Achat Immeuble à Gerardmer (88) : 16 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

1 850 000 €

3 190 €/m²

Immeuble

• 580 m²
• 

Gerardmer (88)

Idéal investisseur, cet immeuble possède deux commerces au rez-de-chaussée et 7 appartements loués. Pas de travaux à prévoir, l'immeuble est en très bon état. Rapport locatif : 69 500 EUR annuel Produit rare DPE : D et GES : B (1er G) DPE : C et GES : C (2e D) Prix : 1 850 000 EUR dont 2,78% d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 1 800 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble mixte Gérardmer centre Revenus immédiats + décote 155 000 euros Immeuble de 380 m² (hors combles) en plein centre de Gérardmer. Vendu en bloc à un prix inférieur à sa valeur à la découpe 4 lots tous cessibles dès l'acquisition, y compris la partie occupée. Les 4 niveaux : - RDC 122 m² Bail commercial 3/6/9 loyer 622 euros HC/mois. Locataire indépendante (salon de coiffure). Loyer sous le marché. Logement intégré avec entrée indépendante. - 1er étage 129 m² Appartement loué loyer 606 euros HC/mois. T4/5, double séjour, 3 chambres, parquet, balcon. Chauffage gaz individuel. Loyer sous le marché. Échéance triennale : janvier 2028. - 2ème étage 129 m² Appartement de standing occupé (DUH à vie). Suite parentale, cheminée, cuisine moderne, 2 salles de bain, balcon. 2 vendeurs, 76 ans. Revendable immédiatement avec son DUH. - Combles Plateau complet, volumes cathédrale, fenêtres côté rue. Inclus dans le DUH. Revendable immédiatement. Fort potentiel d'aménagement. Décote 46 % sur l'ensemble des lots avec DUH. Données clés : - Prix FAI : 681 458 euros · Valeur libre : 780 000 euros - Décote : ~155 000 euros - Loyers immédiats : 1 228 euros HC/mois - Pas de rente viagère - Frais de notaire réduits : ~48 000 euros - En cas de départ anticipé des vendeurs, le DUH s'éteint et une rente modique se déclenche (~306 euros/mois). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos et d'informations sur osez-viager.fr rubrique Annonces. Contact téléphonique préalable à toute visite. Exclusivité Osez Viager.

Immeuble de charme avec vue panoramique , Idéal investissement ou maison familiale intergénérationnelle Niché dans les hauteurs de Gérardmer, sur un versant ensoleillé face aux pistes de ski, cet ensemble immobilier vous séduira par son environnement paisible et enchanteur, sa vue panoramique sur la montagne et la qualité de sa rénovation récente. Pensé pour s'adapter à différents projets de vie, ce bien modulable offre de multiples possibilités : investissement locatif (saisonnier ou longue durée), résidence principale avec revenu complémentaire, ou maison familiale intergénérationnelle avec dépendance indépendante. Appartement Rez-de-chaussée 72 m² Spacieux, lumineux et chaleureux, il propose : Une entrée avec sas Une grande pièce de vie ouverte composée d'une superbe cuisine équipée et d'un salon raffiné Deux chambres, dont une avec espace bureau Une salle d'eau avec douche + une douche séparée Un WC indépendant A l'extérieur : Terrasse de 18 m² Petit jardinet privatif Espace de stockage accessible depuis l'extérieur Plusieurs places de stationnement Les pièces de vie forment un bel espace ouvert et élégant. Le mobilier soigneusement choisi confère au lieu une atmosphère cosy et accueillante. Sur la terrasse, chaises longues et salon de jardin invitent aux heures paisibles face à la montagne. Appartement Étage 85 m² Spacieux et situé à l'étage, cet appartement cosy séduit par sa répartition idéale et son plafond cathédrale dans le salon. Il comprend : Une entrée indépendante Un grand salon ouvert sur un vaste espace jour avec cuisine équipée et coin repas Un espace bureau De nombreux rangements Deux chambres avec vue imprenable sur la montagne, chacune équipée d'une télévision connectée Une salle d'eau avec placards Un WC séparé Un balcon-terrasse de 12 m² Le grand balcon vous convie à des moments de farniente en transat et à des repas conviviaux face aux reliefs vosgiens. En complément : Grand grenier isolé de 30 m² avec fenêtres, partiellement aménagé, offrant un fort potentiel d'agrandissement. Dépendance 40 m² Charmante petite maison indépendante en pierre de granit. Au rez-de-chaussée, un espace raffiné et élégant vous accueille dans une ambiance chaleureuse. A l'étage, une chambre cocooning délicieusement aménagée s'ouvre sur la salle de bain. Idéale pour un logement alternatif de qualité : location saisonnière, bureau indépendant, espace bien-être ou accueil famille/amis. Les atouts supplémentaires Rénovation récente réalisée par des professionnels Matériaux de qualité Ambiance cosy et contemporaine Grande luminosité Cave Multiples stationnements extérieurs Environnement calme Vue dégagée sur les montagnes Proximité immédiate des pistes Projet modulable : possibilité de relier le rez-de-chaussée et l'étage Un investissement stratégique Dans un secteur très recherché de Gérardmer, ce bien présente une excellente rentabilité sur le marché locatif dynamique de la station. Une opportunité rare, alliant charme, modularité et potentiel patrimonial Contactez nous dès aujourd'hui pour échanger et concrétiser votre projet: IMMO L'ADRESSE VITEL O3.72.47.27.28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cyril COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901411397 - EPINAL.

À Gérardmer, à deux pas du centre-ville et sur un axe très passant, cet immeuble de rapport offre un emplacement idéal avec tous les commerces à portée de main. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué 600 € par mois, occupé par un locataire sérieux en place depuis plusieurs années : une rentabilité immédiate dès l'acquisition. À l'étage, un appartement de 46 m² à rénover. Au dernier niveau, un plateau de 54 m² avec une belle hauteur sous pignon offre la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires et d'optimiser fortement la rentabilité globale. L'immeuble dispose également de 45 m² de caves, d'un extérieur de 80 m² idéal pour créer des terrasses à chaque niveau, ainsi que de 25 m² de stationnement privatif directement devant le bâtiment. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est évident. Bien en monopropriété, rare sur le secteur, parfait pour un investisseur cherchant localisation premium et fort potentiel d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 458

ORPI Gérardmer vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). Immeuble à réhabiliter proche de Gérardmer, idéal investisseur, d'une surface d'environ 1500 mètres carrés. Possibilité de créer 36 logements. Chauffage collectif au gaz de ville. Combles aménageables. Places de parking. Double vitrage. Terrain de 2446 m². Bien rare à la vente. A visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Nous contacter au cabinet ORPI GPE ANOULD : 03 29 420 420 Référence agence : 657

Situé au cœur de la charmante commune de Gérardmer (88400), cet immeuble rénové est un investissement lucratif et attrayant. Renommée pour son cadre pittoresque offrant un équilibre parfait entre nature préservée et commodités urbaines, Gérardmer attire les amateurs de sports d'hiver et d'activités de plein air. Proche des commerces locaux, des restaurants et du Lac de Gérardmer, ce bien offre un emplacement privilégié garantissant un investissement immobilier prometteur.Cet immeuble de 268 m² sur un terrain de 1116 m² propose quatre appartements entièrement rénovés, chacun offrant un style contemporain et des finitions de qualité. Avec des surfaces allant de 49 m² à 92 m², les appartements disposent de séjours lumineux, de chambres confortables, de salles d'eau modernes et de cuisines équipées. Chaque logement bénéficie d'une terrasse privative, tandis qu'un jardin commun à l'arrière permet aux locataires de profiter de l'extérieur. Idéalement exploité en location saisonnière meublée, cet immeuble représente une opportunité clef en main avec une rentabilité attractive et la possibilité de transition vers une location annuelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 785 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline SIMONIN, Tél. : 0766394608, E-mail : caroline.simonin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 921412250

Gros gîte avec vue exceptionnelle sur le lac de GérardmerDécouvrez ce vaste gîte composé de deux logements indépendants, offrant une capacité d'accueil totale jusqu'à 54 couchages. Vous serez séduit par sa splendide vue dégagée sur le lac de Gérardmer, idéale pour un projet touristique ou événementiel.Le bien dispose d'une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, parfaitement adaptée aux groupes, ainsi que d'une grande salle conviviale de 121 m², propice aux réceptions, séminaires ou séjours de groupe.Ce gîte présente une rentabilité locative intéressante, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le secteur.? Pour toute visite, contactez Régine au 06 86 88 22 25.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régine JACQUOT PARMENTIER, Tél. : 0686882225, E-mail : regine.jacquotparmentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 319645446

JADORE IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE ce domaine implanté sur 27 627m2 de terrain arboré situé dans le secteur de Gérardmer. Dans les massifs Vosgiens, à 10min de Géradmer et à proximité des pistes de ski, des chemins de randonnée et piste de VTT, il offre: Maison: Sous-sol: Garage, buanderie, cave. RDC: Entrée, cuisine ouverte sur salon-séjour. Demi- niveau: Chambre 1 + dressing, salle de bain, WC 1, chambre 2. 1er étage: Chambre 3, chambre 4, salle de bain avec WC. POINTS FORTS: Terrasse + piscine hors-sol couverte. Gite 1: (2018) 20m2 Chambre, cuisine ouverte sur salon-séjour, salle d'eau, WC Terrasse et jaccuzi. Gite 2: (2021) 31m2 Chambre, cuisine ouverte sur salon-séjour, salle d'eau, WC Terrasse et jaccuzi. Gite 3: (2021) 41m2 Chambre 1, chambre 2, cuisine ouverte sur salon-séjour, salle d'eau, WC Terrasse et jaccuzi. Gite 4: (2025) 34m2 Chambre, cuisine ouverte sur salon-séjour, salle d'eau, WC Terrasse et bain nordique. Local technique: 20m2 avec garage à vélo. POINTS FORTS: Très bonne rentabilité, pleine nature, secteur calme, vue imprenable, construction neuve, rénovation écologique,16 panneaux solaires sur la maison + 12 sur les gites, entretien permanent avec 2 robots tondeuse. Idéal investisseur et famille. A visiter exclusivement avec Samuel ! Ref: 3011-MS1

Immo des Vallées vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble construit en 2012. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce de plain-pied et à l'étage, un spacieux appartement. Idéalement situé en plein centre de Gérardmer, ce bien développe une surface d'environ 250 m². Accessibilité PMR 3 places de parking Bien rare à la vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez nous. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ORPI Gérardmer vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). Immeuble à réhabiliter proche de Gérardmer, idéal investisseur, d'une surface d'environ 1500 mètres carrés. Possibilité de créer 36 logements. Chauffage collectif au gaz de ville. Combles aménageables. Places de parking. Double vitrage. Terrain de 2446 m². Bien rare à la vente. A visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Nous contacter au cabinet ORPI GPE ANOULD : 03 29 420 420 Référence agence : 657

ORPI Gérardmer vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). Immeuble à réhabiliter proche de Gérardmer, idéal investisseur, d'une surface d'environ 1500 mètres carrés. Possibilité de créer 36 logements. Chauffage collectif au gaz de ville. Combles aménageables. Places de parking. Double vitrage. Terrain de 2446 m². Bien rare à la vente. A visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Nous contacter au cabinet ORPI GPE ANOULD : 03 29 420 420 Référence agence : 657

Coup de cœur du secteur

177 000 €

1 180 €/m²

Immeuble

• 150 m²
• 

Quartier Centre Ville

Gerardmer (88)

iad France - Tony Santos vous propose: Bâtiment à fort potentiel d’investissement – Gérardmer centre Opportunité rare sur Gérardmer, idéal pour investisseurs cherchant rentabilité, valorisation et défiscalisation. Composition du bien : Immeuble de 3 niveaux d’environ 45 m² chacun Cave d’environ 45 m² Cour intérieure d’environ 80 m² avec possibilité d’extension Rez-de-chaussée : Local commercial déjà loué (600 €/mois) — revenu immédiat garanti Le loyer n’a pas été réévalué depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revalorisation locative. 1er & 2ème étages : Plateaux à rénover intégralement (aucun mur porteur) Idéal pour créer 2 à 3 appartements (F2 ou F3) selon le projet Exemple de rentabilité : un F2 peut se louer environ 700 €/mois Atouts supplémentaires : Possibilité d’extension de 80 m² sur la cour intérieure Diagnostics réalisés : Local commercial : classe D Appartement : classe F Rentabilité estimée : jusqu’à 7 % après travaux, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant : Développer un projet locatif sur Gérardmer, ville dynamique et touristique Optimiser leur fiscalité grâce à des travaux de rénovation Bénéficier d’un revenu immédiat et d’un patrimoine évolutif Localisation : Gérardmer centre-ville vers la zone d'Intermarché — proximité commerces, écoles et lac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vue Lac Gerardmer Immeuble 250 m2 secteur recherché Gérardmer - Rare Immeuble composé de 2 appartements de 160 m2 et 95m2. Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gérardmer, baigné de lumière exposé plein sud. Un emplacement privilégié offrant un spectacle unique : Une vue dégagée et aérienne sur le lac, dans un environnement calme où la nature est omniprésente. Sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², agrémenté d'un ruisseau et d'une source naturelle, cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation totale en 2022-2023 : électricité, plomberie, isolation, toiture, peintures, sols? aucun détail n'a été laissé au hasard. Un bien soigné jusque dans les finitions Idéal investisseur, résidence principale, projet d'hébergement ou résidence secondaire haut de gamme. lot 1 Appartement 160 m2 environ: Espace, lumière, perspectives L'entrée dévoile une vaste cuisine contemporaine ouverte sur un séjour lumineux de plus de 50 m² donnant accès au balcon et à la terrasse plein sud. Une suite parentale d'exception complète ce niveau : salle de bains privative, belle terrasse indépendante et panorama incroyable sur le lac, la vallée et les crêtes. Rangements intégrés, salle de bains supplémentaire et WC complètent l'ensemble. A l'étage: 4 Chambres avec espace optimisé dont 3 offrant une vue directe sur le lac de Gérardmer. S'ajoutent : une grande mezzanine polyvalente, une salle de bains, WC indépendants, un dressing généreux et plusieurs espaces de rangement parfaitement intégrés. Appartement 2: Un appartement 95 m2 environ complet et modulable comprenant une cuisine équipée moderne, un superbe séjour de 45 m² ouvrant sur une immense terrasse de 130 m² exposée plein sud. Deux chambres élégantes, toutes deux avec accès extérieur, une salle de bains, WC séparés et une salle polyvalente (loisirs, sport?) complètent cet espace. Une configuration idéale pour recevoir, louer, ou créer un espace détente haut de gamme. Extérieurs & prestations Terrain arboré de 1 500 m² Source d'eau potable alimentant la propriété Local de rangement pour vélos, skis et matériel Environnement paisible et naturel Un bien rare, à la fois lumineux, rénové avec soin et offrant une vue exceptionnelle sur le lac. Pour plus d'informations ou une visite : Julian Serre - 06 72 83 61 37.

JADORE IMMOBILIER vous présente cet IMMEUBLE situé à GERARDMER comprenant : local commercial en RDC et deux plateaux à rénover intégralement! Il offre: RDC : Local commercial actuellement loué à fort rendement. 1er ETAGE : Cuisine, sejour, chambre 1, WC, SDB. 2ème ETAGE : Grenier entièrement ouvert, possibilité d'aménager. SOUS SOL : Chaufferie, cave. La maison dispose d'un terrain plat à l'arrière de 100m2. POINTS FORTS : Secteur très prisé, rentabilité immédiate du local commercial, fort potentiel. Visites EXCLUSIVEMENT avec François, Réf 3041-FD.

Immo des Vallées vous propose en exclusivité cet immeuble à rénover, idéalement situé à Gérardmer. Son emplacement privilégié en fait une opportunité rare pour la création d'un ou plusieurs espaces commerciaux. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

617 500 €

412 €/m²

Immeuble

• 39 pièces
• 1 500 m²
• 

Gerardmer (88)

ORPI Gérardmer vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). Immeuble à réhabiliter proche de Gérardmer, idéal investisseur, d'une surface d'environ 1500 mètres carrés. Possibilité de créer 36 logements. Chauffage collectif au gaz de ville. Combles aménageables. Places de parking. Double vitrage. Terrain de 2446 m². Bien rare à la vente. A visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur. Nous contacter au cabinet ORPI GPE ANOULD : 03 29 420 420 Référence agence : 657