Achat Maison dans le quartier La Bugallière à Orvault (44) : 3 annonces

A Vendre en exclusivité 'Amanda', jolie maison familiale située à Orvault, la Bugallière. A proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle s'organise autour d'une belle pièce à vivre, lumineuse et conviviale, véritable coeur de la maison pour les moments en famille ou entre amis. Un poêle à pellets vient compléter cet espace et assure un confort thermique appréciable. La maison propose trois chambres et une distribution fonctionnelle, adaptée à une vie de famille. L'ensemble est soigné et ne nécessite pas de travaux, permettant une installation immédiate et sereine. A l'extérieur, vous bénéficiez d'une parcelle de plus de 210 m² avec terrasse et jardin sans vis-à-vis, propices à la détente. Un cabanon de jardin complète les espaces de rangement. Un garage indépendant de plus de 18 m², situé à une dizaine de mètres de la maison, constitue un véritable atout. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec mezzanine et espace de bagagerie intégré, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable pour une famille. La maison est mitoyenne d'un seul côté, ce qui permet de faire le tour de la maison pour accéder au jardin. Cet espace latéral représente un véritable avantage : il apporte confort au quotidien et ouvre la porte à des évolutions futures. Une extension de la pièce de vie ou la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée peuvent ainsi être envisagées (sous réserve des accords des services urbanisme) faisant de ce bien un investissement cohérent et évolutif. Une maison idéale pour aujourd'hui, et pensée pour accompagner vos projets de demain. Visite s'impose, rare sur le secteur. (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Yoann Chevalier vous propose: Maison – 112 m² – 4 chambres – Jardin – Garage – Orvault Dans le quartier de La Bugalière à Orvault, venez découvrir cette maison de 112 m² parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest, un WC indépendant et de nombreux rangements. À l’étage : un palier spacieux, 3 chambres avec placards, une salle de bain avec deuxième WC. Le second étage offre une quatrième chambre avec rangement en sous-pente, parfaite pour un bureau, une chambre d’amis ou d’adolescent La maison dispose également d’un garage non attenant. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour une famille et un premier achat, à proximité immédiate des commodités. Arrêt de bus à seulement 1 minute à pied. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 921693115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

323 640 €

2 814 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 115 m²
• 4 chambres
• 

Quartier La Bugallière

Orvault (44)

Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose, cette maison familiale de 115 m2 située à Orvault La Bugallière, en impasse derrière la vallée du Cens, sur une parcelle de 438 m2 avec séjour orienté sud et double garage de 40 m2. Les espaces La maison développe 6 pièces principales organisées sur plusieurs niveaux, complétées par une cuisine séparée équipée, une salle de bains et 2 WC. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour de 29 m2 exposé sud, directement ouvert sur le jardin, ce qui permet un apport lumineux régulier sur la pièce principale. La cuisine indépendante, attenante, reste fonctionnelle dans sa configuration actuelle. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un bureau pouvant servir de pièce de travail ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Le dernier niveau accueille une chambre sous combles de 26 m2 au sol, adaptée à une chambre principale, un espace indépendant ou une pièce polyvalente selon les besoins. En complément, la propriété dispose d'un double garage de 40 m2 avec mezzanine, d'une cave enterrée avec électricité et point d'eau, de 2 à 3 stationnements extérieurs, ainsi que d'un jardin clos avec terrasse, préau et deux abris extérieurs. La maison, construite dans les années 1970, est équipée de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz. L'ambiance Située en impasse, la maison bénéficie d'un environnement sans circulation de transit. La vallée du Cens immédiatement à l'arrière prolonge la perception d'espace et renforce la sensation de calme autour du jardin. L'exposition sud du séjour structure naturellement les usages quotidiens autour de la pièce de vie. Les accès École à 450 m (environ 4-5 minutes à pied) Arrêt de bus à 250 m (environ 2-3 minutes à pied) Centre-ville de Nantes à 35 minutes Points remarquables Implantation en impasse avec continuité naturelle vers la vallée du Cens Double garage de 40 m2 avec mezzanine Chambre sous combles de 26 m2 au sol Cave enterrée avec électricité et point d'eau Points à noter Décoration intérieure à actualiser Construction des années 1970 correspondant aux standards techniques de l'époque DPE : D GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 310 000EUR. Honoraires 4,4% à la charge de l'acquéreur soit 323 640EUR TTC honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118 Cette annonce vous est proposée par FAUVARQUE STEVEN - - NoRSAC: agent co SFE, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -