Achat Maison à Saint-Jean-de-Tholome (74) : 6 annonces

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Jean-de-Tholome, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison individuelle de 206 m2 dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, réparties sur trois niveaux, offrant des volumes généreux tant dans la pièce de vie que dans les chambres. Édifiée sur un terrain de 774 m2, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et comprend une agréable terrasse ainsi qu'un jardin, propices à profiter pleinement de l'extérieur et de la vue dégagée sur le lac Léman.L'environnement est caractérisé par sa tranquillité, tout en restant accessible pour les déplacements vers la Suisse.Caractéristiques techniques :- Taxe foncière : 1465 €- DPE : D- Mode de chauffage : fioul- Mode de distribution de l'eau chaude : fioulLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

EXCLUSIVITÉ - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - CHALET DE 60 m² UTILE (CÔTE LA TOUR 74250) Dans un cadre paisible, découvrez cette maison à acheter à Saint-Jean-de-Tholome, un charmant chalet présentant un grand potentiel d'évolution. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN - Une pièce de vie avec salon - Une petite cuisine - Une salle d'eau - Un petit atelier - À l'étage, une pièce mansardée utilisée comme chambre EXTÉRIEUR Ce chalet est posé sur un terrain de 1003 m², arboré et idéal pour profiter de la nature environnante. LES + : - Permis accepté pour agrandissement - Grand terrain arboré - Environnement paisible - Tout à l'égout - Usage flexible : projet d'agrandissement ou chalet de week-end Ce bien présente un fort potentiel de valorisation. Situation privilégiée avec un accès rapide vers Annemasse et Genève. C'est une belle opportunité pour un projet sur mesure ou un refuge au sein de la nature ! CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD'HUI : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 lfreire@efficity.com Catherine GOY : 06 42 39 74 31 cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche N°Id-EXP179592 : Réalisez votre rêve d'achat maison SAINT JEAN DE THOLOME ! Cette élégante maison, parfaitement adaptée à une vie de famille, vous propose une surface habitable de 100m2 incluant 4 chambres et un garage. Située à SAINT-JEAN-DE-THOLOME, dans le département de la Haute-Savoie, sur un terrain de 320m2, elle est mise en vente au prix de 319 550 Euros. Les matériaux utilisés sont de qualité et les finitions sont de premier choix, avec la possibilité d'adapter les prestations selon vos envies. Une étude gratuite est à votre disposition ! Le prix inclut la maison et le terrain, avec les assurances et viabilités nécessaires. Pour plus de détails concernant cette maison SAINT JEAN DE THOLOME à vendre, contactez-nous ! - Mentions légales : Proposé à la vente au tarif de 319 550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Réseau Immo-Diffusion Genas - Pour toute information complémentaire, appelez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Coup de cœur du secteur

197 000 €

1 970 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Jean-de-Tholome (74)

EXCLUSIVITÉ – Saint-Jean-de-Tholome – Ancienne bâtisse à rénover sur 4 884 m² en zone naturelle (N) En bordure de ruisseau, cette ancienne maison à rénover intégralement offre un beau potentiel pour les amateurs de projets de rénovation, dans un cadre naturel. Composition : Rez-de-chaussée : 3 pièces + salle de bains, WC séparés, chaufferie. Étage : deux pièces communicantes, accessibles par un petit escalier bois (type échelle). LA MAISON N'EST PAS HABITABLE EN L'ETAT. Le potentiel se situe dans la grange à aménager qui constitue une réelle opportunité d’agrandissement. Annexes : cave et double garage indépendant. Terrain : parcelle de 4 884 m² située en zone N (naturelle) : aucune construction supplémentaire n’est possible. Assainissement : absence d’assainissement individuel. Fosse septique à créer (devis effectué). Travaux : rénovation totale à prévoir (toiture, électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries, isolation, assainissement, etc...). Servitude : une servitude de passage longe la maison afin de desservir une habitation voisine. Le bâtiment étant classé patrimonial et se situant en zone de risque crue torrentielle et glissement de terrain, il ne sera possible d'aménager qu'une seule unité d'habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320€ et 7240€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122

EXCLUSIVITÉ - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - 20KM DE LA DOUANE DE THONEX - 25KM DU COEUR DE GENÈVE - 10KM DE L'ENTRÉE DE L'AUTOROUTE - VUE MÔLE IMPRENABLE - CALME - VOLUME ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION - SOUS-SOL COMPLET - BELLE PARCELLE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE JOLIMENT AMÉNAGÉE ET ARBORÉE - EN LIMITE DE ZONE AGRICOLE INCONSTRUCTIBLE PLUS DE PHOTO SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Au dessus du brouillard hivernal,très au calme, environnement résidentiel, vaste maison cossue de 1988 parfaitement entretenue, 243 m²utiles dont 155 m² habitables environ, grande pièce de vie, 4 ou 5 chambres, 2sdb/sde, 2wc, et sous-sol complet d'environ 88 m², sur 1353 m² de terrain constructible et piscinable parfaitement aménagé et arboré. Implantée en limite de zone agricole inconstructible, dans un environnement résidentiel peu dense, paisible et bucolique, cette confortable maison de famille, construite et entretenue avec soin, dans les règles de l'art, propose au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une belle pièce de vie exposée plein Sud avec poêle à bois et une cuisine ouverte équipée, l'ensemble donnant sur une vaste terrasse en pierre naturelle, et une seconde terrasse en bois, chacune jouissant d'une belle vue dégagée sur le Môle/montagne, un dégagement, une toilette indépendante, une salle de bains et une confortable chambre. À l'étage, vous trouverez un vaste espace ouvert en mezzanine d'environ 26 m² (chambre supplémentaire aisément réalisable tout en conservant un espace bureau très confortable), une salle d'eau avec toilette, et 3 confortables chambres, chacune donnant sur un grand balcon filant avec au choix vue Môle/montagne ou vue jardin. Le sous-sol, partiellement enterré, se compose d'un dégagement avec nombreux rangements, une vraie cave avec sol en galets, un garage avec un espace atelier, une buanderie et une pièce indépendante de plus de 20 m² équipée de fenêtre, exploitable en second atelier, jardin d'hiver ou aménageable en studio si besoin. Un local pour le stockage du bois accessible depuis l’extérieur vient en complément. Cette belle bâtisse de très bonne facture, construite en 1988 par un charpentier compagnon de France, est implantée sur un terrain parfaitement fleuri, arboré et aménagé de 1353 m² avec allée et cour goudronnée, car-port disposant d'un abri à bois attenant, abri de jardin, terrasse dallée en pierre naturelle, terrasse en bois, espace potager clôturé, cuves de récupération d'eau pluviale... Cette maison aux finitions soignées, choyée par sa propriétaire actuelle, a bénéficié de nombreux travaux récents et jouit de nombreux atouts : construction de belle qualité en siporex, avec charpente traditionnelle réalisée par un compagnon de France et isolation des combles refaite en 2023 avec 35 cm de ouate de cellulose garantissant un confort optimal en toutes saisons, menuiseries PVC récentes en triple vitrage au RDC (double vitrage bois sur tout le reste de la maison), fenêtres de toit remplacées récemment (2014 et 2019), chauffage central et poêle à bois en pierre réfractaire de 2018, salle de bains et salle d'eau entièrement rénovées récemment, carrelage du rez-de-chaussée refait en 2015, volets sablés et rénovés en 2018, façade ravalée il y a moins d'un an... Vous recherchez une spacieuse maison familiale en parfait état, dans un environnement calme et naturel, jouissant d'une belle vue dégagée sur le Môle et les montagnes environnantes, tout en restant proche de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de Genève ? Cette maison pourrait bien être faite pour vous ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Niveau de consommation énergétique : E - 295 énergie primaire / 267 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : E - 61 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 4900€ à 5425€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

EXCLUSIVITE - SAINT JEAN DE THOLOME