Achat Immeuble à Sermoise-sur-Loire (58) : 69 annonces

Prix au m² le plus bas

250 000 €

1 309 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 191 m²
• 

Sermoise-sur-Loire (58)

Immeuble de 191m², entièrement loué, composé de 4 appartements T2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative. Composition et loyers : T2 RDC droite : 560 euros - 52m² DPE C (en place depuis 2 ans) T2 RDC gauche : 410 euros - 34m² DPE D (en place depuis 7 mois) T2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² DPE C (loué le 1er mars 2026) T2 1er étage gauche : 460 euros - 48m² DPE D (en place depuis 5 ans) Studio : 275 euros - 18m² DPE D (en place depuis 7 ans) Revenus locatifs mensuels : 2 135 euros Revenus locatifs annuels : 25 620 euros Prix de vente : 250 000 euros Rentabilité brute : 10,25 % Taxe foncière 2025 : 1 567 euros Revenus nets avant autres charges : 24 053 euros / an Rentabilité nette (hors autres frais) : environ 9,6 % Un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative. Atouts techniques Climatisation dans tous les logements Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble Toiture refaite à moitié il y a 7 ans Immeuble bien entretenu Location nue = gestion simple et stabilité des locataires Environnement et proximité Sermoise-sur-Loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de Nevers. Vous bénéficiez notamment : des commerces de proximité et services de la commune, des écoles et infrastructures locales, d'un accès rapide aux axes routiers reliant Nevers, de toutes les commodités de l'agglomération de Nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations). La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services. En résumé Immeuble entièrement loué Revenus immédiats Très bonne rentabilité Aucun gros travaux à prévoir à court terme Secteur calme et attractif, proche de Nevers Un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440000 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 130 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

108 000 €

1 200 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 90 m²
• 2 chambres
• 

À 4km de Sermoise-sur-Loire (58)

Immeuble à vendre ? Rentabilité assurée avec appartement et Airbnb Cet immeuble offre une opportunité idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant générer des revenus passifs. Caractéristiques de l'immeuble : Rez-de-chaussée Airbnb, parfait pour générer des revenus immédiats grâce à la location à court terme. 1er étage : Appartement 3 pièces libre de location Bon état général de l'immeuble, bien entretenu avec des installations récentes. Emplacement privilégié : Proximité des transports en commun, commerces et écoles. Parfait pour un investissement locatif ou une gestion hybride avec du locatif à long terme et du court terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui au 03 86 61 26 92

A NEVERS - Proximité Gare, votre Agence GBImmobilier, vous propose un immeuble composé de 4 logements, jardin, caves. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 443 euros/mois CC, Au 1er étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 452 euros/mois CC, Au 2ième étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Actuellement loué 417 euros/mois CC, Au 3ième étage, un appartement de type studio meublé de 23m² (loi carrez) comprenant entrée avec placard, pièce à vivre avec coin cuisine équipé (plaques gaz, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau avec wc. Chauffage individuel gaz Actuellement loué 330 euros/mois CC,

À NEVERS – Proche centre-ville : Immeuble composé de deux appartements indépendants, de plain-pied, avec terrain. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, je vous propose cet immeuble sans copropriété, composé de deux appartements séparés, chacun de plain-pied, implantés sur un terrain de 579 m². Rez-de-jardin – Appartement T3 de 75 m² Ce premier logement vous séduira par son séjour lumineux, sa cuisine disposant d'un coin rangement, ainsi que ses deux chambres confortables. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois traditionnels et volet roulant électrique côté porte-fenêtre. Le chauffage principal est électrique. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar, idéal pour stationner au minimum deux véhicules. Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 100 m² Côté rue se trouve un spacieux appartement de type 4 comprenant un grand séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il offre une suite parentale avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, volets bois et d'une porte d'entrée neuve. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Vous disposez également d'une cour privative. Investissement et rentabilité Appartement du rez-de-chaussée : actuellement loué, pour un loyer annuel de 6 840 €. Appartement du rez-de-jardin : libre, ancien loyer annuel de 7 440 €. Atouts et potentiel Idéalement situé, cet immeuble correspond aussi bien à un investissement locatif qu'à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Proche de toutes les commodités, il offre un cadre pratique, agréable et une belle opportunité financière. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ce bien mérite toute votre attention ! Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.935327

Situé sur la commune de Magny-Cours, à proximité des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour un investissement locatif. D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de : Un appartement T2 en duplex Un studio indépendant Caractéristiques Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : environ 400 euros / an Aucune copropriété Extérieurs Le T2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif Le studio dispose d'une petite cour privative Ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires. Performance énergétique DPE : E (à ce jour) Possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique. Situation et commodités Le bien bénéficie d'une situation pratique : 5 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours Commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes Écoles à proximité Environ 15 minutes de Nevers Idéal pour Investisseur locatif Location longue durée Location saisonnière lors des événements du circuit Renseignements complémentaires et visites sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°444051. Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, dans un secteur recherché et vivant, à proximité immédiate des commerces, services, transports, établissements scolaires et du centre historique. Stationnement public au pied du bâtiment, un vrai atout pour les locataires. Investissement clé en main ! rentabilité immédiate Aucune vacance locative ! locataires en place - loyers à jour. L'immeuble se compose de 2 logements actuellement loués : T2 en rez-de-chaussée : 37 m² Loué vide 420 euros / mois T3 en duplex au 1er étage : 53 m² loi Carrez, avec une surface au sol plus généreuse, offrant de beaux volumes. Loué meublé 630 euros / mois Prestations techniques Chauffage électrique Compteurs individuels Chauffe-eau individuels Menuiseries double vitrage bois Raccordement au tout-à-l'égout Informations complémentaires Taxe foncière : 1 803 euros Immeuble bien tenu Locataires sérieux en place Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, un secteur central attractif et une rentabilité immédiate sans travaux ni remise en location à prévoir. Prix de vente: 145 000 euros honoraires inclus, charge vendeur DPE: D 224 kWh/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°427594 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ensemble immobilier de 2 appartements avec possibilité d'un 3ème à FOURCHAMBAULT Situé proche de toutes les écoles, commerces et commodités de Fourchambault, nous vous présentons cet ensemble immobilier comprenant deux appartements type T2 de 34 et 40 m²et entièrement rénovés, et deux dépendances dont une pourrait être aménagée également en logement, le tout avec un beau terrain de 870m². Le premier appartement propose une entrée sur une pièce de vie de 19m², avec espace cuisine, le rez-de chaussée dispose d'un wc indépendant. Un escalier dessert une chambre, une salle d'eau avec wc. Le deuxième appartement propose également une entrée sur une pièce de vie de 25m² avec espace cuisine et wc indépendant. Un escalier dessert l'étage qui propose une chambre, un wc indépendant et une salle d'eau. Attenant les deux appartements, cet ensemble immobilier se complète d'un bâtiment de près de 90m² sur deux niveaux qui pourrait également être aménagés en logement. Le terrain se complète d'une autre dépendance, d'un jardin et d'une cour intèrieure pour le stationnement. Tous les sols des appartements sont en linoléum (pièces de vie, wc et salle d'eau) ou parquet (chambres). Ils disposent d'huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés et de vélux bois occultants. Ils disposent de chauffage électrique (radiateurs à pierres réfractaires), d'une bonne isolation et d'une toiture en bon état. L'assainissement est collectif et conforme. Niveau énergie, les appartements disposent d'une bonne note énergétique, en D en dépenses énergétiques donc économique et en B en gaz à effet de serre donc peu polluant. Les plus : La qualité générale des appartements totalement rénovés et leur aménagement intérieur, son quartier très calme, sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Fourchambault, la possibilité d'aménagement d'un troisième appartement, son terrain et sa grande cour Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un investissement locatif, cet ensemble immobilier est une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 289475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence CENTURY 21 Confluences vous propose ce bien, idéal pour des investisseurs. Il s'agit d'un ensemble immobilier lumineux nécessitant des travaux de rénovation, sur 3 niveaux, bien placé dans IMPHY. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée, un premier appartement de 70m² au 1er niveau et un second appartement de 40m² au second niveau. D'autres pièces à l'arrière du bâtiment complètent cet ensemble pouvant être aménagées pour une surface totale de 240 m². Vous disposerez également d'une petite cour et d'un petit terrain. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700.0 € et 3680.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Arnaud SOTTY EI, agent commercial (RSAC 809665862)

Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort. Composition : Rez-de-chaussée : T3 de 48 m² Loué 500 euros /mois (chauffage inclus) 1er étage : T2 de 40 m² Loué 460 euros /mois (chauffage inclus) Studio de 19 m² Vient d'être libéré Actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros /mois) Hangar de 150 m² Aujourd'hui utilisé par le propriétaire Peux être loué 450 euros /mois Situation géographique L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants. Caractéristiques générales : Patio intérieur couvert Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude Tout-à-l'égout Fibre internet Taxe foncière : 3 800 euros Potentiel d'amélioration possible Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité. Rentabilité Revenus locatifs potentiels (tout loué) 1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an T3 - DPE D T2 - DPE E Studio - DPE D Atouts : Immeuble complet avec fort potentiel locatif Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi Patio intérieur très agréable Double vitrage, volets roulants, fibre Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéal pour investisseurs, cet immeuble classé DPE D est situé en plein cœur de la ville de Pougues Les Eaux, sur l’emblématique RN7. Le propriétaire est prêt à étudier toute offre sérieuse. L’immeuble se compose de trois appartements actuellement loués : Rez-de-chaussée : Appartement de 51 m² (salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, deux chambres). 1er étage : Appartement de 47 m² (entrée, salle d’eau, deux chambres, salle à manger, cuisine). 2e étage : Appartement de 31 m² (salle d’eau, chambre, séjour/cuisine ouvert). État général : Charpente en bon état, couverture à prévoir. Une cave complète l’ensemble. Stationnement : Aisé dans la rue. Visite et offre : Contactez-nous pour plus d’informations.

Immeuble de rapport 5 logements loués Proche centre-ville et gare de Nevers À vendre : immeuble de rapport situé dans un secteur attractif de Nevers, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. L'immeuble se compose de 5 logements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur : 4 appartements T2 et 1 appartement T4 Un Terrain Un Garage Atouts : Emplacement recherché, proche des commerces, transports et commodités Bonne accessibilité Loyers déjà en place, aucun logement vacant Revenus locatifs annuels : 23 100 € Taxe foncière : 4 221 € Potentiel de valorisation Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement locatif pérenne dans une ville dynamique et bien desservie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6700.0 € et 9120.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nassim MECHEREF EI, agent commercial (RSAC 900673716)

Immeuble de rapport historique situé dans la commune d'Imphy. Composé de 3 niveaux, ce bien est une opportunité d'investissement diversifiant, pouvant s'adapter à de multiples projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface commerciale d'env. 90 m² louable 600-700€. Au 1er étage, un appartement T4 spacieux de 108 m² louable 600€. Au 2nd étage, un studio T1 entièrement neuf d'une superficie de 37,85 m² louable 350€. Soit un total annuel estimé entre 18 600€ et 19 800€. Côté stationnement, l'immeuble dispose d'une cour et d'un garage et s'accompagne de deux caves spacieuses. Taxe foncière = 2335€ Pour votre confort, les menuiseries des appartements sont en double vitrage, le chauffage du commerce et du T4 est assuré par une chaudière individuelle gaz basse température et celui du studio par une pompe à chaleur air/air accompagné de radiateurs électriques avec programmateur. Que vous cherchiez à faire fructifier votre épargne, ou simplement à investir dans une commune porteuse et dynamique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel unique de ce bien ! CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140.0 € et 4320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 8 appartements et un local commercial dans la commune de Fourchambault, proche commodités et situé dans l'agglomération de Nevers. Il se compose 7 appartements de type 2, un appartement de type 3 et un local commercial ainsi que 8 garages. L'ensemble représente rendement très intéressant avec ces 44400 euros de loyers annuels. L'ensemble est actuellement loué en longue durée nu hormis deux appartements qui sont actuellement rafraichis pour une remise en location. Le bien est entièrement équipé de double vitrage et une grande partie des logement a été rénové. La rentabilité peut être augmenté avec de la location meublé ou courte durée. Le bien est en état, pas de gros travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 390000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12277 euros et 16609 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jerome GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jerome GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur la commune d'Imphy : ensemble immobilier comprenant deux logements actuellement loués. Idéalement situé, proches des commodités et d'un arrêt de bus. Le bien est composé d' : - Un premier appartement, d'environ 50 m², en rez-de-chaussée, lumineux et en bon état général composé de 3 pièces principales. Loué 390 € + 50 € (O.M., eau et entretien chaudière) - Un second appartement d'environ 48 m² habitables, au 1er étage, lumineux et en bon état général composé de 3 pièces principales, petit garage. Loué 370 € + 47 € (O.M., eau et entretien chaudière) - Cave sous partie - Jardin Rentabilité annuelle de 9 120 € brut CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970.0 € et 2730.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nassim MECHEREF EI, agent commercial (RSAC 900673716)

Maison divisée en deux logements de plain pied. Le premier logement offre une surface habitable de 65m2 , comprenant une grande pièce à vivre qui fût autrefois un ancien bar avec cuisine équipée, chambre, salle de bains et sanitaire indépendant. Le second logement offre 50m2 habitable, il se compose d'un séjour, cuisine équipée, salle de bains , chambre et cave. Cour commune. Chauffage collectif au fioul répartis sur les charges (100€/mois). Chaque maison bénéficie d'une entrée indépendante, d'une terrasse et d'une place de parking. Le rendement annuel est de 10.740€ hors charges. Taxe foncière 813€. Bon investissement. Référence agence : 3036

NEVERS (58000) Patrice RACOEUR vous propose en centre ville Immeuble de rapport Loué en totalité. Il comprend un local commercial de 95 m² loué, 3 appartements T2, Grenier avec possibilité de création d'un autre logement, cave, jardin. Rapport annuel 24.756 euros. Prix : 258.000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquereur de 5,31% soit 13.000 euros(prix net vendeur 245.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.221 euros et 3.005 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice RACOEUR, au 0688150411 ou, par courriel à p.racoeur@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Patrice RACOEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immeuble de rapport 4 lots comprenant : - Lot 1 : T2 au rez-de-chaussée comprenant une grande pièce de vie, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau avec wc. Petit espace extérieur (terrasse, jardinet). - Lot 2 : T2 au rez-de-chaussée comprenant une grande pièce de vie, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau avec wc. Petit espace extérieur (terrasse, jardinet). - Lot 3 : T3 en duplex (1er et 2ème étage) comprenant une très grande pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau avec wc. - Lot 4 : T2 en duplex (1er et 2ème étage) comprenant un séjour, cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc. Immeuble en bon état et très bien entretenu. Parkings extérieurs. Bel environnement, vue panoramique sur la Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf.940888

Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers • Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s'articule autour de deux terrasses et d'une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale, valorisation du bien pour des locs Rbnb rentables dans la meme rue. • Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d'exploitation : - Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Possibilité de mise en lien avec des commercants deja intéressés pour s'y installer. Deux entrées distinctes; - 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3 Divisible en 2 lots. - 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d'eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau) Peu de travaux et location rapide; Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix Habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles. Grand espace attenant au local co, possibilité d'accueillir des ateliers et d'y développer un projet pro. Bien rare en centre-ville, chargé d'histoire ( ancien lieu de vie d'un illustre personnage nivernais ) Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.941970

Votre agence Côté Particuliers vous propose cet immeuble comprenant 2 appartements entièrement meublés, aménagés et équipés, situé dans un quartier calme et prisé, à seulement 3 minutes du centre-ville à pied, proche de toutes commodités. Caractéristiques principales : · Appartement charmant et fonctionnel de 40 m² en rez-de-chaussée, loué en meublé · Appartement cosy de 35 m2 au 1er étage, en location saisonnière, bénéficiant d'excellents avis sur les plateformes · Jardin agréable · Immeuble entièrement rénové avec des matériaux de qualité Investissement locatif clé en main : Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité via la location meublée ou saisonnière. Le bien bénéficie d'un excellent rendement locatif, dans une zone à forte demande. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bonne rentabilité. Cet immeuble situé à Coulanges-lès-Nevers, 58000 Nevers, entre l'église de Coulanges et l'Isat non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 200m² de surface habitable, la totalité est actuellement loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs. Un grenier aménageable offre un potentiel. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, mais un revenu potentiel aménageant le grenier. Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. D'autre part, Le diagnostic de performance énergétique des appartements sont disponibles sur simple demande. La taxe foncière est de MOINS DE 4017 à l'année. Immeuble équipé fibre

Très bonne rentabilité sur cet immeuble situé à proximité de Nevers 58000, proximité de l'ISAT non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 202 m² de surface ainsi qu'une cave pour chaque lots. Actuellement tous loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs avec très peu de turnover. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, . Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, un grenier aménageable offre un potentiel de rentabilité supplémentaire. Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. Les diagnostics de performance énergétique sont réalisés et la taxe foncière est de moins de 4000 à l'année.(division en cours)

Bien le moins consommateur d'énergie

310 000 €

Immeuble

À 11km de Sermoise-sur-Loire (58)

À Vendre Immeuble de Rapport à Fourchambault (58) Excellente rentabilité 9 logements + 2 garages. Situé au cœur de Fourchambault, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cet immeuble de rapport représente une opportunité pour les investisseurs. Les parties communes sont en bon état général. Composition de l'immeuble : 9 logements entièrement loués (six T1; deux T2 et un T3) 2 garages, également loués Caves et un local technique Revenus locatifs : Loyers annuels générés par l'ensemble : 35 843 € / an Impôt foncier et taxe ordure ménagère : 4 199 € / an Locataires sérieux et en place Caractéristiques techniques : Chauffage individuel gaz et électrique. Toiture en bon état Idéal pour un investisseur cherchant un revenu locatif sécurisé et immédiat. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4470.0 € et 6130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Ademar DA SILVA EI, agent commercial (RSAC 500792247)

Nous avons le plaisir de vous présenter cet ensemble de deux appartements + un grand garage idéal pour investisseur. L'ensemble immobilier est composé d'un accès à deux rues. Au rez de chaussé un type 2 de 44m² comprenant un vaste séjour avec cuisine américaine, couloir ,chambre, WC et salle de bains. Libre d'occupation. un grand garage de 50m², possibilité d'emménager un étage au dessus. Au premier étage vous trouverez un charmant type 3 de 86m² habitable avec possibilité d'aménager le grenier au dessus. Composé d'un salon, cuisine, cellier, couloir, 2 chambres , un grenier. autrefois loué pour 445/mois, La toiture des appartement est neuve en ardoise naturelle Un vaste garage pour 3/4 voitures sur le coté avec toiture tuile en état ancien offre un potentiel supplémentaire.

iad France - Michel Estorge vous propose: Immeuble Mixte 400 m² – Rendement cible 10% – Casino & Gare à pied À Pougues‑les‑Eaux, emplacement premium (rue principale, à 400m de la gare et du Casino). Ancien hôtel-restaurant sur 3 niveaux offrant un potentiel rare de redéveloppement. Le Projet : RDC : Bar avec Licence IV (actif liquide et recherché) + Restaurant/Réception. Étages : 8 chambres existantes (extension possible à 15) pour exploitation courte durée / Airbnb. Les Chiffres Clés : Potentiel locatif annuel (EBITDA) : 72 000 € – 90 000 €. Rentabilité projetée : 8% à 10% net sur l'enveloppe globale (Acquisition + Rénovation). Prix au m² (travaux inclus) très compétitif pour le secteur. Idéal pour : Investisseur cherchant à créer de la valeur patrimoniale ou opérateur para-hôtelier. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Fourchambault, cet immeuble se trouve à proximité de commerces locaux et écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les futurs résidents. À l'extérieur, cet immeuble présente un terrain de 1246 m² avec une grande cour, trois garages et un grand préau pouvant accueillir au moins trois véhicules supplémentaires. Ces dépendances offrent praticité et espace de rangement pour les occupants, ajoutant une valeur certaine à la propriété.À l'intérieur, cet immeuble de 233 m² est divisé en trois appartements distincts d'environ 80m2 chacun, constituant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Chaque appartement offre des espaces lumineux et confortables, avec un potentiel de personnalisation important pour répondre aux besoins des locataires ou propriétaires. L'appartement du rez-de-chaussée a été refait à neuf. il est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.(Actuellement loué en AIRBNB mais loué 600€ par mois auparavant)Au premier étage, l'appartement est à rénover (actuellement espace de stockage). Il est composé d'une cuisine, d'un salon, de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec WC.Au deuxième étage, l'appartement est composé d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau avec WC et deux chambres (Actuellement loué en AIRBNB mais loué 550€ par mois auparavant)En supplément un grenier aménageable et une cave sur toute la surface du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Votre agence ERA MANTOUE Nevers a trouvé le bon coin pour se loger avec cet immeuble à usage de commerce et d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : le magasin, un bureau, une cuisine, une réserve et une farinière. L'étage : Un pallier desservant deux chambres ou chambre plus salon, salle d'eau avec WC, dressing. A l'extérieur vous trouverez une courette, un bâtiment séparé à usage de fournil, un laboratoire de pâtisserie, un débarras. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir . Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Nadia ALFIER au 06 28 52 49 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisque.gouv.fr Vous trouverez ici, l'accès à notre barème d'honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71533.pdf Nadia ALFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990156887 - NEVERS.

