Achat Maison entre particulier à Rogny-les-Sept-Ecluses (89) : 8 annonces

iad France - Florence Leger vous propose: Maison de plain-pied de 72 m². Elle est située à Gien (45500), à seulement 1h30 de Paris et à proximité des écoles, commerces et hôpital. Elle constitue une opportunité sur le secteur. Elle se compose d’une entrée et une arrière cuisine, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres (dont une avec un placard), une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Sur un terrain entièrement clos de presque 400 m², le plus un garage non attenant de plus de 20 m², et plusieurs stationnement dans la cour. Un espace pour du potager ou de la verture. Des travaux d’amélioration à prevoir, laissant la possibilité de la rénover à votre goût. Elle est équipée du tout-à-l’égout, d’un chauffage au gaz de ville et bénéficie en partie de menuiseries en double vitrage. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans une rue calme du centre de Gien, hypercentre et centre hospitalier à moins de 10 min à pied, gare et toutes commodités à moins 5 min en véhicule. Cette maison de ville sans travaux, d'une surface habitable de 98 m², se compose : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée / équipée récente, salle à manger avec baie vitrée, séjour / salon avec poêle à bois, chambre avec dressing et baie vitrée, salle d'eau / WC,- A l'étage : grande chambre palière avec poutres apparentes, 2è chambre, salle d'eau / WC,- Terrasse,- Garage non attenant avec buanderie et portail automatique. L'ensemble sur un jardin de ville paysager avec puits de 348 m² équipé d'un système d'arrosage et de tonte automatique. Équipements : - Huisseries PVC double vitrage,- Baie vitrée moderne type véranda,- Porte garage et portail d'entrée automatiques,- Système d'arrosage et de tonte automatique,- Pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale. Les avantages de ce bien : - Bien ancien sans travaux avec tous les éléments de confort moderne,- Toutes commodités en rez-de-chaussée avec un séjour et une chambre disposant d'une baie vitrée lumineuse,- Beau jardin de ville paysager avec arrosage et tonte automatique,- Quartier calme et bien situé avec toutes commodités et services accessibles à pied. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison de ville sans travaux, disposant de nombreux éléments de confort de grande qualité'.Date de réalisation du diagnostic : 04 / 09 / 2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 EUR et 1980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33013667)