Achat Immeuble à Nevers (58) : 40 annonces

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 130 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

A proximité immédiate du pôle hospitalier de Nevers, ce bâtiment commercial récent bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone à forte fréquentation, particulièrement recherchée pour des activités de services, médicales, tertiaires, artisanales ou commerciales. Édifié fin 2023, l'ensemble développe une surface bâtie de 378 m² sur une parcelle de 3 583 m² entièrement constructible, offrant un important potentiel d'extension, de division ou de développement complémentaire. Le site est aujourd'hui organisé autour de : ?un atelier de 222 m² ?trois bureaux ?un local technique ?un vestiaire ?un espace accueil / réception Le bâtiment sera entièrement libéré au mois de juin, permettant une mise en exploitation rapide ou une relocation immédiate. L'actif profite d'éléments techniques récents et rassurants pour un investisseur : construction récente (fin 2023) raccordement au tout-à-l'égout site aux normes actuelles configuration fonctionnelle circulation et accès faciles taxe foncière maîtrisée : 8 000 euros Un emplacement particulièrement porteur L'un des grands atouts du bien réside dans son environnement immédiat très dynamique, avec notamment la présence du centre hospitalier de Nevers juste à proximité, générant un flux constant de véhicules, professionnels et usagers. Vision investisseur Grâce à la taille du foncier constructible, plusieurs stratégies patrimoniales sont envisageables : ?extension du bâtiment existant ?création d'un second bâtiment d'activité ?développement d'une cellule médicale / paramédicale ?implantation de bureaux ou commerces complémentaires ?investissement locatif multi-occupants ?opération de valorisation foncière à moyen terme Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Nevers, combinant visibilité, accessibilité, construction récente et réserve foncière. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437787 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Nathalie GUINARD 3 G IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble situé en hyper centre . Immeuble de caractère - Centre-ville de Nevers Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère séduira par son potentiel et son charme architectural. Il se compose de 7 appartements, dont un appartement en rez-de-chaussée avec jardin privatif, un véritable atout en coeur de ville. Chaque appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, assurant confort et gestion indépendante. L'ensemble comprend également un local commercial, offrant une opportunité intéressante pour un projet professionnel ou un investissement locatif mixte. Certaines parties du bâtiment sont classées, notamment l'escalier et une cave, témoins de l'histoire et du cachet de l'immeuble. Au grenier, vous pourrez remarquer une jolie charpente façon coque de bateau, apportant un charme unique et laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement ou de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare, idéal pour investisseurs ou amateurs de belles pierres, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et transports. Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (206 700 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie GUINARD inscrite au RSAC de NEVERS n° 401 423 934 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un studio, un immeuble sur 3 niveaux et un grand garage de plus de 6à m² situé dans un secteur calme, proche du centre ville et de l'isat, idéal pour un projet de location étudiante. L'immeuble est composé d'un rez de chaussée pouvant être découpé en trois appartement ou en grande collocation de plus de 120 M². Le second peut être aménagé en appartement d'environ 80 m² ou bien une seconde collocation. Le troisième étage peut également être transformé en appartement de 70 m² ou bien une collocation. Des travaux ont été réalisés, notamment de chauffage et d'électricité mais il reste des travaux à réaliser tels que les menuiseries et l'aménagement des pièces en fonction du projet. Le studio est louable immédiatement ainsi que le garage. En bref un bien plein de potentiel dans un secteur intéressant. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 237000 euros Honoraires charge vendeur DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6480 euros et 8780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nevers rue de Nièvre libre de suite, surface 126 m2 , murs de brasserie restaurant avec appartement communiquant au rez de chaussée avec grande terrasse, garage, cave, libre, comprenant grande salle avec son bar et son coin cuisine surface 62 m2 dégagement desservant 3 chambres salle de bains, 2 wc, surface 64 m2 menuiseries pvc double vitrages garage, petite cave acces intérieur. Copropriété de 22 lots. DPE appertement E risques naturelet technologique sur géorisque.gouv Prix fond 10 000 EUR plus murs 82 000 EUR LOCATION VENTE POSSIBLE renseignements actimmo58 tel 0386570079

Très bonne rentabilité sur cet immeuble situé à proximité de Nevers 58000, proximité de l'ISAT non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 202 m² de surface ainsi qu'une cave pour chaque lots. Actuellement tous loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs avec très peu de turnover. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, . Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, un grenier aménageable offre un potentiel de rentabilité supplémentaire. Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. Les diagnostics de performance énergétique sont réalisés et la taxe foncière est de moins de 4000 à l'année.(division en cours)

Situé au cœur de Nevers (58000), cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle d'investissement. Niché dans un quartier vivant et dynamique, il bénéficie d'une situation centrale à seulement 10 minutes de la gare, offrant ainsi une grande accessibilité tant pour les résidents que pour la clientèle des commerces locaux. Avec ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité, ce bien est idéalement positionné pour répondre aux besoins quotidiens de ses occupants.Cet immeuble de rapport à Nevers, d'une surface habitable de 620 m² sur un terrain de 596 m², se compose d'une boulangerie, d'un salon de coiffure, de deux appartements T2 et de deux appartements T3, offrant un rapport annuel de 39 000,00€. Sa structure et ses aménagements divers en font un investissement lucratif et polyvalent, adapté à divers profils d'investisseurs en quête de rentabilité. Son emplacement stratégique en centre-ville et sa configuration permettant une diversification des sources de revenus en font une occasion rare sur le marché immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800

Bien le moins consommateur d'énergie

283 000 €

2 948 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 96 m²
• 5 chambres
• 

Nevers (58)

Votre agence ERA MANTOUE NEVERS a trouvé le bon coin pour investir avec cet immeuble de 96m2 situé en plein coeur de Nevers, à deux pas de la gare. Cet immeuble se compose de cinq studios entièrement meublés, offrant confort et convivialité. Chaque studio dispose d'une pièce à vivre agréable avec une cuisine équipée, d'une salle d'eau et WC, le tout meublé avec soin. Les studios bénéficient d'un chauffage électrique, de double vitrage PVC avec volets roulants électriques. L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée avec interphone ainsi que d'une grande cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour investisseur qui recherche une rentabilité immédiate !!! 5 studios 2200 euros/mois Soit un total global annuel d'environ : 27600 euros/an Le + : Sa rentabilité ! Le ++ : Clé en main, pas de travaux !! le +++ : Sa localisation et son format !!! Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Nadia ALFIER au 06 28 52 49 97 Nadia ALFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990156887 - NEVERS.

Votre agence Côté Particuliers vous propose cet immeuble comprenant 2 appartements entièrement meublés, aménagés et équipés, situé dans un quartier calme et prisé, à seulement 3 minutes du centre-ville à pied, proche de toutes commodités. Caractéristiques principales : · Appartement charmant et fonctionnel de 40 m² en rez-de-chaussée, loué en meublé · Appartement cosy de 35 m2 au 1er étage, en location saisonnière, bénéficiant d'excellents avis sur les plateformes · Jardin agréable · Immeuble entièrement rénové avec des matériaux de qualité Investissement locatif clé en main : Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité via la location meublée ou saisonnière. Le bien bénéficie d'un excellent rendement locatif, dans une zone à forte demande. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nevers A proximité du centre ville, proches des commerces, des écoles et de l'ISAT, Deux immeubles dans une même unité cadastrale l'ensemble d'une surface habitable de 255m2 Ils se composent de 7 appartements en bon état loués . 5 deux pièces dont 3 sont meublés , 2 trois pièces. Caves. Un agréable jardin. Surface terrain total de 473m2 Tous sont loués pour un total de 34440EUR par an avec 420EUR de charges annuels (Ordures ménagères + eau ) soit 34020EUR annuels hors charges. Taxe foncière de 4700EUR. Ce qui nous donne un rapport de 8,88% net. Locataires très stables car loyers peu gourmands. Tous les DPE en E et F à l'exception des deux du dernier étage en G.(remplacer les convecteurs suffit à remonter la note) Sur information de l'audit energetique, afin de passer l'immeuble en B, en tenant compte de l'investissement des travaux demandés, sans l'augmentation des loyers actuels, le rapport achat + travaux est de 8% net (plus déduction fiscale du coût des travaux) Assainissement collectif. Risques sur www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement : 3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market 5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique 7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services D'une surface totale de 448m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : REZ-DE-CHAUSSÉE : T2 de 66m², loué 580 euros/mois + 180 euros de charges Cour intérieure 3 garages, loués avec les logements Grande cave voûtée de 106 m² aménageable 1ER ÉTAGE : T4 de 96 m², loué 1016,62 euros/mois + 220 euros de charges 2E ÉTAGE : T2 de 54,90 m², loué 588,13 euros/mois + 130 euros de charges T2 de 50,30 m², loué 580 euros/mois+ 130 euros de charges DÉPENDANCE : T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 euros/mois + 130 euros de charges Informations complémentaires : Chauffage collectif au fioul Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 858 euros/an) DPE : Classe E pour l'ensemble Aucun travaux à prévoir Cour intérieure commune Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort. Composition : Rez-de-chaussée : T3 de 48 m² Loué 500 euros /mois (chauffage inclus) 1er étage : T2 de 40 m² Loué 460 euros /mois (chauffage inclus) Studio de 19 m² Vient d'être libéré Actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros /mois) Hangar de 150 m² Aujourd'hui utilisé par le propriétaire Peux être loué 450 euros /mois Situation géographique L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants. Caractéristiques générales : Patio intérieur couvert Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude Tout-à-l'égout Fibre internet Taxe foncière : 3 800 euros Potentiel d'amélioration possible Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité. Rentabilité Revenus locatifs potentiels (tout loué) 1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an T3 - DPE D T2 - DPE E Studio - DPE D Atouts : Immeuble complet avec fort potentiel locatif Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi Patio intérieur très agréable Double vitrage, volets roulants, fibre Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rare sur le secteur, très bel ensemble immobilier d'environ 700 m², situé sur la commune de Marzy, implanté sur un terrain de 3 150 m² avec parking. Composition Immeuble principal composé de 10 appartements : 3 appartements de type T2 4 appartements de type T3 1 appartement de type T4 2 appartements de type T5 Une maison indépendante à réhabiliter, offrant un fort potentiel possibilité de créer deux appartements supplémentaires ou de conserver une maison individuelle Prestations Menuiseries PVC double vitrage Caves voûtées Chauffage gaz Immeuble raccordé au tout-à-l'égout Aucun travaux à prévoir sur l'existant Environnement agréable, terrain spacieux avec stationnements Données financières Loyers actuels : 5 000 euros / mois Tout est loué à ce jour Taxe foncière : 6 033 euros Les + du bien Très bonne rentabilité immédiate Patrimoine immobilier sain Potentiel d'augmentation des revenus grâce à la maison à réhabiliter , terrain constructible ainsi qu'une valorisation des loyers Grand terrain avec parking, rare pour ce type de bien Idéal investisseur recherchant un immeuble de rapport clé en main avec réserve de valorisation. Prix de vente: 760 000 euros honoraires charge vendeur. DPE D 208 KWh. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440515 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

A NEVERS - Proximité Gare, votre Agence GBImmobilier, vous propose un immeuble composé de 4 logements, jardin, caves. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 443 euros/mois CC, Au 1er étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 452 euros/mois CC, Au 2ième étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Actuellement loué 417 euros/mois CC, Au 3ième étage, un appartement de type studio meublé de 23m² (loi carrez) comprenant entrée avec placard, pièce à vivre avec coin cuisine équipé (plaques gaz, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau avec wc. Chauffage individuel gaz Actuellement loué 330 euros/mois CC,

Immeuble de rapport 5 logements loués Proche centre-ville et gare de Nevers À vendre : immeuble de rapport situé dans un secteur attractif de Nevers, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. L'immeuble se compose de 5 logements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur : 4 appartements T2 et 1 appartement T4 Un Terrain Un Garage Atouts : Emplacement recherché, proche des commerces, transports et commodités Bonne accessibilité Loyers déjà en place, aucun logement vacant Revenus locatifs annuels : 23 100 € Taxe foncière : 4 221 € Potentiel de valorisation Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement locatif pérenne dans une ville dynamique et bien desservie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6700.0 € et 9120.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nassim MECHEREF EI, agent commercial (RSAC 900673716)

Situé au cœur du quartier historique de Nevers, cet immeuble de caractère de 145 m² allie le charme de l'ancien à une rentabilité solide. Idéalement placé à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville, il garantit une vacance locative quasi e.Les points forts :Performance énergétique : DPE DConfiguration : 4 appartements T2 meublés (dont 2 en duplex) + 1 studio de 20 m² avec vue Loire.Studio loué : 250 HC2 T2 loués : 390€ HC2 T2 Duplex loués : 425 HC État : Entrée en pierre, cave saine et accès sécurisé (interphone).Rentabilité : 10 % bruts, tous les lots sont actuellement occupés en meublésLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 195 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 7,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 0658325220, E-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650

Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers • Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s'articule autour de deux terrasses et d'une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale, valorisation du bien pour des locs Rbnb rentables dans la meme rue. • Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d'exploitation : - Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Possibilité de mise en lien avec des commercants deja intéressés pour s'y installer. Deux entrées distinctes; - 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3 Divisible en 2 lots. - 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d'eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau) Peu de travaux et location rapide; Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix Habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles. Grand espace attenant au local co, possibilité d'accueillir des ateliers et d'y développer un projet pro. Bien rare en centre-ville, chargé d'histoire ( ancien lieu de vie d'un illustre personnage nivernais ) Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.941970

Ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville. Magasin 322 m² Grand espace commercial lumineux Entièrement climatisé Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal Commission incendie favorable, conformité garantie Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil Plateau de bureaux à l'étage 86 m² Salle de réunion Salle d'archives Espaces de travail fonctionnels Bâtiment indépendant 163 m² Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée. Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité. Environnement et commodités Emplacement stratégique : A proximité immédiate du centre-ville de Nevers Fort passage et visibilité commerciale Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied Accès rapide aux principaux axes routiers Stationnement à proximité Situation locative et données financières Bien loué Loyer mensuel : 5 145 euros Loyer annuel : 61 740 euros Taxe foncière : 6 800 euros Prix de vente : 480 000 euros Rentabilité Rentabilité brute : 12,86 % Rentabilité nette : 11,45 % Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé. Possibilité d'acheter les bâtiments séparément. Atouts clés Climatisation + isolation complète Conforme sécurité incendie 2 bâtiments complémentaires Proche du centre-ville Excellente visibilité Rentabilité élevée Revenus immédiats Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437971 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (2.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, dans un secteur recherché et vivant, à proximité immédiate des commerces, services, transports, établissements scolaires et du centre historique. Stationnement public au pied du bâtiment, un vrai atout pour les locataires. Investissement clé en main ! rentabilité immédiate Aucune vacance locative ! locataires en place - loyers à jour. L'immeuble se compose de 2 logements actuellement loués : T2 en rez-de-chaussée : 37 m² Loué vide 420 euros / mois T3 en duplex au 1er étage : 53 m² loi Carrez, avec une surface au sol plus généreuse, offrant de beaux volumes. Loué meublé 630 euros / mois Prestations techniques Chauffage électrique Compteurs individuels Chauffe-eau individuels Menuiseries double vitrage bois Raccordement au tout-à-l'égout Informations complémentaires Taxe foncière : 1 803 euros Immeuble bien tenu Locataires sérieux en place Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, un secteur central attractif et une rentabilité immédiate sans travaux ni remise en location à prévoir. Prix de vente: 145 000 euros honoraires inclus, charge vendeur DPE: D 224 kWh/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°427594 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NEVERS -Proche centre ville, écoles et commerces. Immeuble en bon état avec 2 appartements F4 et F5 avec chacun son garage. + une maisonnette indépendante intérieur à restaurer. Un ensemble indépendant de 3 garages loués. Terrain de 500 m² clos. RAPPORT LOCATIF possible1250 euros PRIX : 115 250 euros - HONORAIRES D AGENCE INCLUS, à charge vendeur. DPE E 313 RDC DPE F 342 ETAGE

NEVERS Centre ville, ensemble en bon étât , au rez de chaussée local commercial avec belle vitrine sur rue,pièce rangement, pièce avec lavabo, pièce dressing , salle d'eau wc .Surface totale 56 m2 au 1er étage avec entrée indépendante appartement en duplex comprenant salon, cuisine, bureau au 2em étage 2 chambres, salle de bains wc. surface 62 m2

À NEVERS – Proche centre-ville : Immeuble composé de deux appartements indépendants, de plain-pied, avec terrain. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, je vous propose cet immeuble sans copropriété, composé de deux appartements séparés, chacun de plain-pied, implantés sur un terrain de 579 m². Rez-de-jardin – Appartement T3 de 75 m² Ce premier logement vous séduira par son séjour lumineux, sa cuisine disposant d'un coin rangement, ainsi que ses deux chambres confortables. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois traditionnels et volet roulant électrique côté porte-fenêtre. Le chauffage principal est électrique. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar, idéal pour stationner au minimum deux véhicules. Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 100 m² Côté rue se trouve un spacieux appartement de type 4 comprenant un grand séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il offre une suite parentale avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, volets bois et d'une porte d'entrée neuve. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Vous disposez également d'une cour privative. Investissement et rentabilité Appartement du rez-de-chaussée : actuellement loué, pour un loyer annuel de 6 840 €. Appartement du rez-de-jardin : libre, ancien loyer annuel de 7 440 €. Atouts et potentiel Idéalement situé, cet immeuble correspond aussi bien à un investissement locatif qu'à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Proche de toutes les commodités, il offre un cadre pratique, agréable et une belle opportunité financière. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ce bien mérite toute votre attention ! Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.935327

