Achat Maison de plain-pied à Précy-sous-Thil (21) : 42 annonces

Coup de cœur du secteur

45 000 €

570 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 79 m²
• 3 chambres
• 

Précy-sous-Thil (21)

Située au cœur de Précy-sous-Thil, dans le département de la Côte-d'Or en Bourgogne, cette grande maison à rénover est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Précy-sous-Thil. Au calme et en retrait de la rue, elle offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un foyer personnalisé pour votre famille ou comme investissement locatif. Avec ses deux entrées indépendantes, cette maison Précy-sous-Thil à vendre permet d'envisager la création de deux appartements distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/salle à manger avec entrée indépendante, deux chambres, une petite cuisine donnant sur un jardin accessible par une véranda lumineuse et une salle d’eau à réaménager. Le jardin, arboré et doté d'un puits, est idéal pour un espace de détente ou un potager. Une grande cave voûtée, accessible de plain-pied, complète ce niveau. À l'étage, accessible par une seconde entrée, un joli escalier mène à des espaces à aménager. Le sol en tomettes est en bon état et vous disposerez d'une hauteur sous plafond de 2,50 m pour un potentiel aménagement sous les combles. Vous trouverez également une première chambre existante. Le jardin devant la maison offre un lieu agréable pour se détendre. L'emplacement de la maison est idéal : écoles, supermarché et commerces sont accessibles à pied, vous offrant un cadre de vie agréable dans ce village pittoresque. Avec les travaux appropriés, vous pourrez transformer cet espace en un habitat moderne tout en préservant le charme des vieilles pierres, rattachées au château voisin. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, cette maison constitue un choix judicieux et représente un véritable havre de paix dans un cadre médiéval. Contactez-nous pour planifier une visite et découvrez tout le potentiel de cette maison à acheter à Précy-sous-Thil!

L'agence Primeâ Dijon vous propose cette belle parcelle constructible de 814 m2 à Précy-sous-Thil, charmante commune située à 20 minutes de Pouilly-en-Auxois. Terrain vendu borné et viabilisé. . Terrain sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier / prix indicatif hors frais de notaire. Cette charmante maison de plain-pied vous accueille dans un très bel espace de vie très lumineux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte et accès direct au cellier. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et wc indépendant. pour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage PAC avec plancher chauffant, volets roulants électriques avec coffre intégré + gestion crépusculaire. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 1567-217855-NAO. Prix terrain : 47 863 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 134 129 EUR.

L'agence Primeâ Dijon vous propose cette belle parcelle constructible de 814 m2 à Précy-sous-Thil, charmante commune située à 20 minutes de Pouilly-en-Auxois. Terrain vendu borné et viabilisé. . Terrain sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier / prix indicatif hors frais de notaire. Idéale pour une première acquisition, cette charmante maison de plain-pied vous accueille dans un très bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. Elle vous offre également deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. Le garage est intégré à la maison et communique avec le cellier. pour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage PAC avec plancher chauffant, volets roulants électriques avec coffre intégré + gestion crépusculaire. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 1363-217855-NAO. Prix terrain : 47 863 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 129 401 EUR.

L'agence Primeâ Dijon vous propose cette belle parcelle constructible de 814 m2 à Précy-sous-Thil, charmante commune située à 20 minutes de Pouilly-en-Auxois. Terrain vendu borné et viabilisé. . Terrain sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier / prix indicatif hors frais de notaire. Aucune place de perdue pour cette maison de plain-pied familiale et fonctionnelle qui vous propose un très bel espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Sa cuisine est ouverte sur le séjour et dispose d'un accès direct au cellier, et au garage intégré. Du côté de l'espace nuit quatre chambres avec rangements, d'une salle de bains et de wc séparés. pour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage PAC avec plancher chauffant, volets roulants électriques avec coffre intégré + gestion crépusculaire. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 1337-217855-NAO. Prix terrain : 47 863 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 175 789 EUR.

Maison de caractère avec dépendances – Époisses (Côte-d'Or),, charmant village de Côte-d'Or à seulement 12 km de Semur-en-Auxois et 20 km d'Avallon, à proximité immédiate de l'A6, des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Carrefour entre la Haute Bourgogne, le Morvan et le Tonnerrois, Époisses offre un cadre de vie paisible et authentique. Je vous propose un bel ensemble immobilier entretenu, comprenant une maison d'habitation d'environ 170 m² habitables, avec terrasse, dépendances, cour et jardin clos. En rez-de-chaussée, de plain pied , vous découvrirez : une belle terrasse équipée d'un store ban, parfaite pour profiter des beaux jours, une cuisine meublée et équipée d'environ 20 m²,un séjour lumineux de 30 m² agrémenté d'un poêle à bois tubé, un salon chaleureux de 21 m², les deux pièces ouvrant directement sur la terrasse. Une salle de bains, un WC indépendant, un hall d'entrée côté rue, ainsi qu'une buanderie / chaufferie et une cave. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi que deux chambres confortables et un grenier aménageable complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous trouverez deux granges, une cour et un jardin clos, offrant un beau potentiel pour les amateurs d'espaces ou de projets (atelier, garage, stockage…). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est parfaitement habitable en l'état, ce qui permet d'envisager les améliorations dans le temps, à son rythme. ? Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne, dans un environnement préservé et accessible. CONTACT : NATHALIE LACOMBE -TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com RCS: 989300090 CPI 210220000000015. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 210220000000015

Longère de charme au coeur du Parc Régional du Morvan. Située à Vernon, hameau de La Roche-en-Brenil, au sein du Parc Naturel Régional du Morvan et du Pays Auxois-Morvan, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Entre forêts, étangs et pierres légendaires, le territoire regorge de richesses et de légendes. Promenades, cascades et ruisseaux viennent parfaire ce décor unique. Non loin, subsistent les ruines d'un ancien château médiéval, témoignage du passé historique des lieux. Cette longère offre environ 122 m² habitables se compose ainsi : Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie d'environ 34 m², avec sol en carreaux de ciment et cheminée à foyer ouvert. Une cuisine équipée et meublée d'environ 15 m², donnant sur une terrasse couverte d'environ 20 m².Une chambre. Ne buanderie / chaufferie, Un atelier avec accès au jardin derrière. WC avec lavabo. Étage : Une salle de bains avec WC, Deux chambres. Garage d'environ 48 m² avec porte électrique, grenier au-dessus. Cave. Cour à l'avant avec treille, Jardin clos planté de fruitiers, disposant d'une seconde entrée latérale donnant sur la rue. Terrasse, coin barbecue et une mare. Grand jardin. Informations complémentaires :Menuiseries en double vitrage bois en très bon état Fosse septique à mettre aux normes, petits travaux à prévoir pour redonner tout son éclat à la maison. Nathalie Lacombe – Agence Immobilière NATIMO Votre partenaire de confiance pour des biens d'exception ? 06.35.50.24.26 ? immolacombe@gmail.com RCS : 989 300 090 – CPI : 210220000000015. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 210220000000015

OPPORTUNITÉ À DARCEY ! À seulement 15 minutes de Venarey-les-Laumes, découvrez cette maison à acheter à Venarey-les-Laumes, idéale pour votre projet immobilier. Cette maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un salon chaleureux équipé d'un poêle, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier vous mène à 4 chambres avec placards et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, etc.). Côté pratique, vous profiterez d'une cour devant la maison pour le stationnement ou comme espace extérieur, d'un garage, d'une chaufferie et d'un bûcher. Sans jardin, cette maison nécessite moins d'entretien, vous permettant de profiter de votre temps libre. Ce bien est parfait pour une famille en quête d'espace ou un investisseur cherchant une vente maison à Venarey-les-Laumes avec un fort potentiel. Localisation idéale dans le village calme et authentique de Darcey, qui dispose d'une école primaire, d'un restaurant-café, d'une épicerie et de services de transport scolaire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite : Nathalie LACOMBE - Agence immobilière NATIMO, Tél : 06.35.50.24.26, immolacombe@gmail.com, www.agencenatimo.com. AGENCE IMMOBILIÈRE NATIMO, RCS: 989300090, CPI 210220000000015.

À la recherche d'une propriété à acheter à Montberthault, Côte-d'Or ? Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un ensemble immobilier de 290 m² situé sur un terrain clos de 5 500 m² avec étang privatif, idéalement placé à quelques minutes d'Avallon et de Semur-en-Auxois dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété à vendre génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 27 000 € grâce à la location saisonnière. L'ensemble comprend : - Une maison principale de 100 m² en plain-pied, confortable et spacieuse - Deux gîtes indépendants opérationnels - Un atelier de 80 m² avec potentiel d'extension, pouvant devenir une troisième unité - Une piscine couverte - Un bain nordique - Un étang privatif L'activité de location peut être reprise sans interruption, ce qui en fait un projet clé en main. Ce bien conviendrait parfaitement à : - Un projet de reconversion - Un complément de revenus - Un investisseur souhaitant allier patrimoine et rendement - Une famille souhaitant s'engager dans une activité touristique Prix : 333 000 € Rendement brut attractif d'environ 8 %. Une propriété rare sur le marché de Montberthault, à ne pas manquer !

Située à Saint-Didier, Côte-d'Or, en région Bourgogne, cette longère authentique de 185 m² habitables est à vendre. À seulement 2h30 de Paris et Lyon, elle se trouve au cœur du Parc du Morvan, dans un environnement naturel préservé. Le terrain de plus d'un hectare offre un cadre privilégié avec un pré verdoyant, un verger et une forêt entretenue, idéal pour accueillir des animaux. Un enclos est également présent, et le site est inscrit LPO, protégeant ainsi les oiseaux. Un étang ajoute une touche de sérénité à l'endroit. L'allée arborée mène progressivement à la bâtisse, révélant le charme intemporel de cette maison en pierre. Le rez-de-chaussée, conçu pour être habitable de plain-pied, comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon chaleureux aux pierres et poutres apparentes. Une chambre, une salle de bains et un WC complètent ce niveau. À l'étage, on trouve une salle de bains avec baignoire, douche, toilettes, et un balcon donnant sur le jardin. Cette maison à acheter à Saint-Didier est idéale pour envisager une activité de chambres d'hôtes, grâce à sa tranquillité et à sa disposition conviviale. Avec son cadre de vie ressourçant et son authenticité préservée, cette propriété présente un potentiel unique, tant pour une résidence principale que pour une maison de campagne. De plus, il est possible d'acquérir une seconde maison de plain-pied avec 30 000 m² de terrain comprenant pré, étangs et verger. Commodités accessibles en 5 minutes en voiture. Pour toute information, veuillez contacter Betty CEFALU de Swixim Avallon au +33645874742. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4580€ et 6210€.

