Achat Immeuble à Volstroff (57) : 56 annonces

Prix au m² le plus bas

419 000 €

1 931 €/m²

Immeuble

• 217 m²
• 

Volstroff (57)

iad France - Mathilde Fernandez vous propose: Immeuble rénové de 217 m² habitables avec terrain de 948 m² À vendre en exclusivité, un immeuble de caractère issu de la transformation complète d’une ancienne grange de 1847, entièrement rénovée en 2021 (dalle, toiture, façade, isolation, menuiseries, électricité, plomberie…). Composition de l’immeuble : 1 appartement T2 en rez-de-chaussée – 54 m² 1 appartement T4 en duplex – 87 m² avec terrasse privative 1 appartement T4 en duplex – 76 m² avec terrasse privative (à terminer au complet ) Extérieurs : Terrain de 948 m² Jardin commun accessible aux trois logements Garage attenant 5 places de stationnement Atouts majeurs : Rénovation complète et récente Espaces extérieurs pour chaque logement Jardin partagé idéal pour les familles ou colocations Possibilité de personnaliser les finitions du duplex non terminé Environnement calme, cadre naturel, à proximité des commodités Usages possibles : Résidence principale avec logements complémentaires pour de la location Résidence pour famille élargie souhaitant des espaces de vie indépendants Investissement locatif avec bon rendement potentiel Informations complémentaires : Apporteurs d’affaires bienvenus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953535382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Neufchef, cet immeuble de rapport construit en 1957 est implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares. Il se compose de deux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges), tandis que l'appartement du premier étage est libre d'occupation, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un nouvel occupant ou pour optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, et représente une opportunité intéressante pour un investissement avec revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Référence agence : 2925

En Exclusivité dans notre Agence L'ADRESSE Immobilier THIONVILLE Immeuble de rapport - Monopropriété - Fort potentiel de valorisation * 253 m² habitables + 250 m² supplémentaires à rendre habitables * Situé dans le quartier prisé de Guentrange, à proximité immédiate du quartier commerçant Val Marie, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou tout autre profil d'acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé avec revenus existants et un fort potentiel de développement. Beaucoup de charme et une décoration actuelle pour les 2 appartements, peintures intérieures de 2025, cuisines équipées, huisseries récentes en DV et PVC, volets roulants motorisés, isolation intérieure et sous combles. Toiture de l'immeuble principal en tuiles traditionnelles, construction traditionnelle, dalles béton, pierres de taille. 1- PARTIE HABITABLE existante : 2 appartements avec caves, terrasses et stationnements Appartement n°1 : Spacieux T4 en rez-de-chaussée surélevé * Surface habitable (loi Carrez) : 83,05 m² * Terrasse privative : 25 m² * Cave et buanderie à usage privatif * Place de stationnement sur la propriété * Loué actuellement 900 euros / mois Appartement n°2 : Duplex T5 (1er et dernier étage) * Surface habitable : 131 m² en Carrez et 170 m² au sol * 2 grandes terrasses privatives - total de 123 m² en attique avec vue dégagée sur le jardin * Cave et buanderie à usage privatif * Stationnements sur la propriété * Actuellement occupé par le vendeur et sera libre pour la vente * Valeur de loyer estimée entre 1 800 euros à 1 900 euros / mois -> Surface habitable totale : 230 m² Les extras : - Jardin de 500 m² en commun qui peut être divisé au besoin, végétalisé et sans vis-à-vis - Cour intérieure - Garage fermé utilisé comme garage à motos et à vélos à usage commun - 3 espaces cave supplémentaires à usage commun 2- LES ANNEXES : Dépendances non habitables en l'état, à fort potentiel d'habitation car anciens studios à réhabiliter façon Motel américain ! TOTAL de 11 lots. Situées à l'arrière de l'immeuble, de manière longiligne en limite de propriété autour de la cour et du jardin, dépendances autrefois aménagées en studios, aujourd'hui non habitables en l'état (absence de chauffage et de conformité mais installations sanitaires, d'assainissement et électriques existantes). Possibilité de refaire des studios ou des chambres à louer. Surface cumulée sur deux niveaux de dépendances : environ 250 m² !! Ces surfaces ne sont pas incluses dans la surface habitable annoncée (253 m²) et offrent un important potentiel de réhabilitation ou de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires sous la responsabilité et charge du futur acquéreur. VERITABLES atouts investisseurs ou marchand de biens : * Immeuble en monopropriété * Un lot déjà loué, revenus immédiats * 2ème lot (duplex) à fort potentiel de location au vu de la demande * Bonne note DPE (D) * Absence de travaux sur les 2 logements habitables et sur l'immeuble * Forte capacité de création de valeur sur les dépendances arrière * Quartier recherché de Thionville * Terrasses, caves, stationnements * Cour et jardin à l'arrière sans vis-à-vis, rare en zone urbaine Pour rappel, l'immeuble génère dès l'acquisition des revenus locatifs avérés : * Appartement T4 : RDC surélevé : 900 euros / mois soit 10 800 euros / an (loué) * Appartement duplex T5 : valeur locative estimée entre 1 800 à 1 900 euros / mois, soit des revenus de 22 500 euros / an. Au total, des revenus locatifs bruts actuels de plus de 32 000 euros / an. Ces revenus permettent une rentabilité immédiate, un portage financier sécurisé et le financement progressif d'un projet de valorisation en réhabilitant les annexes en d'autres logements. Cet immeuble et son énorme potentiel de valeur vous intéresse et correspond à votre projet ? Nous pouvons également vous accompagner sur son potentiel et sa valorisation future, sur RDV. Un seul contact : Florence GEORGES au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17 Email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

***SOUS OFFRE***Situé à Hayange (Marspich), cet immeuble de rapport très bien entretenu, offre un cadre de vie urbain avec la proximité des transports en commun tels que des arrêts de bus, des établissements scolaires comme des écoles et des collèges, ainsi que des commodités essentielles. La propriété bénéficie d'une façade en brique et pierre (ravalement récent) , d'une toiture en tuile mécanique, d'un jardin, de caves pour le stockage et de plusieurs places de parking extérieures, dont 3 garages attenants.L'immeuble comprend 3 appartements dont un F2 de 53 m², deux F4 de respectivement 99 m² et 107 m², et un local commercial de 40 m². Toutes des entités sont déjà louées. Les parties communes comprennent une cour d'environ 30 m², un jardin clos et plusieurs caves. Le chauffage est assure par 3 chaudières gaz individuelles pour le chauffage des logements. Le local commercial est dote d'un poêle à pellet. Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l'électricité, le gaz, et l'eau, avec des charges mensuelles de 147 €.Un grenier de 120m² attenant à l'appartement du 2eme pourrait être dissocié et transformé en appartement supplémentaire.Cette propriété de 317 m² habitables sur un terrain de 514 m² comprend, en plus des espaces extérieurs, 5 compteurs électriques, 3 compteurs gaz et 4 compteurs d'eau. Un investissement immobilier idéal offrant un potentiel locatif attractif dans une localité dynamique.Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE pour local Com R-C. droit ; C indice 113 classe climat A indice 3. Classe ENERGIE pour le F2 R-C. gauche ; D indice 236 classe D indice 47.Classe ENERGIE pour le F4 1er étage;D indice 228 et classe climat D indice 49.Classe ENERGIE pour le F4 2èm étage; E indice 261et classe climat E indice 57.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine BONNAIRE, Tél. : 0783331545, E-mail : christine.bonnaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 348 276 882

! EXCLUSIVITE ORPI Hagondange ! * Idéal INVESTISSEURS Rentabilité de 9% * Rare sur le marché * Situé à ALGRANGE, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 appartements tous loués avec toutes les garanties nécessaires (gestion faite par ORPI) qui se compose comme suit : - Au deuxième étage : grand duplex de type F4 de 101,19m² rénové, très lumineux et calme, qui se compose d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour et une salle de bains avec WC. A l'étage, un sas desservant 3 chambres et une salle de bains. Loué 990€/mois dont 10€ de charges. Chauffage au gaz, pas de plomb, pas d'amiante, DPE : D. - Au premier étage : un appartement meublé de type F3 de 58,76m² rénové qui se compose d'une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un salon, deux chambres et une salle de bains avec WC. Loué 850€/mois dont 25€ de charges. Chauffage au gaz, pas de plomb, pas d'amiante, DEP : D. - Au RDC : un appartement meublé de type F2 de 32,54m² rénové en 2019 qui se compose d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour, une chambre, une salle de bains et un WC. Loué 750€/mois dont 10€ de charges. Chauffage électrique, pas de plomb, pas d'amiante, DPE E . Un sous-sol composé de plusieurs caves, une cour ainsi qu'un jardin complètent ce bien. Pour votre confort : - double vitrage - Compteurs individuels - parties communes rénovées - Taxe foncière faible : 1212€ - Rentabilité de 9% Cet ensemble immobilier est dans une petite copropriété composée de 4 lots. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Pour plus de renseignements ou demande de visites, contactez nous sans plus tarder. Référence agence : 1072

iad France - Estelle BRACH vous propose: À Saisir Immeuble complet centre ville d'une surface de 300 m2 Cet immeuble dispose de 4 appartements - 2 appartements F4 premier et deuxième étage séjour, 3 chambres, cuisine, salle d'eau toilettes séparés - 1 F3 en rez de chaussé deux chambres, cuisine et salle d'eau et balcons, - 1 F2 en rez de jardin rénové, cuisine, une chambre, séjour, salle d'eau et toilette 3 appartements sont actuellement loués sur les 4 - deux grands garages avec de grandes ouvertures permettant de garer des véhicules utilitaires ou autre, une cour un espace vert communs et des caves privatives complètent ce bien Chaque appartement dispose de sa chaudière au gaz de ville, porte d'entrée et porte de service récentes, peu de travaux, toiture en bon état Loyer potentiel pour l'ensemble 2100 € Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment exceptionnel à Bouzonville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BRACH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 484019799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à vendre à Hayange, Moselle (57), Lorraine. Située en plein centre-ville, cette maison comprend un local commercial de 90m² avec une cour de 55m² et une grande cave, loué actuellement 600€/mois. Au-dessus, un appartement F4 en duplex avec cuisine équipée, terrasse de + de 50m², salon, salle d'eau avec wc, 2 chambres, un bureau et des combles aménageables. Possibilité d'aménager un garage dans le jardin de 150m² en contrebas pour faciliter le stationnement. Maison à acheter Hayange. Référence agence : 5116

Sur une parcelle d'environ 6,47 ares, découvrez cette maison d'environ 257,63 m² habitables déjà configurée en 3 appartements avec entrées indépendantes, actuellement libres de toute occupation, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Composition actuelle : Appartement T4 (116 m²) : 3 chambres, salle à manger et séjour, cuisine, salle de bain, WC Appartement T4 (75,5 m²) : 3 chambres, cuisine, salle de bain, possibilité de créer un séjour, WC Appartement T2 (66 m²) : 1 chambre, séjour et salle à manger, cuisine, salle de bain, WC Configuration idéale pour division patrimoniale, revente à la découpe, location longue durée ou colocation. Les plus à fort potentiel : Sous-sol complet avec caves, espace de stockage. Garage Extérieurs valorisables avec création de places de stationnement ou aménagement de jardins privatifs pour chaque logement Accès indépendants facilitant l’exploitation locative Base idéale pour création de déficit foncier et optimisation patrimoniale Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser les prestations et d’optimiser la rentabilité locative. Une opportunité idéale pour réaliser une opération à forte marge après rénovation. Prix hors honoraires : 250000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 03/04/2026 par Angèle Adamo 0768373258, RSAC 920896552 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Metz

Ideal pour des investisseurs avec une rentabilité de 8%.Cette immeuble est située dans la charmante ville de Clouange, ce bien offre un cadre de vie paisible et convivial. Appréciée pour son atmosphère agréable, la ville bénéficie d'une proximité avec des commerces, restaurants et écoles, idéale pour les familles. Les espaces verts environnants offrent également des opportunités de détente en plein air, tout en étant bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements.Il est également a proximité de l'axe Metz Luxembourg.Cet immeuble à Clouange se distingue par sa surface généreuse de 216 m² répartie sur un terrain de 441 m². Composé de quatre appartements, qui sont tous déjà louer ce qui lui offre un potentiel locatif attractif. Chaque appartement bénéficie d'un agencement lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable. Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble représente une belle opportunité dans un cadre de vie paisible et pratique. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FABRE, Tél. : 0607479172, E-mail : elodie.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 911 608 008

iad France - Sebastien Palcani vous propose: En exclusivité, IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – le tout d'une surface de 325 m² environ et d'un terrain de 525 m² dans la commune de MARSPICH (HAYANGE). À saisir : immeuble complet, entièrement loué, bien entretenu et entièrement rénové en 2002. Il se compose de 5 appartements ainsi que d’un local commercial exploité en pizzeria depuis plus de 20 ans.

iad France - Anouck Barril vous propose: OPPORTUNITE RARE sur le secteur de WOIPPY pour INVESTISSEUR(S) : A proximité de la ville de METZ, sur une très grande parcelle de 14 ares, découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER de RAPPORT offrant de multiples possibilités d’exploitation, composé : d’une MAISON d’HABITATION indépendante de 210m2 sur 3 niveaux avec 3 appartements, actuellement loués, d’un LOCAL PROFESSIONNEL de 73m2 à usage de bureaux, actuellement loué, d’un GARAGE fermé de 73m2 pour trois véhicules, équipé d’une fosse, actuellement loué, d’un HANGAR de 131m2 pour stockage, actuellement loué, et d’un espace extérieur donnant la possibilité de différents types de projets dont un, prévu pour des STATIONNEMENTS AERIENS et/ou des GARAGES à créer, sachant qu’un projet de permis de construire est prêt à être déposé en Mairie, véritable atout locatif.. REVENUS NETS générés actuellement : 43 026€ / an, pouvant être estimés à hauteur de 53 106€ minimum grâce à un fort potentiel d’optimisation. ACHAT SECURISE sans vacance locative eu égard à sa localisation. En retrait de la route, toute la propriété est clôturée et sécurisée. Idéal pour un INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, un MARCHAND de BIEN ou un DEVELOPPEMENT LOCATIF, cet ENSEMBLE IMMOBILIER A FORTE VALEUR AJOUTEE fera le bonheur de ceux qui aiment se projeter sans risque ! DISPONIBLE quand vous l'êtes, appelez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

139 000 €

463 €/m²

Immeuble

• 300 m²
• 

À 18km de Volstroff (57)

A vendre immeuble de rapport, avec 4 appartements. Actuellement vides. Constitué en RDC de 2 appartements F2 en RDC de 45m2 chacun, au 1er étage ungrand appartement de 100m2, au 2ème étage un grand appartement de 100m2. Possibilité de transformer les combles en appartement de 50m2. Chauffage individuel pompe à chaleur AIR/AIR réversible. Le tout cadastré sur 10 ares de terrain. DPE: E. Rendement locatif possible de 24 000 EUR minimum soit une rentabilité de 17%. A 12 km de Sierck Les Bains, 20 Km de Cattenom, 16 km de Schengen. Contact: 06 49 92 37 26 agence Clear Lg Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale

Opportunité rare : cession du fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie indissociablement avec les murs commerciaux et un appartement complet. Ensemble actuellement exploité par les propriétaires occupants. Formule de vente : Fonds de commerce + murs commerciaux + appartement (vente globale, indissociable) Local commercial (boulangerie/pâtisserie en activité) : - 288 m² au sol 140,51 m² Carrez - Zonage & pièces : zone de vente, réserves, ateliers/laboratoires, garage inclus Appartement attenant/au-dessus : - 227 m² au sol 167,15 m² Carrez - Appartement complet (idéal logement de fonction ou résidence) Atouts de l'ensemble : - Clé en main pour un repreneur : outil de travail et murs sécurisant l'investissement. - Volumes confortables côté production et stockage, avec garages. - Logement sur place : organisation optimale (vie pro/perso), ou potentiel locatif selon stratégie. - Propriétaires exploitants : accompagnement à la transmission possible selon accord. Modalités & dossier : - Cession globale indissociable : fonds + murs + appartement. - Occupation actuelle : propriétaires occupants et exploitants ; libération et calendrier à convenir lors de la cession. - Dossier complet sur demande (inventaire, dernier(s) bilans, liste matériels, diagnostics, etc.). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 594218 )

Opportunité Rare à Basse-Ham : Immeuble de Rapport (2 x T3) sur 9 Ares Situé au 1 Rue des Roses, découvrez cet ensemble immobilier, idéalement conçu pour un investissement locatif performant ou une configuration bi-familiale. Sans les contraintes de la copropriété (monopropriété), ce bien de 174 m² allie charme des années 50 et modernité. Composition du bien L'immeuble se compose de deux appartements de type T3 (87 m² chacun), répartis de manière fonctionnelle : Appartements : Une entrée, un salon-cuisine, 2 chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé par niveau. État : Rénovations successives en 2014 (location nue) et en 2021 (optimisation pour la location courte durée/Airbnb). Confort technique : Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz (chaudières séparées) avec radiateurs en fonte pour une chaleur douce et durable. Les Atouts Extérieurs et Annexes Terrain exceptionnel : Un jardin privatif de plus de 9 ares, un véritable luxe en secteur urbain. Sous-sol complet : 1 garage et 3 caves offrant un grand espace de stockage ou local technique. Stationnement : Plusieurs places extérieures pour faciliter l'accueil. Côté Investisseur Gestion simplifiée : Monopropriété / Compteurs d'eau, d'électricité et gaz séparés. Flexibilité : Fort potentiel en location courte durée (prêt à l'emploi de suite) ou location classique. Actuellement loué pour de la courte durée avec un revenu mensuel de + de 3000€ pour l'ensemble. L'avis de l'expert : Un bien ''clé en main'', situé dans un secteur calme et prisé, proche de toutes commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble ! Référence agence : 2905

Situé sur la commune dynamique de Yutz (57970), à proximité immédiate des grands axes et de la frontière luxembourgeoise, cet ensemble immobilier unique offre une opportunité rare pour les investisseurs ou exploitants souhaitant donner vie à un projet ambitieux.Ce site chargé d'histoire a accueilli des établissements emblématiques tels que le Squaw Bar, la célèbre discothèque Di-Squaw, et plus récemment le Hidden Treasure, témoignant de son fort potentiel d'exploitation et de sa notoriété locale.L'ensemble se compose de :Un vaste local commercial de 600 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : restaurant, bar, discothèque, espace événementiel ou concept hybride.Un appartement spacieux de 163 m² situé au 1er étage, idéal pour un logement de fonction, un projet locatif ou une transformation en espace professionnel.Un parking privatif de plusieurs dizaines de places, véritable atout pour l'accueil du public et l'organisation d'événements.Grâce à ses volumes généreux, sa visibilité et son accessibilité, ce bien se prête parfaitement à des activités telles que restauration, loisirs nocturnes, bar à thème, centre équestre, ou projet événementiel d'envergure.Un lieu iconique prêt à écrire une nouvelle page de son histoire.Dossier complet et informations complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey PANOZZO, Tél. : 0676972135, E-mail : geoffrey.panozzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 790 045 587

En exclusivité à Uckange, ensemble immobilier à fort potentiel de développement, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial. Cet immeuble d'environ 182 m² habitables se compose de trois logements distincts. Le rez-de-chaussée dispose d'un appartement avec entrée indépendante, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle de bain et un dégagement. À l'étage, un second logement propose une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour, trois chambres, une salle de bain et un cellier. Un troisième appartement complète l'ensemble avec une entrée, une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. En complément, le bien offre un important volume annexe avec garage, ateliers, bureau et sanitaires, ainsi qu'un sous-sol complet composé de plusieurs caves. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage PVC. Édifié sur une parcelle d'environ 305m2 ce bien nécessite des travaux de rénovation et permet d'envisager une optimisation du bâti, notamment avec la création possible d'un logement supplémentaire. Une opportunité rare pour investisseur à la recherche de surfaces et de potentiel. Informations et visites sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre RHIM, Tél. : 06 24 49 28 62, E-mail : alexandre.rhim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 882 360 886

*** Sous offre d'achat ***Ce bien est sous offre d'achat, il n'est donc plus disponible.Vous achetez, vous vendez, n'hésitez pas à nous contacter, nos estimations sont gratuites.Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer, nous recherchons de nouveau talent pour compléter notre équipe.Contactez-nous !Mathieu et Laëtitia vous présentent en exclusivité cet immeuble de 175 m² composé de quatre appartements, actuellement loués, situé dans une rue calme à Moyeuvre-Grande.Au rez-de-chaussée, se trouve deux studios, le premier de 29 m² loué 320 euros depuis mai 2012 (chauffage électrique) et le deuxième également de 29 m² loué 305 euros depuis mai 2002 (chaudière gaz à condensation)Au premier étage, un F3 de 58 m² loué 465 euros depuis mars 2015 (chaudière gaz à condensation)Au deuxième étage, un F3 de 58 m² loué 500 euros depuis août 2013 (chauffage électrique)Chaque appartement possèdent une cave et un jardin privatif.Tous les compteurs sont séparés / très bonne situation locative / rendement brut de plus de 10 % / taxe foncière 2489 euros.À visiter rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu HILT, Tél. : 06 61 76 42 58, E-mail : mathieu.hilt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 832 097 547

Trop Tard Vendu !Exclusivité Safti Idéal investisseurs ou Marchands de biens !Situé à Hayange (57700), ce belimmeuble de caractère dont les appartements sont très bien entretenu par les locataires, d'une surface habitable de 1115 m² sur un terrain de 1154 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une ville dynamique qui offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses infrastructures modernes. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, des axes A30 et A31, cette localité saura séduire les investisseurs en quête de rentabilité.Il est composé de 16 appartements loués, représente une opportunité unique sur le marché immobilier. Offrant un très bon rendement locatif, il constitue un investissement sûr et rentable. Idéal pour les investisseurs cherchant un bien déjà occupé et générateur de revenus, cet immeuble représente un placement attractif dans une ville en plein confort : compteurs individuels, chauffage électrique au sol, dble vitrage, poutrelles hourdis sur 3 niveaux, fibre2 Entrées principales et 4 appartements avec entrée privative.Contact 06.50.58.52.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 350 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bianca BENVENUTI, Tél. : 06 50 58 52 75, E-mail : bianca.benvenuti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 754 031 490

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose ce charmant immeuble sur la commune d'Algrange, proche du complexe du Batzenthal de ses écoles et de ses nombreuses activités sportives. Il se situe à coté du Luxembourg, des zones commerciales ( Green, Linkling...) et des axes autoroutiers principaux ( A30 et A31 ) Il est composé de 3 appartements d'environ 30m² entièrement meublé pour 500 euros par mois soit une rentabilité annuelle de plus de 8% Actuellement deux logements sont vacants Alors n'hésitez pas et investissez dans ce bien avec une fiscalité avantageuse Autres points importants: Chauffage Électrique Double vitrage Taxe foncière environ 1000 euros Parking gratuit à 50 mètres environ Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590799 )

Immeuble idéalement situé au cœur de Sierck-les-Bains.Cet immeuble se compose de :Un appartement spacieux offrant 3 chambres, un salon, une salle à manger, une buanderie, un bureau, une salle de bain, deux WC ainsi que des combles aménageables. Il bénéficie de fenêtres en double vitrage et de Velux solaires récents.Parfait pour une famille ou pour un projet locatif.Un restaurant réputé, exploité avec succès sur la commune pendant plus de vingt ans référencé sur les guide du Routard, Petit Futé et Moselle Gourmande . Un établissement connu et apprécié localement composé de deux salles de restaurant (dont une avec vue sur la Moselle), d'une cuisine, caves et toilettes.? Atout exceptionnel :Le fonds de commerce est offert lors de la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité ou d'aménager à sa convenance ou de développer un nouveau concept en bénéficiant de la notoriété déjà existante.Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé alliant habitation et commerce.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole MULLER, Tél. : 0684113401, E-mail : carole.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942957341

Situé à Neufchef, cet immeuble de rapport construit en 1957 est implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares. Il se compose de deux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges), tandis que l'appartement du premier étage est libre d'occupation, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un nouvel occupant ou pour optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, et représente une opportunité intéressante pour un investissement avec revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Référence agence : 2925

Situé en plein cœur de Knutange, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Édifié sur un terrain de 540 m², il développe environ 245 m² habitables.L'immeuble se compose de 8 logements répartis en 5 appartements de type T2 et 3 studios, tous meublés, rénovés en 2025 et actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 5 150 €.La propriété dispose également de 3 garages ainsi que de 5 places de stationnement, offrant un confort appréciable pour les locataires.Idéal pour un investisseur, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour développer ou sécuriser un projet locatif dans un secteur dynamique. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1860 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 895 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MURAIOLI, Tél. : 0688167622, E-mail : julien.muraioli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 988184347

iad France - Graziella Scigliano vous propose: ++ IMMEUBLE ++ 226 M² HABITABLES ++ 3 APPARTEMENTS ++ 3 GARAGES ++ VENDU LOUÉ ++ TALANGE ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent une Opportunité Rare à Talange - immeuble de 3 appartements avec 3 garages Rare sur le marché Cette construction authentique bénéficie d'une surface totale conséquente de 226.56 m² répartie sur 3 niveaux offrant la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace unique et personnalisé. L'emplacement de ce bâtiment est également un atout majeur, situé dans un quartier calme de Talange, proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun pour un quotidien pratique et facilité. Immeuble vendu loué avec garages Loyers charges comprises : RDC : 72m2 / 720e 1er ÉTAGE : 73m2 / 619e 2e ÉTAGE : 81m2 / 613e 20e de charges par appartement. Total : 1952e/mois Annuel : 23 424e/an N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour découvrir ce lieu d'exception aux possibilités infinies. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Amandine Ludwiczak vous propose: Situé au sur la commune de Monneren, cet ensemble immobilier issu d’une ancienne auberge lorraine offre aujourd’hui un fort potentiel de transformation. Le bien développe environ 750 m² de surface exploitable, permettant d’envisager différents projets : division en plusieurs logements, mix habitation / locatif, ou encore projet professionnel avec habitation. La partie habitation principale, d'une surface de 230m2, se compose d’un grand espace de vie, d’une cuisine à aménager, d’une salle d’eau avec toilettes, d’une buanderie ainsi que d’une arrière-cuisine. À l’étage, vous trouverez la possibilité d’aménager jusqu’à cinq chambres, ainsi qu’un toilette supplémentaire, offrant une base intéressante pour une redistribution des espaces. En complément, l’ensemble propose des volumes annexes particulièrement attractifs : -une ancienne salle de danse d’environ 260 m², offrant un plateau brut idéal pour la création de plusieurs lots, lofts ou espaces atypiques. -une annexe indépendante d’environ 100 m², avec entrée séparée, permettant la création de logements autonomes et locatifs supplémentaires. D’autres surfaces annexes viennent compléter l’ensemble, renforçant encore le potentiel global du bien. Implanté sur une parcelle de 887 m², cet immeuble permet d’envisager un projet structuré et optimisé. De gros travaux ont déjà été réalisés, et le bien bénéficie d’un classement énergétique en C, élément rassurant dans le cadre d’un investissement. Par ses volumes, sa configuration et ses accès multiples, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

520 000 €

2 600 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 200 m²

À 9km de Volstroff (57)

Situé dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés de Thionville, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement durable et sécurisée. Érigée avec une construction de qualité, la bâtisse se distingue par sa solidité, son entretien soigné et son potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de trois logements, répartis à raison d'un par étage : Deux appartements de type F3, lumineux et fonctionnels Un appartement de type F2, idéalement configuré. L'ensemble est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion sereine. En complément, la propriété bénéficie de garages pouvant faire l'objet d'un projet de transformation pour la création de logements supplémentaires, sous réserve des autorisations en vigueur. Un atout rare offrant un potentiel de développement particulièrement attractif. Vous profiterez également d'un jardin privatif, apprécié des occupants et contribuant à la qualité de vie au sein de l'immeuble. Le bâtiment est sain, bien entretenu, et présente toutes les caractéristiques d'un investissement pérenne dans un secteur où la demande locative est forte et constante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 2989

iad France - Aurélie Caloiero vous propose: A saisir : Ensemble immobilier avec restaurant et appartement à rénover. Cet ensemble de caractère comprend un restaurant au rez-de-chaussée et un appartement de 110m2 à rénover à l'étage, idéal pour un projet à fort potentiel. Partie restaurant (+ fonds) : -Deux salles de service offrant une belle capacité d'accueil -Grande salle de réception idéale pour les banquets, mariages, évènements familiaux -Cuisine fonctionnelle -Terrasse extérieure conviviale Partie habitation : -Plateau à rénover -Possibilité d'aménager trois chambres, cuisine, pièce de vie et salle da bains -Terrasse privative Atouts : belle visibilité, bâtisse de caractère, fort potentiel, secteur prisé. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 999 et classe CLIMAT G indice 521. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Caloiero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 937483410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Vincent Engler vous propose: NILVANGE // IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 4 APPARTEMENTS // RENTABILITÉ À FAIRE // LOGEMENTS VIDES // DPE CLASSÉ D // LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT À FAIRE // CHAUDIÈRE GAZ COLLECTIF AVEC RÉPARTITEUR POUR CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE SANITAIRE // COMPTEURS ÉLECTRIQUES INDIVIDUELLES PAR APPARTEMENTS. Venez découvrir ce bâtiment à rendement locatif de 4 appartements. Un appartement au rez-de-chaussée de 70 m2 type T3. Un autre au 1er étage du même type (possibilité de le couper en 2) Deux studios aux 2e et derniers étages. Au sous-sol, des caves avec un accès à l’extérieur. Côté extérieur, une terrasse, une dépendance et un grand jardin. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Engler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 841576606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Melissa Maurice vous propose: Situé au cOEur de Ranguevaux, cet immeuble de caractère issu d’une ancienne maison de maître constitue une belle opportunité d’investissement. L’ensemble immobilier comprend : - 6 appartements aux typologies variées ( - 4 caves - 1 garage - Une cour intérieure - Un jardin Des dépendances, offrant des possibilités d’aménagement ou de stockage supplémentaires L’immeuble présente un fort potentiel locatif, avec plusieurs lots libres, permettant une mise en valeur progressive selon votre projet. Total loyer annuel : 38 640 € Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d’optimisation et de valorisation. Ce bien s’adresse idéalement à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec la possibilité de rénover ou exploiter l’ensemble selon ses objectifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Maurice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 918859307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

650 000 €

2 600 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• 

À 9km de Volstroff (57)

iad France - Fany Wolter vous propose: Immeuble de rapport avec garages et terrain – Thionville Idéalement situé à Thionville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des transports, cet immeuble rénové constitue une opportunité intéressante pour un investisseur en quête d’un bien complet, partiellement loué et offrant un véritable potentiel de valorisation. Édifié sur une parcelle de 550 m², l’ensemble se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux. Le terrain offre également un potentiel d’exploitation complémentaire, avec une possibilité constructible à étudier selon le projet envisagé. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F4 d’environ 81 m², avec trois chambres et une entrée indépendante, est libre et reste à terminer (cuisine, finitions, VMC). Sa future mise en location viendra optimiser le rendement global. Le premier étage accueille un second F4 de 81 m² environ, également avec trois chambres, actuellement loué 850 € + 50 € de charges. Le dernier niveau, situé sous combles, est occupé par un appartement de type F3 d’environ 81 m² au sol, comprenant deux chambres et également loué 800 € + 50 € de charges. Cinq caves sont réparties en sous-sol. Le terrain accueille par ailleurs six garages à portes manuelles. Deux garages et deux caves sont loués avec les appartements. L’immeuble a bénéficié de rénovations sur les postes essentiels : toiture avec isolation (2020), façade isolée par l’extérieur (2020). Les menuiseries sont en triple vitrage avec volets motorisés, y compris dans les parties communes et les caves. Le chauffage est individuel au gaz, avec chaudières installées en 2019 et 2025 pour le RDC. Les communs sont à rafraîchir. Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l’électricité et le gaz, ainsi que de sous-compteurs pour l’eau. Le bien est raccordé à la fibre optique. L’ensemble est en monopropriété, sans syndic, permettant une gestion directe et simplifiée. Un bien complet, entretenu, avec revenus en place et de belles perspectives de rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.