Achat Maison dans le quartier Vauban-Colonel Fabien à Livry-Gargan (93) : 5 annonces

iad France - Kathia Martins vous propose: Maison familiale avec sous-sol total – Livry-Gargan (quartier Vauban) Dans un secteur calme et recherché, venez découvrir cette maison en excellent état, fonctionnelle et bien agencée, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour double lumineux, une grande cuisine fonctionnelle, un WC, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. À l’étage : Trois chambres, une salle d’eau avec baignoire, ainsi qu’un WC. Sous-sol total avec espace buanderie , Accès garage et stationnements dans la propriété. aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Maison lumineuse, agréable à vivre et offrant de beaux volumes, située à proximité des écoles, transports, commerces et cliniques. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathia Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 891653529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison d'architecte en bois, un véritable havre de paix de 220 m² répartis sur trois niveaux. Avec ses 8 pièces, dont 7 chambres spacieuses, elle est idéale pour une grande famille en quête de confort et d'espace. Nichée sur un terrain de 549 m², cette propriété offre un jardin de 540 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité. Une terrasse et un balcon complètent cet espace extérieur, tandis que le séjour lumineux et la cuisine ouverte sont conçus pour la convivialité, agrémentés de nombreux rangements ingénieux. Située au cœur de Livry-Gargan, cette maison bénéficie d'une localisation parfaite pour les familles. Les établissements scolaires sont à proximité : le collège Henri Sellier est à moins de 100 m, l'école élémentaire Gutenberg-Danton à 500 m, le lycée général et technologique André Boulloche à 600 m, et l'école Jaurès 2 à 700 m. Pour les tout-petits, la micro-crèche Le Nid est également à 700 m. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du square Vendôme et du parc Pierre-Bérégovoy à 600 m, ainsi que du square Léo Ferré à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface : 220 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 3 - Année de construction : 1988 - Nombre de niveaux : 3 - Surface du jardin : 540 m² - Chauffage : gaz individuel - Eau chaude : gaz - Taxe foncière : 3842 € - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce constituent une synthèse descriptive du bien et sont fournies à titre indicatif. Elles ne sauraient remplacer les pièces officielles ni engager la responsabilité du diffuseur. Pour obtenir l'ensemble des documents justificatifs (titres, diagnostics, plans, servitudes), veuillez en faire la demande auprès du vendeur ou du mandataire et faire procéder aux vérifications nécessaires par des professionnels compétents (notaire, diagnostiqueur). Le registre officiel des risques et pollutions est consultable sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur du secteur

394 000 €

2 165 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 182 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Vauban-Colonel Fabien

Livry-Gargan (93)

Spacieuse maison – Quartier VAUBAN, Livry-GarganÀ la recherche d'une maison à acheter à Livry-Gargan ? Ne manquez pas cette belle maison indépendante de 182 m² habitables (213 m² au total), situées dans un quartier calme et prisé de Livry-Gargan, en Seine-Saint-Denis, Île-de-France, à proximité des écoles, des commerces et des transports.Description :Cette maison familiale, sans travaux à prévoir, se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour double lumineux de plus de 30 m², et d'une cuisine équipée de 13 m². La grande cuisine d'été de 32 m², avec coin repas, s'avère être un véritable lieu de convivialité pour recevoir vos proches.Vous trouverez quatre belles chambres, dont une suite parentale de 19 m² et une chambre de 13 m² ouvrant sur une terrasse couverte, assurant confort et intimité à chaque membre de la famille. La maison comprend également deux salles d'eau, dont une avec douche à l'italienne, une salle de bains, 3 WC, une buanderie et de nombreux rangements.1- Extérieur & confort :• Véranda lumineuse et terrasse de 27 m² • Garage attenant (30 m²) + SIX (6) emplacements de stationnement • Terrain clos et arboré de 442 m² • Double vitrage PVC, chauffage central au gaz et bonne isolation • Vidéophone, clôture et portail • Belle hauteur sous plafond 2- Les atouts :• Maison entretenue et fonctionnelle, habitable immédiatement • Deux espaces de vie distincts (idéal pour grande famille ou projet intergénérationnel) • Environnement paisible, secteur Danton, recherché pour sa qualité de vie • Proche des parcs, écoles et commerces, ainsi que des transports en commun Cette maison à vendre à Livry-Gargan est une opportunité à ne pas manquer. Référence 308767, proposée par votre agent commercial BSK Immobilier, MERIEM CHOAIB (EI), immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98871018200011.Prix du bien : 394 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Livry Gargan sur le secteur très recherché de Vauban, votre Conseillère en Immobilier Sylvie BERTON Capifrance vous présente cette maison familiale d'une superficie de 115 m2 avec un très grand jardin de 527 m2, en deuxième position vous éviterez le bruit de la rue afin de bénéficier du calme et de la discrétion dans votre jardin. Par sa configuration cette maison pourrait convenir soit à deux familles ou bien mettre en location le rez de jardin avec son entrée indépendante et son jardin à l'arrière de la maison, elle pourrait aussi convenir pour un projet habitation plus un bureau pour une profession libérale. Elle se compose en rez de jardin d'une entrée avec placard, un couloir dessert un wc, une salle d'eau avec douche, une cuisine et une grande pièce de 25 m2 qui peut être séparé pour faire une chambre et un séjour, cela peut être une salle de jeu ou de cinéma ou tout simplement faire un espace pour recevoir famille et amis. Au rez de chaussée surélevé vous arrivez sur un couloir qui vous amène à une cuisine équipée et aménagée semi ouverte sur un agréable séjour salon de 30 m2 avec son poêle à granule neuf et ses fenêtres en doubles vitrages en aluminium, ses volets roulants électriques. Ensuite vous aurez sur ce même étage une chambre avec dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. Au 1er étage un palier dessert deux belles chambres dont une avec placard, une grande salle de bain avec wc et placards. Vous aurez à votre disposition un immense garage de plus de 30 m2 pour du rangement et garer deux voitures. Possibilité aussi de garer plusieurs voitures sur le devant de la maison ou un utilitaire pour les entrepreneurs. Fenêtres doubles vitrages aluminium - volets électriques - isolation extérieure - poêle à granulés - radiateurs électriques - porte de garage électrique. A proximité Tram T4 à moins de 10 minutes à pied - Hôpital Vauban - Marché de Chanzy - Bus Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.943237

Maison individuelle d’environ 70 m² située à Livry-Gargan, Seine-Saint-Denis, sur un terrain spacieux de 960 m² avec un potentiel d'optimisation foncière (division, extension ou valorisation patrimoniale, sous réserve des règles d’urbanisme). Cette maison à acheter à Livry-Gargan dispose d'un séjour lumineux, de 2 chambres, d'une cuisine équipée et d'une salle d’eau moderne, ainsi qu'une buanderie. Située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports, elle représente une opportunité idéale pour un projet locatif, une revente à la découpe ou un investissement à long terme. Pour en savoir plus sur cette vente maison à Livry-Gargan, contactez-nous au 06 75 47 34 47 pour un dossier complet et une étude de potentiel. Ce bien est présenté par Houria Malki, votre conseillère indépendante Dr House Immo.