Immeuble idéalement situé sur la commune de Fourchambault, à proximité immédiate des commerces, écoles (5 minutes à pied), et services. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 50 m², comprenant : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain avec WC. Chauffage au gaz avec radiateurs à bain d'huile. Loué meublé à 500 euros par mois, avec accès à un terrain. DPE: E 1er étage : Appartement T3 de 84 m², comprenant : salon, séjour, cuisine deux chambres et une salle d'eau avec WC séparé. Chauffage au gaz. Anciennement loué meublé à 600 euros par mois, avec accès à un terrain. DPE: E 2e étage : Plateau de 80 m² environ, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Annexes et équipements : Deux grandes caves pour du stockage ou un usage pratique. Raccordement au tout-à-l'égout. Informations pratiques : Taxe foncière : 1 251 euros Pas de copropriété Proximité des commerces et écoles accessibles à pied (moins de 5 minutes). Avec un bon potentiel locatif, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec une base solide et des revenus réguliers. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440894 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GUERIGNY à 2h30 de PARIS, 15 mn de NEVERS Dans petite ville animée. Cet ensemble immobilier constitué d'un restaurant d'une superficie de 110 m2 et d'un appartement T2 de 60 m2 loué 350 euros/mois. Chauffage gaz, tout à l'égout, remise, terrasse Situé en zone classée ZRR idéal pour un futur restaurant (axe NEVERS,AUXERRE) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 254 694 - Greffe de NEVERS) Jean-Michel BERTHIER Entrepreneur Individuel 06 76 07 41 98 - Réf.943025

Prix au m² le plus bas

120 000 €

156 €/m²

Immeuble

• 770 m²
• Terrain 3441 m²

À 9km de Sermoise-sur-Loire (58)

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 60 km de BOURGES et 20 km de NEVERS, à CUFFY (Le Guétin) 18150, cette magnifique grange de 1920, réhabilitée en Galerie de Peinture et de Céramique sur 320 m², avec atelier de poterie. Il n'y a plus à demander, pour les puristes, un changement de destination du bien .....c'était une grange pour les vaches et le foin du paysan local, figure emblématique locale, mais vous n'achetez plus une grange, mais une GALERIE DE PEINTURE ET DE CERAMIQUE. Le changement de destination s'est déjà opéré il y a quelques années et vous n'avez donc plus à le faire, c'est un fait déjà constaté par les autorités locales et départementales. Une charge en moins, cette galerie/atelier recevait du publique et une salle d'eau, reliée au tout à l'égout existe déjà à l'extrémité de la galerie, l'électricité a été refaite entièrement et les ouvrants aussi. Il ne vous reste qu'à faire une révision de la toiture et installer un chauffage, cela tombe parfaitement bien, le plus grand pan de toiture est plein sud et avec les nouveaux systèmes de panneaux solaires couplés à des batteries, votre chauffage sera presque gratuit. Plus à l?étage, encore 320 m² disponibles et 130 m² de mezzanine à aménager, transformer en loft, appartements, chambres d?hôtes, ou atelier d?artistes ou artisans, ou hôtel / restaurant ??sur un terrain de 3 441 m² avec puits, à côté du port fluvial de Le Guétin et de son Pont Canal. Mais aussi au KM ZERO de « La Loire à Vélo ». A une volée de moineaux du « Bec d?Allier » et du village médiéval D?Apremont sur Allier et de son Parc Remarquable. Dans le village vous trouverez encore quelques commerces et un marché bio hebdomadaire, mais surtout le calme et la sérénité tant recherchés aujourd'hui. Sur le terrain de 3 441 m², un puits pourrait alimenter vos cultures ou votre piscine en fonction de vos choix. Amoureux des vieilles pierres, ou à la recherche d'une maison de famille en centre France, ne ratez pas la visite. !!! Immobilier La Guerche sur l'Aubois, Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com Mail: michel@pavin-immobilier.com;

Immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement : 3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market 5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique 7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services D'une surface totale de 448m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : REZ-DE-CHAUSSÉE : T2 de 66m², loué 580 euros/mois + 180 euros de charges Cour intérieure 3 garages, loués avec les logements Grande cave voûtée de 106 m² aménageable 1ER ÉTAGE : T4 de 96 m², loué 1016,62 euros/mois + 220 euros de charges 2E ÉTAGE : T2 de 54,90 m², loué 588,13 euros/mois + 130 euros de charges T2 de 50,30 m², loué 580 euros/mois+ 130 euros de charges DÉPENDANCE : T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 euros/mois + 130 euros de charges Informations complémentaires : Chauffage collectif au fioul Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 858 euros/an) DPE : Classe E pour l'ensemble Aucun travaux à prévoir Cour intérieure commune Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr