Achat Maison dans le quartier Est à Thouaré-sur-Loire (44) : 2 annonces

EXCLUSIVITE : À seulement quelques minutes de Nantes, à l'entrée de Thouaré-sur-Loire, découvrez cette agréable maison indépendante de plain-pied construite en 2010, offrant près de 100 m² habitables et un beau potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée, ouverte sur le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison dispose également d'une arrière-cuisine / buanderie, très pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un garage complète l'ensemble. Atout rare : les combles aménageables d'environ 54 m² avec chape béton, offrant une belle opportunité d'agrandissement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). Côté confort : Pompe à chaleur neuve avec chauffage au sol Excellent DPE : B, gage de performance énergétique Volets roulants électriques Maison lumineuse et fonctionnelle À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec grand portail, parfait pour la tranquillité et la sécurité. Investisseurs : ce bien peut également générer un revenu locatif estimé à environ 900 € par mois. Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, offrant confort moderne et potentiel d'évolution.

GUSTAVE Immobilier, située à Thouaré sur Loire, venez découvrir cette maison des années 40 qui bénéficie d'un emplacement privilégié près des commerces et des transports. Des opportunités intéressantes vous attendent. Vous découvrirez un agréable espace de vie doté d'ouvertures semi-circulaires et de murs en pierre visible, accompagné d'une cheminée . La propriété comprend également une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une véranda/salon qui s'ouvre sur le jardin, une suite parentale avec du parquet massif comprenant une salle d'eau (douche-toilettes), ainsi qu'une chaufferie. Au niveau supérieur, un studio disposant d'une entrée indépendante est constitué d'une kitchenette, d'une chambre avec des toilettes et une salle de bain. Cette maison est située sur un terrain de 300 m2 entouré d'un mur et planté d'arbres, comprenant deux annexes pour entreposer et un garage qui est attaché à l'habitation. Emplacement rare sur le secteur, une occasion à saisir !! Surface : 89 m² Prix du bien hors Honoraires : 260 000 euros Honoraires TTC: 9 500 euros soit 3,80% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 euros et 3 490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 318,4 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)