Achat Immeuble à Sommelonne (55) : 42 annonces

Prix au m² le plus bas

109 500 €

313 €/m²

Immeuble

• 350 m²

Sommelonne (55)

iad France - Cindy Dreer vous propose: Ensemble immobilier à rénover Située dans un charmant village paisible à 10 min de Saint-Dizier et 15 min de Bar-le-Duc, cette ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Avec une surface totale impressionnante de plus de 350m² et un terrain de plus 900m2, cette propriété représente une opportunité rare pour laisser libre cours à votre créativité et transformer cette demeure en un véritable bijou. Points Forts - Grande Superficie : Avec plus de 350m² à disposition, les possibilités de réaménagement et de personnalisation sont infinies. Une partie de la toiture est refaite à neuve. - Potentiel de Rénovation : Idéal pour les bricoleurs ou investisseurs cherchant à mettre en valeur le potentiel caché de cette maison. -Un projet pour la création de 6 logements avec stationnements a été établis avec permis accepté. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette propriété exceptionnelle. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel caché de cette maison. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de projets immobiliers ambitieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Dreer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en champagne sous le numéro 909694648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ORPI Dans un secteur calme et recherché de BAR-LE-DUC , proche des commodités et du centre ville , venez découvrir cet ensemble immobilier de 1964 composé de deux logements : Il comprend, un premier appartement au rez-de-chaussée actuellement loué 555€/mois et 44€ de charges d'une surface de 73m2 composé d'un séjour -salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, dégagement, deux chambres, une salle de bains avec une douche et un wc séparé. Récemment rénové. VISITE VIRTUELLE DE CET APPARTEMENT VISIBLE SUR NOTRE SITE ORPI.COM Au premier étage vous trouverez un spacieux appartement de 98m2 à rénover comprenant: une entrée, dégagement, séjour - salle à manger très lumineux plein SUD , une cuisine séparé, trois chambres, une salle d'eau ( diagnostic de l'appartement et Audit énergétique sur demande actuellement classé F ) Grenier aménageable Garage privatif Parcelle de terrain avec facilité de stationnement VISITE DE CET APPARTEMENT SUR DEMANDE Chaque logement possède un accès individuel, pas de partie commune. Idéal pour un investisseur ou un primo accédant souhaitant panacher sa résidence principale et un investissement. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 2741

WAGNER PASSION IMMO vous propose aujurd'hui, ce bel immeuble de rapport situé en plein centre de SERMAIZE-LES-BAINS, à 1h de REIMS, 30 min de SAINT-DIZIER. Idéal investisseurs ! Composé de 14 logements à rénover entièrement, cette grosse bâtisse est coupée en 2. Il y a 7 appartements de chaque côté. Possibilité de générer entre 7000e et 8000e de loyers mensuels (entre 84000 et 100.000e par an) après travaux. Les fenêtres de tout le bâtiment sont neuves et l'immeuble est relié au tout à l'égoût. Tout est à reprendre, le chauffage de chaque appartement, la plomberie, les sanitaires, salles d'eau, cuisine, électricité, isolation, planchers, plafonds et cloisons. Les appartements sont actuellement disposés de type F3 d'une surface moyenne de 60m2. La charpente de l'immeuble est très bonne, cependant il faut refaire la partie lattes, couvertures, zinguerie et tuiles. La structure de l'immeuble est très bonne. A l'arrière, vous pouvez finir la construction de boxes pour vos locataires, une cour commune et même un petit jardin. Chaque appartement dispose d'un accès indépendant, vous pouvez donc envisager de refaire le 1er côté de la bâtisse pour louer et entamer ensuite les travaux dans la 2nde partie. Taxe foncière de 1300e annuelle. Alors chers investisseurs, lancez vous et contactez vite votre agence WAGNER PASSION IMMO ! NoRSAC: 918200494

Idéal investisseur ou projet mixte habitation + commerce Cet immeuble offre un fort potentiel grâce à ses deux espaces distincts. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 71 m², idéal pour un commerce, un bureau ou une profession libérale. Il dispose d'une pièce d'eau et d'une arrière-boutique. Les travaux restent à achever : pose de la vitrine, finitions électriques, installation des sanitaires, chauffage, peintures et sols. A l'étage, un vaste appartement de 128 m² se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante (à équiper et aménager) avec porte-fenêtre et volet électrique, apportant une belle luminosité. Un cellier complète cet espace. Un couloir mène à un grand salon-séjour, une salle de bains à équiper et un WC indépendant. A l'étage supérieur, un palier dessert : - une chambre mansardée de 9,30 m², - une pièce mansardée de 8 m² (idéal bureau ou dressing), - une chambre spacieuse de 19,45 m² offrant la possibilité d'aménager - - une salle de bains privative et un dressing, - ainsi qu'un second WC. Les travaux principaux ont déjà été réalisés : électricité, isolation, toiture, fenêtres PVC double vitrage. Restent à finaliser : sols, peintures, installation des sanitaires, système de chauffage et aménagement de la cuisine. Taxe foncière : 1 450 euros

SAINT DIZIER (52100) - PETIT IMMEUBLE EN RdC +1 - AU RdC : UNE BOUTIQUE DE 60 m² (ou bureaux) AVEC 180 m² D'ENTREPÔTS ATTENANTS (valeur locative de 800€/mois) - AU PREMIER : 3 APPARTEMENTS DE 42, 45 et 60 m² (LOUES 353 + 383 + 480€ /mois) - VALEUR LOCATIVE ANNUELLE : 24.200€ - TAXE FONCIÈRE : 3.000€

Idéalement situé au cœur de BAR-LE-DUC, venez découvrir ce très belle immeuble de caractère composé de quatre logements actuellement loué. Avec un revenu locatif de 1521,35€ mensuel HORS CHARGES Immeuble de rapport – Bar-le-Duc, cœur de ville Cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et transports. L'immeuble se compose de 4 logements actuellement loués, répartis sur 2 étages : * Appartement de 20 m² – loué 193,30 € / mois dont 20,00 € de charges * Appartement de 69 m² – loué 522,91 € / mois dont 40,00 € de charges * Appartement de 67 m² – loué 450,14 € / mois dont 60,00 € de charges * Appartement de 67 m² – loué 535,00 € / mois dont 60,00 € de charges Atouts majeurs : Emplacement central et recherché Immeuble plein de charme et bien entretenu Locataires en place Une opportunité rare à Bar-le-Duc ... Loyer HORS CHARGES Référence agence : 0000

A 10 KM DE SAINT-DIZIER ET A 30 DU LAC DU DER - GIFFAUMONT-CHAMPAUBERT ''Casino, Restaurants, Centre nautique, Port de plaisance, Plages, Campings, Pistes cyclables, Chasses, Pêches, Nature et Festival de la Photo''. Alain ANICET vous invite à découvrir ce bel ensemble immobilier en pierre de taille de 248 m² entièrement rénové. Dans un secteur prometteur et dans un village dynamique avec toute les commodités, cette prestation à très fort potentiel est érigé sur une parcelle de terrain de 158 m² sans entretien avec parking extérieur gratuit. Pour une gestion simple et sereine, à l'ouverture et en façade, plusieurs entrées et un bel espace tout commerce de 75 m² lumineux prêt à être relouer 700 euros, vous permet de passer à un ensemble immobilier en rapport et rentabilité locative avec déjà trois appartements loués de type F3 à 450 euros, soit 1350 euros par mois à plus de 2000 euros charges comprises. Avec le magasin ou local commercial en Rez-de-jardin, ancienne boutique de fleurs (Composition florale, décoration intérieur, cadeaux, plaques funéraires, bijouteries ou restauration rapide, investisseurs ou particuliers avec de beaux projets, une visite s'impose et ne fera pas débat sur des revenus locatifs sécurisés et immédiats dans la pierre, qui n'a jamais été aussi sûr. Pour les charges de cet belle opportunité rare et entretenue, la Taxe Foncière est de 1849 euros et le DPE classement en E et GES en B (montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3550 euros et 8174 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 ''abonnement compris''). Budget 255 600 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain ANICET, au 0762404994 ou, par courriel à al.anicet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain ANICET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chaumont 419322276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf. : 427918AANI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier et cette vente est garantie 12 mois. Alain ANICET Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chaumont 419322276 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Un lieu à réinventer, entre projet de vie et projet professionnel PARGNY SUR SAULX A deux pas de la halte nautique. Il y a des biens que l'on visite, et d'autres que l'on ressent. Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie. À PARGNY SUR SAULX, dans un environnement agréable et vivant, à proximité immédiate de la halte nautique et sur un axe où l'on passe naturellement, se trouve cet ensemble immobilier singulier, chargé d'histoires… et prêt à en écrire de nouvelles. Derrière ses murs, on découvre un lieu aujourd'hui entièrement vide, libéré de toute activité, mais dont l'organisation laisse immédiatement deviner ce qu'il a été… et surtout ce qu'il pourrait redevenir. Les volumes sont là. Une vaste salle, ouverte, généreuse, capable d'accueillir des moments de partage, des réceptions, des rencontres. Autour, plusieurs pièces autrefois dédiées à une activité de restauration et de traiteur, aujourd'hui débarrassées de tout équipement, laissant place à une liberté totale d'aménagement. Chacun pourra y projeter son propre univers, son rythme, son projet. En dessous, le sous-sol prolonge cette impression d'espace et de possibilités, avec différentes pièces de stockage, une chambre froide, des sanitaires… Autant de surfaces qui viennent compléter et enrichir l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une terrasse prolonge naturellement la salle principale, comme une invitation à profiter de l'air libre et à prolonger les moments de partage. Prenez un instant, imaginez-vous ici, un soleil doux sur la terrasse, et au loin la halte nautique, avec des péniches qui passent doucement sur l'eau… Un cadre qui inspire, invite à la détente et à la convivialité. À l'arrière, un terrain agréable et privé, clôturé et sans vis-à-vis, offre un cadre préservé et propice à l'imagination, aux projets ou simplement à profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Par le passé, il a notamment accueilli des vins d'honneur et des réceptions, témoignant de son potentiel et de son atmosphère particulière. Le stationnement, quant à lui, se fait très aisément à proximité immédiate, permettant d'accueillir la clientèle ou les visiteurs dans de bonnes conditions, sans contrainte particulière. L'appartement – volumes généreux et confort au quotidien Et parce qu'un projet prend tout son sens lorsqu'il s'accompagne d'un lieu de vie, l'ensemble comprend également un appartement de 127 m², situé dans le même bâtiment. La pièce de vie est longue, ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine est équipée et prête à accueillir vos repas. Deux belles chambres offrent un vrai confort, chacune avec sa salle d'eau. La mezzanine peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. Depuis l'une des chambres, la terrasse privative s'ouvre sur l'extérieur. Imaginez-vous, un transat, une nuit étoilée, un moment suspendu pour vous. L'accès est indépendant, tout en restant naturellement lié au bâtiment principal. L'appartement est habitable de suite et chauffé au gaz, classé en D. Ce bien ne se résume pas à des murs. Il s'adresse à celles et ceux qui cherchent un lieu à façonner, un endroit où faire naître une activité, accueillir du public, créer, recevoir… tout en pouvant vivre sur place ou repenser les usages. Un lieu sincère, brut, prêt à accueillir une nouvelle énergie. Pour en savoir plus ou découvrir ce lieu sur place, je reste à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.936094

iad France - Sophie Martens vous propose: Situé à Pargny sur Saulx , ce bel immeuble en très bon état est composé de plusieurs appartements déjà loués . Au rez de chaussée il comprends un T2 avec un petit extérieur , un T3 , un local commercial , au 1er étage un T2 et un T4 et au 2ème étage vous disposerez d'un très grand plateau à aménager . Si vous souhaitez investir dans cette commune avec toutes les commodités n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Martens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 414524157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ORPI Dans un secteur calme et recherché de BAR-LE-DUC , proche des commodités et du centre ville , venez découvrir cet ensemble immobilier de 1964 composé de deux logements : Il comprend, un premier appartement au rez-de-chaussée actuellement loué 555€/mois et 44€ de charges d'une surface de 73m2 composé d'un séjour -salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, dégagement, deux chambres, une salle de bains avec une douche et un wc séparé. Récemment rénové. VISITE VIRTUELLE DE CET APPARTEMENT VISIBLE SUR NOTRE SITE ORPI.COM Au premier étage vous trouverez un spacieux appartement de 98m2 à rénover comprenant: une entrée, dégagement, séjour - salle à manger très lumineux plein SUD , une cuisine séparé, trois chambres, une salle d'eau ( diagnostic de l'appartement et Audit énergétique sur demande actuellement classé F ) Grenier aménageable Garage privatif Parcelle de terrain avec facilité de stationnement VISITE DE CET APPARTEMENT SUR DEMANDE Chaque logement possède un accès individuel, pas de partie commune. Idéal pour un investisseur ou un primo accédant souhaitant panacher sa résidence principale et un investissement. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 2741

Idéal pour un investissement locatif ou airbnb, au centre-ville de la commune, un ensemble immobilier composé de 2 appartements avec entrées indépendantes totalisant 166 m2, d'une grande remise aménageable dans l'arrière-cour et d'un grenier également aménageable. L'appartement du rez-de-chaussée est composé d'un salon, une cuisine avec coin repas, une salle d'eau avec wc séparés et une chambre. Celui de l'étage comprend une cuisine ouverte sur séjour, un salon, une salle d'eau avec wc séparés et 2 chambres. Au-dessus un grenier aménageable de 60 m2. Dans l'arrière-cour, un coin atelier et une cave voutée. Au-dessus, sur plusieurs niveaux, une remise de 30 m2 compartimentée en 3 pièces avec grenier aménageable. Double vitrage ancien, chauffage électrique, tout à l'égout. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice COLLOT réseau IDLR au 06 16 04 47 15 ou sur collot@idlr.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

[OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR] Immeuble rénové – 2 logements à fort potentiel ! Vous recherchez un projet rentable avec travaux presque terminés ? Découvrez cet immeuble en cours de rénovation, idéal pour de la location longue ou courte durée ! Situé sur une parcelle de 4 873 m² (terrain en pente), ce bien offre un excellent potentiel locatif dans un environnement calme. Immeuble composé de 2 logements indépendants : 1er logement – Studio (34,90 m²) • Parfait pour étudiant, jeune actif ou location saisonnière • Fonctionnel et facile à louer 2e logement – Appartement (108 m²) Situé à l'étage, il comprend : • 2 chambres • 1 salle de bain • 1 grande mezzanine pouvant accueillir une 3? chambre • 1 WC • Une grande pièce de vie lumineuse Entrée commune desservant : • Les deux logements • Le local technique Équipements : - Travaux presque terminés ( en cours) - Chaque logement dispose de son compteur d'eau et d'électricité individuel - Organisation idéale pour la gestion locative Un bien clé en main pour investisseur : faible reste à faire, forte demande locative possible, belle rentabilité à la clé. Grand terrain, volumes généreux, modularité… un projet à fort potentiel ! ? Vous cherchez un investissement sérieux ou connaissez quelqu'un que ça pourrait intéresser ? ? Identifiez-le en commentaire ou partagez cette annonce ! ? Contactez-moi en message privé pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Bryan Rostant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 495 463 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Immeuble à usage mixte : bureaux ou appartements 200 m² – Bar-le-Duc Idéalement situé à Bar-le-Duc, rue Oudinot, cet immeuble de 200 m² offre des espaces fonctionnels, parfaitement adaptés pour une entreprise, une structure professionnelle ou à un investisseur pour effectuer des appartements Composition des locaux : •Rez-de-chaussée: local professionnel •Entrée •Espace bureau-accueil spacieux, une bureau avec vitrine •Cour extérieure couverte •Sanitaires avec douche et coin buanderie •Cave avec espace de rangement •1er étage : usage mixte •Côté droit : 3 bureaux, sanitaires et espaces de rangement, sanitaires ou modifiable en appartement de type F3 •Côté gauche : 1 bureau, une salle de réunion, un coin cuisine, sanitaires et un extérieur ou modifiable en appartement de type F3 •2ème étage : usage mixte •Côté gauche : Appartement duplex de type F3 •Côté droit : appartement type F3 Atouts : Espaces modulables et bien distribués Sanitaires à chaque étage Cour couverte et cave de stockage Chauffage au gaz de ville Cet immeuble conviendra à toute activité nécessitant des bureaux confortables, des espaces collaboratifs ou appartements Référence agence : 753

iad France - Loïs Peridon vous propose: Immeuble à Bar-le-Duc composé de deux appartements indépendants (un F3 et un F5), d’un jardin privatif, d’une chaufferie et d’une cave. Configuration idéale pour un investisseur souhaitant une rentrée locative sur deux logements ou pour une famille cherchant un logement avec dépendances et extérieur, la répartition en F3 et F5 offrant une forte souplesse d’occupation ou de location. Situé à proximité des commerces de centre-ville et des services quotidiens, l’immeuble se trouve à environ 5 minutes à pied de la gare de Bar-le-Duc, facilitant les déplacements en train , écoles primaires et collèges accessibles à courte distance, espaces verts et promenades à proximité pour les loisirs. Bon accès routier vers les axes principaux de la région, commerces alimentaires et boutiques de proximité à quelques minutes à pied. Points techniques et opportunités : chauffage central avec chaufferie, cave exploitable pour rangement ou stockage, jardin privatifs pour valorisation locative ou usage familial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïs Peridon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 984849513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

102 000 €

583 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 175 m²
• 

À 3km de Sommelonne (55)

Au cœur d'Ancerville, découvrez cette maison de 175 m², sans terrain, offrant de belles perspectives d'aménagement. Idéale pour un projet de colocation (investissement locatif ou Airbnb) comme pour une maison familiale, elle propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Elle se compose de : -4 chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée -2 salles d'eau modernes et bien agencées -Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et chaleureux -Un grand garage, pouvant faire office de dépendance ou être aménagé selon vos besoins (atelier, espace de stockage, pièce supplémentaire…) Sa surface et sa configuration permettent d'envisager différents projets selon votre objectif. Une opportunité intéressante au centre de la commune, à proximité des commodités. Référence agence : 775

iad France - Loïs Peridon vous propose: Saint-Dizier - Immeuble de rapport - 202m² - F2 + F5 + Local commercial Immeuble de rapport idéalement situé sur l’avenue principale de Saint-Dizier, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville. L’ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, offrant une rentabilité immédiate grâce à deux appartements déjà loués et un local commercial libre récemment rénové. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable F2 en duplex composé d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d’un dégagement. À l’étage, la chambre dispose d’un placard intégré. Ce logement est actuellement loué 450 €. Au premier étage se situe un grand F5 avec une pièce de vie lumineuse et une cuisine ouverte, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi que trois chambres à l’étage. Cet appartement est loué 540 €. Côté avenue, une surface commerciale entièrement refaite à neuf, équipée d’un sanitaire, est disponible immédiatement. Son emplacement sur l’axe principal en fait un local très attractif pour toute activité professionnelle. Cet immeuble offre une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien sans travaux, bien placé, propre et à fort potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïs Peridon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 984849513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – Saint-Dizier – 80 m² À vendre, immeuble de rapport situé à Saint-Dizier, d'une surface totale de 80 m². Il se compose de : •Une cellule commerciale en rez-de-chaussée de 18m² •Deux appartements de 30 et 32 m² (1er loué et 2ᵉ étage) Caractéristiques : •Chauffage individuel électrique Un investissement clé en main, idéal pour générer des revenus locatifs. Référence agence : 0000

Prix au m² le plus bas

273 000 €

88 €/m²

Immeuble

• 1 pièce
• 3 120 m²

À 15km de Sommelonne (55)

Immeuble d'investissement a Bar-le-Duc, dans une zone commerciale demandée, superficie importante de 3 120 m² offrant de beaux volumes . Vestiaires et une salle fermée En bon état, il beneficie de parkings intérieurs . Opportunité idéale pour projet commercial, ou stockage, emplacement stratégique et visibilité assurée . Contactez-nous pour visiter et étudier votre projet. Bien rare Référence agence : 2715

iad France - Magali Audinot vous propose: Opportunité à Saisir - Bâtiment à Réhabiliter à Wassy Vous recherchez un projet de rénovation pour donner vie à un bâtiment chargé d'histoire ? Cette propriété située à Wassy offre une surface totale de 94 m² sur un niveau, avec un potentiel incroyable pour devenir un espace unique et personnalisé selon vos désirs. Ce bâtiment, nécessitant une rénovation complète sur l'étage pour créer un appartement, c'est l'occasion parfaite de laisser libre cours à votre créativité et de réaliser un lieu d'exception à votre image. Avec une superficie de 94 m², vous aurez la liberté de concevoir chaque espace selon vos besoins et vos envies. Imaginez un appartement à votre image, un espace de travail original. En dessous, un local commercial qui est un institut de beauté mais pouvant être transformé. Situé à Wassy, vous bénéficierez d'un environnement calme et proche de toutes les commodités. L'emplacement offre un cadre de vie agréable, qui allie tranquillité et praticité au quotidien. Le bâtiment dispose actuellement de tout le potentiel pour être transformé en un lieu de vie moderne et confortable. À vous de laisser parler votre imagination pour concevoir un espace qui vous ressemble. Ce projet unique représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser votre projet de rénovation et de laisser s'exprimer votre créativité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à rénover à Wassy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Audinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 504555111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A 10 minutes de SAINT DIZIER - Dans une agréable commune, particulièrement recherchée et disposant de toutes les commodités (commerces, écoles,...) - Bel immeuble de rapport composé de quatre lots, une belle rentabilité à la clé ! - SPECIAL INVESTISSEURS - EMPLACEMENT IDEAL - BELLE RENTABILITÉ - Une très beau produit, une opportunité à saisir dans tarder! Ce bel immeuble de rapport en pierre se compose: - D'un appartement en duplex type 3, locataire en place, loyer 450 € - D'un appartement en duplex type 3, locataire en place, loyer 450 € - D'un appartement en duplex type 3, locataire en place, loyer 440 € - D'un local commercial, libre de locataire, loyer potentiel 700 € Soit un revenu annuel projeté de 24 480 € Rénové de façon contemporaine, cette belle bâtisse est immédiatement exploitable et vous promet une belle rentabilité à la clé. Plus d'informations et photo sur demande. A visiter EXCLUSIVEMENT sur RDV - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 582834 )

Bel investissement au cœur de la ville : 3 appartements de caractère, rénovés, idéal pour placement locatif . Situé dans un immeuble , ce bien en état offre un excellent potentiel de rentabilité. Lumineux et bien agencé, confortables — parfaits pour la location . Les 3 appartements sont mis en location à 370 € Emplacement privilégié : en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services, proche d'une école (pratique pour les familles) et desservi par les transports en commun . Grâce à sa situation centrale, la demande locative est soutenue, simplifiant la gestion locative et l'occupation. Caractéristiques appréciées : belle hauteur sous plafond pour 2 appartements , éléments d'époque conservés qui ajoutent du cachet, distribution fonctionnelle et finitions contemporaines . Idéal pour investisseurs cherchant un bien clé en main dans un secteur recherché. Le Rez de chaussée est un local commercial loué depuis de nombreuses années à 1000 € Immeuble avec une rentabilité intéressante. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite . Référence agence : 2662

Bien le moins consommateur d'énergie

289 000 €

917 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 315 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 15km de Sommelonne (55)

Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Bar-le-Duc, à deux pas des transports en commun et de toutes les commodités. À deux pas de la place reggio et de la Préfecture D'une surface généreuse de 315 m², ce bien offre un fort potentiel, idéal pour un projet locatif, comprenant 6 appartements: 2 type F3, 3 type F2, 1 type F1. Le revenu locatif annuel est de 23 689,92 euros. Très bonne rentablité Actuellement, 4 appartements sur 6 sont loués. Toiture en cours de rénovation pour un total de 60000 € à charge du vendeur très belle opportunité Le dernier appartement est en cours de rénovation Bien très bien entretenue et restauré avec des matériaux de qualité Opportunité rare pour investisseurs ou particuliers souhaitant s'installer en cœur de ville. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite — saisissez cette opportunité ! Référence agence : 2686

A 5 minutes de SAINT DIZIER, stratégiquement situé sur l'axe SAINT DIZIER / NANCY, bel ensemble immobilier offrant déjà une belle rentabilité et disposant d'un grand potentiel pouvant encore être exploité. - IDEAL INVESTISSEURS AMBITIEUX - INVESTISSEMENT MIXTE POSSIBLE (HABITATION PRINCIPAL + LOCATIF ) - - 3 LOTS AVEC LOCATAIRES EN PLACE - GRAND GARAGE - PARC CLOS ET ARBORÉ - Une belle opportunité à saisir, ce bien d'exception vous propose: - un local actuellement exploité en restaurant, pour une surface de 160m2: grande salle de réception particulièrement lumineuse, cuisine professionnelle, cave voutée. Disposant déjà d'une salle d'eau avec douche, d'une cuisine ouverte sur la salle,... se bien se prêterait également à une transformation en un grand loft de standing. Chauffage central gaz. DPE D. Actuellement occupé et exploité par les propriétaires qui versent un loyer de 830 €/mois. - un grand appartement d'une surface habitable de 149m2. Vaste pièce de vie de plus de 70m2 avec une cuisine moderne et lumineuse ouverte avec accès direct à une terrasse plein sud et ouverte sur un grand salon /séjour avec poutres apparentes et mezzanine, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une grande buanderie et un WC séparé. Chauffage central par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, DPE en D. Actuellement loué nue 680 €/mois. - une jolie maison individuelle et entièrement de plain pied pour une surface habitable de 51m2. Grande pièce de vie avec cuisine moderne et équipée ouverte sur salon /séjour et porte fenêtre sur terrasse et jardin, chambre avec placard, salle d'eau avec douche et WC indépendant. Clim réversible, panneaux photovoltaïques, DPE en C. Actuellement louée meublée 600€/mois. - garage indépendant de 60m2 avec porte sectionnée motorisée grande hauteur. - grand terrain clos et arboré. Un produit ABSOLUMENT UNIQUE SUR LE MARCHÉ. A visiter EXCLUSIVEMENT sur RDV - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 599961 )

A SAINT-DIZIER 52100, COEUR DE VILLE DYNAMIQUE ET AGREABLE ET A 22 KM DU LAC DU DER - GIFFAUMONT-CHAMPAUBERT ''Casino, Restaurants, Centre nautique, Port de plaisance, Plages, Campings, Pistes cyclables, Chasses, Pêches, Nature et Festival de la Photo''. Alain ANICET vous invite à découvrir ce bel ensemble immobilier en pierre de 200 m² à remettre au goût du jour. Dans un secteur prometteur, des pôles économiques et zone commerciale du Chêne Saint-Amand en fort développement, cette prestation à très fort potentiel et érigé sur une parcelle de terrain de 158 m² sans entretien et parking extérieur gratuit. A l'ouverture de plusieurs entrées en façades, un bel espace de 105 m² à conforter, réhabiliter ou à relouer vous permet de passer à un ensemble immobilier en rapport locatif avec 4 appartements existant de type F1 à 1200 euros par mois à plus de 2500 euros. Pour les amoureux d'histoire, Investisseurs ou Particuliers avec de beaux projets (AirBnb, Activité d'hôte ou Location de prestige) avec le charme et l'authenticité à l'intérieur. En Rez-de-jardin, cela était un ancien bar, donc aujourd'hui, tous commerces (Composition florale, décoration intérieur, cadeaux, plaques funéraires, bijouteries ou restauration rapide). Un bien rare sur le marché avec un placement solide, une gestion simple et des revenus locatifs sécurisés et immédiats dans la pierre. Pour les charges de cet belle opportunité et son cadre de vie, la Taxe Foncière est de 2299 euros et le DPE classement en G et GES en C (montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 860 euros et 1200 euros au 01/012021 ''abonnement compris''). Logement à consommation énergétique excessive. Budget 243 800 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain ANICET, au 0762404994 ou, par courriel à al.anicet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain ANICET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chaumont 419322276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf. : 405046AANI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier et cette vente est garantie 12 mois. Alain ANICET Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chaumont 419322276 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A SAINT-DIZIER 52100, PROCHE CENTRE, DYNAMIQUE ET AGREABLE ET A 22 KM DU LAC DU DER - GIFFAUMONT-CHAMPAUBERT ''Casino, Restaurants, Centre nautique, Port de plaisance, Plages, Campings, Pistes cyclables, Chasses, Pêches, Nature et Festival de la Photo''. Alain ANICET votre conseiller local vous invite à découvrir ce bel ensemble immobilier de caractère de 202 m² extensible à 230. Dans un secteur prometteur de la ville à deux pas des commerces, des pôles économiques et zone commerciale du Chêne Saint-Amand en fort développement. Cette prestation à très fort potentiel est érigée sur une parcelle de terrain de 408 m² sans vis à vis avec parking extérieur gratuit. A l'ouverture de plusieurs entrées en façades, un bel espace de vie de 150 m² dont 120 m² de plain-pied sera à conforter à votre goût ou à relouer vous permet de passer à un ensemble immobilier en rapport locatif avec 4 appartements existant de type F2-F3 à 1155 euros par mois à 1500 à plus de 2000 euros. Aux étages six belles chambres dont une privative avec point d'eau, WC et grenier aménageable de 28 m². Pour nos extérieurs joliment arborés et sans vis à vis, la prestation comprend aussi une grande cave, un espace détente ou pièce de musique, une chaufferie au Gaz centrale, des terrasses avec coin barbecue qui vous feront apprécier de bons moments conviviaux (Apéro dînatoires, délicieux repas en famille et entre amis). Investisseurs ou Particuliers avec de beaux projets (AirBnb, Activité d'hôte ou Location de prestige) avec le charme et l'authenticité à l'intérieur. En Rez-de-jardin, cela était un ancien bar, donc aujourd'hui, tous commerces (Composition florale, décoration intérieur, cadeaux, plaques funéraires, bijouteries ou restauration rapide). Un bien rare sur le marché avec un placement solide, une gestion simple et des revenus locatifs sécurisés et immédiats dans la pierre. Pour les charges de cet belle opportunité et son cadre de vie, la Taxe Foncière est de 3750 euros et le DPE classement en E et GES en C (montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3740 euros et 5120 euros au 01/012021 ''abonnement compris''). Budget 201 400 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain ANICET, au 0762404994 ou, par courriel à al.anicet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain ANICET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chaumont 419322276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf. : 405193AANI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier et cette vente est garantie 12 mois. Alain ANICET Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chaumont 419322276 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ - SAINT DIZIER - Un emplacement idéal pour ce bel ensemble immobilier, comprenant deux maisons d'habitation, un local professionnel et 12 garages sur une parcelle de plus de 1000 m² en centre-ville. - SPECIAL INVESTISSEURS - - CENTRE VILLE DE SAINT DIZIER - BELLE RENTABILITÉ - 2 MAISONS D'HABITATIONS + LOCAL PRO + 12 GARAGES - - POSSIBILITÉ D'UTILISATION MIXTE: RÉSIDENCE PRINCIPALE + INVESTISSEMENT LOCATIF - En EXCLUSIVITÉ, un produit à visiter très rapidement ! Ce bel ensemble immobilier se compose de: - Une maison d'habitation de 90m2 habitable comprenant au RDC une cuisine équipée, un grand salon / séjour et un cellier. À l'étage, deux belles chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Les combles aménageables offrant quant à eux, un potentiel de 25 m² supplémentaires. Maison actuellement occupée par le propriétaire, sera libre pour la vente. Loyer minimum estimé de 600€ / mois. - Une maison d'habitation de 67m2 habitable comprenant au RDC, une cuisine équipée, un salon et une grande buanderie. À l'étage, deux grandes chambres et une salle de bain avec baignoire et WC. 28 m² de surface supplémentaire pouvant être aménagée dans les combles. Maison, actuellement libre, était précédemment louée 500 € / mois. - Un local professionnel (indépendant de la partie habitation) actuellement loué 246 € /mois. - 12 garages loués chacun 45 € / mois soit 540 € / mois pour l'ensemble. Ce bel ensemble bénéficiant d'une grande cour intérieure et d'un jardin pour une surface total de plus de 1000 m². A visiter EXCLUSIVEMENT sur RDV - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 603412 )

BETTANCOURT-LA-FERREE, idéalement situé à deux pas de l'hôpital et de toutes commodités, ce bel ensemble immobilier vous propose un logement de 88m2 ainsi qu'un second de 58m2 vendu intégralement meublé. - IDEAL PROFESSIONS LIBERALES ET INVESTISSEURS - Une opportunité à saisir rapidement avec une belle rentabilité à la clé ou bien la possibilité de développer votre activité professionnelle avec un complément de revenus locatifs supplémentaire. Pour le premier logement situé en rez-de-chaussée vous trouverez une spacieuse entrée, une salle d'eau, un WC, une belle cuisine équipée, une buanderie, un vaste séjour ainsi que deux chambres. Pour le second qui lui est vendu intégralement meublé, vous disposerez d'une belle entrée en rez-de-chaussée et à l'étage celui-ci vous offre une grande pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Chauffage central gaz et DPE classe C pour le premier, chauffage électrique et DPE classe D pour le second, Fibre optique, 1 garage et stationnements devant le bien. Un très bel ensemble immobilier offrant de belles perspectives. Vistes EXCLUSIVEMENT sur RDV - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Christophe LECLERCQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 439 659 Greffe de CHAUMONT) 07 49 61 99 95 (réf. 576097 )

SAINT DIZIER - Situé dans un quartier calme et recherché, bel ensemble de 6 appartements de type 2 générant un revenu brute annuel de 32 580 €. - IDEAL INVESTISSEURS - SAINT DIZIER - RUE BERTHELOT - BELLE RENTABILITÉ - Une très belle opportunité à saisir pour vous investisseurs ! Idéalement, situé dans un quartier résidentiel proche centre ville, écoles, commerces, gare, piscine, cinéma,..., ce bel ensemble de six appartements de type deux distribués sur trois niveaux, vous offre l'opportunité de réaliser une belle opération. Chaque appartement est constitué d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. Une cave étant attribuée à chaque appartement. Actuellement cinq appartement sont déjà loué. Revenus annuel prévisionnel brut : 32 580€ vous garantissant une belle rentabilité! N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus d'informations. Les visites sont à prévoir EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous - Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 592374 )

Immeuble d'habitation exceptionnel en vente au cœur de Bar-le-Duc, idéal pour investissement . Ce bien est construit avec des matériaux de qualité, entièrement revu, ce bâtiment en parfait état offre 588 m² comprenant 9 appartements, offrant un potentiel locatif remarquables: 3 appartements de type 2, appartements de type 3 , 1 T4. Le revenu locatif annuel étant de 50460 euros. Deux appartements sont actuellement disponibles Très bonne rentabilité (si l'ensemble est loué €°) Chaque niveau bénéficie de belles prestations : jardin privatif pour moments de détente , terrasse ensoleillée , et parkings intérieur et extérieur pour faciliter la vie quotidienne . 3 garages et chaque appartement a une place de parking privative Situation stratégique en centre-ville : à deux pas des commerces, proche d'une école (idéal familles) et bien desservi par les transports publics , simplifiant vos déplacements. Ce bien rare sur le marché séduira investisseurs et professionnels souhaitant un emplacement central et convivial. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite — une opportunité à saisir rapidement ! Référence agence : 2685

Au coeur du triangle SAINT DIZIER - BAR LE DUC - VITRY LE FRANCOIS - Dans une commune recherchée et disposant de nombreuses commodités, bel immeuble de plus 500m2 habitable. à rénover. - SERMAIZE LES BAINS - PROCHES TOUTS COMMODITÉS - BELLE RENTABILITÉ - - 10 LOTS D'HABITATION, POTENTIEL DE CREATION DE 3 À 4 AUTRES LOTS - IDEAL INVESTISSEURS - Une très belle opportunité à saisir pour les investisseurs ambitieux ! Ce bel ensemble immobilier à l'architecture remarquable, vous propose sur trois niveaux un ensemble de dix appartements à rénover, ainsi que le potentiel de création de trois à quatre autres lots d'habitation. Une rénovation complète est à envisager permettant d'optimiser fiscalement une très belle opération. Pour plus d'informations et la planification de visite, prendre contact par mail ou téléphone. Un très beau produit à visiter EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 600230 )

Opportunité à fort potentiel – Local commercial + habitation indépendante – Parcelle de 1 100 m² – Pargny-sur-Saulx Situé en rue principale de Pargny-sur-Saulx, cet ensemble immobilier offre une configuration rare : un local commercial en façade et une surface habitable distincte, située à côté et au-dessus, le tout à repenser intégralement. Emplacement central et visible Local commercial en rez-de-chaussée (ancienne activité) Habitation indépendante, attenante et en partie à l'étage Environ 300 m² de surfaces exploitables Parcelle d'environ 1 100 m² Rénovation complète à prévoir Arrière du bien exploitable : cour, stationnements, dépendances (selon projet) Une configuration idéale pour projets mixtes La dissociation entre le commerce et l'habitation permet d'envisager : Exploitation commerciale ou professionnelle en rez-de-chaussée Logement(s) à l'étage et sur le côté (occupant ou locatif) Projet investisseur à double rentabilité Activité artisanale avec logement sur place Reconversion totale en logements (selon autorisations) La parcelle de 1 100 m² ouvre des perspectives supplémentaires : stationnement, annexes, extension, voire création complémentaire (sous réserve d'urbanisme). Les points forts à retenir: Volumes importants Séparation fonctionnelle commerce / habitation Foncier rare en centre-bourg Prix d'acquisition ultra compétitif Fort potentiel de valorisation après travaux Projet destiné à acquéreurs avertis : travaux lourds – vision nécessaire – réel potentiel à la clé. Dossier complet et visite sur demande À destination d'investisseurs, artisans ou porteurs de projets recherchant un bien à fort levier. Prix : 67 000 € FAI (TVA recupérable sur les honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.917181