Achat Maison entre particulier à Rosoy (89) : 5 annonces

iad France - Dominique Gouaux vous propose: Propriété de caractère avec gîtes – Secteur Sens (89) Au cOEur d’un village paisible, à proximité de Sens, cette propriété d’exception déploie un cadre de vie rare, mêlant charme, volumes et potentiel touristique. Sur 1,3 hectare de nature préservée, elle offre une atmosphère unique où bois, étang et ru traversant composent un décor bucolique incomparable. Habitation principale – 195 m² de caractère Spacieuse et chaleureuse, la maison se développe sur deux niveaux : • Salon et séjour lumineux • 5 chambres • Une pièce supplémentaire polyvalente • Salle de bains, salle d’eau • Cave • Cheminées, double vitrage, fibre • Chauffage poêle à bois + fuel Deux gîtes rénovés et fonctionnels – Revenus immédiats Indépendants et prêts à l’exploitation, ils permettent d’accueillir voyageurs, familles ou hôtes réguliers. Un véritable atout pour une activité touristique ou un projet de vie hybride. Dépendances & potentiel Deux granges complètent l’ensemble, offrant de multiples possibilités : ateliers, stockage, extension, création d’un troisième gîte… Un environnement naturel privilégié Le terrain de 1,3 ha constitue un véritable écrin : • Bois privé • Étang • Ru traversant • Espaces de détente • Parking . Présence d'un groupe électrogène. . Economie d'eau par récupération Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les porteurs de projets touristiques ou les familles en quête d’un cadre de vie inspirant. Une opportunité rare dans le secteur, alliant charme, potentiel et qualité de vie d'une propriété au fort potentiel résidentiel et touristique : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

89140 LIXY à 10 MIN DE PONT-SUR-YONNE– MAISON TOUT CONFORT LUMINEUSE EN PARFAIT ÉTAT ET AU CALME – MAISON DE 2004 7 PIÈCES DE 131 M² – efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette jolie maison non mitoyenne, sur 2 niveaux de 131,26 m² au sol et de 127,71 m² habitables + 15 m² d'extension (cellier/buanderie) sur un terrain clos de 891 m² avec carport, terrasse, PISCINE hors sol et abri de jardin. Elle se compose d'une entrée donnant sur une BELLE PIÈCE DE VIE traversante (double exposition) de plus de 41 m² avec salon, salle à manger et cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec espace repas et accès à la terrasse. Chauffage par insert et pompe à chaleur (réversible). Puis un dégagement dessert : 3 CHAMBRES avec DRESSING, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Une extension complète l'ensemble, comprenant un cellier et une buanderie, accessible depuis la maison et disposant également d'un accès vers l'extérieur. A l'étage, le palier amène à 2 GRANDES CHAMBRES séparées (lumière toujours traversante) de 18,35 m² et 19,19 m² au sol avec pompe à chaleur (réversible), un DRESSING et un espace de rangement actuellement avec arrivée d'eau chaude et froide, évacuation WC prévues pour point d'eau. La maison dispose également d'un CARPORT de 32 m² pour 2 voitures (surface de rangements possible en hauteur) plus une place de stationnement complémentaire sur le terrain, d'un chalet de jardin de 12 m², d'une terrasse carrelée de 60 m accessible par la cuisine et le séjour, d'un bucher ainsi que d'une PISCINE hors sol (3 x 5 m). La maison bénéficie d'une porte d'entrée avec isolation thermique et phonique en aluminium, de double vitrage à isolation renforcée, d'un ballon d'eau chaude récent (2026), d'une semelle renforcée et doublée (sol), de murs isolés, d'une toiture (maison et extension) isolée, d'une VMC hygro, d'un insert récent (2024), de deux pompes à chaleur (par étage) le tout permettant un DPE en C (passage possible en B avec un ballon thermodynamique). Tout a été pensé et optimisé pour que la maison soit fonctionnelle : visiophone, portail motorisé, nombreux rangements, récupérateur d'eau de pluie, aspiration centralisée, hotte tubée, arrivée pour pièce d'eau et/ou WC à l'étage, arrivée PAC pour chauffage de l'extension, Led partout dans la maison, 5 chambres au total pour cette maison dont 3 en RDC pour une vie de plain-pied possible. A PROXIMITÉ : à 500 m arrêt de bus pour transport scolaire (regroupement pour écoles maternelle et primaire ; collège et lycée), tous commerces, crèche et gare à 9 km de Pont-sur-Yonne, 12 km de Villeneuve-la-Guyard et 18 km du centre commercial de Saint Clément (Sens). Maison soignée et entretenue, à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris