Achat Maison dans le quartier Nord à Le Grau-du-Roi (30) : 2 annonces

iad France - Anne-Sophie Schmitt vous propose: LE GRAU-DU-ROI – SECTEUR BOUCANET VILLA 7 CHAMBRES – 184 m² – TERRAIN 570 m² – RARE SUR LE SECTEUR Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et de la mer, cette villa de 184 m² offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Implantée sur un terrain de 570 m², cette maison propose de beaux volumes et un fort potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-chaussée : Deux entrées indépendantes avec rangements, un vaste salon/séjour avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, cinq chambres avec placards, deux salles de bains, deux WC indépendants ainsi que deux buanderies. À l’étage : Deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur : Un agréable patio avec espace barbecue, une cuisine d’été aménagée, une douche extérieure, une grande terrasse exposée Sud-Ouest ainsi que deux garages. Prestations : Portail électrique, alarme, climatisation, double accès, nombreuses possibilités d’aménagement. Travaux à prévoir : Rafraîchissement intérieur et extérieur permettant de valoriser pleinement le potentiel de ce bien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour un projet locatif rentable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669000 euros. Prix hors honoraires : 646377 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 22623 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834803199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Port-Camargue, sur la commune du Grau-du-Roi, certaines adresses offrent bien plus qu'un logement : elles proposent un véritable art de vivre au bord de l'eau. Cette marina traversante entièrement rénovée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une terrasse d'environ 40 m² et son ponton privatif de 12m x 4m, où votre bateau peut être amarré au pied de la maison. La cuisine moderne, ouverte et parfaitement intégrée, a été pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. Elle prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de la convivialité des lieux, que ce soit en famille ou entre amis, toujours avec la mer en toile de fond. Ici, les départs en mer se font simplement, en quelques minutes à peine, sans longue navigation dans le port. L'intérieur s'organise sur trois niveaux avec une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse : plusieurs chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse avec vue sur le port, ainsi qu'un espace plus intime au dernier étage, idéal pour recevoir famille ou amis. Une cour intérieure accueille l'entrée de la marina et un garage indépendant d'environ 15 m² complète l'ensemble. Un lieu rare à Port-Camargue, pensé pour celles et ceux qui aiment vivre au rythme de la mer. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter: Yoann Raysseguier / 06 89 44 29 58 Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 694.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Yoann RAYSSEGUIER Agent commercial (Entreprise individuelle)