Achat Maison entre particulier à Janzé (35)

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR CHÂTEAUGIRON ! Dans un environnement paisible, à proximité d'un arrêt de bus facilitant les déplacements du quotidien, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle des années 80 qui révèle aujourd'hui un visage résolument contemporain grâce à une rénovation récente réalisée avec goût et exigence. Implantée sur une parcelle idéalement exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie lumineux et préservé, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et sérénité. Dès les premiers instants, la maison surprend par son état irréprochable : parfaitement entretenue, elle ne laisse en rien deviner son année de construction. Le salon-séjour, baigné de lumière tout au long de la journée, constitue un lieu de vie chaleureux et accueillant, propice aux moments en famille comme aux instants de détente. Les volumes, agréables et équilibrés, participent à une atmosphère fluide et harmonieuse. La maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée disposant de sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance. À l'étage, une chambre avec dressing vient compléter l'espace nuit, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie d'un espace annexe précieux, permettant à la fois le stationnement, le rangement et l'aménagement d'espaces complémentaires selon les besoins. Au-delà de ses prestations, c'est également son emplacement qui séduira. Châteaugiron, commune prisée aux portes de Rennes, offre un cadre de vie particulièrement recherché. Classée parmi les « Petites Cités de Caractère », elle conjugue charme historique et dynamisme, avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'une vie associative riche et variée. Une maison familiale clé en main, alliant luminosité, tranquillité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 117 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 260 EUR et 3 110 EUR (base 2021, 2022 et 2023). PRIX HAI : 329 850 EUR (inclus 9 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Vous cherchez l'équilibre parfait entre vie citadine pratique et confort moderne ? Cette maison de 2018 a été pensée pour faciliter le quotidien des familles actives. Ici, on oublie le stress des trajets en voiture ! Une vie de quartier privilégiée Située dans un environnement calme, vous profitez d'un accès immédiat à tout ce qui compte : Écoles, commerces, centre bourg, transport en commun, Pôle santé. Un intérieur spacieux et lumineux L'agencement a été optimisé pour que chacun trouve sa place : • Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée, idéale pour les repas en famille. Vous y trouverez aussi une chambre parentale de plain-pied (ou bureau/salle de jeux), une salle d'eau avec WC, un cellier pratique et un garage attenant. • À l'étage : Une mezzanine accueillante (coin lecture ou TV) dessert 3 belles chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant. Extérieurs : Détente sans contrainte La parcelle de 214 m² est conçue pour le plaisir, sans l'entretien fastidieux : • Terrasse SUD-OUEST : Pour des déjeuners au soleil. • Côté jardin : Un espace paysagé et sécurisé, parfait pour laisser les enfants jouer en toute sérénité. Les points forts : • Zéro travaux : Maison récente, prête à emménager. • Économies d'énergie : Pompe à chaleur (chauffage et eau chaude). • Prestations modernes : Matériaux actuels et volumes fonctionnels. Une maison lumineuse et chaleureuse, où vos enfants pourront grandir en toute sécurité. Un intérieur repensé pour vous inspirer Des visuels en home staging virtuel sont proposés pour illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du logement. Une aide précieuse pour imaginer votre futur chez-vous. N'hésitez plus ! Contactez moi. Cette annonce référence 328545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 Score DPE : 44 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr