Achat Viager en Monaco : 98 annonces

DUPLEX VUE MER AVEC TERRASSE DE 234 M² Age : Homme de 81 ans Bouquet : 2760581 EUR Rente : 4500 EUR/mois Prix d'achat : 2916000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vous recherchez un bien immobilier de prestige sur la Côte d'Azur? Ne cherchez plus ! Votre bonheur se trouve justement à Beaulieu-sur-Mer, agréable ville côtière paisible et prestigieuse de notre région... Lieu idéal pour se détendre et profiter de la vie sur la Côte d'Azur. Magnifique duplex d'une surface habitable de 180 m² ce qui vous offrira un bel espace de vie sur ses 2 niveaux, les pièces sont lumineuses et spacieuses, équipements modernes. Pour parfaire ce coup de coeur, une superbe terrasse fera réellement la différence et saura vous séduire par son volume de 234 m² mais aussi par sa vue panoramique sur la mer et les reliefs de nos Alpes Maritimes. Ce duplex en viager occupée est une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de prestige dans l'un des endroits les plus en vogue de la région.

NICE - CORNICHE DES OLIVIERS - Maison avec aperçu me Bouquet : 192000 EUR Rente : 3963 EUR/mois Prix d'achat : 322200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissement patrimonial sécurisé : Nichée sur les hauteurs de Nice, Corniche des Oliviers, cette élégante maison de 130 m² bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, luminosité et aperçu mer. Pensée pour conjuguer confort et valorisation patrimoniale, la propriété se compose de deux unités indépendantes : - Un 3 pièces lumineux, aux volumes agréables - Un 2 pièces fonctionnel, idéal pour un usage complémentaire ou locatif Les prestations viennent renforcer l'attractivité du bien : - Garage fermé - Cave à vin - Espaces extérieurs exploitables Analyse financière : Montage patrimonial optimisé : vente à terme occupée Occupation : 10 ans Paiement échelonné : 5 ans Acquisition sans aléa locatif immédiat Une stratégie d'investissement intelligente Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant : - Une décote d'occupation sécurisée - Une valorisation mécanique à terme - Un emplacement solide sur le marché niçois

NICE VAUBAN -- DERNIER ETAGE - Magnifique terrasse panoramique de 81m2 Age : Femme de 76 ans Bouquet : 129600 EUR Rente : 555 EUR/mois Prix d'achat : 193140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE Situé dans le quartier Vauban, un quartier vivant et à proximité de toutes commodités, du campus Saint Jean d'Angély et du centre commercial Nice TNL, cet appartement très bien entretenu se trouve au dernier étage d'une résidence sécurisée. L'appartement se caractérise par une belle luminosité, un aménagement confortable et de caractéristiques rares pour le secteur : magnifique terrasse baignée de soleil et 2 autres balcons spacieux, salle de bains refaite à neuf et un garage fermé. Agencement intérieur :? - Un séjour confortable et lumineux avec accès à la terrasse et à un balcon - Une cuisine indépendante avec accès balcon - Une salle de bains moderne - Un WC indépendant - Deux chambres au calme avec vue sur le Mont Chauve Avantages :? - Dernier étage - Climatisation - Garage fermé VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE - TERRASSE de 81m2 Très bel appartement de 3 pièces aménagé avec gout, en dernier étage d'une résidence sécurisée située à 2 pas du campus Saint Jean d'Angély, du centre commercial Nice TNL et de toutes commodités. Il bénéficie d'une magnifique terrasse panoramique ainsi que de 2 balcons supplémentaires. Un garage complète ce bien et constitue donc une opportunité rare d'investissement. -- Décote significative sur le prix : 3 115 EUR/m² au lieu de 6 451 EUR/m² ! -- Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes !? -- Frais courants assumés par l'occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives -- Placement sécurisé, sans contraintes administratives -- Investissement solidaire

COLOMARS 15 min de NICE Maison 150 m² VENTE à terme Occupée 85 et 89 ans. Bouquet : 233750 EUR Rente : 2179 EUR/mois Prix d'achat : 364500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COLOMARS 12 kms de NICE Dans le prolongement des collines de NICE 15 min de NICE par Magnan Maison de famille de 153 m² sur un terrain de 380 m² La maison est divisée en deux appartements de 70m² environ comprenant chacun séjour, chambres, cuisine, salle de bains, rangements. En annexe une pièce de 20 m² indépendante avec eau et électricité. Belle vue collines et montagnes, centre village 5 min. Aperçu Mer. Analyse financière : COLOMARS 12 kms de NICE Dans le prolongement des collines de NICE 15 min de NICE par Magnan Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit et paiement à terme sur 5 ans Occupée par deux frères de 85 ans et 89 ans. Maison de famille de 153 m² sur un terrain de 380 m² La maison est divisée en deux appartements de 70m² environ comprenant chacun séjour, chambres, cuisine, salle de bains, WC, rangements. En annexe une pièce de 20 m² indépendante avec eau et électricité. Belle vue collines et montagnes, centre village 5 min. Aperçu Mer. Vous achetez la nue-propriété de ce bien avec un paiement comptant de 233 750 EUR FAI et 60 mensualités de 2179 EUR Plus value immédiate de 100 000EUR Vous disposez de la pleine propriété de ce bien au départ du dernier survivant. Investissement maîtrisé pas d'aléas sur le prix ! Frais de notaire réduit !

Réf. annonce : 10 045 - VIAGER OCCUPE AVEC PARTIE LIBRE en Avril 2029Appartement à acheter Berre-les-Alpes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 23 km de Nice, au cœur d'un charmant village sur les hauteurs, cet ensemble immobilier comprend deux appartements attenants (un T4 et un T3) construits partiellement sur les ruines d'un château médiéval du 12ème siècle. Il offre une terrasse privative. La disposition est la suivante : • Une entrée menant à une vaste pièce, • Une cuisine avec mezzanine, • Une salle à manger, • Deux séjours, • Trois chambres, • Deux salles d'eau, dont une avec wc, • Un dégagement. Les sols sont en carrelage et le chauffage est assuré par des convecteurs électriques ainsi qu'un poêle à bois, avec un cumulus pour l'eau chaude. Superficies : 191,19 m² loi Carrez (206,81 m² au sol) + mezzanine de 4,25 m² + terrasse de 72,4 m². • Deux caves. Remarque : Le T4 de 90,44 m² sera libéré pour l'acquéreur en Avril 2029, tandis que le T3 de 100,75 m² restera occupé par le vendeur. Cet appartement Berre-les-Alpes à vendre bénéficie d'une belle situation et d'une excellente luminosité. Bouquet : 194 500 euros HAI + rente : 522 euros/mois indexée, 1 tête : 82 ans (M). Valeur vénale : 375 000 euros. Taxe foncière : 1 268 euros, dont 539 euros d'ordures ménagères. Pas de charges.

Vente en nue-propriété CARRE D'OR

NICE CAUCADE -- Bel appartement de 68m2 avec une grande terrasse d'angle, aperçu mer et garage fermé Age : Homme de 64 ans Bouquet : 191080 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 191080 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE CAUCADE Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs de Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Agencement intérieur :? - Un séjour spacieux et confortable avec accès terrasse - 2 chambres dont une très intimiste, sans vis-à-vis et accès terrasse - Une grande cuisine avec accès terrasse - Une salle de bains - Un WC indépendant Avantages :? - Emplacement calme et recherché - Garage fermé - Belle vue sans vis-à-vis VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs du quartier Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Investissement sécurisé - Vente en nue-propriété (réserve d'usufruit)? -- Prix décoté dès l'achat = 2 410 EUR/m² au lieu de 5 000 EUR/m²? -- Economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) Avantages :? -- Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion? -- Emplacement qualitatif sur la Côte d'Azur? -- Valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible

iad France - Valeria Dragneva (06 62 80 56 12) vous propose en exclusivité un appartement avec garage, deux balcons, cave et chambre de bonne, vendu en viager occupé à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare est idéal pour un achat viager à Nice. Nice, ville internationale avec une forte attractivité patrimoniale et touristique, offre un marché immobilier dynamique, notamment dans ses quartiers résidentiels historiques et ses adresses de prestige. L'appartement est situé dans le quartier prisé du Parc impérial, sur le boulevard TZAREWITCH, à proximité de l'Église orthodoxe russe Saint-Nicolas, de la Clinique du Parc impérial, ainsi que des commerces et transports en commun facilitant l'accès au centre-ville et à la gare. Dans le prestigieux Palais TZAREWITCH, appartement de type T5 d'environ 89 m², au 1er étage d'un immeuble bourgeois de 6 niveaux, doté d'un ascenseur. Il offre une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, garantissant des volumes spacieuses et une belle luminosité. L'espace comprend une entrée, un séjour/salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Deux balcons viennent compléter ce bien. Un garage fermé, une cave et une chambre de service viennent également enrichir cette offre. Les points forts de ce bien incluent son adresse de standing dans un immeuble emblématique, ses grands volumes, ses annexes précieuses (garage, cave, chambre de service) et son emplacement privilégié au cœur d'un secteur recherché. Notre agence ESPRIT VIAGER vous accompagne dans ce viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour une femme de 78 ans. Dans la configuration du viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son bien jusqu'à son décès. L'investisseur en bénéficie pleinement à ce moment ou en cas de départ anticipé de l'occupante.INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 157 375 € - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 285 €, révisable selon l'indice INSEE avec une revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 575 000 €. – Frais notariés sur la valeur occupée : 28 300 €. – Taxe foncière annuelle : 1 722 €, dont 327 € de TEOM récupérables sur l’occupant. Le montant moyen annuel des charges à la charge du propriétaire est de 1 986 €, dont 1 150 € récupérables sur l’occupant (charges locatives). La copropriété compte environ 57 lots, sans procédure en cours. Référence mandat : 135 Cette annonce immobilière concerne un lot principal dans une copropriété de 10 lots, sans procédure en cours, avec des charges d’environ 165,5 € par mois, soit 1 986 € par an, déclarées par le vendeur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Valeria Dragneva EI (ID 77156), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 841643166. Ce bien est proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

Coup de cœur du secteur

55 000 €

2 196 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 25,04 m²
• 

À 13km de

Référence annonce : 9889 - REVENTE VIAGER LIBRE avec perception des loyers À Nice (06), quartier de la Rue Parmentier, nous vous proposons un appartement à acheter à Nice, idéalement situé à proximité de toutes les commodités, de la Place de la Libération, de la faculté de Valrose, et à seulement quelques pas du tramway et 5 minutes du centre-ville. Dans une résidence construite en 1972, cet appartement se trouve au 1er étage (sur 4) avec ascenseur. Ce beau studio plein de potentiel est calme et se compose de : • Une entrée avec 2 placards, • Une pièce à vivre équipée d'une kitchenette, • Une salle de bains avec WC. La superficie habitable est de 25.04 m², avec des sols en linoléum. Le chauffage est individuel par convecteur et l'eau chaude est fournie par un cumulus. L'appartement bénéficie également d'une cave. Remarque : Le bien est actuellement loué à un locataire de 81 ans pour un loyer de 387.75 € CC depuis le 11/10/1996. Les loyers seront perçus par l’acquéreur. L'immeuble a récemment été ravalé. Conditions : Bouquet : 55 000 euros HAI + rente : 455 euros / mois indexée Valeur Vénale : 125 000 euros T.F. : 700 euros dont 138 euros d'OM Charges : 34 euros / mois Nombre total de lots : 155 dont 69 principaux Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nue-Propriété Appartement 3 Pièces avec Terrasses, Vue Mer & Garage à Nice Fabron. Situé dans une belle résidence sécurisée avec parc arboré et piscine, sur les hauteurs de Nice Ouest Fabron, cet appartement à acheter à Nice est proposé en vente en nue-propriété (usufruit réservé à une dame de 78 ans). Avec une superficie traversante de 79,4 m² Carrez, cet appartement offre de beaux volumes et des prestations soignées. Il comprend un séjour de 25,4 m² ouvrant sur une terrasse de 15,9 m² offrant une vue panoramique sur la mer, la ville et les collines, une cuisine de 9,6 m² avec accès à une terrasse de 11,8 m² donnant sur le parc et la piscine, ainsi que 2 chambres (13,3 et 15 m²), une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Les équipements modernes comprennent la climatisation réversible, des volets roulants et stores électriques, des baies vitrées neuves et des convecteurs design. Une cave et un garage fermé complètent ce bien de qualité. Le prix de vente en nue-propriété est de 297.000 euros (valeur libre estimée : 498.000 euros). Situé dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. 10 043 - VIAGER OCCUPE SANS RENTENICE (06)QUARTIER PARC IMPERIALSitué dans une rue calme, à proximité du Boulevard Gambetta et de toutes les commodités (10 minutes à pied de la gare et du lycée du Parc Impérial), avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres (lignes 8, 11 et 57) et à 300 mètres de l'Eglise Russe, cet appartement à vendre à Nice se trouve au 7ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Cet agréable appartement traversant de 3 pièces se compose de :• Une entrée,• Un salon/salle à manger donnant sur une terrasse exposée au Sud,• Une cuisine avec balcon au Nord,• Une salle de douche,• Deux chambres,• Une salle de bains,• Un WC indépendant,• Un dressing, un débarras et un dégagement.Sols : carrelageSuperficies : 90,04 m² + terrasse de 18,25 m², balcon de 3,30 m²Chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective gaz.• Deux parkings en sous-sol• Une caveN.B. : Dans une agréable résidence, cet appartement à acheter à Nice est en bon état, équipé de climatisation et dispose de nombreux rangements.Prix : 351 000 euros HAI sans rente2 têtes : 83 ans (M) et 82 ans (D)Valeur vénale : 595 000 eurosTaxe foncière : 1 980 euros dont 427 euros d'OMCharges : 345 euros/moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE Gambetta Rossini, dans les Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, vous propose un excellent achat appartement NICE en viager au profit d'une Dame de 73 ans. Ce bien se situe dans un quartier recherché et au sein d'une résidence de standing. Il s'agit d'un bel appartement 2 pièces de 52 m², localisé au 5ème étage, qui comprend une entrée, un beau séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une grande chambre avec rangement, une salle d'eau avec WC et un dressing. Vous apprécierez également la superbe terrasse de 26 m² accessible depuis toutes les pièces ainsi qu'une cave en sous-sol. L'appartement dispose de la climatisation réversible, d'eau chaude et de chauffage collectif, et d'une présence de gardien pour davantage de sécurité. En ce qui concerne les détails financiers : prix d'achat de 163200 EUR, bouquet de 157200 EUR, avec une rente de 177 EUR par mois. Ce viager occupé permet une plus-value immédiate de plus de 170 000 EUR, faisant de cette vente appartement NICE un investissement sécurisé dans un secteur premium, avec frais de notaire réduits et sans soucis de gestion locative.

VIAGER OCCUPE Découvrez cette charmante maison de ville située au bas de Cimiez, offrant un cadre de vie agréable et paisible, avec une vue dégagée sur le Mont Boron. Ce bien est proposé en viager occupé avec une tête de 84 ans. Valeur vénale : 400 000 € Bouquet : 124 000 € Rente mensuelle : 1 447,87 € Cette maison de 75 m² se déploie sur deux niveaux et présente de nombreux atouts. Vous serez séduit par son séjour lumineux sous véranda, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des belles journées tout en admirant la vue sur le Mont Boron. La maison comprend également trois chambres, une salle de douche, des WC indépendants, ainsi qu’une cuisine séparée, offrant tout le confort nécessaire. De plus, vous disposerez d’une seconde terrasse sur la ruelle, qui peut être transformée en parking selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien plein de charme dans un quartier prisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Votre futur chez-vous vous attend ! Surface CARREZ : 57.18 m² Prix de vente 124 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 749 € et 2 367 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Bouquet : 100 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philip RICHARD 06 10 42 22 67 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 124 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philip RICHARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANTIBES sous le numéro RSAC N° 538 501 156 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38075) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 124 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 749 € et 2 367 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Surface CARREZ : 57.18 m² Prix de vente 124 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 749 € et 2 367 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

À vendre, dans les Alpes-Maritimes et plus précisément à Nice, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² situé dans le quartier Libération, rue Molière. Ce bien est proposé en viager occupé sans rente, avec une dame de 74 ans conservant un droit d'usage et d'habitation à vie. Idéal pour un achat appartement Nice, cet appartement est situé à seulement 400 m du marché de la Libération et à 350 m du tramway. Dans une résidence récente des années 90, au calme et en étage élevé, il a été entièrement rénové il y a 4 ans. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux de 19,50 m², un coin cuisine ouvert de 4,65 m², une chambre avec grand placard de 11,77 m² et une salle d'eau de 5,63 m². Le bien dispose également d'une cave en sous-sol et d'une place de parking privée. À proximité des commerces, transports et de toutes les commodités. Le prix d'achat est de 143.000 € (bouquet uniquement, sans rente). Valeur vénale libre : 250.000 €. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. 9701 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE, LIBRE DANS 7 ANS - SOSPEL (06)Découvrez cette propriété Sospel à vendre, située sur les hauteurs, à flanc de montagne, dans un environnement verdoyant et calme, au sein d'une grande propriété. Cette agréable maison de deux appartements indépendants offre une superficie de 123 m² répartie sur 3 niveaux, ainsi que diverses dépendances et une piscine, le tout sur un terrain de 5 000 m². La maison se compose comme suit :Rez-de-chaussée :• Terrasse couverte/veranda,• Entrée,• Cuisine ouverte sur le séjour,• Deux chambres,• Salle d’eau avec WC,• WC indépendant,• Buanderie,• Cave.Au premier étage :• Deux chambres,• Salon,• Salle d’eau avec WC,• Terrasse.Les combles se situent au deuxième étage.Superficie habitable : 123,37 m² + terrasses sur terrain de 5 000 m².Les sols sont en carrelage et parquet. Le chauffage est électrique avec un poêle à granulés, et l'eau chaude est fournie par un cumulus. La propriété dispose également d'une piscine, d'un poolhouse avec four à bois-barbecue et d'un cabanon. N.B. : Maison bien entretenue, avec double-vitrage, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques et fosse septique. L'eau est fournie par une source située sur le terrain.Prix comptant : 435 500 € HAI. OCCUPE PENDANT 7 ANS (2 têtes : M. 81 ans et Mme 70 ans).Valeur vénale : 548 000 €.Taxe foncière : 1 590 euros.Pour ceux intéressés par l'achat propriété Sospel, les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Viager occupé - Appartement Studio de 30 m2 avec terrasse - Madame 75 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 51 % par rapport à la valeur estimée à 170 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 105 300 euros le jour de la signature chez le notaire. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 83 810 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 170 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 170 000 euros Bouquet (HAI) : 105 300 euros Nombre de lots dans la copropriété : 38 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : NICE - Corniche Fleurie. Découvrez ce superbe studio de 30 m² dans une résidence sécurisée de standing. Ce bien d'exception offre une vue mer panoramique depuis une terrasse de 10 m². Calme absolu, configuration lumineuse et moderne. Les Atouts du Bien :Vue Mer Panoramique : Profitez d'une profonde terrasse de 10 m², véritable extension de la pièce de vie, idéale pour contempler les reflets azur au petit-déjeuner.L'avis de l'expert : Un placement sécurisé sur la Côte d'Azur avec une forte décote immédiate et une valorisation garantie à long terme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CEDRIC TOLOSA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 498604560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER.

À vendre - Viager Occupé - Appartement T2 à Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est idéalement situé dans le quartier des Musiciens, à quelques pas de la gare, de l'avenue Jean Médecin et des commodités. Cet appartement à acheter à Nice comprend un séjour lumineux avec balcon, une chambre au calme, une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau et un WC séparé. Environ 64 m² habitables, situé au dernier étage avec ascenseur, il dispose également d'une cave. L'emplacement avantageux à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et à 10 minutes de la Promenade des Anglais fait de cette vente appartement NICE une opportunité à ne pas manquer. En viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez donc pas y habiter. Prix d'achat : 174616 EUR, bouquet de 80415 EUR, et une rente mensuelle de 860 EUR. Un investissement patrimonial sûr et rentable dans un secteur dynamique.

Bien le moins consommateur d'énergie

460 400 €

4 092 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 112,5 m²
• 

À 14km de

Vente en viager occupé: Situé au dernier étage, ce superbe appartement de 112,5 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son agencement parfaitement maîtrisé. Il se compose d'un vaste espace de vie réunissant séjour et cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et contemporain. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau privative, deux belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine, modulable selon vos besoins en bureau ou espace détente, vient compléter harmonieusement l'ensemble. Grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il s'ouvre sur 56 m² de terrasses, dont une magnifique terrasse plein sud de 39,5 m², idéale pour recevoir et profiter pleinement de moments de convivialité en extérieur. Implanté dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services, ce bien offre un confort de vie rare. Deux grands garages en sous-sol, équipés de portes électriques, complètent ce bien aux prestations complètes. RENTES VIAGÈRES BIEN OCCUPÉ Crédirentier 1: homme né le 4/3/1946 Crédirentier 2: femme née le 9/11/1949 Table d'espérance de vie : INSEE_20/22 (données provisoires arrêtées à fin décembre 2023) Rente viagère annuelle: 5113.24 Euros Cette annonce référence 320559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 4 645,51 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 729.00 € et 987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9803 - APPARTEMENT À ACHETER À NICESitué à Nice (06), dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement exceptionnel est à proximité du boulevard Napoléon III et à seulement 5 minutes de la Promenade des Anglais. Niché dans un quartier résidentiel calme de l'Ouest de la ville, ce bien se trouve dans une belle résidence de standing, à proximité des commodités telles que écoles, commerces et transports en commun.Ce magnifique appartement de 5 pièces, situé au 3ème étage avec ascenseur, offre une vue dégagée et se compose de :• Une entrée,• Un salon,• Une salle à manger,• Une cuisine,• 3 chambres, dont 2 équipées de placards,• 2 dressings,• Un dégagement,• Une salle de bains avec WC,• Une salle d’eau,• Un WC indépendant.Les sols sont en carrelage.Superficies : 141,22 m² + 3 terrasses de 26 m², 15 m² et 9 m², ainsi qu'un balcon de 3 m².Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.De plus, l'appartement dispose de 2 caves et d'un garage. Cet appartement en parfait état est équipé de la climatisation et offre de nombreux rangements.Prix de vente : 545 000 euros HAI, sans rente. Bien occupé par deux personnes de 79 et 74 ans. Valeur vénale estimée à 900 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Taxe Foncière : 2 465 euros (incluant 469 euros d'OM).Charges : 330 euros par mois.RCP du 21/11/1968 – Nombre total de lots : 519, dont 169 principaux.

Réf. annonce : 9755 - OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À NICE, ALPES-MARITIMES (06) NICE (06) QUARTIER DES BAUMETTES / SAINT PHILIPPE Situé dans une résidence sécurisée construite dans les années 1960, cet appartement à vendre à Nice se trouve à proximité des commerces du Boulevard François Grosso et des écoles, à moins de 10 minutes de la Promenade des Anglais (bus au pied de l’immeuble vers la Place Masséna). Ce lumineux appartement de 3 pièces se trouve au 4ème étage (sur 5) avec ascenseur, offrant une belle échappée mer et une vue dégagée sur la ville. Il se compose de : • Une entrée avec placard, • Une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour avec loggia, • Un dégagement avec placard, • Une chambre avec salle de bains sur véranda, exposée Ouest, • Une chambre avec salle de douche, sur balcon, exposée Ouest, • Un WC indépendant avec lave-mains. Sols : Parquet et carrelage Superficie totale : 68,39 m² + Loggia 11,46 m² + Balcon 3,72 m² + Terrasse 6,80 m² Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. • Une cave de 3,67 m² N.B. : Nombreux rangements, double vitrage, adoucisseur d’eau et climatisation réversible encastrée. Parking collectif dans la résidence. PRIX : 215 000 euros HAI sans rente OCCUPÉ 1 TÊTE : 75 ans (D) Valeur vénale : 350 000 euros T.F. : 1 696 euros, dont 323 euros d’OM Charges : 280 euros par mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE FABRON - Les Constellations de Fabron - Opportunité d'achat appartement NICE en viager occupé dans l'une des copropriétés les plus prisées de Nice Ouest. Âge du vendeur : femme de 71 ans. Bouquet : 134 000 EUR. Rente : 650 EUR/mois. Prix d'achat : 224 160 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux et vous ne pourrez pas y résider immédiatement. Descriptif du bien : NICE FABRON - Les Constellations de Fabron Ce très bel appartement traversant de 61 m2 se compose de 3 pièces et dispose d'une splendide terrasse avec vue sur la mer. Situé dans une copropriété de qualité, appréciée pour son cadre de vie avec tennis, terrains de pétanque, piscine et restaurant. L'appartement, orienté sud-est, permet de profiter pleinement de la terrasse et est vendu avec un garage fermé ainsi qu'une cave. Agencement intérieur : - Séjour lumineux avec accès à la terrasse - Cuisine ouverte - Chambre parentale avec salle de bains privative et accès à la terrasse - Seconde chambre avec accès à un balcon sur les jardins - Salle de bains supplémentaire avec WC Avantages : - Copropriété PREMIUM - Très belle terrasse avec vue imprenable sur la mer - Garage fermé et cave VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : - Excellent investissement avec une décote significative sur le prix : 3 675 EUR/m² au lieu de 7 868 EUR/m² ! - Frais de notaire calculés sur la valeur après décote, offrant des économies considérables ! - Les frais courants sont à la charge de l'occupant : taxe sur les ordures ménagères, charges d'entretien et charges locatives. - Placement sécurisé sans contraintes administratives - Investissement solidaire dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette villa à vendre à Nice, située sur les hauteurs de Fabron, offrant 87 m² Carrez et plus de 200 m² habitables. Ce bien est proposé en viager occupé par un homme et une femme de 76 ans. Le bouquet est de 165 264 EUR avec une rente mensuelle de 1 000 EUR. Le prix d'achat de cette maison à acheter à Nice est de 305 000 EUR. Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un emplacement idéal entre mer Méditerranée et arrière-pays montagneux. Cette ville dynamique attire tout au long de l'année des touristes et des résidents grâce à son climat agréable. La villa dispose d'un terrain d'environ 1 200 m² et comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée et climatisation, deux chambres et une salle de bain au même niveau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec un bureau et une chambre mansardée, ainsi qu'une salle de douche et une terrasse ensoleillée. Le sous-sol offre un garage et des espaces de rangement, ainsi qu'une salle de jeux. Vous aurez également la possibilité de stationner trois véhicules à l'extérieur.Cet investissement en viager occupé est sécurisé et se situe dans un secteur recherché, à seulement 15 minutes à pied des plages et des commodités. Avec une décote immédiate de 51 % sur la valeur du bien, une valeur estimée à 625 000 EUR et des frais de notaire réduits, cette maison à Nice représente une opportunité unique. De plus, vous n’aurez aucune gestion locative à prévoir, car le bien est occupé et entretenu, sans contraintes administratives. Pourquoi cet achat maison à Nice est-il judicieux ? Il se situe dans un quartier résidentiel prisé, proche des plages et des services, avec de fortes perspectives de valorisation.

NICE CIMIEZ - À vendre, magnifique appartement T4 bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville et d'un aperçu mer. Ce bien se situe dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. - Âge : Femme de 93 ans - Bouquet : 421358 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 421358 EUR À noter qu'en vente en nue propriété, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : Cet appartement NICE à vendre de 103 m2 se trouve dans une résidence calme et de bon standing. Il comprend 4 pièces, avec un séjour orienté plein sud et une terrasse, ainsi que 3 chambres confortables. L'appartement est vendu avec un parking privatif et une cave. Agencement intérieur : - Séjour lumineux avec accès à la terrasse - 3 chambres dont 2 avec accès extérieur - Dressing - 2 salles de bain dont l'une avec WC - WC supplémentaires Avantages : - Quartier PREMIUM - Terrasse et balcon - Parking privatif et cave Ne manquez pas de visiter sans tarder ! Analyse financière : - Prix décoté dès l'achat = 3 786 EUR/m² au lieu de 5 582 EUR/m² - Aucune rente à verser : budget maîtrisé dès l'achat - Les frais courants sont à la charge de l'occupant : charges de copropriété, taxe foncière, entretien Avantages : - Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion - Localisation PREMIUM - Valorisation automatique au terme du droit d'usage et d'habitation = placement à terme, stable et prévisible.

Réf. annonce : 9766 - VIAGER OCCUPENICE (06)PARC CHAMBRUN - QUARTIER DES POETESDécouvrez cet appartement à vendre à Nice, situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des commodités (arrêt de bus, centre commercial, écoles). Cet appartement de 4 pièces, situé au rez-de-chaussée d'une belle maison niçoise, se compose de :• Une entrée,• Une cuisine,• Une salle à manger,• Un séjour,• Deux chambres (une orientée au Nord et l'autre au Sud),• Une salle de bains avec douche et fenêtre,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en parquets et carrelages.Superficie : 110.78 m² avec 2 TERRASSES (Nord et Sud) et accès à un JARDIN de 250 m².Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. Vous disposerez également d'un ATELIER de 15.84 m².N.B. : Appartement en bon état d’entretien.BOUQUET : 236 000 euros HAI + rente : 2 000 euros/mois indexéeOCCUPE 1 TETE : 86 ans (D)Valeur Vénale : 595 000 eurosPour ceux qui envisagent un achat d’appartement à Nice, cette offre représente une opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frT.F. : 2 304 euros dont 438 euros d’OM

Réf. 9932 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À BEAULIEU-SUR-MER (06) Dans le centre dynamique de Beaulieu-sur-Mer, à proximité immédiate de tous commerces et des commodités, ainsi qu'à quelques pas de la mer et du port, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces situé au 1er étage d'une résidence de standing. Ce bien se compose de : • Une entrée avec couloir, • Un salon/salle à manger donnant sur un balcon nord-est, • Une cuisine sur balcon sud-ouest, • Un WC indépendant, • Une chambre avec balcon sud-ouest, • Une salle de bains, • Une seconde chambre côté sud-ouest. Les sols sont en carrelage, marbre et parquet. Avec une superficie de 61 m², l'appartement dispose également de deux balcons. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels avec une chaudière au gaz. En complément, vous profiterez d'une cave en sous-sol, d'un garage et d'une autre cave situés dans une résidence voisine. N.B. : Cet appartement est en parfait état, bien entretenu, équipé de double vitrage, de climatisation réversible, ainsi que de stores et volets électriques. BOUQUET : 162 500 € HAI + RENTE 1 300 € /mois indexée OCCUPÉ 2 TÊTES : 74 ans (H) et 83 ans (D) Valeur Vénale : 595 000 euros Taxe Foncière : 1 554 euros dont 333 euros d'OM Charges : 148 euros /mois (appartement, caves et garage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE, Alpes-Maritimes (06) - Opportunité d'achat appartement à NICE dans un domaine prisé et recherché pour sa qualité de vie. Ce superbe appartement de 85 m² est une vente appartement à NICE qui ne doit pas être manquée. Situé dans le domaine des Hauts de Vaugrenier à Villeneuve-Loubet, à seulement 10 km de NICE, il se compose de 3 pièces, dont un grand séjour lumineux donnant sur une belle terrasse sans vis-à-vis avec vue mer. Le domaine offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son parc vallonné et arboré de 130 hectares, ainsi que de nombreuses installations comme une piscine olympique, des cours de tennis, un terrain de padel, et divers commerces et services. À l'intérieur de l'appartement, vous trouverez une cuisine séparée, deux chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant et une buanderie. Le domaine est sécurisé avec un gardiennage 24/7 et inclut un garage fermé. C'est un investissement sécurisé avec un budget maîtrisé dès l'achat, sans rente à verser, idéal pour un placement patrimonial à moyen terme dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre en VIAGER LIBRE, appartement au PORT de NICE, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Destiné à un homme de 65 ans, ce bien est proposé au prix de 600 000 EUR, avec un bouquet de 192 000 EUR et une rente mensuelle de 2 197 EUR. Ce bien se compose de deux lots communicants : un appartement principal de 50 m² avec entrée, salle d'eau, chambre, dressing, buanderie, séjour avec cuisine équipée, mezzanine de 7,9 m² et balcon offrant une vue sur le Port ; ainsi qu'un grand studio de 26 m² avec séjour, cuisine équipée, dressing, salle d'eau et mezzanine de 5,2 m². Les deux lots ont été entièrement rénovés et disposent d'un ascenseur, de double vitrage et d'une climatisation réversible. La surface totale Carrez est de 76,87 m², ajoutant 17 m² de mezzanines et balcon. Ce bien présente une belle possibilité de location étudiante ou saisonnière. C'est une occasion unique d'acheter un appartement à NICE, avec un potentiel locatif évalué à 1 300 EUR plus 750 EUR hors charges. Une bonne alternative pour obtenir des revenus locatifs sans avoir à effectuer un emprunt.

VIAGER OCCUPÉ 2 PIÈCES 58 m² TERRASSE, JARDINET VUE DÉGAGÉE NICE FABRONÀ Nice Ouest, sur la colline prisée de Fabron (Boulevard Napoléon III), à proximité de la Faculté des Lettres, découvrez ce charmant 2 pièces de 58 m² (anciennement 3 pièces) situé dans une résidence récente de 2019, en position dominante.Ce viager à acheter à Nice est occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 78 ans. L'appartement se distingue par son environnement privilégié : calme absolu, vue dégagée sur la verdure et les villas environnantes, avec des aperçus sur la mer. Les commerces et le tramway sont accessibles à pied en environ 10 minutes (par escaliers et raccourcis).Descriptif du bien : - Entrée spacieuse de 16 m² (aménagée en espace bureau) - Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24 m² - Chambre confortable de 12,2 m² - Salle d'eau de 4 m² - WC indépendantsLes extérieurs constituent un atout indéniable : - Terrasse de 13 m² exposée Est / Sud-Est - Jardinet privatif de 17 m² - Courette de 22 m²Le bien est vendu avec un garage fermé et un parking privatif en sous-sol, offrant un confort rare dans ce secteur des Alpes-Maritimes.*Conditions du viager occupé : Trois formules d'acquisition possibles, selon votre stratégie patrimoniale : - Bouquet de 208.500 Euros (sans rente) - Bouquet de 148.500 Euros + rente mensuelle de 400 Euros - Bouquet de 108.500 Euros + rente mensuelle de 660 Euros (Valeur vénale libre : 380.000 Euros)Cette vente viager à Nice Fabron représente une opportunité attrayante sur la Côte d'Azur : - Acquisition à prix décoté - Résidence récente de qualité - Secteur recherché et pérenneCe viager occupé à vendre à Nice Ouest Fabron est idéal pour les investisseurs souhaitant constituer ou diversifier un patrimoine immobilier sécurisé.

Maison à acheter à NICE, dans le charmant quartier de Caucase, à proximité d'Henri Matisse. Ce bien, une belle villa de 68 m² sur un terrain clos de 850 m², est proposé en vente à terme occupée sur 10 ans. Le bouquet est fixé à 236 750 EUR, avec une rente mensuelle de 1212 EUR. La maison comprend une entrée, une grande pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, salle à manger et salon, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, une cuisine d'été, un atelier et une remise, ainsi qu'une réserve d'eau de 50 000 litres. Récemment rénovée avec des travaux de toiture, ravalement, isolation, électricité, menuiseries et décoration intérieure, cette villa représente une rare opportunité d'achat dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Préparez-vous à investir dans une maison à vendre à NICE, offrant un potentiel de plus-value immédiate de plus de 100 000 EUR et sans fiscalité. Dans 10 ans, vous aurez la possibilité d'y habiter.

Prix au m² le plus bas

76 000 €

1 246 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 61 m²
• 

À 18km de

À vendre en viager occupé, cet appartement 3 pièces de 61 m² situé à Nice Ouest dans la résidence du Bois de Boulogne offre un cadre de vie agréable. Avec un balcon/terrasse de 13 m² et une loggia fermée, cet appartement traversant Sud-Ouest dispose d'une vue dégagée sur la verdure et un stade, garantissant une absence de vis-à-vis. Cet achat appartement Nice représente une opportunité unique dans le département Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 personnes déjà intéressées

135 303 €

2 653 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 51 m²
• 

À 14km de

Viager occupé - T2 rénové - Nice centre / Gambetta - Proche Promenade des Anglais Rare à la vente ! Appartement T2 de 51 m2, entièrement rénové, situé au 6e étage d'un immeuble de caractère, à 4 min à pied de la Promenade des Anglais. ? Décote immédiate de 33 % ? Bouquet HAI : 135 303 EUR ? Rente mensuelle : 1 194 EUR indexée IRL ? Pleine propriété acquise dès l'acte ? Rente majorée de +30 % en cas d'abandon du DUH Balcon filant accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Bien impeccable - emplacement exceptionnel - investissement sécurisé. CONTACTEZ MOI : contact@viager-provence.fr Tous les détails sur : www.viager-provence.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -