Achat Maison à Baugé (49) à rénover / avec travaux : 52 annonces

Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Baugé, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Cet ensemble immobilier se compose de deux logements déjà loués, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. Le premier logement (T2) est loué 445 euros auxquels s'ajoutent 20 euros de charges. Il bénéficie d'une terrasse et d'un jardin, un véritable atout pour la location. Le second logement (T2) est loué 516,27 euros. La rentabilité globale s'élève à 7,05 %. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, équipé de la fibre et dispose d'une cave. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement performant avec locataires en place. Référence : 37021 Honoraires charge acquéreur DPE : E (301) / GES : C (11) (7.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à vendre à LONGUE JUMELLES, Maine-et-Loire, située dans un cadre privilégié à seulement 10 minutes de Beaufort. Cette contemporaine des années 80, édifiée sur un terrain généreux d'environ 7 500 m², dispose d'un charmant étang privatif, parfait pour les passionnés de nature, de pêche ou pour profiter de moments de détente. En entrant, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse de cette maison soigneusement entretenue. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux. Ce niveau offre également deux chambres confortables, une salle de bains et un W.C. séparé. Le rez-de-jardin, accessible depuis l'extérieur, présente un fort potentiel avec deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir vos proches ou créer un espace de location indépendant. Une salle d'eau moderne ainsi qu'une cuisine d'été viennent compléter ce niveau fonctionnel, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un sous-sol avec garage complète cette propriété. Le grand terrain procure une atmosphère bucolique, tandis que l'étang, véritable atout de la propriété, offre un cadre paisible et ressourçant. Bien que situé dans un environnement calme, cet emplacement est à seulement : - 2 minutes de Longué, avec accès à des commerces et services - 5 minutes des autoroutes A85 et A11, facilitant vos voyages vers Angers, Saumur, Tours ou Nantes. Ce bien est une opportunité idéale pour un achat maison LONGUE JUMELLES, alliant tranquillité et accessibilité. Réf : 37137 DPE : D (242) / GES : B (9) Honoraires à la charge de l’acquéreur (5.61 % TTC).

Découvrez cette maison à vendre à Durtal, située au cœur du centre historique de la commune, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Construite en 1864, cette maison de maître offre environ 261 m² habitables dans un cadre privilégié au pied du château. Rénovée avec soin, elle allie matériaux nobles et beaux volumes, emblématiques des constructions de l'époque. L'entrée vous accueille avec un hall mettant en avant un escalier d'époque, offrant un accès fluide aux différentes pièces de réception au rez-de-chaussée. Le salon et la bibliothèque créent des espaces conviviaux, tandis que la salle à manger s'ouvre sur une cuisine dînatoire, véritable centre névralgique de la maison. Un vestiaire et une buanderie complètent cet étage où les pièces de vie s'étendent sur une terrasse qui surplombe le jardin, offrant ainsi une vue dégagée. À l'étage, la zone nocturne se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses, toutes disposant de leurs propres dressings. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, s'ajoute à la salle de bain principale. La conception centrale permet à chaque chambre de bénéficier d'un volume confortable et d'une atmosphère sereine. À l'extérieur, le jardin clos de murs, entouré d'une belle végétation, constitue un havre de paix en plein cœur de Durtal. Un accès piéton sécurisé depuis la rue assure la facilité d'entretien de ce parc arboré. Les annexes de la propriété incluent un garage, un grenier spacieux, ainsi qu'un niveau de rez-de-jardin, offrant de multiples possibilités d'évolution pour augmenter l'espace de vie ou créer des zones de travail et de loisirs. Ce bien allie le charme d'un quartier historique et la commodité d'un accès facile aux commerces et services à proximité. De plus, l'accès rapide à l'autoroute reliant Angers à Paris fait de cette maison un choix idéal pour les familles cherchant à concilier qualité de vie et mobilité. Contact : David Courtin au 06 45 96 66 20. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie : F (348 kwh/m2/an) / Classe Climat : D (49 Kg CO2/m3/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6670 euros et 9100 euros/an, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Pour plus d'informations sur les risques environnementaux, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison T4 à vendre à Jarzé Villages, située en impasse, au cœur du bourg de Jarzé, dans un environnement calme. Ce bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa façade exposée Sud Est. Le rez-de-chaussée comprend un dégagement qui mène à un séjour et une cuisine, avec un cellier à l'arrière donnant accès à une chaufferie équipée de WC. À l'étage, un couloir distribue trois grandes chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, la maison propose un préau servant de garage, ainsi qu'une terrasse à l'avant avec un puits. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. La maison est également raccordée à la fibre. Ce bien est composé d'un lot situé dans une copropriété de deux lots (aucune charge courante n'est liée à la copropriété et il n'existe pas de procédure en cours au titre de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 000 €, soit 8,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour un achat maison Jarzé Villages, contactez votre conseiller SAFTI : Eloïsia WEBER, Tél. : 0632898772, E-mail : eloisia.weber@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 953 117 835.

À vendre, maison de caractère située en plein centre de La Flèche, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Cette maison, pleine d'authenticité, offre un potentiel de rénovation remarquable. Actuellement composée de 3 chambres, elle permet facilement l'ajout d'une quatrième, parfaite pour accueillir famille et amis. Son atout majeur est un jardin rare en centre-ville avec un accès direct au Loir, idéal pour les amoureux de la nature et des activités nautiques. Ce bien est unique par son emplacement recherché, son charme ancien et son fort potentiel de valorisation. Pour un projet d'achat de maison à La Flèche, contactez-nous pour organiser une visite ! Pour toute information, veuillez joindre l'agence NESTENN, 43 Grande Rue, 72200 La Flèche - Tél : 02.43.48.66.44. Notre site : www.immobilier-lafleche.nestenn.com (6.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cet ensemble immobilier situé à moins de 5 minutes de Noyant-Villages est composé d'une maison d'habitation d'environ 95 m2 et d'un grand hangar d'environ 170 m2 au total.La maison offre un fort potentiel d'agrandissement et se compose d'une jolie véranda de plus de 20 m2, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une pièce supplémentaire, d'une grande buanderie, d'une salle de douche et d'un Wc. Les combles sont entièrement aménageables offrant des possibilités d'évolution supplémentaire.L'ensemble est édifié sur une parcelle de plus de 2480 m2 complétée par plus de 3740 m2 de terrain actuellement en location.Le jardin joliment fleuri et arboré dispose également d'un puits et d'un grand hangar divisé en 3 parties.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit VANNIER, Tél. : 0683206037, E-mail : benoit.vannier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819 734 740

Découvrez cette maison ancienne de plain-pied à vendre à Noyant-Villages, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Située à seulement 30 minutes de Saumur et 45 minutes de Tours, cette propriété offre un beau potentiel d’aménagement. Elle comprend une entrée donnant sur une cuisine aménagée, équipée de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant confort et luminosité. Vous trouverez également une salle de bain avec WC, une baignoire et deux chambres. Un espace salon agréable se trouve un peu plus haut. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour ainsi que d'une pièce indépendante, parfaite pour aménager une troisième chambre, un bureau ou un espace de stockage selon vos besoins. Le bien se distingue par ses dépendances aux volumes intéressants, incluant un atelier d’environ 40 m², idéal pour des activités artisanales ou de bricolage, et un grand local d’environ 35 m² pouvant servir de garage ou d’espace complémentaire. Ces espaces offrent un réel potentiel pour divers projets. De plus, quelques petits locaux supplémentaires ajoutent encore plus de possibilités de stockage. Un puits est également présent sur la parcelle. Concernant le chauffage, la maison est équipée d'un système électrique complété par un insert, et l'assainissement est au tout-à-l'égout. Cette maison à acheter à Noyant-Villages représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou pour un artisan en quête de dépendances et de volumes. Des aides pour la rénovation énergétique peuvent être disponibles selon la situation des acquéreurs. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 9,29% TTC du prix hors honoraire. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 602857).

Charles Nouteau vous propose à la vente cette maison en pierre de tuffeaux de 124 m2 située dans le centre de Mazé-Milon, Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, à proximité immédiate des commerces. Édifiée sur une parcelle de 897 m2, cette propriété comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon/séjour, une chambre, une lingerie, une salle d'eau et des WC. Le rez-de-chaussée intègre également une chaufferie avec cave et garage. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses et un WC. Un grenier de 30 m2, aménageable, offre la possibilité d'agrandir l'espace habitable. À l'extérieur, un beau jardin clôturé, un puits, un garage, un atelier, et un préau vous attendent. DPE F322 - GES 91 - Consommation estimée entre 4820 euros et 6570 euros. Si vous envisagez l'achat d'une maison à Mazé-Milon, qui allie charme et vie de plain-pied, ne tardez pas à saisir cette belle opportunité. Pour organiser une visite ou pour des conseils dans votre projet immobilier, contactez Charles Nouteau au 0681711571 ou par email à c.nouteau@proprietes-privees.com. Prix : 214500 euros frais d’agences inclus à la charge de l'acquéreur (honoraires 4,63%), soit 205000 euros net vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charles Nouteau, agent commercial enregistré au RSAC d'Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

À la recherche d'une maison à acheter à Noyant-Villages, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire ? Découvrez cette maison en vente, idéalement située en pleine campagne, sur un terrain arboré de plus de 1 700 m², offrant un cadre de vie rare et apaisant, tout en étant proche des commodités. À seulement 5 minutes de Noyant et 30 minutes de Saumur, cette demeure charmante profite d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis ni nuisances, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et nature. La maison, d'une superficie d'environ 110 m² habitables, se compose d'une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine, un espace chaufferie, une véranda lumineuse, une chambre, une salle d'eau, un coin bureau et des WC indépendants au rez-de-chaussée. À l'étage, une seconde chambre ainsi que des combles offrant un beau potentiel d'aménagement sont à découvrir. Plusieurs menuiseries en PVC double vitrage ont été refaites pour un confort optimal. Le chauffage est fourni par une chaudière fioul et l'assainissement est conforme. Ce bien présente un cadre de vie paisible avec un potentiel d'évolution intéressant, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de vie à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Morgan BOUTTIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 602404).

À Noyant-Villages, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, Yannick Percheron vous propose cette maison à vendre. À 82 000 euros, frais d'agence inclus, cette maison de 80 m² sur plus de 1 000 m² de terrain représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investisseur à la recherche d'une maison à acheter à Noyant-Villages avec un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux avec baie vitrée, une cuisine, un bureau ou chambre et des WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain, offrant un cadre de vie confortable. La toiture et les murs sont en bon état, mais quelques rénovations permettraient de mettre en valeur le charme de la maison. À l'extérieur, un grand jardin, un garage et une dépendance (grange) sont à disposition, idéals pour du bricolage ou du stockage. L'accès se fait directement depuis la voie principale, ce qui est pratique au quotidien. Le DPE est classé F et le GES C : des travaux énergétiques sont à prévoir pour valoriser le bien. Découvrez vite cette maison Noyant-Villages à fort potentiel sur le marché. Pour toute visite ou information, contactez Yannick Percheron au 07.43.01.31.24.

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -Vous envisagez un achat maison Longué-Jumelles avec un potentiel exceptionnel ? Cette propriété, datant du début du XVIIe siècle, est idéalement située au cœur de Longué-Jumelles. Avec environ 8 000 m² de terrain, dont une grande partie est en zone constructible, elle représente un atout considérable pour les investisseurs et promoteurs.Cette maison Longué-Jumelles à vendre nécessite des travaux de rénovation et offre 200 m² habitables. Elle comprend un salon, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre avec salle d'eau privative, une arrière-cuisine, et à l'étage, trois chambres supplémentaires.Le vaste terrain est proche des commodités du centre-ville, ce qui ajoute à son attrait. Les dépendances, totalisant environ 150 m², comprennent une chaufferie, d'anciennes écuries, un grenier, un hangar semi-ouvert et un ancien pressoir avec cave.C'est une opportunité à ne pas laisser passer !Prix : 269 900 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 258 300 euros hors honoraires).DPE F - GES F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8 340 euros et 11 330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.Pour programmer une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce est sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN, conseiller immobilier indépendant, sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 422972Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

59 999 €

625 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 96 m²
• 3 chambres
• 

Baugé-en-Anjou (49)

À 8 km du centre-ville, au sein d'un hameau paisible en pleine campagne, cette maison à vendre à Baugé-en-Anjou, dans le Maine-et-Loire, offre environ 95 m² habitable sur une vaste parcelle de 880 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, ainsi que de plusieurs petits bâtiments, dont deux soues, une dépendance et un atelier. La cour d'accueil permet de stationner au moins deux voitures et dispose également d'une dépendance ouverte, avec une remise abritant la lingerie et la pompe de puits alimentant la maison. La maison, répartie sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre et une salle de douche. À l'étage, le palier mène à deux chambres. Ce bien nécessitera des travaux pour être remis aux normes et modernisé ! Une belle opportunité pour un achat de maison à Baugé-en-Anjou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 66 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Denis LANGLET, au 0630379008 ou par email à denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 799 463 195.

Située au cœur d'un charmant village du Baugeois (Bocé), cette maison à acheter à BAUGE-EN-ANJOU séduira les passionnés de nature tout en étant à seulement 5 minutes des commodités. Établie sur une parcelle de 8402 m², cette propriété propose une cour d'accueil desservant un grand hangar agricole, plusieurs dépendances en tuffeau (soues à cochon, remises, caves...), un garage et une chaufferie, sans oublier la maison d'habitation du XIXème siècle. Ce bien s'étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine dinatoire, 3 grandes chambres, une salle à manger, un bureau, un WC et une salle d'eau. À l'étage, une chambre en mezzanine sur tomettes offre un bel espace cocooning, avec également un potentiel intéressant dans le grenier. Bien que des travaux soient à prévoir, la maison est parfaitement habitable. De plus, deux prés agricoles libres de droit (14425 m² et 17479 m²) vous offriront la possibilité d'y installer vos animaux. Opportunité rare sur le secteur de Maine-et-Loire ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 316 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €. Honoraires charge acquéreur : 16 000 €, soit 5,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 0630379008, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

A 5 minutes de Noyant Villages, sur la commune déléguée de Méon, je vous propose cette propriété rurale située en pleine campagne, loin des tumultes de la vie urbaine !Sise sur 36741m², cette ancienne chèvrerie vous propose à l'extérieur une belle parcelle enherbée et une terre de catégorie supérieure, idéale pour vos animaux ! S'ajoute à cela un corps de ferme comprenant plusieurs dépendances totalisant 350m² environ, mais également un hangar agricole, un ancien chenil,un espace détente, un potager et une cour centrale. L'espace extérieur est agréablement arboré et végétalisé. Concernant la maison d'habitation, elle nécessitera quelques travaux d'aménagement pour votre confort personnel. Le sous-sol donne accès à la cour, et se compose d'un garage, d'une cave, d'un cellier et d'un atelier (avec surpresseur pour le puits / système de by-pass). Au RdC, l'entrée dessert un WC, une cuisine A/E, un salon-séjour. Dans son prolongement, le couloir offre accès à deux chambres, un WC et une salle de bains avec lingerie. La maison, datant de 1965, nécessitera quelques travaux, mais l'ensemble de la propriété vous offre une prestation unique et inégalable ! A visiter sans tarderLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 0630379008, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195

En exclusivité - Située à 25 min d'Angers, cette longère développe près de 206 m² d'habitation ( 3 biens de respectivement : 121 m2, 64 m2 et 21 m2) sur une confortable parcelle de 3634 m² de terrain dont une partie est constructible (2 terrains possibles). Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort (pompe à chaleur), ainsi que par son caractère authentique. L'entrée se fait directement dans l'agréable et chaleureuse pièce de vie qui ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, qui jouxte un vaste et chaleureux salon orné d'une belle cheminée d'époque. Une première chambre avec dressing et salle d'eau, une deuxième très spacieuse (peut être divisée en deux chambres) avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain complètent le rez-de-chaussée et permettent une vie de plain-pied. L'étage est dédié à un grenier accessible de 70 m2 par un escalier qui peut être totalement aménagé. A l'extérieur, une première dépendance aménagée (charmante maisonnette totalement restaurée dans le style d'époque, où se trouve une cuisine, salon et cheminée, salle à manger, salle d'eau et une chambre (également un grenier pouvant être aménagé), et WC indépendant. Une deuxième dépendance rénovée de 21 m2 avec chambre, kitchinette, douche/WC et un garage complètent ce bien. Jardin arboré, potager, volière et puits agrémentent l'espace extérieur. Consommation énergétique F364, Emission de gaz à effet de serre C14. Estimation du coût annuel en énergie entre 4160 euros et 5120 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation réelle 2800 euros annuel. Cette charmante maison construite avec des matériaux nobles (tuffeau, poutres aérogommées et tomettes) à 25 mn du centre d'Angers, est idéale pour se reconnecter à la nature. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cette demeure : chambres d'hôtes, gîtes, faire le choix de laisser le bien ainsi et de profiter de cette grande maison ou, le choix de diviser le bien en 2 maisons autonomes. Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement très calme alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au 06 81 71 15 71. Prix : 385 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. mandat : 436185 NOC Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À découvrir en plein cœur du village des Rairies (49430), cette maison à vendre offre environ 180 m² répartis sur trois niveaux. Vous profiterez d'une cave, d'une cour, d'un jardin non attenant, ainsi que de dépendances et d'un hangar. La toiture en ardoise a été entièrement refaite récemment et un chauffage central au fioul est installé. Cette maison LES RAIRIES à vendre se compose d'une cuisine, d'un séjour, de 5 chambres, de deux pièces d'eau, d'un WC et d'un grenier. Le projet initial envisagait la création de trois logements, dont un T2 au rez-de-chaussée est déjà en cours de rénovation, tandis que les deux autres restent à aménager. Ce bien présente un gros potentiel pour un projet locatif, idéal pour un investisseur. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 140 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232.

LONGÈRE À VENDRE - BEAUFORT-EN-ANJOUSituée dans le secteur des Esquissaux, cette charmante longère en tuffeau datant de 1900 est à rénover et présente de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, la maison offre 101 m² habitables comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle de bains, des WC et 2 chambres. De plus, vous disposerez de 125 m² de surface exploitable supplémentaire à transformer en espace habitable, incluant 106 m² de grenier aménageable et une belle pièce de 24 m² au rez-de-chaussée.L'extérieur se compose d'un terrain clos de 1500 m², ainsi que de dépendances, dont une grange et de petites remises. Un puits alimente la maison, ajoutant un atout considérable. Les points forts de cette maison à acheter à Beaufort-en-Anjou incluent le charme de l'ancien, de beaux volumes, le potentiel d'agrandissement, ainsi que la proximité des services. Cette maison à vendre à Beaufort-en-Anjou est idéale pour un projet de rénovation et offre un très beau potentiel. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette longère spacieuse de 167 m² située au calme de la campagne à Mouliherne, dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Idéale pour un projet d'achat maison Mouliherne, cette propriété comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 35 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 23 m², un couloir menant à quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau, des wc, une buanderie et une cave. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. Le bien dispose également d'une chaufferie et de diverses dépendances, dont une dépendance d'environ 92 m² composée de deux garages de 21 m² et d'une partie de 50 m². Un puits est également présent sur le terrain de 1857 m². Le bien est actuellement loué à 568 euros par mois, avec un bail prenant fin début juin 2026. DPE classe F, GES F, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 5 240 et 7 160 euros. Prix : 147 500 euros, dont 7 500 euros d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et explorer cette vente maison Mouliherne, contactez Pascale Boileve au 0788747928 ou par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com. Mandat référence : 432047.

À Baugé-en-Anjou, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, cette maison à vendre se situe dans le bourg du Vieil Baugé. Elle comprend une véranda, une entrée, un couloir, un séjour, une cuisine, une salle de bains et une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un pallier. Ce bien dispose également de deux caves, de deux garages et d'un grenier. Le DPE est classé G et le GES C. Son prix est de 105 990 euros, incluant des honoraires de 5.99%, soit un net vendeur de 100 000 euros. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 970 et 5 400 euros, basées sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive avec une classe G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de maison à Baugé-en-Anjou, contactez Stéphane DECLE au 0637255129 ou par courriel à s.decle@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphane DECLE, agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 913 188 561. Garantie et professionnalisme garantis pour votre projet immobilier. Mandat réf : 435 737 - (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal pour un achat maison THOREE LES PINS, cette propriété est également parfaite pour un investissement locatif. Située dans un secteur calme et recherché de la Sarthe, région Pays de la Loire, cette maison THOREE LES PINS à vendre offre un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie. Comprenant trois chambres, une pièce de vie lumineuse et une cuisine à réaménager selon vos goûts, elle dispose également d'un sous-sol total, idéal pour le stockage ou un espace de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain d'environ 1 500 m², arboré et agréable, ainsi que d'une très grande dépendance de plus de 100 m², offrant de multiples possibilités (garage, atelier, stockage, projet annexe). Des travaux sont à prévoir, parfaits pour les amateurs de rénovation et d'amélioration de valeur. Points forts : secteur recherché entre Le Lude et La Flèche, grand terrain avec arbres, sous-sol total, grande dépendance de plus de 100 m², fort potentiel après travaux. Pour plus d'informations, contactez votre agence NESTENN de La Flèche au 02.43.48.66.48 ou rendez-vous sur notre site www.immobilier-lafleche.nestenn.com.

Découvrez cette maison à vendre à Vernantes, dans le Maine-et-Loire (49), au cœur de la région Pays de la Loire. Cette charmante maison de plain-pied se situe à seulement 15 minutes de Saumur et à proximité des commodités et des écoles. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. De plus, vous profiterez d'un grenier aménageable, d'une cave voutée, d'un hangar d'environ 40 m², d'un abri voiture et d'une cabane avec wc à l'extérieur, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 683 m². Le DPE est en classe G avec un montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles situé entre 2 210 et 3 040 euros, ce qui nécessite une attention particulière. Le prix de cette maison à acheter à Vernantes est de 137 500 euros, incluant des honoraires d'agence de 7 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 130 000 euros hors honoraires. Pour organiser une visite et concrétiser votre projet d'achat de maison à Vernantes, contactez Pascale BOILEVE au 0788747928 ou par email à p.boileve@proprietes-privees.com. A noter que, conformément à la réglementation, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Pascale BOILEVE, agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289, et publiée par le biais de SAS PROPRIETES PRIVEES.

À Beaufort-en-Anjou : maison de caractère avec dépendances et multiples projets possibles Entre Angers et Saumur, à seulement 5 minutes du centre de Beaufort-en-Vallée, cette maison de ville de 153 m² séduit par ses volumes généreux, son environnement paisible et ses espaces à fort potentiel. Le tout sur un terrain clos de plus de 650 m², prêt à accueillir vos envies de vie ou vos projets pro. Astuce projection : Les prmières photos ont été retouchées pour vous aider à visualiser un aménagement possible. Une maison qui s’adapte à vos besoins Au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cheminée, un espace cuisine indépendante, un bureau, une chaufferie et un WC composent un espace convivial et fonctionnel. À l’étage, quatre chambres spacieuses et une salle de bains avec douche et baignoire. Des dépendances qui font la différence Préau de 60 m² Grand local de 100 m², Dépendance de 30 m², idéale pour créer un atelier, un studio locatif ou un espace professionnel Un bien, plusieurs projets possibles, cette maison s’adapte à toutes les ambitions : Famille : un cadre agréable, proche des commodités Profession libérale : un espace pour travailler à domicile Investisseur : possibilité de diviser ou valoriser les dépendances Marchand de biens : un potentiel de création de plusieurs logements Beaufort-en-Anjou, le bon équilibre Vous profitez ici du calme d’un environnement de campagne, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un emplacement stratégique entre Angers et Saumur, idéal pour conjuguer vie de famille et mobilité. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 62 26 96 98, Michael DARCOS (EI) Agent Commercial RSAC 977.589.969 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114975). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située dans la charmante commune de Baugé-en-Anjou (49150), cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commodités, des écoles et des commerces, elle bénéficie également d'un environnement préservé et agréable pour les promenades en famille. La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son patrimoine historique, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les résidents en quête de tranquillité.Cette maison de 118 m² propose un agencement confortable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, un salon/séjour, une entrée, 1 toilette, une arrière-cuisine, un patio et une courette. La maison dispose de 3 chambres réparties sur les étages, dont une avec salle de bain et une autre avec salle d'eau. Un garage et une cave offrent des espaces pratiques de rangement. Avec la possibilité de créer 2 ou 3 logements, cette propriété présente un potentiel intéressant pour un investisseur en quête d'opportunités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 990 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 0627361532, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567

iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose: Maison en tuffeau du début 1900 à rénover – Beau potentiel d’agrandissement Cette maison d’environ 70 m² habitables offre une base solide pour un projet de rénovation. Les dépendances attenantes et le grenier permettent d’envisager plus de 100 m² d’agrandissement, offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins. La parcelle de 800 m² comprend également une dépendance d’environ 40 m² avec un grenier de même surface, idéale pour un atelier, ou un espace de stockage. Un puits vient compléter l’ensemble. L’assainissement est en tout-à-l’égout, un atout pour faciliter les travaux. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent un projet avec un vrai potentiel d’évolution, dans un cadre permettant de créer une habitation à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 477 et classe CLIMAT G indice 150. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriétés-privées vous présente une maison à vendre à Durtal, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Idéalement située au cœur de Durtal, à quelques pas de son magnifique château, cette demeure bourgeoise allie charme authentique et espaces généreux. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les écoles et les commerces, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.Au rez-de-chaussée, cette maison offre une véritable vie de plain-pied, comprenant : - 2 chambres confortables - Une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne et WC - Un salon lumineux au charme ancien - Une salle à manger conviviale - Une cuisine spacieuse et indépendante - Une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une dépendance attenante complètent cet étage. En souplex, deux caves fournissent de précieux espaces de rangement. Au premier étage, vous découvrirez : - Deux grandes chambres - Une salle de bains avec WC Le deuxième étage abrite un vaste grenier aménageable, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, voire plus.Les extérieurs sont propices à la détente, avec : - Un jardin paysager, intime et sans vis-à-vis - Une terrasse idéale pour profiter des beaux jours - Un garage - Une seconde dépendance riche en potentiel.Cette propriété combine le charme de l'ancien et la fonctionnalité d'une maison à acheter à Durtal, tout en offrant de belles perspectives d'aménagement. Ne manquez pas cette maison de caractère à découvrir rapidement.Prix : 169 500 euros TTC (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 163 000 euros hors frais d'agence). DPE F 412- GES C 13. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 760 euros et 3 790 euros. Pour plus d'informations, veuillez contacter David Liegard au 06 77 70 46 40 ou par courriel à d.liegarddeslongschamps@proprietes-privees.com. Estimation gratuite de votre bien en 48 heures.

À DURTAL, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de plain-pied est à vendre en exclusivité. Située sur un vaste terrain de 1712 m², à proximité des commerces, écoles et administrations, elle offre un cadre de vie agréable. Le bien comprend un beau salon avec insert, un séjour lumineux et une chambre avec vue sur la campagne. La salle d'eau est fonctionnelle, tandis que la cuisine nécessite un rafraîchissement. Le grenier offre la possibilité d'aménager une seconde chambre tout en servant d'espace de stockage. À l'extérieur, le patio et la cave permettent de profiter d'un jardin entièrement clôturé. De plus, deux belles parcelles viennent enrichir cette propriété, l'une d'elles présentant un potentiel intéressant pour un projet de construction ou simplement pour bénéficier d'un grand jardin.Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la chaudière, de la peinture, de l'aménagement du grenier ou d'une extension pour augmenter la superficie habitable. Si vous envisagez un achat maison DURTAL, n'hésitez pas à me contacter pour concrétiser vos projets. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 382 946 - Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel 06 95 96 38 80 - Réf.893383.

Coup de cœur du secteur

198 550 €

1 697 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 117 m²
• 4 chambres
• 

Baugé-en-Anjou (49)

Découvrez cette belle maison à vendre à Baugé-en-Anjou, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Proche de Jarzé, cette propriété offre un cadre de vie de plain-pied, avec une entrée, un couloir avec rangement, une pièce de vie équipée d'une cheminée, un toilette, une salle de douche, trois chambres et un bureau. La maison est chauffée au gaz. Elle dispose également d'une dépendance en forme de tour, comprenant une grande pièce au rez-de-chaussée et, à l'étage, une chambre spacieuse avec dressing et salle de douche, pour un total de 54 m2. Le bien inclut un grand garage de 58 m2 avec deux ouvertures et un puits. Vous profiterez d'un vaste espace vert arboré, entièrement clôturé. Le prix de cette maison à acheter à Baugé-en-Anjou est de 198 550 euros, honoraires de 4,5% inclus, soit un prix net vendeur de 190 000 euros. DPE: F, GES: F - logement à consommation énergétique excessive, avec des dépenses annuelles estimées entre 4 430 et 6 040 euros selon l'usage standard. Pour planifier une visite et pour être accompagné dans votre projet d'achat de maison à Baugé-en-Anjou, contactez Stéphane DECLE au 0637255129 ou par courriel à s.decle@proprietes-privees.com. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphane DECLE, agent commercial enregistré au RSAC d'Angers. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison et commerce à vendre en activité, idéalement situé en centre-ville de Durtal, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce bien comprend un commerce de 100 m² et une maison de 120 m² habitables, accompagnée d'une dépendance de 88 m², d'une cave et d'un cellier. La maison se compose de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un salon. Le terrain constructible de 1 093 m² dispose d'un accès indépendant sur une autre rue. Pour ceux recherchant un achat maison Durtal, cette offre est à considérer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 183 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 €. Honoraires charge acquéreur : 8 000 €, soit 4,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Vincent DOMONT, votre consultant megAgence, au Tél. : 06 27 93 33 50 ou par E-mail : vincent.domont@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 951 316 785.

Votre agence 123webimmo vous présente : Mazé-Milon ? Maison en tuffeau à rénover avec dépendances et fort potentiel. La surface habitable actuelle est de 69 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger pour une surface de 32 m². Un couloir mène ensuite à deux chambres de 11,55 m² et 17,41 m². Depuis la chaufferie de 24,82 m² équipée d'une cheminée, on accède à la salle d'eau, au WC séparé ainsi qu'à une cave d'environ 25 m². Ce même espace dessert également les greniers. L'ensemble offre un potentiel d'agrandissement grâce à deux greniers de 50 m² et 63 m² au sol, directement accessibles depuis l'intérieur et pouvant être aménagés selon vos projets. Les extérieurs comprennent une dépendance attenante de 22 m² ainsi qu'une grange de 38 m² avec son grenier, idéale pour un atelier, du stockage ou un aménagement complémentaire. Le chauffage actuel fonctionne au fioul, les menuiseries sont en bois double vitrage. La parcelle de 800m² est entièrement clôturé, on y retrouve un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison HUILLE LEZIGNE dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les champs. Ce bien, situé dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, s'étend sur un terrain entièrement clos de plus de 3 500 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 80 m², équipée de poutres apparentes, de murs en pierre et d'un insert à bois. Une arrière-cuisine et une salle de bains complètent cet étage. À l'étage, trois chambres sont déjà aménagées, et un grenier d'environ 30 m² offre encore des possibilités d'exploitation selon vos besoins. Du côté des dépendances, la propriété comprend un garage, un préau, une cave voûtée, et une dépendance supplémentaire, offrant un grand potentiel de rangement ou d'aménagement. Ce bien rare allie le charme de l'ancien, l'espace, et la tranquillité, tout en étant à quelques minutes des commodités. C'est une opportunité idéale pour une famille, pour un projet de résidence secondaire ou pour toute personne souhaitant réaliser un achat maison HUILLE LEZIGNE. Pour plus d'informations, contactez l'agence NESTENN située au 43 Grande Rue, 72200 LA FLECHE - Tél : 02.43.48.66.44. Notre site : www.immobilier-lafleche.nestenn.com (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Investisseur recherché pour cette maison à vendre à Noyant, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Actuellement, un locataire est en place avec un loyer de 400 euros par mois. Cette maison de type fermette comprend un séjour-cuisine, une chambre, une buanderie et des toilettes, le tout de plain-pied. Des possibilités d'aménagement des combles sont envisageables suite à une réfection de la toiture et à une mise à niveau de l'électricité, qui a été refaite à neuf. Profitez d'un vaste terrain de plus de 4000 m². Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat maison Noyant ! Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence NESTENN, située au 43 Grande Rue, 72200 La Flèche, au 02.43.48.66.44 ou consultez notre site www.immobilier-lafleche.nestenn.com (9.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)