Coup de cœur du secteur

66 000 €

413 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 160 m²
• 2 chambres

À 13km de Précy-sous-Thil (21)

Vente maison Saulieu - Magnifique espace à réaménager en appartement, commerce ou atelier d'artiste à Saulieu, Côte-d'Or (21), en Bourgogne. Situé en rez-de-chaussée, ce local de 160 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend une grande salle lumineuse avec ancien comptoir de café, une pièce avec cheminée, 2 pièces supplémentaires, une salle de bain, des WC, une cuisine, et une cave. La propriété dispose également d'une courette et de 3 entrées indépendantes. Affaire exceptionnelle pour un commerce, un atelier d'artiste ou un grand appartement de plain-pied.

À seulement 12 kilomètres de Semur-en-Auxois, dans le département de la Côte-d'Or en Bourgogne, découvrez cette ancienne maison rénovée à vendre. Cette charmante maison, en partie de plain-pied, se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec cellier, d'un grand salon d'environ 35 m² avec insert, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres (dont une traversante pouvant être aménagée en bureau) ainsi qu'une salle de bains avec WC. Deux grands garages de 25 m² chacun et une cave voûtée complètent ce bien. Le terrain, clos et agrémenté d'une terrasse, offre un joli coin de verdure à l'arrière de la maison. Les atouts de cette maison à acheter à Semur-en-Auxois incluent sa proximité avec la ville, ses grands volumes, son terrain clos, ses dépendances, ainsi que le confort du double vitrage. Pour organiser une visite, contactez Didac BRIGODIOT au 06 72 21 74 22.

A deux kilomètres de VENAREY LES LAUMES (commerces, écoles, gare TER) et à 15 minutes de la gare TGV de MONTBARD (paris 1h03), une maison avec jardin clos et arboré et une piscine, comprenant deux logements pouvant être réunifiés.. Cette maison ancienne dans un endroit calme comprend deux logements sur deux niveaux différents mais avec la même configuration, soit: -une entrée; un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant L'un d'eux en rez-de-jardin profite d'une belle terrasse de plain-pied et s'ouvre sur le jardin clos avec piscine. Chacun d'entre eux possède un balcon. Un grand sous-sol à usage de garage, remise et cave. Un jardin clos et arboré de 1546m² avec piscine(à rénover) A voir absolument. Contact valeriechauve89@gmail.com tel; 0670045988 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3405.00 € et 4608.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : EXCLUSIVITE ! l'agence AUXIOS MORVAN IMMOBILIER vous propose à 5 minutes des commerces/hôpital dans un hameau proche de Semur en Auxois un ensemble immobilier comprenant : Maison principale de plain-pied de 86 m² environ: Entrée, salle à manger avec un coin cuisine aménagée et équipée, un salon avec un insert bois avec entrée et sortie vers la terrasse et le jardon, deux chambres et une salle de douche Logement en annexe sur deux niveaux de 80 m² environ : Au rez-de-chaussée entrée/séjour, cuisine, buanderie, étage deux chambres et une salle de douches. Accés direct à un jardin Dépendances : Grange, cave, greniers Le bien à été rénové en 2020 (isolation, chauffage centre pompe à chaleur, assainissement individuel conforme...) Sont emplacement proche des services de Semur, son plain-pied, sa rénovation, son environnent sont les atouts majeurs cette propriété. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT Carte T 2102 2018 000 028 545 RCP 144936869

NOUVEAUTÉ ! EN EXCLUSIVITÉ ! Maison à acheter à La Roche-en-Brenil (21530) PRIX DE VENTE : 66 000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs) Située au coeur de La Roche-en-Brenil, en retrait de la route principale, cette charmante maison de quasi plain-pied, proposée par Benjamin Flippe, offre un beau potentiel, du cachet et un cadre de vie agréable et verdoyant, sans vis-à-vis direct. L'un des atouts majeurs de cette maison La Roche-en-Brenil à vendre est son très grand double garage avec étage, offrant près de 80 m² d'espace supplémentaire pour le rangement de matériel et de divers véhicules. Le système de chauffage au bois, les nombreuses fenêtres en double vitrage et le diagnostic assainissement en cours constituent des éléments appréciables. DPE G GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 630 euros et 2 210 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023). Logement à consommation énergétique excessive. Pour toute visite ou accompagnement dans votre projet d'achat maison La Roche-en-Brenil, contactez Benjamin FLIPPE au 0760717732 ou par courriel à b.flippe@proprietes-privees.com. Veuillez noter que la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin FLIPPE, agent commercial immatriculé au RSAC 949 256 119 DIJON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison de 234 m² située à VIC DE CHASSENAY, Côte-d'Or, en région Bourgogne. Cette grande maison familiale, rénovée et spacieuse, se trouve à seulement 6 minutes de Semur-en-Auxois, dans un cadre calme avec un terrain clos de 2 588 m². Elle se prête parfaitement à un achat de maison à VIC DE CHASSENAY pour une grande famille, comme résidence secondaire ou pour un projet de chambres d'hôtes. Détails pratiques : - Accès rapide à Semur-en-Auxois (6 km) - Autoroute à 8 km (Bierre-lès-Semur) - Dijon à environ 55 minutes Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : Entrée avec placards, vaste pièce de vie de 41 m² avec parquet en chêne et poêle à bois, cuisine aménagée, chambre de plain-pied avec accès à la terrasse, salle d'eau, WC et garage. - À l'étage : Grand palier, 5 chambres avec placards, salle de bains spacieuse et WC indépendant. Extérieur : Terrain bien entretenu avec arbres fruitiers, petite rivière, terrasse et piscine (liner remplacé en 2020). Caractéristiques techniques : chaudière à condensation, double vitrage, nombreux rangements. Les atouts de cette maison VIC DE CHASSENAY à vendre incluent son espace généreux, son cadre paisible et sa proximité avec les commodités. Dossier complet disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.

Située dans un village dynamique de la Côte-d'Or, en Bourgogne, cette propriété à vendre à Rouvray vous offre un cadre de vie apaisant au sein des paysages préservés du Parc Naturel Régional du Morvan. À seulement 2h30 de Paris et 2h de Lyon, cette maison de caractère d'environ 190 m² se prête parfaitement à un achat propriété Rouvray, idéale pour des moments en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous découvrirez des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse. Le séjour-salon lumineux est parfait pour les retrouvailles, tandis que la cuisine ouverte sur la salle à manger devient le lieu des repas et des échanges. La maison dispose également d'une suite parentale de plain-pied, offrant confort et intimité. En outre, la véranda donne sur une cour intérieure, un havre de paix pour profiter des jours ensoleillés en toute discrétion. À l'étage, quatre belles chambres accueillent aisément famille et amis. Entièrement rénovée, cette propriété Rouvray à vendre assure une tranquillité rare, avec une toiture refaite, une isolation récente, et des équipements modernes. En plus de la maison principale, des anciennes granges et écuries indépendantes présentent un potentiel de développement prometteur : gîtes, atelier d’artiste, espace de télétravail ou simple rangement. Profitez de la proximité des commerces, de la nature, et des loisirs comme les balades, marchés, forêts, et lacs. Cette propriété à acheter Rouvray n'est pas seulement un bien immobilier ; c'est le début d'une nouvelle vie pleine de souvenirs à créer.

Bien le moins consommateur d'énergie

580 000 €

2 427 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 239 m²
• 6 chambres
• 

À 12km de Précy-sous-Thil (21)

Bourgogne. Côte-d'Or. À mi-distance entre SEMUR et POUILLY-EN-AUXOIS, 35 min de la gare TGV de MONTBARD, propriété rénovée avec goût et respect des éléments d'origine, composée d'une maison principale (ancienne salle de gardes de commanderie des Templiers) et d'un gîte récemment rénové sur un terrain de 4 000m², avec une cour centrale, nombreuses dépendances, jardin et piscine. Pierres et poutres apparentes, cheminées. Chauffage par pompe à chaleur (radiateurs à l'étage et chauffage au sol au rez-de-chaussée), double vitrage partout, deux fosses septiques, taxe foncière : 1041€. DPE : B. Maison principale (239 m²) comprenant au rez-de-chaussée de plain-pied : entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger, salon de 46m² avec cheminée à foyer ouvert, une chambre avec salle-d ‘eau et WC, local technique. A l'étage : palier, couloir, une salle d'eau, une salle de bains et cinq chambres (12m², 14m², 16m² et deux chambres de 17m²). Le gîte (110m²) tout confort pour six personnes, comprenant au rez-de-chaussée de plein pied : entrée, wc, salle d'eau avec wc, cuisine aménagée et équipée donnant sur le séjour, trois chambres dont deux communicantes par une salle d'eau supplémentaire. Accès au jardin et à l'espace barbecue. Chauffage électrique, isolation performante. Revenu annuel : 16 000€ environ. Studio indépendant à l'usage d'atelier (une pièce, wc et salle d'eau), chauffage électrique. Garage pour quatre voitures. Parking avec trois places devant l'entrée du gîte. Grange dimière de 240 m², en excellent état général, avec dalles au sol, deux baies vitrées, électricité et l'eau, permets d'avoir un espace de jeux, une salle de fêtes, ou mettre des voitures à l'abri. Les possibilités d'usage sont innombrables. Piscine (5m x 10m), liner récent, se situe à l'arrière du gîte. Autres dépendances : bûcher, cave, écurie, bergerie. Deux puits. Une centrale photovoltaïque de 21kWC (environ 200m² en toiture invisible). Revenu annuel 15 000€. Un bien complet, qui se démarque par ces excellentes caractéristiques techniques, sera idéale pour celles et ceux qui aiment vivre et recevoir la campagne ! Dossier complet ou photos supplémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maria LEVITIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 125 866 Greffe de DIJON) 06 19 79 72 75 (réf. 600643 )

