Achat Immeuble à Coulanges-lès-Nevers (58) : 67 annonces

Prix au m² le plus bas

175 000 €

875 €/m²

Immeuble

• 200 m²
• 

Coulanges-lès-Nevers (58)

Bonne rentabilité. Cet immeuble situé à Coulanges-lès-Nevers, 58000 Nevers, entre l'église de Coulanges et l'Isat non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 200m² de surface habitable, la totalité est actuellement loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs. Un grenier aménageable offre un potentiel. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, mais un revenu potentiel aménageant le grenier. Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. D'autre part, Le diagnostic de performance énergétique des appartements sont disponibles sur simple demande. La taxe foncière est de MOINS DE 4017 à l'année. Immeuble équipé fibre

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 130 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Venez découvrir cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville de Nevers. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 48 m², entièrement rénové, composé d'une grande pièce principale, d'une réserve, de WC et d'une cave. À l'étage, un triplex de 139 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux. Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Au niveau supérieur, deux chambres et un point d'eau complètent l'espace. Le dernier étage propose deux chambres en enfilade, une grande pièce supplémentaire ainsi qu'un grenier. Terrasse Le chauffage est assuré par le gaz pour l'appartement et par une climatisation réversible et un système électrique pour le local commercial (DPE : B). Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle au rez-de-chaussée, ou projet mixte. L'appartement est actuellement inoccupé, et le local peut être libéré lors de la vente. Référence agence : 3151

Votre agence CENTURY 21 Confluences vous propose ce bien, idéal pour des investisseurs. Il s'agit d'un ensemble immobilier lumineux nécessitant des travaux de rénovation, sur 3 niveaux, bien placé dans IMPHY. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée, un premier appartement de 70m² au 1er niveau et un second appartement de 40m² au second niveau. D'autres pièces à l'arrière du bâtiment complètent cet ensemble pouvant être aménagées pour une surface totale de 240 m². Vous disposerez également d'une petite cour et d'un petit terrain. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700.0 € et 3680.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Arnaud SOTTY EI, agent commercial (RSAC 809665862)

GUERIGNY à 2h30 de PARIS, 15 mn de NEVERS Dans petite ville animée. Cet ensemble immobilier constitué d'un restaurant d'une superficie de 110 m2 et d'un appartement T2 de 60 m2 loué 350 euros/mois. Chauffage gaz, tout à l'égout, remise, terrasse Situé en zone classée ZRR idéal pour un futur restaurant (axe NEVERS,AUXERRE) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 254 694 - Greffe de NEVERS) Jean-Michel BERTHIER Entrepreneur Individuel 06 76 07 41 98 - Réf.943025

Immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement : 3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market 5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique 7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services D'une surface totale de 448m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : REZ-DE-CHAUSSÉE : T2 de 66m², loué 580 euros/mois + 180 euros de charges Cour intérieure 3 garages, loués avec les logements Grande cave voûtée de 106 m² aménageable 1ER ÉTAGE : T4 de 96 m², loué 1016,62 euros/mois + 220 euros de charges 2E ÉTAGE : T2 de 54,90 m², loué 588,13 euros/mois + 130 euros de charges T2 de 50,30 m², loué 580 euros/mois+ 130 euros de charges DÉPENDANCE : T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 euros/mois + 130 euros de charges Informations complémentaires : Chauffage collectif au fioul Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 858 euros/an) DPE : Classe E pour l'ensemble Aucun travaux à prévoir Cour intérieure commune Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Un immeuble élevé sur 3 niveaux dans le quartier historique de Nevers . le bâtiment se prête facilement à différents aménagements : Cabinet pour profession libérale (médecin, avocat, architecte, thérapeute, etc.) Bureaux ou espace de coworking Transformation en plusieurs appartements pour un projet locatif. A visiter avec votre agence GB IMMOBILIER. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Charlotte COUFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Prix au m² le plus bas

91 800 €

478 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 192 m²
• 1 chambre
• 

À 9km de Coulanges-lès-Nevers (58)

Votre agence ERA MANTOUE Nevers a trouvé le bon coin pour se loger avec cet immeuble à usage de commerce et d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : le magasin, un bureau, une cuisine, une réserve et une farinière. L'étage : Un pallier desservant deux chambres ou chambre plus salon, salle d'eau avec WC, dressing. A l'extérieur vous trouverez une courette, un bâtiment séparé à usage de fournil, un laboratoire de pâtisserie, un débarras. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir . Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Nadia ALFIER au 06 28 52 49 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisque.gouv.fr Vous trouverez ici, l'accès à notre barème d'honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71533.pdf Nadia ALFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990156887 - NEVERS.

Votre agence ERA MANTOUE NEVERS a trouvé le bon coin pour investir avec cet immeuble de 96m2 situé en plein coeur de Nevers, à deux pas de la gare. Cet immeuble se compose de cinq studios entièrement meublés, offrant confort et convivialité. Chaque studio dispose d'une pièce à vivre agréable avec une cuisine équipée, d'une salle d'eau et WC, le tout meublé avec soin. Les studios bénéficient d'un chauffage électrique, de double vitrage PVC avec volets roulants électriques. L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée avec interphone ainsi que d'une grande cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour investisseur qui recherche une rentabilité immédiate !!! 5 studios 2200 euros/mois Soit un total global annuel d'environ : 27600 euros/an Le + : Sa rentabilité ! Le ++ : Clé en main, pas de travaux !! le +++ : Sa localisation et son format !!! Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Nadia ALFIER au 06 28 52 49 97 Nadia ALFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990156887 - NEVERS.

Coup de cœur du secteur

108 000 €

1 200 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 90 m²
• 2 chambres
• 

À 1km de Coulanges-lès-Nevers (58)

Immeuble à vendre ? Rentabilité assurée avec appartement et Airbnb Cet immeuble offre une opportunité idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant générer des revenus passifs. Caractéristiques de l'immeuble : Rez-de-chaussée Airbnb, parfait pour générer des revenus immédiats grâce à la location à court terme. 1er étage : Appartement 3 pièces libre de location Bon état général de l'immeuble, bien entretenu avec des installations récentes. Emplacement privilégié : Proximité des transports en commun, commerces et écoles. Parfait pour un investissement locatif ou une gestion hybride avec du locatif à long terme et du court terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui au 03 86 61 26 92

Situé à Fourchambault, cet immeuble se trouve à proximité de commerces locaux et écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les futurs résidents. À l'extérieur, cet immeuble présente un terrain de 1246 m² avec une grande cour, trois garages et un grand préau pouvant accueillir au moins trois véhicules supplémentaires. Ces dépendances offrent praticité et espace de rangement pour les occupants, ajoutant une valeur certaine à la propriété.À l'intérieur, cet immeuble de 233 m² est divisé en trois appartements distincts d'environ 80m2 chacun, constituant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Chaque appartement offre des espaces lumineux et confortables, avec un potentiel de personnalisation important pour répondre aux besoins des locataires ou propriétaires. L'appartement du rez-de-chaussée a été refait à neuf. il est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.(Actuellement loué en AIRBNB mais loué 600€ par mois auparavant)Au premier étage, l'appartement est à rénover (actuellement espace de stockage). Il est composé d'une cuisine, d'un salon, de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec WC.Au deuxième étage, l'appartement est composé d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau avec WC et deux chambres (Actuellement loué en AIRBNB mais loué 550€ par mois auparavant)En supplément un grenier aménageable et une cave sur toute la surface du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Votre agence Côté Particuliers vous propose cet immeuble comprenant 2 appartements entièrement meublés, aménagés et équipés, situé dans un quartier calme et prisé, à seulement 3 minutes du centre-ville à pied, proche de toutes commodités. Caractéristiques principales : · Appartement charmant et fonctionnel de 40 m² en rez-de-chaussée, loué en meublé · Appartement cosy de 35 m2 au 1er étage, en location saisonnière, bénéficiant d'excellents avis sur les plateformes · Jardin agréable · Immeuble entièrement rénové avec des matériaux de qualité Investissement locatif clé en main : Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité via la location meublée ou saisonnière. Le bien bénéficie d'un excellent rendement locatif, dans une zone à forte demande. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immeuble de rapport historique situé dans la commune d'Imphy. Composé de 3 niveaux, ce bien est une opportunité d'investissement diversifiant, pouvant s'adapter à de multiples projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface commerciale d'env. 90 m² louable 600-700€. Au 1er étage, un appartement T4 spacieux de 108 m² louable 600€. Au 2nd étage, un studio T1 entièrement neuf d'une superficie de 37,85 m² louable 350€. Soit un total annuel estimé entre 18 600€ et 19 800€. Côté stationnement, l'immeuble dispose d'une cour et d'un garage et s'accompagne de deux caves spacieuses. Taxe foncière = 2335€ Pour votre confort, les menuiseries des appartements sont en double vitrage, le chauffage du commerce et du T4 est assuré par une chaudière individuelle gaz basse température et celui du studio par une pompe à chaleur air/air accompagné de radiateurs électriques avec programmateur. Que vous cherchiez à faire fructifier votre épargne, ou simplement à investir dans une commune porteuse et dynamique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel unique de ce bien ! CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140.0 € et 4320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

