Achat Maison entre particulier à Douvaine (74) : 26 annonces

74140 DOUVAINE - MANOIR D'EXCEPTION AUX PORTES DE GENEVE Emmanuelle Rosset et 3G IMMO vous présentent ce manoir historique de caractère sur l'axe privilégié Genève - Évian À Douvaine, au coeur d'un territoire particulièrement recherché entre Évian-les-Bains et Genève, cette demeure d'exception édifiée en 1783, anciennement maison notariale, incarne avec élégance l'architecture lémanique du XVIII? siècle. Un bien rare, au sein d'un environnement où les propriétés de cette envergure et de cette qualité patrimoniale sont devenues exceptionnelles. Classée au titre des Monuments Historiques, la propriété bénéficie d'une protection portant sur ses éléments architecturaux majeurs — façade principale, toitures, portail, ainsi que certaines pièces remarquables telles que la salle à manger au placard cintré et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Ce classement permet, sous conditions, de bénéficier de dispositifs d'accompagnement et de subventions dédiés à la valorisation du patrimoine, offrant un cadre sécurisé pour un projet de réhabilitation respectueux de l'existant. Organisée selon la typologie classique de l'hôtel particulier, entre cour d'honneur et jardin, la demeure se déploie sur trois niveaux. Elle comprend actuellement deux appartements, complétés par plus de 200 m² de combles entièrement aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. Le terrain, particulièrement généreux pour le secteur, s'étend sur près de 6 000 m² et accueille une grange, d'anciennes écuries, ainsi qu'une maison de gardien indépendante avec jardin privatif, ouvrant la voie à différents usages : - demeure familiale de prestige, - maison d'hôtes ou gîte haut de gamme, - ou projet de réhabilitation patrimoniale à forte identité. Bénéficiant d'une orientation sud / sud-ouest, l'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un cadre propice à la création d'un lieu de vie ou d'accueil unique, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise. Volumes nobles, éléments d'époque préservés et atmosphère authentique confèrent à ce manoir un charme intemporel, rare sur le marché lémanique. ? Une adresse confidentielle et prestigieuse, entre lac et frontière suisse. Emmanuelle Rosset I Experte 3G immobilier I emmanuelle@rosset-immobilier.fr +33 625 45 32 09 Honoraires de 5.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 690 750 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle ROSSET inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 441 416 815 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Version Francaise/Anglaise A VENDRE Maison familiale d'exception rénovée avec vue panoramique pour une vie entre ciel et montagne avec double garage et grand sous-sol Sur la belle commune d'HABERE POCHE, véritable écrin de nature, perché à plus de 1000 mètres d'altitude, vous saurez apprécier une vue dégagée au dessus des nuages où chaque saison offre un paysage et des couchers de soleils enchanteurs dans une atmosphère paisible. Un vrai refuge entre sérénité et confort. L'emplacement est idéal car très proche des pistes de ski (Habere-poche/hirmentaz à 3 km), à 5 min des marchés et commerces bio, et à égale distance de GENEVE et de l'accès au lac Léman (50 min). Cette élégante maison contemporaine implantée sur 1606 m² de terrain constructible totalement plat (rare pour la région) entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, conjuguant volumes généreux, confort moderne et performance énergétique remarquable. Développant 230 m² habitables (Loi Carrez) et 337 m² de surface utile, la maison se distingue par la qualité de ses espaces, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie familiale harmonieuse. Superbes volumes répartis sur trois niveaux, de nombreux couchages possibles (jusqu'à 20) idéal pour une configuration gîte ou une grande famille grâce à ces 6 chambres, un grand bureau, 3 salles de bain, 3 wc, 2 cuisines et 2 salons/salle à manger. Elle se décompose ainsi : - Sous-sol avec plusieurs pièces aménagées dont une buanderie, un grand atelier, une cave à vin, une chaufferie et une salle parquetée pouvant faire office de home cinéma, salle de sport, salle de danse, salle de jeu..., 2 caves - Un rez de jardin avec une cuisine indépendante + un cellier en accès direct sur la terrasse, un salon/salle à manger avec accès terrasse également (expo sud ouest) avec cheminée, un wc séparé avec lave-main, une salle d'eau, une chambre, - Au 1er étage : 3 chambres dont une de 24 m² avec immense dressing et parquet, un grand bureau de 17 m², une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé, une lingerie - Au 2ème étage : Une immense chambre de 17 m², une pièce de vie avec cuisine ouverte, et une autre chambre de 16 m², une salle d'eau/wc. Cet étage peut être un appartement type 3 en autosuffisance. Un garage double de 42 m² avec double porte motorisée complète ce bien ainsi qu'une aire de jeu pour enfant et une serre pour cultiver votre potager. Côté technique : L'excellente performance énergétique d'un DPE B représente un atout rare pour une propriété de cette surface et à cette altitude. Un adoucisseur vient compléter ces caractéristiques techniques. Confort thermique optimal et maîtrise des coûts énergétiques apprécié grâce à sa pompe à chaleur et sa cheminée avec insert. Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant espace, sérénité, modernité et performance énergétique, dans un secteur prisé de la Vallée Verte sans aucun travaux. Bien d'exception - visites confidentielles sur rendez-vous possible avec un plan de financement validé. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE - Exceptional Renovated Family Home with Panoramic Views A unique lifestyle between sky and mountains, featuring a double garage and a large basement. Located in the beautiful commune of HABÈRE-POCHE, a true natural haven perched at over 1,000 meters above sea level, this property offers breathtaking open views above the clouds. Each season reveals a different landscape, with enchanting sunsets and a peaceful atmosphere — a true refuge combining serenity and comfort. The location is ideal: very close to the ski slopes (Habère-Poche / Hirmentaz, only 3 km away), just 5 minutes from local markets and organic shops, and equally distant from Geneva and Lake Geneva access (approximately 50 minutes). Set on a fully flat 1,606 m² buildable plot (a rare feature in the region), this elegant contemporary home has been fully renovated and offers a privileged living environment combining generous volumes, modern comfort, and outstanding energy efficiency. The property offers 230 m² of living space (Carrez law) and 337 m² of usable space, distinguished by the quality of its layout, abundant natural light, and design tailored for harmonious family living. With impressive volumes spread over three levels, the house allows for numerous sleeping arrangements (up to 20 beds), making it ideal for a large family or a guesthouse configuration. It includes 6 bedrooms, a large office, 3 bathrooms, 3 toilets, 2 kitchens, and 2 living/dining areas. Layout: Basement: several fitted rooms including a laundry room, large workshop, wine cellar, boiler room, a parquet-floored room suitable for a home cinema, gym, dance studio or playroom, plus two additional cellars. Garden level: a separate kitchen with pantry and direct access to the terrace, a living/dining room with fireplace and terrace access (south-west exposure), a separate WC with hand basin, a shower room, and one bedroom. First floor: three bedrooms, including a 24 m² master bedroom with a large walk-in dressing room and parquet flooring, a spacious 17 m² office, a bathroom with bathtub and shower, a separate WC, and a laundry room. Second floor: a large 17 m² bedroom, a living area with open-plan kitchen, an additional 16 m² bedroom, and a shower room with WC. This level can function as a self-contained one-bedroom apartment (Type 3 equivalent). A 42 m² double garage with two motorized doors completes the property, along with a children's play area and a greenhouse for growing your own vegetables. Technical features: The excellent energy performance rating (DPE B) is a rare asset for a property of this size and altitude. A water softener further enhances the technical features. Optimal thermal comfort and controlled energy costs are ensured thanks to a heat pump and a fireplace with insert. This exceptional property is intended for buyers seeking space, tranquility, modernity, and high energy performance in a sought-after area of the Vallée Verte, with no renovation work required. Exceptional property - confidential viewings by appointment only, subject to validated financing. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr