Achat Immeuble à Xonrupt-Longemer (88) : 57 annonces

Prix au m² le plus bas

495 000 €

1 768 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 280 m²
• 

Xonrupt-Longemer (88)

? Investissement rare au coeur des Hautes-Vosges ! ? A Xonrupt-Longemer, à seulement 5 minutes de Gérardmer ? Ancien Hôtel-Restaurant de Charme ? 280 m² 4 studios ? 1 appartement ? Bar ? Salle de réception ? Cadre naturel exceptionnel Vous rêvez de développer un projet touristique dans un secteur recherché toute l'année ? Découvrez cet ancien hôtel-restaurant au fort potentiel, niché dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des lacs et des stations vosgiennes. ? Un emplacement stratégique et recherché Situé dans une commune dynamique et touristique des Hautes-Vosges, ce bien bénéficie : D'un flux touristique constant (été comme hiver) De la proximité des pistes de ski, sentiers de randonnée et activités nautiques D'un cadre naturel prisé par une clientèle familiale et sportive Un emplacement idéal pour un projet d'hébergement touristique, de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou de résidence de tourisme. ? Des volumes généreux et une configuration idéale Sur environ 280 m², la propriété comprend : 4 studios/suites confortables, prêts à accueillir vos hôtes Un appartement spacieux, parfait pour logement de fonction ou location complémentaire Un espace bar convivial, véritable coeur de vie Une salle de réception / restauration, idéale pour petits-déjeuners, événements privés, séminaires ou tables d'hôtes Les volumes sont lumineux, chaleureux et conservent le charme authentique d'un établissement de montagne. ? Un potentiel de développement remarquable Les possibilités sont nombreuses : ? Création d'un concept hôtel boutique ? Transformation en gîte de groupe ou maison d'hôtes premium ? Développement d'un espace bien-être (spa, sauna, massage) ? Exploitation mixte : résidence + location courte durée ? Projet locatif à forte rentabilité saisonnière La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'aménagement selon votre vision. ? Des éléments techniques rassurants Chaudière au fuel Isolation intérieure Double vitrage Toiture en excellent état Une base saine pour sécuriser votre investissement et envisager sereinement les améliorations énergétiques. ? Prix : 495 000 euros Honoraires à la charge du vendeur DPE : Classe F (283) ? GES : F (72) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021?2023) : entre 9 104 euros et 12 318 euros Diagnostics (DPE, plomb, amiante, électricité) réalisés le 06/11/2024. ? Un lieu, une histoire, un projet à imaginer Que vous soyez investisseur, professionnel du tourisme ou porteur d'un projet de vie en montagne, cet ancien hôtel-restaurant représente une opportunité rare dans un secteur très demandé. ? Pour organiser une visite et étudier le potentiel de rentabilité, contactez Stéphane Gisselbrecht au 06 21 97 11 73. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024 Référence annonce : 428722SGIS Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1000 M2 !!! JADORE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier de plus de 1000m2 constitué d'un bar, d'un restaurant, de 5 chambres d'hôtel et d'un appartement privatif. Situé au pied du col du bonhomme, proche de l'Alsace. Pour ce bien, le fonds de commerce, les murs, la licence IV et le matériel sont inclus. Ce commerce fait un très bon chiffre d'affaires que l'on peut encore développer ou alors peut devenir une énorme maison familiale. REZ DE CHAUSSEE : bar équipé + 10 places assises, salle de restauration 30 places, salle de restauration pour banquet, bureau, cave, cuisine professionnelle, salle de plonge, rangements, local pâtisserie, chambre froide, économat, WC PMR, WC + urinoirs. 1er ETAGE : chambres 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 avec lavabos pour 20 personnes, blanchisserie 2 ième ETAGE : appartement privé comprenant salle à manger/salon, chambre 12, cuisine, salle d'eau, WC, grand grenier EXTERIEUR : petite cave, caves 1, 2, 3, 4, 5 POINTS FORTS : très beau bâtiment, très bon chiffre d'affaires, très bon emplacement, micro station neuve, volumes exceptionnels, prix / m2 imbattable ! VISITES EXCLUSIVEMENT avec ROBERT Réf 3091-RA

ORPI Gérardmer vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). Immeuble à réhabiliter proche de Gérardmer, idéal investisseur, d'une surface d'environ 1500 mètres carrés. Possibilité de créer 36 logements. Chauffage collectif au gaz de ville. Combles aménageables. Places de parking. Double vitrage. Terrain de 2446 m². Bien rare à la vente. A visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Nous contacter au cabinet ORPI GPE ANOULD : 03 29 420 420 Référence agence : 657

En exclusivité, venez découvrir un bien unique, niché au cœur d'une paisible localité. Cette bâtisse de 348 m2 datant de 1700, vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec ses 10 pièces réparties sur 3 niveaux. A l'intérieur des espaces spacieux et chaleureux. La qualité de construction d'époque se révèle par ses matériaux robustes et préservés, illustrés par la présence d'une super cave voutée. Au rez-de-chaussée un ancien restaurant vous apportera un vaste de choix de transformation. Au 2eme étage deux appartements entièrement rénovés actuellement occupés en gîte Au 3eme étage 1 magnifique appartement de 120 m2 refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, de qualité, et une décoration raffinée. Un parking de 11 places et une belle terrasse ensoleillée clôturent la visite. Un bien de qualité rare dans ce petit coin de la vallée de Munster à découvrir sans tarder Cette annonce référence 323951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE OLLAND (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 44996178800055. Prix du bien : 745 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

189 200 €

914 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 207 m²
• 

À 13km de Xonrupt-Longemer (88)

SOUS COMPROMIS DE VENTE. Ce type de bien vous intéresse ? Rendez vous sur ORPI.COM et remplissez vos critères de recherche, des offres vous seront envoyées en premium ou installez l'application : https://www.orpi.com/orpi-around-me-application-mobile-immobilier/ ORPI, élue marque préférée des Français ! ORPI Premier Réseau National. EN EXCLUSIVITÉ, dans le Ballon des Vosges, proche des forêts et au coeur des montagnes, à 20min du lac de Gérardmer et 45min de Colmar, un immeuble dans la ville de FRAIZE avec toutes ses commodités (commerces, écoles,...) 3 appartements actuellement loués pour un revenu annuel de 14 520 €. Au RDC : un studio de 43m2 (loyer : 290€), cave. Étiquette DPE : E Au 1er étage : T4 de 100m2 (loyer : 540€), cave. Étiquette DPE : D T2 bis de 65m2 avec entrée indépendante (loyer : 380€), cave. Étiquette DPE : D Aucun travaux à prévoir. Façade sera refaite à neuf. Spécial investisseurs. Bien à visiter sans tarder. Plus de renseignements au cabinet ORPI ANOULD - 03.29.420.420 Monsieur Guy PIRA-EUSTACHE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence agence : 3653

LA BRESSE - Chalet gîte haut de gamme - 16 couchages - Piscine amp; Spa - Rentabilité 15% - 950 000 € À La Bresse, au coeur d'un environnement naturel très recherché des Vosges, ce chalet d'exception exploité en gîte haut de gamme propose une opportunité d'investissement rare. Développant près de 360 m² habitables, il offre 16 couchages, 6 suites indépendantes et un espace bien-être complet, tout en générant aujourd'hui un rendement brut supérieur à 15 % grâce à une exploitation locative parfaitement maîtrisée et un taux d'occupation élevé. Ses points forts : • Chalet de prestige exploité en gîte haut de gamme• 16 couchages – idéal groupes et séjours touristiques• 6 suites parentales avec salles d'eau privatives• Deux vastes pièces de vie lumineuses• Terrasses panoramiques avec vue nature• Piscine extérieure chauffée• Jacuzzi amp; sauna• Salle de jeux et espaces loisirs• Environnement naturel préservé• Station touristique majeure des Vosges• Rendement brut supérieur à 15 % Le chalet s'organise sur trois niveaux et a été conçu pour accueillir confortablement familles, groupes et séjours touristiques. Les six suites parentales, toutes équipées de salles d'eau privatives, permettent une exploitation locative particulièrement efficace et recherchée par la clientèle touristique. Les deux espaces de vie offrent de grands volumes lumineux, prolongés par des terrasses avec vue sur la nature environnante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale très appréciée des voyageurs. L'espace bien-être constitue un véritable atout pour l'exploitation touristique : • piscine extérieure chauffée (selon saison)• jacuzzi• sauna• espaces détente Ces équipements contribuent fortement à l'attractivité du gîte et au maintien d'un taux d'occupation élevé tout au long de l'année. Le chalet dispose également de nombreux équipements dédiés aux loisirs : • salle de jeux• espaces extérieurs avec ping-pong et badminton• aire de jeux pour enfants• espace de lavage pour vélos Un ensemble parfaitement adapté à la clientèle touristique qui fréquente la station de Station de ski La Bresse Hohneck. Un actif immobilier à double vocation, ce bien peut être exploité : • en gîte de prestige clé en main avec rendement locatif élevé• en résidence principale ou secondaire d'exception dans un environnement naturel remarquable Le marché touristique des Vosges, et particulièrement celui de La Bresse, bénéficie d'une fréquentation soutenue été comme hiver grâce à ses stations de ski, ses activités de montagne et sa proximité avec l'Alsace. Dans ce contexte, les chalets capables d'accueillir 16 personnes avec prestations haut de gamme et espace bien-être restent particulièrement recherchés. Vous souhaitez en savoir davantage : Brochure complète de la propriété sur demande Vidéo immersive de la propriété sur demande Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous nous tenons à votre entière disposition, contactez nous dès à présent. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2625.00 et 3553.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VO immo : Gil DOUA...

Idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). À seulement 20 minutes du célèbre Lac de Gérardmer et 45 minutes de Colmar, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature. Implanté sur un terrain d'environ 1 850 m², ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un projet de résidence principale avec mixte de locataires, permettant d'habiter sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs. L'immeuble se compose de : • 1 appartement déjà loué avec un loyer de 390€, assurant un revenu locatif immédiat • 1 appartement louable rapidement avec un loyer estimé à environ 680 € / mois • 1 appartement à rénover, offrant un beau potentiel avec un loyer estimé à environ 680 € / mois après travaux Chaque appartement bénéficie de son propre jardin et de son garage, apportant un confort supplémentaire et un réel atout pour les locataires. En complément : • 3 garages, apportant un revenu supplémentaire ou un confort pour les locataires • Un jardin, véritable atout apprécié pour profiter de l'environnement naturel Caractéristiques techniques : • Toiture en bon état • Double vitrage • Chauffage collectif Location potentielle : environ 1 750 € / mois Possibilité d'aménager jusqu'à 5 appartements, permettant d'optimiser encore davantage la rentabilité après travaux. Cet immeuble offre un potentiel de rentabilité intéressant avec plusieurs pistes de valorisation pour investisseurs ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs. Une opportunité idéale pour investisseurs ou propriétaires souhaitant vivre dans un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des axes touristiques et économiques de la région. Référence agence : 4188

À Gérardmer, à deux pas du centre-ville et sur un axe très passant, cet immeuble de rapport offre un emplacement idéal avec tous les commerces à portée de main. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué 600 € par mois, occupé par un locataire sérieux en place depuis plusieurs années : une rentabilité immédiate dès l'acquisition. À l'étage, un appartement de 46 m² à rénover. Au dernier niveau, un plateau de 54 m² avec une belle hauteur sous pignon offre la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires et d'optimiser fortement la rentabilité globale. L'immeuble dispose également de 45 m² de caves, d'un extérieur de 80 m² idéal pour créer des terrasses à chaque niveau, ainsi que de 25 m² de stationnement privatif directement devant le bâtiment. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est évident. Bien en monopropriété, rare sur le secteur, parfait pour un investisseur cherchant localisation premium et fort potentiel d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 458

Coup de cœur du secteur

177 000 €

1 180 €/m²

Immeuble

• 150 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 3km de Xonrupt-Longemer (88)

iad France - Tony Santos vous propose: Bâtiment à fort potentiel d’investissement – Gérardmer centre Opportunité rare sur Gérardmer, idéal pour investisseurs cherchant rentabilité, valorisation et défiscalisation. Composition du bien : Immeuble de 3 niveaux d’environ 45 m² chacun Cave d’environ 45 m² Cour intérieure d’environ 80 m² avec possibilité d’extension Rez-de-chaussée : Local commercial déjà loué (600 €/mois) — revenu immédiat garanti Le loyer n’a pas été réévalué depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revalorisation locative. 1er & 2ème étages : Plateaux à rénover intégralement (aucun mur porteur) Idéal pour créer 2 à 3 appartements (F2 ou F3) selon le projet Exemple de rentabilité : un F2 peut se louer environ 700 €/mois Atouts supplémentaires : Possibilité d’extension de 80 m² sur la cour intérieure Diagnostics réalisés : Local commercial : classe D Appartement : classe F Rentabilité estimée : jusqu’à 7 % après travaux, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant : Développer un projet locatif sur Gérardmer, ville dynamique et touristique Optimiser leur fiscalité grâce à des travaux de rénovation Bénéficier d’un revenu immédiat et d’un patrimoine évolutif Localisation : Gérardmer centre-ville vers la zone d'Intermarché — proximité commerces, écoles et lac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – 228 m² – Spécial Investisseur – La Bresse Opportunité rare à La Bresse ! Cet immeuble de 228 m², idéalement situé à proximité du centre-ville et des activités touristiques, offre un potentiel locatif exceptionnel. Actuellement composé de 2 appartements F5. Libre de toute occupation, il peut être divisé en trois appartements, parfait pour un projet de location saisonnière très rentable ou pour de la location annuelle dans un secteur à forte demande. L'immeuble dispose également d'une terrasse, d'un garage et de plusieurs places de parking, des atouts particulièrement recherchés à La Bresse. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration, ce bien constitue une excellente base pour une opération de valorisation avec forte rentabilité après travaux. Un investissement à saisir rapidement. Idéal investisseur locatif ou marchand de biens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 448

Safti vous présente cet immeuble de 225 m² se composant ainsi: Au rdc une cellule commerciale de 85 m² avec une entrée privative ainsi qu'une pièce de stockage ; au 1er étage un appartement de 64 m² type F3; au 2ème étage un appartement de 76 m² type F3. L'immeuble dispose également d'un grenier et d'une cave voutée. Toiture en bon état d'apparence ( manque film sous toiture) . chaudière gaz dans chaque appartement et chaudière fioul pour la cellule commerciale.Assainissement collectif. Tout proche du centre ville de bruyères. A visiter sans tarderLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 101 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carinne WEILLAND, Tél. : 06 50 83 45 34, E-mail : carinne.weilland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 839 752 771

Votre agence l'Adresse à Ingersheim vous propose à la vente une maison à Hohrod, dans le département du Haut-Rhin en Alsace. Cette résidence se compose de six appartements, tous actuellement loués, chacun avec un espace cave. Deux grands garages et un vaste parking pouvant accueillir plus d'une dizaine de véhicules viennent compléter l'ensemble. Quatre des logements disposent d'un extérieur, que ce soit une terrasse ou un balcon, et l'ensemble de l'immeuble est en très bon état général. Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir, notamment le remplacement du système de chauffage et l'isolation des murs. Cet immeuble, enregistré sous le régime de la copropriété, représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant réaliser un achat maison HOHROD dans un secteur recherché. Avec une rentabilité immédiate, il s'agit d'un bien rare sur le marché local. Ne manquez pas cette chance et contactez-nous pour découvrir cette maison HOHROD à vendre ! Contactez Océane au 06 74 88 05 25 ou par e-mail à oceane.kempf@ladresse.com, ou appelez l'agence au 03 89 77 09 90. Découvrez également nos autres biens sur www.ladresse-ingersheim.com. Océane KEMPF, agent commercial SIRET 914885736 00019 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. Océane KEMPF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

''EN EXCLUSIVITE ORPI '' sur le secteur de Fraize, cet impressionnant immeuble de 300 m² est une opportunité unique. Niché au cœur du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, il offre un cadre idyllique proche des activités de plein air et des pistes de ski, à quelques pas de l'Alsace, à 1h30 de l'aéroport international . Il se compose sur 2 étages : 1 local commercial servant de restaurant pouvant accueillir une centaines de places, une cuisine professionnelle, une grande terrasse. Le sous-sol comprend 5 locaux, 2 WC, une salle d'eau, un garage et des caves. Le premier étage propose un appartement T3 de 75,30 m² avec 2 chambres et un T4 de 98 m² avec 3 chambres. Au deuxième étage, 2 appartements, 1 T4 de 98,60 et 1 T3 de 78,72 avec accès au grenier pouvant être aménagés. Profitez d'un grand parking pour poids lourds et camping-cars, ainsi que d'une vaste cour aménageable. Contactez-nous pour plus d'informations et découvrez le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Cabinet ORPI ANOULD 03 29 420 420 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3881

ORPI CENTRE VOSGES Vous propose en EXCLUSIVITÉ, dans le parc naturel du Ballon des Vosges sur la ville de FRAIZE secteur touristique entouré de montagnes, de sentier idéal pour les randonnées, vtt. Proche du centre ville avec toutes ses commodités, boulangeries, boucherie, coiffure, pharmacie, restaurants, bijouterie, fleuristes, photographe, assurance, banques, école maternelle, primaire, collège, ... Parking gratuit 1 Immeuble comprenant 2 appartements refait à neuf / 1 loft a faire. Rez-de chaussée : 1 appartement de 130 m2 loué 460€ HC Cuisine équipée, 3 chambres 1 salle de douche grand séjours 1 cave place de parking jardin Rez-de chaussée : 1 appartement duplex de 140 m2 loué 560€ HC Cuisine 3 chambres 1 salle de douche grand séjours 1 cave place de parking jardin 1er étage vous trouverez 1 loft de 250 m2 à faire complètement vous avez également à disposition sous sol : 4 caves Jardin / parkings A VISITER SANS TARDER Pour plus de renseignements contacter moi au 06.69.20.47.22 ou nruff@orpi.com N° RSAC : 935157719 Référence agence : 3810

ORPI Gérardmer vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). Immeuble à réhabiliter proche de Gérardmer, idéal investisseur, d'une surface d'environ 1500 mètres carrés. Possibilité de créer 36 logements. Chauffage collectif au gaz de ville. Combles aménageables. Places de parking. Double vitrage. Terrain de 2446 m². Bien rare à la vente. A visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Nous contacter au cabinet ORPI GPE ANOULD : 03 29 420 420 Référence agence : 657

L'Agence L'Adresse vous propose en exclusivité, à Munster, un immeuble de rapport composé d'un local commercial et de trois appartements. Cet immeuble de caractère des années 1900 bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville. La toiture et la façade ont été rénovées en 1987, et le local commercial a récemment fait l'objet d'une rénovation. Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 90 m² actuellement exploité en salon de thé / pâtisserie avec espace bar et un sous-sol comprenant zones de stockage, chambre froide et laboratoire. DPE D. 1er étage : Appartement 4 pièces de 89,63 m² , libre d'occupation, à rénover, avec un atelier indépendant d'environ 17 m². DPE D. 2ème étage : Appartement 4 pièces de 89,26 m² actuellement occupé, doté d'un poêle à bois et d'une cuisine récente. Rafraîchissement à prévoir. DPE E. 3ème étage : Duplex 4 pièces de 90,09 m² avec poêle à bois, libre d'occupation, nécessitant un rafraîchissement. DPE E. Combles : Environ 60 m² supplémentaires offrant un espace de rangement appréciable, avec une charpente en bon état. Chauffage au gaz, double vitrage d'origine, volets manuels. A noter : absence de stationnement. Davantage de photos et de renseignements sont disponibles sur demande. Contactez-moi. Contactez : Camille WITTEMER au 06 38 69 18 05 et sur Camille.wittemer@ladresse.com Agent commercial - SIRET 92954137300015 ou l'agence au 03 89 77 09 90 Siret 0205541373 Venez découvrir nos autres biens sur : www.l'adresse-ingersheim.com (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Camille WITTEMER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929541373 - COLMAR.

iad France - Catherine Pachtchenko vous propose: À VENDRE – BELLE PROPRIÉTÉ À FRAIZE AU CALME AVEC VUE DÉGAGÉE Située dans un cadre paisible et verdoyant à Fraize, venez découvrir cette belle maison implantée sur un terrain de 1880 m² avec un second bâtiment indépendant comprenant 3 grands garages de 20m2. (50€ x 3) La maison est divisée en 3 : - Deux T5 de 95 m² dont un entièrement refait à neuf, offrant de belles prestations et des espaces lumineux pouvant être assemblés en une seule habitation. Location possible 600 x 2 - Un T3 de 86 m² Carrez, idéal pour un investissement locatif. Actuellement loué. Location possible 500€ Revenu annuel possible de 25000€. Maison de très belle qualité avec marbre rose sur appuis de fenêtres, parquets. Caractéristiques : Chauffage individuel au fuel Toiture récente Fenêtres en PVC double vitrage Façade très propre Vue dégagée sur les environs. Très beau jardin avec arbres fruitiers, abris et grande terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Pachtchenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 915205561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Saulxures-sur-Moselotte, en plein centre-ville, un immeuble de rapport de 367 m² comprenant un local commercial et 3 appartements spacieux, le tout entièrement loué avec baux. Un investissement idéal et sécurisé dans les Hautes Vosges. Composition de l'immeuble : Local commercial (82 m²) : loué par un restaurant (activité kebab), comprenant salle, zone de préparation et sanitaires. Appartement F4 – 93 m² (rez-de-chaussée) : 3 chambres, loué, accès indépendant. Appartement F4 – 93 m² (1er étage) : 3 chambres, loué. Appartement F5 – 97 m² (1er étage) : 4 chambres, loué conjointement avec le local commercial, relié par escalier privatif. Annexes et extérieurs : 2 garages, dont un grand volume, Carport supplémentaire, Caves privatives pour les locataires, Balcon pour chaque appartement, Jardin commun à l'arrière du bâtiment, Atouts techniques et confort : Bâtiment très sain, entretenu, Raccordement au réseau de chaleur communal : chauffage collectif économique, Toutes les surfaces habitables sont louées, Diagnostics énergétiques (DPE) : Immeuble global : classé D Appartements : classés E Un bien rare à la vente : avec son local commercial alimentaire, ses 3 grands appartements tous loués, ses garages, carport et espaces extérieurs. Localisation : Saulxures-sur-Moselotte (Vosges), commune dynamique, proche de Gérardmer, La Bresse et des stations de ski. Intéressé par cet immeuble de rapport ? Contactez-moi, Anne REMY – Optimhome Immobilier, pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 591055 )

ORPI CENTRE VOSGES Vous propose en EXCLUSIVITÉ, dans le parc naturel du Ballon des Vosges sur la ville de FRAIZE secteur touristique entouré de montagnes, de sentier idéal pour les randonnées, vtt. Proche du centre ville avec toutes ses commodités, boulangeries, boucherie, coiffure, pharmacie, restaurants, bijouterie, fleuristes, photographe, assurance, banques, école maternelle, primaire, collège, ... Parking gratuit 1 Immeuble comprenant 2 appartements refait à neuf / 1 loft a faire. Rez-de chaussée : 1 appartement de 130 m2 loué 460€ HC Cuisine équipée, 3 chambres 1 salle de douche grand séjours 1 cave place de parking jardin Rez-de chaussée : 1 appartement duplex de 140 m2 loué 560€ HC Cuisine 3 chambres 1 salle de douche grand séjours 1 cave place de parking jardin 1er étage vous trouverez 1 loft de 250 m2 à faire complètement vous avez également à disposition sous sol : 4 caves Jardin / parkings A VISITER SANS TARDER Pour plus de renseignements contacter moi au 06.69.20.47.22 ou nruff@orpi.com N° RSAC : 935157719 Référence agence : 3810

iad France - Vanessa Maine vous propose: À la recherche d’un lieu de vie et de travail alliant charme de l’ancien, convivialité et rentabilité ? Cet immeuble mixte est fait pour vous ! Situé dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble de caractère se compose de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : Un commerce entièrement équipé pour de la restauration, chaleureux et authentique, comprenant un bar accueillant, deux grandes salles de réception, une superbe terrasse extérieure, une cuisine professionnelle équipée avec chambre froide, ainsi que des toilettes accessibles. Les propriétaires actuels y ont créé un véritable lieu de rencontre, d’échange et de partage, apprécié pour son atmosphère conviviale et humaine. Le fonds de commerce est inclus dans la vente. L’activité actuelle pourra être poursuivie, développée ou complétée par une autre activité de restauration, cuisine traditionnelle, brasserie, cuisine du monde… un lieu adaptable à vos envies ! A l’étage : •Un appartement F3 lumineux d’environ 90 m², comprenant 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine spacieuse, une salle de bain et un toilette. Appartement idéal pour une résidence principale ou une location •Un appartement F2 d’environ 42m², parfait pour loger un employé, accueillir des invités ou générer un revenu complémentaire À l’extérieur et en annexes : •Une grange avec dépendances (stockage ou potentiel à aménager) •Un garage fermé •Une cave au sous-sol composée de 3 pièces Les atouts majeurs : •Cachet de l’ancien : poutres, volumes généreux, authenticité •Mix idéal entre habitation, activité et rentabilité •Nombreuses possibilités d’exploitation et d’évolution •L’âme du lieu, pensée autour du lien humain et du partage Une opportunité rare pour les porteurs de projets passionnés ou les investisseurs en quête d’un bien atypique, vivant et polyvalent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Maine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

244 000 €

243 €/m²

Immeuble

• 16 pièces
• 1 003 m²
• 

À 12km de Xonrupt-Longemer (88)

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1000 M2 !!! JADORE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier de plus de 1000m2 constitué d'un bar, d'un restaurant, de 5 chambres d'hôtel et d'un appartement privatif. Situé au pied du col du bonhomme, proche de l'Alsace. Pour ce bien, le fonds de commerce, les murs, la licence IV et le matériel sont inclus. Ce commerce fait un très bon chiffre d'affaires que l'on peut encore développer ou alors peut devenir une énorme maison familiale. REZ DE CHAUSSEE : bar équipé + 10 places assises, salle de restauration 30 places, salle de restauration pour banquet, bureau, cave, cuisine professionnelle, salle de plonge, rangements, local pâtisserie, chambre froide, économat, WC PMR, WC + urinoirs. 1er ETAGE : chambres 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 avec lavabos pour 20 personnes, blanchisserie 2 ième ETAGE : appartement privé comprenant salle à manger/salon, chambre 12, cuisine, salle d'eau, WC, grand grenier EXTERIEUR : petite cave, caves 1, 2, 3, 4, 5 POINTS FORTS : très beau bâtiment, très bon chiffre d'affaires, très bon emplacement, micro station neuve, volumes exceptionnels, prix / m2 imbattable ! VISITES EXCLUSIVEMENT avec ROBERT Réf 3091-RA

Idéal investisseur, cet immeuble possède deux commerces au rez-de-chaussée et 7 appartements loués. Pas de travaux à prévoir, l'immeuble est en très bon état. Rapport locatif : 69 500 EUR annuel Produit rare DPE : D et GES : B (1er G) DPE : C et GES : C (2e D) Prix : 1 850 000 EUR dont 2,78% d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 1 800 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

*** TROP TARD *** Actuellement sous compromis, si le bien vous intéresse, laissez nous vos coordonnées avec vos critères de recherche, si la vente n'aboutissait pas, nous vous recontacterions en priorité ! Nous vous enverrons une sélection de biens avant la sortie en annonce ! JADORE IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE ! SUPERBE Immeuble avec 2 appartements avec VUE DOMINANTE Le Bonhomme (68650) Située sur les hauteurs de la commune du Bonhomme, cette grande maison bénéficie d'une situation dominante avec une belle vue dégagée, le tout sur un terrain de 5 164 m2. La maison se compose de deux appartements indépendants, offrant : Rez-de-chaussée : LOGEMENT 1 avec Entrée, Cuisine équipée, Salon / séjour lumineux, 2 chambres, Salle d'eau avec WC, Grande terrasse, Chauffage central au fioul Étage : LOGEMENT 2 avec entrée indépendante comprenant Entrée, Cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, Salle d'eau, WC, chauffage électrique Sous-sol : 2 caves, 2 buanderies, 1 garage, Balcon, Chauffage électrique DIVERS : Les appartements sont actuellement loués 595 EUR/mois soit 1190 EUR/mois POINTS FORTS : Belle surface de terrain (5 164 m2), Vue dominante, environnement verdoyant et calme, Deux appartements pouvant convenir à une famille, à de la location ou à un projet de gîte, Menuiserie bois double vitrage, VISITES EXCLUSIVEMENT avec JEAN Réf 2984-VIP-JT

ORPI Gérardmer vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). Immeuble à réhabiliter proche de Gérardmer, idéal investisseur, d'une surface d'environ 1500 mètres carrés. Possibilité de créer 36 logements. Chauffage collectif au gaz de ville. Combles aménageables. Places de parking. Double vitrage. Terrain de 2446 m². Bien rare à la vente. A visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Nous contacter au cabinet ORPI GPE ANOULD : 03 29 420 420 Référence agence : 657

Très bien situé en plein cœur du centre-ville et à proximité de tous les commerces, écoles et commodités, bel immeuble de rapport composé : -D'un appartement au rdc de 61,56 m2 avec cuisine, séjour, une chambre, salle d'eau, cave au sous-sol et place de parking loué depuis 2007 à la même personne -D'un appartement T4 de 84,34 m2 en duplex avec cuisine – séjour, 3 chambres, salle de bains, 2 WC, un garage au rdc, une cave au sous-sol, une place de parking loué depuis 2012 à la même personne -D'un appartement T2 de 32,73 m2 au 1er étage avec place de parking, libre depuis peu mais à rafraichir -D'un garage pour 1 voiture non loué -D'un ancien local commercial avec réserve et salle d'eau + WC de 32,64 m2 non loué. -D'un plateau à aménager au 1er étage de 2 grandes pièces de 68,97 m2 : création possible d'un beau T3. Fenêtres double vitrage avec volets roulants déjà posés. -D'un grand grenier sous combles à aménager au 2ème et dernier étage de 70,57 m2 carrez (87,76 m2 utiles) Toiture entièrement refaite en 2017-2020. Bâtiment très sain. Chauffages et compteurs individuels. Une bien belle opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°354 045 353 - Greffe de EPINAL) Pascal DEMANGE Entrepreneur Individuel 06 70 46 91 90 - Réf.918900

Immo des Vallées vous propose en exclusivité cet immeuble à rénover, idéalement situé à Gérardmer. Son emplacement privilégié en fait une opportunité rare pour la création d'un ou plusieurs espaces commerciaux. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Cornimont, dans une impasse calme et résidentielle, à proximité immédiate du centre du village, découvrez cette maison individuelle aujourd'hui exploitée avec succès en location courte durée. Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien génère un très bon chiffre d'affaires annuel, offrant une rentabilité brute d'environ 18%, avec une exploitation clé en main déjà en place. D'une surface habitable d'environ 220 m², la maison est parfaitement configurée pour accueillir jusqu'à 14 personnes. Elle se compose de sept pièces, dont cinq chambres, d'un vaste séjour lumineux de 56 m² avec cuisine ouverte, ainsi que d'un espace bien-être très recherché comprenant une salle de billard et un jacuzzi, véritables atouts différenciants pour la clientèle touristique. L'agencement est complété par deux salles d'eau, une salle de bain, et un balcon filant reliant la cuisine, le séjour et la terrasse, offrant une vue agréable sur le terrain et renforçant l'attractivité locative du bien. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 447 m², la propriété dispose d'une piscine creusée et chauffée, élément clé de la performance locative et du taux de remplissage, aussi bien en saison estivale qu'en intersaison. Côté dépendances, un sous-sol de 140 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules ou un usage de stockage, complété par un double garage non attenant, très apprécié par les locataires. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien immédiatement rentable, sans travaux, dans un secteur touristique dynamique des Hautes-Vosges. N'hésitez pas à contacter Pierre GALMICHE pour obtenir davantage de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 373

EN EXCLUSIVITÉ ORPI – Immeuble de caractère aux portes de l'Alsace vue dominante sur vallée et Montagne, secteur FRAIZE Axe Colmar - Gérardmer, proche du village avec toutes commodités . Immeuble de 300 m² à fort potentiel, niché au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges. Un cadre naturel exceptionnel, prisé pour ses paysages, ses stations de ski, ses randonnées et sa proximité immédiate avec l'Alsace. L'aéroport international est accessible en seulement 1h30, TGV 30 minutes. Comprennent Rez-de-chaussée : Restaurant deux salles, cuisine professionnelle équipée avec une capacité de près de 100 couverts, accès PMR. Spacieuse terrasse pour l'accueil en extérieur 1er étage : Un appartement F3 de 75,30 m² avec 2 chambres Un appartement F4 de 98 m² avec 3 chambres 2e étage : Un appartement T4 de 98,60 m² Un appartement T3 de 78,72 m² Accès à un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement Sous-sol : 5 pièces de stockage 2 WC, 1 salle d'eau Garage et caves voutées Atouts extérieurs : Grand parking adapté aux poids lourds et camping-cars Vaste cour, terrasse, jardin. Un bien rare, au fort potentiel touristique et commercial Idéal pour créer des logements touristiques, une résidence principale avec revenus locatifs ou pour lancer une activité de restauration ou autres, au cœur d'un cadre naturel d'exception. L'ensemble libre pour la vente. Renseignements et visites : ORPI ANOULD – 03 29 420 420 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3881

''EN EXCLUSIVITE ORPI '' sur le secteur de Fraize, cet impressionnant immeuble de 300 m² est une opportunité unique. Niché au cœur du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, il offre un cadre idyllique proche des activités de plein air et des pistes de ski, à quelques pas de l'Alsace, à 1h30 de l'aéroport international . Il se compose sur 2 étages : 1 local commercial servant de restaurant pouvant accueillir une centaines de places, une cuisine professionnelle, une grande terrasse. Le sous-sol comprend 5 locaux, 2 WC, une salle d'eau, un garage et des caves. Le premier étage propose un appartement T3 de 75,30 m² avec 2 chambres et un T4 de 98 m² avec 3 chambres. Au deuxième étage, 2 appartements, 1 T4 de 98,60 et 1 T3 de 78,72 avec accès au grenier pouvant être aménagés. Profitez d'un grand parking pour poids lourds et camping-cars, ainsi que d'une vaste cour aménageable. Contactez-nous pour plus d'informations et découvrez le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Cabinet ORPI ANOULD 03 29 420 420 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3881

iad France - Michael Moritz vous propose: Venez découvrir cet ensemble, composé d’une maison et d’un local commercial sur un terrain de 2933m2. Adresse du bien: 120a près du col 68650 LE BONHOMME L’immeuble est composé comme suit: Une partie habitation avec au Rdc - Une pièce à vivre de 33 m² avec accès direct sur la terrasse - Une cuisine de 11,5 m² - Une douche et un WC séparé - Une buanderie de 21m2 avec 1 WC Au 1er - 4 chambres (3x12m2 et 1x15m2) - Une douche et un WC séparé Le bien est loué de manière occasionnelle en gîte ( Chiffre d’affaire 13600€ en 2024 et 10400€ en 2025) Afin de maintenir cette activité, le local commercial devra être transformé en logement permanent. Au sous-sol une chaufferie (chaudière fuel) et 2 caves. En complément un grand atelier de 60m2 plus un garage à vélos. Le bâtiment est alimenté par un réservoir d’eau partagé. Une partie magasin avec véranda qui fait 177m2 ( 131m2 au Rdc et 46m2 pour la mezzanine) La vidéo du bien est visible sur YouTube « Michael Moritz immobilier » Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 909745655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ORPI CENTRE VOSGES Vous propose en EXCLUSIVITÉ, dans le parc naturel du Ballon des Vosges sur la ville de FRAIZE secteur touristique entouré de montagnes, de sentier idéal pour les randonnées, vtt. Proche du centre ville avec toutes ses commodités, boulangeries, boucherie, coiffure, pharmacie, restaurants, bijouterie, fleuristes, photographe, assurance, banques, école maternelle, primaire, collège, ... Parking gratuit 1 Immeuble comprenant 2 appartements refait à neuf / 1 loft a faire. Rez-de chaussée : 1 appartement de 130 m2 loué 460€ HC Cuisine équipée, 3 chambres 1 salle de douche grand séjours 1 cave place de parking jardin Rez-de chaussée : 1 appartement duplex de 140 m2 loué 560€ HC Cuisine 3 chambres 1 salle de douche grand séjours 1 cave place de parking jardin 1er étage vous trouverez 1 loft de 250 m2 à faire complètement vous avez également à disposition sous sol : 4 caves Jardin / parkings A VISITER SANS TARDER Pour plus de renseignements contacter moi au 06.69.20.47.22 ou nruff@orpi.com N° RSAC : 935157719 Référence agence : 3810