Situé dans le très recherché quartier de la Préfecture à Nevers, cet immeuble offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 57 m² doté d'une large vitrine donnant sur la rue assure une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale ou libérale.Au premier étage, deux appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), chacun avec terrasse, offrent un confort très prisé en centre-ville.Le deuxième étage propose deux autres appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), ainsi qu'un appartement de 2 pièces de 45 m², permettant une diversification locative efficace.Dans la cour — désormais fermée par une porte motorisée et sécurisée — se trouve un appartement indépendant de 37 m², parfait pour de la location meublée ou courte durée.L'ensemble dispose également d'un garage fermé, d'une cave, d'un local à vélo, et de 6 places de parking privées, offrant des prestations particulièrement attractives pour les locataires.Un bien complet, parfaitement situé et idéal pour optimiser rendement et valorisation patrimoniale.Actuellement tous les appartements ainsi que le local commercial bénéficient d'une location.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CLAUDE, Tél. : 0699070736, E-mail : alexandre.claude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 988737136

Coup de cœur du secteur

60 900 €

468 €/m²

Immeuble

• 130 m²
• Terrain 183 m²
• 

Nevers (58)

Un Immeuble composée : d'un logement de type duplex de 3 pièces., 4 studios, un atelier , pièce de stokage et un petit terrain avec dépendances. L'ensemble des appartements nécessite une rénovation complète. Honoraire à charge vendeur. Charlotte COUFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Localisation : Nevers, rue du 13ème de ligne Vous cherchez à investir dans un bien immobilier générant des revenus réguliers et stables ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un immeuble de rentabilité idéalement situé à Nevers, rue du 13ème de ligne, offrant un excellent potentiel de rendement. Caractéristiques : Type de bien : Immeuble de rapport Surface totale : 219.48m² Nombre d'unités : 4 appartements / 2 locaux commerciaux Revenu locatif annuel : 37 740 euros Taxe foncière : 5 450 euros Idéal pour : Investisseurs recherchant une rentabilité rapide et un bien facile à gérer. Personnes souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif immobilier sécurisé. A visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous au 03 86 61 26 92

Immeuble à vendre ? Rentabilité assurée avec appartement et Airbnb Cet immeuble offre une opportunité idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant générer des revenus passifs. Caractéristiques de l'immeuble : Rez-de-chaussée Airbnb, parfait pour générer des revenus immédiats grâce à la location à court terme. 1er étage : Appartement 3 pièces libre de location Bon état général de l'immeuble, bien entretenu avec des installations récentes. Emplacement privilégié : Proximité des transports en commun, commerces et écoles. Parfait pour un investissement locatif ou une gestion hybride avec du locatif à long terme et du court terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui au 03 86 61 26 92

NEVERS (58000) Patrice RACOEUR vous propose en centre ville Immeuble de rapport Loué en totalité. Il comprend un local commercial de 95 m² loué, 3 appartements T2, Grenier avec possibilité de création d'un autre logement, cave, jardin. Rapport annuel 24.756 euros. Prix : 258.000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquereur de 5,31% soit 13.000 euros(prix net vendeur 245.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.221 euros et 3.005 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice RACOEUR, au 0688150411 ou, par courriel à p.racoeur@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Patrice RACOEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Un immeuble élevé sur 3 niveaux dans le quartier historique de Nevers . le bâtiment se prête facilement à différents aménagements : Cabinet pour profession libérale (médecin, avocat, architecte, thérapeute, etc.) Bureaux ou espace de coworking Transformation en plusieurs appartements pour un projet locatif. A visiter avec votre agence GB IMMOBILIER. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Charlotte COUFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Venez découvrir cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville de Nevers. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 48 m², entièrement rénové, composé d'une grande pièce principale, d'une réserve, de WC et d'une cave. À l'étage, un triplex de 139 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux. Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Au niveau supérieur, deux chambres et un point d'eau complètent l'espace. Le dernier étage propose deux chambres en enfilade, une grande pièce supplémentaire ainsi qu'un grenier. Terrasse Le chauffage est assuré par le gaz pour l'appartement et par une climatisation réversible et un système électrique pour le local commercial (DPE : B). Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle au rez-de-chaussée, ou projet mixte. L'appartement est actuellement inoccupé, et le local peut être libéré lors de la vente. Référence agence : 3151