Achat Maison à Aoste (38) : 6 annonces

Coup de cœur du secteur

274 000 €

2 342 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 117 m²
• 3 chambres
• 

Aoste (38)

PROJET DE VIE ET/OU ACTIVITÉ – BIEN POLYVALENT À FORT POTENTIEL – AOSTE (38490) Ce bien atypique, issu de la réhabilitation d'une ancienne station-service, propose une combinaison rare sur le marché : une habitation confortable, de grands volumes professionnels et un réel potentiel de rentabilité. La maison développe une surface habitable d'environ 117 m². Entièrement rénovée dans un esprit industriel, elle offre un cadre de vie agréable avec trois chambres lumineuses, une pièce de vie conviviale, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau moderne. L'ensemble est prêt à être occupé sans travaux. En complément, le bien dispose d'un garage d'environ 150 m². Sa belle hauteur sous plafond et son accessibilité en font un espace particulièrement adapté à une activité artisanale, du stockage, un atelier ou encore pour des besoins professionnels nécessitant du volume. Une dépendance indépendante de 67 m² vient enrichir l'ensemble. Elle peut être aménagée selon les besoins : logement locatif, bureau, activité libérale ou espace de vie complémentaire. Elle représente un véritable levier de valorisation du bien. L'extérieur se compose d'un terrain plat d'environ 1 900 m², entièrement exploitable. Piscine, extension, stationnements ou aménagements paysagers : les possibilités sont nombreuses et permettent de s'adapter à différents projets de vie ou d'exploitation. Sur le plan énergétique, une installation photovoltaïque est déjà en place, permettant de conjuguer autoconsommation et revente du surplus. Un atout non négligeable pour maîtriser ses charges et améliorer la rentabilité globale. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, garantissant confort et efficacité. L'emplacement constitue également un point fort : situé sur un axe passant, le bien bénéficie d'une visibilité intéressante pour une activité professionnelle. L'accès rapide à l'autoroute A43 permet de rejoindre facilement Lyon, Grenoble ou Chambéry, renforçant son attractivité. Ce bien s'adresse aussi bien à un artisan ou un entrepreneur souhaitant regrouper lieu de vie et outil de travail, qu'à un investisseur recherchant un produit avec plusieurs sources de revenus, ou encore à un acquéreur en quête d'un lieu de vie atypique avec du potentiel. Un bien rare par sa configuration et ses possibilités d'exploitation, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.919277

Prix au m² le plus bas

190 000 €

1 159 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 164 m²
• 1 chambre
• 

Aoste (38)

OPPORTUNITÉ RARE À AOSTE – VOLUMES EXCEPTIONNELS + TERRAIN Située en plein centre du village d'Aoste, cette maison à vendre présente un potentiel remarquable tant pour une habitation personnelle que pour un investissement immobilier. Derrière cette bâtisse se cache un véritable terrain de création : loft contemporain, grande maison familiale ou logements à louer... les possibilités sont multiples. ### Des volumes impressionnants • **164 m² habitables** à transformer selon vos envies • **Rez-de-chaussée : 110 m²** de grands espaces ouverts • **Étage : 50 m²** supplémentaires • **Combles aménageables d'environ 120 m²** pour agrandir encore le projet ### Un extérieur rare en centre bourg • **Terrain clos de 1 600 m²** Un véritable atout qui ouvre la porte à de nombreux projets : extension, seconde construction ou valorisation patrimoniale. ### Points techniques rassurants **Toiture en bon état** **Tableau électrique récent** **Cave de 15 m²** ### Emplacement stratégique • **Commodités, écoles et services accessibles à pied** • **Accès rapide à l'A43**, idéal pour rejoindre les grands axes Ce bien s'adresse aussi bien : * à un acquéreur désireux de réaliser un achat maison AOSTE * qu'à un investisseur à la recherche d'une vente maison AOSTE à fort potentiel de valorisation. Les biens offrant autant de volumes avec un terrain en centre bourg sont très rares dans le secteur de l'Isère. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de cette maison à acheter AOSTE lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 581 185 - Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel 07 49 21 52 31 - Réf.945342

Immobilier.notaires® et l’office notarial CAPERENNE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - AOSTE (38490)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'étude CAPERENNE, notaires associés, vous propose à la vente cette superbe villa lumineuse de 140 m² habitables, construite en 2005 et entretenue avec le plus grand soin. Située sur la commune d'Aoste, à 3 minutes de l'accès autoroutier, cette maison offre des prestations de qualité et de beaux volumes pour accueillir votre famille.Des espaces de vie spacieux et fonctionnelsLe rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et le confort: - Vaste pièce de vie : Un grand séjour / salle à manger baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine.- Espace de travail : Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail mais pouvant également servir de chambre d'amis- Commodités : Un WC séparé complète ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de :- Trois chambres confortables.- Une grande salle de bains équipée d'un second WC.Dépendances et ExtérieursGarage double : Un espace de 70 m² accessible par la maison, incluant un coin buanderie pratique.Terrain : Une parcelle plate de 1.444 m² et parfaitement piscinable pour vos futurs projets d'été.Détente : Deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées.Sécurité: jardin clôturé et portail électrique à l'entrée.Atouts techniques et confortCette villa est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.Performance énergétique : La maison bénéficie d'un très bon DPE.Chauffage : Équipée de radiateurs neufs et programmables, ainsi que d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée.Assainissement : Fosse septique dont la vidange a été réalisée récemment.État général : Villa en parfait état.Je vous invite à nous contacter pour échanger sur ce superbe bien et votre projet.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.82.16.65.18- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CAPERENNE, SELARL - Notaires à Chambéry - N° SIRET : 49317015300016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À vendre à Aoste, Isère (38) dans la région Rhône-Alpes, un ensemble immobilier exceptionnel d'environ 350 m² composé de deux appartements et d'un local commercial. Cette propriété, idéale pour un investisseur, est située sur un terrain de 1 112 m² et offre un cadre de vie agréable ainsi que de belles opportunités d'achat. Le premier appartement T4 d'environ 73 m² comprend trois chambres lumineuses, une salle de bain moderne et un WC indépendant. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un spacieux salon avec accès à une grande terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Il dispose également de prestations modernes telles qu'un visiophone, des volets roulants électriques, du double vitrage, un chauffage par pompe à chaleur air/eau, des panneaux photovoltaïques et un chauffe-eau thermodynamique, garantissant confort et économies d'énergie.Le second appartement T4 est un duplex d'environ 83 m², actuellement loué pour 750 euros par mois, offrant trois chambres à l'étage, un espace de vie avec cuisine ouverte et un salon convivial, ainsi qu'une douche et un WC indépendant. Ce duplex est équipé d'un système de pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et d'un visiophone. Un espace buanderie d'environ 45 m² complète cet appartement, idéal pour le rangement ou d'autres activités.Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux d'environ 150 m² est en cours de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble immobilier est agrémenté d'un jardin et d'un espace extérieur de 1 112 m², avec un portail électrique et une clôture, assurant intimité et sécurité. Cette maison à acheter à Aoste allie confort, modernité et potentiel locatif, élaborée pour un projet familial ou un investissement opportun.

iad France - Germain Kemp vous propose à la vente cette exceptionnelle maison à Aoste, Isère (38) en région Rhône-Alpes. Ce corps de ferme, rare sur le marché, offre un espace habitable d'environ 250 m² réparti en deux habitations d'environ 125 m² chacune, avec la possibilité de les combiner pour une grande maison familiale. Le tout est situé sur un terrain principal de 3 945 m². La première habitation, entièrement rénovée, comprend un grand séjour lumineux, une cuisine moderne refaite en 2020, une entrée avec vestiaire, deux WC indépendants, une chambre et une salle d’eau rénovée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et l’accès à un espace de 64 m² à aménager selon vos envies. La deuxième habitation est idéale pour un gîte ou un logement locatif. Elle dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une entrée spacieuse, d’une chambre avec salle d’eau et WC rénovés, ainsi que de trois chambres supplémentaires à l’étage. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais le potentiel est très intéressant. Ce bien inclut également des installations équestres, notamment sept box à chevaux, un grand hangar d’environ 214 m², une piscine de 5,5 m x 9 m, ainsi qu’un puits fonctionnel. En plus du terrain principal, un terrain attenant supplémentaire peut être proposé à l’achat ou à la location, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette vente de maison à Aoste est parfaite pour un projet équestre, un gîte, des chambres d'hôtes ou pour une grande famille. N’hésitez pas à considérer cette opportunité d'achat maison Aoste avec un potentiel d’aménagement considérable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Synalp immobilier vous propose cette maison à acheter à Aoste, Isère (38), en plein cœur du centre-ville. Cette maison jumelée par le garage dispose de 3 belles chambres, d'une pièce de vie spacieuse de 50 m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, de 2 WC, d'un garage et de 2 places de parking, le tout sur un terrain plat de 270 m². Profitez d'un jardin idéal pour la famille, sans travaux à prévoir dans cette maison à vendre à Aoste. Synalp immobilier met en avant : - Proximité des commerces - À seulement 3 minutes du premier péage - 3 chambres agréables Taxe foncière : 800 euros DPE : D. GES : B Honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Dominique JUILLE : 0686380504. RCS 891994819 Dominique JUILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.