L'agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER vous propose en exclusivité un Pavillon de plain-pied de 2007 comprenant : un grand séjour/salon avec un coin cuisine, trois chambres une salle de douches, wc , une cuisine d'été avec buanderie, garage. Terrain de 1200m² environ avec une terrasse et des petites dépendances (cabanon de jardin) Chauffage électrique avec un poêle à bois Situation idéale proche de Semur en Auxois (5mm) et proche de la sortie A6 Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1628.00 € et 2204.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT Carte T 2102 2018 000 028 545 RCP 144936869

Propriété de caractère à Semur-en-Auxois – Une adresse d'exception, parfaite alliance entre projet professionnel et vie familiale Située à Semur-en-Auxois, cette propriété de caractère offre une atmosphère unique et un charme authentique. Posée sur 3 325 m² de terrain, elle se compose de deux parties distinctes : 1-une ancienne maison de maître entièrement aménagée en deux gîtes de standing, et une superbe rénovation contemporaine d'une ancienne grange repensée par un architecte d'intérieur. Deux gîtes de charme, prêts à exploiter ,desservis par une belle cour en façade, les deux gîtes ont été rénovés avec goût et offrent chacun leur ambiance : Gîte de plain-pied (env. 31 m²) : entrée, chambre, salle de douche, WC et séjour cuisine, le tout prolongé par une agréable terrasse. Gîte en duplex (env. 82 m²) : véranda lumineuse, séjour-cuisine avec cuisinière à bois, buanderie, salle de douche, WC et deux chambres à l'étage. Grenier aménageable avec le sol en tomette Ces espaces, chaleureux et raffinés, permettent un lancement immédiat d'une activité touristique ou locative. 2-Une rénovation atypique pour la résidence principale À l'arrière, un véritable coup de coeur : une ancienne grange de près de 300 m² au sol, sublimée par une rénovation moderne aux volumes impressionnants. Au rez-de-chaussée : vaste entrée, séjour-cuisine cathédrale de 68 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, sols en Pierre de Bourgogne, poêle à bois, buanderie, bureau (ou chambre), salle de douche, WC. À l'étage, un dégagement dessert : 2 chambres, un bureau (pouvant devenir une chambre), une mezzanine, un dressing. Dans les différents logements : des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne, le chêne ou la tomette viennent souligner le caractère unique des lieux. Un chauffage au sol apporte un confort optimal. Quelques finitions intérieures restent à prévoir, laissant la liberté de personnaliser l'ensemble selon vos envies. Un lieu parfait pour allier vie privée et activité professionnelle Grâce aux deux gîtes déjà opérationnels et à la vaste habitation principale, cette propriété permet : l'accueil touristique, le travail en indépendant, la création d'un espace bien-être, artistique ou événementiel, tout en conservant un cadre de vie exceptionnel pour une famille. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions. Agence immobilière NATIMO TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com www.agencenatimo.com RCS: 989300090 CPI 210220000000015. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 210220000000015

5 personnes déjà intéressées

227 000 €

1 091 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 208 m²
• 5 chambres
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À 12km de Précy-sous-Thil (21)

À seulement 2 minutes d'Epoisses, village pittoresque disposant de tous commerces et écoles, et à 15 minutes de Semur-en-Auxois, belle ville médiévale offrant toutes commodités, ainsi qu'à proximité de l'autoroute A6 et de la gare TGV de Montbard (Paris à 1h03), cette maison de caractère en pierre est à vendre. Située dans un agréable parc clos et arboré, cette maison Semur-en-Auxois à vendre est idéale pour les grandes familles, offrant de beaux volumes tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Au rez-de-jardin, de plain-pied, un grand séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée bénéficie d'une belle poutraison et d'un poêle à bois. Deux belles terrasses sur les côtés de la maison permettent de profiter d'une exposition optimale tout au long de l'année. Cette maison à acheter à Semur-en-Auxois comprend également une entrée et un dégagement cloisonnés, pouvant être aménagés pour élargir l'espace, ainsi qu'un WC et un rangement. Un studio de 27m², accessible de plain-pied avec une entrée indépendante, est également présent et dispose d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC, parfait pour recevoir des invités ou envisager une location. À l'étage, un dégagement avec mezzanine dessert quatre chambres, chacune jouissant de sa propre salle d'eau et WC. La mezzanine traversante surplombe les chambres, offrant un espace supplémentaire pratique.Le grand jardin plat, arboré et clos, sans vis-à-vis, est idéal pour un potager, un verger ou simplement pour se détendre.À visiter absolument. Contact : valeriechauve89@gmail.com Tél : 0670045988 RSAC Dijon 828989251 (EI) Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190,00 et 1 640,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Saulieu, Côte-d'Or (21), Bourgogne. Situé en plein centre de Saulieu, cet immeuble ancien a été la pharmacie de la commune pendant plus d'un siècle. Maintenant disponible à l'achat, il offre la possibilité de créer un commerce au rez-de-chaussée ou de l'aménager en habitation de plain-pied. Avec une superficie totale de 75m², un grenier et un vaste appartement de 88m² à l'étage, ce bien offre de nombreuses possibilités. Le bâtiment est en bon état avec une charpente et toiture bien entretenues. Des éléments architecturaux tels que des cheminées en pierre et en marbre, des sols en tomettes et une belle hauteur sous plafond ajoutent du cachet à cette propriété. Chauffage central au fuel. Des travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir. Garage inclus. Contactez-nous pour plus d'informations sur ce projet immobilier potentiel.

Maison de caractère avec dépendances – Époisses (Côte-d'Or),, charmant village de Côte-d'Or à seulement 12 km de Semur-en-Auxois et 20 km d'Avallon, à proximité immédiate de l'A6, des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Carrefour entre la Haute Bourgogne, le Morvan et le Tonnerrois, Époisses offre un cadre de vie paisible et authentique. Je vous propose un bel ensemble immobilier entretenu, comprenant une maison d'habitation d'environ 170 m² habitables, avec terrasse, dépendances, cour et jardin clos. En rez-de-chaussée, de plain pied , vous découvrirez : une belle terrasse équipée d'un store ban, parfaite pour profiter des beaux jours, une cuisine meublée et équipée d'environ 20 m²,un séjour lumineux de 30 m² agrémenté d'un poêle à bois tubé, un salon chaleureux de 21 m², les deux pièces ouvrant directement sur la terrasse. Une salle de bains, un WC indépendant, un hall d'entrée côté rue, ainsi qu'une buanderie / chaufferie et une cave. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi que deux chambres confortables et un grenier aménageable complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous trouverez deux granges, une cour et un jardin clos, offrant un beau potentiel pour les amateurs d'espaces ou de projets (atelier, garage, stockage…). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est parfaitement habitable en l'état, ce qui permet d'envisager les améliorations dans le temps, à son rythme. ? Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne, dans un environnement préservé et accessible. CONTACT : NATHALIE LACOMBE -TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com RCS: 989300090 CPI 210220000000015. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 210220000000015

Maison à vendre à Saulieu, Côte-d'Or (21), Bourgogne. Située en plein centre ville à proximité de tous les commerces, cette maison de 110 m² environ offre au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un séjour de 26 m², une cuisine équipée avec coin repas, une salle à manger et une salle d'eau/WC. A l'étage, une mezzanine de 23 m² servant de bureau, une chambre, une salle d'eau/WC et un dressing. Le deuxième étage comprend un grenier aménageable. À l'arrière, une véranda chauffée de 14 m² donne sur une cour intérieure. Cave avec local chaufferie. Menuiseries en PVC double vitrage. Maison idéale à acheter à Saulieu.

L'agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER vous propose aux portes du Morvan proche de Semur en Auxois et d'Avallon un ensemble immobilier composé de deux gites, une maison principale, d'un atelier et d'un étang privatif. Composition : d'une maison d'habitation divisée en une pièce de vie, une chambre, une cuisine, une salle de bains, une véranda, un bureau aménagé en chambre d'enfant, une salle de douche avec wc et une autre chambre. Le tout en plain-pied, chauffage bois et électrique. d'un grand atelier d'environ 80m² attenant à la maison d'un gîte à l'arrière de la maison comprenant deux chambres, salle de douches avec WC, une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte d'un autre gîte à ossature bois comprenant deux chambres dont une à l'étage, une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et une salle de douches avec wc. d'un étang inférieur à 1 000 m². d'une piscine couverte, d'une petite maison finlandaise (en bois) , d'un bain nordique et d'un parc clos arboré et entretenu de 5 500m² environ Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT Carte T 2102 2018 000 028 545 RCP 144936869

CHARMANTE FERME ANCIENNE AVEC UNE BELLE VUE À SAULIEUSituée dans un village agréable à proximité de Saulieu, cette ferme à acheter à Saulieu s'étend sur 158 m² habitables et se distingue par ses pierres apparentes. Deux entrées sont à votre disposition, dont une de plain-pied.Vous serez accueilli par une agréable véranda offrant une vue dégagée sur la campagne, menant directement à une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur un spacieux salon/salle à manger. À ce même niveau, une chambre est accompagnée d'une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée arbore un authentique plafond à la française et se compose d'huisseries en double vitrage.À l'étage, un couloir dessert deux chambres, une grande pièce mansardée aménagée, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Le sous-sol est spacieux, comprenant trois grands espaces : une remise/atelier, une buanderie, une cave gravillonnée et un garage avec porte électrique.Le terrain est réparti sur deux niveaux, avec une terrasse dallée et un jardin au rez-de-chaussée, ainsi qu'un autre petit terrain accessible par le sous-sol. Le chauffage est central au fioul, avec un insert à bois dans le salon. La parcelle totale est de 458 m².Ne manquez pas cette vente ferme à Saulieu dans le département de la Côte-d'Or, région Bourgogne.

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE VILLAGE AVEC ENSEMBLE EXCEPTIONNEL DE DÉPENDANCES À vendre à Thorey-sous-Charny, dans le département de la Côte-d'Or en Bourgogne, cette propriété rare est située dans un village paisible, à proximité de Pouilly-en-Auxois et Vitteaux, à seulement 40 minutes de Dijon et 30 minutes de la gare TGV de Montbard. Cette maison THOREY SOUS CHARNY à vendre offre un vaste ensemble de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. LA MAISON : Cette maison ancienne de plain-pied, d'environ 110 m² habitables, se compose d'une cuisine d'environ 17 m², d'une pièce de vie de 23,5 m², d'une salle d'eau avec WC de 11,72 m², et de trois chambres mesurant respectivement 17 m², 15 m² et 22 m². Un grenier couvre l'ensemble (hors cuisine), offrant des opportunités d'agrandissement ou de rénovation. UN VOLUME DE DÉPENDANCES RARE : Ce bien se distingue par ses dépendances totalisant près de 450 m² supplémentaires, dont une grange et écurie attenantes à la maison d'habitation (94 m²), une pièce annexe (chambre à four) de 10 m², deux autres granges avec écuries de 225 m² et 83 m², ainsi qu'une petite maison indépendante d'environ 35 m². La propriété comprend également une cour et un jardin attenant, faciles à entretenir. Idéale pour un artisan, une activité de stockage, un projet de gîtes, ou simplement pour profiter d'un grand espace de travail et de rangement, cette maison à acheter THOREY SOUS CHARNY représente une opportunité optimale pour ceux recherchant un ensemble immobilier avec un fort potentiel d'exploitation dans un cadre villageois. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.942614

Découvrez cette maison à acheter à Saulieu, située dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne. Dans un quartier calme et proche du centre-ville, cette grande maison sur deux niveaux offre plus de 200 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d’entrée avec un escalier menant au premier étage, une cuisine aménagée, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger d'environ 34 m². La cuisine dispose d'une véranda exposée à l'ouest, donnant sur le jardin, avec une cheminée insert à pellets. Une grande chambre de 15 m², donnant accès à la véranda, rejoint la salle de bains, et un WC indépendant est également à votre disposition dans l’entrée. À l'étage, une grande pièce palière dessert trois chambres mansardées, une salle d'eau, un WC indépendant et des placards. Des combles se trouvent au-dessus, ainsi qu'un garage attenant. Le terrain clos est situé à l'arrière et sur le côté de la maison, tandis que le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, une cheminée insert et trois poêles à granulés. N'attendez plus pour saisir cette occasion de vente maison Saulieu.

A 10 minutes de VENAREY LES LAUMES (gare TER), de MONTBARD (GARE TGV) et de SEMUR EN AUXOIS (tous commerces et hôpital) et à 20 minutes de l'autoroute A6(PARIS LYON), une maison élevée sur vide sanitaire de 1998, de plain-pied avec une vue exceptionnelle sur les collines et le canal. Cette maison très fonctionnelle et en très bon état est rare sur le marché. Elle se compose d'un grand séjour d'environ 41m², très lumineux et pourvu d'une cheminée. Celui-ci donne accès à la terrasse. Trois belles chambres dont une avec dressing attenant. Une cuisine dinatoire aménagée et équipée avec cellier. Une salle de douches(à l'italienne) avec WC. Une buanderie. Un double garage avec grenier au dessus. Terrain arboré attenant. Bien rare sur le marché. Contact: valeriechauve89@gmail.com tel:0670045988. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À proximité de Semur-en-Auxois (21140), avec un accès rapide à l'autoroute A6, l'aérodrome de Semur-en-Auxois et la Gare TGV de Montbard (Paris Gare de Lyon en 1h), cette propriété d'exception située à Villars et Villenotte dans le département de la Côte-d'Or, région Bourgogne, est un bien rare à découvrir. ***Dossier de 86 photos sur demande***. Construite en 2010 sur environ 1,7 hectare entièrement clos et partiellement paysagé, cette maison à vendre à Villars et Villenotte offre une belle vue dégagée sur la campagne. La surface habitable de 730 m² comprend 588 m² de plain-pied, optimisant ainsi l'espace de vie. L'entrée principale donne accès à un bureau, avec les pièces de jour à gauche et les espaces de nuit à droite. Dans la partie jour, vous trouverez un salon-accueil, un salon-bar avec terrasse, une arrière-cuisine, une cuisine équipée, une salle à manger, une buanderie, un WC, et un salon-billard avec cheminées. Dans la partie nuit, un salon de lecture avec terrasse, deux chambres, un WC, une salle de douches, et une suite parentale de 93 m² comprenant la chambre principale avec terrasse, un dressing, une salle de bains avec douches, et un WC. L'étage, accessible depuis le salon de lecture, abrite un salon, deux chambres, un WC et une salle de douches. Le bien dispose également d'un sous-sol d'environ 350 m² intégrant plusieurs volumes tels qu'une grande pièce aménagée, une cave à vin, une chaufferie, et un entrepôt. Complétée par un garage double avec atelier, un espace extérieur pour repas/barbecue, et deux parkings pouvant accueillir une dizaine de voitures, cette maison à acheter à Villars et Villenotte se distingue par ses volumes magnifiques et ses prestations de qualité. Les caractéristiques techniques comprennent des double vitrages anti-effraction, la fibre optique, une VMC double flux, un assainissement individuel, et un chauffage par deux chaudières (à bois, à pellets, à bûches). Les diagnostics techniques immobiliers sont conformes. Profitez de cette région touristique riche en patrimoine architectural, culturel et gastronomique, à proximité du Lac de Pont, de l'aéro-club, et du site d'Alésia. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 711 587 - Greffe de Dijon Cheques) Jean-François DUCLUZEAU, Entrepreneur Individuel, 06 88 76 59 21 - Réf.902750

NOUVEAUTÉ ! EN EXCLUSIVITÉ ! A VENDRE ÉPOISSES (21460) PRIX DE VENTE : 189.000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs) Pavillon de plain-pied comprenant : Une entrée donnant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le salon est agrémenté d'un insert bois, apportant confort et chaleur. Un couloir dessert la partie nuit composée de trois chambres, d'une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant avec fenêtre. La maison dispose d'un garage attenant, accessible directement depuis l'intérieur, équipé d'une porte motorisée. Un espace buanderie y est aménagé, comprenant un chauffe-eau d'une capacité de 150 litres. Depuis le garage, accès aux combles. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour à l'avant et d'un jardin clos, particulièrement agréable, arboré notamment d'un cerisier et de lauriers. En fond de parcelle, un petit ruisseau apporte un cadre naturel et paisible, sans aucun vis-à-vis. Un abri de jardin d'environ 10 m² complète les prestations extérieures. A l'arrière de la maison, une terrasse avec store permet de profiter pleinement des beaux jours. Sur le plan technique, la maison est édifiée sur terre-plein et dispose d'un chauffage mixte par insert bois et radiateurs électriques à inertie. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques et manuels. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'une VMC et d'un détecteur de fumée. L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir. La maison est parfaitement entretenue et habitable immédiatement. DPE : Classe énergie D Classe Climat GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, appliqué à l'immeuble entier : entre 1520 euros et 2110 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélyne PIERRICHON, au 0663122732 ou, par courriel à m.pierrichon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélyne PIERRICHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933227712 DIJON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436863- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mélyne PIERRICHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933227712 DIJON - .

Une propriété d'exception au coeur de la Bourgogne À Vic-de-Chassenay, à seulement 5 km de la cité médiévale de Semur-en-Auxois et 10 minutes de l'autoroute A6 comme de la gare TGV Paris Marseille, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme de la campagne bourguignonne et le confort contemporain, dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes du Morvan. Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain, d'un puits alimenté par une source et d'une vaste cour fermée, cette ancienne ferme rénovée s'organise en un bel ensemble architectural en U. Elle comprend une maison principale de 381 m2, deux autres habitations de 160 m2 et 44 m2, ainsi qu'une grange et une écurie -- offrant un potentiel exceptionnel pour accueillir famille, amis, hôtes ou projets de gîtes. Le tout est sublimé par une seconde source alimentant un bassin naturel de 20 x 6 m, véritable havre de fraîcheur qu'il est possible d'agrandir. La maison principale : authenticité et lumière Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, la maison principale marie pierre, bois et lumière dans une harmonie parfaite. Sa pièce de vie de 74 m2, baignée de soleil grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse plein ouest où chaque soir offre un spectacle de couchers de soleil sur la prairie. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de billard de 47 m2 au cachet affirmé, deux chambres de plain-pied accessibles PMR, une salle d'eau, une buanderie et un cellier parfaitement intégrés à la vie quotidienne. À l'étage, un vaste palier lumineux dessert trois chambres élégantes, un grand dressing et une salle de bain avec baignoire et douche. Sous la charpente apparente, un dernier niveau de 64 m2 offre un espace modulable selon vos envies : salle de jeux, cinéma privé, salle de sport, chambres supplémentaires ou suite parentale (avec possibilité d'ajouter une pièce d'eau). Le confort moderne est au rendez-vous : pompe à chaleur récente, ballon thermodynamique, isolation performante (classe C), climatisations réversibles neuves, alarme et vidéosurveillance. Dépendances et potentiel d'aménagement Dans le prolongement, une grange de 103 m2 au sol permet le stationnement de véhicules volumineux ou la création d'une salle de réception. L'écurie attenante, dotée d'un double accès sur la cour et le pré, est idéale pour accueillir chevaux ou animaux, avec mangeoires et possibilité d'aménager des boxes. Une seconde grange ouverte, permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules à l'abri, offre à l'étage un espace où l'on peut imaginer 4 chambres supplémentaires ou un atelier d'artiste ou un Loft. Les deux autres habitations complètent cet ensemble plein de charme : Une maison de 160 m2 à rénover intégralement, conservant ses sols anciens en bois et carrelage d'époque, idéale pour un projet familial ou locatif Une maison de 44 m2, à aménager, dont la charpente cathédrale en forme de coque de bateau confère un cachet unique et une atmosphère poétique. Un cadre de vie privilégié Nichée au sein d'un hameau paisible d'une vingtaine d'habitants, la propriété est entourée de prairies et de nature préservée, tout en restant proche de Semur-en-Auxois et de ses commodités : écoles, commerces, marché, structures sportives et médicales. Un lieu rare et inspirant, à la croisée du charme ancien et du confort moderne, propice à une vie de famille sereine ou à un projet d'accueil touristique de standing au coeur de la Bourgogne CLASSE ENERGIE : C 120 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3440 euros et 4710 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 31/05/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 485 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -