Achat Propriété à Moncontour de bretagne (22) : 15 annonces

Coup de cœur du secteur

522 500 €

4 665 €/m²

Propriété

• 6 pièces
• 112 m²
• 4 chambres
• 

Moncontour de bretagne (22)

Magnifique propriété à vendre à Moncontour, dans les Côtes-d'Armor, Bretagne, sur plus de 6 hectares avec trois étangs. Idéalement située près des commerces, cette propriété Moncontour est nichée dans la vallée, à proximité de la cité médiévale classée parmi les plus beaux villages de France. À seulement 15 km de Lamballe et 25 km de Saint Brieuc, ainsi qu'une vingtaine de kilomètres des premières plages.Ce lieu historique comprend un ancien moulin, une maison d'habitation et plusieurs dépendances. La maison, d'une superficie de 160 m², offre une belle pièce de vie avec cheminée et insert, une cuisine équipée, un bureau, des WC et une terrasse dont une partie est couverte avec barbecue. Un accès pour les personnes à mobilité réduite a été prévu. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau, un débarras et des WC. Un grenier aménageable de 50 m² est également présent. En sous-sol, la cave se divise en deux parties.L'ancien moulin, qui conserve encore sa machinerie, s'étend sur trois niveaux. Vous disposez aussi d'une ancienne étable attenante de 96 m² au sol, plus un grenier, et d'un hangar de 60 m².Coup de cœur assuré pour ce terrain de plus de 6 hectares, doté d'une petite cascade entourée de massifs fleuris, reliée au bief alimentant le moulin, ainsi que de trois étangs et d'une partie boisée. Un chemin pédestre permet d'en faire le tour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour un achat propriété Moncontour, contactez Sébastien MOY, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) au 06 40 19 41 27 (réf. 587974).

À seulement 18 km de la côte et des plages, découvrez cette propriété exceptionnelle à Moncontour, Côtes-d'Armor, en Bretagne. Située au coeur d'une cité médiévale, cette superbe propriété du XVème siècle est un véritable trésor pour ceux en quête d'authenticité, d'espace et de tranquillité. Idéale pour un achat de propriété à Moncontour, elle allie Histoire, volumes et confort moderne, ayant été restaurée avec soin. \Avec un beau jardin clos et une cour pavée orientée plein sud, la propriété comprend également un garage et un sous-sol aménagé, qui pourrait devenir un espace de détente ou une salle de cinéma. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau chaleureux en mezzanine, une grande pièce de vie avec une cuisine moderne intégrée, une bibliothèque avec de magnifiques parements en bois et un salon d'été aux vitraux lumineux. À l'étage, trois chambres spacieuses parmi lesquelles une suite, ainsi qu'un grand bureau aux poutres apparentes complètent cet ensemble. \Les éléments d'origine tels que les cheminées, portes massives et murs en pierres ont été préservés, tandis que des rénovations significatives ont été réalisées, garantissant une consommation énergétique maîtrisée grâce à deux poêles à granules. Avec les commerces à proximité et la gare de Lamballe à 15 minutes, cette propriété est idéale pour une vente de propriété à Moncontour. \C'est une opportunité rare en Bretagne, offrant un cadre de vie rénové, sans travaux à prévoir et un environnement de sérénité. Une seconde propriété attenante est également disponible pour l'achat, permettant de créer un magnifique ensemble. \CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 7270 EUR et 9880 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Didier LE VOURC'H au 06 74 17 55 76 pour plus de détails. Prix : 449 236 EUR honoraires inclus.

iad France - Abigaëlle Carlier vous propose: Bien rare de plus de 300 m² – Fort potentiel d’aménagement et de division Découvrez ce bien atypique offrant plus de 300 m² de surface exploitable, idéal pour un projet professionnel, résidentiel ou mixte. Actuellement configuré en trois zones mais non divisées juridiquement, il offre la possibilité d’être séparé en plusieurs lots selon vos projets. Espace commercial – Dojo + bureaux + potentiel d’extension La première zone comprend un grand dojo aménagé, parfaitement adapté à des activités sportives, culturelles ou professionnelles. Vous y trouverez également quatre bureaux déjà en place et une très belle cuisine neuve aménagée. Atout majeur : près de 200 m² situés à l’étage restent à aménager, offrant un énorme potentiel pour créer des salles supplémentaires, des bureaux, ou même des logements. Espace habitation – Maison attenante Attenante à l’espace commercial, une maison offre un véritable confort de vie avec : •3 chambres, •un séjour, •une salle de bain, •ainsi qu’un agencement idéal pour une famille ou un projet locatif. Studio + grand garage La troisième zone regroupe un studio de 29 m², parfait pour de la location ou un espace indépendant, ainsi qu’un grand garage, idéal pour le stockage ou un atelier. ⸻ Ce bien unique combine grands volumes, modularité et opportunités d’aménagement. Il peut être vendu dans son ensemble ou divisé en plusieurs lots selon vos besoins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Abigaëlle Carlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 929950442, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 1 km de la plage, cette propriété d'exception à HILLION, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, se situe au cœur de la baie de Saint-Brieuc, dans un environnement rare et élégant. S'étendant sur près de 6 hectares de parc paysager agrémenté de deux plans d'eau, cette propriété à acheter à HILLION offre un cadre naturel remarquable, préservé de toute nuisance et des regards indiscrets. Conçue pour la sérénité, la réception et les moments partagés, la villa principale, d'environ 320 m² habitables, allie volumes généreux et confort. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, un espace nuit intimiste se compose de 4 chambres, 2 salles de bain et un bureau. Le sous-sol complet ajoute une 6e chambre, une salle de bain, une salle de sport, une buanderie, une lingerie et une cave à vin. Les espaces dédiés au bien-être et aux loisirs enrichissent encore cette vente de propriété à HILLION : un pool house de 230 m² avec piscine intérieure, cuisine d'été et sauna, ainsi que de nombreuses dépendances. Un bâtiment indépendant de 450 m², abritant un court de tennis couvert, des bureaux et des sanitaires, offre un potentiel rare pour divers projets : espace de réception, séminaires, atelier d'artiste ou showroom professionnel. La situation géographique combine discrétion et accessibilité, avec la plage accessible à pied ou à vélo, un bourg dynamique à 3 km, et Saint-Brieuc qui se trouve à seulement 15 minutes. Une propriété singulière, pensée pour un art de vivre raffiné, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé. Un lieu rare, destiné aux amateurs de biens d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Ensemble de 2 maisons sur la propriété. BRETAGNE - Côtes d'Armor - Votre agence Orpi a le plaisir de vous présenter cette propriété sur la commune d'YFFINIAC. Cette belle traditionnelle familiale rénovée ne vous laissera pas indifférent ! Sa situation géographique, à proximité des commerces et commodités, vous permet d'accéder aux plages à 15 mn et à la gare de SAINT-BRIEUC à 8 km. Edifiée sur un terrain de plus de 2200 m², la propriété est composée de deux maisons d'une surface totale de 269 m² habitables et un garage/carport pouvant abriter un camping-car. La maison principale de 190 m² habitables, vous accueille par une entrée qui mène à sa cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda largement ouverte sur l'extérieur avec une vue sur le parc. La pièce de vie équipée d'une cheminée vous permettra de vivre des moments conviviaux en famille ou entre amis dans une ambiance cosy. Vous aurez le confort d'un vie de plain-pied grâce à une grande suite parentale. A l'étage, l'espace nuit est séparé par un couloir qui distribue d'un côté, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau/WC et de l'autre côté une suite composée de 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Le confort de la propriété continue avec une buanderie et son sous-sol. Le charme se poursuit dans la deuxième maison de 80 m² qui vous propose 2 logements. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une cuisine dinatoire, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. A l étage : une pièce de vie et sa cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau/WC. Pour découvrir cette propriété, n'hésitez pas à me contacter au 06.20.31.72.47 ou f.lena@orpi.com Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc n°481877314. Triskell Habitat Et Entreprise, SAS au capital de 90 000 € - RCS St Brieuc 894 857 796 Carte Professionnelle n° CPI 2201 2021 000 000 005 pour la préfecture des Côtes d'Armor Garantie Financière AXA - 110 000 € - 101 Rue de Gouedic 22001 BP 106 St Brieuc Cedex 1 Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc n°481877314. Référence agence : 917

Coup de cœur du secteur

105 000 €

457 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 230 m²
• 4 chambres

À 19km de Moncontour de bretagne (22)

iad France - Abigaëlle Carlier vous propose : SUPERBE MAISON DE CAMPAGNE À TRAMAIN - ESPACE ET TRANQUILLITÉ - RENOVATIONÀ vendre – Propriété Tramain à vendre avec un fort potentiel de rénovationNichée dans un cadre paisible, cette maison à rénover complètement offre de multiples opportunités d’aménagement. Parfaite pour un projet d’investissement ou pour concevoir une vaste maison familiale, cette bâtisse peut être transformée en un logement spacieux ou divisée en plusieurs unités, selon vos aspirations.L'emplacement serein à Tramain séduira ceux qui recherchent la tranquillité, tout en offrant la possibilité de créer un espace de vie personnalisé ou un projet locatif rentabilisant après travaux.- Gros potentiel – rénovation intégrale à envisager- Quartier paisible- Variété d'options d'aménagement- Une occasion unique pour les passionnés de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'une propriété à acheter à Tramain.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Abigaëlle Carlier, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 929950442, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette propriété à acheter à Plœuc-L'Hermitage, située dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Ce vaste ensemble immobilier en pierres, recouvert d'ardoise, se compose d'une maison spacieuse et d'un appartement au premier étage. La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec cheminée, un salon, une salle à manger, une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau, avec un grenier au-dessus. L'appartement accessible par le garage dispose d'un séjour/salon avec cheminée, de WC, d'une salle d'eau, d'une cuisine, de deux chambres et d'un bureau. Une terrasse est également accessible depuis les deux logements. Ce bien immobilier comprend aussi un atelier avec vitrine donnant sur la rue, un garage et un débarras-chaufferie avec cheminée, le tout interconnecté entre les deux logements. Ne manquez pas cette vente de propriété à Plœuc-L'Hermitage.

Découvrez en exclusivité cette propriété d'exception à vendre à Lamballe-Armor, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. D'une superficie de 255 m², cette maison entièrement rénovée avec des prestations raffinées vous séduira par son cadre paisible et verdoyant, tout en étant proche des commerces, des écoles et de Lamballe. Les magnifiques plages de la côte d'Émeraude et les espaces naturels environnants enrichissent encore cet équilibre entre sérénité et dynamisme.En entrant, vous serez impressionnés par les généreux volumes et la luminosité du vaste salon-séjour, agrémenté d'un insert à bois pour une ambiance chaleureuse. La cuisine moderne et fonctionnelle est complétée par une arrière-cuisine pratique.Le rez-de-chaussée se distingue par le confort d'une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et une charmante mezzanine.À l'étage, un bel espace de vie comprend un coin bureau et une grande mezzanine ouverte. Trois spacieuses chambres et une salle d'eau sont également présentes, sans oublier des combles aménageables pour de futures possibilités d'aménagement.À l'extérieur, le terrain clos et paysager de 2 143 m² est un véritable havre de paix, avec une grande terrasse et un jacuzzi pour des moments de bien-être. Un sous-sol complet propose de nombreuses possibilités d'aménagement.Cette propriété à acheter à Lamballe-Armor allie confort moderne et bien-être, avec un système domotisé, un chauffage au sol par pompe à chaleur, des volets roulants électriques et un adoucisseur d'eau. Les finitions soignées et les équipements de qualité révèlent une attention particulière aux détails. Les panneaux photovoltaïques assurent également une autonomie énergétique exceptionnelle.Un bien rare et élégamment présenté, sans travaux à prévoir, qui combine modernité, confort et sérénité. Prix : 714 000 €. Honoraires d'agence de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 680 000 €. DPE : B. Estimation du coût annuel d'énergie : montant minimum 1 300 € - montant maximum 1 830 €. Pour plus d'informations, contactez Nicolas LAPLANCHE, conseiller en immobilier.

À mi-chemin entre SAINT-BRIEUC et PLENEUF-VAL-ANDRÉ découvrez cette propriété toute proche de la Côte et du Littoral de Bretagne. Belle maison avec studio indépendant et dépendances cadastrées, à quelques minutes de la gare TGV via Paris. Depuis le portail sécurisé vous entrez dans l'enceinte de la propriété. Tel un joyaux dans un écrin de verdure, le parc paysager de 7241 m2 dévoile de nombreux espaces de vie *roseraie *verger *potager *jardins harmonieux aux abords de terrasse et véranda. Du soleil levant jusqu'au couchant, vous appréciez la lumière dans chacune des pièces de cette demeure de 184 m2. En rez de jardin, l'entrée lumineuse s'ouvre Côté Sud sur le séjour salon de 57 m2, où une belle cheminée bretonne, tout récemment mise aux normes, embellit l'espace rehaussé de poutres apparentes. Dans le prolongement du salon, la véranda vous invite à la découverte du jardin. La cuisine aménagée de qualité Schimdt, séparée, donne sur une grande terrasse de 28 m2, avec espace barbecue, façonné en pierres sèches. Son grand store banne y apporte fraicheur en été tout comme son petit bassin orné de plantes aquatiques - lieux idéal à caractère paisible pour les moments de détente, ou repas en famille et autres... Le Coté Est de l'entrée donne accès sur une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'un toilette séparé avec point d'eau. À l'étage, le couloir mezzanine vous permet d'accéder à trois chambres et un toilette. La plus grande d'entre elles est un Studio qui offre de nombreuses possibilités, hébergement d'amis ou de famille, ou encore la location saisonnière ou activité Airbnb. Son accès depuis l'exterieur lui confère toute autonomie, ce qui est un véritable atout pour le dévolopement d'un projet locatif. La seconde chambre est également privative avec une salle d'eau, et la troisième plus petite, peut éventuellement être un bureau ou un dressing. Le sous-sol à porte automatisée de 99 m2 accueille 2 véhicules, donne accès à une grande cave enterrée, ainsi qu'à deux autres pièces : cellier et arrière cuisine - nombreux rangements. La maison de DPE classe A bénéficie d'un chauffage avec production eau chaude performant. Chaudière pompe à chaleur air/eau récente. Assainissement à mettre aux normes - travaux à prévoir Taxe foncière 2025 Hillion : 1698 euros Les ATOUTS de ce bien : * Proximité Gare TGV 2h17 PARIS - Lamballe-Armor 13 mn ou Saint-Brieuc 15 mn * Propriété entièrement clôturée - portail sécurisé - visiophone connecté par téléphone * Studio indépendant - pour locations annuelles ou saisonnières * Piscinable * Performance énergétique classée A - DPE du 26 mars 2026 * 3 Dépendances cadastrées, dont 1 desservie en Eau et Électricité + 1 en électricité * Proche toutes commodités (universités - hopitaux Saint-Brieuc) Station balnéaire & du Terrain de Golf de Pleneuf-Val-André, l'un des plus beaux parcours de France Pour visiter cette belle propriété prenez dès à présent votre rendez-vous. Marie-Thérèse VALLADON - 22800 Quintin Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures. --- Cette annonce référence 306386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031. Prix du bien : 457 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1087.00 € et 1471.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

750 000 €

3 000 €/m²

Propriété

• 6 pièces
• 250 m²
• 5 chambres
• 

À 19km de Moncontour de bretagne (22)

iad France - Maud Vancappel vous présente cette propriété à vendre à Morieux, Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cette maison de 1900, alliant charme de la pierre et rénovation énergétique, est située à proximité d'un accès rapide à la 4 voies menant à Saint-Brieuc et Lamballe. À quelques minutes, vous trouverez les plages de Pleneuf Val André, le port de Dahouët et un golf. Découvrez une entrée au caractère unique, une buanderie équipée, un WC, et un vaste espace de vie d'environ 70m², lumineux et convivial avec une cuisine équipée. Une seconde salle à manger mène à un escalier majestueux. Au premier étage, un bureau spacieux et un couloir desservent une belle chambre parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau partagée et WC séparé. Le second étage, avec ses poutres apparentes, offre un superbe espace à aménager de 57m². La vie dans cette propriété à acheter à Morieux se prolonge à l'extérieur avec trois terrasses, une cuisine d'été abritée, et un jardin intimiste. N'attendez plus pour la découvrir, contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Détails de performance énergétique : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques relatifs à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Maud Vancappel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 931437768.

Découvrez une opportunité unique d'achat de propriété à Hillion, située dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. À seulement 1 km de la mer, cette propriété d'exception se trouve dans la prisée Baie de Saint-Brieuc, au cœur d'un parc paysager de près de 6 hectares agrémenté de deux étangs, offrant un cadre de vie raffiné, confortable et plein de possibilités.La villa principale dispose d'environ 320 m² habitables, idéale tant pour une vie de famille que pour l'accueil de vos proches. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, une cuisine séparée et entièrement équipée, un vaste salon lumineux, une salle à manger, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, quatre chambres, deux salles de bains et un bureau proposent de beaux volumes et une circulation fluide.Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une sixième chambre avec salle de bains, une salle de sport, une cave à vin, une lingerie/buanderie, et une chaufferie, offrant des espaces fonctionnels adaptés à une résidence principale ou à des séjours prolongés.Pour vos moments de loisirs, un poolhouse remarquable de 230 m² est équipé d'une piscine intérieure, d'une cuisine d'été et d'un sauna, garantissant détente et confort tout au long de l'année. De plus, le domaine est complété par un abri pour plusieurs voitures, un double garage avec atelier, et un bâtiment indépendant de 450 m² au sol, actuellement aménagé avec un court de tennis couvert, des bureaux et des sanitaires. Ce dernier espace peut être réinventé en salle de réception, en séminaire, en atelier d’artiste ou showroom, offrant un large éventail de possibilités.Le parc, propice à la promenade et à la contemplation, constitue un havre de paix. Situé à 3 km d'un bourg disposant de tous commerces, à 15 minutes de Saint-Brieuc, et à quelques minutes en voiture de la station balnéaire de Pléneuf-Val André avec son golf réputé, cette propriété à vendre à Hillion est un bien rare.Venez découvrir cette perle rare, idéale pour une vie paisible ou pour créer des souvenirs inoubliables en famille, dans un écrin de verdure préservé. Contactez Peter Bos au 06-71506389 pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRSAC du tribunal de commerce de Saint Brieuc : n° 488162637 Numéro de carte de transaction : 29032021000000155REF : BR1-318Bretagne Nord Sotheby’s International Realty, votre agence immobilière de prestige en Bretagne, est spécialiste de la vente de propriétés, châteaux, manoirs, villas vue mer et îles privées en Bretagne, Côtes d’Armor, Perros-Guirec, Finistère et Morbihan.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE SPACIEUSE & LUMINEUSE Un cadre résidentiel privilégié Au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché d'Yffiniac, cette maison familiale à vendre de 1982 offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et luminosité. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1000 m2, elle bénéficie d'un environnement harmonieux dans les Côtes-d'Armor, propice à la tranquillité, à la vie familiale et aux moments de détente en extérieur. Une entrée accueillante et de généreux volumes Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et la circulation fluide séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour d'environ 55 m2, baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Une belle cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour des soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les terrasses et le jardin paysager, prolonge cet espace convivial. Cette configuration est parfaite pour une maison familiale avec piscine à Yffiniac, où confort et convivialité se rencontrent. Un rez-de-chaussée pensé pour le confort Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse chambre parentale, offrant un espace intime et confortable. À proximité, une salle d'eau avec douche, baignoire et WC complètent ce niveau. Ce rez-de-chaussée pratique permet de profiter pleinement de la vie de plain-pied dans une maison familiale. Un étage fonctionnel et lumineux À l'étage, une mezzanine aménagée en salle de billard dessert trois chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau, un cabinet de toilette indépendant et de nombreux rangements intégrés. Cet étage spacieux est idéal pour une famille cherchant confort et praticité dans une maison à Yffiniac. Un sous-sol complet et fonctionnel La maison développe 188 m2 habitables et près de 230 m2 au total grâce à son sous-sol complet et fonctionnel. Celui-ci comprend une cave à vin, une buanderie, plusieurs zones de stockage, un garage pouvant accueillir un véhicule tout en conservant un espace atelier, ainsi qu'une pièce dédiée faisant office de dressing. Ce sous-sol polyvalent est un véritable atout pour organiser le quotidien et optimiser l'espace de vie. Extérieur : détente, piscine et convivialité Le charme se prolonge à l'extérieur : la piscine chauffée sous dôme promet de longues journées de détente et de loisirs en famille. Les terrasses aménagées, dont l'une équipée d'une pergola bioclimatique, permettent de profiter pleinement du jardin paysager. De plus, plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'extérieur pour accueillir vos visiteurs. On imagine facilement les après-midi d'été au bord de la piscine ou les soirées conviviales prolongées sous la pergola. Cette maison est idéale pour une famille recherchant confort, espace et extérieur à Yffiniac. Points forts Maison familiale à Yffiniac, 188 m2 habitables Piscine chauffée sous dôme Sous-sol complet avec garage et dressing Terrasse avec pergola bioclimatique Cheminée dans le salon-séjour Quartier résidentiel calme et verdoyant Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141.Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 : entre 3 860 euros et 5 270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 399 822 EUR Honoraires inclus 385 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour en savoir plus sur les communes : presentation-carte-didentite-situation-geographique Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 89144 Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE & ÉLÉGANCE. Propriété de prestige à Hillion À Hillion, dans la baie de Saint-Brieuc, cette demeure familiale déploie un art de vivre rare, où l'espace, la nature et le confort composent un ensemble harmonieux. Nichée au coeur d'un environnement préservé des Côtes-d'Armor, elle conjugue la douceur de la campagne bretonne à la proximité du littoral, des plages et des sentiers côtiers. L'adresse offre ainsi un équilibre précieux, recherché par ceux qui souhaitent devenir propriétaires d'une belle propriété en Bretagne, dans un cadre à la fois serein, confidentiel et vivant. Parc arboré et domaine privé Le domaine s'étend sur près de 6 hectares, dans une composition paysagère remarquable où alternent parc arboré, espaces boisés, pinède et perspectives dégagées. Deux étangs, reliés par un pont en bois, apportent au lieu une présence poétique et paisible, comme un décor façonné pour les promenades et les instants de contemplation. Dès l'entrée, le portail automatique avec visiophone ouvre sur une longue allée arborée qui accompagne l'arrivée vers la maison avec beaucoup d'élégance. À l'abri des regards, cette propriété familiale dans les Côtes-d'Armor offre une intimité rare, en parfaite résonance avec la beauté du site. Piscine couverte et tennis privé Pensée pour une vie de famille aussi agréable que fluide, la propriété accueille des équipements de loisirs d'une grande qualité. Un court de tennis couvert permet de jouer tout au long de l'année, tandis que la piscine couverte prolonge les saisons dans une atmosphère dédiée à la détente. Le pool house, agrémenté d'un sauna, d'une douche et d'un espace de cuisine d'été, complète cet ensemble avec cohérence et confort. Ici, les prestations accompagnent naturellement le quotidien et donnent à cette demeure de prestige à Hillion une dimension résolument tournée vers le bien-être. Maison familiale et volumes lumineux La maison principale révèle dès l'entrée une sensation d'espace et de clarté. Le rez-de-chaussée s'organise autour de beaux volumes, pensés pour accueillir les moments partagés comme les instants plus intimistes. La cuisine aménagée et équipée s'inscrit dans un esprit convivial, fonctionnel et chaleureux. Une chambre avec salle d'eau et dressing permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Le vaste séjour-salon, largement ouvert sur la terrasse et le parc, invite la lumière à circuler généreusement et inscrit la nature comme toile de fond permanente. Chambres, bureau et espaces complémentaires À l'étage, un grand palier distribue quatre chambres, deux salles d'eau et un bureau, dessinant un agencement parfaitement adapté à une famille ou à la réception d'amis dans un grand confort. Le sous-sol complète l'ensemble avec une chambre supplémentaire disposant de sa salle d'eau, une cave à vin, une buanderie, une pièce dédiée au repassage, une vaste salle de jeux ainsi que plusieurs espaces de rangement. Chaque niveau participe à l'équilibre général de la maison, entre élégance résidentielle et sens pratique. Dépendances et équipements extérieurs À l'extérieur, un carport pouvant accueillir trois véhicules s'intègre avec beaucoup de caractère à l'ensemble architectural, grâce à sa couverture en chaume qui rappelle celle de la maison. Un local technique d'environ 100 m2 permet d'abriter le matériel nécessaire à l'entretien du domaine, tandis qu'un chenil vient compléter les aménagements existants. Ces équipements, pensés avec cohérence, renforcent la fonctionnalité de cette propriété avec grand terrain dans la baie de Saint-Brieuc, sans jamais altérer l'esthétique du lieu. Immobilier de caractère en baie de Saint-Brieuc Cette demeure se distingue par son alliance entre nature, volumes, prestations de loisirs et qualité de situation. Elle s'adresse à celles et ceux qui recherchent une propriété de caractère en Bretagne, capable d'accueillir une vie familiale épanouie comme Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Caroline Bouchard vous propose en exclusivité une propriété à acheter à Plestan, Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cet ensemble immobilier polyvalent est situé dans un environnement calme et offre de multiples configurations de vie. À seulement 50 minutes de Rennes, 5 minutes de Lamballe, 20 minutes de Saint-Brieuc et à 2 minutes de la RN12, cette propriété Plestan à vendre comprend : Maison principale (170 m²) : Un espace spacieux et lumineux avec une architecture de caractère. - Rez-de-chaussée : Entrée, salon-séjour cathédrale, cuisine avec arrière-cuisine, véranda, garage attenant et une suite parentale complète (chambre, salle d'eau, WC). - Étage : Mezzanine surplombant le séjour, 2 chambres, espace bureau, salle d'eau et WC. Deuxième Maison (80 m²) : Prête à l'habitation, idéale pour la location ou pour recevoir des proches. - Rez-de-chaussée : Entrée, salon-séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau et WC, garage. - Étage : 2 chambres supplémentaires. Troisième Maison : À rénover. - Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, séjour, une chambre, bureau, salle d'eau, WC et garage. Dépendances et Extérieurs : - Grange : 90 m² au sol, beau volume de stockage ou potentiel d'aménagement. - Grand Garage : 60 m², équipé d'une mezzanine et de doubles portes, dont une grande hauteur spécialement conçue pour un camping-car. Atouts techniques : Présence d'un puits et assainissement récent (contrôle en cours). Les + du bien : - Ensemble rare sur le marché - Fort potentiel locatif - Idéal projet familial ou professionnel - Nombreuses dépendances - Beaux volumes Cette annonce référence 321525 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Caroline Bouchard (EI), immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 480 000,00 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). À propos des performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 - Score DPE : 221 kWhEP/m²/an - Score GES : 8 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3930.00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Plémet, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété rare et exclusive offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel de gîtes, d'hébergement touristique ou d'accueil, tout en conservant la possibilité d'un usage résidentiel. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 13 500 m², mêlant jardins, espaces arborés et zones naturelles. Le terrain est traversé par un petit ruisseau issu d'une source, et comprend également un petit bois ainsi que des pommiers à cidre, conférant au lieu un charme authentique et une atmosphère propice au calme et à la détente, particulièrement recherchée dans le cadre d'un projet touristique. La propriété développe environ 600 m² de surfaces habitables existantes ou potentielles. Elle se compose tout d'abord d'une maison principale de plain-pied des années 70, d'une surface habitable d'environ 77 m², comprenant un séjour équipé d'un poêle à pellets, une cuisine, trois chambres avec parquets, ainsi qu'une salle d'eau. Cette maison dispose d'un sous-sol complet de 77 m², intégrant une cave, un atelier et un garage, offrant des espaces techniques et de stockage appréciables pour un projet professionnel. Le cœur du potentiel réside dans un long corps de longère d'environ 45 mètres de longueur, à réhabiliter, offrant une surface aménageable estimée à environ 500 m². La structure existante bénéficie de dalles béton et de parquets, facilitant les travaux de réhabilitation. Les volumes permettent d'envisager la création d'au moins 12 chambres et 6 salles d'eau, configuration idéale pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou hébergement de groupes. Plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble et renforcent sa fonctionnalité : – un four à pain datant du XVIIᵉ siècle, véritable élément patrimonial et atout de charme pour un projet touristique, – un garage avec hangar, – un hangar agricole, – un bâtiment agricole équipé de portes de garage à rideaux métalliques, raccordé à l'eau et à l'électricité, – ainsi qu'un hangar accolé à l'arrière de la longère. Une cour enrobée à l'entrée de la propriété facilite les accès, les manœuvres et le stationnement. La présence de nombreux stationnements extérieurs, de plusieurs garages et de vastes espaces extérieurs rend le site particulièrement adapté à l'accueil de clientèle ou à l'organisation d'une activité professionnelle. Par son cadre naturel, ses volumes importants, ses bâtiments de caractère et son fort potentiel d'aménagement, cette propriété constitue une opportunité rare pour un projet touristique ambitieux, un projet d'accueil ou toute activité nécessitant de l'espace, dans un environnement authentique et paisible. **Caractéristiques techniques** - Année de construction : 1970 - Surface habitable : 77 m² (maison principale) - Surface terrain : 13 500 m² - Chauffage : Électrique - DPE : F - Taxe foncière : 736€ Mentions légales : Les renseignements officiels relatifs aux aléas et risques sont accessibles via www.georisques.gouv.fr. Ces ressources donnent un premier éclairage sur l'environnement du bien (inondations, mouvements de terrain, sismicité, retrait-gonflement des argiles) mais n'exonèrent pas de procéder aux diagnostics, études ou contrôles administratifs spécifiques requis par votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.