Achat Viager à Morcenx (40) : 2 annonces

Prix au m² le plus bas

91 800 €

1 133 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 81 m²
• 

Morcenx (40)

iad France - Jorge Guedes vous propose une rare opportunité d'achat viager à Morcenx, Landes (40), en Aquitaine, avec ce bien immobilier en viager occupé sans rente. La maison dispose de 2 chambres, d'un séjour, d'un bureau, d'une cuisine, et d'une salle d'eau avec WC, le tout de plain-pied. À l'extérieur, une belle terrasse et une dépendance de 15 m² s'ouvrent sur un jardin clos et arboré, le tout sur une parcelle de 612 m² avec une façade en bardage bois. Les conditions de la vente viager à Morcenx sont les suivantes : viager occupé à bouquet intégral, sans rente mensuelle, pour un montant de 91 800 € le jour de la signature chez le notaire. La crédirentière, âgée de 75 ans, conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) jusqu'à son décès, permettant de connaître et maîtriser l'investissement dès le premier jour. La valeur vénale du bien est estimée à 170 000 €, présentant une décote de 46,9 % par rapport au marché libre. La taxe foncière ainsi que les grosses réparations (art. 606 CC) seront à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur le bien, la classe ENERGIE est B avec un indice de 94, et la classe CLIMAT est A avec un indice de 3. De plus, les informations sur les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jorge Guedes, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 479844623.

Prix au m² le plus bas

44 000 €

407 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 108 m²
• 

À 11km de Morcenx (40)

Posez vos valises dans 9 ans maximum !! Maison 3 chambres de plain-pieds avec beau terrain à moins de 30 min des plages de CONTIS et du Cap de l'Homy Age : Homme de 75 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 44000 EUR Rente : 580 EUR/mois Prix d'achat : 131400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : RION DES LANDES est situé à moins de 30 min des sublimes plages de CONTIS et à seulement 12 min de la Réserve naturelle d'Arjuzanx : le plus grand site français d'hivernage des Grues cendrées. Vous pourrez en faire le tour à pied, à vélo ou à cheval, mais également accéder à la plage surveillée pour une baignade, profiter des sports nautiques et de la buvette. Gare de Morcenx 11,2 km A 20 min de Castets Vous rejoignez Paris en 3h40 au départ de Morcenx. 1h20 de l'aéroport de Bordeaux 800 mètres du Leclerc Tous commerces, médecins et services accessibles en 2 min en voiture ou quelques minutes à pieds ; à vélo par les pistes cyclables. Cette maison de plain-pied vous offre : - Un séjour traversant et lumineux donnant sur une grande cuisine ouverte - Un grand cellier / buanderie - Trois chambres avec placards - Salle d'eau + WC - Wc séparés Un cabanon indépendant de 16 m² dont 5 m² fermés pour rangement divers, un garage de 12 m² et un car-port de 50 m² viennent compléter le bien sur un terrain clos de 1434 m². Ses atouts : *Excellent DPE en C (meilleur classement possible car nombreux travaux réalisés depuis la réalisation du DPE en 2022) *Travaux récents : isolation, chaudière, menuiseries, électricité, radiateurs, terrasse *Un terrain de pétanque 4*12 et une piscine hors sol exposés plein Ouest pour vos longues soirées d'été. Une commune de 3170 habitants qui offre de nombreuses activités sportives et plus de 50 associations diverses et variées. Analyse financière : OCCUPATION LIMITÉE À 9 ANS MAXIMUM - RENTE À VIE ? UNE OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT à seulement 1h de Bordeaux et de Biarritz, et à 30 min des plages de Contis et du Cap de l'Homy. ? Accès rapide à l'A63 en 15 min. Un emplacement idéal, que ce soit pour un futur projet locatif ou une maison secondaire. Le secteur bénéficie d'une forte dynamique immobilière (+40,3 % en 5 ans). ??<3?? Grâce au crédit-vendeur proposé par un couple charmant de 76 ans chacun, vous devenez propriétaire tout en profitant d'une décote immédiate de 34 % soit 68 600 EUR. ? Modalités : Capital initial : 44 000 EUR Puis une épargne mensuelle de 580 EUR à verser durant la vie ds vendeurs ? Les atouts majeurs : Environnement calme, toutes commodités accessibles à pied ou en 2 minutes en voiture Pas de prêt bancaire, pas de gestion locative Un investissement rentable, sécurisé et solidaire Dans 9 ans au plus tard, vous êtes chez vous ! ? Cliquez sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour découvrir cette opportunité.