisé dans la rue. Visite et offre : Contactez-nous pour plus d’informations.

A NEVERS - Proximité Gare, votre Agence GBImmobilier, vous propose un immeuble composé de 4 logements, jardin, caves. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 443 euros/mois CC, Au 1er étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 452 euros/mois CC, Au 2ième étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Actuellement loué 417 euros/mois CC, Au 3ième étage, un appartement de type studio meublé de 23m² (loi carrez) comprenant entrée avec placard, pièce à vivre avec coin cuisine équipé (plaques gaz, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau avec wc. Chauffage individuel gaz Actuellement loué 330 euros/mois CC,

À NEVERS – Proche centre-ville : Immeuble composé de deux appartements indépendants, de plain-pied, avec terrain. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, je vous propose cet immeuble sans copropriété, composé de deux appartements séparés, chacun de plain-pied, implantés sur un terrain de 579 m². Rez-de-jardin – Appartement T3 de 75 m² Ce premier logement vous séduira par son séjour lumineux, sa cuisine disposant d'un coin rangement, ainsi que ses deux chambres confortables. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois traditionnels et volet roulant électrique côté porte-fenêtre. Le chauffage principal est électrique. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar, idéal pour stationner au minimum deux véhicules. Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 100 m² Côté rue se trouve un spacieux appartement de type 4 comprenant un grand séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il offre une suite parentale avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, volets bois et d'une porte d'entrée neuve. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Vous disposez également d'une cour privative. Investissement et rentabilité Appartement du rez-de-chaussée : actuellement loué, pour un loyer annuel de 6 840 €. Appartement du rez-de-jardin : libre, ancien loyer annuel de 7 440 €. Atouts et potentiel Idéalement situé, cet immeuble correspond aussi bien à un investissement locatif qu'à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Proche de toutes les commodités, il offre un cadre pratique, agréable et une belle opportunité financière. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ce bien mérite toute votre attention ! Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.935327

Coup de cœur du secteur

60 900 €

468 €/m²

Immeuble

• 130 m²
• Terrain 183 m²
• 

À 9km de Imphy (58)

Un Immeuble composée : d'un logement de type duplex de 3 pièces., 4 studios, un atelier , pièce de stokage et un petit terrain avec dépendances. L'ensemble des appartements nécessite une rénovation complète. Honoraire à charge vendeur. Charlotte COUFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A Guérigny, rue avec très bonne visibilité à l'angle de deux rues venez découvrir cet ensemble immobilier constitué d'un restaurant de type fast Food d'une superficie de 110m². Un appartement de type 2 de 60m². et un garage. L'ensemble immobilier est situé en ZRR idéal pour l'installation d'un futur restaurant avec des avantages fiscaux non négligeable. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter

Votre agence Côté Particuliers vous propose cet immeuble comprenant 2 appartements entièrement meublés, aménagés et équipés, situé dans un quartier calme et prisé, à seulement 3 minutes du centre-ville à pied, proche de toutes commodités. Caractéristiques principales : · Appartement charmant et fonctionnel de 40 m² en rez-de-chaussée, loué en meublé · Appartement cosy de 35 m2 au 1er étage, en location saisonnière, bénéficiant d'excellents avis sur les plateformes · Jardin agréable · Immeuble entièrement rénové avec des matériaux de qualité Investissement locatif clé en main : Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité via la location meublée ou saisonnière. Le bien bénéficie d'un excellent rendement locatif, dans une zone à forte demande. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bonne rentabilité. Cet immeuble situé à Coulanges-lès-Nevers, 58000 Nevers, entre l'église de Coulanges et l'Isat non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 200m² de surface habitable, la totalité est actuellement loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs. Un grenier aménageable offre un potentiel. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, mais un revenu potentiel aménageant le grenier. Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. D'autre part, Le diagnostic de performance énergétique des appartements sont disponibles sur simple demande. La taxe foncière est de MOINS DE 4017 à l'année. Immeuble équipé fibre

A proximité des grandes surfaces cet immeuble de rapport implanté sur 1500 m² de terrain est constitué: 1) maison sur deux niveaux avec son extérieur privatif d'une surface de 135m², (louée 850€), comprenant: - au RDC: une cuisine ouverte sur la salle à manger (total 35m²), un salon de 29m², une pièce (chambre), une salle d'eau et un wC; - à l'étage: palier, 2 chambres, bureau, salle de bains/WC et mezzanine, - Garage/atelier; 2) Appartement rdc centre 45m² (libre), en rénovation (qui sera finit janvier 2024), type T3, cuisine/séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC, garage; 3) Appartement rdc droit, 36m² (libre), rénovation trés récente, de type T2, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, WC, garage; 4) Appartement etage droit, 49m² (loué 360€), de type T3, Cuisine,séjour, 2 chambres, salle de bains, WC, garage; 5) Appartement etage gauche, 36m² (loué 330€), de type T2, Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, WC, garage. Référence agence : 2814

Situé à Fourchambault, cet immeuble se trouve à proximité de commerces locaux et écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les futurs résidents. À l'extérieur, cet immeuble présente un terrain de 1246 m² avec une grande cour, trois garages et un grand préau pouvant accueillir au moins trois véhicules supplémentaires. Ces dépendances offrent praticité et espace de rangement pour les occupants, ajoutant une valeur certaine à la propriété.À l'intérieur, cet immeuble de 233 m² est divisé en trois appartements distincts d'environ 80m2 chacun, constituant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Chaque appartement offre des espaces lumineux et confortables, avec un potentiel de personnalisation important pour répondre aux besoins des locataires ou propriétaires. L'appartement du rez-de-chaussée a été refait à neuf. il est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.(Actuellement loué en AIRBNB mais loué 600€ par mois auparavant)Au premier étage, l'appartement est à rénover (actuellement espace de stockage). Il est composé d'une cuisine, d'un salon, de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec WC.Au deuxième étage, l'appartement est composé d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau avec WC et deux chambres (Actuellement loué en AIRBNB mais loué 550€ par mois auparavant)En supplément un grenier aménageable et une cave sur toute la surface du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville. Magasin 322 m² Grand espace commercial lumineux Entièrement climatisé Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal Commission incendie favorable, conformité garantie Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil Plateau de bureaux à l'étage 86 m² Salle de réunion Salle d'archives Espaces de travail fonctionnels Bâtiment indépendant 163 m² Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée. Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité. Environnement et commodités Emplacement stratégique : A proximité immédiate du centre-ville de Nevers Fort passage et visibilité commerciale Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied Accès rapide aux principaux axes routiers Stationnement à proximité Situation locative et données financières Bien loué Loyer mensuel : 5 145 euros Loyer annuel : 61 740 euros Taxe foncière : 6 800 euros Prix de vente : 480 000 euros Rentabilité Rentabilité brute : 12,86 % Rentabilité nette : 11,45 % Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé. Possibilité d'acheter les bâtiments séparément. Atouts clés Climatisation + isolation complète Conforme sécurité incendie 2 bâtiments complémentaires Proche du centre-ville Excellente visibilité Rentabilité élevée Revenus immédiats Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437971 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (2.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Très bonne rentabilité sur cet immeuble situé à proximité de Nevers 58000, proximité de l'ISAT non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 202 m² de surface ainsi qu'une cave pour chaque lots. Actuellement tous loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs avec très peu de turnover. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, . Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, un grenier aménageable offre un potentiel de rentabilité supplémentaire. Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. Les diagnostics de performance énergétique sont réalisés et la taxe foncière est de moins de 4000 à l'année.(division en cours)

Votre agence ERA MANTOUE Nevers a trouvé le bon coin pour se loger avec cet immeuble à usage de commerce et d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : le magasin, un bureau, une cuisine, une réserve et une farinière. L'étage : Un pallier desservant deux chambres ou chambre plus salon, salle d'eau avec WC, dressing. A l'extérieur vous trouverez une courette, un bâtiment séparé à usage de fournil, un laboratoire de pâtisserie, un débarras. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir . Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Nadia ALFIER au 06 28 52 49 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisque.gouv.fr Vous trouverez ici, l'accès à notre barème d'honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71533.pdf Nadia ALFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990156887 - NEVERS.

Immeuble de rapport 5 logements loués Proche centre-ville et gare de Nevers À vendre : immeuble de rapport situé dans un secteur attractif de Nevers, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. L'immeuble se compose de 5 logements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur : 4 appartements T2 et 1 appartement T4 Un Terrain Un Garage Atouts : Emplacement recherché, proche des commerces, transports et commodités Bonne accessibilité Loyers déjà en place, aucun logement vacant Revenus locatifs annuels : 23 100 € Taxe foncière : 4 221 € Potentiel de valorisation Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement locatif pérenne dans une ville dynamique et bien desservie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6700.0 € et 9120.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nassim MECHEREF EI, agent commercial (RSAC 900673716)

Situé sur la commune de Magny-Cours, à proximité des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour un investissement locatif. D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de : Un appartement T2 en duplex Un studio indépendant Caractéristiques Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : environ 400 euros / an Aucune copropriété Extérieurs Le T2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif Le studio dispose d'une petite cour privative Ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires. Performance énergétique DPE : E (à ce jour) Possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique. Situation et commodités Le bien bénéficie d'une situation pratique : 5 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours Commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes Écoles à proximité Environ 15 minutes de Nevers Idéal pour Investisseur locatif Location longue durée Location saisonnière lors des événements du circuit Renseignements complémentaires et visites sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°444051. Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au cœur de Nevers (58000), cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle d'investissement. Niché dans un quartier vivant et dynamique, il bénéficie d'une situation centrale à seulement 10 minutes de la gare, offrant ainsi une grande accessibilité tant pour les résidents que pour la clientèle des commerces locaux. Avec ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité, ce bien est idéalement positionné pour répondre aux besoins quotidiens de ses occupants.Cet immeuble de rapport à Nevers, d'une surface habitable de 620 m² sur un terrain de 596 m², se compose d'une boulangerie, d'un salon de coiffure, de deux appartements T2 et de deux appartements T3, offrant un rapport annuel de 39 000,00€. Sa structure et ses aménagements divers en font un investissement lucratif et polyvalent, adapté à divers profils d'investisseurs en quête de rentabilité. Son emplacement stratégique en centre-ville et sa configuration permettant une diversification des sources de revenus en font une occasion rare sur le marché immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800

Immeuble idéalement situé sur la commune de Fourchambault, à proximité immédiate des commerces, écoles (5 minutes à pied), et services. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 50 m², comprenant : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain avec WC. Chauffage au gaz avec radiateurs à bain d'huile. Loué meublé à 500 euros par mois, avec accès à un terrain. DPE: E 1er étage : Appartement T3 de 84 m², comprenant : salon, séjour, cuisine deux chambres et une salle d'eau avec WC séparé. Chauffage au gaz. Anciennement loué meublé à 600 euros par mois, avec accès à un terrain. DPE: E 2e étage : Plateau de 80 m² environ, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Annexes et équipements : Deux grandes caves pour du stockage ou un usage pratique. Raccordement au tout-à-l'égout. Informations pratiques : Taxe foncière : 1 251 euros Pas de copropriété Proximité des commerces et écoles accessibles à pied (moins de 5 minutes). Avec un bon potentiel locatif, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec une base solide et des revenus réguliers. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440894 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement : 3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market 5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique 7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services D'une surface totale de 448m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : REZ-DE-CHAUSSÉE : T2 de 66m², loué 580 euros/mois + 180 euros de charges Cour intérieure 3 garages, loués avec les logements Grande cave voûtée de 106 m² aménageable 1ER ÉTAGE : T4 de 96 m², loué 1016,62 euros/mois + 220 euros de charges 2E ÉTAGE : T2 de 54,90 m², loué 588,13 euros/mois + 130 euros de charges T2 de 50,30 m², loué 580 euros/mois+ 130 euros de charges DÉPENDANCE : T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 euros/mois + 130 euros de charges Informations complémentaires : Chauffage collectif au fioul Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 858 euros/an) DPE : Classe E pour l'ensemble Aucun travaux à prévoir Cour intérieure commune Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situation exceptionnelle dans FOURCHAMBAULT pour cet immeuble entièrement rénové, parfait pour un investissement rentable. Composition actuelle : 5 appartements Possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires (projet à finaliser). Un local commercial spacieux avec un appartement attenant. Points forts : Emplacement stratégique Gros potentiel locatif, idéal pour diversifier les revenus. Travaux de rénovation déjà effectués sur les appartements Opportunité de personnalisation pour les futurs aménagements. Ne laissez pas passer cette occasion rare d'investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel de rentabilité. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260.0 € et 1740.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Ademar DA SILVA EI, agent commercial (RSAC 500792247)

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un studio, un immeuble sur 3 niveaux et un grand garage de plus de 6à m² situé dans un secteur calme, proche du centre ville et de l'isat, idéal pour un projet de location étudiante. L'immeuble est composé d'un rez de chaussée pouvant être découpé en trois appartement ou en grande collocation de plus de 120 M². Le second peut être aménagé en appartement d'environ 80 m² ou bien une seconde collocation. Le troisième étage peut également être transformé en appartement de 70 m² ou bien une collocation. Des travaux ont été réalisés, notamment de chauffage et d'électricité mais il reste des travaux à réaliser tels que les menuiseries et l'aménagement des pièces en fonction du projet. Le studio est louable immédiatement ainsi que le garage. En bref un bien plein de potentiel dans un secteur intéressant. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 237000 euros Honoraires charge vendeur DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6480 euros et 8780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr