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Chalet Alpin de Charme avec Jardin, Mazot amp; Appartement Indépendant – Le Biot. Niché dans le hameau paisible des Gys à Le Biot, ce chalet orienté plein sud, parfaitement entretenu, offre tout le charme authentique des Alpes allié au confort moderne. Situé dans un cadre calme de type cour intérieure, il bénéficie de jolies vues sur les montagnes, d'un jardin paysager et d'un grand mazot indépendant offrant un excellent potentiel d'aménagement. À l'intérieur, le chalet propose des espaces de vie lumineux et spacieux, une décoration chaleureuse et soignée, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour accueillir des invités. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce chalet allie caractère, fonctionnalité et tranquillité. Le jardin de la cour est un véritable havre de paix, ensoleillé et à l'abri des regards, avec un jacuzzi et une pelouse. Le grand mazot sert actuellement de local à skis, mais pourrait facilement être transformé en salle de sport, bureau, bar ou studio. De plus, l'appartement indépendant de 60 m² dispose d'un balcon. Un parking privé situé juste en face du chalet peut accueillir 3 à 4 véhicules. Configuration : Chalet PrincipalRez-de-chaussée : Hall d'entrée Cuisine ouverte avec coin petit-déjeuner Grande salle à manger 3 chambres doubles (dont 2 avec salles d'eau privatives) Salle de bain familiale Buanderie / local technique Étage : Salon lumineux avec accès à une grande terrasse ensoleillée 1 chambre double supplémentaire Accès à l'appartement indépendant Appartement Indépendant – 60 m² : Accès privé par escalier extérieur ou depuis la terrasse Salon avec kitchenette Chambre double + espace couchage en mezzanine Salle d'eau et WC Extérieurs : Jardin paysager de type cour avec pelouse Grand mazot indépendant Espace barbecue Parking privé juste en face (3 à 4 voitures) Le chalet se situe dans le hameau des Gys à Le Biot, à égale distance de Thonon-les-Bains et de Morzine. Vous rejoignez aussi rapidement les rives du lac Léman que les pistes du domaine des Portes du Soleil. Le quartier est calme et bénéficie d'une belle ambiance communautaire. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Niché sur une route très recherchée du village de St Jean d'Aulps, ce chalet mitoyen offre un mélange parfait de tranquillité et de commodité. Avec son environnement paisible et sa proximité avec les magasins, les restaurants et les bars, il est facile de comprendre pourquoi ce quartier est si recherché. Ce charmant chalet de 6 chambres est idéal comme résidence principale spacieuse ou comme excellent investissement locatif. À l'extérieur, vous trouverez deux places de parking privées, un jardin ensoleillé et une grande terrasse donnant sur un étang. L'espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer la retraite de vos rêves. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée impressionnante avec des pierres apparentes et des détails en bois rustiques. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salle de bains, une salle de bains familiale avec sauna, un local à chaussures, une salle de jeux et même une cave à vin cachée sous les escaliers. Le premier étage dispose d'un superbe espace de vie ouvert avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et une cuisine à l'américaine entièrement équipée. Des portes pliantes s'ouvrent sur la terrasse depuis la cuisine, ce qui facilite les repas en plein air. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Au dernier étage, on trouve deux charmantes chambres à coucher complétées par un WC et un lavabo. Ne manquez pas cette incroyable opportunité de posséder un chalet traditionnel mitoyen dans un emplacement de choix. À noter que le diagnostic énergétique est un G, mais toutes les fenêtres ont depuis été remplacées et sont désormais en double vitrage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580.00 et 6250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHER Agent commercial (Entreprise individuelle)