A 20min de Nevers et 40min de Bourges, en centre ville, ce bel immeuble de rapport avec une très bonne rentabilité est composé de deux bâtiments mitoyens distincts. Le premier bâtiment comprends : - Au rez-de-chaussée, murs commerciaux, avec un restaurant comprenant une grande surface de vitrine plus une très grande réserve, pièces annexes, un patio intérieur avec une belle terrasse, sanitaires, cave. - Au 1er étage, un grand T4 lumineux et en parfait état. - Au 2ème étage, un grand T4 également entièrement rénové. Le deuxième bâtiment comprends : - Au rez-de-chaussée un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. - Au 1er étage, un appartement T2 et un appartement T3, entièrement rénovés, meublés et équipés. Immeuble à très bonne performance énergétique, soignée et bien entretenu. Un premier contact téléphonique est indispensable pour plus d'informations et recevoir un dossier complet pour ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf.908263

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 130 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 8 appartements et un local commercial dans la commune de Fourchambault, proche commodités et situé dans l'agglomération de Nevers. Il se compose 7 appartements de type 2, un appartement de type 3 et un local commercial ainsi que 8 garages. L'ensemble représente rendement très intéressant avec ces 44400 euros de loyers annuels. L'ensemble est actuellement loué en longue durée nu hormis deux appartements qui sont actuellement rafraichis pour une remise en location. Le bien est entièrement équipé de double vitrage et une grande partie des logement a été rénové. La rentabilité peut être augmenté avec de la location meublé ou courte durée. Le bien est en état, pas de gros travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 390000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12277 euros et 16609 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jerome GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jerome GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéal pour investisseurs, cet immeuble classé DPE D est situé en plein cœur de la ville de Pougues Les Eaux, sur l’emblématique RN7. Le propriétaire est prêt à étudier toute offre sérieuse. L’immeuble se compose de trois appartements actuellement loués : Rez-de-chaussée : Appartement de 51 m² (salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, deux chambres). 1er étage : Appartement de 47 m² (entrée, salle d’eau, deux chambres, salle à manger, cuisine). 2e étage : Appartement de 31 m² (salle d’eau, chambre, séjour/cuisine ouvert). État général : Charpente en bon état, couverture à prévoir. Une cave complète l’ensemble. Stationnement : Aisé dans la rue. Visite et offre : Contactez-nous pour plus d’informations.

NEVERS Centre ville, ensemble en bon étât , au rez de chaussée local commercial avec belle vitrine sur rue,pièce rangement, pièce avec lavabo, pièce dressing , salle d'eau wc .Surface totale 56 m2 au 1er étage avec entrée indépendante appartement en duplex comprenant salon, cuisine, bureau au 2em étage 2 chambres, salle de bains wc. surface 62 m2

Bel Immeuble de 2 appartements en duplex avec jardin à La Guerche sur l'Aubois Situé à deux des écoles commerces et commodités de la jolie commune de La Guerche sur l'Aubois, nous vous présentons ce bel immeuble composé de deux appartements de type T3 en duplex d'une superficie de 66 et 76m², Cet immeuble dispose d'un couloir d'entrée qui dessert les 2 appartements. Le premier appartement (66m²) situé à gauche de l'entrée dispose d'un salon séjour de 21m², d'une cuisine indépendante et aménagée de 9m², ainsi qu'un wc indépendant au rez-de-chaussée, un palier dessert deux chambres de 13 et 17m² ainsi qu'une salle d'eau de 3m². Le second appartement (76m²) situé à droite de l'entrée propose une entrée qui dessert une arrière cuisine de 3m², un espace salon séjour de 14m², ainsi qu'une cuisine indépendante et aménagée de 12m², à l'étage un palier distribue une salle d'eau de 3m², un wc indépendant, ainsi deux chambres de 14m² pour la première, la seconde disposant d'un grand espace de dressing pour une surface totale de près de 25m². Les deux appartements disposent d'une terrasse et d'un petit bout de jardin, ainsi qu'un espace de cave. Tous les sols de ces appartements sont en linoléum, en carrelage ou en parquet. Ils disposent d'une isolation double vitrage PVC avec volets roulants mécaniques. Ils disposent d'un chauffage électrique , et d'un ballon production d'eau chaude indépendant. Cet immeuble dispose d'une toiture en tuiles ardoisées et de combles isolés. Niveau énergie, cet immeuble dispose d'une bonne note en dépenses énergétiques en D et gaz à effet de serre en B donc peu polluant. Actuellement, seul l'appartement de 66m² est loué pour 450€/mois. Cet immeuble dispose d'une taxe foncière de 900€ par an. Les plus de cet immeuble: Son emplacement proche des écoles, commerces et commodités, l'organisation des appartements, leurs bouts de terrain avec terrasses privatives, la note énergétique en D. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 327628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2023 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A NEVERS - Proximité Gare, votre Agence GBImmobilier, vous propose un immeuble composé de 4 logements, jardin, caves. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 443 euros/mois CC, Au 1er étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine aménagée ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Précédemment loué 452 euros/mois CC, Au 2ième étage, un appartement de type 2 de 35m² comprenant séjour, espace cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville individuel. Actuellement loué 417 euros/mois CC, Au 3ième étage, un appartement de type studio meublé de 23m² (loi carrez) comprenant entrée avec placard, pièce à vivre avec coin cuisine équipé (plaques gaz, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau avec wc. Chauffage individuel gaz Actuellement loué 330 euros/mois CC,

Nevers A proximité du centre ville, proches des commerces, des écoles et de l'ISAT, Deux immeubles dans une même unité cadastrale l'ensemble d'une surface habitable de 255m2 Ils se composent de 7 appartements en bon état loués . 5 deux pièces dont 3 sont meublés , 2 trois pièces. Caves. Un agréable jardin. Surface terrain total de 473m2 Tous sont loués pour un total de 34440EUR par an avec 420EUR de charges annuels (Ordures ménagères + eau ) soit 34020EUR annuels hors charges. Taxe foncière de 4700EUR. Ce qui nous donne un rapport de 8,88% net. Locataires très stables car loyers peu gourmands. Tous les DPE en E et F à l'exception des deux du dernier étage en G.(remplacer les convecteurs suffit à remonter la note) Sur information de l'audit energetique, afin de passer l'immeuble en B, en tenant compte de l'investissement des travaux demandés, sans l'augmentation des loyers actuels, le rapport achat + travaux est de 8% net (plus déduction fiscale du coût des travaux) Assainissement collectif. Risques sur www.georisques.gouv.fr

Maison divisée en deux logements de plain pied. Le premier logement offre une surface habitable de 65m2 , comprenant une grande pièce à vivre qui fût autrefois un ancien bar avec cuisine équipée, chambre, salle de bains et sanitaire indépendant. Le second logement offre 50m2 habitable, il se compose d'un séjour, cuisine équipée, salle de bains , chambre et cave. Cour commune. Chauffage collectif au fioul répartis sur les charges (100€/mois). Chaque maison bénéficie d'une entrée indépendante, d'une terrasse et d'une place de parking. Le rendement annuel est de 10.740€ hors charges. Taxe foncière 813€. Bon investissement. Référence agence : 3036

Immeuble idéalement situé sur la commune de Fourchambault, à proximité immédiate des commerces, écoles (5 minutes à pied), et services. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 50 m², comprenant : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain avec WC. Chauffage au gaz avec radiateurs à bain d'huile. Loué meublé à 500 euros par mois, avec accès à un terrain. DPE: E 1er étage : Appartement T3 de 84 m², comprenant : salon, séjour, cuisine deux chambres et une salle d'eau avec WC séparé. Chauffage au gaz. Anciennement loué meublé à 600 euros par mois, avec accès à un terrain. DPE: E 2e étage : Plateau de 80 m² environ, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Annexes et équipements : Deux grandes caves pour du stockage ou un usage pratique. Raccordement au tout-à-l'égout. Informations pratiques : Taxe foncière : 1 251 euros Pas de copropriété Proximité des commerces et écoles accessibles à pied (moins de 5 minutes). Avec un bon potentiel locatif, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec une base solide et des revenus réguliers. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440894 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Très bonne rentabilité sur cet immeuble situé à proximité de Nevers 58000, proximité de l'ISAT non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 202 m² de surface ainsi qu'une cave pour chaque lots. Actuellement tous loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs avec très peu de turnover. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, . Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, un grenier aménageable offre un potentiel de rentabilité supplémentaire. Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. Les diagnostics de performance énergétique sont réalisés et la taxe foncière est de moins de 4000 à l'année.(division en cours)

À NEVERS – Proche centre-ville : Immeuble composé de deux appartements indépendants, de plain-pied, avec terrain. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, je vous propose cet immeuble sans copropriété, composé de deux appartements séparés, chacun de plain-pied, implantés sur un terrain de 579 m². Rez-de-jardin – Appartement T3 de 75 m² Ce premier logement vous séduira par son séjour lumineux, sa cuisine disposant d'un coin rangement, ainsi que ses deux chambres confortables. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois traditionnels et volet roulant électrique côté porte-fenêtre. Le chauffage principal est électrique. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar, idéal pour stationner au minimum deux véhicules. Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 100 m² Côté rue se trouve un spacieux appartement de type 4 comprenant un grand séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il offre une suite parentale avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, volets bois et d'une porte d'entrée neuve. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Vous disposez également d'une cour privative. Investissement et rentabilité Appartement du rez-de-chaussée : actuellement loué, pour un loyer annuel de 6 840 €. Appartement du rez-de-jardin : libre, ancien loyer annuel de 7 440 €. Atouts et potentiel Idéalement situé, cet immeuble correspond aussi bien à un investissement locatif qu'à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Proche de toutes les commodités, il offre un cadre pratique, agréable et une belle opportunité financière. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ce bien mérite toute votre attention ! Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.935327

NEVERS (58000) Patrice RACOEUR vous propose en centre ville Immeuble de rapport Loué en totalité. Il comprend un local commercial de 95 m² loué, 3 appartements T2, Grenier avec possibilité de création d'un autre logement, cave, jardin. Rapport annuel 24.756 euros. Prix : 258.000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquereur de 5,31% soit 13.000 euros(prix net vendeur 245.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.221 euros et 3.005 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice RACOEUR, au 0688150411 ou, par courriel à p.racoeur@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Patrice RACOEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immeuble de rapport 5 logements loués Proche centre-ville et gare de Nevers À vendre : immeuble de rapport situé dans un secteur attractif de Nevers, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. L'immeuble se compose de 5 logements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur : 4 appartements T2 et 1 appartement T4 Un Terrain Un Garage Atouts : Emplacement recherché, proche des commerces, transports et commodités Bonne accessibilité Loyers déjà en place, aucun logement vacant Revenus locatifs annuels : 23 100 € Taxe foncière : 4 221 € Potentiel de valorisation Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement locatif pérenne dans une ville dynamique et bien desservie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. CENTURY 21 Confluences, 8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion de votre bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6700.0 € et 9120.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nassim MECHEREF EI, agent commercial (RSAC 900673716)

Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers • Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s'articule autour de deux terrasses et d'une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale, valorisation du bien pour des locs Rbnb rentables dans la meme rue. • Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d'exploitation : - Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Possibilité de mise en lien avec des commercants deja intéressés pour s'y installer. Deux entrées distinctes; - 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3 Divisible en 2 lots. - 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d'eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau) Peu de travaux et location rapide; Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix Habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles. Grand espace attenant au local co, possibilité d'accueillir des ateliers et d'y développer un projet pro. Bien rare en centre-ville, chargé d'histoire ( ancien lieu de vie d'un illustre personnage nivernais ) Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.941970

Bien le moins consommateur d'énergie

179 000 €

613 €/m²

Immeuble

• 292 m²
• 

À 9km de Coulanges-lès-Nevers (58)

iad France - Nathalie DROUIN vous propose: Cette bâtisse entièrement rénovée datant de 1873. Ancienne auberge, ancien relais de poste, les traces de son passé sont toujours là. Elle possède 11 pièces soit une surface habitable de 292m². Elle possède 3 salles de bains, 3 cuisines, 5 chambres, 2 salons, 2 séjours, 2 boutiques, un appartement indépendant de type T2 et de nombreuses dépendances comme 2 ateliers, une grange, un ancien poulailler, 2 caves. DPE en lettre D, Climatisation réversible, Menuiserie en double vitrage, toiture refaite à neuf. Vous cherchez à installer votre activité, à investir pour faire du locatif ou vous avez une grande famille à héberger, cette maison offre beaucoup de possibilités. Vous aimez la pierre, vous cherchez une maison avec une âme, avec une histoire c’est la maison qu’il vous faut, appelez moi pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un studio, un immeuble sur 3 niveaux et un grand garage de plus de 6à m² situé dans un secteur calme, proche du centre ville et de l'isat, idéal pour un projet de location étudiante. L'immeuble est composé d'un rez de chaussée pouvant être découpé en trois appartement ou en grande collocation de plus de 120 M². Le second peut être aménagé en appartement d'environ 80 m² ou bien une seconde collocation. Le troisième étage peut également être transformé en appartement de 70 m² ou bien une collocation. Des travaux ont été réalisés, notamment de chauffage et d'électricité mais il reste des travaux à réaliser tels que les menuiseries et l'aménagement des pièces en fonction du projet. Le studio est louable immédiatement ainsi que le garage. En bref un bien plein de potentiel dans un secteur intéressant. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 237000 euros Honoraires charge vendeur DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6480 euros et 8780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nathalie GUINARD 3 G IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble situé en hyper centre . Immeuble de caractère - Centre-ville de Nevers Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère séduira par son potentiel et son charme architectural. Il se compose de 7 appartements, dont un appartement en rez-de-chaussée avec jardin privatif, un véritable atout en coeur de ville. Chaque appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, assurant confort et gestion indépendante. L'ensemble comprend également un local commercial, offrant une opportunité intéressante pour un projet professionnel ou un investissement locatif mixte. Certaines parties du bâtiment sont classées, notamment l'escalier et une cave, témoins de l'histoire et du cachet de l'immeuble. Au grenier, vous pourrez remarquer une jolie charpente façon coque de bateau, apportant un charme unique et laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement ou de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare, idéal pour investisseurs ou amateurs de belles pierres, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et transports. Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (206 700 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie GUINARD inscrite au RSAC de NEVERS n° 401 423 934 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr